V01/DXX-X-AM

Pág. 1

COMPRA VENTA DE INMUEBLE FUTURO

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra – Venta de Bien futuro que otorgan
de una parte LA VENDEDORA, y de otra parte, EL(LOS) COMPRADOR (ES), cuyos datos de identificación,
nacionalidad, estado civil, ocupación, representación y domicilio aparecen respectivamente en el numeral 1 y el
numeral 2 del ANEXO I de la presente minuta (en adelante, “Contrato”).

El presente Contrato, respecto del cual las Partes expresan su plena y libre voluntad de suscribir y obligarse de
acuerdo a los términos negociados que contiene, se celebra de conformidad con las cláusulas siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: DEFINICIONES

Para efecto del presente Contrato, los conceptos que se indican pueden ser utilizados tanto en singular como en
plural. Estos términos deberán ser interpretados conforme a las leyes, reglamentos, decretos, resoluciones y en
general las normas legales expedidas por el Estado Peruano vigentes a la fecha de suscripción del presente
Contrato, así como las disposiciones que en un futuro las modifiquen, amplíen, precisen o sustituyan. Salvo que se
especifique lo contrario, las referencias que se hacen en las presentes cláusulas a estipulaciones, numerales,
literales y anexos son a estipulaciones, numerales, literales y anexos del Contrato.

Cuando en el presente Contrato se mencione la expresión “EL COMPRADOR”, se estará haciendo referencia a
EL(LOS) COMPRADOR(ES) que se mencionan en el numeral 2 del ANEXO I del presente documento, sea que
se trate de una persona natural, jurídica, una sociedad conyugal o de una pluralidad de cualquiera de ellas.

Asimismo, cuando en el presente Contrato se mencione la expresión EL/LOS INMUEBLE(S), se estará haciendo
referencia a EL/LOS INMUEBLE(S) que se menciona(n) en el numeral 4 del ANEXO I del presente documento,
sea que se trate de una unidad inmobiliaria o de una pluralidad de ellas. EL/LOS INMUEBLE(S) será(n) parte del
proyecto inmobiliario detallado en el ANEXO I, el mismo que será ejecutado por LA VENDEDORA.

CLAUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES

2.1 LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo las leyes peruanas, que se dedica
habitualmente a la construcción y venta de inmuebles para vivienda.

2.2 LA VENDEDORA es propietaria del inmueble cuya ubicación, número de partida, licencia de edificación, en
caso aplique y demás detalles se indican en el numeral 3 del ANEXO I y sobre el cual se construirá el
proyecto inmobiliario, cuya denominación se indica en el numeral 3 del ANEXO I (en adelante el PROYECTO
INMOBILIARIO).

2.3 EL COMPRADOR es una persona natural, jurídica, una sociedad conyugal o de una pluralidad de cualquiera
de ellas que requiere adquirir un(os) inmueble(s) para vivienda y/o uso particular.

2.4 EL COMPRADOR declara conocer la situación del terreno sobre el que se construirá el PROYECTO
INMOBILIARIO y manifiesta su interés en llevar adelante el presente Contrato debido a su interés en adquirir
EL/LOS INMUEBLE(S). El área definitiva de EL/LOS INMUEBLE(S) con sus respectivos linderos y medidas
perimétricas, así como el porcentaje de participación sobre los bienes y servicios comunes del PROYECTO
INMOBILIARIO que corresponden a cada unidad, constarán en la Independización y el Reglamento Interno a
que se refiere la cláusula octava del presente Contrato.

La distribución y/o ubicación de EL/LOS INMUEBLE(S) consta(n) en el/los plano(s) adjunto(s) como ANEXO
II, plano de ubicación del PROYECTO INMOBILIARIO y planta primer nivel (acceso peatonal y vehicular)
como ANEXO III y una lista de acabados como ANEXO IV, suscrito por ambas Partes que en adelante
forman parte integral de este Contrato.

Las Partes dejan expresa constancia que las áreas señaladas en el numeral 4 del ANEXO I del presente
Contrato, se han calculado de acuerdo con las normas prácticas de ingeniería comúnmente empleadas y
aceptadas en el mercado, admitiéndose la improbable diferencia aproximada que se indican en el numeral 4
del ANEXO I al momento de la entrega. Asimismo, se precisa que en caso se adquiera(n) estacionamiento(s),
lo referido al(los) estacionamiento(s) en el ANEXO II, este(os) tendrá(n) las características y medidas
Reglamentarias establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), estando incluida en el área
los elementos estructurales que forman parte del PROYECTO INMOBILIARIO.
 V01/DXX-X-AM
Pág. 2

CLAUSULA TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

3.1 Por el presente Contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua en favor de EL
COMPRADOR, quien adquiere para sí, EL/LOS INMUEBLE(S) descrito(s) en el numeral 4 del ANEXO I del
presente Contrato. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del
precio pactado en la forma y oportunidad convenida en el numeral 5 del ANEXO I.

3.2 Se comprende en la presente venta todo cuanto de hecho y/o derecho le corresponde a EL/LOS
INMUEBLE(S) sin reserva ni limitación alguna, salvo las limitaciones convencionales establecidas en el
Reglamento Interno correspondiente. Se incluye en la venta el porcentaje de participación sobre los bienes y
servicios comunes del PROYECTO INMOBILIARIO que corresponden a cada unidad inmobiliaria.

3.3 Mediante la celebración del presente Contrato las Partes ratifican por anticipado la presente compraventa en
todos sus extremos, incluyendo el precio y demás condiciones contenidas en las cláusulas y anexos de éste.
Sin perjuicio de lo antes dicho, EL COMPRADOR se compromete a suscribir los documentos públicos y/o
privados que se requiera para formalizar la presente compraventa y/o la existencia de EL/LOS INMUEBLE(S)
y/o la transferencia de propiedad de EL/LOS INMUEBLE(S).

3.4 Asimismo, EL COMPRADOR declara que antes de la celebración del presente Contrato y durante el proceso
de compra ha recibido la siguiente información con la que declaran estar de acuerdo:

a) Los datos de identificación de LA VENDEDORA y de su(s) representante(s) para efectos del presente
Contrato.
b) La dirección del domicilio de LA VENDEDORA.
c) Los teléfonos y correos electrónicos de contacto de LA VENDEDORA.
d) La(s) Vigencia(s) de Poder que acredita(n) la inscripción de los poderes del (os) representante(s) de LA
VENDEDORA.
e) La constancia de inscripción de LA VENDEDORA en el R.U.C.
f) La partida registral en la que consta inscrito el terreno en el que se ubica el(los) inmueble(s) en el que se
va a desarrollar el PROYECTO INMOBILIARIO, la cual acredita que LA VENDEDORA es propietaria de
dicho(s) inmueble(s).
g) Las medidas perimétricas del terreno en el que se va a desarrollar el PROYECTO INMOBILIARIO.
h) El área aproximada de EL/LOS INMUEBLE(S) materia de compraventa.
i) La información sobre las autorizaciones municipales para la ejecución del proyecto, aprobación del
anteproyecto o proyecto de obra.
j) Plano de ubicación y distribución de EL/LOS INMUEBLE(S) materia del presente Contrato.
k) Identificación y características de EL/LOS INMUEBLE(S), ambientes, áreas, áreas comunes, acabados y
servicios públicos domiciliarios con los que cuentan, diferenciando los servicios propios de los servicios
comunes, tales como electricidad, agua potable y alcantarillado.

CLAUSULA CUARTA: PRECIO DE COMPRAVENTA Y FORMA DE PAGO

4.1 El precio de venta por EL/LOS INMUEBLE(S) materia del presente Contrato, pactado de común acuerdo
entre las Partes, se fija en numeral 5 del ANEXO I, describiéndose en el mismo la modalidad de compra, el
plazo, la forma de pago y las condiciones estipuladas para el pago del precio total. Cabe indicar que la
presente cláusula solo se aplicará en los casos que correspondan según la forma de pago que las partes
establezcan en el ANEXO I.

4.2 EL COMPRADOR se obliga a realizar los pagos a su cargo en estricto cumplimiento al cronograma de pagos
acordado en la forma de pago establecida en el ANEXO I. En ese sentido, EL COMPRADOR reconoce
expresamente que la condición suspensiva a la que se encuentra sujeta la transferencia de propiedad de
EL/LOS INMUEBLE(S) no afecta la existencia y exigibilidad de las obligaciones de EL COMPRADOR relativas
al pago del precio, así como de las demás obligaciones a cargo EL COMPRADOR conforme al presente
Contrato.

4.3 Las Partes declaran que, si el presente Contrato se resolviese por causal, incumplimiento, desistimiento o si
por cualquier causa el objeto del Contrato no se llegara a concretar, en virtud de la cual LA VENDEDORA se
viera obligada a devolver el total o parte del precio, dichos adelantos del precio que LA VENDEDORA
hubiese recibido no generarán intereses de ningún tipo a favor de EL COMPRADOR y si dicha resolución
fuera por causa imputable a EL COMPRADOR, se aplicará además la penalidad establecida en la cláusula
14.4 del presente Contrato.

4.4 De acuerdo con el Decreto Legislativo N° 1106 “que regula la lucha eficaz contra el lavado de activos y otros
delitos relaciones a la minería ilegal y crimen organizado”, así como cualquier otra norma relacionada o que
 V01/DXX-X-AM
Pág. 3

las reemplace, EL COMPRADOR declara bajo juramento y responsabilidad que el dinero, bienes, efectos o
ganancias que transfiere para la adquisición de EL/LOS INMUEBLE(S) no provienen del lavado de activos,
financiamiento del terrorismo, minería ilegal, narcotráfico, delitos contra la administración pública o crimen
organizado, manifestando que dichos activos tienen origen licito, haciéndose extensiva esta declaración a los
medios de pago utilizados en el presente Contrato, de ser el caso.

4.5 En atención a lo dispuesto en el artículo 1 de la Ley N° 30730, publicada en el Diario Oficial El Peruano el día
21 de febrero de 2018, la cual entró en vigor el 21 de agosto del 2018, EL COMPRADOR declara conocer y
aceptar que la cancelación del íntegro del precio de venta debe ser efectuada obligatoriamente utilizando
medios de pago a través de empresas del Sistema Financiero que han sido establecidos específicamente en
la mencionada norma.

EL COMPRADOR deberá conservar los documentos que acrediten los pagos efectuados para la cancelación
del íntegro del precio de venta, conforme a lo establecido en el párrafo precedente (recomendándose la
legalización notarial de copia de cada pago), toda vez que los mismos le serán requeridos por el Notario para
su presentación obligatoria en la oportunidad en que EL COMPRADOR le solicite la emisión de la escritura
pública de compraventa que esta el presente Contrato origine.

Es responsabilidad exclusiva de EL COMPRADOR la acreditación ante el Notario del pago total del precio de
venta utilizando medios de pago a través de empresas del Sistema Financiero, siendo de conocimiento de EL
COMPRADOR que LA VENDEDORA no puede emitir constancias de pago que reemplacen dichos medios
de pago.

CLAUSULA QUINTA: RESERVA DE PROPIEDAD

Conforme al artículo 949º y 1583º del Código Civil, se establece que hasta que no se haya cancelado el íntegro del
precio, la propiedad pertenece y quedará a nombre de LA VENDEDORA, independientemente del importe
pendiente de pago. EL COMPRADOR adquiere el derecho de la propiedad de EL/LOS INMUEBLE(S) con el pago
del precio total convenido.

Se deja expresa constancia que la presente cláusula no es aplicable para las compraventas que se efectúen con
la modalidad de contado y que la totalidad del precio de venta de EL/LOS INMUEBLE(S) haya sido cancelado a la
firma de la minuta o escritura pública de compraventa.

CLAUSULA SEXTA: ASPECTOS DE LA VENTA

La presente compraventa comprende la construcción, entradas, salidas, usos, costumbres y todo lo que de hecho
o por derecho le corresponda, sin reserva ni limitación alguna. Asimismo, se deja constancia que le es inherente a
EL/LOS INMUEBLE(S) materia de compraventa, el porcentaje de participación sobre las áreas comunes ubicadas
en el PROYECTO INMOBILIARIO, bajo la legislación correspondiente al Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común establecido en la Ley Nº 27157 y en su Reglamento aprobado por Decreto Supremo Nº 035-
2006-Vivienda y sus modificatorias. Asimismo, LA VENDEDORA, se compromete a ejecutar el PROYECTO
INMOBILIARIO conforme a las Normas Técnicas y Reglamentos de Construcción vigentes y aplicables,
asumiendo la responsabilidad de contar con todas las aprobaciones y licencias otorgadas por las Comisiones
Técnicas Especializadas de la Municipalidad Competente, y en cumplimiento de la normatividad técnica y legal
vigente y aplicable, por lo que, EL COMPRADOR no podrá solicitar ni reclamar a LA VENDEDORA una
modificación que contravenga las disposiciones normativas y técnicas aprobadas por las Comisiones Técnicas
correspondientes de la Municipalidad competente.

CLAUSULA SEPTIMA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

LA VENDEDORA deja constancia que las áreas ocupadas descritas en el numeral 4 del ANEXO I constituyen
datos aproximados por ser bienes futuros y debido a que se trata de un proyecto en construcción sujeto a
modificaciones hasta que, se inscriba ante los Registros Públicos, el Certificado de Declaratoria de Fabrica. Por
ello, se tendrá como área, linderos y medidas perimétricas de dichos inmuebles, los que resulten de la Declaratoria
de Fábrica e Independización Registral de EL/LOS INMUEBLE(S); por lo cual, las Partes declaran que entre los
bienes que se enajenan y el precio pactado existe justa y perfecta equivalencia, no teniendo nada que reclamarse
por dicho concepto, haciéndose mutua gracia y recíproca donación de cualquier diferencia y renunciando a toda
acción que tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos legales para interponerlas.

CLAUSULA OCTAVA: DECLARATORIA DE FABRICA, INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO

La presente compraventa se rige por la Ley 29090 – Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
y su reglamento, así como con las disposiciones contenidas en la Ley N° 27157, Ley de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común y su reglamento; por cuanto se refiere a la construcción de unidades de vivienda, obligándose LA
 V01/DXX-X-AM
Pág. 4

VENDEDORA concluida la obra de construcción, a efectuar la correspondiente Declaratoria de Fábrica,

Independización y Reglamento Interno, e inscribirla ante el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, dentro del
plazo señalado en el tercer párrafo del numeral 3 del ANEXO I.

Las partes declaran que cualquier retraso en el proceso para la inscripción de la Declaratoria de Fábrica,
Independización y Reglamento Interno de las unidades inmobiliarias que conforman el Proyecto Inmobiliario que no
sea imputable a LA VENDEDORA, no será considerado como causa de incumplimiento de sus obligaciones. Dentro
de las causas no imputables a LA VENDEDORA se entienden incluidas, sin que esta lista sea limitativa, las
siguientes: los trámites, permisos y autorizaciones municipales o de las entidades prestadoras de servicios, el proceso
de inscripción de la referida Declaratoria de Fábrica, Independización y Reglamento Interno en Registros Públicos, así
como cualquier dilatación en la gestión por modificaciones realizadas por los propietarios en las áreas de propiedad
exclusiva y/o común que afecte y/o retrase la obtención de la Conformidad de Obra y Declaratoria de Fábrica del
Proyecto Inmobiliario, además de los casos fortuitos y/o fuerza mayor y/o actos del hombre fuera del control de las
Partes, mencionados en la cláusula décima del presente Contrato.

Se deja expresa constancia que LA VENDEDORA cumplirá con efectuar el “descargo” de la independización ante la
Municipalidad Distrital correspondiente en el plazo de ley y, que es exclusiva responsabilidad de EL COMPRADOR el
efectuar el “cargo”. EL COMPRADOR no podrá imputar a LA VENDEDORA responsabilidad por este trámite ni por
cualquier multa que se derive de la realización tardía del mismo.

CLAUSULA NOVENA: CARGAS Y GRAVAMENES

LA VENDEDORA declara que sobre el bien en el que se ubican EL/LOS INMUEBLE(S) materia del presente
contrato, no pesa carga, gravamen o en cualquier caso se compromete al saneamiento de Ley. Sin embargo, LA
VENDEDORA declara que ha otorgado u otorgará hipoteca a favor de un banco local que será el encargado de
financiar y auspiciar el PROYECTO INMOBILIARIO, en cuyo caso, dicha hipoteca será levantada una vez que las
unidades inmobiliarias queden debidamente independizadas e inscritas en los registros públicos, lo que se estima
ocurrirá dentro del plazo señalado en el cuarto párrafo del numeral 3 del ANEXO I.

CLAUSULA DECIMA: ENTREGA DE EL/LOS INMUEBLE(S)

El plazo de entrega pactado en el numeral 6 del ANEXO I se entenderá ampliado automáticamente mediante el
envío de una comunicación simple dirigida a EL COMPRADOR, si es que su incumplimiento se debe a causas
ajenas a la voluntad de LA VENDEDORA, en cuyo caso, LA VENDEDORA programará una nueva fecha que
preferentemente no excederá de 120 (ciento veinte) días calendarios contados a partir de la fecha inicialmente
señalada para la entrega, salvo que el retraso en la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) sea mayor a dicho plazo
por las razones que se detallan más adelante en la presente cláusula. Por tanto, cualquier diferimiento en la
entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) relacionado(s) con los hechos descritos en esta cláusula no es, ni será causa
imputable a LA VENDEDORA, ni considerado un incumplimiento de esta última, quedando liberada además de
toda responsabilidad.

El nuevo plazo para la entrega será incorporado al presente Contrato mediante la suscripción de una adenda.
Asimismo, de negociarse una nueva fecha de entrega por los supuestos indicados, LA VENDEDORA deberá
informar este cambio al banco que auspicia el PROYECTO INMOBILIARIO.

Se entenderá por causas ajenas a LA VENDEDORA, entre otras, los casos fortuitos o de fuerza mayor y/o en
general, vandalismo, huelgas en el sector construcción, demoras de implementación e instalación del servicio de
agua, desagüe, energía eléctrica y gas natural (en caso corresponda), por parte de las entidades prestadoras de
tales servicios, y/o desastres naturales, o hecho determinante de un tercero que imposibilite la entrega de la(s)
unidad(es) inmobiliaria(s), demoras en trámites municipales; paralizaciones de trabajos hechos por la autoridad del
distrito, así como demoras en la entrega de materiales por parte de proveedores, los cuales importen y se vean
imposibilitados debido a restricciones de aduanas y/o estados de emergencias tales como epidemias, pandemias
o disposiciones jurisdiccionales o administrativas, la declaración de una epidemia nacional o mundial que afecte o
pueda afectar el normal desarrollo de las actividades propias de la obra y demás, que no permitan la entrega de
EL/LOS INMUEBLE(S) en fecha oportuna, en cuyo caso, el plazo de entrega se entenderá ampliado en la misma
medida que pudieran durar estas. Por tanto, cualquier diferimiento en la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S)
relacionado(s) con los hechos descritos en esta cláusula no es, ni será causa imputable a LA VENDEDORA ni
considerado un incumplimiento, quedando liberada además de toda responsabilidad, por lo que, no se atribuirá
responsabilidad alguna a LA VENDEDORA por la inejecución de sus obligaciones debido a dichas causales,
entendiéndose que en cualquiera de los supuestos descritos en el presente numeral los plazos se extienden en
tanto tiempo como sea necesario para recuperar el tiempo que dure la paralización.

EL COMPRADOR, declara conocer que en caso se den los supuestos de fuerza mayor o hecho fortuito la
extensión del plazo sin responsabilidad de LA VENDEDORA, alcanzará todo el tiempo necesario para poder
 V01/DXX-X-AM
Pág. 5

ejecutar con normalidad las obras, entendiéndose por tal que LA VENDEDORA pueda desarrollar sus actividades
con los aforos y procedimientos usuales, caso contrario es decir en el supuesto que deba utilizarse técnicas de
construcción distintas, aforos de personal reducidos o se de cualquier otra circunstancia que reduzca los horarios
o el desarrollo de las obras se entenderá ampliado el plazo.

En caso de demora en el plazo antes señalado incluyendo el periodo de gracia y la superación de los eventos de
fuerza mayor, caso fortuito o hecho de terceros que demoraran la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) sin que LA
VENDEDORA haya cumplido con entregar estos últimos, LA VENDEDORA se obliga a pagar a suma de S/
900.00 (Novecientos con 00/100 Soles) por cada mes de retraso. En caso el mes no se complete se le reconocerá
proporcionalmente a los días de retraso dentro del mes, considerando 30 días al mes, contados a partir de la fecha
de incumplimiento debidamente verificado. El pago de la penalidad aplicada constituirá todo concepto de
resarcimiento por daños y perjuicios, renunciando expresamente a iniciar cualquier acción que tenga como objeto
dilucidar lo antes mencionado.

Asimismo, las partes reconocen y aceptan que la extensión del plazo de entrega se podrá dar debido a la actual
situación mundial producto del COVID-19; ya que se pueden dar situaciones como: posibles contagios entre el
personal obrero u otros y/o normativas del Gobierno, entre otras que generen retrasos en los tiempos de obras y/o
condiciones los trabajos en ejecución y/o la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S).

Las Partes convienen en sujetarse al procedimiento siguiente: LA VENDEDORA citará a EL COMPRADOR para
efectuar la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S). En dicha comunicación se señalará día y hora para el acto de
entrega. La entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) se hará constar en un acta firmada por ambas Partes, en señal de
conformidad (Acta de Entrega) momento en el cual, LA VENDEDORA hará entrega de las llaves de EL/LOS
INMUEBLE(S) estipulado(s) en el numeral 4 del ANEXO I. EL COMPRADOR declara conocer que, los planos
finales de arquitectura e instalaciones eléctricas, sanitarias y gas (en caso corresponda) les serán entregados por
LA VENDEDORA en la fecha pactada para la entrega de las unidades inmobiliarias en formato PDF (USB), junto a
con el manual del Propietario y el Reglamento Interno. dejándose constancia que, estos planos finales son los que
se aprueben con la CONFORMIDAD DE OBRA, DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACION. Si EL
COMPRADOR no concurriera a la reunión programada en la fecha y hora pactada o si por cualquier motivo se
rehusara injustificadamente a suscribir el Acta de Entrega, EL COMPRADOR manifiesta mediante este documento
su expresa conformidad para que la entrega y recepción del bien se realice por medio de un Notario Público de
Lima, quien suscribirá el Acta de Entrega en nombre de EL COMPRADOR.

En el supuesto que, al momento de la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S), EL COMPRADOR tuviera

observaciones relacionadas con cualquier defecto subsanable de los mismos, deberán consignarlo en el formato
que irá adjunto al Acta de Entrega, a fin de que LA VENDEDORA a través de su área post venta subsane dichas
observaciones, en la oportunidad que, dependiendo de cada caso, será comunicado por LA VENDEDORA.

Suscrita el Acta de Entrega por EL COMPRADOR o el Notario Público, EL COMPRADOR asumirá todos los
riesgos inherentes a los bienes, incluidos los gastos de mantenimiento de los bienes, gastos comunes del
PROYECTO INMOBILIARIO, servicios públicos, tributos y demás obligaciones de carácter formal y sustancial que
sean atribuibles directa o indirectamente a los bienes o a su propietario.

Las Partes aceptan que LA VENDEDORA designará a una empresa administradora, la cual se encargará de la
administración general del PROYECTO INMOBILIARIO. EL COMPRADOR reconoce que la empresa
administradora ejercerá sus funciones desde la entrega del equipamiento y las instalaciones del PROYECTO
INMOBILIARIO hasta por un periodo mínimo de 12 (doce) meses contados desde la entrega y recepción del
mismo y permanecerá en funciones vencido dicho plazo en tanto la Junta de Propietarios no designe a un nuevo
administrador. Será de cargo de EL COMPRADOR los pagos por concepto de Administración que se prorrateará
entre todos los propietarios del PROYECTO INMOBILIARIO de acuerdo a los porcentajes de cada propietario
calculados en función al área de EL/LOS INMUEBLE(S) en el área total del PROYECTO INMOBILIARIO, que se
inscribirá en el Reglamento Interno.

Las Partes acuerdan en forma expresa, para efectos de lo pactado en los párrafos anteriores, que se entenderá
que EL/LOS INMUEBLE(S) se encuentra(n) listo(s) para ser entregado(s), cuando las obras de los mismos que se
detallan en el numeral 6 del ANEXO I, estén terminadas al 100% y/o no exista ningún impedimento para que EL
COMPRADOR pueda utilizar con seguridad EL/LOS INMUEBLE(S).

EL COMPRADOR declara conocer que para la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) indicado(s) en el numeral 3 del
ANEXO I, se deberá:
 V01/DXX-X-AM
Pág. 6

a) Cancelar el valor de EL/LOS INMUEBLE(S) en su totalidad, estos incluyen los saldos por pagos de
EL/LOS INMUEBLE(S), pagos adicionales y/o penalidades que eventualmente hubieren generado a favor
de LA VENDEDORA; y,
b) Si EL COMPRADOR adquiere EL/LOS INMUEBLE(S) mediante crédito hipotecario tradicional, debe tener
las cuotas al día ante la entidad financiera que haya otorgado el crédito hipotecario tradicional, así como
los gastos generados y/o por generarse por la Carta Fianza, en caso aplique. El retraso en una cuota o
más cuotas o no pago de una cuota a la entidad financiera imposibilita la entrega de EL/LOS
INMUEBLE(S).

LA VENDEDORA citará por escrito o por vía correo electrónico con una antelación mínima de dos (2) días a EL
COMPRADOR para efectuar la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S). En dicha comunicación se señalará el día,
hora, lugar de reunión para el acto de entrega.

El día de la entrega se levantará un acta, la que será firmada por LA VENDEDORA y EL COMPRADOR en
señal de aceptación y conformidad. Asimismo, desde el momento de la firma del acta entrega de EL/LOS
INMUEBLE(S), EL COMPRADOR deberá asumir los tributos y demás gastos correspondientes a EL INMUEBLE
y las áreas comunes correspondientes.

En el supuesto mencionado en el acápite precedente, no obstante no haberse efectuado la entrega de EL/LOS

INMUEBLE(S), por cualquier motivo, habiéndosele notificado a EL COMPRADOR que procede la entrega de los
mismos, se dejará constancia de este hecho mediante carta notarial cursada por LA VENDEDORA al domicilio
consignado por EL COMPRADOR en el Contrato, donde se informe que se dejará en custodia notarial las llaves
del inmueble, devengándose a partir de dicho momento, la obligación de EL COMPRADOR de efectuar el pago
oportuno de los Arbitrios Municipales, del Impuesto Predial, pago de mantenimiento del PROYECTO
INMOBILIARIO y cualquier gasto que generen EL/LOS INMUEBLE(S), a partir del mes consignado en el acta de
entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) y/o carta notarial cursada. Para todos los efectos del Contrato se considerará
que EL/LOS INMUEBLE(S) materia del mismo ha(n) sido debidamente entregado(s) por LA VENDEDORA y
aceptado(s) por EL COMPRADOR en la fecha de la citación, conforme a lo pactado en la presente cláusula y
que éste último ha otorgado su plena y absoluta conformidad a dicha entrega. Las llaves de el/los biene(s)
descrito(s) en el numeral 4 del ANEXO I, serán entregados en Notaria para ser posteriormente recogidas por EL
COMPRADOR previa coordinación, en la que se deberá demostrar haber realizado el pago de todos los gastos
que EL/LOS INMUEBLE(S) haya(n) generado hasta ese momento. Todo riesgo de EL/LOS INMUEBLE(S) a
partir de dicha fecha es de exclusiva responsabilidad de EL COMPRADOR, sin ninguna excepción.

Para efectos del Contrato se entenderá como justificada la negativa a la recepción de EL/LOS INMUEBLE(S),
así como la negativa a suscribir el acta de entrega, únicamente en caso EL/LOS INMUEBLE(S) se encuentre(n)
en estado ruinoso o presente daños estructurales evidentes que pongan en riesgo la vida de EL COMPRADOR,
quien deberá sustentar con una certificación expresa en ese sentido por parte de peritos técnicos designados por
el Colegio de Ingenieros del Perú, cuyo costo debe ser asumido íntegramente por EL COMPRADOR.

Para la entrega de las áreas comunes del PROYECTO INMOBILIARIO, será de cargo de los delegados de los
Propietarios la recepción de las mismas, a quienes además se les hará entrega de los planos aprobados de
todas las especialidades bajo los cuales se ejecutó la construcción de PROYECTO INMOBILIARIO y las
especificaciones técnicas del equipamiento y cualquier otra relativa al PROYECTO INMOBILIARIO; asimismo,
en el supuesto caso de que hubiera alguna observación, en ese mismo acto, ésta deberá ser formulada por los
delegados de los Propietarios del PROYECTO INMOBILIARIO en la hoja de observaciones adjunta al acta de
entrega. Las observaciones antes mencionadas nos serán impedimento para la recepción de las áreas comunes.

En caso de no formularse observación alguna se tendrá por aceptada la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) sin
observaciones, y cualquier diferencia que pudiera ser imputada en fecha posterior se entenderá que es debido a
manipulación del personal del PROYECTO INMOBILIARIO o de sus propietarios, renunciando a cualquier
reclamo posterior a la fecha establecida de manera individual y/o como delegados de los Propietarios del
PROYECTO INMOBILIARIO, respecto de las improbables diferencias antes mencionadas. Por lo que los
delegados de los Propietarios del PROYECTO INMOBILIARIO a través de la empresa administradora, deberá
salvaguardar y tener el debido cuidado para con el mobiliario de las áreas comunes entregadas.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: OBLIGACIONES DE LA VENDEDORA

11.1. Realizar los trámites y solicitar los permisos y licencias para la construcción del PROYECTO
INMOBILIARIO.
11.2. Realizar los trámites administrativos para la aprobación del PROYECTO INMOBILIARIO ante la
Municipalidad Distrital correspondiente.
11.3 Culminar las obras de construcción de acuerdo con el PROYECTO INMOBILIARIO.
 V01/DXX-X-AM
Pág. 7

11.4. Tramitar la Declaratoria de Fábrica dentro del plazo indicado en el presente Contrato.
11.5. Tramitar el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal del PROYECTO INMOBILIARIO.
11.6. Tramitar la independización de EL/LOS INMUEBLE(S), dentro del plazo indicado en el presente Contrato.
11.7 Pagar los tributos municipales que les corresponda relacionados con EL/LOS INMUEBLE(S) hasta la fecha
de entrega, momento a partir del cual, EL COMPRADOR asumirá la obligación de pagar los tributos
municipales que le correspondan; así como los gastos de mantenimiento que origine el inmueble, los
servicios de agua, luz, ascensores, limpieza y demás gastos por bienes y servicios comunes relacionados
directa o indirectamente con dichos bienes.
11.8 Suscribir todos los documentos que resulten necesarios para la transferencia de EL/LOS INMUEBLE(S).
CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: OBLIGACIONES DE EL COMPRADOR
12.1. En caso de que, EL COMPRADOR suscriba la presente minuta de compraventa en la modalidad de compra
al contado, el mismo se compromete a firmar la escritura pública que la presente minuta origine.
12.2. En caso de que, EL COMPRADOR suscriba el presente Contrato bajo cualquier modalidad, es decir Crédito
Directo, Contado, Crédito Hipotecario Tradicional o Crédito Hipotecario Ahorro Casa, deberá pagar el precio
de venta de EL/LOS INMUEBLE(S) dentro de los plazos, formas y oportunidades establecidas en el
numeral 5 del ANEXO I del presente Contrato, mediante transferencia bancaria o cheque de gerencia a
nombre de LA VENDEDORA. Será cargo de EL COMPRADOR los costos y comisiones bancarias que se
generen bajo cualquier circunstancia.
Asimismo, deberá firmar la escritura pública que la presente minuta origine. EL COMPRADOR, una vez
culminado el pago deberá solicitar su cláusula o minuta de cancelación de precio según corresponda.
12.3. En caso de que EL COMPRADOR cancele el precio con crédito hipotecario tradicional de alguna entidad
bancaria, deberá entregar a LA VENDEDORA una copia de la carta de aprobación de su crédito hipotecario
tradicional, que le permita cancelar el saldo del precio de venta de EL/LOS INMUEBLE(S). Dicho pago
deberá ser en moneda nacional o al tipo de cambio bancario del día de la operación.
12.4. En caso de crédito hipotecario tradicional, EL COMPRADOR deberá entregar a LA VENDEDORA y a la
entidad financiera elegida toda la documentación requerida por ellos, obligándose a suscribir los
documentos públicos y privados en la fecha prevista por el banco.
12.5. En caso de crédito hipotecario tradicional, firmar la escritura pública que la presente minuta origine dentro de
los 10 (diez) días útiles siguientes al pago del saldo del precio correspondiente al crédito hipotecario
tradicional o hasta el momento en que el banco le notifique el desembolso del préstamo solicitado.
12.6 En caso de que, EL COMPRADOR adquiera EL/LOS INMUEBLE(S) a través de crédito hipotecario
tradicional o crédito hipotecario ahorro casa con una entidad financiera que no auspicie el PROYECTO
INMOBILIARIO, EL COMPRADOR autoriza a LA VENDEDORA en su calidad de fiadora a hacer
seguimiento del pago de sus cuotas del crédito hipotecario tradicional o crédito hipotecario ahorro casa, para
los fines que LA VENDEDORA crea conveniente.
12.7. En caso EL COMPRADOR demostrará sus ingresos bajo la modalidad de crédito hipotecario ahorro casa en
la entidad financiera elegida, se compromete a abonar y depositar en forma puntual durante el plazo
establecido en el numeral 4 del ANEXO I del presente Contrato la cuota asignada por esta entidad
bancaria, este plazo comienza a regir luego de firmado el presente documento, requisito indispensable para
la que el Banco emita la carta de aprobación del préstamo solicitado. EL COMPRADOR deberá entregar
toda la documentación solicitada por esta entidad financiera un mes antes de culminar con el plazo
establecido en este compromiso de ahorro.
12.8. Continuar con el depósito de la cuota mensual en forma puntual y sin retrasos establecida en el sistema
crédito hipotecario ahorro casa en la entidad financiera elegida hasta la activación del proyecto y/o
desembolso de la entidad que financie el proyecto.
12.9. Enviar los vouchers de todas las cuotas del sistema crédito hipotecario ahorro casa a LA VENDEDORA, en
forma mensual.
12.10.Pagar el precio de venta de EL/LOS INMUEBLE(S) dentro de los plazos, formas y oportunidades
establecidas en este Contrato, mediante transferencia bancaria o cheque de gerencia, a nombre de LA
VENDEDORA. Será cargo de EL COMPRADOR los costos y comisiones bancarias que se generen bajo
cualquier circunstancia.
12.11.Asumir íntegramente la gestión de elaboración de escrituras públicas y firmas de las mismas así como los
gastos notariales, impuestos, derechos y gastos regístrales correspondientes a la presente transferencia,
incluyendo una copia simple, para LA VENDEDORA, del testimonio de la escritura pública de compraventa
de EL/LOS INMUEBLE(S), o cualquier otro gasto que genere la transferencia hasta la inscripción del
dominio de EL/LOS INMUEBLE(S) a favor de EL COMPRADOR en el registro de la propiedad inmueble de
Lima de la Oficina Registral de Lima.
12.12.Efectuar y asumir el pago de los tributos municipales que afecte EL/LOS INMUEBLE(S) a partir de la fecha
de entrega de los mismos, así como el pago de los servicios de electricidad, agua, mantenimiento, así como
a realizar los pagos de los servicios comunes que pudieran encontrarse ubicados en las áreas comunes de
los sótanos del PROYECTO INMOBILIARIO y otros relacionados con EL/LOS INMUEBLE(S) de acuerdo
con su respectivo porcentaje de participación, los cuales serán indicados en el Reglamento interno.
 V01/DXX-X-AM
Pág. 8

12.13. En caso su pago haya sido con crédito hipotecario tradicional, no tener deuda ni atraso en el pago de las
cuotas con la entidad financiera otorgante del préstamo hipotecario, ni adeudar importe alguno por
conceptos de gastos administrativos, registrales y/o notariales.
12.14. Mantener un reporte normal (optimo) en el sistema financiero y en caso de mantener otras deudas
crediticias, realizar los pagos puntuales de éstas.
12.15. Respetar la política de la empresa que establece que no está permitido el ingreso del propietario y/o sus
familiares durante todo el proceso de construcción del PROYECTO INMOBILIARIO por motivos de
seguridad. El propietario declara que ha sido adecuadamente informado que únicamente podrá acceder al
PROYECTO INMOBILIARIO a partir de la fecha y hora en la que se le programe la entrega de su(s)
unidad(es) inmobiliaria(s), a lo cual EL COMPRADOR manifiesta su absoluta conformidad.
12.16.Aceptar y respetar que LA VENDEDORA mantenga en las áreas comunes del PROYECTO INMOBILIARIO
y en lugares visibles, los letreros de su publicidad para la venta de las unidades inmobiliarias restantes,
hasta que las ventas en el PROYECTO INMOBILIARIO hayan concluido, lo que incluye pero no se limita a
paredes, rejas perimetrales, terrazas disponibles, en la fachada del edificio y mantener un departamento
terminado como sala de ventas y/o piloto, asimismo, recibir potenciales clientes, entre otras actividades
comerciales dirigidas únicamente a terminar de vender el edificio.
12.17.Cumplir y someterse estrictamente a lo previsto en el Reglamento Interno del PROYECTO INMOBILIARIO.
12.18.Participar en la primera convocatoria de la Junta de Propietarios para elegir a sus representantes en el
PROYECTO INMOBILIARIO (presidente, secretario y tesorero).
12.19.EL COMPRADOR declara conocer que con la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) se entenderá entregado
también todas las áreas, instalaciones, equipos y bienes del PROYECTO INMOBILIARIO. Sin perjuicio de lo
expuesto, y en la oportunidad que las Partes convengan se podrá firmar para efectos formales e interno un
Acta de Entrega de las instalaciones y/o equipos que esta será firmada por los delegados de los
Propietarios.
12.20.EL COMPRADOR se obliga al pago de las cuotas de mantenimiento del PROYECTO INMOBILIARIO desde
el primer día calendario siguiente después de la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S), o que hubiese sido
puesto a su disposición, conforme a lo que se establezca en el Reglamento Interno definido por LA
VENDEDORA. EL COMPRADOR se obliga a efectuar puntualmente a la Administración el pago de las
cuotas de mantenimiento del PROYECTO INMOBILIARIO dentro de los primeros cinco (5) días de cada
mes.
12.21.En el Acta de Entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) materia del presente Contrato ira adjunta la denominada
“hoja de observaciones” en la que se anotarán las observaciones que EL COMPRADOR puedan tener de
EL/LOS INMUEBLE(S), pero en ningún caso dichas observaciones constituirán causa válida para no
recibirlas en la fecha programada.
12.22.Asumir íntegramente los gastos que involucre la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S), tales como gastos
administrativos, cartas y/o partes notariales, solo en caso que no asistiera a la citación de entrega de
EL/LOS INMUEBLE(S) en la fecha indicada por LA VENDEDORA.
12.23.Aceptar la numeración final de EL/LOS INMUEBLE(S) que expida la Municipalidad Distrital, la misma que
servirá para la independización de estas. En tal sentido, se compromete a firmas las adendas o
modificaciones que correspondan al presente Contrato, siendo obligación de EL COMPRADOR cancelar los
gastos registrales y notariales correspondientes.
12.24.Dado que EL/LOS INMUEBLE(S) es/son bien(es) futuro(s), EL COMPRADOR reconoce y acepta de forma
irrevocable que, toda imagen, boceto y/o descripción incluida en la copia informativa, publicidad y/o
promoción de EL/LOS INMUEBLE(S) y/o PROYECTO INMOBILIARIO - bajo cualquier medio - es
meramente referencial, y por tanto autoriza que las características, acabados y diseño final del Inmueble
sean los comprendidos en su Declaratoria de Fabrica.
12.25.EL COMPRADOR declara conocer que el PROYECTO INMOBILIARIO podría tener variaciones en los
detalles de distribuciones y características generales, por motivos constructivos, técnicos y/o por necesidad
de replantear el PROYECTO INMOBILIARIO para optimizarlo en propio beneficio de los propietarios. En
consecuencia, cualquier variación en las características generales del PROYECTO INMOBILIARIO son
aceptadas anticipadamente por EL COMPRADOR, renunciando expresamente a exigir o solicitar cualquier
indemnización o resarcimiento económico, presentar queja, reclamo, denuncia o cualquier otra acción legal
en contra de LA VENDEDORA, ya que las eventuales variaciones precitadas no alteran – o alterarían – su
decisión de compra de EL/LOS INMUEBLE(S), ni califican como falta de idoneidad, pues la información
brindada ha sido transparente y clara, así como han intervenido en su decisión de compra otros factores
como la ubicación, precio de venta, diseño integral del PROYECTO INMOBILIARIO, reputación de la
empresa inmobiliaria, entre otros.
12.26.EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que EL/LOS INMUEBLE(S) materia de compraventa, están
construidos con materiales que tienen una dinámica propia, la cual, por lo general, se activa con los cambios
de temperatura, humedad o movimientos sísmicos, consolidación y asentamiento del terreno, pudiendo
generar la aparición de una serie de fenómenos que son naturales y normales en la vida de las unidades
 V01/DXX-X-AM
Pág. 9

inmobiliarias. Estos fenómenos son las fisuras no estructurales y grietas, las cuales son producto natural del
proceso constructivo empleado en las edificaciones nuevas y, por lo tanto, no representan fallas
estructurales que dañen o afecten la calidad y/o estabilidad de EL/LOS INMUEBLE(S) ni del PROYECTO
INMOBILIARIO, por lo que su mantenimiento y costo corresponde a EL COMPRADOR.

12.27.Respetar el acuerdo que LA VENDEDORA pactó con cada uno de sus proveedores, con respecto a una
garantía de los acabados utilizados en EL/LOS INMUEBLE(S) por el termino de 12 (doce) meses, plazo que
se computará a partir de la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S). Vencido dicho plazo las Partes convienen en
que será de cargo y costo de EL COMPRADOR, cualquier trabajo relacionado con los acabados. Dicha
garantía procederá siempre y cuando EL COMPRADOR no haya hecho mal uso de los acabados y haya
cumplido con las indicaciones del Manual de Propietario.
12.28.No realizar cambios ni modificaciones en EL/LOS INMUEBLE(S) ni alterarlo(s) de ninguna forma, mientras
no se haya obtenido la conformidad de obra del proyecto aprobado por la Municipalidad Distrital. De
incumplir esta obligación se obliga a pagar y pagará una penalidad del 15% (quince por ciento) del precio de
EL/LOS INMUEBLE(S) a favor de LA VENDEDORA, sin perjuicio de revertir todos los cambios realizados a
su estado anterior a cuenta y costo de EL COMPRADOR y si fuera materia de impedimento para la
continuación de los trámites municipales y registrales, queda también obligado a reembolsar a LA
VENDEDORA los gastos administrativos, gastos legales, costos, multas administrativas impuestas por
cualquier autoridad y cualquier otra obligación pecuniaria que LA VENDEDORA tuviera que asumir o incurrir
por el incumplimiento de EL COMPRADOR.
12.29.Disponer a favor de LA VENDEDORA de un derecho de paso por el suelo, subsuelo y sobresuelo donde se
ejecuta el PROYECTO INMOBILIARIO.
12.30.EL COMPRADOR declara conocer que producto del desarrollo y edificación del PROYECTO
INMOBILIARIO, tanto los departamentos, estacionamientos, depósitos y/u otras unidades inmobiliarias que
conformen el PROYECTO INMOBILIARIO, podrán contener internamente vigas, columnas, ductos, tuberías
u otros, los cuales podrán disminuir el área útil de los mismos, conforme al certificado de conformidad de
obra otorgado por la Municipalidad respectiva, por lo que, EL COMPRADOR acepta anticipadamente dicha
situación y renuncia expresamente a exigir o solicitar cualquier indemnización o resarcimiento económico, o
queja, reclamo o denuncia. Asimismo, los departamentos podrán contener cajas de paso, tuberías u otros
que no implican disminución de área útil declarando EL COMPRADOR que acepta esto anticipadamente y
renuncia expresamente a exigir o solicitar cualquier indemnización o resarcimiento económico, o queja,
reclamo o denuncia.
12.31.EL COMPRADOR declara conocer y autoriza en forma expresa a LA VENDEDORA para que, de darse el
caso, suscriba los contratos de servidumbre, demás contratos y actos jurídicos con empresas prestadoras
de servicios públicos y otros para la instalación y/o suministro de energía eléctrica, agua, desagüe, entre
otros bienes y servicios, que pudiera tener el PROYECTO INMOBILIARIO. Los derechos y obligaciones
pactados en los contratos y demás actos jurídicos antes mencionados en los que LA VENDEDORA
intervenga se entenderán transferidos a EL COMPRADOR, en forma automática, con la sola entrega de
EL/LOS INMUEBLE(S).
12.32.EL COMPRADOR se compromete a cumplir con las estipulaciones contenidas en el Manual del Propietario
que le será entregado con EL/LOS INMUEBLE(S) y respetar los procedimientos de atención que se detallan
en el mismo.
12.33.En cuanto al servicio de postventa, EL COMPRADOR se obliga a permitir al personal designado por LA
VENDEDORA el ingreso a EL/LOS INMUEBLE(S) y a otorgar todas las facilidades que resulten necesarias
para atender los requerimientos realizados por EL COMPRADOR, siendo esta obligación indispensable para
la atención del Servicio de postventa.
12.34.Elegir a los delegados de los Propietarios del PROYECTO INMOBILIARIO en general y/o de sus
respectivas etapas, de ser el caso, en el plazo más corto posible desde la fecha de entrega de EL/LOS
INMUEBLE(S) e inscribir dicha designación en los Registros Públicos en el plazo más corto posible desde
que quede inscrito el Reglamento Interno General y/o el de la etapa que corresponda.
12.35.EL COMPRADOR declara tener conocimiento sobre lo referido a la instalación de redes de gas por parte de
LA VENDEDORA en los extremos detallados en el numeral 7 del Anexo I, asimismo, manifiesta su plena
aceptación y conformidad a lo indicado en el mencionado numeral.
12.36.Solo en caso el PROYECTO INMOBILIARIO cuente con la Certificación Internacional de Sostenibilidad
Leed - CEPRES tipo A, se adjuntará al presente Contrato la información sobre dicha certificación como
anexo adicional, en cuyo caso EL COMPRADOR se compromete a cumplir con lo estipulado en dicho
anexo.
12.37.En caso EL COMPRADOR adquiera EL/LOS INMUEBLE(S) con el programa “Bono del Buen Pagador y
Bono Mivivienda Sostenible” está obligado a brindar a LA VENDEDORA información de sus consumos
mensuales de agua, electricidad y gas (de utilizarlo en su vivienda), por un periodo de 02 (dos) años
contados a partir de la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S), dicha información debe ser remitida al correo
electrónico: XXXXXXXXX; esto por disposición del Fondo Mivivienda S.A.
 V01/DXX-X-AM
Pág. 10

12.38.En caso EL COMPRADOR adquiera EL/LOS INMUEBLE(S) con “Bono del Buen Pagador y Bono
Mivivienda Sostenible” autoriza a LA VENDEDORA, dar a conocer sus datos personales, así como la
información requerida a los servicios de consumo de agua, electricidad y gas (de utilizarlo en su vivienda)
del inmueble, proporcionando dicha información al Fondo MIVIVIENDA S.A. para fines de monitoreo y
evaluación de impactos del Programa “Bono Mivivienda Sostenible”.
12.39 En caso EL COMPRADOR adquiera EL/LOS INMUEBLE(S) con el programa “Bono del Buen Pagador y del
Bono Mivivienda Sostenible” autoriza la verificación física de EL/LOS INMUEBLE(S), la cual podrá ser
realizada por el Fondo MIVIVIENDA S.A. o terceros en el momento en el que esta lo considere necesario
previa coordinación con el representante de LA VENDEDORA o EL COMPRADOR, según corresponda.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: SOLIDARIDAD ANTE EL FISCO

EL COMPRADOR se obliga al pago de los tributos, contribuciones y arbitrios que se devenguen a partir de la
recepción de EL/LOS INMUEBLE(S). Sin embargo, debido a que la independización registral y municipal será
posterior a la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S), dichos impuestos y arbitrios tendrán como titular a LA
VENDEDORA, por lo que EL COMPRADOR faculta a LA VENDEDORA para que realice los pagos
correspondientes a los antes mencionados impuestos y contribuciones en su representación, mientras dure el
proceso de independización municipal y registral los cuales serán posteriores a la entrega de la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s), a efectos de que esta no se perjudique incurriendo en moras u otros análogos, para lo cual
efectuará el cálculo de los impuestos de acuerdo al número de unidades que conforman el Proyecto Inmobiliario
en el cual se ubican las unidades inmobiliarias materia de compraventa, tomando en cuenta además la fecha de
entrega así como el área techada las mismas. En tal sentido, y de manera trimestral, a partir de la entrega de las
unidades inmobiliarias materia de compraventa, LA VENDEDORA solicitará a EL COMPRADOR el
correspondiente reembolso, quedando éstos últimos obligados a reembolsar todos los gastos en un plazo no
mayor a quince (15) días de solicitado; vencido el plazo indicado EL COMPRADOR incurrirán en mora automática,
de conformidad con lo previsto en el inciso 1 del artículo 1333 del Código Civil, sin necesidad de requerimiento o
intimación alguna por parte de LA VENDEDORA

LA VENDEDORA se responsabiliza ante el acreedor tributario por el pago del Impuesto Predial del bien que
pudiera estarse adeudando, incluyendo el año en que se entregue la posesión a EL COMPRADOR. El Impuesto
Predial que grave a los bienes a partir del año siguiente, será de cargo de EL COMPRADOR.

CLAUSULA DECIMO CUARTA: RESOLUCION DE COMPRAVENTA

14.1. RESOLUCION EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

Ante el incumplimiento de las obligaciones de pago del precio contenidas en el numeral 5 del ANEXO I o
por desistimiento voluntario de EL COMPRADOR, LA VENDEDORA podrá resolver el presente Contrato
de pleno derecho y de manera automática al amparo de lo establecido en el artículo 1430° del Código
Civil, sin necesidad de acción o declaración judicial. Para ejercer la resolución bastará una comunicación
notarial dirigida por LA VENDEDORA a EL COMPRADOR, haciéndole conocer su decisión resolutoria.
El hecho de que LA VENDEDORA no opte por la resolución del Contrato ante la falta de pago oportuno o
cualquier otra causa, no significará que ha renunciado a tal derecho.

14.2. RESOLUCION JUSTIFICADA

En caso de crédito hipotecario tradicional, EL COMPRADOR cuenta con un plazo de 20 (veinte) días
hábiles contados a partir de la firma del presente documento para que la entidad bancaria que le otorgue
el préstamo solicitado le notifique la Carta de Aprobación de su Crédito hipotecario tradicional.

En caso de denegársele la aprobación del crédito hipotecario tradicional a EL COMPRADOR por parte la
entidad financiera escogida para dicha facilidad en el plazo indicado en el párrafo precedente será
considerada causal de resolución del presente Contrato, procediendo LA VENDEDORA a comunicar de
dicho hecho a EL COMPRADOR. En este caso, el presente Contrato se resolverá de pleno derecho y en
forma automática a la sola comunicación por parte de LA VENDEDORA a EL COMPRADOR.

En caso EL COMPRADOR, habiendo cumplido con depositar en las fechas establecidas las cuotas del
programa crédito hipotecario ahorro casa en el plazo establecido en el numeral 5 del ANEXO I contadas
desde la firma del presente documento, al mismo tiempo haber mantenido las condiciones iniciales de su
evaluación y el Banco elegido no aprobara el crédito por causas no imputables a EL COMPRADOR el
presente Contrato se resolverá de pleno derecho y en forma automática a la sola comunicación por parte
de LA VENDEDORA a EL COMPRADOR, en este caso se procederá a aplicar el literal b) del numeral
14.4 de la presente clausula.

14.3. RESOLUCION POR CAUSA DE LA VENDEDORA

 V01/DXX-X-AM
Pág. 11

En caso de resolución del presente Contrato por causa imputable a LA VENDEDORA, ésta queda
obligada a reintegrar a EL COMPRADOR el íntegro del dinero que hubiera recibido a cuenta del precio de
compraventa de EL/LOS INMUEBLE(S) establecido en numeral 5 del ANEXO I del Contrato, dentro de
un plazo de 60 (sesenta) días (calendario) siguientes de suscrito el acuerdo de resolución sin intereses.

EL COMPRADOR declara y reconoce de manera expresa, incondicional e irrevocable, que no tendrá

derecho a reclamar suma adicional alguna a lo indicado en el párrafo anterior. LA VENDEDORA no
quedará sujeta por tal causa a la obligación de pagar a EL COMPRADOR penalidad, compensación,
intereses, sanción, reparación de daños y perjuicios e indemnización de cualquier naturaleza ni suma
adicional por concepto alguno.

14.4. EFECTOS DE LA RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO

a) En caso de resolución del Contrato bajo las modalidades crédito hipotecario tradicional y crédito
directo, en razón de la cláusula 14.1. precedente, EL COMPRADOR perderá a favor de LA
VENDEDORA, y a título de indemnización, sin derecho a devolución alguna, renunciando a todo
reclamo y devolución, el 30% (treinta por ciento) de todo lo recibido a la fecha en la que se realice la
resolución del Contrato en calidad de daños y perjuicios que desde ya EL COMPRADOR reconoce
que su incumplimiento le habrá ocasionado a LA VENDEDORA. Asimismo, LA VENDEDORA
devolverá a EL COMPRADOR el saldo resultante en un plazo no mayor a 60 (sesenta) días
calendarios.
En caso de que EL COMPRADOR adquiera EL/LOS INMUEBLE(S) mediante la modalidad de crédito
hipotecario ahorro casa y que el Contrato se resuelva en razón de la cláusula 14.1, EL COMPRADOR
perderá a favor de LA VENDEDORA, y a título de indemnización el 70% (setenta por ciento) de todo
lo recibido a la fecha en la que se realice la resolución del Contrato en calidad de daños y perjuicios
que desde ya EL COMPRADOR reconoce que su incumplimiento le habrá ocasionado a LA
VENDEDORA. Asimismo, LA VENDEDORA devolverá a EL COMPRADOR el saldo resultante en un
plazo no mayor a 60 (sesenta) días calendarios.
EL COMPRADOR declara y reconoce de manera expresa, incondicional e irrevocable, que no tendrá
derecho a reclamar suma alguna adicional a lo indicado en el párrafo anterior. LA VENDEDORA no
quedará sujeta por tal causa a la obligación de pagar a EL COMPRADOR penalidad, compensación,
intereses, sanción, reparación de daños y perjuicios e indemnización de cualquier naturaleza ni suma
por concepto alguno.
b) En caso de resolución del presente Contrato en razón del segundo párrafo de la cláusula 14.2.
precedente, LA VENDEDORA procederá a devolver a EL COMPRADOR, sin pago de interés, los
importes que LA VENDEDORA hubiese recibido por adelantado en un plazo no mayor a 60 (sesenta)
días calendarios.
El contrato de compraventa quedará sin efecto y LA VENDEDORA reasumirá la posesión y el dominio
de EL/LOS INMUEBLE(S), quedando en completa libertad para disponer de EL/LOS INMUEBLE(S)
en la forma que juzgue conveniente no teniendo EL COMPRADOR derecho a devolución o reclamo
alguno sobre las mismas.
c) En caso de crédito hipotecario tradicional y crédito hipotecario ahorro casa, sólo desde la fecha de la
firma de la escritura pública hasta la independización, inscripción de la compraventa e hipoteca
individual de EL/LOS INMUEBLE(S) materia de este Contrato a favor de EL COMPRADOR, EL
COMPRADOR autoriza a LA VENDEDORA a celebrar una Cesión de Posición Contractual (Artículo
1435° y siguientes del Código Civil) y/o un pacto de retroventa en el supuesto caso que EL
COMPRADOR incumpla con el pago de 3 (tres) cuotas sucesivas o alternadas con la entidad que le
otorgó el crédito hipotecario tradicional y que auspicia el PROYECTO INMOBILIARIO, facultando a LA
VENDEDORA a transferir EL/LOS INMUEBLE(S) materia del presente Contrato a otro cliente
comprador, para lo cual LA VENDEDORA deberá de comunicar este hecho a EL COMPRADOR . De
no recibir ninguna respuesta a esta comunicación por parte de EL COMPRADOR y darse este
supuesto, el presente Contrato se resolverá de pleno derecho y en forma automática a la sola
comunicación por parte de LA VENDEDORA a EL COMPRADOR. Entonces, LA VENDEDORA
retendrá para sí, las cuotas impagas de EL COMPRADOR al banco, más un 60% (sesenta por ciento)
del total entregado a LA VENDEDORA hasta esa fecha por daños y perjuicios. Asimismo, LA
VENDEDORA devolverá a EL COMPRADOR el saldo resultante en un plazo no mayor a 60 (sesenta)
días calendarios.
d) En caso de producirse la resolución del Contrato en circunstancias en que EL COMPRADOR ya haya
tomado posesión de EL/LOS INMUEBLE(S), este deberá cumplir con desocuparlo y ponerlo a
disposición de LA VENDEDORA dentro de los 15 (quince) días calendarios de haberle sido notificada
la resolución del Contrato. De no desocuparlo dentro del plazo establecido, se encontrará obligado a
pagar a título de penalidad a LA VENDEDORA el equivalente a US$ 100.00 (Cien y 00/100 Dólares
 V01/DXX-X-AM
Pág. 12

Americanos) por cada día que no desocupe en su totalidad EL/LOS INMUEBLE(S); sin perjuicio de la
indemnización por daños y perjuicios a que pudiera haber lugar.

CLAUSULA DECIMO QUINTA: CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION SUSPENSIVA

Las Partes acuerdan que, tratándose de una compraventa de bien futuro, el presente Contrato queda sujeto a la
condición suspensiva de que EL/LOS INMUEBLE(S) llegue(n) a existir, en aplicación del artículo 1534º del Código
Civil.

Para la compraventa que se efectúe bajo la modalidad de crédito directo o al contado, deberá considerarse de
aplicación el siguiente párrafo:

Las Partes reconocen y acuerdan que se entenderá que cada uno de EL/LOS INMUEBLE(S) objeto del presente
Contrato llegará a tener existencia, así como que su construcción ha finalizado satisfactoriamente, en la fecha en
que se entreguen EL/LOS INMUEBLE(S). Acuerdan que una vez que se produzca la entrega en los términos
indicados en este Contrato, la condición suspensiva a la que se encuentra sujeto el presente Contrato se
entenderá cumplida y este contrato surtirá plenos efectos, entendiéndose producida la plena transferencia de
propiedad de cada uno de EL/LOS INMUEBLE(S) en dicho momento.

Si el proyecto es financiado por una entidad del sistema financiero y la compraventa se efectúa bajo la modalidad
de crédito hipotecario tradicional o crédito hipotecario ahorro casa, deberá considerarse de aplicación el siguiente
párrafo:

Las partes reconocen y acuerdan que la firma de la Escritura Publica constituye un mecanismo fehaciente para la
acreditación de la cancelación del precio de venta y el perfeccionamiento de la propiedad, asimismo se entenderá
que cada uno de EL/LOS INMUEBLE(S) objeto del presente Contrato llegará a tener existencia, así como que su
construcción ha finalizado satisfactoriamente, en la fecha en que se entregue(n) EL/LOS INMUEBLE(S)
suscribiendo el Acta de Entrega respectiva la que constituye un mecanismo fehaciente de la existencia de EL/LOS
INMUEBLE(S). Acuerdan que una vez que se produzca la entrega en los términos indicados, la condición
suspensiva a la que se encuentra sujeto el presente Contrato se entenderá cumplida y este surtirá plenos efectos,
entendiéndose producida la plena transferencia de propiedad de cada uno de EL/LOS INMUEBLE(S) en dicho
momento.

Así con la suscripción del presente Contrato las Partes proceden a ratificar desde ya la presente compraventa en
todos sus extremos, incluidos el precio y demás condiciones contenidas en las cláusulas respectivas,
manifestando expresamente que no será necesaria la suscripción de una minuta adicional con dicho fin, para lo
cual las Partes manifiestan expresamente que una vez que exista(n) EL/LOS INMUEBLE(S) objeto de este
instrumento según lo previsto en el presente Contrato, la condición suspensiva antes aludida se entenderá
debidamente cumplida.

En caso EL COMPRADOR suscriba el presente Contrato en la etapa de preventa de EL/LOS INMUEBLE(S),

declara conocer y aceptar por anticipado que en caso LA VENDEDORA no logre obtener el porcentaje de
preventa que exija el Banco encargado de financiar y auspiciar el PROYECTO INMOBILIARIO, hasta la fecha
señalada en el numeral 8 del ANEXO I, LA VENDEDORA, sin ningún tipo de responsabilidad ni pago de
penalidad alguna, podrá dejar en suspenso, postergar o cancelar la ejecución del PROYECTO INMOBILIARIO. En
todos los casos se resolverá el presente contrato de pleno derecho enviándole una carta notarial a EL
COMPRADOR comunicándole su decisión de resolución, así como LA VENDEDORA se obliga a reembolsar en
un plazo no mayor a treinta (30) días calendarios, el cien (100%) por ciento del dinero y/o fondos recibidos de EL
COMPRADOR, sin intereses ni indemnización alguna.

CLAUSULA DECIMO SEXTA: PODER ESPECIAL

16.1. El presente numeral es aplicable para las compras – ventas realizadas bajo la modalidad de crédito
hipotecario tradicional y crédito hipotecario ahorro casa:

Las Partes declaran que es de su interés la inscripción, en el registro de predios de la oficina registral competente,
la transferencia de propiedad de EL/LOS INMUEBLE(S) a favor de EL COMPRADOR, así como, de la Hipoteca y
la emisión –en caso así lo solicite la entidad financiera auspiciante del PROYECTO INMOBILIARIO o cualquier
otra entidad financiera al Registro de Predios de la Oficina Registral competente- del TCHN (Titulo de Crédito
hipotecario tradicional Negociable).

Por medio del presente instrumento, EL COMPRADOR otorga poder especial e irrevocable a favor de LA
VENDEDORA para que, en nombre y representación de EL COMPRADOR, en forma indistinta y a sola firma,
puedan ejercer las facultades detalladas a continuación:
 V01/DXX-X-AM
Pág. 13

a) Suscribir cualquier documento público y/o privado, así como minutas, clausulas adicionales y escritura/s
publica/s modificatorias y/o aclaratorias del presente instrumento; que se requiera presentar ante las
autoridades administrativas cuando se requiera aclarar, modificar, y/o rectificar la numeración,
denominación, áreas, linderos, medidas perimétricas y demás características de EL/LOS INMUEBLE(S)
materia del presente instrumento, y/o rectificar la inscripción realizada respecto de dichas unidades
inmobiliarias, con el fin de lograr la debida inscripción de todos y cada uno de los actos contenidos en este
contrato a favor de EL COMPRADOR; para ello LA VENDEDORA queda facultada a suscribir minutas,
escrituras públicas y demás documentos públicos y/o privados necesarios. Podrá subsanar cualquier
observación que pueda ser formulada por el Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima en el
trámite de inscripción del Contrato de compraventa de EL/LOS INMUEBLE(S) y/o de la hipoteca,
encontrándose entre tales subsanaciones la precisión, aclaración, ratificación, modificación y/o corrección
de la numeración, nomenclatura y/o denominación de EL/LOS INMUEBLE(S), así como de la partida
registral en la que se encuentre(n) inscrito(s) y la subsanación de cualquier otra observación de cualquier
naturaleza, pudiendo LA VENDEDORA suscribir y otorgar cualquier documento público y/o privado, así
como minutas y/o escrituras públicas modificatorias y/o aclaratorias y/o ratificatorias que se requieran.
b) Efectuar todos los trámites necesarios y suscribir a nombre de EL COMPRADOR todos los documentos
que se requieran para inscribir la Declaratoria de Fábrica, Reglamento Interno e Independización de
EL/LOS INMUEBLE(S).
c) Efectuar todos los actos necesarios para la formalización e inscripción del levantamiento de la hipoteca
matriz en la partida de EL/LOS INMUEBLE(S).
d) En este acto EL COMPRADOR otorga poder a LA VENDEDORA para realizar todos los actos, gestiones
y trámites ante las oficinas de Luz del Sur, Enel, Sedapal, operador telefónico, Municipalidad Distrital,
Servicio de Administración Tributaria (SAT), la Superintendencia Nacional de Registros Públicos y demás
autoridades administrativas competentes, que sean necesarios, así como suscribir minutas, escrituras
públicas y demás documentos públicos y privados necesarios para la debida independización e inscripción
municipal y registral de EL/LOS INMUEBLE(S) materia de la presente transferencia, comprometiéndose a
su vez LA VENDEDORA a suscribir los documentos complementarios que permita dicha inscripción a
favor de EL COMPRADOR.
e) Suscribir los documentos públicos y/o privados que sean necesarios para la emisión del TCHN en los
términos establecidos en este contrato y en la Ley de Títulos Valores – Ley Nº 27827.
f) Delegar cualquiera de los poderes otorgados y reasumirlos cuando considere conveniente. Los mismos
que pueden ser delegados por LA VENDEDORA a terceros.

Queda establecido que el presente poder irrevocable, será de 12 (doce) meses, de conformidad con el artículo 153
del Código Civil Peruano, plazo que será computado a partir de la fecha en que se inscriba la independización de
EL/LOS INMUEBLE(S) o que se inscriba el poder en el registro de mandatos y poderes correspondiente, lo que
suceda primero.

Se deja establecido que las facultades precedentes indicadas no permitirán modificar el precio pactado para la
compraventa de EL/LOS INMUEBLE(S). Así mismo, se deja expresa constancia que este poder no exonera a EL
COMPRADOR de su responsabilidad de tramitar la inscripción de su propiedad en los Registros Públicos de Lima
y los pagos de los gastos notariales, registrales.

16.2. El presente numeral es aplicable para las compras – ventas realizadas bajo la modalidad de crédito
directo y al contado:

Por medio del presente instrumento, EL COMPRADOR otorga poder especial e irrevocable a favor de LA
VENDEDORA para que, en nombre y representación de EL COMPRADOR, individualmente y a sola firma, pueda
ejercer las facultades detalladas a continuación:

a) Suscribir cualquier documento público y/o privado, así como minutas, clausulas adicionales y escritura/s
publica/s modificatorias y/o aclaratoria del presente instrumento; que se requiera presentar ante las
autoridades administrativas cuando se requiera aclarar, modificar, y/o rectificar la numeración de EL/LOS
INMUEBLE(S) materia del presente instrumento, siempre y cuando dicha rectificación no implique cambio de
ubicación de EL/LOS INMUEBLE(S) descrito(s) en el presente contrato, con el único fin de lograr la debida
inscripción de todos y cada uno de los actos contenidos en este contrato a favor de EL COMPRADOR; para
ello LA VENDEDORA queda facultada a suscribir minutas, escrituras públicas y demás documentos públicos
y/o privados necesarios. Podrá subsanar cualquier observación que pueda ser formulada por el registro de
predios de Lima en el trámite de inscripción de la compraventa de EL/LOS INMUEBLE(S) encontrándose
entre tales subsanaciones la precisión y/o corrección de la nomenclatura o numeración de EL/LOS
INMUEBLE(S), así como de subsanación de cualquier otra observación de cualquier naturaleza, pudiendo LA
 V01/DXX-X-AM
Pág. 14

VENDEDORA suscribir y/o otorgar las minutas y escrituras públicas que se requieran.
Los contratantes acuerdan que no se requerirá cláusula adicional de poder, debiendo considerarse al
presente poder como suficiente para los actos mencionados.

b) En este acto EL COMPRADOR otorga poder a LA VENDEDORA para realizar todos los actos, gestiones y
trámites ante las oficinas de Luz del Sur u Enel, Sedapal, operador telefónico, Municipalidad Distrital, Servicio
de Administración Tributaria (SAT), la Superintendencia Nacional de Registros Públicos y demás autoridades
administrativas competentes, que sean necesarios, así como suscribir minutas, escrituras públicas y demás
documentos públicos y privados necesarios para la debida independización e inscripción municipal y registral
de EL/LOS INMUEBLE(S) materia de la presente transferencia, comprometiéndose a su vez LA
VENDEDORA a suscribir los documentos complementarios que permitan dicha inscripción a favor de EL
COMPRADOR .

Queda establecido que el presente poder irrevocable, será de 12 (doce) meses, de conformidad con el artículo 153
del Código Civil Peruano, plazo que será computado a partir de la fecha en que se inscriba la independización de
EL/LOS INMUEBLE(S) o que se inscriba el poder en el registro de mandatos y poderes correspondiente, lo que
suceda primero.

Se deja establecido que las facultades precedentes indicadas no permitirán modificar el precio pactado para la
compraventa de EL/LOS INMUEBLE(S). Así mismo, se deja expresa constancia que este poder no exonera a EL
COMPRADOR de su responsabilidad de tramitar la inscripción de su propiedad en los Registros Públicos de Lima
y los pagos de los gastos notariales, registrales.

CLAUSULA DECIMO SEPTIMA: DESIGNACIÓN VOLUNTARIA DEL SERVICIO NOTARIAL

Solo en caso de compraventa en las modalidades Crédito Hipotecario Tradicional y Crédito Hipotecario Ahorro
Casa, EL COMPRADOR y LA VENDEDORA declaran conocer los alcances de la Ley N° 30908 “Ley que modifica
la Ley N° 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor, para garantizar el derecho de libre elección del
servicio notarial, y es en virtud de ello que acuerdan que la notaría con la que se trabajará la presente operación
de compraventa será la del Dr. XXXXXXXXXXXX, la cual se encuentra ubicada en XXXXXXXXXXXXXXXXXX,
Provincia y Departamento de Lima.

La elección del mencionado notario responde a las ventajas ofrecidas en favor de EL COMPRADOR, dichas
ventajas están relacionadas a los precios de derechos notariales, la experiencia en la gestión de operaciones de
compraventa en el sector inmobiliario, a la infraestructura física y digital con la que cuenta que facilita la firma de
documentos y el seguimiento de tramites por parte de EL COMPRADOR, entre otras ventajas.

En ese sentido, EL COMPRADOR expresa su voluntad indubitable de que la escritura pública que se origine de la
presente minuta, así como las aclaraciones, rectificaciones, ratificaciones y/o cláusulas adicionales que puedan
resultar necesarias, así como las inscripciones que se deriven de los actos antes mencionados, se gestionen,
formalicen y/o deriven ante el notario indicado en la presente cláusula, aceptando en consecuencia la
circunscripción territorial a la que pertenece.

CLAUSULA DECIMO OCTAVA: ANEXOS

Serán parte integrante de esta minuta como anexos los siguientes documentos:
ANEXO I Información de las Partes, el PROYECTO INMOBILIARIO, EL/LOS INMUEBLE(S), precio de
compraventa y forma de pago, entrega de EL/LOS INMUEBLE(S), sobre las redes de gas y sobre la preventa.
ANEXO II fotocopia de los planos de distribución y/o ubicación de EL/LOS INMUEBLE(S).
ANEXO III fotocopia del plano de ubicación y planta del primer nivel (acceso peatonal y vehicular) del PROYECTO
INMOBILIARIO.
ANEXO IV fotocopia de la(s) lista(s) del cuadro de acabados de EL/LOS INMUEBLE(S).
ANEXO V fotocopia de pagos a) y b) del numeral 5 del ANEXO I.

Solo en el caso de los contratos correspondientes al PROYECTO INMOBILIARIO que cuente con la Certificación
Internacional de Sostenibilidad Leed - CEPRES tipo A contarán con el ANEXO VI referido a dicha Certificación.

CLAUSULA DECIMO NOVENA: DATOS PERSONALES

De conformidad con lo establecido en la Ley N° 29733 – Ley de Protección de Datos Personales y su
Reglamento, EL COMPRADOR queda informado y da su consentimiento libre, previo, expreso, inequívoco e
informado, para el tratamiento de los datos personales, esto es, para la recopilación, registro, almacenamiento,
conservación, utilización, transferencia nacional e internacional o cualquier otra forma de procesamiento de los
datos personales de los cuales es titular que han sido brindados a LA VENDEDORA.
 V01/DXX-X-AM
Pág. 15

Los datos serán tratados para finalidades como: dar contestación a consultas, peticiones y otro tipo de solicitudes;
desarrollo, cumplimiento y ejecución del contrato de compra venta; facilitar cualquier información acerca del
PROYECTO INMOBILIARIO y/o servicios vinculados, incluyendo el envío de comunicación electrónica y llamadas
telefónicas; realizar procesos de facturación.
Los datos personales que facilite EL COMPRADOR serán conocidos y manejados por el personal de LA
VENDEDORA que necesite conocer dicha información para la ejecución del presente Contrato y contestar las
solicitudes. Estos datos personales serán tratados de forma legal y lícita y no serán usados para otras finalidades
incompatibles con las especificadas.
Las Partes acuerdan que dichos datos serán incluidos en el banco de datos personales de titularidad de LA
VENDEDORA, la cual se encuentra ubicada en el domicilio señalado en el numeral 1 del ANEXO I, distrito de
Lince, provincia y departamento de Lima.

EL COMPRADOR otorga su consentimiento para el tratamiento de datos personales de manera indefinida. Si no

está de acuerdo con el tratamiento posterior de su información, podrá proceder de acuerdo a lo indicado en el
párrafo siguiente.

EL COMPRADOR podrá dirigirse por vía correo electrónico a LA VENDEDORA escribiendo al correo
xxxxxxxxxxxxxxxx, en el caso que quisiera revocar el consentimiento brindado a través de la presente cláusula, así
como para ejercer los derechos de información, acceso, actualización, inclusión, rectificación, supresión y
oposición u otros que estuvieran previstos en la Ley N° 29733 y su Reglamento, anexando el formato de solicitud
que podrá ser descargado desde la página web xxxxxxxxxxx en la sección de protección al consumidor.

En caso EL COMPRADOR quisiera revocar el consentimiento brindado a través de la presente cláusula antes de
que se concluya el vínculo contractual con LA VENDEDORA, este podrá solicitar la revocación solo para los
extremos referidos a la publicidad que LA VENDEDORA pudiera enviar o estar enviando a EL COMPRADOR,
siendo que LA VENDEDORA podrá continuar comunicándose mediante los medios señalados en la CLAUSULA
VIGESIMO SEGUNDA con EL COMPRADOR, así como continuar vigente con los demás extremos señalados en
la presente cláusula hasta que haya finalizado el vínculo contractual.

CLAUSULA VIGESIMA: DEFENSORÍA DEL CLIENTE INMOBILIARIO (DCI)

EL COMPRADOR tiene la facultad de recurrir ante la Defensoría del Cliente Inmobiliario (https://dci.pe/) a fin de
interponer cualquier reclamo por una o más controversia(s) surgida(s) a raíz del presente Contrato y en tanto no
satisfaga sus expectativas en su calidad de consumidor final según lo ofrecido por LA VENDEDORA. Sin
perjuicio de lo anterior, EL COMPRADOR puede recurrir ante cualquier otro fuero establecido por el ordenamiento
legal vigente que no sea la DCI.

La Defensoría del Cliente Inmobiliario – DCI, es una asociación sin fines de lucro con personería jurídica
independiente y autónoma cuyo fallo final es de carácter vinculante, definitivo e inapelable para LA VENDEDORA
En dicho caso puede interponerse el reclamo, GRATUITA y PREVIAMENTE, ante la DCI para poder acceder a
dicho servicio según sus reglamentos y directrices que regulan el procedimiento de reclamo. Siendo entidades
independientes, LA VENDEDORA no se responsabiliza por la suspensión o interrupción del servicio a cargo de la
DCI ni de sus resoluciones finales.

CLAUSULA VIGESIMO PRIMERA: ARBITRAJE PARA DEVOLUCION DE INMUEBLE EN CASO DE

EJECUCION DE GARANTIA AVAL O FIANZA
Las partes acuerdan que, solo en los casos en que antes del levantamiento de hipoteca matriz trasladada sobre
las partidas independizadas de las unidades inmobiliarias materia de compraventa que se hayan adquirido
mediante crédito hipotecario otorgado a EL COMPRADOR, sea con el banco promotor del proyecto o una entidad
bancaria o financiera distinta de la entidad que financia el proyecto y que por tanto, LA VENDEDORA haya tenido
que constituirse como aval, afianzadora u otra forma de garante de EL COMPRADOR frente a la entidad bancaria
que financia el proyecto u otra entidad bancaria o financiera, si EL COMPRADOR incumple con sus obligaciones
de pago y se ejecuta en contra de LA VENDEDORA la fianza, aval o garantía, este hecho constituye causal de
resolución de contrato por falta de pago de precio, esta causal de resolución se producirá de pleno derecho con la
sola notificación del Banco que ha ejecutado en contra de LA VENDEDORA, las garantías, avales o fianzas,
operando la causal apenas LA VENDEDORA, reciba la notificación que se ha procedido a la ejecución con cargo
a las cuentas o valores de las que es titular LA VENDEDORA

En el supuesto anterior las partes acuerdan que en el plazo improrrogable de siete (7) días calendarios de recibida
la carta notarial por medio de la cual LA VENDEDORA notifique el uso de su facultad resolutoria conforme lo
establecido en el artículo 1430 del Código Civil, EL COMPRADOR deberá hacer entrega a LA VENDEDORA del
inmueble o los inmuebles materia de la compraventa.
 V01/DXX-X-AM
Pág. 16

Las partes establecen que, la solución de estas dos eventuales controversias derivadas de la resolución del
contrato por la causal de ejecución de garantía, aval o fianza y la devolución del inmueble o los inmuebles materia
de la compra venta, se hará mediante Arbitraje de Derecho con Árbitro Único Incluida la posibilidad que se
recurra a un árbitro de emergencia y desde ya EL COMPRADOR se allana a la medida cautelar previa que dicte
un árbitro de emergencia, en el sentido de ordenar la desocupación del inmueble, la resolución que pronuncie el
árbitro de emergencia y la que resuelva las controversias en cuanto al fondo, respecto de estas dos materias
antes descritas, será definitiva inapelable y las partes acuerdan y se someten a las reglas normas administración y
reglamento de la Cámara de Comercio de Lima para la tramitación del proceso arbitral. Las partes declaran que,
todos los gastos que haya generado el mencionado arbitraje serán asumidos por EL COMPRADOR.

Las partes ratifican que las demás controversias que se produzcan y no sean las dos antes detalladas, se
solucionaran conforme a la cláusula vigésimo quinta del presente contrato.

CLAUSULA VIGESIMO SEGUNDA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las Partes en el presente Contrato, se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

CLAUSULA VIGESIMO TERCERA: DOMICILIO DE LAS PARTES Y COMUNICACIONES

Para todo cuanto se refiera a este Contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en el numeral 1
y 2 del ANEXO I del presente Contrato. Cualquier variación de domicilio, para su validez, deberá ser comunicada
notarialmente a la otra parte.

Asimismo, se tendrán por válidas las comunicaciones que LA VENDEDORA dirija a EL COMPRADOR a los
correos electrónicos indicados en el numeral 2 del ANEXO I.

Asimismo, a la firma del presente Contrato, EL COMPRADOR proporciona a LA VENDEDORA los correos
electrónicos indicados en el numeral 2 del ANEXO I, indicando que los mismos están vigentes, activos y son
personales, autorizando expresamente a LA VENDEDORA para que utilice los mismos para el envío de
comunicaciones varias relativas al presente Contrato, las cuales se tendrán por válidas y suficientes para acreditar
la comunicación efectuada por LA VENDEDORA, salvo aquellas cuya formalidad pactada sea el conducto notarial.

Todo cambio del correo electrónico deberá ser comunicado por escrito por EL COMPRADOR a LA VENDEDORA,
para que surta efectos entre las partes.

Además, EL COMPRADOR debe considerar los siguientes aspectos adicionales que son importantes para el
desarrollo del Contrato: LA VENDEDORA se comunicará con EL COMPRADOR indistintamente a través de:
1. Medios de comunicación directa como son: comunicaciones al domicilio del Cliente; correos electrónicos;
cartas notariales; llamadas telefónicas; mensajes de texto (SMS); u,
2. Otros medios de comunicación que le permitan a EL COMPRADOR tomar conocimiento de cualquier
información, como: avisos en la Caseta de Ventas del PROYECTO INMOBILIARIO; página Web de ABRIL
GRUPO INMOBILIARIO; mensajes en redes sociales; y/o, avisos en cualquier diario, periódico o revista de
circulación nacional, a elección de LA VENDEDORA.

CLAUSULA VIGESIMO CUARTA: DECLARACION DE LAS PARTES

EL COMPRADOR declara que han leído detenidamente el presente Contrato y que comprende claramente el
contenido y alcances del presente; dejando constancia que ha formulado consultas y pedidos de aclaración en
relación a varias cláusulas; consultas que han sido absueltas por LA VENDEDORA de manera satisfactoria, por lo
que se considera adecuadamente informado del contenido y alcances del presente Contrato y de las obligaciones
que asume tanto EL COMPRADOR como LA VENDEDORA.

CLAUSULA VIGESIMO QUINTA: COMPETENCIA TERRITORIAL

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción y competencia de los Jueces y
Tribunales del Cercado de Lima.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y cuide de pasar en su oportunidad los partes
respectivos al Registro de Propiedad Inmuebles de Lima, para la inscripción del presente instrumento.

Lima, xxx de xxxxx del 2023

____________________ _________________________
 V01/DXX-X-AM
Pág. 17

XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXX S.A.C. DNI N° XXXXXXXXX
LA VENDEDORA EL COMPRADOR