DERECHO CIVIL 3: REALES

LA
COPROPIEDAD
MÓDULO

08
Curso: Derecho Civil 3: Reales
Módulo: La copropiedad

© Universidad Privada del Norte, 2021

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Contenido

1. Concepto 3
2. Características 3
3. Presunciones de cuota ideal 4
4. Transferencias de cuotas 4
5. Administración 4
6. Derechos y obligaciones 5

7. Partición 6
8. Medianería 7

9. Extinción de copropiedad 7

10. Conclusiones 8

11. Bibliografía 8
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1 CONCEPTO
La propiedad de un bien puede pertenecer a una, a dos o a más personas en forma simultánea,
sin excluirse uno del otro. En el primer caso, estamos ante el derecho de propiedad común y
corriente por decirlo así; en cambio, en el segundo caso, estamos ante el supuesto de
copropiedad.

El artículo 970 del Código Civil prescribe que hay copropiedad cuando un bien pertenece por
cuotas ideales a dos o más personas, es decir, cada copropietario ejerce su derecho en forma
individual, en proporción a su cuota ideal o fracción respecto a un único bien. Asimismo, en el
artículo 2, apartado 2.3 del D. S. 035-2006-VIVIENDA, TUO del Reglamento de la Ley 27157, se
establece que la copropiedad «es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o más
personas en los derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble».

2 CARACTERÍSTICAS

Del concepto dado, podemos concluir que la copropiedad se caracteriza por lo siguiente:

Pluralidad de sujetos: dos o más personas que, en forma conjunta y simultánea, ejercitan el
derecho de propiedad.
Unidad del objeto: el derecho de propiedad recae sobre un único bien.
Atribución de cuotas ideales: el bien es concebido como la unidad; por lo tanto, la titularidad
se ejerce por cuotas ideales o fracciones, respecto a todo el bien sin excluir a ninguno de los
titulares.
Debe recaer sobre bienes, sean muebles o inmuebles, susceptibles de apropiación o
propiedad.

Módulo 08: La copropiedad pág. 3

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3 PRESUNCIONES DE CUOTA IDEAL

La copropiedad es un derecho especial de propiedad,

pues permite que dos o más personas concurran en
porciones o cuotas ideales a la titularidad del bien. Esta
forma de propiedad puede ser originada por la
celebración de un contrato (dos o más personas
compran un mismo bien), por sucesión hereditaria (una
persona fallece y deja como herederos a tres hijos, los
bienes dejados por el causante pasan en copropiedad a
sus hijos) o por disposición legal (artículo 937, segundo
párrafo del CC).

Ante la adquisición de un bien, sin especificarse el monto del porcentaje o cuota ideal que se
adquiere, la titularidad compartida se presume igual, así lo regula el artículo 971 del CC cuando
establece que «las cuotas de los propietarios se presumen iguales», presunción que puede ser
desvirtuada si se prueba que no es así.

4 TRANSFERENCIAS DE CUOTAS

La copropiedad no es ajena a cualquier derecho real, por lo que el titular aportante de cuotas
ideales, respecto a un bien, tiene el derecho a enajenar sus acciones y derechos, así como
también gravarlos (art. 977 del CC); sin embargo, se debe dejar constancia de que, en caso de
transferencia por compraventa, se debe ofrecer primero a los otros copropietarios, a fin de evitar
el derecho de retracto del que gozan los copropietarios por tener la preferencia en la adquisición
de las acciones de sus copropietarios (art. 1599, inc. 2 del CC).

5 ADMINISTRACIÓN

En cuanto a la toma de decisiones que se deben adoptar respecto al bien común, la

administración debe ser tomada como un acto de gestión para un correcto ejercicio del derecho
de propiedad que se tiene; para estos efectos, se debe de tener en cuenta lo previsto en el
artículo 971 del CC, que establece las siguientes reglas:

1. Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir

modificaciones en él.

2. Mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. Los votos se computan
por el valor de las cuotas.

Módulo 08: La copropiedad pág. 4

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En caso de empate, decide el juez por la vía incidental.

Además de la administración contemplada en el artículo 971, llamada también administración
convencional, se pueda dar la administración judicial del bien, la cual se rige por las normas del
Código Procesal Civil (artículo 972 del CC), así como la administración de facto o de hecho, por
uno de los copropietarios, contemplada en el artículo 973 del CC, en mérito al cual cualquier
copropietario puede asumir la administración y emprender los trabajos para la explotación
normal del bien si no está establecida la administración convencional o judicial y mientras no sea
solicitada alguna de ellas.

6 DERECHOS Y OBLIGACIONES

Siendo la copropiedad un derecho real, cada copropietario tiene un derecho conjunto respecto a
la totalidad del bien y otro derecho particular respecto a las acciones que posee en forma
individual. Nuestro Código Civil regula los derechos y obligaciones de los copropietarios en los
artículos comprendidos entre el 974 y el 982.

Así pues, tenemos que en el artículo 974 se regula el derecho de cada copropietario de usar el
bien común, siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los demás. Por otro lado,
en el artículo 975 se regula la indemnización a la que está obligado el copropietario que usa el bien
en forma total o parcial con exclusión de los demás copropietarios. Esta indemnización tiene su
fundamento en que todos los copropietarios tienen derecho a usar y disfrutar el bien, entonces,
al excluirse, se le genera un daño, así se prescribe en el artículo 976 del Código.

Ahora, el derecho de disponer de la cuota ideal que le corresponde, así como de sus frutos, se
encuentra regulado por el artículo 977, del cual se genera que los demás copropietarios tienen
derecho al retracto en caso de compraventa de acciones y derechos (artículo 1599, inc. 2 del CC).
Otro derecho que se tiene es la reivindicación del bien común, así como el ejercicio de acciones
posesorias tendientes a proteger el bien común (artículo 979 del CC).

Al lado de los derechos, se encuentran también las obligaciones que tienen los copropietarios en
proporción a sus cuotas ideales, como es el de no practicar sobre todo o parte del bien el ejercicio
de propiedad exclusiva (artículo 978 del CC), así como concurrir con los gastos de conservación y
pago de tributos (artículo 981 del CC), además de que se tiene la obligación de saneamiento en
caso de evicción (artículo 982 del CC).

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7 PARTICIÓN

Para Palacios (1987), debemos entender ‘partición’ como lo siguiente:

El acto jurídico mediante el cual concluye el estado de condominio y por medio

del que, cada condominio recibe una parte material del bien en proporción a la
cuota que tiene en la copropiedad o, en su defecto, su equivalente en dinero. (p.
428)

Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los
bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican
(artículo 983 del CC).

Esta obligación se encuentra regulada en el artículo 984 del CC, pues todos los copropietarios
están obligados a hacer partición cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo los
casos de indivisión forzosa, de acto jurídico o de ley que fije plazo para la partición.

Avendaño & Avendaño (2017) señalan lo siguiente:

La partición es un acto traslativo. Hay un intercambio (transferencia) efectivo de

bienes (las cuotas) entre los copropietarios. La copropiedad es una situación
efectiva en la que cada copropietario tiene un derecho sobre el bien, que luego
permuta con sus copropietarios. Una consecuencia de este efecto traslativo es
que las cuotas se transfieren en el estado en que se encuentran. Si estaban
gravadas, se transfieren con su gravamen. (p. 103-104)

La acción de partición es imprescriptible, así como tampoco ninguno de los copropietarios

puede adquirir el bien por prescripción los bienes comunes (artículo 985 del CC). Al respecto,
Avendaño & Avendaño (2017) señalan lo siguiente:

La partición puede ser convencional o judicial. La partición convencional

supone un acuerdo de todos los copropietarios. Si alguno de los copropietarios
es incapaz o ha sido declarado ausente, la partición convencional se somete a
aprobación judicial. La solicitud de aprobación se sujeta al trámite del proceso
no contencioso (artículo 987 del Código Civil).
La partición es obligatoria salvo los casos de indivisión forzosa, de acto jurídico
o de ley que fije un plazo para la partición. El acto jurídico es el pacto de
indivisión a que se refiere el artículo 993 del Código Civil.

El Código Civil permite que los copropietarios celebren un acuerdo, llamado

pacto de indivisión, por el que convienen no partirse el bien. Diversas razones
podrían tener los copropietarios para celebrar un pacto de indivisión. Un mal
momento económico, por ejemplo, podría resultar perjudicial a los intereses de
los copropietarios, por lo que podría ser aconsejable que no se parta el bien.

Módulo 08: La copropiedad pág. 6

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El pacto de indivisión puede establecerse por un plazo no mayor de cuatro años

y ser renovado todas las veces que los copropietarios lo juzguen conveniente.
Podría también colisionar con el interés de los acreedores de alguno de los
copropietarios, quienes también tienen derecho a pedir la partición. El artículo
993 soluciona este potencial conflicto estableciendo que, para que el pacto
produzca efecto frente a terceros, debe inscribirse en el registro
correspondiente. Esto es así debido a que el registro publicita la relación
jurídica que existe sobre el bien (pacto de indivisión), haciéndola oponible a
todos. (p. 105)

8 MEDIANERÍA

Constituye una forma especial de copropiedad, indivisa y perpetua. El fundamento de esta insti-
tución es de

Orden práctico porque representa una economía de terreno, materiales y mano

de obra respecto de los elementos demarcatorios, fuera de que tiene
incidencias de orden estético, ya que de no existir la armonía de los inmuebles
contiguos se vería rota debido a la construcción de paredes, muros o cercos en
cada uno de los predios colindantes. (Arias, 1993, p. 125)

La medianería y la copropiedad son iguales en razón de que ambas constituyen una cotitulari-
dad respecto a un bien; sin embargo, también hay diferencias, pues mientras que la medianería
es una imposición legal, además de ser forzosa y permanente, la copropiedad emana de la
voluntad de las personas, es temporal y está sujeta a la partición.

Se consideran medianeras las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios, se presume
que son comunes, mientras no se pruebe lo contrario

9 EXTINCIÓN DE COPROPIEDAD

Las causales de extinción las encontramos en el artículo 992 del CC, las cuales son las siguientes:

División y partición del bien común

Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario
Destrucción total o pérdida del bien
Enajenación del bien a un tercero
Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios

Módulo 08: La copropiedad pág. 7

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10 CONCLUSIONES

La copropiedad es una modalidad de propiedad mediante la cual dos o más personas ejercen
el derecho de propiedad respecto a un único bien, en proporción a cuotas ideales o
fracciones.

La partición constituye una forma de extinguir la copropiedad mediante la adjudicación del

bien a un solo copropietario.

La medianería, por su naturaleza, es una forma de copropiedad forzada o indivisible de un

bien, la cual sirve a dos predios colindantes.

11 BIBLIOGRAFÍA

Arias-Schreiber, M. (1998). Exégesis del Código Civil peruano de 1984, Tomo IV: derechos reales.
Gaceta Jurídica.

Avendaño, J. & Avendaño, F. (2017). Derechos reales. Pontificia Universidad Católica del Perú.

Maisch, L. (2015). Derechos reales. Instituto Pacífico.

Módulo 08: La copropiedad pág. 8

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