SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE SOLOLA.
LUIS ARGUETA MANRIQUE, de cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Jornalero, con
domicilio y residencia del barrio la cruz del municipio de Salcajá del departamento de Quetzaltenango,
actuó con la dirección y procuración del abogado OSCAR OSVALDO RENE CELADA GUZMAN que
me auxilia, y señalo lugar para recibir notificaciones el casillero electrónico OC cero cero cero
once (OC00011) en forma atenta comparezco refiriéndome al proceso ordinario arriba
identificado, y al respecto vengo a interponer CONTESTACION DE DEMANDA
DEFECTUOSA, en contra de las pretensiones del actor, de conformidad con los siguientes:

H E CH O S:

I). El día cinco de mayo del año dos mil veintitrés en curso fui debidamente notificado de la demanda
que se interpone en mi contra y la cual es admitida ante este juzgado entablada en mi contra por el señor
JUALIAN VENANCIO TAX CUTZ, promoviendo juicio ordinario de reivindicación de DERECHOS
POSESORIOS SOBRE BIEN INMUEBLE interpuesta por el señor ante identificado persona que
desconozco, en su momento me entere que el señor JUALIAN VENANCIO TAX CUTZ promovió un
JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN SOBRE UN BIEN INMUEBLE en contra de PEDRO
CHOLOTIO HENANDEZ, donde asegura ser legitimo poseedor del inmueble donde desea acreditar por
medio de la escritura siento setenta y tres (173) extendida por el notario Juan Silverio Tale Cua, con
fecha nueve de abril del dos mil ocho. Que dicho proceso me entere y me apersone para constituirme
como TERCERO EXCLUYENTE DE DOMINIO del poseedor del bien inmueble en controversia
mismo que acredito con escritura pública numero veintinueve extendida por el notario Luis Terence de
Leon Ovalle, con fecha veintisiete de agosto del año dos mil doce.
II). Hago de su conocimiento honorable juez que en fecha diez de septiembre del año dos veintidós
inicié las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIA, ante el Segundo
Registro De La Propiedad el cual me fue otorgado por medio de resolución de titulación supletoria
numero mil quinientos cinco guion dos mil veintitrés a mi favor.
III). Hago de su conocimiento honorable juez que la resolución de titulación supletoria numero mil
quinientos cinco guion dos mil veintitrés fue registrado bajo la finca número trescientos treinta y tres,
libro ciento ochenta, folio veinticinco del Segundo Registro De La Propiedad, con fecha quince de
marzo del año dos mil veintitrés.
IV). Así mismo hago de su conocimiento honorable juez que como propietario legitimo del mencionado
bien inmueble realice el traspaso el título de agua potable a mi nombre el cual me fue extendida a mi
favor por la municipalidad de Santiago Atitlán con fecha diez de febrero del año dos mil diecisiete.
V). De la misma forma hago de su conocimiento de que por requerimiento del diligencias voluntarias de
la titulación supletoria tuve la necesidad de realizar los planos de ubicación y localización el cual fue
levantado por el ingeniero Nicolas López Tax con número de colegiado mil doscientos diez, con fecha
cinco de noviembre del año dos mil veintidós PROMOVIENDO EXCEPCION PERENTORIA
DENOMINADA DE FALTA DE DERECHOS DE PROPIEDAD, toda vez que se logra demostrar que
se han realizado las diligencias para inscribir dicho inmueble en el Segundo Registro De Propiedad con
resolución de titulación supletoria número mil quinientos cinco guion dos mil dieciséis fue registrado
bajo la finca número trescientos treinta y tres, libro ciento ochenta, folio veinticinco del Segundo
Registro De La Propiedad de Quetzaltenango.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

ARTÍCULOS 106 CONTENIDO DE LA DEMANDA “en la demanda se fijara con claridad y precisión
los hechos en que funde, las pruebas que van a rendirse, los fundamentos de derecho y la petición”. 107
DOCUMETNOS ESENCIALES “el actor deberá acompañar a su demandada los documentos en que
funde su derecho”. 108 INADMISIBILIDAD DE DOCUMENTOS “si no se presentaran con las
demanda los documentos en que el actor fuente su derecho, no será admitidos posteriormente, salvo
impedimento justificado”, 118 CONTESTACION DE LA DEMANDA “la contestación de la demanda
deberá llenar los mismos requisitos del escrito de la demanda”. Del CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y
MERCANTIL. ARTICULO 468 DEFENSA DE LA PROPIEDAD “el propietario tiene derecho de
defensa su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, sin antes no ha sido citado,
oído y vencido en juicio”. DEL CÓDIGO CIVIL. ARTICULO 1, Decreto 49-79, LEY DE
TITULACION SUPLETORIA; Articulo 1 “El poseedor de bienes inmuebles que carezca de título
inscribible en el Registro de la Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante un Juez de Primera
Instancia del Ramo Civil. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública,
de buena fe y a nombre propio, durante un período no menor de diez años, pudiendo agregar la de sus
antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos.”

MEDIOS DE PRUEBA:

1. Escrito inicial del actor JUALIAN VENANCIO TAX CUTZ con fecha cinco de mayo del año
dos mil veintitrés.
2. Copia de la resolución de titulación supletoria número mil quinientos cinco guion dos mil
veintitrés emitido por el Segundo Registrado de la Propiedad de Quetzaltenango con fecha
quinde de marzo del año dos mil veintitrés.
3. Copia del certificado de la escritura numero veintinueve de fecha veintisiete se agosto del año
dos mil doce extendido por el notario Luis Terence de León Ovalle.
4. Copia del certificado de la escritura de la ampliación numero cincuenta y ocho con fecha
veintitrés de agosto del año dos mil trece extendida por el notario Juan Alexander de León
Recancoj.
5. Copia del título de agua potable extendido por la municipalidad de Santiago Atitlán con fecha
diez de febrero del año dos mil diecisiete.
6. Copia de los planos de ubicación y localización el cual fue levantado por el ingeniero Nicolás
López Tax con número de colegiado mil doscientos diez, con fecha cinco de noviembre del año
dos mil veintidós.
7. Certificado de inscripción número uno de la finca número trescientos treinta y tres, libro ciento
ochenta, folio veinticinco del Segundo Registro De La Propiedad de Quetzaltenango, con fecha
seis de mayo del año dos mil veintitrés.

PETICIONES:

1. Que se admita para su trámite el presente escrito y se agregue a las actuaciones.

2. Se tenga como abogado auxiliante al profesional propuesto y por señalado el lugar para recibir
notificaciones.
3. Conforme a los hechos expuestos, se tenga por aceptado los medios de prueba presenta dos.
4. Que se tenga por contestada en sentido negativo la demanda planteada por el señor JULIAN
VENANCIO TAX CUTZ.
5. Que se tenga por propuesta la EXCEPCION PERENTORIA DENOMINADA DE FALTA DE
DERECHOS DE PROPIEDAD, nominada e individualizada y desarrollada en la parte
expositiva del presente memorial.
6. Que se tenga por ofrecido y apartados los medios de prueba individualizados en el apartado
respectivo de este memorial.
7. Que se tenga por ofrecido la petición de realización de el reconocimiento judicial
8. Que con la documentación acompañada se forme el expediente respectivo.

COPIAS: Duplicado y cuatro copias adicionales.

EN SU AUXILIO Y PROCURACIÓN.