CCV Roma

MF27.
0025- 132731
PROYECTO INMOBILIARIO MULTIFAMILIAR “GRAN PARQUE ROMA”

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO CON CREDITO HIPOTECARIO
Conste por el presente documento privado un Contrato de Compraventa de Bien Futuro, que
celebran de una parte, LOS PORTALES CONSTRUYE S.A.C., con RUC N° 20553346178,
debidamente representada por Ivo Fabricio Tomasevich Colichon, identificado con DNI N° 09996204, y
por el señor Ernesto Alberto Fernandini Raffo, identificado con DNI N° 06362046, facultados según
poderes inscritos en la Partida Nº 13042421 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio
en Jr. Mariscal La Mar Distrito de LIMA , Provincia y Departamento de LIMA, empresa a la que en
adelante se le denominará LA VENDEDORA; y de la otra parte, el Señor(a) HERVIAS MARQUINA
SERGIO EDMUNDO de nacionalidad peruana con estado civil Soltero identificado con D.N.I N°
46372994, con domicilio legal en JR. MANUEL PEREZ DE TUDELA 2798 CERCADO, Distrito de LIMA
, Provincia de LIMA , Departamento de LIMA, a quien(es) en adelante se le(s) denominará
simplemente EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:
Los términos y condiciones que se detallan por escrito a continuación, prevalecen respecto de
cualquier comunicación verbal o escrita anterior que pudiera haberse dado entre las partes durante la
negociación previa a la firma del presente documento, declarando ambas partes que el presente
documento refleja el acuerdo final al que han llegado las partes.
Asimismo, EL COMPRADOR indica expresamente que ha recibido de LA VENDEDORA, de manera

gratuita y previa a la firma del presente contrato, la información necesaria para la decisión de firma del
mismo, por lo que declara tener conocimiento de las características del inmueble y del financiamiento
de la operación; asimismo, acepta y reconoce que las firmas de los representantes legales de LA
VENDEDORA se realizarán por medio mecánico conforme consta al final del presente documento.
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es titular del derecho real de propiedad del predio ubicado en Jirón
Leonardo Arrieta N° 819-839, distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, inscrito
en la Partida Electrónica N° 40331417 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima (en
adelante, el “Terreno Matriz”).
Conforme a lo seguido en el Expediente N° 269678-2019, se aprobó el Anteproyecto del Proyecto

denominado Conjunto Residencial “Gran Parque Roma” (en adelante, “El Proyecto”), según Acta N°
0335-2019, de fecha 13 de setiembre de 2019, el mismo que se desarrollará en el Terreno Matriz.
El Proyecto comprende la construcción de un (01) Edificio, el mismo que está conformado por un total
de doscientos veinte (220) departamentos, setenta (70) estacionamientos y treinta y siete (37)
depósitos, totalizando trescientos veintisiete (327) unidades de propiedad exclusiva, así como de áreas
de dominio común
LA VENDEDORA declara que El Proyecto y sus respectivas secciones de dominio exclusivo y dominio
común se regirán bajo el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común, de conformidad con lo establecido en Ley N° 27157, su Reglamento aprobado por el Decreto
Supremo N° 035-2006-VIVIENDA y las demás normas conexas y/o complementarias; por lo que, El
Proyecto contará con un Reglamento Interno del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común (en adelante, el “Reglamento” el cual forma parte del presente
documento en calidad de Anexo), cuyo estricto cumplimiento será obligación de EL COMPRADOR,
quien expresa su voluntad de someterse incondicionalmente a todas y cada una de las disposiciones
que en estos documentos consten.
PROFORMA N° 132731 PÁGINA - 1 *0000132731*

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EL COMPRADOR manifiesta que, previo a la firma del presente documento, ha visitado El Proyecto y
ha tomado conocimiento de la ubicación y características del Terreno Matriz sobre el cual se va a
desarrollar el mismo y sus edificaciones resultantes.
Asimismo, EL COMPRADOR manifiesta tener conocimiento que, en el supuesto de existir en las zonas
colindantes al Terreno Matriz, canales, acequias, y/o símiles LA VENDEDORA no tiene
responsabilidad alguna sobre su tratamiento, mantenimiento, mejoramiento o uso, siendo dichas
gestiones responsabilidad de la autoridad administrativa que la ley determine. Las mencionadas zonas
no forman parte de las áreas de propiedad privada, exclusiva o comunes de EL COMPRADOR.
SEGUNDA.- Como parte de El Proyecto, se encuentra proyectado el Departamento N° 310 03, el

mismo que tendrá un área aproximada de 61.80 m2 (en adelante, el “Inmueble”), conforme aparece en
el Plano de Arquitectura, el cual como Anexo forma parte de la presente minuta.
Las partes declaran que la numeración que se asigna al Inmueble según se indica previamente, es
referencial y está sujeta a variación y/o modificación según requerimiento de El Proyecto y/o certificado
de numeración emitido por La Municipalidad, circunstancia que EL COMPRADOR declara conocer y
aceptar anticipadamente.
Asimismo, EL COMPRADOR ha sido informado y acepta que el área, linderos, medidas perimétricas,
ubicación y numeración final y definitivas del Inmueble serán establecidos a la terminación de El
Proyecto, conforme a lo que se señale en la Conformidad de Obra o documento análogo otorgado por
La Municipalidad, debiendo figurar en la Declaratoria de Fábrica correspondiente el área, ubicación,
linderos y medidas perimétricas definitivos del Inmueble, así como el porcentaje de participación en los
bienes y servicios comunes de El Proyecto en su totalidad.
OBJETO DEL CONTRATO – COMPRAVENTA DEL INMUEBLE:

TERCERA.- Por el presente documento, las partes celebran un Contrato de Compraventa de Bien
Futuro con Reserva de Dominio sobre el Inmueble, de acuerdo a los términos y condiciones
establecidas en las cláusulas siguientes.
El Inmueble tiene la condición de bien futuro, por tanto, a la firma del presente documento no se
encontrará independizado a nivel municipal ni registral, lo cual EL COMPRADOR declara conocer y
aceptar. Se entenderá que el Inmueble adquiere existencia con la Conformidad de Obra de El
Proyecto, la cual será emitida por La Municipalidad.
Las partes acuerdan que la compraventa del Inmueble se realiza ad-corpus; en consecuencia, cualquier
eventual diferencia entre las áreas señaladas en el presente contrato y sus anexos y/o en los planos y
las áreas finales que se inscriban en Registros Públicos no dará derecho a EL COMPRADOR a
resolver el presente contrato, ni a solicitar disminución en el precio pactado, como tampoco a LA
VENDEDORA a requerir el pago de ningún adicional del precio de venta pactado, sin perjuicio de lo
establecido por el artículo 1577 del Código Civil.
Luego de obtener la Conformidad de Obra, la Declaratoria de Fábrica, Independización y el Reglamento

de El Proyecto por parte de La Municipalidad, LA VENDEDORA inscribirá éstos en el Registro de
Predios de la Oficina Registral que corresponda, a efectos de obtener una partida registral
independiente del Inmueble, en la cual EL COMPRADOR registrará su compraventa y la eventual
hipoteca que pudiera otorgar, a favor de la entidad financiera, sobre el Inmueble.
Queda expresamente establecido que LA VENDEDORA se reserva la propiedad sobre el Inmueble

materia de compraventa hasta que EL COMPRADOR haya cumplido con su obligación de pagar el
íntegro del precio de venta pactado, más los intereses, gastos, costos, cargos, moras y cualquier otra

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penalidad que pudiera existir. La transferencia de propiedad a favor de EL COMPRADOR se producirá

automáticamente en la oportunidad de cancelación del íntegro del precio de venta del Inmueble por
parte de éste, siendo que, la reserva de dominio estipulada a favor de LA VENDEDORA se levantará
automáticamente, sin necesidad de declaración o manifestación alguna por parte de la empresa.
En virtud a lo establecido en el párrafo precedente y considerando la reserva de propiedad a favor de

LA VENDEDORA, EL COMPRADOR no podrá ceder total o parcialmente su posición contractual en la
presente relación jurídica ni podrá transferir los derechos que adquiere por la celebración del presente
contrato sin contar con el consentimiento previo, expreso y por escrito de LA VENDEDORA.
De aprobarse la cesión de posición contractual por parte de LA VENDEDORA, ésta última redactará
dicho contrato de cesión para la firma de EL COMPRADOR, LA VENDEDORA y el cesionario
identificado, siendo que toda la operación de cesión de posición contractual se ejecutará
necesariamente en las oficinas administrativas de LA VENDEDORA, no siendo válida ninguna
documentación preparada fuera de la empresa. EL COMPRADOR deberá asumir los costos y/o gastos
por las gestiones y/o elaboración de documentos que requieran ejecutarse en el supuesto de ser
aprobada la cesión.
ALCANCES DE LA COMPRAVENTA:
CUARTA.- La presente compraventa comprende las construcciones, usos, costumbres, servidumbres,
entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al Inmueble. Queda entendido que
la presente compraventa, también incluye el porcentaje correspondiente a la participación en la
propiedad de las áreas, bienes y servicios comunes de El Proyecto.
Respecto a los Inmuebles que se ubiquen en el último piso de El Proyecto, la compraventa no incluye
los aires. La terraza y/o los aires de las áreas comunes mantendrán la condición de bienes comunes de
El Proyecto. Las restricciones y/o limitaciones que se impongan a su utilización serán las establecidas
en el presente documento y en el Reglamento.
Asimismo, el Inmueble tendrá los acabados que se especifican en el Anexo “Cuadro de Acabados del
Departamento”, el cual forma parte integrante del presente documento. Cualquier eventual diferencia en
los acabados es aceptada anticipadamente por EL COMPRADOR, siempre y cuando esta diferencia
sea de característica, funcionalidad y marca similar a las detalladas en el Anexo “Cuadro de Acabados
del Departamento”. Asimismo, todo detalle y/o especificación no comprendido específicamente en el
Anexo “Cuadro de Acabados del Departamento” se entiende como no ofrecido a EL COMPRADOR, por
lo tanto, no forma parte de la compraventa del Inmueble, ni de las obligaciones de LA VENDEDORA en
cuanto a la instalación de acabados. No se podrán solicitar modificaciones en el diseño interno de la
construcción y acabados del Inmueble, al no permitirlo su sistema constructivo.
EL COMPRADOR declara expresamente reconocer que el Piloto del Inmueble (entiéndase para el caso
de departamentos) y su decoración/distribución es de carácter meramente ilustrativo y no vinculante
para las partes, en consecuencia, los adornos, muebles, implementos de decoración y símiles no son
parte de la venta del Inmueble, ni la distribución interna de dicho Piloto será la que corresponda
exactamente al Inmueble.
PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

QUINTA.- El precio de venta contado pactado de común acuerdo por las partes para la venta del
Inmueble descrito en la Cláusula Segunda asciende a un total de S/ 295,169.00 (DOSCIENTOS
NOVENTA Y CINCO MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE Y 00/100 SOLES, el cual incluye el Impuesto
General a las Ventas (IGV) en el supuesto que la operación esté gravada con el referido impuesto.
Dicho precio de venta será pagado de la siguiente manera:

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1.- EL COMPRADOR entrega a LA VENDEDORA la suma de S/ 4,500.00 (CUATRO MIL

QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) mediante abono en cuenta bancaria y (en caso decida fraccionar la
cuota inicial – Ahorro Casa) acepta letras de cambio conforme a las estipulaciones y por las cantidades
señaladas en el Anexo N° 1 (132731), el mismo que forma parte integrante e indesligable del presente
documento. Se deja constancia que la entrega de las letras de cambio no constituye pago en si misma
ni tiene los efectos de sustituir la obligación de pago del presente contrato.
2.- El saldo del precio de venta detallado en el Anexo N° 1 (Proforma N° 132731, será cancelado a
través de un crédito hipotecario otorgado por una entidad financiera de primer orden, en los términos y
condiciones establecidos entre ésta y EL COMPRADOR, dentro de un plazo que no deberá exceder de
los 30 días posteriores a la firma de la Minuta de Compraventa.
En el supuesto que la entidad financiera que brinde el préstamo hipotecario a EL COMPRADOR no sea
la que financie El Proyecto, el costo de la carta fianza bancaria que solicita ésta última para el
desembolso del crédito hipotecario de EL COMPRADOR será asumido directamente por éste.
Asimismo, en caso se necesite renovar la carta fianza, bajo cualquier circunstancia, EL COMPRADOR
asumirá el costo por esta gestión hasta por un máximo de 18 (dieciocho) meses después de la entrega
del Inmueble, salvo que LA VENDEDORA se hubiera comprometido expresamente a su pago con EL
COMPRADOR.
Las partes dejan expresa constancia que entre el Inmueble y el precio pactado como contraprestación
por la transferencia del derecho real de propiedad del mismo, existe la más justa y perfecta
equivalencia.
MEDIO DE PAGO:
SEXTA.- En atención a lo dispuesto por la Ley N° 30730, de fecha 21 de febrero de 2018, la cual entró
en vigencia el 21 de agosto del 2018, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que la cancelación
de íntegro del precio de venta debe ser efectuada obligatoriamente utilizando Medios de Pago a través
de empresas del Sistema Financiero que han sido establecidos específicamente en la mencionada
norma.
EL COMPRADOR deberá conservar los documentos que acrediten los pagos efectuados (cuota inicial)
conforme a lo establecido en el párrafo precedente (recomendándose la legalización notarial de copia
de cada pago), toda vez que los mismos le serán requeridos por el Notario para su presentación
obligatoria en la oportunidad de solicitar la emisión de la escritura pública de compraventa que este
documento origine.
Es responsabilidad exclusiva de EL COMPRADOR la acreditación ante el Notario del pago total del
precio de venta utilizando Medios de Pago a través de empresas del Sistema Financiero, siendo de
conocimiento de éste que LA VENDEDORA no puede emitir constancias de pago que reemplacen
dichos Medios de Pago.
BIEN FUTURO Y EJECUCION PROGRESIVA DEL PROYECTO:

SETIMA.- En atención a la condición de Bien Futuro del Inmueble y a la ejecución progresiva de El
Proyecto, EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar que LA VENDEDORA tiene la facultad de
introducir modificaciones en El Proyecto hasta antes de obtener la Conformidad de Obra o documento
análogo otorgado por La Municipalidad.
Asimismo, LA VENDEDORA se reserva el derecho de no ejecutar parte de El Proyecto, en el cual se

encuentra el Inmueble. EL COMPRADOR acepta anticipadamente dicha situación y renuncia a realizar
cualquier reclamo contra LA VENDEDORA, actual y/o futuro, así como a solicitar algún tipo de
indemnización por ello.

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EL COMPRADOR declara conocer y entender que la falta de ejecución de una parte de El Proyecto,
implicará eventualmente cambios de numeración y/o porcentajes de participación del área de propiedad
exclusiva y común de los inmuebles de El Proyecto en su integridad.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO Y PENALIDAD:

OCTAVA.- LA VENDEDORA se reserva la facultad de resolver unilateralmente el presente documento
al amparo de lo establecido por el artículo 1430° del Código Civil, mediante el envío de una carta
notarial dirigida al domicilio de EL COMPRADOR indicado en la presente minuta, en los siguientes
supuestos:
1. Si EL COMPRADOR no cumpliera con abonar a favor de LA VENDEDORA el íntegro de la cuota

inicial convenida en el numeral 1 de la Cláusula Quinta precedente o incumpliera con el pago de
tres cualesquiera de las cuotas en las que pudiera haber sido fraccionado dicho pago.
2. Si EL COMPRADOR manifestara su decisión de desistir de la presente compraventa, luego de

haber efectuado el pago establecido en el numeral 1 del segundo párrafo de la Cláusula Quinta y
antes de que se produzca la cancelación del saldo del precio de venta indicado en el numeral 2 del
segundo párrafo de la Cláusula Quinta.
3. Si no se verifica el pago del saldo del precio de venta en el plazo establecido en el presente
contrato, por causas imputables a EL COMPRADOR. Entre dichas causas imputables se
consideran la pérdida de la calificación crediticia favorable, la falta de entrega de documentos para
el desembolso del crédito hipotecario, la falta de firma de documentos requeridos por la entidad
financiera u otros aspectos de impidan la cancelación total del saldo del precio de venta y/o la
culminación del desembolso del crédito hipotecario a favor de LA VENDEDORA.
En cualquiera de los supuestos detallados previamente, LA VENDEDORA tendrá derecho a recibir

como penalidad el 100% del monto abonado en calidad de cuota inicial por EL COMPRADOR, la cual
será retenida por LA VENDEDORA, exceptuando, de ser el caso, cualquier complemento y/o bono que
hubiese sido otorgado por el Estado.
En caso EL COMPRADOR perdiera la aprobación del crédito hipotecario por parte de la entidad
financiera debido a causas ajenas o no imputables a él (condición que deberá ser plenamente
acreditada), LA VENDEDORA devolverá a EL COMPRADOR el total de la suma entregada como cuota
inicial, sin el reconocimiento de interés alguno.
NOVENA.- Si posteriormente a la firma del presente contrato, se determinara la existencia de factores

que no permitan la correcta ejecución de El Proyecto, LA VENDEDORA procederá a comunicar ello a
EL COMPRADOR, así como su decisión de resolver unilateralmente el presente Contrato de
Compraventa de Bien Futuro.
Sin que la relación señalada a continuación sea limitativa, algunos de los factores que podrían impedir
la correcta ejecución del Proyecto son los siguientes:
1. Si LA VENDEDORA no suscribiera con una entidad bancaria y/o financiera del sistema un Contrato
de Financiamiento mediante el cual ésta asuma el compromiso de financiar los créditos
hipotecarios de los compradores del Proyecto.
2. Si LA VENDEDORA no logra pre-vender la cantidad de inmuebles exigida por la entidad financiera
que financie el Proyecto para el inicio de construcción del mismo.
En estos supuestos LA VENDEDORA devolverá a EL COMPRADOR, por todo concepto, la suma que

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haya sido entregada como cuota inicial a dicha fecha. Las demoras de las autoridades administrativas
y/o situaciones de fuera mayor o caso fortuito no se considerarán causas imputables de LA
VENDEDORA.
ENTREGA DEL INMUEBLE:

DÉCIMA.- LA VENDEDORA se compromete concluir la construcción de El Proyecto en el cual se
encuentra ubicado el Inmueble y proceder posteriormente a efectuar la entrega del Inmueble a EL
COMPRADOR, de acuerdo al siguiente detalle:
FECHA DE ENTREGA
01 de marzo de 2022 al 31 de marzo de 2022
LA VENDEDORA queda obligada a entregar a EL COMPRADOR el Inmueble en la oportunidad

señalada en la presente cláusula, siempre que EL COMPRADOR hubiera cancelado el íntegro del
precio de venta señalado en el presente contrato y suscrito la Escritura Pública de Compraventa
correspondiente. Sin perjuicio de ello, LA VENDEDORA gozará de un plazo de gracia de sesenta (60)
días útiles para la entrega del Inmueble.
Queda claramente establecido por las partes que las fechas previstas en los párrafos precedentes para
la conclusión de la construcción de El Proyecto y entrega del Inmueble, se prorrogarán
automáticamente cuando medien causas no imputables a las partes o situaciones de caso fortuito o
fuerza mayor que impidan el cumplimiento cabal de esta prestación. Las demoras de las autoridades
administrativas serán consideradas como eventos de fuerza mayor no imputables a LA VENDEDORA.
Asimismo, EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar que en caso LA VENDEDORA concluya las
obras de la construcción de El Proyecto y del Inmueble antes de las fechas establecidas previamente,
podrá adelantar automáticamente la fecha de entrega del Inmueble, para cuyos efectos se le remitirá
una comunicación al EL COMPRADOR informándole del caso.
A la entrega del Inmueble LA VENDEDORA proporcionará a EL COMPRADOR del Manual del

Propietario, en el cual se indica el correcto uso y mantenimiento del Inmueble y de las áreas, bienes y
servicios comunes, el cual EL COMPRADOR se obliga aplicar diligentemente.
A fin de formalizar la entrega del Inmueble, LA VENDEDORA citará por escrito a EL COMPRADOR,
señalando día, hora y lugar de reunión para el acto de entrega. Para tales efectos, se levantará un
acta, la que será firmada por las partes en señal de aceptación y conformidad.
OBSERVACIONES Y ENTREGA TACITA:

DECIMA PRIMERA.- En el supuesto que al momento de la entrega del Inmueble, EL COMPRADOR
tuviera observaciones relacionadas con cualquier defecto subsanable del mismo, deberá consignarlo en
la respectiva acta de entrega a fin que LA VENDEDORA subsane dichas observaciones dentro de los
plazos de atención establecidos por el Área de Post-Venta de LA VENDEDORA, de lo contrario se
entenderá que el Inmueble ha sido aceptado bajo su absoluta conformidad.
Si EL COMPRADOR no concurriera a la reunión, para todos los efectos del presente contrato se
considerará que el Inmueble ha sido debidamente entregado por LA VENDEDORA y recibido por EL
COMPRADOR, conforme a lo pactado en la presente cláusula y que éste último ha otorgado su plena y
absoluta conformidad a dicha entrega, ello sin perjuicio de la posterior entrega de las llaves, las cuales
se encontrarán a disposición de EL COMPRADOR directamente en las oficinas de LA VENDEDORA.
EL COMPRADOR declara conocer que en caso no asista a la reunión de entrega del Inmueble,
perderá toda posibilidad de plantear cualquier observación en relación a cualquier defecto del mismo.

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EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que con posterioridad a la entrega del Inmueble podrán
quedar en ejecución parte de El Proyecto y/o los acabados de áreas, bienes y servicios comunes,
comprometiéndose desde ya a no formular reclamo alguno por los ruidos, polvo u otras circunstancias
provisionales que pueda suceder durante dichas ejecuciones. Asimismo, EL COMPRADOR deberán
respetar las normas mínimas de seguridad a fin de evitar accidentes personales de toda índole,
absteniéndose de ocupar, transitar o permanecer en zonas que sean calificadas como de peligro por
LA VENDEDORA, así como a acatar las instrucciones o indicaciones de seguridad que disponga ésta,
asumiendo EL COMPRADOR todas las responsabilidades en caso de incumplimiento de las mismas.
Durante el proceso de construcción y hasta la obtención de la Conformidad de Obra otorgada por la

Municipalidad, EL COMPRADOR no podrá solicitar ni realizar directamente modificaciones al Inmueble.
En caso EL COMPRADOR realizara modificaciones antes de la obtención de la mencionada
Conformidad de Obra, serán de su entera responsabilidad, sin lugar a efectuar ningún tipo de reclamo a
LA VENDEDORA, debiendo responder por cualquier perjuicio que pueda causar a LA VENDEDORA, a
otros propietarios y/o a terceros.
AREAS, BIENES Y SERVICIOS COMUNES:

DECIMA SEGUNDA.- Las áreas, bienes y servicios comunes de los propietarios de El Proyecto, las
cuales se encuentran detalladas en el Anexo de “Áreas Comunes de El Proyecto” del presente
documento, se entenderán entregadas a EL COMPRADOR en la misma oportunidad de entrega del
Inmueble, declarando EL COMPRADOR su conformidad y aceptación, siendo obligación de éste último
el asumir los gastos que determinen su conservación y mantenimiento a partir de la fecha de recepción
del Inmueble.
Sin perjuicio de las entregas de áreas comunes mencionadas previamente, LA VENDEDORA

convocará a reunión a los propietarios de El Proyecto, según sea el caso, o a los representantes que
éstos designen, a efectos de explicar e informar todo lo relacionado al adecuado funcionamiento y
mantenimiento de las mismas para efectos de su adecuada administración y mantenimiento por parte
de los propietarios.
EL COMPRADOR declara conocer que, conforme a la normativa aplicable, en las áreas de propiedad
exclusiva y/o común podrán pasar tuberías, cables, ductos u otros, por lo que EL COMPRADOR
deberá tomar las precauciones del caso al ejecutar cualquier trabajo que pudieran afectar dichas
instalaciones. Asimismo, es obligación de EL COMPRADOR, de manera previa a cualquier trabajo,
solicitar a las autoridades competentes las licencias necesarias y consultar los planos respectivos que
se encuentran registrados en la Municipalidad.
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
DECIMA TERCERA.- En tanto la Junta de Propietarios no se encuentre inscrita en los Registros
Públicos, las funciones que para éstas se atribuyan en el Reglamento, tales como el régimen de
administración, control y fiscalización, podrán ser ejercidas de manera temporal por LA VENDEDORA o
por los mismos propietarios organizados a través de un Comité o Junta Provisional, que para este
efecto podrán constituir los titulares de los inmuebles que conforman El Proyecto, siendo que en este
último supuesto dicho Comité y/o Junta Provisional serán los responsables de la administración del
mismo.
En caso la administración sea ejercida por LA VENDENDORA, EL COMPRADOR manifiesta su

consentimiento expreso al ejercicio de dicha función, quedando claramente establecido que LA
VENDEDORA podrá ejecutar directamente esta labor o contratar a una empresa administradora, cuyo
costo será asumido por EL COMPRADOR y el resto de adquirentes del Edificio y/o Proyecto, como
parte de los gastos de mantenimiento de las áreas, bienes y servicios comunes que se encuentra
obligado a abonar desde la entrega del Inmueble a su favor. A estos efectos, EL COMPRADOR otorga

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poder especial a favor de LA VENDEDORA para que en virtud del mismo contrate los servicios de la
mencionada empresa administradora (a ser elegida por LA VENDEDORA). Las partes dejan expresa
constancia que LA VENDEDORA no asume ninguna responsabilidad por el deterioro de las áreas,
bienes y servicios comunes en caso EL COMPRADOR no cumpla con cancelar la cuota de
mantenimiento correspondiente. Las partes declaran que la designación de la empresa administradora
es realizada única y exclusivamente en favor de EL COMPRADOR, con el objeto de que el Edificio
cuente con una persona que se encargue de su administración. La empresa administradora contratada
por LA VENDEDORA podrá ser reemplazada a decisión de la Junta de Propietarios.
Con la finalidad de poder inscribir el nombramiento de la primera Junta Directiva de Propietarios (con
posterioridad a la inscripción registral de El Proyecto) LA VENDEDORA podrá convocar a los clientes
para tal efecto, tomando en consideración que podrán ser elegidos como representantes aquellos que
figuren inscritos registralmente como propietarios de sus inmuebles. LA VENDEDORA ejercerá la
representación de los inmuebles que sean de su propiedad, en calidad de propietario de los mismos,
con todas las facultades, derechos y obligaciones que para los mismos se establezcan en el
Reglamento.
EL COMPRADOR autoriza de forma expresa a LA VENDEDORA y otorga un poder especial a la

empresa administradora que sea elegida por LA VENDEDORA para que las garantías, manuales de
funcionamiento y similares correspondientes a las áreas, bienes y servicios comunes (ascensores,
bombas de agua, etc.) sean entregados a dicha empresa administradora, quien los recibirá en nombre
y representación de EL COMPRADOR a efectos de proceder con su correcto mantenimiento.
CONSIDERACIONES A TOMAR EN CUENTA SOBRE LOS SERVICIOS DE AGUA, DESAGUE Y

LUZ:
DÉCIMA CUARTA.- EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que al momento de efectuarse la
entrega del Inmueble, los servicios de agua, desagüe y electricidad podrían no estar recepcionados aún
por la(s) entidad(es) prestadora(s) de servicio(s) correspondiente, siendo que estos servicios podrían
brindarse por LA VENDEDORA mediante soluciones provisionales con carácter temporal hasta la
recepción formal por parte de la entidad prestadora de servicios.
1. Respecto a los servicios de agua y desagüe: la entidad prestadora de servicios correspondiente

instalará un único medidor para El Proyecto. En este supuesto, LA VENDEDORA queda en la
facultad de instalar un contómetro por cada Departamento y uno o más contómetros para las áreas
comunes del de El Proyecto, los cuales, de ser el caso, quedarán bajo responsabilidad y
administración de la Junta de Propietarios y/o la Administración del Proyecto.
La Junta de Propietarios y/o la Administración deberán prorratear el recibo de agua mensual emitido
por la entidad prestadora de servicios entre los propietarios (en base a la medición de los
contómetros), bajo dos conceptos: (i) Consumo de agua del Inmueble; y, (ii) Alícuota del consumo de
agua de las áreas comunes.
2. Respecto a los servicios de energía eléctrica: la entidad prestadora de servicios correspondiente

instalará los siguientes medidores: (i) Un medidor para cada departamento y (ii) Un medidor para las
áreas comunes de El Proyecto. En este sentido, EL COMPRADOR pagará dos recibos, uno emitido
por el consumo de energía eléctrica de su departamento y otro recibo emitido por el consumo de
energía eléctrica de las áreas comunes, cuya parte proporcional del pago será establecida por Junta
de Propietarios y/o la Administración del Proyecto, según corresponda, en base a la alícuota relativa
al consumo de energía eléctrica de las áreas comunes.
SOBRE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION EMPLEADOS EN EL INMUEBLE:

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DECIMA QUINTA.- EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que el Inmueble está construido con
materiales que tienen una dinámica propia, la cual, por lo general, se activa con los cambios de
temperatura, humedad o movimientos sísmicos, pudiendo generar la aparición de una serie de
fenómenos que son naturales y normales en la vida del Inmueble. Estos fenómenos son las fisuras y
grietas, las mismas que no revisten riesgo estructural alguno y cuya reparación deberá ser efectuada
bajo cuenta y costo de EL COMPRADOR.
La forma, condiciones y plan de mantenimiento del Inmueble y de El Proyecto, sus áreas comunes, sus
acabados, así como sus tolerancias, instalaciones y su equipamiento estarán contenidas en el Manual
del Propietario, cuyo texto será entregado por LA VENDEDORA a EL COMPRADOR al momento de la
entrega del Inmueble. EL COMPRADOR se compromete a respetar y cumplir lo establecido en dicho
Manual del Propietario, caso contrario será exclusivamente responsable de cualquier deterioro, pérdida
de garantía o inconveniente que pudiera sufrir como consecuencia de su inobservancia.
EL COMPRADOR es responsable del mantenimiento del Inmueble y de El Proyecto en sí una vez que
se haya efectuado la entrega del Inmueble, por lo cual acepta que el servicio Post-Venta, no cubre
daños causados por mal uso, desgaste ordinario, falta de mantenimiento adecuado, daños ocasionados
por factores físicos y/o medioambientales o por incumplimiento de las recomendaciones contenidas en
el Manual del Propietario antes mencionado.
DE LOS TÍTULOS DE PROPIEDAD:

DECIMA SEXTA.- Al momento de celebrar el presente documento, EL COMPRADOR declara en forma
expresa tener perfecto conocimiento del estado y situación en la que se encuentran los títulos de
propiedad tanto del Terreno Matriz como del Inmueble, como también de las inscripciones y
anotaciones registrales que existen y que eventualmente pudieran existir sobre los mismos, incluyendo
la Hipoteca Legal inscrita en la Partida Electrónica N° 40331417 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Lima y la futura Hipoteca que se inscribirá en la partida antes mencionada a favor de la
institución bancaria que financiará El Proyecto, la misma que podrá ser ampliada de ser el caso por LA
VENDEDORA. circunstancia que EL COMPRADOR declara conocer y aceptar.
No obstante lo previsto en el párrafo precedente, queda clara y expresamente establecido que LA

VENDEDORA queda obligada al saneamiento en caso de evicción, asumiendo la obligación de
entregar a EL COMPRADOR la partida registral correspondiente al Inmueble, debidamente
independizada y libre de la hipoteca correspondiente al financiamiento obtenido por LA VENDEDORA
para la ejecución de El Proyecto (a excepción de aquellas cargas temporales que pudieran generarse
por la ejecución progresiva de El Proyecto y/o aquellas impuestas por norma legal peruana o definida
por autoridades administrativas), gestión que se realizará íntegramente a costo de LA VENDEDORA, a
efectos de que pueda EL COMPRADOR registrar la transferencia de propiedad del Inmueble a su
favor, luego de cancelar íntegramente el precio de venta pactado y habiéndose producido la inscripción
registral de la independización de las unidades inmobiliarias que conforman El Proyecto en el Registro
de Predios de la Oficina Registral que corresponda.
El levantamiento de la hipoteca correspondiente al financiamiento obtenido por LA VENDEDORA para

la ejecución de El Proyecto se producirá de acuerdo a los términos de dicho contrato y en cuanto se
culmine la inscripción registral de las compraventas y créditos hipotecarios otorgados por la institución
bancaria que financia El Proyecto, comprometiéndose LA VENDEDORA a levantar dicha inscripción, a
su costo, no siendo este un requisito para que EL COMPRADOR inscriba la transferencia de propiedad
a su favor, lo cual EL COMPRADOR declara conocer y aceptar con la suscripción del presente
documento.
PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD DE OTRAS ETAPAS Y STOCK:

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DECIMA SETIMA.- Las Partes acuerdan que en tanto El Proyecto mantenga unidades inmobiliarias en
venta, EL COMPRADOR autoriza a LA VENDEDORA, sin costo alguno, a efectuar las labores de
promoción, difusión y marketing necesarios para la venta de dichas unidades en El Proyecto.
En tal sentido, EL COMPRADOR se comprometen a permitir el ingreso a El Proyecto en sí y a no

obstaculizar la colocación de publicidad que LA VENDEDORA considere necesaria para la debida
difusión y promoción del proyecto inmobiliario, ya sea en las paredes de El Proyecto, rejas perimetrales
o terrazas disponibles.
SOBRE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO:

DÉCIMA OCTAVA.- La presente compraventa, se rige por la Ley N° 27157 - Ley de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y su Reglamento, obligándose LA
VENDEDORA, una vez concluida la obra de construcción, a efectuar la correspondiente Declaratoria de
Fábrica, Independización y Reglamento Interno, e inscribirla ante el Registro de Predios de la Oficina
Registral correspondiente, gestiones que son de su exclusiva responsabilidad.
EL COMPRADOR se obliga irrevocablemente a cumplir con las disposiciones que estarán contenidas
en el Reglamento que oportunamente inscribirá LA VENDEDORA en el Registro de Predios, por cuanto
el Inmueble enajenado estará sometido a aquél.
RESPONSABILIDAD ANTE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA:

DÉCIMA NOVENA.- Las partes declaran conocer y respetar lo previsto y dispuesto en la Ley de
Tributación Municipal, en tal sentido dejan constancia que:
Con relación al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, de acuerdo a la legislación vigente, EL
COMPRADOR estará afecto al pago de dicho impuesto a partir del 1 de enero del ejercicio siguiente a
la fecha de la transferencia del Inmueble; sin embargo, estará afecto a los otros tributos municipales
tales como arbitrios a partir de la fecha de entrega del Inmueble.
Queda asimismo establecido que cualquier tributo sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al que
resulte afecto el Inmueble que fuera creado en fecha posterior a la firma del presente contrato, será de
responsabilidad de quien mande la autoridad respectiva.
Queda expresamente entendido que la obligación tributaria de EL COMPRADOR de pago del Impuesto
de Alcabala nacerá al cumplimiento de la condición suspensiva correspondiente a la existencia física
del Inmueble, la cual será acreditada mediante la obtención, por parte de LA VENDEDORA, de la
Conformidad de Obra o documento análogo otorgado por La Municipalidad.
Las obligaciones tributarias, gastos por mantenimiento, servicios básicos y demás, posteriores a la
entrega del Inmueble serán de exclusiva responsabilidad de EL COMPRADOR.
DEL USO DEL CORREO ELECTRÓNICO COMO MEDIO DE COMUNICACIÓN CON EL CLIENTE:
VIGESIMA.- A la firma del presente documento EL COMPRADOR proporciona a LA VENDEDORA una
dirección de correo electrónico, indicando que la misma está vigente, activa y es personal, autorizando
expresamente a LA VENDEDORA para que utilice la misma para el envío de comunicaciones varias
relativas al presente documento, salvo aquellas cuya formalidad pactada sea el conducto notarial.
EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que LA VENDEDORA utilizará la vía del correo
electrónico como medio válido para notificar a EL COMPRADOR, siendo el reporte de envío del correo
electrónico documento suficiente que acredite la comunicación efectuada por la empresa.

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Todo cambio del correo electrónico deberá ser comunicado por escrito por EL COMPRADOR a LA
VENDEDORA, para que surta efectos entre las partes.
DATOS PERSONALES DEL COMPRADOR:

VIGESIMA PRIMERA.- Los datos personales que EL COMPRADOR facilita a LA VENDEDORA serán
utilizados con la finalidad de ejecutar la relación que los vincula en virtud del presente contrato, por lo
que EL COMPRADOR reconoce haber sido informado de la incorporación de los mismos en el banco
de datos personales denominado “CLIENTES” de titularidad de LA VENDEDORA.
EL COMPRADOR puede ejercer sus derechos (rectificación, oposición, cancelación, etc), en los
términos previstos en la Ley N° 29733 – Ley de Protección de Datos Personales y su Reglamento,
presentando una solicitud escrita en la Oficina de Atención al Cliente ubicada en Jirón Mariscal la Mar
Nro. 991, Mezanine, Distrito de Magdalena del Mar, Lima, Perú.
Asimismo, EL COMPRADOR reconoce que LA VENDEDORA le ha informado que podrá establecer

otros canales para tramitar estas solicitudes, lo que será informado oportunamente en su página web.
OBLIGACION DE FORMALIZACION DE LA COMPRAVENTA:

VIGESIMA SEGUNDA.- EL COMPRADOR se obliga a suscribir todos los documentos públicos y/o
privados (incluyendo minutas o escrituras públicas de adendas, aclaratorias, cláusulas adicionales) que
se requieran para:
1. La elevación a Escritura Pública de la compraventa del Inmueble y la obtención de la inscripción

registral de la compraventa contenida en el mismo, y,
2. La inscripción de la garantía hipotecaria que EL COMPRADOR otorgará a favor de la entidad
financiera que le otorgue el crédito hipotecario para la compra del Inmueble.
Asimismo, EL COMPRADOR se obliga a realizar hasta su total culminación todas las gestiones y/o
trámites que correspondan ante cualquier entidad del Gobierno Central, Regional o Local, necesarios
para la obtención de los fines de formalización e inscripción detallado previamente. En tal sentido,
dentro del plazo que LA VENDEDORA lo requiera, deberá levantar y/o subsanar observaciones
registrales, presentar escritos, apelaciones, formularios, declaraciones juradas, y especialmente
efectuar el pago de los tributos que le correspondan (Impuesto de Alcabala, Impuesto Predial, Arbitrios
o los que correspondan) entre otras gestiones.
EL COMPRADOR deberá prestar todas las facilidades necesarias y entregar toda la documentación
requerida por la entidad financiera para la formalización del crédito hipotecario en los plazos
establecidos por dicha entidad financiera o por LA VENDEDORA.
DECLARACIÓN JURADA DE COMPRA Y OTORGAMIENTO DE PODERES:

VIGESIMA TERCERA.- Corresponde a EL COMPRADOR efectuar el procedimiento de declaración
jurada de compra del Inmueble ante La Municipalidad correspondiente. Esta declaración jurada es
obligatoria y deberá efectuarse dentro de un plazo que vence el último día hábil del mes siguiente a la
fecha de obtención de la Conformidad de Obra de El Proyecto ante la Municipalidad.
Queda claramente establecido que EL COMPRADOR asume plena responsabilidad por cualquier
multa, interés o sanción administrativa que pueda imponerse en caso de incumplimiento de esta
obligación tributaria a su cargo.
Sin perjuicio de lo expuesto, por la presente cláusula EL COMPRADOR y a partir de la fecha de

entrega del Inmueble (sin importar si el mismo ha sido recibido o no por EL COMPRADOR) otorga
poder específico a favor de LA VENDEDORA para que, de manera individual y de considerarlo

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pertinente y sin que esto se considere una obligación a su cargo, pueda ejercer en nombre y
representación de EL COMPRADOR, todas las facultades generales y especiales de representación
que sean legal y jurídicamente factibles para el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el
presente contrato. Por lo tanto, siendo el deseo de los que otorgan el presente poder que éste sea lo
más amplio posible y que no pueda ser considerado insuficiente, bajo ninguna circunstancia para los
fines que se otorgan, el presente poder no tendrá reserva ni limitación alguna, por lo que las facultades
que se indican a continuación no pueden interpretarse de manera restrictiva:
1. LA VENDEDORA podrá presentarse en nombre y representación de EL COMPRADOR ante

cualquier entidad pública o privada, en especial ante los Registros Públicos que correspondan, para
gestionar u obtener la inscripción registral de la presente compraventa, así como la inscripción
registral de la garantía hipotecaria que sobre el Inmueble se constituirá a favor de la institución
financiera que haya otorgado el crédito hipotecario a favor de EL COMPRADOR, pudiendo suscribir
en su nombre todo tipo de documentos, inclusive minutas y escrituras públicas aclaratorias de la
presente compraventa, pudiendo modificar y/o rectificar la numeración, denominación, áreas,
linderos, medidas perimétricas, partida registral del Terreno Matriz y partida registral del Inmueble,
declarado EL COMPRADOR que es su intención que LA VENDEDORA ejerza su representación y
realice todos los actos destinados a cumplir con los fines de este poder, por lo que éste no podrá ser
tachado de insuficiente.
2. LA VENDEDORA podrá presentarse en nombre y representación de EL COMPRADOR ante La
Municipalidad y ante el Servicio de Administración Tributaria para efectuar la carga, alta o inscripción
del Inmueble, así como efectuar los pagos de tributos que se requieran realizar para obtener las
inscripciones registrales referidas en el numeral precedente;
3. LA VENDEDORA podrá presentarse en nombre y representación de EL COMPRADOR ante las
entidades prestadoras de servicios de agua, desagüe y energía eléctrica para inscribir la titularidad
del EL COMPRADOR sobre los suministros del Inmueble
4. El presente poder es amplio y comprende las facultades para suscribir, tramitar, presentar y/o
recoger, ante toda entidad pública o privada, en nombre y representación de EL COMPRADOR,
todos los formularios, planos, escritos, comunicaciones que sean necesarios y para efectos de la
obtención de las inscripciones antes referidas.
GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:

VIGESIMA CUARTA.- Todos los gastos notariales y registrales, tasación, estudio de títulos, gastos
administrativos y demás que a futuro se deriven del presente contrato de compraventa y las cláusulas
adicionales futuras, incluyendo una copia de la futura escritura pública con constancia de su inscripción
registral para LA VENDEDORA y un testimonio para la entidad financiera, así como los que
correspondan al levantamiento de la hipoteca que se constituya en respaldo del financiamiento, serán
de cargo y cuenta de EL COMPRADOR, quien asume la obligación de abonarlos en la oportunidad que
ello sea requerido por LA VENDEDORA y/o la institución financiera.
EL COMPRADOR reintegrará o reembolsará a LA VENDEDORA todos los gastos bancarios, legales,

notariales, regístrales y otros relativos a la transferencia del presente Contrato que ésta hubiera tenido
que incurrir por su cuenta, siempre y cuando EL COMPRADOR no cumplieran con pagar en su debido
momento a la entidad financiera los siguientes conceptos (y sin que esta numeración sea taxativa sino
meramente enunciativa): tasación, estudios de títulos, escritura pública, registros públicos, carta fianza,
entre otros. De esa manera, EL COMPRADOR declara conocer que es condición previa y determinante
para la entrega del Inmueble que se haya cumplido con pagar a LA VENDEDORA todos los gastos
incurridos por ésta.
SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS, DOMICILIO Y JURISDICCIÓN:
VIGESIMA QUINTA.- Queda expresamente establecido que en el improbable caso de que surja
cualquier controversia o discrepancia en relación con la interpretación, cumplimiento y/o ejecución de

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lo pactado en este documento, los suscribientes resolverán dichas discrepancias o controversias de

mutuo acuerdo y mediante el diálogo directo, aplicando las reglas de la buena fe.
Si, no obstante lo establecido en el párrafo precedente, surgiera alguna controversia que los
suscribientes no pudieran solucionar amigablemente en relación con la interpretación, cumplimiento y/o
ejecución de lo pactado en el presente documento, ambas partes se someten de común acuerdo a la
jurisdicción y decisión de los Juzgados y Salas Especializadas en lo Civil del Distrito Judicial de Lima,
señalando como sus domicilios los que aparecen en la introducción del presente instrumento. Todo
cambio de domicilio deberá ser comunicado por escrito para que surta efecto entre las partes.
Sin perjuicio de lo señalado anteriormente, una vez realizada la entrega del Inmueble, las notificaciones
también podrán ser realizadas en la dirección del Inmueble, sin perjuicio de las comunicaciones
realizadas vía telefónica y correo electrónico, salvo que EL COMPRADOR solicite mediante escrito
simple que la comunicación se realice a un domicilio distinto.
Lima, 27 de Marzo de 2021
_______________________________ _______________________________
Ivo Fabricio Tomasevich Colichon Ernesto Alberto Fernandini Raffo
LOS PORTALES CONSTRUYE S.A.C LOS PORTALES CONSTRUYE S.A.C
______________________
EL COMPRADOR

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ANEXO “ACABADOS DEL DEPARTAMENTO”

Gran Parque Roma
ESPECIFICACIONES GENERALES
Cerrajería
Puerta principal: Llave tipo manija con chapa de seguridad
Puertas Interiores: Cerradura tipo bola
Sala - Comedor
Piso Laminado tono marrón claro o similar
Contrazócalo rodón
Papel Mural en muros tono beige o similar
Puerta principal contraplacada de MDF pintada
*Cocina – Lavandería ó Kitchenette

Piso cerámico
Contrazócalo cerámico altura 10 cm
Cerámico en zona húmeda
Muebles altos y bajos en MDF tono marrón claro o similar con tablero de granito
Poza de acero inoxidable
Lavadero de losa o similar en lavandería
Pintura en muros
Ventana de vidrio crudo con perfiles de Aluminio
Puerta contraplacada de MDF pintada
Dormitorio Principal
Contrazócalo
Dormitorios Secundarios
Contrazócalo
Baño Principal
Piso cerámico
Contrazócalo cerámico
Inodoro
Mueble Vanitorio prefabricado
Zócalo cerámico en zona de ducha
Grifería para ducha (mezcladora)
Baño Secundario
Piso cerámico

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Inodoro
Lavatorio con pedestal
*Depósito o cuarto de planchado

Piso cerámico
Pintura en muros
Baño Servicio
Piso cerámico
Inodoro
Nota:
LA VENDEDORA se reserva el derecho de modificar los acabados atendiendo a las condiciones y

alternativas que ofrezca el mercado, siempre que sean de igual o mejor calidad y que no se alteren las
características esenciales de los productos ofrecidos en la presente lista.
El detalle de la presente lista de acabados está sujeto a los ambientes que dispone cada
Departamento, según el plano que como anexo se adjunta.
Las muestras exhibidas en sala de ventas sólo tienen carácter indicativo.
Las piedras (mármoles y granitos) pueden presentar variaciones de tonalidad y veta.
Los porcelanatos y cerámicos pueden presentar variaciones de tonalidad dependiendo de los lotes de
fabricación.
(*) Aplica sólo en Departamentos que cuenten con estos ambientes
______________________
EL COMPRADOR

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ANEXO “ÁREAS COMUNES DEL PROYECTO”

Gran Parque Roma
ÁREAS COMUNES
Las áreas sociales que se detallan a continuación serán utilizadas y compartidas por todos los
propietarios del Edificio.
Piso 1
01 Zona de Niños
01 Zona Crossfit
Piso 20
01 Sala de Usos Múltiples
04 Parrillas
01 Gimnasio
______________________
EL COMPRADOR

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ANEXO “REGLAMENTO INTERNO”

Gran Parque Roma
REGLAMENTO INTERNO
RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 1°.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA

EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN EXCEPCIÓN
NI LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA PROPIEDAD O
POSESIÓN, BAJO CUALQUIER TÍTULO, DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SITA EN LA AVENIDA
LEONARDO ARRIETA 819 MULTIFAMILIAR GRAN PARQUE ROMA, DISTRITO DE LIMA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DESCRITA EN EL CAPÍTULO II DE ESTE
REGLAMENTO, A LA QUE EN ADELANTE SE DENOMINARA UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS
PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO 2°.- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
A) UBICACIÓN:
- DEPARTAMENTO: LIMA.
- PROVINCIA: LIMA.
- DISTRITO: LIMA.
- DIRECCIÓN: AVENIDA LEONARDO ARRIETA 819 – MULTIFAMILIAR GRAN
PARQUE ROMA.
B) DESCRIPCIÓN Y USO:
LA UNIDAD INMOBILIARIA ES UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR CONFORMADO POR 220
DEPARTAMENTOS, 70 ESTACIONAMIENTOS Y 37 DEPOSITOS, LOS QUE SUMAN EN
TOTAL 327 SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

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ARTÍCULO 3º.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA SON:
ÁREA ÁREA
SECCIONES EXCLUSIVAS OCUPADA TECHADA USO O DESTINO
(m2) (m2)
SEMISOTANO
E-101A-SS 12.60 12.60 ESTACIONAMIENTO
D-101-SS 2.38 2.38 DEPOSITO

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PISO 1
DEPARTAMENTO 101 40.28 40.28 VIVIENDA
ESTACIONAMIENTO E-101A 14.40 - ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO E-107A 27.50 14.02 ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO E-101B 14.00 - ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO E-108B 27.00 2.95 ESTACIONAMIENTO

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ESTACIONAMIENTO E-101C 13.87 - ESTACIONAMIENTO
DEPOSITO D-101 4.53 4.53 DEPOSITO
PISO 2

MF27.0025- 132731

PISO 3
PISO 4
PISO 5

MF27.0025- 132731

PISO 6
PISO 7
PISO 8

MF27.0025- 132731

PISO 9
PISO 10
PISO 11

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PISO 12
PISO 13
PISO 14

MF27.0025- 132731

PISO 15
PISO 16
PISO 17

MF27.0025- 132731
PISO 18
PISO 19
ARTÍCULO 4º.- ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
ÁREA
UNIDADES DE USO
OCUPADA USO O DESTINO
COMÚN
(m2)
SEMISOTANO
CISTERNA, CUARTO DE ACOPIO, CIRCULACIÓN,
ZONA COMUN 534.94
DUCTOS, OTROS
PISO 1

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ZONA COMUN 1,217.82 AMENITIES,CIRCULACIÓN, DUCTOS, AREA LIBRE
PISO 2
ZONA COMUN 1,437.73 CIRCULACIÓN, DUCTOS, AIRES
PISO 3
PISO 4
PISO 5
PISO 6
PISO 7
PISO 8
PISO 9
PISO 10
PISO 11
PISO 12
PISO 13
PISO 14
PISO 15

MF27.0025- 132731
PISO 16
PISO 17
PISO 18
PISO 19
AZOTEA
ZONA COMUN 2,189.65 AMENTIES, CIRCULACIÓN, DUCTOS, AIRES
LAS AREAS SEÑALADAS EN EL PRESENTE ARTICULO SERÁN VALIDADAS Y DISGREGADAS AL

MOMENTO DE LA CONFORMIDAD DE OBRA, DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACIÓN
DE CADA ETAPA DEL PROYECTO, LAS CUALES QUEDARÁN DEFINIDAS AL FINAL DE LA
EJECUCIÓN DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR.
BIENES COMUNES
LOS BIENES COMUNES SON AQUELLOS QUE SE DETALLAN A CONTINUACIÓN Y QUE POR SU
NATURALEZA SON INTRANSFERIBLES:
A) EL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTÁ CONSTRUÍDA LA EDIFICACIÓN.

B) LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, TECHOS Y DEMÁS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES, SIEMPRE QUE ÉSTOS NO SEAN INTEGRANTES
ÚNICAMENTE DE UNA SECCIÓN, SINO QUE SIRVAN A DOS O MÁS SECCIONES.
C) HALLS DE CIRCULACIÓN, ESCALERAS, ASCENSORES Y, EN GENERAL, VÍAS Y ÁREAS DE
CIRCULACIÓN DE USOS COMUNES.
D) LA FACHADA, LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES DE LA EDIFICACIÓN O AQUELLAS
UBICADAS EN AMBIENTES DE PROPIEDAD COMÚN.
E) INSTALACIONES DE AGUA, CISTERNAS, DESAGUE, ELECTRICIDAD Y OTROS SERVICIOS
QUE NO ESTEN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN PARTICULAR.
F) LOS ESPACIOS ABIERTOS COMUNES
G) LOS DEMAS BIENES DESTINADOS AL USO Y DISFRUTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS
QUE SEAN COMUNES.
UNA VEZ LOS PORTALES CONSTRUYE S.A.C. HAYA EFECTUADO LA ENTREGA DE LAS ÁREAS
COMUNES A LOS PROPIETARIOS, SU MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN SERÁ DE
RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DE ESTOS ÚLTIMOS.
ARTÍCULO 5º.- SERVICIOS COMUNES

LOS SERVICIOS COMUNES SON AQUELLOS CON LOS QUE CONTARÁ LA UNIDAD
INMOBILIARIA Y QUE ESTARÁN A CARGO DE LA ADMINISTRACIÓN. ESTOS SON:

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A) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS COMUNES, AMBIENTES,

ELEMENTOS Y, EN GENERAL, DE LOS BIENES DE PROPIEDAD Y USOS COMUNES.
INSTALACIONES SANITARIAS Y ELÉCTRICAS DE USO COMÚN Y EN GENERAL DE
CUALQUIER OTRO ELEMENTO DEL ÁREA COMÚN. ESTO INCLUYE LA REPARACIÓN O
REPOSICIÓN DE DICHOS BIENES Y DE SUS PARTES INTEGRANTES Y/O ACCESORIAS.
B) LA GUARDIANÍA, PORTERÍA Y JARDINERÍA.
C) LA ELIMINACIÓN DE LA BASURA QUE SE REALIZARÁ EN LOS CUARTOS DE ACOPIO.
D) LOS SERVICIOS PÚBLICOS, CUYO PAGO CORRESPONDE A LOS PROPIETARIOS EN SU
CONJUNTO.
E) LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Y RECEPCIÓN DEL EDIFICIO
MULTIFAMILIAR.
F) LOS DEMÁS SERVICIOS QUE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ACUERDE CONTRATAR.
UNA VEZ LOS PORTALES CONSTRUYE S.A.C. HAYA EFECTUADO LA ENTREGA DE LAS ÁREAS
COMUNES A LOS PROPIETARIOS, LA ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN DE LOS SERVICIOS
COMUNES SERÁ DE RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DE ESTOS ÚLTIMOS.
ARTICULO 6º.- PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES (% DE PARTICIPACIÓN)

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DEL ÁREA
COMÚN, SE ATRIBUIRÁ EN FUNCIÓN DEL ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN.
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LAS ÁREAS Y BIENES

COMUNES SERAN DEFINIDOS CON LA CONFORMIDAD DE OBRA APROBADA POR LA
MUNICIPALIDAD.
ARTICULO 7º.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES (% DE PARTICIPACIÓN)

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS GASTOS
QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y EL
MANTENIMIENTO DEL ÁREA COMÚN, LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Y LA
SEGURIDAD ES DETERMINADO DE ACUERDO AL ÁREA OCUPADA.
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LOS GASTOS COMUNES

SERAN DEFINIDOS CON LA CONFORMIDAD DE OBRA APROBADA POR LA MUNICIPALIDAD
(LUEGO DE TREMINADA LA CONSTRUCCION).
ARTÍCULO 8.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN

UNA VEZ LAS UNIDADES INMOBILIARIAS HAYAN SIDO INDEPENDIZADAS MUNICIPAL Y
REGISTRALMENTE, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN EL ÁREA COMÚN Y/O EN LOS
GASTOS COMUNES FIJADOS EN EL REGLAMENTO INTERNO QUE SE HAYA INSCRITO, ASÍ
COMO LOS CRITERIOS USADOS EN CADA CASO, PODRÁN VARIAR O REAJUSTARSE PREVIO
ACUERDO CALIFICADO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS; SALVO EN LOS SIGUIENTES CASOS,
EN LOS QUE NO SE REQUIERE ACUERDO DE LA JUNTA:
A) DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE USO EXCLUSIVO

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POR OBRAS DE REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN O DEMOLICIÓN EJECUTADAS POR SU

PROPIETARIO, PODRÁN RECOMPONERSE LOS PORCENTAJES POR VOLUNTAD DE LAS
PARTES. LOS GASTOS QUE OCASIONE LA MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO
DEBERÁN SER ASUMIDOS POR EL PROPIETARIO DE LA SECCIÓN AFECTADA.
SI LA MODIFICACIÓN DEL ÁREA DE LA SECCIÓN EXCLUSIVA FUESE EL RESULTADO DE
UNA OBRA DISPUESTA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN BENEFICIO DE LAS ÁREAS
COMUNES, EL COSTO DE LA MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERÁ A
TODOS LOS PROPIETARIOS EN FORMA PROPORCIONAL.
B) DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN, QUE AFECTE

UNA O MÁS UNIDADES DE UN MISMO PROPIETARIO, LA RECOMPOSICIÓN DE LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SE HARÁ SUMANDO O DISTRIBUYENDO LOS
PORCENTAJES QUE CORRESPONDAN A LAS UNIDADES ORIGINALES, EN LA MISMA
FORMA Y PROPORCIÓN EN QUE ÉSTAS FUERON ACUMULADAS, DIVIDIDAS O
INDEPENDIZADAS. LOS GASTOS DE MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO
CORRESPONDERÁN AL PROPIETARIO DE LA SECCIÓN AFECTADA.
EN AMBOS CASOS, LA MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE REGLAMENTO PUEDE

SER REALIZADA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS O LA JUNTA DIRECTIVA, SEGÚN SEA EL
CASO.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9º.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LOS SIGUIENTES:
A) EJERCER DOMINIO SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
B) VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR Y EN GENERAL, PRACTICAR CUALQUIER ACTO DE

DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. EL
PROPIETARIO DEBERÁ PONER EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA
REALIZACIÓN DE CUALQUIERA DE ESTAS OPERACIONES DENTRO DE LOS TREINTA (30)
DÍAS SIGUIENTES A SU REALIZACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO LAS MISMAS IMPLIQUEN
CEDER EL USO DE LA SECCIÓN A UNA PERSONA DISTINTA O DETERMINEN LA EXTINCIÓN
DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.
C) USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MAS LIMITACIONES QUE SU USO
LEGÍTIMO POR LOS DEMÁS PROPIETARIOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODRÁ
ACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS QUE HAYAN SIDO DECLARADOS
INHÁBILES, LA SUSPENSIÓN EN EL ACCESO Y GOCE DEL DERECHO DE USO DE
DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO ESENCIALES.
D) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y VOTAR, ELEGIR Y SER ELEGIDO

DENTRO DE ELLA. EL EJERCICIO DEL DERECHO A VOTO SÓLO PUEDE SER SUSPENDIDO
EN LOS CASOS DE INHABILITACIÓN DEL PROPIETARIO.

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E) RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTÚE EN RELACIÓN CON LAS
ACCIONES DE OTROS PROPIETARIOS O POSEEDORES CUANDO ESTAS RESULTEN
PERJUDICIALES A SUS INTERESES O A LOS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA EN GENERAL.
F) EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR O REMODELAR LOS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS,

INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU SECCIÓN SIEMPRE Y CUANDO NO SE
CONTRAVENGAN LAS NORMAS LEGALES VIGENTES O LAS NORMAS ESPECIALES QUE
SOBRE EL PARTICULAR SE ESTABLECEN EN EL PRESENTE REGLAMENTO, NO SE
PERJUDIQUE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN
Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS O DE TERCEROS.
G) NO ESTA PERMITIDO EJECUTAR OBRAS QUE ALTEREN LA VOLUMETRÍA, EL ESTILO

ARQUITECTÓNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
H) RECURRIR A LOS ORGANISMOS CORRESPONDIENTES, CON RELACIÓN A LAS ACCIONES

Y DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE A SU JUICIO LESIONE SUS
DERECHOS EN FORMA DIRECTA O INDIRECTA.
I) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AUN CUANDO SU SECCIÓN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA SE ENCUENTRE O PERMANEZCA DESOCUPADA, CUALQUIERA
QUE SEA ESTE EL TIEMPO DE DESOCUPACIÓN.
ARTÍCULO 10.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, LAS SIGUIENTES:
A) DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO EN EL PRESENTE

REGLAMENTO.
B) CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE EN EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDA A SU SECCIÓN,

SEGÚN LO INDICADO EN EL ARTICULO 7º DEL PRESENTE REGLAMENTO, A CUBRIR LOS
GASTOS QUE DEMANDE EL PAGO DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y
MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN Y LA
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA ASI COMO LA SEGURIDAD DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA. ESTA OBLIGACIÓN SE MANTENDRÁ VIGENTE AUN CUANDO EL
PROPIETARIO DECIDA NO FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, NO OCUPE O
NO USE SU SECCIÓN.
C) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE ADOPTEN LA JUNTA DE

PROPIETARIOS.
D) NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNA DE LAS

LIMITACIONES PREVISTAS EN EL INCISO F) DEL ART. 9º DEL PRESENTE REGLAMENTO O
QUE NO CUENTE CON LA APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN LOS
CASOS EN QUE ELLA ES NECESARIA SEGÚN LO PREVISTO POR EL MISMO INCISO ANTES
SEÑALADO.
E) NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA; NO

PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS
Y VECINOS, NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES.

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F) EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE
A LAS DEMÁS UNIDADES; O A LAS ÁREAS O LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN SEA POR
ACCIÓN, OMISIÓN O NEGLIGENCIA.
G) HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE

OTORGUE LA POSESIÓN INMEDIATA A TERCEROS, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR INMEDIATO Y EL SOMETIMIENTO
EXPRESO DE ESTE A LAS NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO
DE ESTA OBLIGACIÓN SOLO GENERARÁ RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO, MAS
NO AFECTARÁ EN LO ABSOLUTO A LA OBLIGATORIEDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO
RESPECTO DE QUIEN ASUMA LA POSESIÓN INMEDIATA.
H) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AUN CUANDO SU SECCIÓN SE
ENCUENTRE O PERMANEZCA DESOCUPADA, CUALQUIERA SEA EL TIEMPO DE
DESOCUPACIÓN.
I) LOS PROPIETARIOS Y OCUPANTES DEBERAN RESPETAR LAS SIGUIENTES

ESTIPULACIONES:
a. RESPECTO A LA SEGURIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA:
EXISTE EN LA UNIDAD INMOBILIARIA UN INGRESO PRINCIPAL CON PORTERÍA,
QUEDANDO A CRITERIO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DETERMINAR EL SISTEMA DE
SEGURIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, PUDIENDO ESTABLECERSE UNA RONDA
DIURNA Y NOCTURNA A TRAVÉS DE LAS CALLES QUE BORDEAN A LA UNIDAD
INMOBILIARIA, O MEDIANTE ALGÚN SISTEMA DE SEGURIDAD ELECTRÓNICO.
b. POR NINGUN MOTIVO SE PODRÁN ALTERAR LAS REJAS Y CERCO DE INGRESO EN SUS
COMPONENTES FÍSICOS.
c. TODAS LAS REJAS DE SEGURIDAD DE VENTANAS, VANOS DE DUCTOS DE AIRE O LUZ,
SEAN INTERNOS O EXTERNOS, DEBERÁN SER PLEGADIZAS E INSTALADAS HACIA EL
INTERIOR DE LAS DIFERENTES UNIDADES INMOBILIARIAS.
d. LOS PROPIETARIOS PODRÁN OPTAR POR UN SISTEMA DE SEGURIDAD AL INTERIOR
DE LOS DEPARTAMENTOS, COMO EL SISTEMA FOTOELÉCTRICO A TRAVÉS DE
SENSORES EN LA CARPINTERÍA, SOLO SE PERMITIRÁ LA COLOCACIÓN DE REJAS
EXTERIORES EN LAS VENTANAS DE LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER PISO, ÉSTA
REJA DEBERÁ RESPETAR EL DISEÑO ENTREGADO A CADA PROPIETARIO DE LOS
PRIMEROS PISOS Y QUE VIENE ADJUNTO AL PRESENTE REGLAMENTO, ASIMISMO, EL
COLOR DE ESTAS REJAS DEBERA SER IGUAL AL DE TODA LA CARPINTERIA DE FIERRO
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. EN LOS DEMÁS PISOS POR NINGÚN MOTIVO SE
PERMITIRÁ INSTALAR REJAS DE SEGURIDAD EXTERIORES EN LAS VENTANAS. NO
DEBIÉNDOSE ALTERAR LA ESTETICA DE LA FACHADA.
e. ESTA PROHIBIDO COLOCAR ROPA, ZAPATOS, ETC. EN EL MARCO DE VENTANAS, A FIN
DE EVITAR UNA IMAGEN DE DESORDEN EN LAS FACHADAS.
J) CON RESPECTO A LOS TECHOS DE LOS EDIFICIOS SE DISPONE LO SIGUIENTE:

- NO SE PERMITIRÁ LA INSTALACIÓN DE CARTELES O PUBLICIDAD EN GENERAL.
- NO SE PERMITIRÁ LA INSTALACIÓN DE TENDALES EN EL EXTERIOR DE LAS VENTANAS.
K) POR MOTIVOS DE SEGURIDAD, NO SE PERMITIRÁ EL ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS

EN LA PISTA INTERNA DEL PRIMER NIVEL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, A EXCEPCIÓN DE
LOS ESPACIOS CREADOS PARA ESTE FIN.

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L) SE PERMITIRÁ LA CRIANZA DE ANIMALES DOMÉSTICOS SIEMPRE QUE NO ALTEREN LA

TRANQUILIDAD, LA SEGURIDAD Y EL ORNATO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, LOS MISMOS
QUE DEBERÁN PERMANECER EN CADA UNIDAD INMOBILIARIA. LA ADMINISTRACIÓN DE
LA UNIDAD INMOBILIARIA REGULARÁ LAS CONDICIONES Y/O RESTRICCIONES
NECESARIAS.
M) LOS RESIDUOS SÓLIDOS (BASURA) DEBEN SER DEPOSITADOS EN LAS ZONAS

DESTINADAS PARA ESTE FIN, CORRECTAMENTE CERRADAS EN BOLSAS PARA ESTE FIN,
RESPETANDO EL HORARIO ESTABLECIDO POR LA ADMINISTRACION. QUEDA
TERMINANTEMENTE PROHIBIDO DEJAR BOLSAS O CUALQUER OTRO RESIDUO EN LOS
PASADIZOS.
N) LOS RUIDOS OCASIONADOS POR FIESTAS Y/O REUNIONES SOCIALES DEBERÁN REGIRSE
A UN HORARIO ESTIPULADO POR LA ADMINISTRACIÓN, CONSIDERANDO NO PERTURBAR
LA TRANQUILIDAD DEL RESTO DE PROPIETARIOS Y ASI MISMO RESPETANDO LAS
NORMAS MUNICIPALES DEL DISTRITO.
O) LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEBE RESPONSABILIZARSE POR EL PINTADO GENERAL DE

LOS EDIFICIOS CADA CIERTO TIEMPO SEGÚN ACUERDO, PROHIBIENDO QUE SE
REALICEN PINTADOS PARCIALES POR EL PROPIETARIO Y EN NINGUN CASO DE UN
COLOR DISTINTO AL DEL EDIFICIO EN GENERAL.
ARTÍCULO 11º.- PROPIETARIOS INHÁBILES

UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHÁBIL CUANDO AL MOMENTO DE LA CONVOCATORIA SE
ENCUENTRE EN MORA POR TRES (3) CUOTAS ORDINARIAS, SUCESIVAS O DISCONTINUAS O
POR UNA (1) CUOTA EXTRAORDINARIA.
ASIMISMO, RECOBRA EL EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO

PROPIETARIO, CUANDO CUMPLA CON EL PAGO Y DESAPAREZCA EL IMPEDIMENTO.
EL PROPIETARIO INHÁBIL NO PODRÁ SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO ALGUNO.

SIN EMBARGO, MANTIENE SU DERECHO DE ASISTIR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS CON VOZ,
PERO SIN VOTO.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 12º.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA.

LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTÁ CONSTITUIDA POR TODOS LOS PROPIETARIOS DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE CONFORMAN EL EDIFICIO MULTIFAMILIAR.
INCLUYENDO A LOS DISIDENTES O A LOS QUE HUBIESEN RENUNCIADO A ELLA, LOS
ARRENDATARIOS Y DEMÁS POSEEDORES, QUEDANDO SOMETIDOS A LOS ACUERDOS DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 13°.-
LA ASIGNACIÓN DE LOS PORCENTAJES QUE SE DETALLADAS EN EL ARTÍCULO 6º DEL
PRESENTE REGLAMENTO COMO CORRESPONDIENTES A LA SUMATORIA DE LOS
PORCENTAJES, SERÁ LA MISMA QUE LE ASISTIRÁ COMO DERECHO AL PROPIETARIO DE LA

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UNIDAD EXCLUSIVA, PARA EFECTOS DEL CÓMPUTO DEL QUÓRUM Y DE LAS VOTACIONES
CORRESPONDIENTES A LAS ASAMBLEAS DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 14º.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.

CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
A) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y DE LOS BIENES

DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y DISPONER LA ADMINISTRACIÓN
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A ÉSTOS O AL ASPECTO
EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA, SERÁ EFECTUADA SIN SU
PREVIA APROBACIÓN.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS A TRAVÉS DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD

INMOBILIARIA DEBERÁ CONSIDERAR LA IMPLEMENTACIÓN:
- DE LOS SISTEMAS DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD.
- DEL SISTEMA DE LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO.
- DEL ORNATO Y JARDINERIA.
- DE LA RECEPCIÓN DE LA CORRESPONDENCIA
- DE LOS CONTRATOS DE MANTENIMIENTO POR LOS EQUIPOS Y SISTEMAS
INSTALADOS Y DE ACUERDO A LAS ESPECIFICACIONES DE CADA PROVEEDOR.
B) ELEGIR CADA DOS AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ENTRE SUS

INTEGRANTES.
C) DETERMINAR EL NÚMERO Y FUNCIONES DE LOS MIEMBROS DE LA DIRECTIVA, ASI COMO

ELEGIRLOS.
D) ADOPTAR MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O A

PETICIÓN DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES
QUE RIGEN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, ASÍ COMO
PARA LA MEJOR CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA.
E) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO POR MAYORÍA CALIFICADA; SALVO

LOS CASOS DE EXCEPCIÓN PREVISTO EN EL ARTÍCULO 8º DE ESTE REGLAMENTO.
F) APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO, O LA CELEBRACIÓN DE

CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE IMPORTE DISPOSICIÓN O LIMITACIÓN DE
USO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES SUSCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS.
ÉSTA APROBACIÓN SE EFECTUARÁ MEDIANTE ACUERDO ADOPTADO CON EL VOTO
CONFORME DE LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS PROPIETARIOS DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS POR
LEY. LOS PROPIETARIOS QUE, DEBIDAMENTE CITADOS, NO HUBIESEN ASISTIDO A LA
JUNTA, SERÁN NOTIFICADOS POR CONDUCTO NOTARIAL Y SI EN EL PLAZO DE 20 DIAS
ÚTILES CONTADOS A PARTIR DE DICHA NOTIFICACIÓN, NO MANIFIESTAN POR ESCRITO
NOTARIAL SU DISCREPANCIA, SE ENTENDERÁN VINCULADOS AL ACUERDO, QUE NO

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SERÁ EJECUTADO HASTA QUE TRANSCURRA TAL PLAZO. CUALQUIER TRANSFERENCIA

REALIZADA SIN CONTAR CON LA VOTACIÓN ANTES DISPUESTA ES NULA DE PLENO
DERECHO.
G) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, ADMINISTRAR LOS

FONDOS QUE RECAUDE Y APROBAR EL INFORME ANUAL DE GESTIÓN DE LA DIRECTIVA,
SI LO HUBIESE, ASÍ COMO LA CUENTA FINAL DEL EJERCICIO.
H) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DEL

ADMINISTRADOR O DE LOS ADMINISTRADORES SI FUERA EL CASO, Y/O DE LA DIRECTIVA.
I) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDE SUFRAGAR A

CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, ASÍ COMO EFECTUAR SU COBRO.
J) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO, O EL QUE CORRESPONDA, A LOS PROPIETARIOS

DEUDORES DE MÁS DE TRES CUOTAS CONSECUTIVAS, INCLUYENDO EN EL MONTO
MATERIA DE COBRANZA, LOS INTERESES MORATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA
FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y CALCULADOS CON BASE A LA TASA DE
INTERÉS ACTIVA PARA MONEDA NACIONAL (TAMN), VIGENTE A LA FECHA DE COBRO.
K) ESTABLECER UN RÉGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ SÓLO ANTE

INCUMPLIMIENTO PROBADO DE LAS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO Y/O
POSEEDOR. ASIMISMO, LE CORRESPONDE REVISAR LAS SANCIONES IMPUESTAS POR LA
DIRECTIVA.
L) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO, DE LOS SERVICIOS Y BIENES

COMUNES, ASÍ COMO APROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS.
M) LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.
ARTÍCULO 15º.- SESIONES DE LA JUNTA

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS y EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN UNA VEZ AL AÑO, DURANTE EL PRIMER

TRIMESTRE. LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN CUANTAS VECES SEA
NECESARIO, YA SEA A CRITERIO DEL PRESIDENTE O A PETICIÓN DE UN NÚMERO DE
PROPIETARIOS QUE REPRESENTE, CUANDO MENOS, EL VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DEL
TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES.
EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SERÁ EL RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS CITACIONES,

CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO SIGUIENTE, SALVO QUE EL PRESIDENTE
NO SE ENCUENTRE EN EJERCICIO DE SU MANDATO, EN CUYO CASO LA CONVOCATORIA
PODRÁ SER EFECTUADA DIRECTAMENTE POR LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN NO

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MENOS DEL 25% DEL TOTAL DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES

COMUNES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRÁN PARTICIPAR CON VOZ Y SIN VOTO
EN LAS SESIONES RESPECTO A ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS
COMUNES,
ARTÍCULO 16º.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM

LA CONVOCATORIA A JUNTA SE EFECTUARÁ MEDIANTE COMUNICACIONES ESCRITAS, QUE
CONTENDRÁN, OBLIGATORIAMENTE, LA DESIGNACIÓN DEL LUGAR, DÍA Y HORA PARA LA
CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, ASÍ COMO LOS ASUNTOS A TRATAR, UTILIZANDO CUALQUIER
MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DE DICHA CITACIÓN; SIN
PERJUICIO DE LA OBLIGATORIA PUBLICACIÓN DE LA MISMA EN LAS PIZARRAS O VITRINAS
QUE DEBE MANTENER LA ADMINISTRACIÓN EN LUGARES VISIBLES DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA, EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE DE
PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES QUE LE CORRESPONDA, SEGÚN LO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 6º DEL PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES
SERVIRÁN, TANTO PARA ESTABLECER EL QUÓRUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, COMO PARA LA TOMA DE DECISIONES.
EL QUÓRUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN PRIMERA

CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE SECCIONES
EXCLUSIVAS QUE REPRESENTEN MAS DEL CINCUENTA POR CIENTO (50%) DEL TOTAL DE
LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES. EN SEGUNDA
CONVOCATORIA LA SESIÓN SE INSTALARÁ VÁLIDAMENTE CON LOS PROPIETARIOS QUE
ASISTAN.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS,

SÓLO ES VÁLIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES. EL
QUÓRUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA
CORRESPONDIENTE.
TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS ENTRE LA PRIMERA Y

SEGUNDA CONVOCATORIA DEBER MEDIAR TRES DÍAS. PARA EL CASO DE LAS SESIONES
EXTRAORDINARIAS, LAS DOS CONVOCATORIAS PODRÁN SER PARA EL MISMO DÍA. EN
AMBOS CASOS, PODRÁN EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO,
SEÑALANDO FECHA Y HORA DE CADA UNA.
ARTÍCULO 17º.- REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA

LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA
PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONFERIRSE
POR ESCRITO Y CON CARÁCTER ESPECIAL PARA CADA SESIÓN, SALVO QUE SE TRATE DE
PODER OTORGADO POR ESCRITURA PÚBLICA O EN VIRTUD DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, O TITULO SIMILAR EN EL CASO DE LOS POSEEDORES.

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ARTÍCULO 18º.- MAYORÍA REQUERIDA PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS

LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON EL VOTO CONFORME DE
LOS PROPIETARIOS HÁBILES QUE REPRESENTEN LA MAYORÍA SIMPLE DE LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES, CON LAS
EXCEPCIONES SEÑALADAS EN LOS INCISOS E), Y F) DEL ARTÍCULO 13º DE ESTE
REGLAMENTO Y EN LOS DEMÁS CASOS DISPUESTOS POR LEY. LA MAYORÍA CALIFICADA
ESTÁ CONSTITUIDA POR LAS DOS TERCIOS (2/3) DE LA PARTICIPACIÓN DE LOS BIENES
COMUNES, INCLUYENDO LOS PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA.
ARTÍCULO 19º.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HÁBILES Y AQUELLOS QUE NO CONFORMEN
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, HAYAN O NO PARTICIPADO EN UNA SESIÓN, ASÍ COMO LOS
ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES CORRESPONDA,
QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
CAPITULO V
LA JUNTA DIRECTIVA
ARTÍCULO 20º.- LA JUNTA DIRECTIVA

LA JUNTA DIRECTIVA ES LA EJECUTORA DE LOS ACUERDOS Y RESOLUCIONES DE LA JUNTA
GENERAL DE PROPIETARIOS Y ESTARÁ CONFORMADA POR UN PRESIDENTE Y UN
TESORERO - ADMINISTRADOR.
LOS CARGOS SE RENOVARÁN CADA DOS AÑOS, PUDIENDO HABER REELECCIÓN DE FORMA
INDEFINIDA
ARTÍCULO 21º.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

CORRESPONDE AL PRESIDENTE DE LA JUNTA:
A) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS
SERVICIOS DE USO COMÚN Y EJERCER LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA.
B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE

O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
C) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO,

RESPECTO DE LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS
Y LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS
SERVICIOS COMUNES.

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D) EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER

AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE GESTIONAR
ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE INTERESEN A
LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
E) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO,

CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS ÁREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS
COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS
MISMOS, PARA LO CUAL REQUIERE DE EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.
F) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DE LA

EDIFICACIÓN, Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR
ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA LABORAL,
RESPECTO DE ELLOS; ABRIR Y CERRAR PLANILLAS, CELEBRAR CONVENIOS O
CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR CUALQUIER OTRA GESTIÓN ADMINISTRATIVA,
COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
G) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA DE LOS APORTES ORDINARIOS O

EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES, DE ACUERDO CON LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR ACUERDO
DE LA JUNTA, Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO.
H) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
I) ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A SOLA FIRMA, CUANTAS

CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD
BANCARIA; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS, CHEQUES U ÓRDENES DE PAGO, HACER
TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA
CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU CARGO, CON LA EXPRESA
OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO.
REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PARA
SOLICITAR CRÉDITOS, AVANCES EN CUENTA O SOBREGIROS, ACEPTAR Y DESCONTAR
LETRAS, PAGARÉS O VALES A LA ORDEN, ASÍ COMO PARA FIRMAR O AUTORIZAR
CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL CRÉDITO U OTORGAR FIANZAS, AVALES O
CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE
LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO.
J) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN JUICIO O FUERA DE ÉL, ANTE

CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL O CORTE, NACIONAL O EXTRANJERA,
EJERCIENDO LA REPRESENTACIÓN JUDICIAL DE LA JUNTA CON LAS FACULTADES
GENERAL DEL MANDATO, PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 74º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL;
ASÍ COMO EJERCER LAS FACULTADES ESPECIALES DE: DEMANDAR O DENUNCIAR,
INTERPONER RECONVENCIONES, RECURSOS O PETICIONES, APERSONARSE A JUICIO
INICIADO O POR INICIARSE BAJO CUALQUIER CALIDAD O CONDICIÓN, CONTESTAR
DEMANDAS O DENUNCIAS, CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR DECLARACIÓN DE
PARTE, OFRECER PRUEBAS, DIFERIR EN CONTRARIO, INTERPONER CUALQUIER
RECURSO IMPUGNATORIO, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR DE CUALQUIER
PERSONA Y REASUMIRLO CUANTAS VECES SEA NECESARIO.

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PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA

PRETENSIÓN, REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
K) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE

CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SEA NECESARIO.
L) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE OTORGUEN

POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 22º.- DEL TESORERO ADMINISTRADOR
LE COMPETE:
A. SER RESPONSABLE DE LAS CUENTAS Y DEMÁS DOCUMENTOS CONTABLES QUE

CORRESPONDA LLEVAR RESPECTO A LOS FONDOS ECONÓMICOS QUE ESTABLECE EL
PRESUPUESTO ANUAL DE MANTENIMIENTO.
B. COBRAR, LOS APORTES ORDINARIOS O EXTRAORDINARIOS, PARA CUBRIR LOS

GASTOS COMUNES DE ACUERDO CON LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN
FIJADOS POR ESTE RIP O POR ACUERDO DE LA JUNTA.
C. CUIDAR QUE LOS PAGOS DE LOS SERVICIOS COMUNES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

ESTEN AL DÍA.
D. LLEVAR LAS CUENTAS DE LA ADMINISTRACIÓN Y/O LIBROS CONTABLES CUANDO

ÉSTOS SEAN EXIGIBLES POR LEY.
E. ELABORAR Y PROPONER EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESO Y GASTOS ANTE LA

JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS PARA SU APROBACIÓN.
F. CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA GENERAL DE

PROPIETARIOS Y EJERCER TODAS LAS FUNCIONES QUE LA JUNTA O EL REGLAMENTO
LE ASIGNEN.
G. VELAR POR EL ADECUADO MANEJO DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES, SU

MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y PRESERVACIÓN.
H. REALIZAR SI LO CREE CONVENIENTE Y CON PREVIO AVISO, VISITAS PERIÓDICAS A

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, CON EL OBJETO DE VERIFICAR QUE NO
SE REALICEN ACCIONES CONTRARIAS A LAS ESTABLECIDAS EN EL REGLAMENTO
INTERNO O QUE AFECTEN LOS SERVICIOS COMUNES.
I. LLEVAR LOS LIBROS DE ACTAS AL DÍA.
J. CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA GENERAL DE

PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 23º.- DE LA DIRECTIVA

LAS FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA, EN CASO DE ESTABLECERSE,
SON:

MF27.0025- 132731
A) EJERCER LA ADMINISTRACION DE LAS AREAS, LOS BIENES Y LOS SERVICIOS COMUNES,

VELANDO POR SU CORRECTO USO Y DISFRUTE POR PARTE DE TODOS LOS
PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS.
B) SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR A LAS EMPRESAS O PERSONAS NECESARIAS

PARA EL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN O ATENCIÓN DE LAS ÁREAS, LOS BIENES Y
SERVICIOS COMUNES.
C) APROBAR Y SUPERVISAR LAS CUENTAS DE LOS GASTOS COMUNES.
D) SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR AL ADMINISTRADOR O A LOS

ADMINISTRADORES DE LA EDIFICACIÓN, SEGÚN SEA EL CASO.
E) IMPONER SANCIONES A LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES QUE INFRINJAN EL

REGLAMENTO INTERNO.
F) VELAR POR LA CORRECTA APLICACIÓN DE LAS NORMAS, DISPOSICIONES DEL

REGLAMENTO INTERNO O ACUERDOS DE LA JUNTA, QUE RIJAN LA EDIFICACIÓN.
G) DAR CUENTA DE SU GESTIÓN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO MENOS UNA VEZ

POR AÑO, O CUANDO ÉSTA SE LO SOLICITE.
H) EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE LE SEAN DELEGADAS O ENCARGADAS POR

EL REGLAMENTO, LA JUNTA DE PROPIETARIOS O LAS NORMAS VIGENTES.
I) DELEGAR EN LA ADMINISTRACION, A SU VEZ, LAS RESPONSABILIDADES Y FUNCIONES

QUE ESTIME CONVIENE, SI NO LAS EJERCIERA DIRECTAMENTE.
J) EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LIDERA LA DIRECTIVA.
ARTÍCULO 24º.- DEL ADMINISTRADOR

EL ADMINISTRADOR GENERAL SERÁ ELEGIDO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y EN SU
DEFECTO, EL PRESIDENTE DE LA JUNTA ASUME SUS FUNCIONES.
EL ADMINISTRADOR SERÁ EL ENCARGADO DE RECAUDAR LAS COTIZACIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS QUE SE ACUERDEN, DANDO CUENTA DE ELLO AL TESORERO -
ADMINISTRADOR. ASIMISMO, EL ADMINISTRADOR SERÁ EL EJECUTOR MATERIAL DE TODOS
LOS ACUERDOS QUE ADOPTEN LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS Y, EN SU CASO, LA
JUNTA DIRECTIVA, DEBIENDO TAMBIÉN VELAR POR EL CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS
DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y DAR CUENTA A LA JUNTA
DIRECTIVA, BAJO RESPONSABILIDAD, DE LAS INFRACCIONES O AMENAZAS DE INFRACCIÓN
QUE DETECTE EN EJERCICIO DE SUS FUNCIONES.
CAPITULO VI

MF27.0025- 132731
REGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 25º.- PRINCIPIOS RECTORES:

EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD,
GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.
ARTÍCULO 26º.- APROBACION

EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y MODIFICACIONES DEBE SER APROBADO POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS POR MAYORÍA CALIFICADA. ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN EN JUNTA DE
PROPIETARIOS Y SE ASENTARÁN EN EL LIBRO DE ACTAS, PUDIENDO SER O NO INSCRITOS
EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE.
CAPITULO VII
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA DISPOSICION FINAL.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

PARA LA SOLUCIÓN DE LAS CONTROVERSIAS, DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN,
APLICACIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS TOMADOS POR
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERÁN AGOTAR LA VÍA DE LA CONCILIACIÓN
EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VÍA, SE ACUDIRÁ
A LA VÍA ARBITRAL BAJO LAS REGLAS DEL CENTRO DE ARBITRAJE DE LA CÁMARA DE
COMERCIO DE LIMA, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 156° DEL
REGLAMENTO DE LA LEY N° 27157, APROBADO POR DECRETO SUPREMO N° 035-2006-
VIVIENDA, CON EXCEPCIÓN DEL COBRO POR MORA DE LAS CUOTAS, QUE SE SUJETARÁ A LO
DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 50° DE LA LEY 27157 Y POR LAS NORMAS PERTINENTES DEL
CITADO REGLAMENTO DE LA LEY N° 27157 O POR LAS NORMAS QUE LO SUSTITUYAN
SEGUNDA DISPOSICION FINAL.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS
EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA, EN
FORMA SUPLETORIA LA LEY Nº 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASÍ COMO SUS
NORMAS REGLAMENTARIAS.
TERCERA DISPOSICION FINAL.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y
SE COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA; Y, DE SER EL
CASO, HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS Y OTROS
POSEEDORES DE SU SECCIÓN, Y EXPLICAR SU CUMPLIMIENTO, ASUMIENDO LA CONDICIÓN
DE RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES
DE ORDEN ECONÓMICO.
______________________
EL COMPRADOR

MF27.0025- 132731

MF27.0025- 132731

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MF27.

PROYECTO INMOBILIARIO MULTIFAMILIAR “GRAN PARQUE ROMA”

Asimismo, EL COMPRADOR indica expresamente que ha recibido de LA VENDEDORA, de manera

Conforme a lo seguido en el Expediente N° 269678-2019, se aprobó el Anteproyecto del Proyecto

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SEGUNDA.- Como parte de El Proyecto, se encuentra proyectado el Departamento N° 310 03, el

OBJETO DEL CONTRATO – COMPRAVENTA DEL INMUEBLE:

Luego de obtener la Conformidad de Obra, la Declaratoria de Fábrica, Independización y el Reglamento

Queda expresamente establecido que LA VENDEDORA se reserva la propiedad sobre el Inmueble

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penalidad que pudiera existir. La transferencia de propiedad a favor de EL COMPRADOR se producirá

En virtud a lo establecido en el párrafo precedente y considerando la reserva de propiedad a favor de

PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

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1.- EL COMPRADOR entrega a LA VENDEDORA la suma de S/ 4,500.00 (CUATRO MIL

BIEN FUTURO Y EJECUCION PROGRESIVA DEL PROYECTO:

Asimismo, LA VENDEDORA se reserva el derecho de no ejecutar parte de El Proyecto, en el cual se

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RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO Y PENALIDAD:

1. Si EL COMPRADOR no cumpliera con abonar a favor de LA VENDEDORA el íntegro de la cuota

2. Si EL COMPRADOR manifestara su decisión de desistir de la presente compraventa, luego de

En cualquiera de los supuestos detallados previamente, LA VENDEDORA tendrá derecho a recibir

NOVENA.- Si posteriormente a la firma del presente contrato, se determinara la existencia de factores

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ENTREGA DEL INMUEBLE:

LA VENDEDORA queda obligada a entregar a EL COMPRADOR el Inmueble en la oportunidad

A la entrega del Inmueble LA VENDEDORA proporcionará a EL COMPRADOR del Manual del

OBSERVACIONES Y ENTREGA TACITA:

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Durante el proceso de construcción y hasta la obtención de la Conformidad de Obra otorgada por la

AREAS, BIENES Y SERVICIOS COMUNES:

Sin perjuicio de las entregas de áreas comunes mencionadas previamente, LA VENDEDORA

En caso la administración sea ejercida por LA VENDENDORA, EL COMPRADOR manifiesta su

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EL COMPRADOR autoriza de forma expresa a LA VENDEDORA y otorga un poder especial a la

CONSIDERACIONES A TOMAR EN CUENTA SOBRE LOS SERVICIOS DE AGUA, DESAGUE Y

1. Respecto a los servicios de agua y desagüe: la entidad prestadora de servicios correspondiente

2. Respecto a los servicios de energía eléctrica: la entidad prestadora de servicios correspondiente

SOBRE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION EMPLEADOS EN EL INMUEBLE:

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DE LOS TÍTULOS DE PROPIEDAD:

No obstante lo previsto en el párrafo precedente, queda clara y expresamente establecido que LA

El levantamiento de la hipoteca correspondiente al financiamiento obtenido por LA VENDEDORA para

PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD DE OTRAS ETAPAS Y STOCK:

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En tal sentido, EL COMPRADOR se comprometen a permitir el ingreso a El Proyecto en sí y a no

SOBRE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO:

RESPONSABILIDAD ANTE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA:

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DATOS PERSONALES DEL COMPRADOR:

Asimismo, EL COMPRADOR reconoce que LA VENDEDORA le ha informado que podrá establecer

OBLIGACION DE FORMALIZACION DE LA COMPRAVENTA:

1. La elevación a Escritura Pública de la compraventa del Inmueble y la obtención de la inscripción

DECLARACIÓN JURADA DE COMPRA Y OTORGAMIENTO DE PODERES:

Sin perjuicio de lo expuesto, por la presente cláusula EL COMPRADOR y a partir de la fecha de

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1. LA VENDEDORA podrá presentarse en nombre y representación de EL COMPRADOR ante

GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:

EL COMPRADOR reintegrará o reembolsará a LA VENDEDORA todos los gastos bancarios, legales,

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lo pactado en este documento, los suscribientes resolverán dichas discrepancias o controversias de

Lima, 27 de Marzo de 2021

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