LA COPROPIEDAD

con el fin de servirse de ella y satisfacer sus necesidades. una cosa o un bien esta sometida al dominio y señorío de una persona. Es el Derecho real en virtud del cual. sujetos o sometidos a ella. Disponer o recuperar EL BIEN. . DISFRUTAS. es el Derecho real más completo.RR. Este derecho otorga a su titular los poderes de USAR.. alrededor del que giran los demás DD.CONCEPTO PREVIO • Propiedad: es el Derecho real de mayor jerarquía que los otros derechos reales.

LA COPROPIEDAD el derecho de Propiedad corresponde a varias personas cuando el bien no está dividido cada copropietario conoce la proporción de su Derecho de propiedad La Co propiedad es una forma anómala de propiedad en cuotas o en la forma de mando común .

según el C. Las cuotas ideales según la doctrina Italiana corresponde a las cuota partes en que está dividido el bien o cuotas Indivisas.CONCEPTO LEGAL DE COPROPIEDAD El C. En su Art. La copropiedad puede recaer en Derechos materiales e inmateriales. cuando establece: “Hay Copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. Argentino. .C. empero el condominio se refiere sólo a derechos materiales muebles o inmuebles. 969 nos trae una definición de Co propiedad.C.

se refiere a la identificación de bienes de naturaleza corporal o bienes materiales. DOMINIUM = dominio = dominio perteneciente a dos o más personas en común. La copropiedad denota mayor generalidad. Además es correcto hablar de Co Propiedad que de condominio.CONDOMINIO Y COPROPIEDAD El condominio es lo específico. incluye a los bienes corporales e incorporales. . Del latín CUM ( Con ).

CLASES DE COPROPIEDAD POR SU NATURALEZA • de cuotas ideales (cuando es posible dividir la copropiedad ) • De mando Común o Co propiedad mancomunada POR SU ORIGEN POR SUS EFECTOS • Voluntaria (compra de un bien por varias personas) • Legal (cundo nace de la ley) • Extinguible (Se extingue con la partición) • No extinguible (es la copropiedad con indivisión forzosa) .

pudiendo disponer libremente y sin limitaciones de la cuota que le corresponde. Elabora el concepto de copropiedad en base a la propiedad colectiva. GERMANA Concibe a la Propiedad como de mano común. T. Concibe al bien susceptible de ser dividido en CUOTAS Cada Copropietario es dueño de una cuota.TEORIAS SOBRE LA NATURALEZA JURIDICA DE LA CO PROPIEDAD.. ROMANA Se basa en la concepción individualista del bien. Parte de la copropiedad de mano común . T. donde el bien u objeto pertenece a todos sus titular es.

Art 970° c. salvo prueba en contrario. . establece que se presume que las cutas de la CoPropiedad son iguales. esta es una presunción IURIS TAMTUM.c. La segunda parte del dispositivo establece sobre la posibilidad de que las cuotas no sean iguales.PRESUNCION DE IGUALDAD DE CUOTAS.

Estado de INDIVISION del objeto .CARACTERES DE LA COPROPIEDAD Unidad de Objeto Pluralidad de sujetos Es un Derecho Real y como tal. entre los copropietarios y sus sucesores. Art. nace sólo de la ley Goza de los mismos atributos de la propiedad Es Imprescriptible.C Imposibilidad de ejercer la propiedad material de una parte del bien común Es un Derecho fraccionado en cuotas ideales Carece de personería Jurídica. 985 del C.

darlo en comodato o introducir modificaciones en él.DECISIONES Art. en el caso el Juez decide.C Por UNANIMIDAD • para disponer. Por DECISIÓN JUDICIAL . 971 del C. gravar o arrendar el bien. Por MAYORIA ABSOLUTA • PARA LOS ACTOS DE ADMINISTRACIÓN ordinaria • cuando no hay acuerdo entre las partes.

973 del C. Sus servicios serán retribuidos con una parte de la utilidad. • En Proceso No contencioso • Se debe acreditar el Derecho de Copropiedad de los copropietarios Art. fijada por el juez y observando el trámite de los incidentes .C segunda parte • En este caso las obligaciones del administrador serán las del administrador judicial.C.ADMINISTRACIÓN JUDICIALES Se rige por las disposiciones del Art. 973 del C.

Derecho a introducir mejoras necesarias. 973 del C.C Administración por un copropietario Art. 974 del C. Art. 974 del C.DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS Derecho a Reivindicar el Bien común.C. Compensación a los demás Copropietarios Art.C. 980 del C. 1042 del C. Derecho a establecer servidumbres.C. Art. 977 del C. Uso del bien común. Derecho de Disposición de la cuota.C. Uso del bien común. 979 del C. Art. Art. 975 del C.C .C. Art. Art.C.

Otorgar remuneración al administrador Saneamiento por evicción.OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS Reembolsar.C. Hacer la partición del bien conforme Al Art. sobre los derechos obtenidos sobre el bien. 984 del C.C. 982 del C. . Con los gastos que ocasione el bien común. Art. Concurrir proporcionalmente.

Destrucción total o parcial de un bien a un tercero .EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD Por división y Partición Por consolidación de la cuota en un solo Copropietario Por enajenación del Bien a un tercero Por pérdida del Derecho de propiedad de los copropietarios.

Contribuir a Prorrata la conservación del bien . Colocar vigas y tirantes en la pared medianera. sin deteriorarla. puertas o claraboyas en la pared medianera Reparación o Reconstrucción de la pared medianera Levantar la pared medianera a su cuenta y riesgo Servirse de la pared. Está previsto en los Arts.LA MEDIANERIA Es una forma de copropiedad forzosa. 994 y 995 DERECHOS DE LOS MEDIANEROS OBLIGACIONES DE LOS MEDIANEROS No abrir ventanas. Se da en zanjas o paredes que corresponden a los propietarios de los predios colindantes o vecinos.

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