Núria Agustí Castellví

Derecho Civil 2

TEMA 1. EL CONTRATO: ELEMENTOS, FORMACIÓN, Y MÁS

Derecho civil:
- Regido por el principio de autonomía y libertad.
- Permite realizar negocios jurídicos con limite de ir contra la ley, la moral o el orden público.
Contrato: negocio jurídico + acuerdo voluntades + 2/más personas + obligaciones
- Obligaciones que deben ser cumplidas y las consecuencias según la naturaleza deben ser
conformes a la fe contractual, la costumbre y la ley.
Limitaciones en algunos contratos para proteger partes:
- Contratos arrendamiento
- Legislador protege a personas que tienen conocimiento privilegiados (abogados) o acceso a
información privilegiada (funcionarios) y NO pueden realizar determinados contratos.
- Contratos consumo: consumidor parte débil – empresário poder sobre producto.
Elementos contrato:
- Esenciales: NO están → NO existe. Determinan la existencia del contrato.
▪ Consentimiento: acuerdo de voluntades respeto a intereses comunes y establecen
pactos, crean contrato y prestan consentimiento. (así se perfecciona el contrato)
− Validez: emisión oferta + aceptación
− Requisitos: capacidad para contratar + no afectado por vicios/defectos del
consentimiento (error, dolo y V/I)
▪ Objeto: cosas (material/inmaterial) y servicios + “El no hacer” (no impedir que hagan
algo, ejemplo servidumbre) + derechos subjetivos
− Requisitos: posibilidad real y posible + licitud + determinabilidad
▪ Causa: motivo por el cual se obliga a los contratantes. Propósito de obtener/alcanzar
resultado. Tiene que estar justificado y tener una causa.
Tres causas distintas:
− Carácter oneroso: función socioeconómica. Hacer compraventa, puede ser
cosa x cosa (permuta) o intercambio servicio (arrendamiento)
− Carácter remuneratorio: recibir algo por esa donación
− Carácter gratuito: se entrega cualquier cosa, ya sea un objeto como un servicio
y no se debe pagar un precio o hacer algo a cambio.
- Naturales: incluir sin haberlo previsto siempre que este regulado por ley
- Accidentales: introducen las partes en función del PAVol. Determinan la eficacia de la
obligación del contrato.
▪ Plazo: limitar los efectos llegada de un momento + suceso debe ser fruto y cierto +
esencial cuando su cumplimiento no sea efectivo.
− Inicial (diez a quo): dia concreto el contrato generará efectos
− Final dies ad quem): dia en que los efectos finalizan.
Se puede incumplir el plazo pero debes cumplir obligaciones.

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▪ Condición: existe condición cuando los efectos del contrato dependen de un

acontecimiento incierto, por tanto el contrato existe pero los efectos dependen del
acontecimiento incierto.
− Suspensiva: el contrato existe pero NO efectos hasta verificar el
acontecimiento.
− Resolutoria: extinción contrato de la condición si se cumple o no.
▪ Modo (forma): exteriorización voluntad que por ley esta reducido por unas formas
eventuales. No esencial para la validez sino para su eficacia:
− Para producir efectos frente a terceros
− Como prueba
Formación contrato consta de un proceso, que es dividido en:
- Fase eventual: tratos preliminares
▪ Fase no esencial y no tiene fuerza vinculante.
▪ Se trata de las negociaciones previas hasta que las partes consiente y perfeccionan el
contrato; “culpa in contrahendo”)
- Fase necesaria:
▪ Fase esencial
▪ Donde se perfecciona el contrato y concurren las declaraciones de voluntad +
oferta/aceptación y si concurren hablamos de: consentimiento contractual y
perfeccionamiento contrato.
− Oferta contractual (necesario que haya los requisitos de voluntad concebir
contrato y de contener elementos esenciales)
− Aceptación (necesarios requisitos para su validez que son, el conocimiento
venta/compra, oferta real y firme, coincidencia absoluta y dirigida al ofertante)

Importante: en la contratación con personas ausente es necesario determinar el momento de

concurrencia de voluntades. Puede ser que las personas estén en diferente momento y distancia o que
lo único que hay es distancia.

Precontrato: acuerdo por el que las partes se comprometen a perfeccionar un contrato con
posterioridad (con todos o algunos aspectos que han pactado). Es una promesa de perfeccionamiento.
- La duda que surge entre la doctrina puede ser:
▪ NO coercible → exige indemnización de daños y perjuicios por personalísimo.
▪ SI coercible → precontrato cumple con los elementos esenciales y aquellos aspectos
voluntarios que contiene el contrato.
Opción: adquirir una cosa o derecho por un precio y tiempo determinado. Yo NO necesito que la
persona que me ha cedido el derecho vuelva a decirme que me da ese derecho/cosa (el concedente
no interviene); solamente el titular de derecho de opción (optante) tiene la capacidad de ejercer su
derecho de opinión y lo tendrá que notificar. La naturaleza puede ser:
- Real: ponibles delante de cualquier persona y vinculado al bien.
- Personal: sin inscribirlo en el registro (contratos privados) y vinculados a la persona.

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Fijación unilateral del contrato:

- Contrato de adhesión: partes lanza un contrato y la otra NO puede modificarlo. Por tanto, te
adhieres sin cambiar nada, NO hay negociación. Hay unas partes:
▪ Predisponente: profesional que redacta condiciones y las incorpora en el contrato.
▪ Adherente: consumidor/usuario/empresario
- Condiciones generales contratación: predispuesta a una de las partes + finalidad
(incorporación pluralidad contratos) + incorporación se impone a la otra parte.
Nace para agilizar el mercado.
a) Control incorporación: legislador determina incorporación contrato y el contenido.
Regula contenido de dichas condiciones.
b) Control contenido: clausulas con criterios de transparencia, claridad, concreción y
sencillez. En caso de duda → reglas:
− Contradicción entre condiciones generales vs particulares = particulares
excepto las generales beneficiosas al adherente.
− Dudas en interpretar condiciones generales = resolver a favor del adherente
siempre.

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TEMA 2. EXTINCIÓN, INEFICACIA Y CLASIFICACIÓN CONTRATO

Extinción contrato
¿Por qué se agota?: causas
- Por cumplimiento: causa general
- Por cumplimiento condición resolutoria: contrato realiza efectos y si ocurre una finalización
deja de existir.
- Por imposibilidad de cumplir contrato: imprevisible y causa fortuita.
Supuestos extinción antes cumplimiento:
a) Mutuo acuerdo: todas las personas que han participado en el contrato pues todas de acuerdo
para extinguirlo.
b) Ipso iure: lo dice la ley y puede ser por muerte de uno de los contratantes o por “intuitu
personae”
c) Ejercicio de un derecho potestativo, reconocido de manera unilateral:
− Por incumplimiento
− Desistimiento unilateral
− Desistimiento contratos duración indefinida o sujetos a prórroga indefinida.
(contratos de trato sucesivo)
Rescisión: extinción contrato válidamente celebrado + sin defectos = pero el legislador lo extingue
por lesión o fraude.
- Por lesión: desequilibrio prestaciones de las partes. Perjuicio patrimonial de una de las
partes/tercero.
▪ Tutores sobre menores edad
▪ Curadores con facultad de representación
▪ Representantes ausentes sin autorización judicial
- Por fraude: celebrados con intención de defraudar o perjudicar intereses.
▪ Celebrados x fraude de acreedores
▪ Relativos a bienes de litigio
▪ Pagos hechos en estado de insolvencia
La rescisión tiene unos requisitos:
- Vulnerabilidad o falta conocimiento
- Dependencia de la otra parte
- Parte que se aprovecha sepa de la situación de vulnerabilidad y obtenga beneficio
Ineficacia contrato:
El contrato NO llega a producir efectos a los que estaba dirigido o los deja de producir en algún
momento. Distinguir entre:
a) Contratos nulos: eficacia total y absoluta

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▪Causas/razones de extraordinaria gravedad:

− Falta elementos necesarios
− Contraviniendo normas imperativas prohibitivas
− Infracción limites autonomía voluntad
▪ Acción nulidad: es imprescindible y pude ejercerla cualquier interesado.
b) Contratos anulables: pueden ser anulados o seguir con efectos si no se anulan. Se trata de un
defecto en la perfección del contrato.
▪ Susceptibles anulación: por la solicitud partes o por resolución judicial.
▪ La resolución tiene efectos retroactivos: anulan efectos producidos + se vuelve a la
situación de antes + devolución de lo recibido.
c) Supuestos anulabilidad: todos los elementos pero falta total de validez
▪ Falta capacidad de obrar
▪ Consentimiento de la pareja (protección domicilio familiar)

Nota: Acción → caducidad de 4 años. Los contratos que afectan a los vicios del consentimiento pues yo
tengo 4 años máximo para impugnar.

Clasificación contratos:
Sujeto:
a) Civil: normas CC + entre particulares
b) Mercantil: código comercio + entre empresários y comerciantes
c) Consumo: âmbito consumo + entre consumidores/usuários y empresários
Tipicidad: contratantes podrán modular y crear otros si no encuentran regulación.
a) Típico: regulado por el legislador
b) Atípico: no tiene nombre
▪ Puro: no regulación y surge ex novo (autorregulación partes)
▪ Mixto: toma elementos de otros contratos para ser confeccionado
Conclusión:
a) Consensuales: compra-venta (consentimiento partes y perfección contrato)
b) Reales: para perfeccionar requiere la regla del bien
c) Formales: hipoteca (requisitos para ser perfeccionado)
Obligaciones: que generan entre las partes contratantes
a) Bilaterales: obligaciones ambas partes
b) Unilaterales: obligaciones una de las partes
c) Plurilaterales: +2 personas para construir validamente contrato. (sociedad civil)
Contraprestación: pueden ser
a) Onerosas: SI contraprestación y NO beneficio.
b) Gratuitas: NO contraprestación, hay donación = beneficio solo una de las partes.
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TEMA 3. RESPONSABILIDAD CIVIL.

Responsabilidad extracontractual: por acción/omisión cusa daño a un tercero + intervención culpa
o negligencia está obligado a repararlo.
Requisitos:
- Actos ilícitos: acción/omisión que causa daño (ilicitud puede ser civil o penal)
- Existencia daño: daño debe ser indemnizable y susceptible de valoración económica.
▪ Daño material o moral
- Nexo causal: entre la conducta ilícita y el daño sufrido. Acreditar que la conducta es la causa
eficiente del daño.
▪ Hay una existencia e interferencias:
− Relación de causalidad
− Si hay interferencias con el nexo causal pues hay concurrencia de culpas:
o Intervención de un tercero
o Actuación propia víctima (si no es causa exclusiva de daño o si es culpa
exclusiva de la víctima)
− Hay obligación de indemnizar que comprende el daño emergente + lucro
cesante + daño moral
- Culpa/negligencia: se exige culpabilidad y tiene dos presupuestos básicos (imputabilidad
autor y conducta dolosa/culposa)
Actos propios VS Actos ajenos:
Actos propios: subjetivos donde SI interviene culpa/negligencia y los objetivos que NO interviene
culpa/negligencia.
Actos ajenos: responder por actos de terceras personas
- Padres o tutores legales
- Centros de enseñanza no superior
- Empresarios responden x daños causados por dependientes de su trabajo
- Daños causados por animales o cosas
Hay responsabilidad por actos ajenos:
a) Responsabilidad sin imputabilidad
b) La justificación
c) No responsabilidad subsidiaria
d) Puede ser excluida
Tipos de responsabilidad:
a) Responsabilidad subjetiva: fundamentada en la imputabilidad donde se debe probar la culpa
+ elementos de la responsabilidad, y se debe demostrar que no se pudo evitar o que se actuó
sabiendo/aceptando el posible daño.
b) Responsabilidad objetiva: se acepta responsabilidad objetiva por el riesgo creado. Y se trata
de introducir en el mercado bienes o servicios que puedan ocasionar situaciones de peligro.

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Formas de resarcimiento (reparar, compensar, indemnizar daño…)

a) Resarcimiento forma específica (in natura): colocar al perjudicado en la situación en la que se
encontraría si no hubiese producido un evento dañoso.
b) Resarcimiento pecuniario: NO es posible en forma específica o in natura. Contraprestación
dineraria (autor obligado a satisfacer x daños causados) y la finalidad es de restablecer la
situación patrimonial del perjudicado de antes de producirse el daño.
Obligación de contratar seguro de responsabilidad civil: realizar determinadas actividades
comporta la obligación de asegurar. Por ejemplo en el uso de circulación de un vehículo a motor.
Clases de seguros:
- Daños: indemnizar los daños causados al asegurado.
- Responsabilidad civil: compañía aseguradora asume la indemnización y la paga.
Supuestos especiales de responsabilidad (objetiva): clases de responsabilidad especial
a) Daños causados por la caza/navegación aérea o daños nucleares.
b) Daños causados por la circulación de vehículos a motor.
c) Daños causados por productos y servicios defectuosos (ejemplo: la cerveza)
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TEMA 4. DERECHOS REALES.

Derecho real: derecho subjetivo + atribuye 1 o más poderes + poder directo e inmediato → sobre un
bien.
Características:
- Cosa/bien recaen es inherente
- Oponible frente a terceros
- Absoluto (acción reivindicatoria y acción negatoria)
- Carácter expansivo
- Poder directo e inmediato
Clasificación:
Derecho de propiedad: atribuye facultades sobre una cosa
DRLimitado: poder parcial/restringido en relación al derecho de propiedad.
- DRGoce: usar/obtener utilidad de la cosa + DR posesorio
▪ De usufructo
▪ De uso y habitación
▪ Aprovechamiento parcial
▪ De superficie
▪ A servidumbre
- DRAdquisición: titular derecho adquirir titularidad con preferencia a otras personas
▪ De tanteo y retracto
▪ De opción
- DRGarantía: instar realización del bien para cubrir la obligación
▪ De retención
▪ De prenda
▪ Anticresis
▪ Hipoteca
DRPosesorio/NO posesorio: en función del poder material
DRMobilitario/Inmobiliario: bien mueble se puede transportar y todo lo que la ley no cualifique
como bien inmueble.
Objeto
- Cosa (bien) al cual le recae un derecho.
- El bien puede ser:
▪ Bien material: susceptible dominación patrimonial + individualizable
▪ Bien inmaterial: inmaterial + dº patrimonial/de crédito
- Características: existir/poder llegar a existir, dentro comercio, determinado.

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Posesión: poder de hecho sobre una cosa/derecho + ejercicio por persona como titular o por una
tercera persona (poseedor y detentador)
Puede ser:
- Buena fe: responderá por culpa o negligencia
- Mala fe: responderá totalmente a la pérdida o deterioro del bien que se esta poseyendo.
- Por uno mismo o por medio de otra persona
Adquisición:
- Vías:
▪ Ocupación: acto de apropiación (animales de pesca/caza, muebles abandonados)
▪ Tradición: antiguo poseedor a nuevo poseedor.
- Corpus i Animus (público y pacífico, capacidad)
- Adquisición de buena fe de bienes muebles.
Pérdida por:
- Cesión voluntaria
- Abandono
- Perdida/destrucción total o parcial (mantener derechos sobre la parte sobrevive)
- Quedar fuera tráfico jurídico (expropiación)
- Posesión por otra persona (incluso violentamente adquirido)
Liquidación posesión:
- Siempre de buena fe sino demostrar.
- Cuando uno entrega posesión al verdadero propietario, entra en juego la liquidación de la
posesión, en relación con:
▪ Frutos (industriales, civiles, naturales)
▪ Gastos útiles
▪ Deterioro/pérdida
- Permite pacto en contra pero siempre teniendo en cuenta la buena y mala fe
Protección:
- Poseedores/Detentadores con derecho a retener y recuperar posesión contra cualquier
perturbación.
- Tutela sumaria de la posesión: 1 año
- La Acción publiciana: + de 1 año y con mejor derecho a poseer mecanismo protección

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Adquisición derechos reales

Modos adquirir:
- Naturales
- Actos jurídicos: materiales o espirituales
- Negocios jurídicos
Clasificación modos adquirir:
- Originarios: derecho ex novo a favor titular (usucapión)
- Derivativos: adquiere titular anterior del cual trae causa
▪ Unilaterales: sin contraprestación (donación y testamento)
▪ Bilaterales: concurrencia dos voluntades (traslativos y constitutivos)
- Universales (herencia)
- Gratuitos (sin contraprestación) y Onerosos (con contraprestación)
- Inter vivios y mortis causa (testamento)
El titulo adquisitivo:
España el Ordenamiento Jurídico rige la teoría del título y modo que puede requerir la realización de
actos o cumplimiento de formalidades (ejemplo: registro propiedad)
- Título: cualquier cosa que justifica una modificación jurídica.
- Modo: tradición (entrega posesión bien x los antiguos poseedores a los nuevos)
▪ Inter adquisitivos (dar lugar a la tradición (modo))
Fases:
- 1ª título: poder reclamar otra parte cumplimiento
- 2ª título: exigir pero otra parte cumplir entrega derecho/bien
Incidencia fases: ineficacia adquisitiva
Modalidades tradición:
- Tradición real: entrega material
- Tradición simbólica: entrega simbólica (ejemplo coche-llaves)
- Tradición consensual/fingida: mero acuerdo partes
▪ Traditio brevi manu: arrendador a poseedor
▪ Constituto possessori: usufructo
▪ Imposibilidad física: obra en museo de arte
- Tradición instrumental: bienes inmuebles + escritura ante notario como símbolo suficiente

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Derecho propiedad: otorga titulares derecho usar bienes (objeto) y disfrutar/disponer

Facultades:
- Uso
- Goce
- Disposición
- Fuerza expansiva
Estas facultades hacen que el propietario tenga capacidad excluir 3ªs personas derecho propiedad
→ oponibilidad erga omnes
Características
- Base de otros derechos reales
- Carácter perpetuidad (no extingue con el tiempo)
- Generalidad
- Fuerza expansiva
Limites
- Contenido ordinario del derecho de propiedad
- Afectan todos los propietarios
- 1er limite es actuación conforme buena fe
- Existen en:
▪ Interés público (intereses favorecen a toda sociedad en beneficio comunidad)
▪ Interés privado (protección intereses particulares como relaciones vecindad entre
propietarios de bienes inmuebles)
− Beneficios
Limitaciones:
- Titulares derecho propiedad pueden establecer limitaciones de forma voluntaria que eximen
convenientes del ejercicio de las facultades que comporta.
- Prohibición de disponer
- Limitaciones facultad de goce
Modos adquisición
Derecho propiedad puede adquirirse por:
- NJ mortis causa o inter vivos
- Tradición // Usucapión // Donación
Derecho propiedad, modos exclusivos adquirir:
- Ocupación bienes muebles
- Accesión bienes muebles e inmuebles

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Protección:
- Acción reivindicatoria: propietarios NO poseedores obtener restitución bien ante poseedores
NO propietarios.
▪ Requisitos
▪ Prosperación → se restituirá y abrir periodo liquidación
- Acción negatoria: contra inmisiones ilegitimas carácter material o contra las perturbaciones
jurídicas.

Copropiedad: derecho propiedad conjuntamente con otras personas

- Objeto único que puede ser material o universal
- Comunidad más habitual: comunidad ordinaria indivisa o romana
Uso: sobre un mismo tiempo sino propietarios pactan uso alternativo o ceder a 3ª persona (pactado)
Gasto:
- Gastos ordinarios: pertenece todos copropietarios en proporción a sus cuotas
- Gastos de carácter extraordinario: aprobados por todos copropietarios
- Gasto necesario y urgente
Cuota: disponible y la disposición onerosa de la cuota

Propiedad horizontal
- Confiere propietarios derecho de propiedad en exclusiva sobre elementos privativos y
elementos comunes.
- Elemento privativo (piso/local)
- Elemento común (rellano, ascensor, jardín)
- Cuota de participación hacia el elemento común
Finalidad:
- Organizar derechos y deberes propietarios recaen sobre diversos elementos:
▪ Carácter privativo: afectar a efectos comunes
▪ Carácter común: determinar uso y gastos respeto elementos comunes
Regulación:
- Principio de libertad civil
- No vulnerar las normas de carácter imperativo
- Escritura pública
- Órganos gobierno comunidad:
▪ Presidente (unipersonal + mínimo 1 junta ordinária al año, otras extraordianrias)
▪ Secretaría (unipersonal + administración o propietario)
▪ Junta propietarios

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Incidencia inscripción registro

- Títulos de propiedad u otros derechos reales inmuebles NO inscritos Registro Propiedad (NO
perjudican a tercero)
- Regula la protección ante ventas ilegales
- La protección de tercero de buena fe
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TEMA 5. DERECHO USUFRUCTO Y REALES ADQUISICIÓN

DERECHO USUFRUCTO
Concepto:
- Derecho real limitado que comporta para el usufructuario la posesión, goce y disfrute cosa
ajena, con obligación de respetar forma y sustancia.
Características
- Carácter temporal
- Valor económico cuantificable
- Garantía (por el valor económico y tiempo)
Constitución
5 maneras de adquirir el derecho usufructo:
- Ley: derecho de usufructo en ámbito de sucesiones
- Resolución judicial: ante un procedimiento de división de la cosa común, el juez otorga el
usufructo a solo una de las partes.
- Usucapión: adquisición propiedad y otros derechos reales usucapión
- Voluntad: voluntad titular del derecho propiedad se puede constituir un derecho de usufructo,
vía acto negocial o mediante negocio mortis causa.
- Por la administración: sobre algún propio de la administración.
Objeto
- Bienes ajenos: se constituye de manera voluntaria sea sobre bienes de carácter particular
porque el usufructo universal se admite y es más habitual que el usufructo sobre
universalidades sea sobre el ámbito sucesorio.
- Si se cambia el objeto, se mantiene el derecho sobre el objeto.
Sujetos
- Nudo propietario mantiene la propiedad del objeto
- Usufructuario tiene el derecho de poseer el bien y obtener/percibir sus frutos
Extinción del usufructo
Causas
- Generales
- Muerte
- Consolidación
- Pérdida o expropiación
- Extinción derecho
- Extinción obligación dineraria
- Especiales: matrimonio

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DERECHOS REALES ADQUISICIÓN

Concepto
Los derechos reales de adquisición son:
- Derechos reales limitados
- Que facultan a su titular para obtener la transmisión a favor suyo:
▪ De una cosa o derecho
▪ De quien es su titular
- Pagando el precio
Tracto único: se agotan con su ejercicio
Los derechos reales de adquisición son:
- Derecho de opción
- Tanteo
- Retracto
- Derecho de redimir
Derechos y voluntarios de tanteo y retracto
Regulación: Especial + General
Concepto:
- Permiten a su titular adquirir un bien con preferencia a un tercero con voluntad de
transmitirlo al propietario.
- Hay una contraprestación
Distinción entre: (referido al momento de adquisición)
- Tanteo: notificación del acuerdo.
- Retracto: transmisión consumada y adquisición del tercero.
Derecho de opción
Regulación:
- Facultad de adquirir un bien sin estar condicionada a la voluntad de transmitir del actual
titular.
- Ejercer el derecho de las condiciones pactadas (optante y cedente):
▪ Plazo máximo de 10 años (prorrogables)
▪ Y con contraprestación pactada
Consecuencias del ejercicio del derecho:
- Adquisición: ipso iure del derecho de propiedad sobre el bien →
▪ Unilateralmente si se ha pactado
▪ O colaboración del actual propietario
- Extinción de los derechos (posteriores incompatibles).
▪ Excepción: arrendamiento vivienda.
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