NUMERO CINCUENTA Y CUATRO (54).

- En la ciudad de Tecún Umán, municipio de Ayutla, departamento

de San Marcos, el veintiuno de febrero del dos mil veintitrés. ANTE MI: ELVIN RODERICO MÉNDEZ

LAPARRA, Notario, comparece por una parte el señor SALVADOR LOZA CANIZALES, de cincuenta y

nueve años de edad, casado, taxista, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con Documento

Personal de Identificación número: mil setecientos ochenta y ocho espacio veintitrés mil ciento treinta y

nueve espacio cero seiscientos ocho; y por la otra parte comparece en nombre propio y en

REPRESENTACIÓN LEGAL Y EN EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD de su menor hijo CARLOS

SALVADOR LOZA VICENTE, el señor CARLOS SALVADOR LOZA GRANDE, de treinta y un años de edad,

soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación número: dos mil noventa y seis espacio noventa y tres mil trescientos cincuenta y cinco

espacio mil doscientos diecisiete, los documentos fueron extendidos por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala. Tal como lo demuestra con la Certificación de la Partida de

Nacimiento inscrito bajo el código Único de Identificación numero: tres mil novecientos cincuenta y seis

espacio veintiséis mil setecientos cincuenta y siete espacio mil doscientos quince, extendida por el Registro

Nacional de las Personas de Guatemala, con fecha, del veintiuno de febrero del dos mil veintitrés.

Representación esta que de conformidad con la Ley y a mi juicio es amplia y suficiente para celebración del

presente acto. Personas que me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por

este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE URBANO

CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta el señor SALVADOR LOZA CANIZALES, que es legítimo propietario de la finca urbana número:

CIENTO TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y UNO (138,551), folio, DOSCIENTOS

TREINTA Y UNO (231), del libro, QUINIENTOS TRES (503), del departamento de San Marcos, con las

medidas y colindancias que le constan en su respectiva inscripción de dominio, dicho inmueble se identifica

como lote número ocho, de la manzana G, de la Lotificación Las Delicias, ubicada en Caserío Las Delicias,

jurisdicción del municipio de Ayutla, departamento de San Marcos, y el que por advertencia del Notario
declara que se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos

de la parte compradora. SEGUNDA: continúan manifestando el señor SALVADOR LOZA CANIZALES, que

por el precio de DIECISÉIS MIL CIEN QUETZALES (Q. 16,100.00), que ya tiene recibido a su entera

satisfacción, por este acto vende, cede y traspasa LA TOTALIDAD de la nuda propiedad a favor de CARLOS

SALVADOR LOZA VICENTE y CARLOS SALVADOR LOZA GRANDE, del inmueble identificado en la

cláusula anterior. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a la finca

enajenada, obligándose expresamente al saneamiento y evicción de ley. Manifestando el declarante

SIEMPRE BAJO JURAMENTO DE LEY, que ESTA ES LA SEGUNDA VENTA que se realiza sobre la

presente finca, y que EL PRECIO POR EL QUE VENDE, que es el que se consigna en este instrumento

CONSTITUYE EL PRECIO MAYOR A LA FINCA, objeto del presente contrato, de conformidad con lo que

establece el artículo ciento setenta y uno (171) del decreto diez guion dos mil doce (10 – 2012), del

Congreso de la República de Guatemala. TERCERA: Por su parte el señor SALVADOR LOZA CANIZALES,

manifiesta que al vender esta propiedad se RESERVA PARA SI MISMO EL USUFRUCTO VITALICIO, sobre

esta finca, solicitando al señor Registrador del Segundo Registro de la Propiedad se sirva hacer la anotación

respectiva.- CUARTA: Indica el señor CARLOS SALVADOR LOZA GRANDE, que ACEPTA PARA SÍ

MISMO, y en la calidad con que actúa a favor de su menor hijo CARLOS SALVADOR LOZA VICENTE, la

venta de la TOTALIDAD de la nuda propiedad, del bien inmueble, que por este acto se les hace. Así como

también la RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, a favor de SALVADOR LOZA CANIZALES. Yo el Notario

DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista los Documentos personales de identificación

relacionados; c)de haber tenido a la vista los certificados de nacimiento de los compradores con el cual

acreditan ser guatemaltecos de origen, así mismo de haber tenido a la vista el título de propiedad con el cual

el vendedor acredita la propiedad, objeto de este contrato d) que advierto al otorgante de los alcances del

presente instrumento y e) de que leo lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez

y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, firmando a continuación el Notario autorizante que de todo lo

actuado Da Fe.-
-fs) Ilegible –Ilegible - Ilegible - Ante Mí: Ilegible.- Está el sello que dice LICENCIADO Elvin Roderico Méndez

Laparra, ABOGADO Y NOTARIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública NÚMERO CUARENTA Y TRES (43), autorizada por el

infrascrito Notario, en esta ciudad de Tecún Umán, Ayutla, San Marcos, el doce de abril del dos mil

veintiuno, para entregar al señor SALVADOR LOZA CANIZALES, extiendo, firmo y sello en dos hojas de

papel bond, impresa la primera en ambos lados y la segunda solamente en el anverso, las cuales son copia

fiel y exacta de la escritura matriz, las que fueron debidamente compulsadas en mi presencia del

instrumento original que reproduce, en fe de lo cual las firmo y sello. Se hace constar que el Impuesto del

Timbre Fiscal a que esta afecto el presente contrato por la cantidad de CUATROCIENTOS OCHENTA Y ÚN

QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS (Q 481.50 ), se pagó adhiriendo cuatro timbres fiscales del

valor de cien quetzales cada uno, identificados con los números 792860 al 792863, dos timbres fiscales del

valor de veinticinco quetzales, identificados con los números 255320 – 255321, quince timbres fiscales del

valor de dos quetzales cada uno, identificados con los números 044963 al 044977, y dos timbres fiscales del

valor de un quetzal, identificados con los números 083258 - 083259. Ciudad Tecún Umán, municipio de

Ayutla, departamento de San Marcos, el treinta de abril del dos mil veintiuno.-
fs) Ilegible - Ilegible – Ilegible - Ante Mí: Ilegible, está el sello que dice LICENCIADO Elvin Roderico Méndez

Laparra, ABOGADO Y NOTARIO. - - - - - - - - - - - - ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública

número CUARENTA Y TRES (43), autorizada por mí, en la ciudad de Tecún Umán, Ayutla, San Marcos, el

doce de abril del dos mil veintiuno, que, para entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS,

extiendo, firmo y sello en dos hojas de papel bond impresa de ambos lados la primera, y la segunda de un

solo lado, las cuales fueron compulsadas el día de hoy en mi presencia directamente del instrumento original

que reproducen, en fe de lo cual firmo y sello. Ciudad Tecún Umán, Ayutla, San Marcos, doce de abril del

dos mil veintiuno.-

fs) Ilegible - Ilegible - Ante Mí: Ilegible, está el sello que dice LICENCIADO Elvin Roderico Méndez Laparra,

ABOGADO Y NOTARIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ES TESTIMONIO

ESPECIAL de la escritura pública número CUATRO (4), autorizada por mí, en la ciudad de Tecún Umán,

Ayutla, San Marcos, el quince de enero del dos mil veintiuno, que, para entregar al ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS, extiendo, firmo y sello en dos hojas de papel bond impresa de ambos lados la primera, y la

segunda de un solo lado, las cuales fueron compulsadas el día de hoy en mi presencia directamente del

instrumento original que reproducen, en fe de lo cual firmo y sello. Ciudad Tecún Umán, Ayutla, San Marcos,

quince de enero del dos mil veintiuno.-

-fs) Ilegible –Ilegible - Ante Mí: Ilegible.- Está el sello que dice LICENCIADO Elvin Roderico Méndez

Laparra, ABOGADO Y NOTARIO. - - ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública NÚMERO CIENTO

SETENTA Y SEIS (176), autorizada por el infrascrito Notario, en esta ciudad de Tecún Umán, Ayutla, San

Marcos, el dieciocho de noviembre del dos mil diecinueve, para entregar DÉBORA FABIOLA MIRANDA

(único apellido), extiendo, firmo y sello en dos hojas de papel bond, impresa la primera en ambos lados y la

segunda solamente en el anverso, las cuales son copia fiel y exacta de la escritura matriz, las que fueron

debidamente compulsadas en mi presencia del instrumento original que reproduce, en fe de lo cual las firmo

y sello. Se hace constar que el Impuesto al Valor Agregado (IVA), a que esta afecto el presente contrato por

la cantidad de DIECISIETE QUETZALES EXACTOS (Q 17.00),Lleva adheridos, un timbre fiscal del valor de

diez quetzales, identificado con el número 475092, un timbre fiscal del valor de cinco quetzales, identificado

con el número 3205195, y un timbre fiscal del valor de dos quetzales, identificado con el número 266237.

Ciudad Tecún Umán, municipio de Ayutla, departamento de San Marcos, el diecinueve de noviembre del

dos mil diecinueve.-