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JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO

DE QUETZALTENANGO.-----------------------------------------------------------------------------

IRLANDA ONELIA PÉREZ VELÁSQUEZ, de treinta y nueve años de edad, casada,

comerciante, guatemalteca, con domicilio y residencia en el Municipio de Quetzaltenango del

Departamento de Quetzaltenango, actúo en mi calidad de Vocal Primero del Consejo de

Administración y Representante Legal Alterno de la Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito

Servicios Integrados Asociados, Responsabilidad Limitada, SEISA. R.L., tal y como lo acredito

con la fotocopia debidamente legalizada de la Certificación de inscripción de mi nombramiento

con registro número nueve mil setenta y uno, folio noventa y cuatro del libro sesenta y cinco mil

quinientos veintisiete, de inscripciones de Representantes Legales de las Cooperativas

legalmente inscritas, extendida por la Infrascrita Registradora de Cooperativas del Instituto

Nacional de Cooperativas (INACOP), documento que adjunto al presente memorial. Acciono

bajo la Dirección, auxilio y Procuración, del abogado Herbert Roberto Pérez Maldonado, y

señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en la Quinta Calle

dos guión cuarenta y nueve de la zona uno del Municipio y Departamento de Quetzaltenango.

Comparezco respetuosamente, en la calidad en que actúo, con el objeto de instaurar e iniciar:

PROCESO EN LA VIA SUMARIA DE DESAHUCIO en contra del señor: LUIS

FERNANDO GARCÍA BULUX, quien podrá ser notificado en el lugar de su residencia,

ubicado en la Calle A nueve guión veintidós de la zona uno del Municipio y Departamento de

Quetzaltenango. Lo anterior en base a la siguiente relación de

H E C H O S:

a) DE LA CALIDAD CON QUE ACTUO: Actuó en mi calidad de Vocal Primero del

Consejo de Administración y Representante Legal Alterno del Consejo de Administración y

Representante Legal Titular de la Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Servicios Integrados

Asociados, Responsabilidad Limitada, SEISA. R.L.; entidad que es propietaria del Bien
Inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el número de Finca NOVENTA

Y CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO (95,644) Folio CIENTO DOS (102),

del libro TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS (382) del Departamento de Quetzaltenango.

b) DE LA PROPIEDAD: La Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Servicios Integrados

Asociados, Responsabilidad Limitada, SEISA. R.L; entidad que represento es legítima

propietaria del Bien Inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad, como finca

número NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO (95,644) Folio

CIENTO DOS (102), del libro TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS (382) del Departamento de

Quetzaltenango, el que se encuentra ubicado en lugar denominado Parracaná del Municipio y

Departamento de Quetzaltenango, tal como lo demuestro con la copia de la Escritura Pública

número Cuarenta y Ocho (48) autorizada el día veintiséis de mayo del año dos mil dieciséis

por el Notario Jorge Oswaldo Díaz Cano,

c) DEL TENEDOR O CUALQUIER INTRUSO: Es el caso que actualmente se encuentra

ocupando la propiedad de mi representada de forma gratuita, el señor: LUIS FERNANDO

GARCÍA BULUX, persona a la que de buena de fe, se le permitió ocupar la misma, sin

embargo a la fecha esta persona no ha querido desocupar el inmueble que es propiedad de mi

representada, a pesar de que en varias oportunidades se le ha requerido por parte de empleados

de mi representada.

d) Por lo anteriormente descrito solicito que agotada la tramitación legal, se dicte la Sentencia

que en Derecho corresponde, y se ordene la desocupación al intruso o cualquier otra persona que

ocupe la propiedad de mi representa ya identificada, así como el pago de costas procesales por

su evidente mala fe.

FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Constitución Política de la República de Guatemala, Articulo 39 Propiedad Privada: “Se

garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona
puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio

de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus

bienes, de manera que se alcance el progreso individual y desarrollo nacional en beneficio de los

guatemaltecos”. Código Civil Guatemalteco Artículo 469: “El propietario de una cosa tiene el

derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador”. Código Procesal Civil y Mercantil

Guatemalteco: Artículo 229 “Se tramitara en juicio sumario: 1) Los asuntos de arrendamiento o

desocupación…”. Artículo 45. “Los representantes deberán justificar su personería en la

primera gestión que realicen, acompañando el título de su representación”. Artículo 230 “Son

aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio ordinario en cuanto no se opongan

a lo preceptuado en este título”. Artículo 237 “La demanda de desocupación puede ser entablada

por el propietario, por el que ha entregado el inmueble por cualquier título legítimo y se da

contra todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la

obligación antes dicha…”. Artículo 572 “Cada parte será directamente responsable de los gastos

que se ocasionen por los actos que lleve a cabo y por lo que pida, debiendo anticiparlos cuando

así lo establezca la ley. En caso de condenación en costas, la parte condenada indemnizará a la

otra de todos los gastos necesarios que hubiere hecho”. Artículo 573 “El juez en la sentencia

que termina el proceso que ante él se tramita, debe condenar a la parte vencida al reembolso de

las costas a favor de la otra parte”.

MEDIOS DE PRUEBA:

Para acreditar los extremos del presente proceso y derecho que me asiste, ofrezco que se tengan

como prueba los siguientes, con citación de parte contraria:

a) Declaración de parte: que deberá de prestar el demandado, y que versara sobre los hechos

de mi demanda, en su momento procesal oportuno.

b) Declaración de testigos: De los que en su momento proporcionaré los nombres e

interrogatorios que deberán dirigírseles en su oportunidad.


c) Documentos: los que consisten en: 1) Fotocopia debidamente legalizada de la Certificación

de Inscripción de mi nombramiento número nueve mil setenta y uno, folio noventa y cuatro del

libro sesenta y cinco mil quinientos veintisiete, debidamente inscrito en Inscripciones de

Representantes Legales de las Cooperativas, expedida por la Registradora de Cooperativas del

Instituto Nacional de Cooperativas (INACOP), con la que justifico la personería, con la que

acredito que actúo en mi calidad de Vocal Primero del Consejo de Administración y

Representante Legal Alterno, de la Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Servicios

Integrados Asociados, Responsabilidad Limitada, SEISA. R.L. 2) Fotocopia del primer

testimonio de la escritura pública número cuarenta y ocho (48) autorizada el día veintiséis de

mayo de dos mil dieciséis por el Notario Jorge Oswaldo Díaz Cano, que contiene contrato de

Compraventa de Bien Inmueble de la finca número NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS

CUARENTA Y CUATRO (95,644) Folio CIENTO DOS (102), del libro TRESCIENTOS

OCHENTA Y DOS (382) del Departamento de Quetzaltenango, debidamente inscrita en el

Segundo Registro de la Propiedad a favor de mi representada, original que presentare en el

momento en el que se me sea requerido. 3) Todos los demás que en su oportunidad se ofrezcan

e incorporen al proceso.

d) Reconocimiento judicial: Que se practicara al inmueble objeto del proceso ubicado en el

lugar denominado Parracaná del Municipio de Quetzaltenango, del Departamento de

Quetzaltenango, para constatar que el demandado ocupa actualmente el inmueble propiedad de

mi representada.

e) La confesión sin posiciones del demandado LUIS FERNANDO GARCÍA BULUX, con

el apercibimiento de que si dejare de asistir a la diligencia sin justa causa se tendrá por

consumada la ratificación.

f) Informes: Que se solicitarán por parte del señor Juez, a las oficinas públicas o instituciones

bancarias que indicará esta parte en su momento.


g) Métodos científicos de prueba: Que solicitare y aportare en el momento procesal oportuno.

H) Presunciones: Las legales y humanas que de lo actuado se establezcan y que se hagan valer

al momento de dictar la resolución que en derecho corresponde.

Por lo expuesto, sustentado y demostrado, al señor Juez, formulo la siguiente,

PETICIÓN.

De trámite: a) Tener por presentado el presente PROCESO EN LA VIA SUMARIA DE

DESAHUCIO, copias de ley y documentos adjuntos, y con los mismos formar el expediente

respectivo, que promuevo en contra del señor LUIS FERNANDO GARCÍA BULUX.

b) Que se reconozca la calidad con la que actúo que es la de Vocal Primero del Consejo de

Administración y Representante Legal Alterno, de la Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito

Servicios Integrados Asociados, Responsabilidad Limitada, SEISA. R.L.

c) Que se tome nota de la Dirección, Auxilio y Procuración bajo la cual actúo y como señalado

como lugar para recibir notificaciones la quinta calle dos guión cuarenta y nueve de la zona uno

del Municipio de Quetzaltenango, del Departamento de Quetzaltenango.

d) Que en la vía de sumaria de desahucio, se le dé trámite al presente proceso, presentado en

contra del señor LUIS FERNANDO GARCÍA BULUX.

e) Que se notifique al demandado, en el lugar de su residencia, ubicado en la Calle A nueve

guión veintidós de la zona uno, del Municipio y Departamento de Quetzaltenango, lugar

señalado con los apercibimientos y prevenciones de ley.

e) Que del presente proceso, se conceda audiencia al demandado, por el plazo de TRES DIAS,

de que dispone para contestar la demanda, con el apercibimiento de que si no lo hace se tendrá

por contestada la misma en sentido negativo y se continuara el proceso en su rebeldía a solicitud

de parte, ordenándose la desocupación sin más trámite.

f) Que se tengan por ofrecidos, aceptados e individualizados los medios de prueba propuestos

en el apartado respectivo, con citación de parte contraria y por presentada la documental


acompañada.

g) Que oportunamente se abra a prueba el presente proceso sumario de desahucio, por el plazo

de quince días y vencido el mismo se señale día y hora para la vista.

De Fondo: Una vez agotado el período de prueba que el señor Juez, dicte la resolución que en

derecho corresponde declarando:

I.- CON LUGAR el presente proceso que en la Vía Sumaria de Desahucio, promuevo en mi

calidad de Vocal Primero del Consejo de Administración y Representante Legal Alterno, de la

Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Servicios Integrados Asociados, Responsabilidad

Limitada, SEISA. R.L; en contra del señor LUIS FERNANDO GARCÍA BULUX.

II.- Que se ordene la desocupación del demandado LUIS FERNANDO GARCÍA BULUX

y/o cualquier tenedor, intruso o cualquier tercero que resida en el bien inmueble ubicado en el

lugar denominado Parracaná de este Municipio Departamento de Quetzaltenango; el cual es

propiedad de mi representada, inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad, con el número

de Finca NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO (95,644) Folio

CIENTO DOS (102), del libro TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS (382) del Municipio de

Quetzaltenango, del Departamento de Quetzaltenango.

III.- Se condene al demandado al pago de las costas procesales.

CITA DE LEYES: Artículos: 1, 2,12, 25, 26, 27, 29, 31, 33, 34, 35, 37, 42, 44, 45, 47, 50, 51,

61, 62, 63, 66 al 79, 106, 107, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 142, 162, 172, 173,

177, 182, 183, 184, 186, 187, 573, 574 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143, de

la Ley del Organismo Judicial. Acompaño tres copias de este memorial y documentos adjuntos.

Quetzaltenango, seis de diciembre del año dos mil diecisiete. A RUEGO DE LA

INTERESADA QUE NO OBSTANTE SABER FIRMAR NO PUEDE HACERLO EN ESTE

MOMENTO. EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION.

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