TESTIMONIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA Y CUATRO (34) PROMESA

DE VENTA. En la Cuidad de Estelí a las Dos y treinta Minutos de la Tarde del

Tres de Mayo del Año Dos Mil Veintiuno, ANTE MÍ: MARIO AUGUSTO RUGAMA ARAUZ, mayor de edad,

casado, Abogado y Notario Público, de este domicilio quien se identifica con Cédula de identidad Número: uno, seis,

uno, guion cero, dos, uno, uno, cinco, seis, guion cero, cero, cero, Tres. A. (161- 021156- 0003A.) Y residencia en la

Ciudad de Estelí, y Carné Doce Mil Setecientos Veinte (12720), Autorizado por la EXCELENTISIMA CORTE

SUPREMA DE JUSTICIA, para cartular en el Quinquenio que Expira el Veintiocho de Marzo del Año Dos Mil

Veinticuatro. Comparece el Señor: OSCAR LEONEL RODRIGUEZ DAVILA, mayor de edad, casado,

comerciante, quien se identifica con cédula de identidad Número uno, seis, uno, guion, cero, uno, cero, uno, cinco,

ocho, guion cero, cero, cero, cuatro, X. ( 161-010158- 0004X.) del domicilio de Estelí, quien actúa en su carácter de

APODERADO GENERALÍSIMO del Señor: MARIO JOSÉ ZELEDON ZELEDÓN, quien es mayor de edad,

casado, Nicaragüense, Comerciante, con domicilio en EAST HAMPTON, New Yord, Estados Unidos, de América

quien se identifica con cédula de identidad Número: uno, seis, uno, guion, dos, uno, cero, cinco, seis, cuatro, guion,

cero, cero, cero, cuatro, K. ( 161-210564- 0004K. ) , lo que demuestra con Testimonio de Escritura Número, Sesenta

(60) Poder Generalísimo TESTIMONIO ESCRITURA NÚMERO (60) PODER GENERALÍSIMO . En la Ciudad

de Nueva York Estados Unidos de América, a las Nueve y Treinta Minutos de la Mañana del día Veintiséis de

Septiembre del Año Dos Mil Veinte. ANTE MÍ: JUAN RENE ICAZA JIMENEZ, Cónsul de la República de

Nicaragua, con sede en la Ciudad de Nueva York, Estados Unidos. De América, mayor de edad, casado, con funciones

Notariales de conformidad con el Articulo 8 de la Ley del Notariado de la República de Nicaragua y el Artículo 5

inciso F de la convención de Viena sobre la relaciones Consulares, el que se encuentra inscrito bajo el número: 4177.

Páginas: 188 al 191 Tomo: 32 del Libro de inscripción de poderes del Registro Público Mercantil, el que no inserto por

encontrarse inscrito y que da la facultades necesaria para la celebración del presente acto y los Señor (a): LUZ

MARINA RAUDEZ PEREZ, mayor de edad, soltera ama de casa de este domicilio, quien se identifica con cédula

de identidad, número: uno, seis, uno, guion, cero, dos, cero, dos, seis, nueve, guion cero, cero, cero, cinco k. ( 161-

020269-0005k. ) Manifiestan los comparecientes conocerse entre sí y que a mi juicio tienen la capacidades civil

necesaria para obligarse y contratar y en especial para este acto, en el que gestiona en su calidad de Apoderado

Generalísimo y dice: PRIMERA (ANTECEDENTE): Que según ESCRITURA NÚMERO TREINTA CINCO

(35) AUTO DESMENBRACIÓN, autorizado en la Ciudad de Estelí, a las Nueve de la mañana del Veinticuatro de

Octubre del Año Dos Mil Veinte antes mis oficios Notariales documento que doy fe de tener a la vista el que se
encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad, de Estelí, ESCRITURA NÚMERO TREINTA Y CINCO,

(35) la que se encuentra debidamente inscrita , datos Registrales de la Escritura que son: Número de finca

B1.2KSWQOR. NAO. B1-2KSWQOR. Número: de siento Asiento (1). Sección. Derechos Reales. Acto

Autodesmenbracion. Certificación Catastral. BJ9EVK.Número Catastral. 54745965800118. Del Registro de

Departamento de Estelí La propiedad antes descrita y relacionada en la cláusula que antecede, un lote de terreno de un

área de CUARENTA MANZANAS CON SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PUNTO DIECISIETE VARAS

CUADRADAS (40 MZ con 6056.17 vrs 2), la que tiene los siguientes LINDEROS especiales. NORTE: Freddy

Castillo López. SUR. Resto de la Propiedad Mario José Zeledon Zeledón. ESTE. Resto de propiedad. Mario José

Zeledón Zeledón. OESTE. Resto de la propiedad Mario José Zeledón Zeledón, según Plano Topográfico ejecutado por

JOSÉ ALEXANDER IBARRA, con licencia Catastral Número: JIC 100206. El que se encuentra debidamente

aprobado, documento que yo el Notario Doy Fe de tener a la vista en original. SEGUNDA (PROMESA DE

VENTA) sigue manifestando el compareciente Señor: OSCAR LEONEL RODRIGUEZ DAVILA, que promete

vender (PROMESA DE VENTA) a la Señora: LUZ MARINA RAUDEZ PEREZ Un lote de terreno Veinte por

Cuarenta metros total con el total de Área. Setecientos noventa y uno con Cincuenta y Cinco Puntos metros

Cuadrados (791.55 mts2 = 1122. 75 Vrs 2) el que están ubicados en el Bloque “F”. Lote N° Doscientos Siete (207) de

la Residencial Royal Country, siendo sus Colindantes: NORTE: Lote Doscientos y seis (206). SUR. Lote Doscientos

Ocho (208). ESTE: Calle de por medio, OESTE: Lote Número. Doscientos Tres, (203) todos del Bloque “F”. Dicho

Lote tiene los Siguiente Derroteros que comprenden las siguientes Lineal y Distancia. Rumbo 1-2 - S 9 ° 04 “25” E

Distancia. 20.00 m. 2-3 Rumbo. S 89 ° 15 “20” W. Distancia 40.00 m. Rumbo. 3-4 N 9 °4 “25 “W Distancia. 20.00 m

Rumbo. 4-1. N 89 ° 15 “20” E. Distancia. 40.00 m. En este acto la Segunda compareciente, Señora LUZ MARINA

RAUDEZ PEREZ. Entrega la suma de Seis Mil Dólares Norteamericanos ($ 6, 000. 00 Dólares) o su equivalente

en moneda Nacional, Cinco Mil Ochocientos Dólares este Dinero está reflejado en el Cheque Número 0289484 este es

Cheque de Gerencia a Nombre de Mario José Zeledón Zeledón, y Doscientos Dólar que dio efectivo la Señora LUZ

MARINA RAUDEZ PEREZ, la prima de su Crédito es de Seis Mil Dólar total. el valor del Lote es de Veintiséis

Mil Seiscientos Cincuenta Dólares Norteamericanos ( $ 26.650.00 Dólares) quedando un saldo de Veinte Mil

Seiscientos cincuenta Dólares Norteamericanos(20, 650.00 Dólar ) los que serán pagados en un plazo de Treinta y Seis

meses y la cuotas mensual será de Quinientos setenta y cuatro Dólar ($ 574.00 Dólar) la primera cuota será el Tres

de Junio del corriente año y su Última cuota será el Tres de Junio del Año Dos Mil Veinticuatro, en caso de incurrir

en falta de pago de tres Cuotas de manera automática queda sin efecto legal la Promesa de Venta y se devolverá en

Cincuenta por Ciento, de lo abonado a su cuenta, este lote se le dará prioridad en el mercado y hasta que se venda o
 Promesa de Venta se le dará el Cincuenta Por Ciento de lo que tiene derecho

según este contrato. TERCERA (ACEPTACIÓN) Por su parte expresa la

Segunda Compareciente Señora: LUZ MARINA RAUDEZ PEREZ Que

aceptan la Promesa de Venta que se le ha dado a su favor por parte del Primer Compareciente Señor: OSCAR

LEONEL RODRIGUES DAVILA que hizo con expresa instrucciones de su Mandante, en los términos y

condiciones antes relacionados. CUARTA (CONCLUSIÓN): Así se Expresaron los comparecientes, bien instruidos

por Mí el Notario acerca del objeto valor y trascendencia legal de este acto, de las clausula generales que aseguran su

validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas y de las

que concreto se realizan y leído que fue Por Mí el Notario el presente documento Público a los comparecientes quien

lo encuentra conforme, aprueba, ratifica juntos conmigo el Notario. Esta Promesa de Venta es vinculante con el

Contrato de Adhesión de Residencial Royal Country. Que firmaran los Promitente Comprador y el Promitente

Vendedor. Que Doy de todo lo relacionado (F) Ilegible. OSCAR LEONEL RODRIGUEZ DÁVILA. F) LUZ

MARINA RAUDEZ PEREZ (F) Ilegible Notario M.R.A. PASO ANTE MÍ: al Reverso del Folio Cuarenta al

Reverso del Folio Cuarenta y Uno , de Mi Protocolo Número Trece que llevo en el corriente año y a solicitud de la

Señora .LUZ MARINA RAUDEZ PEREZ . Extiendo este primer Testimonio en dos hojas de papel de Ley Sellado

Serie “P” (Protocolo) Reverso del N° 8833972.- al reverso del. 8956085. El que Firmo, Sello, y Rubrico en la Ciudad

de Estelí las Cuatro y Treinta Minutos de la Tarde del Tres de Mayo del Año Dos Mil Veintiuno.

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Lic: MARIO AUGUSTO RUGAMA ARAUZ.

ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO