Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una por la cual conste la COMPRA VENTA DE
BIENES FUTUROS que celebran las partes cuyos datos e información figuran en los numerales I y III
del Anexo I, que firmado por las partes forma parte integrante del presente documento.

EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran con sus firmas al final del presente documento
que han tenido la oportunidad leer todas sus páginas y anexos, de analizarlas, de efectuar las
consultas pertinentes y aclarar todas sus dudas antes de tomar su decisión de compra y suscribir el
presente contrato con los términos y condiciones que se señalan a continuación:

PRIMERO: ANTECEDENTES

1.1 MG VILLA S.A.C. cuyos datos se encuentran indicados en el numeral I del Anexo I (en adelante
LA VENDEDORA) es propietaria del inmueble indicado en el numeral II del Anexo I, en el cual
llevará a cabo el proyecto inmobiliario detallado en dicho numeral.

1.2 El Comprador/Los Compradores cuyos datos se encuentran detallados en el numeral III del Anexo
I (en adelante EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES) se encuentran interesados en adquirir
el Inmueble/Los Inmuebles indicados en el numeral IV del Anexo I (en adelante EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES).

1.3 EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran haber sido informados que la numeración

definitiva del Bien será la que asigne la Municipalidad Distrital del proyecto luego de la
Conformidad de Obra Municipal. Asimismo, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran
que es probable que las áreas, linderos y medidas perimétricas aproximadas y provisionales
puedan variar por disposición Municipal, por mejoras en EL PROYECTO – sin costo adicional
para el EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES - y/o por necesidades de ejecución de obra.

En este sentido, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran haber sido informados que

las áreas, linderos y medidas perimétricas finales y definitivas serán aquéllas establecidas en
la correspondiente Declaratoria de Fábrica e Independización que serán consignadas en las
Partidas Electrónicas respectivas inscritas del Registro de Predios de Lima, las cuales
prevalecerán para todos los efectos, en caso surgir cualquier discrepancia al respecto. En ese
sentido, estas discrepancias que pudieran producirse, no constituirán ni podrán ser entendidas
como desperfectos, deficiencias u otros tipos de condiciones que generan desmejoras al valor
de EL PROYECTO, ni que impiden o limitan su uso.

1.4 LA VENDEDORA declara que podrá financiar la construcción de EL PROYECTO con recursos
propios, con una entidad financiera y/o banco local o internacional del primer nivel (en adelante
“Banco Promotor”), de lo que EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran haber sido
informados, conocer y aceptar con sus firmas en el presente documento.

1.5 EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES, declaran conocer los términos mencionados en

presente contrato. Dichas especificaciones se encuentran detalladas en el Anexo III.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por la celebración de este contrato, LA VENDEDORA da en venta y enajenación perpetua,

y se obliga a transferir a favor de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES la propiedad
sobre EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES señalados en el numeral IV del Anexo I, a firmar
todos los documentos que sean necesarios para perfeccionar la transferencia de dichos
bienes y hacer entrega de los mismos de conformidad con lo regulado en la cláusula sétima.
EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES quedan obligados a pagar en dinero la totalidad
del precio pactado en forma íntegra y oportuna.

2.2. EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES se encuentran comprendidos dentro de un régimen de

propiedad exclusiva y propiedad común producto de EL PROYECTO, por lo que la presente
transferencia también incluye una alícuota equivalente al porcentaje de las áreas y bienes
comunes según lo dispuesto en la normativa aplicable y la que le corresponderá en forma
definitiva, producto de la Independización que se hará del Bien respecto del inmueble
matriz. Las zonas comunes y su utilización aparecerán definidas en el Reglamento Interno
respectivo serán las que se establezcan finalmente en el Reglamento Interno de EL
PROYECTO, reglamento que el Comprador declara conocer que se elaborará luego de la
Conformidad de Obra y Declaratoria de Fábrica.
1
2.3. La presente compra venta comprende además los usos, costumbres, construcciones, acabados,
servidumbres (de paso continua y permanente), entradas, salidas en general, así como todo
aquello que de hecho o por derecho pudiere corresponder a EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES, sin reserva ni limitación alguna, según constará en el correspondiente
Reglamento Interno, así como en la respectiva partida de independización.

2.4. La presente compraventa se celebra con sujeción a lo establecido en el presente contrato y

Anexos I (Información Específica), Anexo II (Lista de Acabados) y Anexo III (Definiciones)
que firmados por las partes forman parte integrante del mismo, declarando su plena y total
conformidad con los mismos.

2.5. Las partes declaran que tienen pleno y cabal conocimiento que EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES materia de este contrato son bienes futuros conforme a lo dispuesto en los
artículos 1534 y 1535 del Código Civil. En este sentido, el contrato está sujeto a que EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES lleguen a tener existencia, lo cual será acreditado con el Acta
de Entrega a favor de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES y/o la Conformidad de Obra.

2.6. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES reconocen que la numeración de EL

INMUEBLE/LOS INMUEBLES podrá cambiar producto de la ejecución de EL PROYECTO,
más no la ubicación, reconociendo como numeración definitiva la que se consigne en el
Certificado de Numeración que emita la Municipalidad Distrital correspondiente. En tal
supuesto, ambas partes se comprometen a firmar las adendas o modificaciones al presente
contrato, que sean necesarias para su inscripción en el Registro de Predios, siendo obligación
de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES cancelar los gastos registrales y notariales
correspondientes.

2.7. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran que han sido debidamente informados que
las medidas de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES son aproximadas por tratarse de bienes
futuros, por lo que manifiesta estar conforme con lo informado, pues manifiestan que dichas
variaciones no alteran ni alterarían su decisión de compra de EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES, toda vez que para su voluntad de compra han intervenido otros factores como la
ubicación, el precio de venta, el diseño integral de EL PROYECTO, la reputación de LA
VENDEDORA, entre otros.

En este sentido, ambas partes reconocen que cualquier eventual diferencia entre las áreas
señaladas en el numeral IV del Anexo I y los planos definitivos inscritos en la Independización
Registral, no darán derecho a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES ni a LA VENDEDORA
a resolver el presente contrato, renunciando desde ya, ambas partes, a toda acción legal
tendiente a resolver y/o rescindir el presente contrato por dolo, error o cualquier otro concepto.

Sin perjuicio de ello, en el supuesto que la variación del área de cada bien, sea menor y
supere el dos por ciento (2%) a lo establecido en el numeral IV del Anexo I, EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES tendrán derecho a solicitar el reembolso por el
diferencial de áreas recibidas de acuerdo al precio de venta pactado en el presente contrato;
asimismo, en caso la variación del área de cada bien, sea de más y supere el dos por ciento
(2%) a lo establecido en el numeral IV del Anexo I, LA VENDEDORA tendrá derecho a
solicitar el pago por el diferencial de áreas entregadas de acuerdo al precio de venta pactado
en el presente contrato. Para tal efecto, las partes deberán suscribir la adenda respectiva en
la que se estipularán las condiciones para la entrega del diferencial.

2.8. Las áreas señaladas en el numeral IV del Anexo I que se adjuntan a este documento son
aproximadas y referenciales. En consecuencia, las partes le otorgan naturaleza ad-corpus
a la presente compra venta y se someten y reconocen como áreas finales y definitivas a
aquéllas establecidas en la correspondiente Declaratoria de Fábrica e Independización
inscrita en el Registro de Predios de Lima, las cuales EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES aceptan en el sentido de que éstas últimas prevalecerán para todo efecto
en caso de discrepancia. Lo mismo opera para el caso de cambios estéticos en el Edificio.

2.9. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES dejan claramente establecido que LA

VENDEDORA les ha proporcionado información clara, veraz y suficiente sobre EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES y les ha entregado durante el proceso de compra hasta la
firma del presente contrato, toda la información a la que se hace referencia en el Art. 76, 77
y 78.2 b. del Código de Protección y Defensa de Consumidor del Instituto Nacional de
Defensa de la Competencia y de la Propiedad Intelectual (INDECOPI) aprobado por Ley
29571, asimismo, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES dejan constancia que han
2
 tomado conocimiento de toda la información brindada por LA VENDEDORA respecto a EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES y el PROYECTO.

2.10. Ambas partes acuerdan expresamente que por motivos de seguridad en las obras durante
la ejecución de EL PROYECTO no se permitirá a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES
el ingreso a EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES materia del presente Contrato, hasta que se
haya producido la entrega de los mismos y se haya cancelado el íntegro del precio de venta.

TERCERA: SOBRE LA PUBLICIDAD E IMÁGENES DEL INMUEBLE Y/O EDIFICIO. -

3.1. Dado que EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES son bienes futuros, EL COMPRADOR/LOS

COMPRADORES aceptan y reconocen – de forma irrevocable - que toda imagen, boceto y/o
descripción incluida en la página web, videos, copia informativa, publicidad y/o promoción
de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES y/o EL PROYECTO - bajo cualquier medio - es
meramente referencial, y por tanto autoriza que las características, acabados y diseño final
de éstos sean los comprendidos en su Declaratoria de Fabrica. De igual forma, lo autoriza
en caso de modificaciones producto de mejoras que redunden en su beneficio (mayores
áreas, mejor calidad de los acabados, mayores medidas de protección o seguridad para EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES, entre otros). En cualquiera de los casos, estos
cambios no darán lugar a queja, reclamo y/o acciones legales contra LA VENDEDORA.

3.2. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran que las variaciones precitadas no alteran

– o alterarían – su decisión de compra ni califica como falta de idoneidad sobre el servicio o
producto prestado por LA VENDEDORA, mostrando EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES su anuencia y absoluta aceptación, toda vez que, al igual que lo señalado
en el numeral 2.7 precedente, para su decisión de compra han intervenido otros factores
como la ubicación, el precio de venta, el diseño integral del proyecto inmobiliario, la
reputación de la empresa inmobiliaria, entre otros.

3.3. Las Partes acuerdan que en tanto EL PROYECTO mantenga unidades inmobiliarias en venta,
EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES autorizan a LA VENDEDORA, sin costo alguno, a
efectuar las labores de promoción, difusión y marketing necesarios para la venta de dichas
unidades en EL PROYECTO.

3.4. En tal sentido, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES se comprometen a permitir el ingreso

al Edificio y a no obstaculizar la colocación de publicidad que LA VENDEDORA considere
necesaria para la debida difusión y promoción del proyecto inmobiliario, ya sea en las paredes
o rejas perimetrales o terrazas disponibles en la fachada del Edificio y mantener un
departamento terminado como sala de ventas y/o piloto, asimismo, recibir clientes hasta que
se firme la minuta de la última unidad inmobiliaria que se encuentre pendiente de venta del
Proyecto, sin costo alguno para LA VENDEDORA

CUARTA: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

4.1 El precio de venta pactado de común acuerdo por ambas partes por la venta de EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES se encuentra señalado en el numeral V del Anexo I, el cual
incluye todos los impuestos de ley correspondientes. EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES declaran haber sido informados que el único medio de pago que se utilizará
para cualquiera de los pagos del precio de venta será la transferencia y/o depósito en las
cuentas bancarias de LA VENDEDORA, en la forma y plazos señalados en el numeral VI del
Anexo I. Excepcionalmente, podrán aceptarse otros medios de pago como el uso de tarjetas
de crédito o débito, cheques u otro, sin embargo, dichas formas y/o medios de pago estarán
sujetas a la aceptación previa y escrita de LA VENDEDORA, por lo que EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES deberán consultar previamente a LA VENDEDORA la
autorización para variar el medio de pago. Asimismo, en caso que dicha excepción para el
pago de las armadas del precio, implique la entrega de títulos valores, sólo se extinguirá la
obligación en el momento en que sea efectivamente pagada y no con la entrega del título
valor.

4.2 Las partes declaran expresamente que entre EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES materia de la
presente venta y el precio total convenido por éstos existe la más perfecta y justa equivalencia,
y que de existir alguna diferencia de más o de menos, que ahora no perciben, se hacen desde
ya mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a toda acción o excepción
que tienda a invalidar los efectos de este Contrato pues en su celebración no ha mediado vicio

3
 alguno que limite la libre expresión de voluntad. Sin perjuicio de esto, en caso de variaciones,
las partes procederán conforme lo regulado en el numeral 2.7 precedente.

4.3 Para efectos del pago del Precio de Venta, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES podrán
optar por un préstamo hipotecario con el Banco Promotor o con cualquier otra entidad
bancaria o financiera nacional. En tal supuesto deberán asumir el pago de todos los gastos
que irrogue la calificación del crédito, el otorgamiento de la garantía mobiliaria y/o hipotecaria,
fianza solidaria, las comisiones bancarias, los honorarios notariales y derechos registrales, los
derechos por emisión, renovación y cancelación de cartas fianzas, tasación, etc., así como
cualquier otro gasto, de cualquier naturaleza, que se genere por el hecho de contratar el
Crédito Hipotecario.

- Si el préstamo hipotecario es otorgado por el Banco Promotor, no existirá la exigencia de

una carta fianza por lo cual EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES deberán cumplir con
todas las obligaciones contenidas en el contrato de crédito hipotecario y en los
documentos vinculados con las facilidades crediticias otorgadas por el Banco Promotor,
para lo cual, desde ya, autoriza expresamente a el Banco Promotor para que el producto
de crédito hipotecario otorgado a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES sea
desembolsado en forma automática e inmediata a favor de LA VENDEDORA, sin trámite
previo y/o adicional alguno, obligándose EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES a dar,
con la anticipación debida y para tal efecto, las instrucciones necesarias al banco antes
indicado.

4.4 En caso que el pago del precio se efectúe con financiamiento directo de LA VENDEDORA, esto
es, sin financiamiento bancario y/o financiero, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES, a
requerimiento de LA VENDEDORA, deberán aceptar letras de cambio, por cada una de las cuotas
de pago del PRECIO, en respaldo del pago oportuno de las mismas. Las referidas letras de cambio
se regirán bajo las siguientes condiciones:

4.4.1. Las letras de cambio sólo producirán los efectos del pago cuando hayan sido
íntegramente canceladas de conformidad con el artículo 1220º del Código Civil.

4.4.2. LA VENDEDORA se reserva el derecho de encomendar el cobro de las letras de cambio

a cualquier tercero, entidad bancaria, financiera, de cobranzas y/o recaudadoras, a
efectos que procedan a realizar los cobros de los montos consignados en las referidas
letras. En consecuencia, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES autorizan a LA
VENDEDORA a efectos que pueda entregar y/o endosar las mencionadas letras de
cambio a cualquier entidad pública y/o privada para su cobranza; obligándose EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES, en caso de atraso en el pago, a pagar y/o asumir
directamente todos los gastos por comisiones de cobranza, protestos, intereses, etc.

4.4.3. Las letras de cambio no constituyen novación de la obligación original de pago del saldo
del precio de venta de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, sino un mecanismo para
facilitar la cancelación de las cuotas del precio de venta que aquellas representan, de
forma tal que el eventual y opcional protesto por falta de pago sólo permitirá verificar
el incumplimiento del pago de la cuota respectiva, y aun cuando las letras de cambio se
perjudiquen por culpa de LA VENDEDORA, no se extinguirá la obligación original,
siendo el único documento que acredita el pago de la cuota respectiva la letra de cambio
que la representa con la constancia de cancelación.

4.5 EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES deberán informar a LA VENDEDORA mediante

escrito y adjuntar copia del depósito bancario, o, mediante comunicaciones vía electrónica al
correo electrónico siguiente: abonos@grupomg.pe, cada vez que se realice algún pago
correspondiente al precio de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, con la finalidad que este sea
registrado por LA VENDEDORA.

4.6 Es de cargo de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES la acreditación de los pagos que

efectúe éste, de conformidad con el párrafo precedente.

El incumplimiento de dicha acreditación dará derecho a LA VENDEDORA a reservarse la

emisión de la boleta y/o factura respectiva y/o la entrega oportuna de EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES materia del presente contrato, hasta que se acredite el o los pagos
correspondientes.

QUINTA: RESERVA DE PROPIEDAD Y PERFECCIONAMIENTO DE LA TRANSFERENCIA

4
5.1 LA VENDEDORA se reserva la propiedad de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES hasta que EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES hayan cumplido con su obligación de pagar la totalidad
del precio de venta pactado en el Numeral V del Anexo I.

5.2 En tal sentido, el pago total del precio, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES se encuentran
en la imposibilidad de enajenar, gravar ni afectar de forma alguna EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES, salvo autorización expresa y por escrito de LA VENDEDORA.

5.3. De acuerdo con lo previsto en el segundo párrafo del Art. 1583 del Código Civil, EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES adquirirán automáticamente la propiedad de EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES una vez cancelado el precio previsto en el Numeral V del Anexo
I, lo quedará acreditado con la firma de LA VENDEDORA en la Escritura Pública que el
presente contrato origine.

5.4. Las partes de común acuerdo establecen que LA VENDEDORA unilateralmente podrá dejar
sin efectos la reserva de propiedad establecida en el numeral 5.1 que antecede.

SEXTA: RESOLUCIÓN

6.1. Las partes acuerdan que LA VENDEDORA podrá resolver de pleno derecho el presente contrato,
de conformidad con lo establecido en el artículo 1430 del Código Civil, ante:

a) El incumplimiento de la obligación por parte de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES de

pagar el precio en los términos y condiciones indicadas en el numeral VI del Anexo I del
presente contrato; y/o,

b) El incumplimiento de parte de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES en suscribir

cualquier documento que sea requerido por LA VENDEDORA y/o la entidad financiera en el
marco del préstamo hipotecario (incluyendo el contrato de préstamo, la escritura pública que
este contrato origine, adendas aclaratorias al presente contrato, etc.); y/o,

c) La pérdida de la calidad de sujeto a crédito de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES

y/o su no cumplimiento de los requisitos establecidos por la Entidad Financiera para el
otorgamiento del crédito hipotecario que impidan o demoren su desembolso; y/o,

d) El incumplimiento de parte de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES de cualquiera de

las obligaciones establecidas en el contrato de préstamo a ser suscrito con la entidad
financiera (de manera específica, el pago de las cuotas mensuales de la financiación de dicho
contrato).

e) Por la falta de pago, dentro de la fecha indicada de cualquiera de las letras, LA VENDEDORA
podrá solicitar la resolución automática del contrato.

Para que la resolución opere, bastará que LA VENDEDORA dirija una comunicación notarial a EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES manifestando que el contrato ha quedado resuelto en
virtud de esta cláusula resolutoria expresa.

6.2. En caso de operar la resolución aquí descrita, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES deberán

pagar la suma equivalente al 20% del precio de venta total de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES,
en calidad de penalidad, quedando LA VENDEDORA autorizada a retener los importes abonados
por EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES a efectos de hacerse cobro de la penalidad. En el
supuesto que la retención resulte insuficiente para el cobro de la penalidad, EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES deberán pagar la diferencia en un plazo no mayor de diez
(10) días hábiles contados a partir de la fecha en que EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES
reciban la comunicación de resolución.

Resuelto el contrato, LA VENDEDORA queda facultada para vender EL INMUEBLE/LOS

INMUEBLES a terceros y, en general, para disponer de éstas según convenga a sus intereses.

6.3. En los casos en que LA VENDEDORA haya otorgado un bono promocional de descuento a
favor de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES, estos se obligan a devolver a favor de LA
VENDEDORA el íntegro del importe correspondiente al bono promocional, no debiendo
incluirse este importe dentro de la suma que retendrá LA VENDEDORA por concepto de
penalidad. En el caso de bienes entregados en calidad de obsequios, EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES deberán devolver el valor de compra de estos, para lo cual LA VENDEDORA

5
 mostrará el comprobante de compra. Estos montos podrán ser retenidos del monto en exceso
que se le debe devolver a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES.

6.4. LA VENDEDORA deberá reembolsar a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES cualquier

exceso sobre el límite máximo de penalidad en un plazo no mayor de sesenta (60) días hábiles
contados a partir de la fecha en que EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES reciban la
comunicación de resolución y proporcionen los datos de la cuenta bancaria en la cual se deberá
realizar el abono. La devolución se efectuará a través de una transferencia bancaria a favor de
EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES.

6.5 Queda establecido que LA VENDEDORA podrá resolver unilateralmente el presente contrato sin
responsabilidad ni pago de penalidad alguna, en caso que EL PROYECTO no pueda ser
desarrollado por caso fortuito o fuerza mayor, en caso no se complete el número de preventas
requeridas por el Banco Promotor o en caso LA VENDEDORA determine que no puede cumplir
con construir EL PROYECTO o que no va terminar de hacerlo. En este caso, LA VENDEDORA
quedará únicamente obligada a devolver a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES las sumas
de dinero que haya recibido como pagos a cuenta del precio pactado en un plazo de 30 (Treinta)
días calendarios desde que el contrato haya quedado resuelto.

SÉPTIMA: ENTREGA DE EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES

7.1. Por la celebración del presente contrato, LA VENDEDORA queda obligada a entregar a EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES, EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES en la oportunidad
señalada en el numeral VII del Anexo I y siempre que se haya cancelado el íntegro del precio
de venta precio de venta señalado en el numeral V de dicho anexo, intereses, costos y
cualquier otro monto que estén obligados de conformidad con el presente contrato.

7.2. Se deja constancia que el plazo de entrega indicado en dicho numeral quedará suspendido en
caso se verifique alguno de los siguientes supuestos:

a) Motivos de fuerza mayor, caso fortuito o, en general, causas no imputables a LA VENDEDORA

de acuerdo a lo establecido en el artículo 1315 del Código Civil y;
b) En los casos en que el retraso se produzca por un tema técnico, logístico y/o administrativo u
otra causa que retrase directamente la culminación de la obra.
c) En cualquiera de ambos casos LA VENDEDORA gozará de un plazo de gracia adicional máximo
para la entrega de EL INMUEBLE de ciento veinte (120) días calendarios, en los casos
señalados en el acápite a) y ciento veinte (120) días calendarios en los casos detallados en el
acápite b). Para lo cual LA VENDEDORA, tendrá que hacer de conocimiento a EL
COMPRADOR/ LOS COMPRADORES, la aplicación del plazo adicional de gracia, señalando
el motivo que ocasionó el retraso en la entrega de EL INMUEBLE, Por cualquier medio.
d) Si EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES hubiera/n incumplido con el pago oportuno de
alguna de las cuotas del precio conforme a las oportunidades pactadas en este contrato.
e) Si a solicitud de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES se realizan modificaciones en el
diseño, materiales o acabados que se indican en el Anexo II y/o se solicitan trabajos adicionales,
mejoras o cambios en lo ya construido.

En caso alguno de estos supuestos se verifique, el plazo de entrega de EL INMUEBLE/LOS

INMUEBLES quedará automáticamente prorrogado por el tiempo que dure el supuesto. En tales
supuestos, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declara haber sido informado que LA
VENDEDORA no estará en incumplimiento y en consecuencia no asumirá ninguna
responsabilidad al respecto ni pago de penalidad ni indemnización alguna.

7.3 En caso de demora, LA VENDEDORA se compromete, salvo Motivos de fuerza mayor, caso
fortuito o, en general, causas no imputables a LA VENDEDORA, a otorgar en forma de
retribución a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES la suma de S/ 900.00 (Novecientos con
00/100 Soles) por cada mes de retraso pasado el periodo de gracia. En caso el mes no se complete
se le reconocerá proporcionalmente a los días de retraso dentro del mes, considerando 30 días al
mes, contados a partir de la fecha de entrega. El pago de la penalidad aplicada constituirá todo
concepto de resarcimiento por daños y perjuicios, renunciando expresamente a iniciar cualquier
acción que tenga como objeto dilucidar lo antes mencionado.

6
7.4 Será requisito indispensable para que proceda la entrega de EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES, el que se encuentre cancelado el íntegro del precio de venta a favor de LA
VENDEDORA. Queda entendido que EL COMPRADOR/ LOS COMPRADORES no podrá exigir
la entrega del inmueble sino hasta después de haber cancelado el íntegro del precio pactado
en el presente documento, así como cualquier otra obligación y/o deuda asumida con LA
VENDEDORA. Asimismo, será requisito indispensable para la entrega de bonificaciones y/o
promociones que EL COMPRADOR/ LOS COMPRADORES presenten la constancia de
bonificación y/o promoción correspondiente debidamente firmada por LA VENDEDORA.

7.5. Para efectos de la entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, LA VENDEDORA citará por

escrito a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES con una antelación de 05 (cinco) días
hábiles, pudiendo utilizar alternativamente el correo electrónico o dirección consignados en el
numeral III del Anexo I, señalando el día, hora y lugar de reunión para el acto formal de
entrega. Para tales efectos se levantará un documento denominado “Acta de Entrega”, la
que será firmada por las partes en dicha oportunidad en señal de aceptación y conformidad
y que constituye un mecanismo fehaciente de la entrega a satisfacción del cliente, LA
VENDEDORA, podrá utilizar como medio probatorio ante cualquier instancia sea pública,
privada, administrativa, judicial u/o arbitral.

La entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES

incluye además la entrega de zonas comunes, servicios comunes, equipos, entradas, accesos,
instalaciones y demás bienes comunes en el porcentaje que le corresponde a EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES. Sin perjuicio de esto, queda establecido que EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES han sido debidamente informado que en ningún caso la
entrega o puesta a disposición de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES estará condicionada a la
entrega simultánea de las zonas, áreas y servicios comunes de EL PROYECTO, las cuales
podrán ser entregadas en forma diferida y con posterioridad, siempre que ello no impida el
acceso a los mismos y que LA VENDEDORA haya cumplido con informar de este hecho.

EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran haber sido informados y autorizan que la

entrega diferida de zonas comunes, servicios comunes, equipos, entradas, accesos, instalaciones
y demás bienes comunes, así como la entrega del dossier de calidad con las garantías de bombas,
cisternas, tanques, equipos de la red contra incendio, elevadores y demás equipos del Edificio
sean entregados a la empresa administradora contratada por LA VENDEDORA y/o los
propietarios, con presencia de los Representantes Provisionales de los propietarios.

Se entiende por Representantes Provisionales a las personas que hayan sido elegidas por más del
cincuenta por ciento (50%) de los propietarios del Edificio que conforma EL PROYECTO (siendo
irrelevante que habiten o no el inmueble adquirido), quienes asumirán la representación de los
propietarios hasta la fecha en que se conforme de la Junta de Propietarios.

EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES aceptan y delegan en LA VENDEDORA la convocatoria

de todos los propietarios para la elección de sus Representantes Provisionales, quien cursará
comunicación a los mencionados propietarios indicando día y hora de la elección, siendo el quorum
válido de instalación de la sesión la presencia de la mitad más uno de los convocados y la decisión
de elección se hará a mano alzada y con el voto favorable de la mitad más uno de los presentes.
La duración del mandato y los cargos elegidos se definirán en la misma sesión.

7.6. Las partes acuerdan que el hecho que pudieran existir posibles observaciones a los trabajos
concluidos, u obras pendientes de culminación en otros Bienes de EL PROYECTO o en la zona
común del Edificio, fachada, sótano o cualquier otra área común que no estuviese al interior de
EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, esto no será impedimento para que EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES reciba la posesión de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES o para que se les haga
entrega de las mismas.

7.7. Si al momento de la entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, EL COMPRADOR/LOS

COMPRADORES tuviesen observaciones relacionadas con cualquier defecto subsanable
sobre el mismo, estas deberán consignarse en el apéndice “Observaciones” del Acta de
Entrega, la cual – necesariamente - deberá ser suscrita por EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES. En este mismo documento se señalará el plazo aproximado para el
levantamiento de dichas observaciones. Asimismo, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES
se comprometen a dar todas las facilidades necesarias a fin de poder levantar las referidas
observaciones. Con la firma del Acta de Entrega, se entregarán las llaves de EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES.

7
7.8. Si EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES no concurrieran en dos oportunidades a la
citación para la entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES y/o no suscribiera el Acta de
Entrega en la fecha y hora establecido por LA VENDEDORA, por medio de la presente
autorizan a que la entrega y recepción de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES sea efectuada
mediante consignación de llaves ante un Notario Público.

7.9. Queda establecido que, a partir de la entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, EL

COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran haber sido informados que eventualmente
podrían quedar ejecuciones pendientes de los acabados de los otros Bienes o de las áreas comunes
que conformen EL PROYECTO, comprometiéndose desde ya a no formular reclamo alguno por
los ruidos, polvo u otras circunstancias provisionales que pueda suceder durante dichas
ejecuciones. Asimismo, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES deberán respetar las normas
mínimas de seguridad y las que ordena la prudencia a fin de evitar accidentes personales de toda
índole, absteniéndose de ocupar, transitar o permanecer en zonas que sean calificadas como de
peligro por LA VENDEDORA, así como a acatar de inmediato las instrucciones o indicaciones de
seguridad que disponga LA VENDEDORA, obligándose también a informar de estas disposiciones
de seguridad a todas las personas que ocupen las unidades inmobiliarias, asumiendo EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES todas las responsabilidades en caso de incumplimiento de
las obligaciones expresadas en este párrafo, eximiendo a LA VENDEDORA de toda
responsabilidad en caso de accidentes.

7.10. A partir de la fecha de entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, le será exigible a EL

COMPRADOR/LOS COMPRADORES el pago de los servicios públicos, el pago de las cuotas de
mantenimiento de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, servicios comunes del Edificio y demás
obligaciones que se generen en su condición de propietario, de conformidad con el respectivo
porcentaje de participación de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES en dichos bienes y
servicios comunes. Asimismo, a partir de dicha fecha se devengará la obligación de EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES de efectuar el pago de arbitrios municipales, entre
otros conceptos. Todo riesgo sobre EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES a partir de la fecha del
Acta de entrega o Consignación Notarial será de única y exclusiva responsabilidad de EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES. En ese sentido, de conformidad con lo establecido en
el artículo 1514° y 1526° del Código Civil y artículo 80° del Código de Protección al Consumidor,
LA VENDEDORA será responsable sólo del saneamiento por vicios ocultos y/o hecho propio
dentro de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES.

7.11. Para efectos del presente contrato, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES podrá negarse
justificadamente a recibir EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, así como negarse a suscribir el
Acta de Entrega, únicamente en caso EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES se encuentren en una
situación ruinosa o mantengan daños estructurales lo cual deberá contar con una declaración
expresa en ese sentido por parte de la autoridad correspondiente, caso contrario no podrán
negarse a recibir EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES y se tendrán por bien entregadas

7.12. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES, con arreglo a la legislación peruana de Prevención

de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo, declara bajo juramento:
a. Que adquiere para sí y es la beneficiaria final de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES
b. Que el dinero que utiliza para la adquisición de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES tiene origen
legítimo y no está vinculado o es derivado de actividades ilícitas de ninguna especie.
c. Que la adquisición de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES tiene su fundamento económico en
actividades licitas y no está vinculada al lavado de activos o cualquier otra actividad no
permitida por la legislación aplicable.

OCTAVA: DE LOS CAMBIOS AL PROYECTO

8.1. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran conocer EL PROYECTO donde se llevará a

cabo la ejecución de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, incluyendo la relación de acabados,
medidas, disposición arquitectónica y la calidad que tendrán éstos, por lo que queda establecido
que, durante el proceso de construcción y antes de la entrega de Conformidad de Obra otorgada
por la Municipalidad, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES no podrán solicitar ni realizar
directamente ni indirectamente trabajos o modificaciones en EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES,
salvo previa autorización por escrito por parte de LA VENDEDORA. En el Anexos II (Lista de
acabados) ya se encuentran incluidas todas las modificaciones a EL PROYECTO solicitadas por
EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES, así como la relación de acabados que no serán
instalados por parte de LA VENDEDORA, por lo que la liquidación correspondiente a dichas

8
 modificaciones ya se encuentran incluidas en el precio de venta pactado indicado en la cláusula
cuarta de la presente minuta.

8.2. En el supuesto caso que, de manera excepcional LA VENDEDORA acepte la ejecución de

determinados trabajos adicionales, ésta elaborará un presupuesto en el que se detallarán las
obras a ejecutar y el costo de las mismas. Una vez aceptado dicho presupuesto por parte de EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES, aceptación que se entenderá efectuada con el solo
depósito del monto presupuestado en la cuenta bancaria de LA VENDEDORA, los costos
acordados no podrán ser objetados por parte de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES. En
todos los casos, dichos trabajos serán pagados por adelantado. El plazo de entrega de EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES podrá ser prorrogado de forma automática en caso los cambios
exijan un tiempo adicional para su colocación.

Si los acabados o similares fueran provistos o proporcionados por EL COMPRADOR/LOS

COMPRADORES, LA VENDEDORA no responderá por su utilidad, funcionamiento ni vida útil
y sobre ellos se entenderá que no existe ninguna garantía otorgada por ésta.

8.3. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran conocer y autorizan en forma expresa y

anticipada a LA VENDEDORA para que, de darse el caso, suscriba los contratos y actos
jurídicos con empresas prestadoras de servicios públicos y otros terceros para la instalación
y/o suministro de energía eléctrica, agua, desagüe de EL PROYECTO, entre otros bienes y
servicios, que pudiera requerir éste.

8.4. Ambas partes reconocen que, por razones ajenas a la voluntad de LA VENDEDORA y
derivadas de la ejecución propia de EL PROYECTO, como es el caso de disposiciones
municipales, razones constructivas y otros de naturaleza análoga, pueden suscitarse
variaciones no sustanciales que representen una alteración de las características y demás
condiciones originalmente ofrecidas y plasmadas en el presente contrato y sus anexos, las
cuales, por la razón antes mencionada, no serán consideradas como desperfectos, deficiencias
u otro tipo de circunstancias y/o condición que desmejore el valor de EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES o que impidan o limiten su uso o constituyan un incumplimiento de lo pactado
en este contrato. Por tal razón, las áreas, los linderos, las medidas perimétricas, el área
ocupada, el área techada, la distribución y la denominación que correspondan a EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES, los porcentajes de participación definitivos sobre las áreas y
bienes comunes que correspondan a EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, así como las áreas,
los linderos, las medidas perimétricas, el área ocupada, el área techada, la distribución y la
denominación de las áreas y bienes comunes del edificio, serán los que se establezcan en la
partida registral que corresponda una vez inscrita la declaratoria de fábrica del edificio e
independización de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, las mismas que provienen del
expediente de la licencia de construcción emitida por la respectiva municipalidad y que termina
con inspección y emisión de conformidad de obra la cual puede ser sin variación o con variación
(distribución y/o áreas, ingresos, instalaciones, equipos y todo cambio que puede darse
durante la ejecución de la obra.)

8.5. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES manifiestan expresamente su conformidad y

autorizan a LA VENDEDORA para realizar modificaciones, ampliación, cambios y/o
variaciones, en EL PROYECTO, como remodelación, ampliación, incluso durante su etapa de
ejecución, ya sea por disposición de cualquier autoridad administrativa, requerimiento del
proceso constructivo y/o por necesidades del mercado. Esto sin necesidad de autorización
adicional o expresa a favor de LA VENDEDORA distinta a la que EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES otorgan mediante la firma del presente contrato.

8.6. LA VENDEDORA queda facultada, sin necesidad de requerir autorización previa de EL

COMPRADOR/LOS COMPRADORES, para efectuar modificaciones y/o sustituciones de los
ACABADOS, siempre y cuando se incorporen acabados de características similares y que
cumplan con su funcionalidad.

8.7. Durante el proceso de construcción y hasta la obtención de la Independización Municipal, EL

COMPRADOR/LOS COMPRADORES no podrán solicitar ni realizar directamente
modificaciones a EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES. En caso EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES realizaran modificaciones antes de la obtención de la Independización
Municipal y Conformidad de obra, serán de su entera responsabilidad, sin lugar a efectuar
9
 ningún tipo de reclamo a LA VENDEDORA, debiendo responder por cualquier daño causado a
LA VENDEDORA, a otros propietarios y/o a terceros, obligándose a pagar la penalidad
indicada en el numeral 9.17

8.8. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran conocer y autorizan que, conforme a la

normativa aplicable, en las áreas de propiedad exclusiva y/o común podrán pasar tuberías,
cables, ductos u otros, por lo cual EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES, deberán tomar
las precauciones en caso ejecuten trabajos que pudieran afectar dichas instalaciones.

NOVENA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

De forma pertinente e indistinta, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES y/o LA VENDEDORA se

obligan frente y durante la vigencia del Contrato – indefectiblemente – a cumplir las siguientes
prestaciones:

9.1. Durante el proceso de construcción del Edificio y antes de la entrega de EL INMUEBLE/LOS

INMUEBLES, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES no podrán solicitar ni realizar
directamente modificaciones y/o visitas a EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, salvo
consentimiento previo y por escrito de LA VENDEDORA.

9.2. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES pagarán el Precio de Venta convenido en el

momento, forma, lugar y términos señalados en el los numerales V y VI del Anexo I del
Contrato.

9.3. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES cumplirán con todas y cada una de las disposiciones
contenidas en el Reglamento Interno del Edificio que oportunamente elaborará LA
VENDEDORA e inscribirá ante Registros Públicos.

9.4. LA VENDEDORA gestionará, una vez concluida la construcción del Edificio, la

correspondiente Declaratoria de Fábrica e Independización Registral de EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES, así como la inscripción en el Registro del Reglamento Interno Dicha gestión
deberá operar en un plazo no mayor a dieciocho (18) meses contados desde la emisión del
Certificado de Conformidad de Obra municipal.

9.5. A solicitud de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES, LA VENDEDORA comunicará por

correo electrónico indicado en el numeral III del Anexo I los números de las partidas
generadas como consecuencia de la independización

9.6. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES gestionarán ante la Municipalidad competente la

inscripción de la transferencia de propiedad de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES –
contenida en el Contrato, así como el HR (Hoja de Resumen) y PU (Predio Urbano) de EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES a su nombre. Esta gestión se realizará hasta el último día
hábil del mes siguiente a la fecha de entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES,
asumiendo EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES el pago de las multas correspondientes
en caso de cualquier demora.

9.7. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran conocer que EL INMUEBLE/LOS

INMUEBLES serán objeto de una garantía hipotecaria otorgada por LA VENDEDORA a favor
de la entidad bancaria designada, la cual financiará la construcción de EL PROYECTO; por
lo que LA VENDEDORA se compromete a gestionar y obtener, por su cuenta y costo, la
inscripción de la cancelación y levantamiento de dicha hipoteca una vez concluida la
construcción de EL PROYECTO e inscrita la independización de EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES y la presente compraventa. Sin embargo, LA VENDEDORA no será responsable
que la cancelación y levantamiento de dicha hipoteca por causas que no le sean imputables.

9.8. LA VENDEDORA entregará EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES en los términos y plazos

establecidos en el Contrato. En sentido opuesto, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES se
obligan a recibir EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, en la forma y oportunidad prevista en
la Cláusula Sétima.

9.9. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir

todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar el Contrato. La Escritura
Pública que derive de la minuta del Contrato deberá ser suscrita por EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES dentro de los 10 días calendarios a la comunicación en ese sentido por
parte de LA VENDEDORA y/o entidad financiera, conforme a las formas de comunicación
estipuladas en el presente contrato.
10
9.10. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES asumirán y honrarán el pago de los tributos
municipales, como el impuesto predial, arbitrios, alcabala entre otros, que afecten a EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES a partir de la fecha de entrega de los mismos, así como los
gastos de mantenimiento respectivos, como servicios de administración, servicios comunes
de electricidad, agua, limpieza, mantenimiento de ascensores, entre otros. Asimismo,
asumirán íntegramente los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos regístrales
correspondientes derivados del Contrato, así como cualquier otro trámite donde se requiera
fe notarial; se incluye los gastos derivados de poderes otorgados, independientemente que
dichas gestiones sean realizadas por LA VENDEDORA. Otorgada la Escritura Pública, EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES proporcionarán una copia simple del testimonio para
LA VENDEDORA en un plazo no mayor de treinta (30) días calendario.

9.11. De ser el caso, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES tramitarán, declararán y pagarán el

Impuesto de Alcabala o – caso contrario obtendrán la constancia de inafectación sobre la
obligación de pago del mismo.

9.12. En caso de que el pago del precio se haya realizado al Contado, será de cargo de EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES la inscripción de dominio de EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES a su favor en el Registro. En los demás casos, cuando el precio es financiado
con una entidad bancaria, será LA VENDEDORA quien se encargará de coordinar la
inscripción con la Notaría y la entidad financiera.

En ambos casos, si por razones de cambio de numeración, cambio de área u otras razones
se requiera la firma de una minuta y Escritura Pública aclaratoria serán de cargo y cuenta
de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES. Asimismo, EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES declara haber sido informado que hasta que no firme dichos documentos
aclaratorias, LA VENDEDORA se encontrará imposibilidad – sin asumir responsabilidad alguna
– de poder inscribir la propiedad de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES y cualquier
garantía real en los Registros Públicos.

9.13. A fin de agilizar la inscripción del presente contrato en el Registro de Predios y la declaración
municipal correspondientes, en este acto EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES otorgan
poder especial irrevocable a favor de LA VENDEDORA por el plazo de un (1) año, plazo que
será computado a partir de la fecha en que se suscriba el Acta de Entrega del Bien, para que
a su nombre y representación pueda:

a) Suscribir cualquier documento público y/o privado, así como escrituras públicas
modificatorias y/o aclaratorias del presente instrumento, que se requiera presentar ante
cualquier autoridad administrativa cuando se requiera exclusivamente modificar y/o
rectificar la numeración, denominación, áreas, linderos, medidas perimétricas, partida
registral del inmueble matriz y partida registral del Bien y demás características del Bien.
Asimismo, se encuentra autorizada a ejercer este poder a fin de subsanar cualquier
observación de la Oficina Registral de Predios Competente en el trámite de inscripción
de la compra venta del Bien.

b) Efectuar todos los trámites necesarios que se requieran para inscribir la Declaratoria de
Fábrica, Reglamento Interno e Independización del Bien. Del mismo modo, la Vendedora
podrá efectuar todos los actos necesarios para la formalización del levantamiento de la
hipoteca a la que se hace referencia la Cláusula Octava de este documento

c) Contratar con la entidad encargada del servicio de administración del Edificio.

d) Delegar, total o parcialmente, las facultades indicadas en esta cláusula a favor de

cualquier tercero

e) Luego de la conformidad de Obra, siempre que LA VENDEDORA lo considere necesario

y sin que ello constituya una obligación, presentarse ante la Municipalidad Distrital para
declarar e inscribir (dar de baja y alta) EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES para registrar
como propietarios a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES en la oficina municipal
competente.

f) Asimismo, en los casos que sea necesario y se requiera para la continuidad del proyecto,
LA VENDEDORA también estará facultada para presentarse ante Sedapal, Luz del Sur,
Enel, Calidda y cualquier otra entidad que se requiera para inscribir la titularidad del EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES sobre los suministros de EL INMUEBLE/LOS
11
 INMUEBLES.

Para dichos efectos LA VENDEDORA podrá a nombre de EL COMPRADOR/LOS

COMPRADORES presentarse ante la Municipalidad Distrital, Enel, Luz del Sur, Calidda, SAT,
Notarías y Registros públicos, para presentar solicitudes, iniciar y tramitar procedimientos
administrativos y, en general, suscribir cuanto documento sea necesario, incluso adendas
consigo misma que impliquen únicamente modificación de numeración o nomenclatura;
declarando que es su intención que la Vendedora ejerza su representación y realice todos
los actos destinados a cumplir con los fines de este poder, por lo que éste no podrá ser
tachado de insuficiente

Sin perjuicio de lo anterior, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran y reconocen

que independientemente de la instrucción antes indicada, es su obligación dar de alta EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES en las entidades correspondientes.

9.14. Si culminada la construcción del Edificio pero con anterioridad a la fecha de entrega de EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES solicitaran la
entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES a LA VENDEDORA, y ésta accediera a la
misma, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES asumirán toda la responsabilidad por las
perturbaciones sufridas producto de la ejecución de los acabados y construcciones
adicionales en otras unidades inmobiliarias del Edificio no concluidas, comprometiéndose a
no formular reclamo alguno de carácter extrajudicial, judicial y/o administrativo contra LA
VENDEDORA por los daños o efectos nocivos. Por medio de la presente cláusula, EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES se desisten de cualquier acción extrajudicial, judicial
y/o administrativa, relacionada a los supuestos antes indicados.

9.15. Cualquier retraso en el procedimiento de conformidad de obras, así como en la independización

de las unidades inmobiliarias que conforman EL PROYECTO que no sean imputable a LA
VENDEDORA, no será considerado como causa de incumplimiento de sus obligaciones. Dentro
de las causas no imputables a LA VENDEDORA se entienden incluidas, sin que ello sea limitativo,
los trámites y autorizaciones municipales, así como el proceso de inscripción de la referida
independización.

9.16. Si como consecuencia de la inscripción definitiva de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES materia

de este Contrato hubiera que hacer alguna aclaración respecto de las características finales de los
mismos (numeración, nomenclatura, áreas, linderos, datos de las partes, entre otros), así como
los demás documentos que legalmente correspondan, las partes deberán suscribir la eventual
Cláusula Adicional que ésta pudiera necesitar que deje constancia de este hecho, correspondiendo
a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES asumir todos los gastos relacionados. Las Escrituras
Públicas deberán ser otorgadas y suscritas por las partes dentro de los treinta (30) días
calendarios siguientes a la fecha en que quede inscrita la independización definitiva de EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES materia de este Contrato.

9.17. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES se obligan a no realizar cambios o modificaciones en

EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES antes de que se otorgue la respectiva conformidad de obras;
caso contrario, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES autorizan expresamente a LA
VENDEDORA a proceder con la demolición y restauración de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES,
debiendo asumir los gastos que se deriven por dicho incumplimiento, que incluye además el pago
de multas impuestas por las autoridades fiscalizadores y una penalidad ascendente a S/. 8,600.00
(Ocho Mil seiscientos con 00/100 soles)

DÉCIMA: DECLARACIÓN DE REALENGO

LA VENDEDORA declara que sobre el lote de terreno en el que se edificará EL PROYECTO en el que
se encontrarán EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES materia del presente Contrato, no pesa carga o
gravamen o cualquier otra medida judicial o extrajudicial que limite su libre disponibilidad, obligándose
en cualquier caso al saneamiento de Ley de ser requerido. Ello, a excepción de la hipoteca que podrá
establecerse a favor del Banco Promotor y sus ampliaciones, para el financiamiento de la ejecución de
EL PROYECTO; único gravamen que LA VENDEDORA declara que pesa sobre el lote de terreno -
inmueble matriz - es la hipoteca constituida a favor del banco promotor; hipoteca que será trasladada
luego de la independización a EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES.

EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declara haber sido informado que LA VENDEDORA podrá

necesitar ampliar la referida hipoteca sobre el inmueble matriz para el desarrollo de EL PROYECTO, en
cuyo caso EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES desde ya da su conformidad para ello,

12
comprometiéndose LA VENDEDORA a cumplir con el levantamiento de hipoteca y sus ampliaciones e
un plazo de 12 meses contados desde que se cumpla lo siguiente:

(i) Se haya inscrito en los Registros Públicos la Declaratoria de Fábrica, Independización y

Reglamento Interno del Proyecto y posteriormente se hayan inscrito el total de
compraventas del Proyecto en las partidas independizadas y el total de las garantías
hipotecarias de los clientes del Proyecto a favor del banco promotor.
(ii) Se hayan devuelto las Cartas Fianzas y sus renovaciones, que fueran otorgadas en garantía
de los préstamos hipotecarios de los clientes del Proyecto que decidieron obtener un
financiamiento de una entidad financiera distinta al banco promotor para el pago del precio
de venta.

EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran haber sido informados que el plazo y condiciones

antes indicadas son de aplicación para todos los casos, es decir: aplican tanto para el Comprador que
ha decidido voluntariamente obtener un financiamiento bancario para el pago del saldo de precio, como
para el Comprador que ha decidido pagar el precio de venta únicamente con recursos propios.

DÉCIMO PRIMERA: PROCESO DE TITULACIÓN

EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran haber sido informados por LA VENDEDORA sobre

el proceso de titulación que se seguirá para que EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES puedan
obtener la inscripción de la propiedad en Registros Públicos a sus nombres.

LA VENDEDORA declara que el proceso de titulación dependerá de la forma de pago elegida por EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES:

a) Para El Comprador que ha optado con pagar el precio de venta al contado; es decir: no ha pagado el
precio del bien con financiamiento de una entidad bancaria:

LA VENDEDORA se encarga de realizar los trámites municipales y registrales de independización de EL

INMUEBLE/LOS INMUEBLES y solicitar el levantamiento de la hipoteca del inmueble matriz que ha
sido trasladada y recae inscrita sobre EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES de acuerdo a lo indicado en la
cláusula décima. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES se encargarán de realizar la gestión de
inscripción de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES en el Registro de Predios de Lima en coordinación con
la Notaría.

b) Para El Comprador que ha optado con pagar el precio de venta con financiamiento a través de un
crédito hipotecario de una entidad financiera:

LA VENDEDORA se encarga de realizar los trámites municipales y registrales de independización del

EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES y solicitar el levantamiento de la hipoteca del inmueble matriz que
ha sido trasladada y recae inscrita sobre EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES de acuerdo a lo indicado en
la cláusula décima. En este caso, LA VENDEDORA se encargará de realizar la gestión de inscripción de
EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES en el Registro de Predios de Lima en coordinación con la Notaría

En ambos supuestos, queda entendido que todo pago notarial y registral, así como la obligación de firma
de los documentos públicos y privados para lograr dicha inscripción de propiedad, quedan a cargo de
EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES. 


Asimismo, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran haber sido informados por La Vendedora

que, indistintamente de la forma de pago elegida por EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES, para el
proceso de Declaratoria de Fábrica, Independización, Reglamento Interno y Levantamiento de hipoteca
y, de ser el caso, la inscripción de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES en Registros Públicos, LA
VENDEDORA deberá realizar, previamente, once fases secuenciales, lo que significa que una fase no
se puede iniciar sin culminar la anterior.

EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran haber sido informados que estas fases se realizan
para el conjunto de unidades inmobiliarias del Proyecto, por lo que, se tramitan en grupo. Por ello, en
caso sea necesaria la firma de algún documento adicional a cargo de algún o algunos de los propietarios,
la falta de firma de uno o alguno de ellos, generará demoras que no serán responsabilidad de LA
VENDEDORA.

A continuación se detallan las once fases antes mencionadas:

• Fase 1: Culminación de la construcción.

• Fase 2: Trámite de obtención de certificado municipal de Finalización de Obra.
13
• Fase 3: Trámite de obtención de certificado municipal de Conformidad de Obra o Declaratoria
de Fábrica, en algunas municipales distritales la Finalización de Obra se considera incluida en la
Declaratoria de Fábrica.
• Fase 4: Trámite de obtención de certificado de municipal de numeración.
• Fase 5: Elaboración de expediente técnico de independización.
• Fase 6: Elaboración del Reglamento Interno.
• Fase 7: Trámite registral de inscripción de Declaratoria de Fábrica, Numeración, Reglamento
Interno e Independización ante los Registros Públicos.
• Fase 8: Trámite municipal de independización e inscripción de titularidad de propietarios ante la
Municipalidad.
• Fase 9: Tramite registral de inscripción de la propiedad de los compradores y la hipoteca de las
entidades financieras, de ser el caso.
• Fase 10: Trámite para gestionar la devolución de Cartas Fianzas entregadas por el banco
financiador del proyecto.
• Fase 11: Levantamiento de hipoteca del inmueble matriz y el levantamiento de su traslado en
las partidas independizadas.

Para el cumplimiento de esta obligación, por el presente documento, LA VENDEDORA se obliga a

desarrollar los proyectos arquitectónicos, de estructuras, eléctrico y sanitario para la edificación de EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES. Asimismo, de efectuar los trámites para la obtención de la inscripción
de la Declaratoria de Fábrica de las obras civiles realizadas de conformidad a los planos arquitectónicos
y especificaciones técnicas, y de obtener su conformidad ante la municipalidad respectiva una vez
terminada la declaratoria de fábrica. Así, LA VENDEDORA se encuentra obligada a suscribir todos los
documentos que sean necesarios para perfeccionar la transferencia de EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES materia de Contrato, inscribir la Declaratoria de Fábrica, Reglamento Interno e
Independización.

Por su parte, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran haber sido informados que es probable
que la Municipalidad distrital requiera ejecutar labores de inspección en el Edificio, en las zonas comunes
y/o al interior de las unidades inmobiliarias como parte del procedimiento municipal de tramitación y
otorgamiento de la Finalización de Obra, Conformidad de Obra, Declaratoria de Fábrica, Numeración,
Reglamento Interno, Independización y/o bajas o registro municipal de EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES. En este sentido, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES se obligan a permitir el
ingreso de los funcionarios municipales encargados de esta labor de inspección y suscribir todos los
documentos que sean necesarios para lograr una conclusión satisfactoria de dichos trámites.

DÉCIMO SEGUNDA: GASTOS Y TRIBUTOS

Las partes declaran conocer lo previsto en la legislación aplicable y tratándose de bienes futuros el
cumplimiento de sus obligaciones tributarias se sujetarán a lo siguiente:

12.1. El pago del Impuesto Predial y el pago de los Arbitrios Municipales de todo periodo anterior a
la fecha de entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES es de única y exclusiva cuenta y
responsabilidad de LA VENDEDORA.

12.2. Será de cuenta de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES el pago del Impuesto Predial

desde el 01 de enero del año siguiente a la entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES,
indistintamente si éstos se encuentran registrados a nombre de EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES y/o no los ha habitado. Por tal motivo, en caso LA VENDEDORA tenga que
asumir el pago en representación de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES, éstos deberán
reembolsar los pagos de tributos municipales cancelados por LA VENDEDORA, dentro del
plazo de siete (7) días calendarios contados a partir de la fecha del requerimiento escrito a EL
COMPRADOR /LOS COMPRADORES, se le aplicará una penalidad diaria equivalente al 1%
del monto total por pagar según la determinación que LA VENDEDORA realice en función al
área ocupada por EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES.

12.3 Será de cuenta de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES el pago de Arbitrios Municipales

a partir del mes siguiente de la fecha de entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES,
indistintamente si éstos se encuentran registrados a nombre de EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES y/o no los ha habitado. Por tal motivo, en caso LA VENDEDORA tenga que
asumir el pago en representación de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES, éstos deberán
reembolsar los pagos de tributos municipales cancelados por LA VENDEDORA, dentro del

14
 plazo de siete (7) días calendarios contados a partir de la fecha del requerimiento escrito a EL
COMPRADOR /LOS COMPRADORES.

12.4. Se deja constancia que de acuerdo a la Ley, a la presente transferencia se le aplican las normas
del IGV que gravan las transferencias de inmuebles y las normas que regulan la inafectación
del pago del impuesto de Alcabala ante la Municipalidad respectiva.

12.5. EL COMPRADOR/COMPRADORES desde ya se compromete del pago correspondiente de la

administración y al mantenimiento del edificio, así como de los servicios de agua y luz de las
áreas comunes, a partir de la recepción de la(s) Unidad(es) Inmobiliaria(s), atreves de la
empresa administradora de edificios, que LA VENDEDORA asignara y que en la conformación
de la junta de propietarios decidirán si podrá continuar o cambiarla, la cual se formalizara
mediante el acta de entrega.

DÉCIMO TERCERA: GARANTÍAS

13.1. A la entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, LA VENDEDORA hará entrega en dicho acto

del Manual de Mantenimiento, en el cual se indica el correcto uso y mantenimiento de las
instalaciones, para lo cual EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES se obligan expresamente a
seguir diligentemente las recomendaciones indicadas en el referido manual.

13.2. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran tener conocimiento que LA VENDEDORA

pone a su disposición el servicio de Post-Venta a partir de la entrega de EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES y por un periodo de doce (12) meses.

13.3. Conforme a lo establecido en la legislación aplicable, LA VENDEDORA otorga una garantía

por daños estructurales de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES por el plazo de diez (10) años
contados desde la fecha en que la Municipalidad emita el certificado de conformidad de obra
del Proyecto Inmobiliario.

13.4. De igual forma, LA VENDEDORA otorga una garantía por daños en las instalaciones,
componentes y acabados de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES por el plazo de doce (12)
meses contados a partir de la Fecha de Entrega. Sin perjuicio de lo anterior, sólo en el caso de
las zonas comunes de EL PROYECTO, el plazo de estas garantías se empezará a computar
desde la fecha en que LA VENDEDORA entregue la administración de EL PROYECTO a la
empresa administradora designada por LA VENDEDORA, en aplicación del poder otorgado en
el numeral 7.5 de la Cláusula Sétima.

LA VENDEDORA entregará a la empresa administradora elegida los Certificados de Calidad y/o

los Certificados de Garantía de los equipos (bomba de agua y ascensor), para lo cual, en caso de
ocurrir algún desperfecto en las instalaciones, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES, o la
Junta de Propietarios, según corresponda, se encargarán de efectuar directamente su reclamo al
proveedor correspondiente.

13.5. EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran conocer que LA VENDEDORA obrará

diligentemente al utilizar y contratar bienes y/o accesorios para EL PROYECTO, con empresas
y marcas comerciales de uso común en el mercado, y acepta haber sido informado que dichos
bienes integrantes o accesorios se ajustan a los estándares de calidad propios del nivel de
precio de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES. En tal sentido, dado que LA VENDEDORA no
produce ni fabrica dichos bienes que serán utilizados para la construcción, EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran conocer que la garantía que resulte aplicable
a tales bienes tendrá el plazo que los proveedores que dichos bienes o accesorios otorguen.

13.6. Las Partes dejan expresa constancia que la garantía regulada en la presente cláusula no se
aplicará en ningún caso a las fallas generadas por falta de mantenimiento, uso inadecuado
cambios o fallas de accesorios colocados por EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES o
TERCEROS. A efectos de evitar cualquier duda, las Partes declaran expresamente lo siguiente:

- Instalaciones sanitarias: La garantía cubre posibles filtraciones (no atoros) en todas las
tuberías empotradas, siempre y cuando EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES no
haya/n hecho mal uso de estas (tal como arrojar, residuos sólidos, pañales, toallas
higiénicas, agua hirviendo, ácidos al desagüe, o instalar termas deficientes que permitan el
ingreso de agua caliente a la red de agua fría, en general todo aquello que pueda dañar las
tuberías y el pegamento que las une). Solo están considerados, dentro de esta garantía,

15
 los atoros ocasionados por materiales propios de construcción utilizados por LA
VENDEDORA, durante el proceso edificatorio.

- Instalaciones eléctricas: La garantía no cubre daños a las redes eléctricas existentes debido
a sobre cargas eléctricas debido a nuevas instalaciones o equipos eléctricos, instalados por
EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES. No se recomienda la instalación de duchas
eléctricas denominadas “de pase” o tipo “ovni” o electrónicas pueden originar desperfectos
en los sistemas eléctricos así como en las tuberías, por lo que dichos desperfectos no
estarán aplicables a la garantía de la construcción.

- Posibles fallas estructurales: la garantía cubre únicamente rajaduras (no fisuras de tarrajeo,
ni de juntas de tabiquerías) o hundimientos. Solo están consideradas, dentro de esta
garantía, las fisuras originales por materiales de construcción defectuosos utilizados por LA
VENDEDORA. Los trabajos de resanes o reparación de fisuras, se realizaran por una solo
vez. Se ejecutaran, pasado el primer año de construido el edificio.

13.7. Ni LA VENDEDORA ni los proveedores serán responsables por fallas debido al mal uso o mala
manipulación ni por falta de mantenimiento preventivo de las instalaciones por parte de EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES en EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, ni por fallas debido
al mal uso o mala manipulación o por falta de mantenimiento preventivo de las instalaciones y/o
equipos por parte de los representantes de la Junta de Propietarios.

13.8. Ambas partes dejan claramente establecido que cualquier destrucción o daño sufrido en la
obra entregada por causa de una modificación o ampliación efectuada en EL INMUEBLE/LOS
INMUEBLES, o por causa de la destrucción de la modificación o ampliación, no estará
garantizada.

13.9 EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran conocer que EL INMUEBLE/LOS

INMUEBLES podrá/n estar sujeto/s a los daños y/o desperfectos No estructurales o
superficiales propios de toda construcción (tales como fisuras en las paredes, techos y pisos),
los que no podrán ser considerados un vicio oculto o que han sido ocasionado por hecho propio
de LA VENDEDORA. Asimismo, EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES declaran que han
sido informados que deberán dar el debido mantenimiento preventivo, después de su entrega
física, a EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, a efectos de prevenir su deterioro, daño o
destrucción.

DÉCIMO CUARTA: NOTIFICACIONES

Las partes declaran que todas las notificaciones realizadas en el marco del presente contrato serán
dirigidas por escrito y en idioma español a los domicilios o correos electrónicos fijados en los
numerales I y III del Anexo I. En caso que una de las partes modifique dicho domicilio o correo
electrónico, deberá notificar a la otra parte por escrito y vía notarial el nuevo domicilio o correo
electrónico con una anticipación no menor de cinco (05) días, a fin de que rija para efectos de las
notificaciones.

DÉCIMO QUINTA: ASPECTOS ADICIONALES QUE DEBEN SER CONSIDERADOS POR EL

COMPRADOR/LOS COMPRADORES

15.1. Autorización para Recopilación y Tratamiento de Datos: EL COMPRADOR/LOS

COMPRADORES proporcionan a LA VENDEDORA datos personales y/o sensibles referidos
a información sobre su nombre, apellido, nacionalidad, estado civil, documento de identidad,
ocupación, estudios realizados, domicilio, correo electrónico, teléfono, actividades que
realiza, ingresos económicos, fuentes que los generen, patrimonio, gastos, entre otros.

Estos datos personales o sensibles los puede proporcionar EL COMPRADOR/LOS

COMPRADORES directamente o LA VENDEDORA los puede obtener a través de terceros
(empresas públicas o privadas, nacionales o extranjeros). Mediante la presente cláusula se
informa a EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES que los datos personales entregados a
LA VENDEDORA, serán almacenados en el banco de datos denominado “[nombre del banco
de datos]”, de titularidad de LA VENDEDORA y son recopilados con el fin de:

(i) Evaluar su calidad crediticia y capacidad de pago, y/o

(ii) otorgarle el producto y/o servicio solicitado; supervisar el cumplimiento del
Contrato y de ser el caso efectuar las gestiones de recuperación o cobranza; y/o
(iii) ofrecerle otros productos y/o servicios inmobiliarios o de inversión; y/o

16
 (iv) enviarle ofertas comerciales, publicidad e información en general; y/o
(v) evaluar cualquier solicitud que efectúe.

LA VENDEDORA es titular y responsable del tratamiento de los Datos Personales y/o

Sensibles que recopile y declara que ha adoptado los niveles de seguridad apropiados para
el resguardo de la información conforme a las disposiciones de Protección de Datos vigente.

15.2. Emisión de Títulos Valores: Si EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES firman alguna letra

de cambio, pagaré u otro título valor a favor de LA VENDEDORA, este último seguirá
manteniendo sus mismos derechos frente al Precio de Venta. Las letras de cambio, pagarés
u otros títulos valores que EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES suscriban a favor de LA
VENDEDORA no modificarán ni sustituirán al Contrato. Si las letras, pagarés o títulos
valores suscritos por EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES se extraviaran o dañaran de
cualquier forma, LA VENDEDORA seguirá teniendo los mismos derechos frente a EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES.

15.3. Administración del Edificio: EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES otorgan un poder

especial a LA VENDEDORA para que en virtud del mismo contrate los servicios de una
empresa administradora (a ser elegida por LA VENDEDORA) para que se encargue de la
administración del Edificio. LA VENDEDORA se compromete a acordar con dicha empresa
administradora que la misma pueda ser removida en cualquier momento por la Junta de
Propietarios del Edificio, quienes suscribirán un contrato con dicha empresa administradora
(en caso lo estimen conveniente). Se deja expresa constancia que el Comprador y el resto de
vecinos del Edificio asumirán el pago de dichos servicios.

EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES autorizan de forma expresa a LA VENDEDORA y

otorga un poder especial a la empresa administradora que sea elegida por LA VENDEDORA
para que las zonas comunes y documentos de garantía de todos los equipos de las zonas
comunes del Edificio (ascensores, bombas de agua, sistema contra incendio, etc.) sean
entregados a dicha empresa administradora, quien lo recibirá en nombre y representación del
Comprador. En dicha entrega deberán estar los Representantes Previsionales a que se refiere
el numeral 7.5 de la cláusula Sétima.

A efectos de evitar cualquier duda, las partes dejan expresa constancia que LA VENDEDORA
no asume ninguna responsabilidad por la elección de la referida empresa administradora, ni
por el desempeño de la misma mientras preste los servicios a favor de EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES y el resto de propietarios del Edificio. Las partes declaran que la designación
de la empresa administradora del Edificio es realizada única y exclusivamente en favor de EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES, con el objeto de que el Edificio cuente con una persona
que se encargue de su administración. La empresa administradora contratada por LA
VENDEDORA podrá ser reemplazada a decisión de los Representantes Provisionales o, en su
momento, por la Junta de Propietarios.

DÉCIMO SEXTA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Cualquier discrepancia que pudiera surgir entre las partes derivada del presente documento será
resuelta de manera amigable entre ellos. Sin embargo, si la discrepancia no fuera solucionada de esa
forma, las partes acuerdan que cualquier controversia o reclamo que surja de, se relacione con, la
ejecución y/o interpretación del presente contrato, será resuelta de manera definitiva mediante arbitraje
de derecho conforme a las disposiciones de la Ley de Arbitraje o la norma que la sustituya, debiendo
acudirse, previamente, a un procedimiento de conciliación extrajudicial ante un centro autorizado por el
Ministerio de Justicia.

El arbitraje será de derecho y será administrado por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la

Construcción de la Cámara Peruana de la Construcción, conforme a lo establecido en el Reglamento de
dicho Centro y a la Ley de Arbitraje.

El arbitraje tendrá sede en Lima, renunciando las partes expresamente al fuero de sus domicilios.

El arbitraje será resuelto por un árbitro que será designado por las partes y que deberá estar adscrito
al Centro de Arbitraje y Conciliación de la Construcción de la Cámara Peruana de la Construcción. A falta
de acuerdo en la designación del mismo, o ante la rebeldía de una de las partes en cumplir con dicha
designación, la misma será efectuada por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Construcción de la
Cámara Peruana de la Construcción conforme a las normas sobre la materia.

17
El laudo arbitral emitido obligará a las partes y pondrá fin al procedimiento de manera definitiva. Tanto
las resoluciones como el laudo arbitral serán inapelables, renunciando las partes expresamente a
cualquier recurso de impugnación sobre tales decisiones.

DÉCIMO SÉTIMA: LEGISLACIÓN APLICABLE

El presente Contrato se ejecutará de acuerdo a lo estipulado y las leyes del Perú, bajo las reglas de la
buena fe y teniendo en consideración la común intención de las partes.

Para todo lo no previsto expresamente por las partes se aplicarán supletoriamente las normas contenidas
en el Código Civil Peruano y demás legislación aplicable.

Agregue Usted señor Notario las Cláusulas de Ley, y eleve a Escritura Pública la presente minuta,
cuidando de hacer los insertos correspondientes y de pasar los partes al Registro de Propiedad Inmueble
de Lima para su inscripción.

Lima, 10 de Junio del 2023

EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES LA VENDEDORA

18
 ANEXO I

I. Información de LA VENDEDORA

- Razón Social : MG VILLA S.A.C.

- Domicilio : Av. Aviación N°3334 – San Borja
- RUC : 20606189282
- Inscripción : 14493092–Zona Registral IX –Sede Lima –Ofic. Regist. Lima
- Página Web : www.grupomg.pe
- Teléfono : (01) 472-7813
- Representante
o Apoderado : Víctor Max Guevara Otiniano
DNI : 10179629

II. Información del Proyecto

LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado con Frente A La Av. La Paz N°1150 - 1160 y a
la Calle Francisco Antonio De Zela N°110, Urbanización Miramar, Distrito De San Miguel, Provincia Y
Departamento De Lima, cuyos antecedentes, características, medidas perimétricas y linderos se
encuentran inscritos en la Partida Electrónica N 49001129 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Lima.

III. Información de EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES

o Nombre del comprador : Eduardo Luis Rodríguez Monggo

o Documento de Identidad : 73332794
o Estado civil : Soltero(a)
o Dirección : Av. Alameda 1 157 Torre 3 dpto. 302, distrito de
CALLAO, provincia de CALLAO y departamento de
CALLAO
o Ocupación : Gerente General
o Correo Electrónico : erodriguezmonggo@gmail.com
o Teléfono de Casa :
o Teléfono celular : 970807536

IV. Bien/bienes objeto del presente contrato

A. Departamento N° A807 - Interior

Área Ocupada aproximada: 73.50 m2
Área Techada aproximada: 73.50 m2
El cual constará de 2 Dormitorios, 2 Baños, Sala-Comedor, Kitchenette – Centro de Lavado
y Balcón.

 LA VENDEDORA como propietaria de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES descrito en el

numeral IV del Anexo I, y que sobre el terreno se ha proyectado construir un Edificio
Multifamiliar de Departamentos, Estacionamientos y Estacionamientos con Depósitos y que
individualmente pone a la venta.

 Para efectos del presente contrato, Área Ocupada se define como el área total de EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES, incluyendo áreas techadas y áreas libres, cercos y
muros interiores o exteriores. Cuando los muros dividan dos secciones de propiedad
exclusiva el límite del área ocupada será el eje del muro divisor.

19
V. Precio de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES

El precio de venta total de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES es de S/. 343,900.00

(TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS Y 00/100 SOLES) incluido el IGV,
conforme al siguiente detalle:

• Departamento N° A807: S/ 343,900.00(TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL

NOVECIENTOS Y 00/100 SOLES), incluidos impuestos de ley, conforme a lo establecido
en el literal A del punto IV.

Queda entendido que la obligación de pago del precio pactado por cada uno de EL
INMUEBLE/LOS INMUEBLES es indivisible, por lo que los pagos parciales antes descritos
se imputaran a EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, en forma conjunta, con lo cual, ningún
bien se entenderá cancelado hasta que no se haya pagado el íntegro del precio pactado por
EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES, salvo decisión en contrario de LA VENDEDORA.

VI. Forma de Pago

1. S/. 51,585.00 (CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO Y 00/100

SOLES) por concepto de cuota inicial, suma que será cancelada de la manera
siguiente:
- S/. 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) que fueron depositados mediante
una transferencia bancaria por concepto de separación, con la firma puesta de
ambas partes, LA VENDEDORA le otorga plenos efectos cancelatorios y
declara que no tiene nada que reclamar con respecto a esta cantidad.
- S/. 9,500.00 (NUEVE MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) que fueron
depositados mediante una transferencia bancaria LA VENDEDORA le otorga
plenos efectos cancelatorios y declara que no tiene nada que reclamar con
respecto a esta cantidad.
- S/. 41,585.00 (CUARENTA Y UN MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO Y
00/100 SOLES) que seran depositados mediante una transferencia bancaria a
más tardar 31/03/2024.
2. S/. 292,315.00 (DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS QUINCE Y
00/100 SOLES) será cancelado por EL COMPRADOR/ LOS COMPRADORES
mediante desembolso del crédito Hipotecario Otorgado por la entidad financiera a
más tardar 30 de Abril del 2024 días calendario después de la firma del presente
contrato.

Conforme a lo estipulado en el contrato, al vencimiento de los plazos de pago, sin que se

haya producido el mismo a satisfacción de LA VENDEDORA, EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES incurrirá/n en mora automática sin necesidad de requerimiento alguno.

En el caso de ventas directas, LA VENDEDORA a sola firma emitirá una cláusula adicional
de Cancelación y Ratificación una vez que se haya cancelado la totalidad del precio, dejando
sin efecto la reserva de propiedad estipulada en la Cláusula Quinta del Contrato, con lo cual
EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES está/n de acuerdo.

VII. Fecha de entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES

El plazo para la entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES será en el 31 de Mayo del

2024. Sin embargo, si LA VENDEDORA culminase el edificio con fecha anterior a la antes
mencionada, podrá hacer entrega anticipada de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES en
cuestión siempre y cuando éstos se encuentren debidamente cancelados en su totalidad.

Sin perjuicio de lo antes indicado, LA VENDEDORA contara con días de gracia indicado en
la presente minuta para la entrega de EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES.

20
VIII. Fecha de celebración del Contrato

10 de Junio del 2023.

EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES LA VENDEDORA

21
 ANEXO 01

LISTA DE ACABADOS PROYECTO ALBORADA

I. EN DEPARTAMENTOS:

1. Sala-Comedor y Pasadizos
 Muros solaqueados, empastados y empapelados con papel tapiz decorativo de color entero
marca Colomural o similar.
 Techo solaqueado, empastado y pintado con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Piso laminado de 7 mm color Haya o similar 1.20m x 0.20m.
 Contrazócalo de 3”x1/2” de madera Bolaina o similar.

2. Dormitorios
 Muros solaqueados, empastados y empapelados con papel tapiz decorativo de color entero
marca Colomural o similar.
 Techo solaqueado, empastado y pintado con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Piso laminado de 7 mm color Haya o similar 1.20m x 0.20m.
 Contrazócalo de 3”x1/2” de madera Bolaina o similar.
 Principal y segundo dormitorio con closet de melamina color blanco, con separación
interior para maletera, tubo para colgar ropa (no incluye cajonería). Puertas de melamina
color blanco con sistema corredizo.
 Tercer dormitorio con espacio para closet (no incluye mueble).

3. Cocina y Lavandería
 Muros solaqueados, empastados y pintados con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Techo solaqueado, empastado y pintado con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Piso Porcelanato Pulido Hueso de 60x60 o similar.
 Zócalos:
o En cocina: Cerámica de 25x40 color Blanco extra o similar, entre mueble alto y bajo.
o En lavandería: Cerámica de 25x40 color Blanco extra o similar en zona de lavadero.
 Contrazócalos: Porcelanato Pulido Hueso de 60x60 o similar en muros sin zócalos, en parte
baja muebles de cocina y en lavandería.
 Muebles de cocina altos y bajos en melamina de 18mm color blanco con un módulo de
cajonería con sistema corredizo, sin tiradores.
*De contar con barra, será un tablero de granito con soporte de aluminio, sin mueble
en la parte inferior.
 Tablero de granito modelo sal y pimienta de 15mm. o similar
 Lavadero Record de acero inoxidable (una poza) o similar.
 Grifería al mueble tipo monocomando marca Italgrif o similar.
 Lavadero de loza aporcelanada marca Trébol modelo Amazonas o similar, en la lavandería.

4. Baño Principal
 Muros solaqueados, empastados y pintados con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Techo empastado y pintado con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Piso Porcelanato Marrón de 60x60 o similar.
 Pared Porcelanato Beige de 60x60 o similar, altura 1.20m y 2.40m en ducha.
 Lavatorio Trébol Manantial con pedestal color blanco.

 Inodoro Trébol de primera, modelo Sifón Jet y asiento Trébol color Blanco.
 Griferías:
o Para lavatorio: Grifería Monocomando Marca Italgrif o similar
o Para ducha: Mezcladora Monocomando de ducha, con salida tipo española
Marca Italgrif o similar
 Accesorios: Minikit en loza vitrificada color blanco de 3 piezas (Jabonera, Papelera y Gancho
Doble), Marca trébol o similar.

5. Baño Común
 Muros solaqueados, empastados y pintados con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Techo empastado y pintado con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Piso Porcelanato Marrón de 60x60 o similar.
 Pared Porcelanato Beige de 60x60 o similar, altura 1.20m y 2.40m en ducha.
 Lavatorio Trébol Manantial con pedestal color blanco.
 Inodoro Trébol de primera, modelo Sifón Jet y asiento Trébol color Blanco.
22
  Griferías:
o Para lavatorio: Grifería Monocomando Marca Italgrif o similar
o Para ducha: Mezcladora Monocomando de ducha, con salida tipo canastilla .Marca
Italgrif o similar.
 Accesorios: Minikit en loza vitrificada color blanco de 3 piezas (Jabonera, Papelera y Gancho
Doble), Marca trébol o similar.

*La ventilación de los baños será a través de:

- Ventana alta: cuando el ambiente de hacia el exterior o a un pozo de luz interior.
- Extractor: cuando el ambiente de hacia un ducto de ventilación.

6. Carpintería

6.1 Puerta principal

 Contraplacada en HDF de 4mm., marco de madera pino, acabado laminada o pintada al
duco de color madera o similar, con cerrajería tipo bola marca Eurolock o similar.
6.2 Puertas interiores
 Contraplacadas en HDF de 3mm. y marcos de madera pino, acabado laminada o pintada al
duco de color blanco o similar, con cerrajería tipo bola marca Eurolock o similar.
6.3 Ventanas y Mamparas
 Ventanas y mamparas con vidrios crudos transparentes con perfiles de aluminio.

7. Instalaciones Eléctricas y de Comunicaciones

 Las redes eléctricas contaran con tuberías de PVC.
 Salida de teléfono en sala-comedor y Dormitorio principal
 Salida de tv-cable en sala-comedor y Dormitorio principal.
 Salida de puntos de luz, tomacorrientes e interruptores y timbre marca Opalux o similar.
 Intercomunicador con cerradura eléctrica con teléfono por departamento en cocina u otro
ambiente.
 No incluye cableado de tablero hacia ubicación de therma.
 No incluye luminarias
 No incluye terma
 Medidor de luz independiente para cada departamento suministrada por la empresa
prestadora del servicio.
 Incluye Detector de humo y de temperatura.

8. Instalaciones Sanitarias
 Instalaciones para agua fría y caliente en cocina y baños.
 Se considera tuberías de Polipropileno para red de agua fría y caliente.
 Se considera tuberías de PVC para la red de desagüe.
 Cada departamento contará con un contometro de agua independiente

9. Instalaciones de Gas
 Entubado de Gas al interior del departamento de acuerdo a los planos aprobados del
proyecto, con punto para cocina y terma. (terma sin ducto de evacuación)
 Acometida general desde la calle al interior de cada departamento y ubicación para medidor
independiente al exterior de cada departamento.

II. AREAS COMUNES

1. Exteriores (Zonas Comunes)

 Paredes de fachadas exteriores e interiores pintadas con pintura Vencelatex Vencedor (dos
manos).
 Paredes de ductos interiores pintadas con pintura pintura Látex Pato CPP color Blanco Humo
(dos manos).
 Paredes laterales/posteriores que colinden con propiedad de terceros, solaqueadas sin pintar.
 Puerta principal de vidrio templado con cerradura eléctrica.
 Cerco exterior con rejas para estacionamiento.

2. Halls y Escalera de Ingreso al Edificio por Torre (A y B )

 Ingreso peatonal desde el exterior para cada torre (Jr. Zela y Av. La Paz) a Recepción y hall
de circulación ubicada en primer piso (Nivel -0.80).
 Piso Porcelanato Pulido Gris de 60x60cm o similar en Ingreso, hall de ingreso, recepción y
halls de distribución de cada piso.
 02 ascensores de circulación vertical desde Sótano 2 hasta Azotea en Torre A y hasta Piso
15 en Torre B.
23
3. Escalera de Evacuación y Vestíbulo
(Desde sótano 2 hasta Azotea en Torre A y hasta Piso 15 en Torre B)
 Piso Cemento pulido.
 Muros solaqueados, empastados y pintados con pintura Látex Pato CPP color Blanco
 Barandas de escalera en fierro con base zincromato y acabado en gloss metálico color
aluminio.
 Puertas cortafuego certificadas en salidas de vestíbulo ventilado.

4. Sótanos 1 y 2
 Ingreso vehicular desde el exterior (Av. La Paz) a Sótano 1, mediante rampa vehicular con
Puerta Levadiza
 Paredes y techos solaqueadas sin pintura
 Piso Cemento frotachado
 Columnas Pintadas hasta la altura de 1.00 m. con señalización de seguridad
 Acceso a Sótano 2, mediante rampas vehiculares.
 Luminarias florescentes en zona de estacionamiento y circulación.

 Area para bicicletas (en Sotano 2) :

o Piso de cemento frotachado, señalizado con pintura de trafico
o Muros de solaqueados, debidamente señalizados.

 En el caso de los depósitos (individuales y con estacionamientos), sus muros serán de

tabiquería de drywall, empastado en las uniones y pintado de color similar al concreto, con
puertas contraplacadas en HDF de 3mm.,marcos de madera pino, acabado al duco color
Blanco con cerrajería tipo bola marca Eurolock o similar.

5. Area central primero piso entre Torres A y B

 Piso Cemento pulido en senderos peatonales.
 Paredes de fachada interiores pintadas con pintura Látex Pato CPP.

6. Areas comunes en Torre A Nivel Azotea

Tiene acceso mediante escalera y ascensores de la Torre A. Cuenta con un área ocupada
aproximada de 200.00 m2 y está conformada por:

6.1 Zona de Parrilla

 Piso Porcelanato Beige de 60x60cm o similar.
 Contrazócalo Porcelanato beige de 60x60cm o similar.
 Paredes pintadas con pintura Látex Pato CPP color Blanco Humo o similar.

6.2 Zona de Niños

 Muros solaqueados, empastados y pintados con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Piso Cemento Pulido con grass sintético.

6.3 Salas de Usos Múltiples, Coworking y Servicio

 Muros solaqueados, empastados y pintados con pintura Látex Pato CPP color Blanco o smilar.
 Techo solaqueado, empastado y pintado con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Piso Porcelanato Pulido Hueso de 60x60 cm. o similar.
 Contrazócalo Porcelanato Pulido Hueso de 60x60cm o similar.

6.4 Terraza:
 Muros solaqueados, empastados y pintados con pintura Látex Pato CPP color Blanco o similar.
 Piso Porcelanato Pulido Hueso, además de área de grass sintetico

6.5 Gimnasio:
 Muros solaqueados, empastados y pintados con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Techo empastado y pintado con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Piso Porcelanato Pulido Hueso de 60x60 cm. o similar.
 Contrazócalo Porcelanato Pulido Hueso de 60x60cm o similar.

6.6 Zona PET:

 Muros solaqueados, empastados y pintados con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Techo empastado y pintado con pintura Látex Pato CPP color Blanco.
 Piso Porcelanato Pulido Hueso de 60x60 cm. o similar.
 Contrazócalo Porcelanato Pulido Hueso de 60x60cm o similar.
24
 6.7 Baños
 Piso Porcelanato Pulido Hueso de 60x60cm o similar.
 Pared Porcelanato Pulido Hueso de 60x60cm o similar, altura 1.20m en zona de inodoro y
lavatorio y 0.10m en resto de ambiente.
 Lavatorio Trébol modelo Manantial color Blanco con pedestal.
 Inodoro Trébol de primera, modelo Sifón Jet y asiento Trébol color Blanco.
 Grifería Trébol de 4” con desagüe cromado.

6.8 Depósitos:
 Piso Porcelanato Pulido Hueso de 60x60 cm o similar.
 Paredes pintadas con pintura Látex Pato CPP color Blanco Humo o similar

Nota.-
 Los acabados estarán sujetos a disponibilidad del proveedor, por cuanto podrán ser
similares. Manteniendo la calidad y característica ofrecidas, en la mayor medida
posible.
 Cualquier cambio a la presente lista será considerado como un adicional; las
modificaciones se aceptarán según Plan de Acabados.
 En el departamento podrán existir elementos de drywall como falsos cielorasos,
dinteles o frisos incluidos como parte del diseño arquitectónico.

25
 ANEXO III
(DEFINICIONES)

A todos los efectos previstos en EL CONTRATO, los términos en mayúsculas que se definen a
continuación tendrán los siguientes significados, los cuales corresponderán de igual manera a las
formas singular o plural:

a) “ACABADOS”: Materiales que se instalan en una edificación y que se encuentran integrados

a ella, con el fin de darles condiciones de uso a los ambientes que la conforman. Son
acabados los pisos, cielorrasos, recubrimientos de paredes y techos, carpintería, vidrios,
cerrajería, pintura aparatos sanitarios y grifería. En el presente documento, será el detalle
de acabados que se utilizarán en la construcción de EL INMUEBLE / LOS INMUEBLES, así
como en las áreas comunes del PROYECTO, que se incluye en el ANEXO II del presente
documento, con el cual forma integrante del presente documento.
b) “ACTA DE ENTREGA”: Es el documento que suscribirán ambas partes en la FECHA DE
ENTREGA de EL INMUEBLE / LOS INMUEBLES con el objeto de establecer los términos y
condiciones bajo los cuales se entrega(n) o recibe(n) según corresponda, EL INMUEBLE /
LOS INMUEBLES y, de ser el caso se detallan OBSERVACIONES que pueda tener EL
COMPRADOR/ LOS COMPRADORES respecto de la misma.
c) “CARTA PODER”: es la autorización que deberá ser otorgada por EL COMPRADOR/ LOS
COMPRADORES a favor de LA VENDEDORA como condicione precedente a la firma del
ACTA DE ENTREGA a fin de que esta última pueda proceder con la gestión de inscripción
municipal e inafectación del impuesto de alcabala correspondiente de EL INMUEBLE / LOS
INMUEBLES, de acuerdo a lo enunciado en la Ley de Tributación Municipal.
d) “CONFORMIDAD DE OBRA”: Es la conformidad otorgada por la autoridad administrativa
mediante la cual se certifica que la obra autorizada ha culminado de acuerdo a las
especificaciones técnicas presentadas y aprobadas por la Municipalidad.
e) “CUENTA BANCARIA”: Es la Cuenta Corriente en Moneda Nacional No. 193-8143102-0-54
abierta en el Banco de Crédito del Perú a nombre de la VENDEDORA.
f) “DECLARATORIA DE FABRICA”: es el reconocimiento legal de la existencia de EL
INMUEBLE / LOS INMUEBLES.
g) “ENTIDAD FINANCIERA”: es la entidad bancaria y/o financiera que lleve a cabo el
desembolso del crédito hipotecario, en caso que EL COMPRADOR/ LOS COMPRADORES
opte por dicha forma de financiamiento.
h) “BANCO PROMOTOR”: Es el Banco que promueve el financiamiento de la obra.
i) “FALLAS DE EDIFICACION”: Son aquellas fallas o defectos en la construcción que impiden
el uso total o parcial de EL INMUEBLE / LOS INMUEBLES y por tanto hacen imposible que
EL COMPRADOR/ LOS COMPRADORES pueda ocuparlas.
j) “FECHA DE ENTREGA”: Es la fecha de entrega física de EL INMUEBLE / LOS INMUEBLES
que deberá realizarse a más tardar en la fecha establecida en el numeral VII del Anexo I,
conforme a los términos establecidos en las cláusulas siguientes.
k) “GARANTÍA”: Es la garantía por la construcción que otorgará LA VENDEDORA a favor de
EL COMPRADOR/ LOS COMPRADORES con el objeto de cubrir fallas de edificación, así
como de los acabados entregados por LA VENDEDORA, más no podrá aplicarse a fallas
generadas por falta de mantenimiento, uso inadecuado o fallas de accesorios colocados por
EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES.
l) “HIPOTECA”: Es la hipoteca otorgada a favor del BANCO PROMOTOR con la finalidad de
garantizar el financiamiento para la ejecución del PROYECTO, la misma que podrá ser
ampliada. Comprometiéndose expresamente LA VENDEDORA a gestionar y obtener, por su
cuenta y costo, la inscripción de la cancelación y levantamiento de la hipoteca referida en
este párrafo, una vez concluida la construcción e independización registral del PROYECTO,
conforme a los procedimientos y plazos de la ENTIDAD PROMOTORA
m) “IGV”: Es el Impuesto General a las Ventas.
n) “INDEPENDIZACION REGISTRAL”: Es el proceso de división mediante el cual cada Unidad
Inmobiliaria obtiene la calidad de un bien inmueble independiente inscrito en una partida
registral propia como consecuencia de la inscripción de la DECLARATORIA DE FABRICA
correspondiente.
o) “MUNICIPALIDAD”: Es la Municipalidad Metropolitana de Lima
p) “OBSERVACIONES”: Son aquellos defectos mínimos pasibles de ser subsanadas que EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES podrá advertir en el ACTA DE ENTREGA y que
deberán de ser levantados, dependiendo del caso, por LA VENDEDORA. Bajo ningún sentido
estos defectos constituirán FALLAS DE EDIFICACIÓN.
q) “PAGARE”: Es el título valor a ser entregado por LA COMPRADORA a favor de EL
COMPRADOR/LOS COMPRADORES.
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r) “PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO”: Es la penalidad equivalente al 50% (cincuenta
por ciento) de lo abonado que deberá pagar EL COMPRADOR/LOS COMPRADORES a favor
de LA VENDEDORA en caso de incurrir en cualquiera de las causales de resolución por
incumplimiento establecidas en la Cláusula Sexta.
s) “PLAZO DE GRACIA”: es el plazo de ciento veinte (120) días calendarios de prórroga
automática de la FECHA DE ENTREGA al que tiene derecho LA VENDEDORA.
t) “PRECIO DE VENTA”: Es el precio total a ser pagado por EL COMPRADOR/LOS
COMPRADORES a favor de LA VENDEDORA conforme a lo establecido en el numeral V del
Anexo I
u) “PROYECTO”: es el proyecto inmobiliario a ser desarrollado por LA VENDEDORA sobre el
TERRENO
v) “REGLAMENTO INTERNO”: es el reglamento que se inscribirá en los Registros Públicos con
la DECLARATORIA DE FABRICA e INDEPENDIZACION REGISTRAL y regirá la relación
entre los copropietarios a la utilización de los bienes y servicios comunes del PROYECTO.
w) “TERRENO”: es el inmueble de propiedad de LA VENDEDORA.
x) “EL INMUEBLE/LOS INMUEBLES”: son las secciones de dominio exclusivo del PROYECTO
materia de venta en virtud de EL CONTRATO, cuya identificación constan en el acápite IV
del Anexo I.

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