TESTIMONIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO SESENTA Y TRES (63). TESTAMENTO

ABIERTO. - En el municipio de Dolores, Departamento de Carazo, lugar de mi

domicilio y residencia profesional, a las once de la mañana del día diecinueve de marzo del año dos mil veintiuno. ANTE

MI: SIXTO LEONEL GUTIERREZ BERMUDEZ, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua; debidamente

autorizado por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para cartular durante un quinquenio que expira

el día quince de marzo del año dos mil veintiséis. Ante los testigos idóneos, de mi conocimiento de lo cual doy fe:

TAYRON JOSE TAPIA FONSECA, mayor de edad, soltero, Licenciado en administración de empresas, de este

domicilio y se identifica con cédula de identidad número: cero cuatro dos guion cero seis cero tres ocho cero

guion cero cero cero dos letra “F” (042-060380-0002F); ECNIO SANTIAGO HERNANDEZ, mayor de edad,

casado, contador, de este domicilio e identificado con cédula de identidad ciudadana número: cero cuatro uno

guion uno nueve uno cero ocho seis guion cero cero cero cinco letra “H” (041-191086-0005H) y SERGIO

ANTONIO RAMOS CATON, soltero, avicultor, de este domicilio e identificado con cédula de identidad número:

cero cuatro cinco guión tres cero cero nueve siete cuatro guión cero cero cero cero “letra E”, (045-300974-

0000E). Comparece: JOSE MANUEL MENDIETA SANCHEZ, mayor de edad, casado, comerciante, de este domicilio y

se identifica con cédula de identidad número: cero cuatro dos guion cero cuatro ceros siete cinco dos guion cero cero

cero tres letra “F” (042-040752-0003F). Habla el compareciente: JOSE MANUEL MENDIETA SANCHEZ y dice:

CLAUSULA PRIMERA: Que sus bienes consisten en: PRIMERO: Una propiedad urbana situada en la ciudad de

Dolores, Departamento de Carazo, hacia donde se encuentra el barrio Alfonso Pascual, con un área superficial de:

DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS PUNTO TREINTA Y UNO METROS CUADRADOS (276.31 Mts²); identificado con

el plano de la Urbanización con el Lote número veintidós (22) Manzana (XX) y comprendido dentro de los

siguientes linderos particulares y medidas: NORTE: Lote número veintiuno (21) midiendo ocho punto cero tres

metros (8.03 Mts); SUR: Calle, midiendo diez punto cincuenta y cinco metros (10.55 Mts); ESTE: Calle, midiendo

treinta punto quince metros (30.15 Mts) OESTE: Lote veintitrés (23) midiendo veintinueve punto cuarenta y

cinco metros (29.45 Mts), su dominio lo acredita con escritura pública número Un mil seiscientos setenta y

cinco (1,675), con objeto de desmembración y otorgamiento de título de dominio, autorizada en la ciudad de

Managua a la una y cincuenta minutos de la tarde del día dos de Junio del año dos mil diez, ante los oficios

notariales de: APOLINAR VANEGAS LOPEZ, documento que se encuentra debidamente inscrito en Asiento

primero, Tomo: seiscientos veintiuno (621), Folio: cero veintisiete (027) Libro de Propiedades, finca número

cuarenta y dos mil nueve (42,009). Y EL SEGUNDO: Una propiedad ubicada en el Municipio de San Marcos,
Departamento de Carazo la cual está comprendida dentro de los siguientes linderos: ORIENTE: María

Concepción Mendieta de Espinoza, actualmente Delfa y Gustavo Espinoza, hoy Nicolás Bolaños; PONIENTE;

Resto de la Propiedad donde se desmiembra Nicolás Bolaños, NORTE: Nicolas Bolaños y SUR: Linderos

generales hoy Nicolas Bolaños, su dominio lo acredita de conformidad a acta judicial número: 87 de la

sentencia emitida por TERESA DE JESUS LOAISIGA BUSTAMANTE, Juez de distrito Civil de Diriamba a las

nueve y diez minutos de la mañana del día veintisiete de abril del año dos mil diez, con acción de Declaratoria

de Heredero, debidamente inscrita en Asiento: ocho mil quinientos cuarenta y tres (8,543) Página: ciento

cuarenta y cuatro (144) Tomo: Setenta y tres (73), Libro de Personas Jinotepe a los diez días del mes de mayo

del año dos mil diez. Continúa manifestando el compareciente: JOSÉ MANUEL MENDIETA SÁNCHEZ y dice:

SEGUNDA: Ha dispuesto otorgar su TESTAMENTO, lo cual hace de su libre y espontánea voluntad encontrándose en

su entero cabal y juicio, de la cual da fe el suscrito Notario Público Como su únicos Herederos de los bienes antes

descrito en la cláusula primera, y al efecto los otorga así: El primer bien que se encuentra ubicado en el municipio de

Dolores antes relacionado lo otorga a sus hijas biológicas de nombres: LILLIAM GUISELL MENDIETA SÁNCHEZ,

mayor de edad, abogada, casada, de este domicilio e identificada con cédula de identidad número: cero cuatro dos

guion dos cero cero ocho ocho dos guion cero cero cero cinco letra “L” (042-200882-0005L); JOCABED DE LOS

ANGELES MENDIETA SÁNCHEZ, mayor de edad, casada, enfermera, de este domicilio y se identifica con cédula de

identidad número: cero cuatro dos guion dos uno uno uno ocho cuatro guion cero cero cero cero letra “R” (042-211184-

0000R) y CESIA VERÓNICA MENDIETA SÁNCHEZ, mayor de edad, soltera, psicóloga, de este domicilio e identificada

con cédula de identidad número: cero cuatro dos guion uno nueve cero tres nueve uno guion cero cero cero dos letra

“Y” (042-190391-0002Y); Y el SEGUNDO BIEN ubicado en la ciudad de San Macos, Departamento de Carazo antes

relacionado otorga los derechos que le corresponde a sus hijos biológicos de nombres: JOSÉ MANUEL MENDIETA

SÁNCHEZ, mayor de edad, casado, mecánico, de este domicilio y se identifica con cédula de identidad número: cero

cuatro dos guion dos uno cero dos ocho cero guion cero cero cero uno letra “”F” (042-210280-0001F); EVERTH JORAN

MENDIETA SÁNCHEZ, mayor de edad, soltero, estudiante universitario, de este domicilio y se identifica con cédula de

identidad número: cero cuatro dos guion uno cero cero tres ocho ocho guion cero cero cero uno letra “U” (042-100388-

0001U) y WILMER JOSÉ MENDIETA SÁNCHEZ, mayor de edad, soltero, profesor de música, de este domicilio y se

identifica con cédula de identidad número: cero cuatro dos guion dos ocho cero cinco ocho uno guion cero cero cero tres

letra “M” (042-280581-0003M),. CLAUSULA TERCERA: Que si sus herederos antes mencionados llegasen a fallecer

este contrato queda sin valor alguno, pudiendo el compareciente: JOSÉ MANUEL MENDIETA SÁNCHEZ disponer

absolutamente del bien. CLÁUSULA CUARTA: El testador advierte de viva voz que el presente testamento será
exigible siempre y cuando el llegase a fallecer primero que los testamentarios y que en vida el testador: JOSÉ

MANUEL MENDIETA SÁNCHEZ podrá disponer del bien relacionado en el presente documento. CLAUSULA

QUINTA: Continúa expresando el testador y dice que antes de otorgar este testamento, no había otorgado ningún otro,

pero si llegase a aparecer lo revoca expresamente, queriendo que sólo el que hoy se otorga, valga como la última

expresión de su deliberada libertad y voluntad.- Así mismo el suscrito Notario Público da fe que recibí de viva voz del

testador, las anteriores declaraciones y disposiciones testamentarias, que yo, he redactado en presencia de los testigos

nominados, que el testador estuvo siempre a la vista del suscrito Notario Público, y de los testigos, de manera que todos

oíamos, veíamos y entendíamos; que todo lo especificado y consignado en este testamento se ha verificado en un solo

acto sin interrupción alguna y que ha llenado y observado todas las formalidades legales y especialmente las prescritas

en nuestro Código Civil en materia de Testamentos, y que habiéndole el suscrito Notario Público, leído al testador en

altas y claras voces todo lo anteriormente escrito, estos lo aprobaron y ratificaron en todas y cada una de sus partes, sin

hacerle ninguna alteración en presencia de los testigos nominados, que no tienen ningún interés en esta sucesión, que

no tienen ningún vínculo de parentesco con el testador, reuniendo las condiciones necesarias exigidas por la ley para

testificar en esta clase de actos. Así se expresaron los comparecientes bien instruido por Mí, el Notario, acerca del

objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales

que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas. Así como de su inscripción en el

Registro Público competente. Y leída que fue por Mí, el Notario, íntegramente la presente escritura al compareciente, la

encontró conforme, aprueba, ratifica y firma ante el suscrito Notario QUE DA FE DE TODO LO RELACIONADO. (F)

TAYRON JOSE TAPIA FONSECA; (F) ECNIO SANTIAGO HERNANDEZ; (F) SERGIO ANTONIO RAMOS; (F) JOSE

MANUEL MENDIETA SANCHEZ; (F) LILLIAM GUISELL MENDIETA SANCHEZ; (F) JOCABED DE LOS ANGELES

MENDIETA SANCHEZ; (F) CESIA VERONICA MENDIETA SANCHEZ; (F)JOSE MANUEL MENDIETA SANCHEZ; (F)

EVERTH JORAN MENDIETA SANCHEZ; (F) WILMER JOSE MENDIETA SANCHEZ; (F) SIXTO LEONEL

GUTIERREZ BERMUDEZ-El Notario Público- PASO ANTE MI: Del frente del folio número treinta y cinco (35) al

frente del folio número treinta y seis (36), de mi protocolo número dieciséis (16) que llevo en el presente año dos mil

veintiuno (2,021) y a solicitud de: JOSE MANUEL MENDIATA SANCHEZ, libro este primero testimonio en dos hojas

útiles de papel sellado de ley número: ------------, vinculante con las de protocolo número: (8731949 y -----------) las

cuales firmo, sello, rubrico y autorizo en este municipio a la una de la tarde del día diecinueve de marzo del año dos mil

veintiuno.

. SIXTO LEONEL GUTIERREZ BERMUDEZ,

 Notario Público.

Arto. 1035.- El testamento abierto deberá ser otorgado ante Notario y tres testigos idóneos que
vean, oigan y entiendan al testador, y de los cuales dos, a lo menos, deben saber leer y escribir.

Art 1044. Los testamentos otorgados sin la autorización del Notario, serán ineficaces si no se
elevan a escritura pública y se protocolizar en la forma que se expresa a continuación

Arto. 1036.- El testador expresará su última voluntad en presencia de los testigos y del Notario.
Este redactará las cláusulas y las leerá en alta voz al testador en presencia de los testigos, para que
el testador manifieste si está conforme con ellas. Si lo estuviere, firmarán el testamento todos los que sepan y
puedan hacerlo. También debe consignar el Notario el lugar, la hora, el día el mes y el año del otorgamiento.

NO LO ESTABLECE EL CODIGO PERO ESTAS SON SUS CLAUSULAS GENERALES