CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA DE LOTE (S) DE TERRENO

Conste en el presente documento el Contrato Preparatorio de Compraventa de Bien Futuro de Lotes

de Terreno con conocimiento de la ajenidad del bien, que celebran:
 MERCADO OVALO DE ZAPALLAL SAC, con Registro Único de Contribuyentes N°
20609340500, Partida N° 14906955 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, Debidamente
representado por; Gerente General Sr. Héctor Rolando Adriano Domínguez, identificado con
DNI N° 16027368, Gerente Comercial Sra. Iris Yalta Santillán, identificado con DNI N°
33733859 y Gerente Administrativo Sr. Marter Antezana Aragonez, identificado con DNI N°
28850406, con domicilio en Avenida Buenos Aires N° 2217, Distrito de Puente Piedra,
Provincia y Departamento de Lima, a la cual en lo sucesivo se le denominará LA VENDEDORA,
y de la otra parte;

 Héctor Rolando Adriano Domínguez, identificado con DNI N° 16027368, nacionalidad

peruana, de ocupación empresario, de estado civil casado con
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificada con DNI N° XXXXXXXXXXXXXX, ambos con
domicilio en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Distrito de XXXXXXXXXXXXXX, Provincia y
Departamento de LimaI, y cuales en lo sucesivo se les denominará LOS COMPRADORES.

A quienes se les referirá indistintamente como la “Parte” y/o “Las Partes”. En los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES. -
1.1 LA VENDEDORA suscribió el 28 de abril del 2022, un contrato de arrendamiento del local
comercial ubicado en Av. Buenos Aires Nº 2217, Distrito de Puente Piedra, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente inscrita en la Partida Registral N° 14219002 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

1.2 LA VENDEDORA suscribió el 28 de abril del 2022, un contrato de opción de compra del local
comercial ubicado en Av. Buenos Aires Nº 2217, Distrito de Puente Piedra, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente inscrita en la Partida Registral N° 14219002 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, en lo sucesivo, se le denominará EL TERRENO.

1.3 LA VENDEDORA viene desarrollando sobre EL TERRENO un proyecto de lotización de lotes de

terrenos para la actividad comercial, en lo sucesivo se le denominará PROYECTO DE
LOTIZACION DEL MERCADO OVALO DE ZAPALLAL.

1.4 El PROYECTO DE LOTIZACION DEL MERCADO OVALO DE ZAPALLAL, constara de lotes de

terrenos con diferentes áreas, medidas perimétricas y exclusivamente actividades
comerciales de mercado y/o centro comercial, al lote de terreno se le denominara en lo
sucesivo LOCAL COMERCIAL y/o LOCALES COMERCIALES.

1.5 LOS COMPRADORES manifiestan a LA VENDEDORA su voluntad de adquirir dos (2) LOCALES
COMERCIALES del PROYECTO DE LOTIZACION MERCADO OVALO DE ZAPALLAL; asimismo,
LA VENDEDORA ha manifestado a LOS COMPRADORES su intención de transferirle LOS
LOCALES COMERCIALES del PROYECTO DE LOTIZACION MERCADO OVALO DE ZAPALLAL,
motivo por el cual proceden a suscribir el presente contrato preparatorio.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO. -

5.1 Por el presente contrato LA VENDEDORA y LOS COMPRADORES se comprometen en
suscribir un Contrato de Compra Venta de Lotes de terrenos de Bien Futuro; por el que, LOS
COMPRADORES se compromete a comprar y LA VENDEDORA a vender LOS LOCALES

1
 COMERCIALES del PROYECTO DE LOTIZACION MERCADO OVALO DE ZAPALLAL, equivalente
a las siguientes denominación y áreas;

a) LOCAL COMERCIAL N° A-1, con un área de 9.07m2, tendrá una altura máxima de 5
(cinco) de altura;

Los cuales son detallados en: ANEXO I: “PLANO DE LOTIZACION” y ANEXO II: “MEMORIA
DESCRIPTIVA”, La transferencia de propiedad se realizará ad-corpus, usos, servidumbres,
entradas, salidas y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda, LA VENDEDORA
se reserva los aires de los LOCALES COMERCIALES descritos en incisos precedentes de la
presente clausula.

5.2 LOS COMPRADORES manifiesta que, previo a la firma del presente documento, han visitado
el PROYECTO DE LOTIZACION MERCADO OVALO DE ZAPALLAL y tomado conocimiento de
que aún está en proceso de desarrollo el proyecto y la ubicación, características de LOS
LOCALES COMERCIALES, asimismo que tienen la condición de bienes futuros y de la ajenidad
del TERRENO, el presente contrato se encuentra sujeto a la condición suspensiva consistente
en que dichos bienes efectivamente lleguen a existir.

5.3 De acuerdo a lo estipulado al artículo 1583 del Código Civil, las partes acuerdan que LA
VENDEDORA se reserva el derecho de propiedad de LOS LOCALES COMERCIALES hasta la
total cancelación de cada una de LOS LOCALES COMERCIALES por parte de LOS
COMPRADORES.

TERCERA: DEL PRECIO DE LOS LOCALES COMERCIALES. -

3.1 Las Partes acuerdan que el precio de venta de LOS LOCALES COMERCIALES en el contrato de
compraventa será el siguiente;

a) El valor del LOCAL COMERCIAL A-1, con un área de 9.07m2, asciende a US$.XX,000.00
(XXXX Mil y 00/100 dólares americanos), que será cancelado de la siguiente manera; a la
firma del presente contrato LOS COMPRADORES abonaron la suma de US$ XXXXXXXX
(XXXXX Mil y 00/100 dólares americanos) a la cuenta en dólares N° 193- 9858262-1-12,
del Banco BCP, con numero de operación _______________ cuyo titular es LA
VENDEDORA, el saldo restante de US$ XXXXXX (XXXXX Mil y 00/100 dólares americanos)
serán abonados mensualmente en XXXX cuotas de US$ XXXXX (XXXXX Mil y 00/100
Dólares Americanos), con vencimiento los días 30 (treinta) de cada mes, venciendo la
primera cuota el XX/XX/XXXXX y la última el XX/XX/XXX.

b) El valor del LOCAL COMERCIAL A-X, con un área de 9.07m2, asciende a US$.XX,000.00
(XXX Mil y 00/100 dólares americanos), que será cancelado de la siguiente manera; a la
firma del presente contrato LOS COMPRADORES abonaron la suma de US$ XXXXXXXX
(XXXXX Mil y 00/100 dólares americanos) a la cuenta en dólares N° 193- 9858262-1-12,
del Banco BCP, con numero de operación _______________ cuyo titular es LA
VENDEDORA, el saldo restante de US$ XXXXXX (XXXXX Mil y 00/100 dólares americanos)
serán abonados mensualmente en XXXX cuotas de US$ XXXXX (XXXXX Mil y 00/100
Dólares Americanos), con vencimiento los días 30 (treinta) de cada mes, venciendo la
primera cuota el XX/XX/XXXXX y la última el XX/XX/XXX.

CUENTA CORRIENTE DOLARES BCP 193- 9858262-1-12

CUENTA CORRIENTE DOLARES BCP CCI 00219300985826211218

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CUARTA: DE LA FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA Y CONDICIONES Y
OPORTUNIDAD DE ENTREGA. -

4.1 Las Partes acuerdan que la suscripción del contrato de compraventa de Bien Futuro de Lotes
de Terreno se realizará en febrero del 2023, salvo algún imprevisto ajeno a LA VENDEDORA,
Siempre que LOS COMPRADORES haya cumplido con pagar el precio de venta mencionado
en la cláusula tercera del presente contrato, en el supuesto caso que LA VENDEDORA no
llegara a suscribir el contrato mencionado, devolverá el integro de todo lo aportado por LOS
COMPRADORES, sin descuento alguno sea lucro cesante o algún otro importe.

QUINTA: DE LA EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES. –

5.1 Las Partes declaran que el precio pactado es el que legítimamente corresponde a LOS
LOCALES COMERCIALES y que, si existiera alguna diferencia de más o de menos entre ellas,
se hacen mutua gracia y recíproca donación de tal diferencia, la cual ahora no perciben,
renunciando a todas las acciones y/o excepciones y plazos para interponerlas, que pudiera
tender a invalidar este contrato, sea por dolo, lesión u otro vicio.

5.2 En el improbable caso de que hubiera alguna diferencia o variación de áreas tendrá un
tolerable, para ambas Partes, de hasta el 10% del área total del LOCAL COMERCIAL, a favor
de uno u otro de Las Partes, por lo cual, ambas Partes se hacen de ella mutua gracia y
recíproca donación.

5.3 LOS LOCALES COMERCIALES materia de la presente compraventa serán destinadas única y
exclusivamente a actividades comercial de mercado y centro comercial, en ningún caso se podrá
dar el uso de casa-habitación, obligándose LOS COMPRADORES a no darle uso distinto.

SEXTA: DE LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. -

6.1 En caso de que EL COMPRADOR incumpliera o cumpliera de manera parcial, tardía o

defectuosa con cualquiera de las obligaciones de pago de las cuotas que se detallan la
Cláusula Tercera o decida unilateralmente dar por terminado el presente contrato por
cualquier motivo o razón, LA VENDEDORA podrá: (i) Dar por resuelto unilateralmente y de
pleno derecho el presente contrato de acuerdo a lo establecido en el Artículo 1430 del
Código Civil, (ii) si el incumplimiento de pago se prolonga hasta el pago de dos (02) o más
cuotas, consecutivas y/o intercaladas, mencionadas en la Cláusula Tercera, podrá dar por
vencidas todas las cuotas pendientes de pago y exigir el pago del total adeudado, incluyendo
intereses compensatorios y moratorios, gastos administrativos, comisiones de cobranza,
además de los daños y perjuicios que pudieren corresponder, operando la constitución en
mora de manera automática, sin necesidad de intimación, de conformidad con lo establecido
por el art. 1333° inciso 1, del Código Civil.

6.2 Si el presente contrato queda resuelto por el incumplimiento y/o desistimiento de LOS
COMPRADORES, o por razones no imputables a LA VENDEDORA, Por acuerdo expreso de
LAS PARTES se establece que en este caso, LA VENDEDORA deberá retener el 40% (cuarenta
por ciento) del monto pagado, por concepto de reembolso de los gastos efectuados por LA
VENDEDORA y de indemnización por los daños y perjuicios ocasionados, conforme a las
facultades otorgadas por el artículo 1341º del Código Civil, sin más trámite ni comunicación
previa, los que podrán ser deducidos de los pagos y depósitos efectuados por LOS
COMPRADORES.

6.3 Estableciéndose, asimismo, que, por acuerdo de las partes, todas las obras y/o mejoras de
cualquier naturaleza que LOS COMPRADORES hubiese realizado en LOS LOCALES
3
 COMERCIALES materia del presente contrato, quedarán en beneficio de LA VENDEDORA sin
obligación de reembolso de ninguna clase por, ni al pago de mejoras, por acuerdo libre de las
partes.

6.4 En caso de alguna devolución de suma dineraria a favor de LOS COMPRADORES será
devuelta en el plazo máximo de 90 días calendarios o alternativamente una vez que LA
VENDEDORA haya vendido nuevamente a un tercero LOS LOCALES COMECIALES materia del
presente contrato y haya podido cobrar el precio respectivo, LA VENDEDORA podrá valerse
de cualquiera de las opciones contenidas en el presente punto.

SEPTIMA: PENALIDADES. -

7.1 En caso de incumplimiento de las cuotas detalladas en la Cláusula Tercera del presente
contrato, LOS COMPRADORES se obliga a pagar por concepto de penalidad la cantidad de S/
15.00 (Quince con 00/100 Soles) por cada día de incumplimiento del pago de cada cuota y
por cada cuota,
7.2 que se contabiliza desde el día siguiente de la fecha de vencimiento de la cuota.

7.3 Asimismo, en el supuesto de que se haya realizado la entrega física de LOS LOCALES
COMERCIALES y el contrato se haya resuelto, LOS COMPRADORES deberá desocupar LOS
LOCALES COMERCIALES en un plazo no mayor a diez (10) días hábiles, caso contrario se
aplicara una penalidad de S/ 50.00 (Cincuenta con 00/100 soles) diarios por cada día. Sin
perjuicio de ello.

OCTAVA: GASTOS. -

Las Partes acuerdan que todos los gastos que originen la celebración, formalización y
ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS COMPRADORES.

NOVENA: COMPETENCIA Y DISPOSICIONES GENERALES. -

1. Para efectos de cualquier controversia o de improbable desavenencia entre las partes, las
mismas, así como cualquier reclamación resultante, relacionada o derivada de este acto jurídico o
que guarde relación con él, incluidas las relativas a su validez, eficacia, terminación o
interpretación del presente documento, serán resueltas de mutuo acuerdo mediante diálogo
directo, aplicándose las reglas de la buena fe entre las partes, sin embargo, si las discrepancias no
fueran solucionadas de esa forma, las partes se someterán a las reglas y competencias de un
Arbitraje de Derecho, del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, sin perjuicio de
la jurisdicción arbitral para los conflictos en general, LA VENDEDORA podrá optar por recurrir a la
competencia y/o jurisdicción de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de Lima.

2. Las partes señalan como sus domicilios los que se indican en la parte introductoria de EL
CONTRATO, cualquier variación con respecto al domicilio deberá ser notificada a la otra por
escrito, con 15 (quince) días de anticipación y bajo cargo, a fin de que tenga efectos frente a la
otra parte, deberá de ser previamente comunicado por escrito a ésta.

Lima, 10 de mayo del 2022.

LA VENDEDORA

4
Héctor Rolando Adriano Domínguez Iris Yalta Santillán Marter Antezana
Aragonez
Gerente General Gerente Comercial Gerente
Administrativo

LOS COMPRADORES

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DNI N° XXXXXXXX DNI N° XXXXXXX

ANEXO I:
“PLANO DE LOTIZACION”

INSERTAR
PLANO DE LOTIZACION DEL
PROYECTO DE LOTIZACION MERCADO OVALO DE ZAPALLAL

ANEXO II:
“MEMORIA DESCRIPTIVA”

LOCAL COMERCIAL A-1

Piso en el que se ubicará 1 piso
Área Ocupada 9.07 M2
Altura 5 ML
Área Techada 9.07 M2
Distribución Según plano de lotización L1
Por el frente Pasaje 1 con 3.30ML
Por la izquierda Con el local A-2 con 2.75ML
Por la derecha Con los Baños con 2.75ML
Por el fondo Propiedad de terceros

LOCAL COMERCIAL A-2

Piso en el que se ubicará 1 piso
Área Ocupada 9.07 M2
Altura 5 ML
Área Techada 9.07 M2
Distribución Según plano de lotización L1

5
Por el frente Pasaje 1 con 3.30ML
Por la izquierda Con el local A-3 con 2.75ML
Por la derecha Con local A-1 con 2.75ML
Por el fondo Propiedad de terceros