TESTIMONIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CIENTO SETENTA Y NUEVE

(179).-DESMEMBRACION Y COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE

INTERES SOCIAL IDENTIFICADA COMO EL LOTE LETRA G GUION DOSCIENTOS

VEINTISIETE (G-227).- PROTOCOLO NÚMERO NUEVE (09).- En la ciudad de Managua,

Capital de la República de Nicaragua a las tres de la tarde del día cuatro de Diciembre del año

dos mil veintitrés. ANTE MI: ESCARLETH SUYEN O'CONOR ROMERO, Abogada y Notario

Público de la República de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, me identificó con

cedula de identidad ciudadana número cero cero uno guion uno, seis, cero, uno, ocho, seis guion

cero cero uno cuatro letra G (001-160186-0014G) y carnet de la C.S.J. 22066, debidamente

autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia de Nicaragua, para ejercer la profesión

del notariado, durante un quinquenio que expira, el día uno de diciembre del año dos mil

veinticinco.- COMPARECEN: LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA, ingeniera en

computación, casada, del domicilio de Managua, identificada con cedula de identidad número

cinco, seis, uno, guion, uno, dos, cero, dos, siete, dos, guion, cero, cero, cero, cuatro, letra “J”

(561-120272-0004J); CAROLINA MERLO VIDES, casada, del domicilio de Managua e

identificada con pasaporte de los estados unidos de Norteamérica número seis, seis, cero, nueve,

dos, seis, siete, uno, tres (660926713); RENE VIDES, casado del domicilio de Managua e

identificado con pasaporte de los estados unidos de Norteamérica número cinco, tres, seis, tres,

tres, siete, cuatro, dos, nueve, nueve (536374299).- Doy fe que los comparecientes estuvieron en

mi presencia, y que a mi juicio tienen plena capacidad civil y legal necesaria para obligarse y

contratar, en especial para la ejecución del presente acto. LA PRIMER COMPARECIENTE,

gestiona en representación de la sociedad EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y COMPAÑÍA

LIMITADA (NEW CENTURY CED, CIA. LTDA.), de este domicilio, lo que demuestra con los

siguientes documentos que yo el notario doy fe de tener a la vista, extendidos en forma legal y

que son: A)- TESTIMONIO DE ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO CUARENTA Y DOS

(142), DE CONSTITUCION DE SOCIEDAD COLECTIVA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA,

autorizada en esta ciudad a la una de la tarde del día trece de agosto del año dos mil dieciséis,

ante los oficios notariales del licenciado KENTHYN AARÓN TÉLLEZ MADRIZ e inscrita bajo el

número Único M G cero cero guion dos dos guion cero cero cuatro cero siete cinco (MG00-22-
004075), en el Registro Público de la Propiedad Mercantil de este Departamento de Managua; B)

CERTIFICACION. ANIELKA ALEJANDRA MARTINEZ LARGAESPADA, Abogada y Notario

Público de la República de Nicaragua, autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia

para cartular durante un quinquenio que finaliza el día nueve de enero del año dos mil

veinticuatro. - CERTIFICA: Que en los folios ciento trece y ciento catorce (113/14) del libro de

actas, de la entidad jurídica denominada “EFRAIN ALEXIS ‘DE LA CRUZ Y COMPAÑÍA

LIMITADA, conocida comercialmente como (NEW CENTURY CED, CIA LTDA), se encuentra el

acta que íntegra y literalmente dice: ACTA NÚMERO SESENTA (60). - (REUNION DE SOCIOS).

En la ciudad de Managua a las seis de la tarde del día veintiséis de octubre del año dos mil

veintidós. - Se reúnen los socios de la entidad jurídica denominada “EFRAIN ALEXIS DE LA

CRUZ Y COMPAÑÍA LIMITADA, conocida comercialmente como NEW CENTURY CED, CIA

LTDA, con el propósito de celebrar una asamblea general de socios; se contó con la asistencia del

Señor EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ en representación de DE LA CRUZ MANAGEMENT INC.,

titular del noventa y nueve por ciento (99%) del capital suscrito y el Señor MIULLER JOSE

RIVERA titular del uno por ciento (1%) del capital suscrito. Se verifico la acreditación de

representación y se mandó a archivar. Estando presentes el cien por ciento (100%) del capital

suscrito y pagado por le lo que los socios decidieron constituirse en Asamblea General de Socios,

renunciando a las formalidades de la convocatoria, por unanimidad de ‘Votos es llamado a presidir

esta asamblea, el señor EFRAÍN ALEXIS DE LA CRUZ, Asistido por el Señor MIULLER JOSE

RIVERA, declarando el señor Efraín Alexis de la Cruz abierta la sesión luego de comprobado por

el señor MIULLER JOSE RIVERA el quorum de ley y los respectivos poderes en su calidad de

representante legal asistido de la directora administrativa y asuntos Jaleo declaran abierta la

sesión y discutidos todos los puntos en agenda por unanimidad de votos se acordó lo siguiente:

PRIMERO: Se autoriza a la señora LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA para que

comparezca en nombre de la sociedad y pueda celebrar contratos de 'promesa de venta,

desmembración, hipotecas, compraventa de bienes inmuebles, rescisiones, "acuerdos,

devoluciones, transacciones, enajenaciones, arreglos extrajudiciales, recibir sumas de dinero,

firmar contratos de reconocimiento de adeudos, firmar adendum, a lo que respecta a varas

adicionales de cualquier lote, todo ubicado en proyecto urbanístico denominado CUARTA ETAPA

CIUDAD EL DORAL, desarrollado por NEW CENTURY CED, CIA. LTDA en una propiedad con
 un área de OCHOCIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS DIEZ

PUNTO CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS

(805,410.53MTS2), equivalentes a SETENTA Y NUEVE HECTAREAS

QUINCE MIL PUNTO CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS (79Ha 15,410.53 MTS2

debidamente inscrita bajo la cuenta registral Número: B 1 guion dos K W siete cinco E nueve J

(BI-2KW75E9J), Asiento número primero (1ro), de la columna de inscripciones de la sección de

derechos reales del Libro de Propiedades del Registro Público de la Ciudad de Managua.-

SEGUNDO: Se autoriza a un notario público de su elección para que libre certificación de la

presente acta, la que será suficiente documento habilitante para que la señora LIGIA DE

LOURDES DINARTE MENDOZA demuestre su personería. No habiendo más que tratar se

levanta la sesión y leída que fue la presente acta, se aprueba, ratifica y firmamos. - (f) llegible

Efraín Alexis De La Cruz. - (f) llegible Miuller Jose Rivera. - Es conforme, para los fines

consiguientes firmo la presente certificación en la Ciudad de Managua, a las siete de la tarde del

día veintiséis de octubre del año dos mil veintidós. (Ilegible notario, Sello notario). ES

CONFORME. EL SEGUNDO Y TERCER COMPARECIENTE actúan en su propio nombre y

representación.- Siendo así manifiesta la primer compareciente, la señora LIGIA DE LOURDES

DINARTE MENDOZA, en el carácter expresado y dice: CLAUSULA PRIMERA: (RELACION DE

DOMINIO): Que su representada EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ Y COMPAÑÍA LIMITADA (NEW

CENTURY CED CIA LTDA), es dueña en dominio y posesión de un bien inmueble ubicado en la

comarcas Los Brasiles, Jurisdicción de Mateare de esta ciudad de Managua, con un área

superficial de OCHOCIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS DIEZ PUNTO CINCUENTA Y

TRES METROS CUADRADOS (805,410.53 . MTS2) equivalentes a SETENTA Y NUEVE

HECTAREAS QUINCE MIL CUATROCIENTOS DIEZ PUNTO CINCUENTA Y TRES METROS

CUADRADOS (79 ha 15,410.53 mts2), estando comprendido dentro de los siguientes linderos

particulares: NORTE: EFRAIN ALEXIS DE LA CRUZ COMPAÑÍA LIMITADA; CAMINO; SUR:

RUFO ERNESTO TORRES SILVA; ESTE: NELSON ANDRES FRANCERIES GUEVARA;

SHIRLEY GUISELLE VINDELL MULLER; INSTITUTO DE PREVENSION SOCIAL MILITAR

(IPSM); ANARETH DEL SOCORRO SALAZAR BORGE; INSTITUTO DE PREVENSION SOCIAL

MILITAR (IPSM); MANUEL SALVADOR ULLOA AGUILAR; HOLMAN JOSE “ORTIZ GUTIERREZ;

INSTITUTO DE PREVENSION SOCIAL MILITAR (IPSM); LEONEL ANTONIO CABRALES

VARGAS; LEONEL ANTONIO CABRALES VARGAS; GEMA PATRICIA BARQUERO CALERO;

DAVID ALEJANDRO OPORTA; JASSON GERARDO HERNANDEZ ALVARADO; FREDDY

ANTONIO JARQUIN URRUTIA; INSTITUTO DE PREVENSION SOCIAL MILITAR (IPSM);

CARALIA LEONOR RIVAS CANO; ALI MANUEL ALEMAN; GAMALIEL JOSE FRANCIS

CENTENO; YVILBER ERNESTO MERLO; JESUS CACEREZ, JESUS CACEREZ; NEYLIM DEL

ROSARIO DUARTE MEDINA; ARACCELY SIMONE PALMA CISNERO; MARTHA ELIZABETH

MENDIETA MAIREN; BELKYRIA LEONOR SOLIS SOZA, MERCEDES FRANCISCA DAVILA

ROMERO; EDGAR ANTONIO PAVON CALERO; IBETTE ERNESTINA ROMAN CASTILLO;

KATHERINE ISELA LOPEZ PONCE; NEW CENTURY BUILDERS, S.A; OESTE: ESTADO DE LA

REPUBLICA DE NICARAGUA; AGRICOLA MATEARE S.A; RANCHO LOS LAURELES

COMERCIAL AGROPECUARIA S.A., todo según TESTIMONIO DE ESCRITURA PUBLICA

NUMERO TRESCIENTOS VEINTISIETE (327) FUSIÓN DE TRES BIENES INMUEBLES,

autorizada en la ciudad de Managua a las ocho de la mañana del día veintiuno de octubre del año

dos mil veintidós, ante los oficios de la suscrita notaria publica TANIA DE LOS ANGELES BRAVO

SILVA, inscrita bajo la cuenta registral BI-2KW75E9J; asiento: uno (1), Columna de Inscripciones,

Sección de Derechos Reales, del Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad

Inmueble y Mercantil de la ciudad de Managua. Continúa exponiendo la primera compareciente

LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA y dice: CLAUSULA SEGUNDA

(DESMEMBRACION): Que en la propiedad antes descrita y deslindada en la cláusula que

antecede, NEW CENTURY CED, CIA. LTDA., ha construido un proyecto habitacional conocido

como CIUDAD EL DORAL (CED), del cual desmiembra un lote de terreno y sus mejoras anexas y

conexas, identificado como EL LOTE LETRA G GUION DOSCIENTOS VEINTISIETE (G-227) que

de conformidad con Plano Topográfico levantado por el ingeniero ELMER BALTODANO, con

licencia catastral número EBH 101237, debidamente aprobado y sellado por el Instituto

Nicaragüense de Estudios Territoriales, INETER, Delegación Managua, EL LOTE LETRA G

GUION DOSCIENTOS VEINTISIETE (G-227) se encuentra dentro de los siguientes rumbos y

medidas particulares: 1)- Partiendo del punto P1 al punto P2, con rumbo NORTE veintidós grados

treinta y ocho minutos treinta y dos punto cinco segundos OESTE (N22º38’32.5”W), se mide una

distancia de dos punto ochenta y tres metros lineales (2.83 Mts) 2)-Partiendo del punto P2 al

punto P3, con rumbo NORTE sesenta y siete grados treinta y ocho minutos treinta y dos punto
 cinco segundos OESTE (N67º38’32.5”W), se mide una distancia de

once punto cero cero metros lineales (11.00 Mts) 3)-Partiendo del punto

P3 al punto P4 con rumbo SUR veintidós grados veintiún minutos

veintisiete punto cinco segundos OESTE (S22º21’27.5”W), se mide una distancia de dieciséis

punto cero cero metros lineales (16.00 Mts) 4)-Partiendo del punto P4 al punto P5 con rumbo

SUR sesenta y siete grados treinta y ocho minutos treinta y dos punto cinco segundos ESTE

(S67º38’32.5”E) se mide una distancia de trece punto cero cero metros lineales (13.00 Mts) 5)-

partiendo del punto P5 al punto P1 con rumbo NORTE veintidós grados veintiún minutos

veintisiete punto cinco segundos ESTE (N22º21’27.5”E), se mide una distancia de catorce punto

cero cero metros lineales (14.00 Mts) con un radio de dos punto cero cero, Cerrándose así el

polígono en su punto de origen de la propiedad desmembrada dentro de la urbanización, y

conocido como EL LOTE LETRA G GUION DOSCIENTOS VEINTISIETE (G-227) como se

describió con anterioridad, dicho lote tiene un área superficial de DOSCIENTOS SIETE PUNTO

CATORCE METROS CUADRADOS (207.14 Mts2), equivalentes a DOSCIENTAS NOVENTA Y

TRES PUNTO OCHENTA Y UNO VARAS CUADRADAS (293.81 Vrs2), estando comprendido

dentro de los siguientes linderos particulares NORTE: Calle número diez (Calle 10) SUR: lote letra

G guion doscientos veintiséis (G-226) ESTE: Avenida número treinta y cuatro (Avenida 34)

OESTE: Lote letra G guion doscientos veintiocho (G-228).- CONTINUA su manifiesto la señora

LIGIA DE LOURDES DINARTE MENDOZA en su carácter expresado y dice: CLAUSULA

TERCERA (COMPRAVENTA): Que en nombre de su representada, EL LOTE desmembrado,

descrito y deslindado en la cláusula anterior, libre de todo gravamen, y conocido como EL LOTE

LETRA G GUION DOSCIENTOS VEINTISIETE (G-227) el cual lo vende, cede y traspasa a los

señores CAROLINA MERLO VIDES Y RENE VIDES por el precio de CUARENTA MIL CIENTO

SETENTA Y SEIS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA CON 30/100

(U$40,176.30) equivalentes al tipo de cambio oficial establecido por el Banco Central de

Nicaragua, para el día de hoy (C$36.6243 X US$1.00), o sea la cantidad en córdobas de UN

MILLÓN CUATROCIENTOS SETENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO

CORDOBAS CON 86/100 (C$ 1,471,428.86) cantidad de dinero, que su representada confiesa

en este acto tener por recibidos en efectivo y a su entera satisfacción, de manos de los señores

CAROLINA MERLO VIDES Y RENE VIDES Traspasándole en consecuencia, el dominio,

posesión plena y absoluta de lo vendido, sujetándose a las acciones de saneamiento y evicción en

la forma que determina la ley.- Habla el Segundo compareciente y dice: CLAUSULA CUARTA

(ACEPTACION): Que aceptan la COMPRAVENTA que a través del presente instrumento público

le hace a su favor NEW CENTURY CED, CIA. LTDA, por medio de su representada LIGIA DE

LOURDES DINARTE MENDOZA, en los términos y condiciones relacionados en el presente

contrato y pide al señor Registrador Público de Managua, que proceda abrir una nueva cuenta

registral del lote desmembrado y deslindado, conocido como EL LOTE LETRA G GUION

DOSCIENTOS VEINTISIETE (G-227).- Así se expresaron todos los comparecientes bien

instruidas por mí la Notario del alcance, objeto, valor y trascendencia legales de este acto de las

cláusulas generales y especiales que contienen las que envuelven renuncias y estipulaciones

implícitas y explícitas que en concreto se han hecho, las que aseguran su validez y sobre la

necesidad de su inscripción en el Registro competente. La suscrita notario público doy fe de haber

tenido a la vista en original, la acreditación de la representación de todos los comparecientes, la

escritura de dominio de la finca matriz, certificación del registro público de Managua donde consta

que la finca matriz se encuentra libre de gravamen y la respetiva solvencia municipal, y leída que

fue por mí la Notario la escritura a todos los comparecientes quienes la encuentran conforme,

aprueban, ratifican y firman conmigo sin hacerle modificaciones. Doy fe de todo lo relacionado. (f)

Ilegible. Ligia de Lourdes Dinarte Mendoza (f) Rene Vides (F) Carolina Merlo Vides (f) Ilegible. -

Escarleth Suyen O'conor Romero. Notario Público.