CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa de Bien Futuro,

que celebra El Vendedor y El Comprador, cuyos datos de identificación, documentos de
identidad y domicilio constan en el Anexo A, que forma parte integrante del presente
documento, en los términos y condiciones siguientes:

Se deja constancia que las referencias en singular incluirán al plural, y el masculino incluirá al
femenino, siempre que sea aplicable dentro del contexto.

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. El Vendedor, es propietario del predio descrito en el Anexo B, que forma parte integrante
del presente documento. Sobre el predio, El Vendedor tiene proyectado y viene desarrollando
la construcción de un Proyecto Inmobiliario de viviendas y locales comerciales denominado
MIRADOR DE LIMA. En dicho proyecto se tiene identificado un (01) bien inmueble
independiente a ser destinado exclusivamente como local comercial, donde se
desarrollará alguna actividad económica o comercial licita, debidamente autorizada por las
autoridades competentes, para cuya operatividad El Comprador obtendrá las debidas y
correspondientes autorizaciones, licencias y permisos conforme a legislación vigente,
ejerciendo su actividad bajo su exclusivo costo y riesgo, sin responsabilidad de EL VENDEDOR
y cuyos respectivos linderos, área, numeración y medidas perimétricas se detallarán en la
declaratoria de Fábrica e Independización que, de ser el caso, oportunamente inscribirá El
Vendedor en el Registro de Propiedad Inmueble de los registros Públicos de Lima.

1.2. El Comprador declara tener conocimiento del estado actual del bien inmueble futuro que
forma parte del Proyecto “MIRADOR DE LIMA”, el mismo que se encuentra aprobado a nivel
de Anteproyecto presentado por El Vendedor signado con el Expediente N° 225143-2014,
dictamen N° 323-2014 de la División de Edificaciones, Sub Gerencia de Autorizaciones
Urbanas, Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima.

Respecto a la aprobación a nivel de Proyecto se encuentra actualmente con status de

aprobado Conforme en la especialidad de Arquitectura con el Expediente N° 19078-2015,
según Acta N° 238-2015, aprobado en la Sesión de la Comisión Técnica Provincial para
Edificaciones N° 030-2015 de fecha 09 de julio de 2015, de la Municipalidad Metropolitana
de Lima, previéndose la pronta aprobación del proyecto en toda sus especialidades.

1.3. El detalle de la descripción del bien objeto de venta, con la declaración de aceptación y
conformidad de El Comprador constan en el Anexo B. El detalle y la relación de los
acabados del bien futuro se encuentra descrito en el Contrato de Aceptación General y
Conformidad, que en forma irrevocable han suscrito El Comprador y El Vendedor respecto a
las características y acabados del bien futuro.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente documento, El Vendedor transfiere en favor de El Comprador la propiedad

del bien cuyas características, descripción, linderos, área, numeración referencial y medidas
perimétricas se detallan en el Anexo B.

2.2. El bien se encuentra dentro de un régimen de unidades inmobiliarias de propiedad

exclusiva y propiedad común, la venta comprende el área señalada como propiedad exclusiva y
el porcentaje de participación que le corresponde sobre las áreas y bienes comunes según se
estipule en el Reglamento Interno.

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2.3. La venta del bien se efectúa ad corpus y comprende la fabrica correspondiente, sus áreas,
usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello que de hecho o
por derecho le corresponda al bien enajenado, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO: PRECIO

3.1 Las partes acuerdan que el precio de venta del inmueble descrito en la cláusula segunda,
es el detallado en el Anexo B, el cual ya considera la aplicación de un descuento especial
sobre el precio de lista del inmueble, el cual se otorga al cliente que adquiere el inmueble en la
etapa de anteproyecto y como compensación frente a cualquier eventual pequeña variación de
área del inmueble futuro materia del presente contrato.

3.2. El precio total de los bienes inmuebles materia de venta a futuro descrito en el numeral
1.2.3. del Anexo B del presente contrato, será pagado por El Comprador a El Vendedor en la
forma descrita en el numeral 1.4.3. del Anexo B, pudiendo acogerse a pacto de retroventa
resolviéndose los efectos del presente contrato ó ser efectivamente adquirido por El
Comprador en vía de compensación económica por la eventual ejecución de la garantía
Hipotecaria que pesa sobre el inmueble descrito en la cláusula Décimo Quinta.

El Vendedor declara que una vez ocurrida la condición expuesta en la cláusula anterior, mejor
detallada en la cláusula décimo quinta y en el segundo y último párrafo del numeral 1.4.3.
tendrá por recibido de El Comprador el pago correspondiente por concepto de compensación,
y otorgará carácter cancelatorio total del precio de venta pactado que se deriva de la compra
venta de bien inmueble a futuro objeto del presente contrato.

3.3 La firma puesta por las partes intervinientes en la presente minuta se entiende como
constancia de aceptación general e irrevocable del precio, la modalidad de pago del precio
pactado y de todas las condiciones de venta expuestas por El Vendedor y aceptadas a total
conformidad por El Comprador.

CUARTO: CONDICION SUSPENSIVA

El presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534° del Código Civil. No obstante, las partes acuerdan
que la condición se entenderá cumplida cuando se encuentre inscrita la declaratoria de fábrica,
la independización y el reglamento interno, lo que ocurra después, del bien objeto de venta en
el registro correspondiente, fecha en la cual el presente contrato surtirá plenos efectos.

QUINTO: GRAVÁMENES

El Vendedor deja expresa constancia que, con excepción de la hipoteca constituida a favor del
Banco de Comercio, por el financiamiento bancario otorgado a éste, que se encuentra
debidamente inscrita en la partida electrónica N° 40017151 del Registro de Propiedad Inmueble
de los registros Públicos de Lima, correspondiente al predio localizado en la Av. Luis Braille N°
1368 – 1386 y 1394 de la Unidad Vecinal Mirones, Cercado de Lima, de propiedad de El
Vendedor, en el que se desarrolla el proyecto inmobiliario “Mirador de Lima” , donde se
construirá el inmueble objeto de compra venta ofrecido por El Vendedor y aceptado por El
Comprador; no pesa ningún gravamen, carga, medida judicial ni extrajudicial alguna, ni
en general, ningún acto o contrato limitativo de sus derechos de dominio y libre
disposición, obligándose en todo caso al saneamiento en los términos más amplios previstos
en la ley.

No obstante, El Vendedor deja expresa constancia que al momento de la entrega del bien
enajenado no recaerá ningún gravamen, carga, medida judicial ni extrajudicial alguna, ni en
general, ningún acto o contrato limitativo de sus derechos de dominio y libre disposición,
obligándose en todo caso al saneamiento en los términos más amplios previstos en la ley,

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salvo la hipoteca por el financiamiento bancario para la adquisición del inmueble efectuada por
El Comprador.

SEXTO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

Las partes contratantes declaran que entre el precio pactado y la forma y el valor del bien
objeto de venta, existe justa y real equivalencia, según el valor de mercado, y que si hubiera
alguna diferencia, en más o en menos, que diligentemente no advierten, se hacen de ella
mutua gracia y recíproca donación, renunciando a cualquier acción o excepción que tuviera por
objeto restar la plena validez y/o eficacia del presente contrato, por alguna eventual diferencia
entre el precio de venta y el valor de la vivienda.

SEPTIMO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

7.1 El Vendedor se obliga a:

A) La obtención del Certificado de Finalización de Obra por parte de la Municipalidad

Metropolitana de Lima, así como el cumplimiento de las demás exigencias previstas en la Ley
Nº 27157 y su Reglamento, para los efectos de la respectiva Declaratoria de Fabrica del bien
materia de venta.

B) Realizar todas las actividades necesarias para que se inscriba la declaratoria de fábrica.

C) Realizar todas las actividades necesarias para que se inscriba la independización de(l)/los
(el) inmueble (inmuebles) materia de la presente compra venta.

7.2. El Comprador se obliga a pagar el precio convenido en el momento y en la forma pactada.

OCTAVO: ENTREGA DEL BIEN OBJETO DE VENTA

8.1. El Vendedor se obliga a hacer formal entrega de la posesión del bien materia del presente
contrato, en las condiciones pactadas, en el plazo señalado en el Anexo B.

Las partes intervinientes acuerdan desde la suscripción del presente documento la prórroga
automática del plazo de entrega del bien futuro materia de venta en casos de irresistible fuerza
mayor, circunstancias ajenas a la voluntad de las partes o por cualquier contingencia que
afecte el desarrollo del proyecto previa sustentación de El Vendedor.

8.2. La entrega de la posesión del bien objeto de venta deberá ser posterior a la firma de la
escritura pública que la presente minuta origine, encontrándose construido y acabado el(los)
bien(es) inmueble(s) materia de la presente compra venta; mediante la entrega de las llaves del
mismo a El Comprador, lo que se realizara mediante acta de entrega acreditada
notarialmente.

8.3. A la firma del presente contrato El Comprador declara haber suscrito con El Vendedor y
recibido un original del Contrato de Aceptación General y Conformidad de El Comprador,
respecto a las características y acabados del bien futuro materia de la presente compra venta.

NOVENO: PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO

9.1 Incumplimiento de El Vendedor.

Si El Vendedor incumple su obligación de entregar el bien, El Comprador podrá:

A) Podrá exigir a El Vendedor la entrega del inmueble, estableciéndose una prórroga

automática del plazo inicialmente expresado detallado en un nuevo cronograma de
entrega del bien inmueble materia de la presente compra venta que ambas partes se
comprometen en suscribir de acuerdo al planteamiento que efectúe El Vendedor.

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 B) Podrá exigir a El Vendedor en vías de compensación económica y penalidad por todo
concepto, el pago de una indemnización económica ascendente a S/. 200.00.- por cada
mes de atraso, en razón a cualquier retraso injustificado no comunicado oportunamente
a El Comprador referente a la entrega del / de los bien(es) materia de la presente
venta a futuro.

9.2 Incumplimiento de El Comprador

Si El Comprador incumple su obligación de pagar cualquier concepto al que estuviera obligado

y establecido en el presente contrato, inclusive el saldo de precio o cualquier otra obligación
que se establezca a su cargo, inclusive aún teniéndose pendiente la entrega, inclusive en el
caso que El Vendedor hubiese acreditado la entrega formal de la posesión del bien dada su
existencia, El Vendedor podrá, a su elección, ejercer cualesquiera de los siguientes derechos
de manera alternativa:

A) Resolver el contrato conforme a ley, conservando el bien materia del presente contrato y
cualquier suma de dinero recibida y detallada en el Anexo B, como penalidad por
incumplimiento de El Comprador; así como demandar el reembolso de todos los gastos y
costos en que hubiera incurrido El Vendedor ocasionados por el incumplimiento de El
Comprador por la transferencia del bien objeto de venta y/o por el incumplimiento de alguna de
sus obligaciones expuestas en el presente contrato , sin perjuicio de la indemnización por los
daños y perjuicios a que dé lugar su incumplimiento. o

B) Exigir legalmente a El Comprador el pago del precio del inmueble incluyendo los gastos y
costos en que incurra El Vendedor, en razón de su incumplimiento.

DECIMO: TRIBUTOS

Las partes de común acuerdo establecen que para el cumplimiento de sus obligaciones
tributarias se sujetarán a lo siguiente:

10.1. El pago del impuesto predial por el(los) periodo(s) anteriores al 01 de enero del año en
que El Comprador asuma la condición de contribuyente será(n) de cargo de El Vendedor, por
lo que es de obligación de éste declarar la construcción e independización del bien objeto de
venta, y hacer el descargo sobre la transferencia de propiedad a El Comprador ante la
Municipalidad Metropolitana de Lima.

10.2. El Comprador asumirá el pago de cualquier impuesto presente o futuro que pudiera
afectar la presente transferencia de propiedad, por lo que se obliga a cancelarlo oportunamente
y por la vía correspondiente.

10.3. El Vendedor deberá cancelar el integro de las obligaciones tributarias generadas sobre el
predio matriz, obligándose a comunicar oportunamente a El Comprador sobre la descarga de
la transferencia de propiedad, a fin que éste cumpla con el pago de las obligaciones tributarias
generadas a partir de la comunicación de la transferencia de propiedad a la Municipalidad
Metropolitana de Lima.

10.4. Cualquier tributo sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al que resulte afecto el bien
materia de venta, que fuere creado con fecha posterior a la firma del presente contrato, será de
responsabilidad de quien disponga la autoridad respectiva.

10.5. Sin perjuicio de lo antes expuesto, El Vendedor y El Comprador se obligan a acreditar

ante los funcionarios competentes, entiéndase Registradores o Notarios Públicos, el pago del
Impuesto Predial y del Impuesto de Alcabala, según como corresponda.

DECIMO PRIMERO: GASTOS

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Será de cargo de El Comprador el pago de los derechos notariales y registrales que se
deriven del presente contrato de compraventa de bien futuro y las cláusulas adicionales a las
que dé lugar el mismo.

DECIMO SEGUNDO: DOMICILIO

Para los efectos del presente Contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en
la introducción de este documento. A fin de que cualquier cambio de domicilio surta efectos en
relación con este Contrato, deberá ser notificado mediante carta notarial dirigida a la otra parte,
con una anticipación no menor de diez (10) días hábiles. De lo contrario, cualquier notificación
realizada en el domicilio aquí fijado resultará válida.

DECIMO TERCERO: LEY APLICABLE

El presente Contrato se regulará por las disposiciones contenidas en el Código Civil y demás
normativa vigente aplicable en la República del Perú.

DECIMO CUARTO: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

En caso de desavenencias o controversias que pudieran derivarse del presente documento,

incluidas las de su aplicación, interpretación, cumplimiento, nulidad o invalidez que no puedan
ser resueltas de mutuo acuerdo, las partes se someten expresamente a la Jurisdicción y
Competencia de los Jueces del Distrito Judicial de Lima, renunciando al fuero de sus
domicilios.

DECIMO QUINTO: PACTO DE RETROVENTA.-

EL COMPRADOR y EL VENDEDOR acuerdan expresamente por medio de la presente clausula

inserta en el presente contrato, celebrado por ambas partes, el explícito PACTO DE
RETROVENTA, que consiste en el derecho que tiene EL VENDEDOR de resolver unilateralmente
el contrato, sin necesidad de contar con la intervención , manifestación de voluntad o participación
alguna de EL COMPRADOR , ambas partes acuerdan desde ya, desistirse de cualquier acción
legal o judicial o extrajudicial que contraríe el presente acuerdo, allanándose ambas partes a la
presente declaración y manifestación de voluntad común , de acuerdo a lo previsto en el artículo
1586° del Código Civil vigente.

El plazo para que El Vendedor haga valer su derecho de resolver el contrato de compra venta y
ejercer la opción de retroventa vencerá el 23 de enero de 2016 ó en la oportunidad en que el
vendedor cancele la obligación económica ascendente a la suma de US$ 327,000.00.- por
concepto de reprogramación de intereses vencidos con el Banco de Comercio S.A. y
posteriormente libere o levante la garantía hipotecaria que pesa sobre el inmueble de propiedad de
El Comprador sito en Calle San Luis Gonzaga N° 841 , Urbanización Azcarrunz, distrito de
San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de lima, inscrita en la Partida
Electrónica N° 11065944 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, con la que ha prestado
garantía hipotecaria a favor del antes referido banco y por el valor de los intereses insolutos
vencidos a cargo de El Vendedor que ascienden a la antes mencionada obligación económica.

Para hacer efectivo el pacto de retroventa y se produzca el retorno del bien inmueble vendido al
seno patrimonial de El Vendedor se procederá por el solo mérito de la remisión de una carta
notarial remitida por El Vendedor dirigida a El Comprador notificando y dando cuenta de su
decisión de resolver automáticamente y de pleno derecho el presente contrato, comunicando a El
Vendedor que se acogerá a esta opción y a su derecho de resolución automática ejerciendo la
opción de retroventa del inmueble materia de la presente compra venta, a su favor, en razón de
encontrarse plenamente definido tal derecho a favor de El Vendedor en el presente contrato, sin
requerirse la expresión de motivo alguno. Una vez comunicada y recepcionada la carta notarial
antes mencionada operara la resolución del presente contrato de pleno derecho, previo

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cumplimiento del pago de los US$ 327,000.00.- valor de los intereses insolutos vencidos que El
Vendedor le adeuda al Banco de Comercio S.A. y por la que se obliga al inmediato levantamiento
de la garantía hipotecaria que le ha prestado El Comprador respecto al inmueble sito en Calle
San Luis Gonzaga N° 821 , Urbanización Azcarrunz, distrito de San Juan de Lurigancho,
provincia y departamento de lima, inscrita en la Partida Electrónica N° 11065944 del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima.

Ambas partes declaran que en este caso procederá en forma automática la presente cláusula de
retroventa a favor de EL VENDEDOR, resolviéndose el presente contrato de compra venta de
bien a futuro, recuperando y readquiriendo la propiedad del bien inmueble materia de la presente
venta, descrito en las cláusulas primera y segunda del presente contrato y en el anexo B de la
presente minuta, encontrándose facultado EL VENDEDOR para realizar inmediatamente actos de
propiedad y dominio sobre el referido bien inmueble y asimismo dar los trámites correspondientes
a fin de que se le reconozca a EL VENDEDOR como propietario en reemplazo de EL
COMPRADOR.

El vendedor por efecto de la retroventa y en contraprestación se compromete en liberar o

levantar la garantía hipotecaria que pesa sobre el inmueble de propiedad de El Comprador sito en
Calle San Luis Gonzaga N° 821 , Urbanización Azcarrunz, distrito de San Juan de
Lurigancho, provincia y departamento de lima, inscrita en la Partida Electrónica N°
11065944 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima , con la que le ha prestado garantía
hipotecaria El Comprador, simultáneamente y en el mismo momento en que ejerce su derecho
de resolución y ejerce la opción de retroventa, dentro del plazo y condiciones establecidas en el
presente instrumento observando la disposición establecida en el párrafo siguiente como
medida de conservación del valor adquisitivo del precio pagado por la compra venta del bien
inmueble materia del presente contrato.

Por su parte El Comprador reconocerá como legítimo propietario a El Vendedor, una vez
operada la resolución por retroventa del presente contrato y levantada la garantía hipotecaria
referida en el párrafo anterior.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas de Ley, cuide de efectuar los insertos
pertinentes y pase los partes al Registro de Predios correspondiente.

Lima, 08, de setiembre de 2,015.

_____________________________ ____________________________________
El Vendedor El Comprador
MARIO ELIAS CALDERÓN LING JUVIXA VILCHEZ CARCAMO
DNI Nº 07459378 DNI Nº 03369040
Gerente General Representada en este acto por su apoderado:
INMOBILIARIA MONT S.A.C. J. FELIX CHIROQUE PAICO
DNI Nº 00226625
Con poder inscrito en Partida N° 12630850 del
Registro de Mandatos y Poderes – SUNARP Lima

_________________________________
El Vendedor
FRANCK MICHEL ROBERT ALVINERIE
Carne de Extranjería N° 001081154
Gerente Financiero
INMOBILIARIA MONT S.A.C.

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 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO:

ANEXO A

DATOS GENERALES DE LAS PARTES INTERVINIENTES, BIEN, PRECIO Y OTROS

1. PARTES.-

1.1 El Comprador:
a. Titular: Nombre(s) y Apellidos: JUVIXA VILCHEZ CARCAMO
Documento de Identidad: D.N.I. N° 03369040
Nacionalidad: Peruana.
Estado Civil: Soltera
Domicilio: Calle Schrader N° 1049, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima.
Participa debidamente representada en el presente acto por su apoderado Sr. J. FELIX
CHIROQUE PAICO, identificado con D.N.I. N° 00226625, conforme al poder inscrito en la

Partida N° 12630850, del Registro de Mandatos y Poderes de la Oficina Registral de Lima –

SUNARP.

1.2 El Vendedor:
a. Nombre(s) y Apellido(s) / Denominación Social: INMOBILIARIA MONT S.A.C.
Documento de Identidad / Registro Único de Contribuyentes N° 20553414432
Domicilio: Calle Octavio Paz N° 276. Urb. Calera de la Merced. Distrito de Surquillo.
Provincia y departamento de Lima.

1.2.1. Representantes Legales de El Vendedor:

a. Nombre(s) y Apellidos: MARIO ELIAS CALDERÓN LING
Cargo: Gerente General
Documento de Identidad: D.N.I. N° 07459378
Nacionalidad: Peruana
Estado Civil: Divorciado
Datos de inscripción del Poder: Partida Electrónica Nº 13222171 asiento C0001 del
Registro de Personas Jurídicas de Lima.

b.- Nombre(s) y Apellidos: FRANCK MICHEL ROBERT ALVINERIE

Cargo: Gerente Financiero
Documento de Identidad: Carne de Extranjería N° 001081154
Nacionalidad: Francesa.
Estado Civil: Soltero
Datos de inscripción del Poder: Partida Electrónica Nº 13222171 asiento B0001 del
Registro de Personas Jurídicas de Lima.

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 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO:

ANEXO B

DATOS DE DESCRIPCION GENERAL DEL BIEN, PRECIO Y OTROS

1. Bien

1.1 Descripción del(os) Inmueble(s) Bien(es) Futuro(s) objeto del presente contrato

El(los) bien(es) futuro(s) denominado LOCAL COMERCIAL destinado para uso

exclusivamente comercial, que será construido sobre el Proyecto “MIRADOR DE LIMA”,
predio ubicado en la Av. Luis Braille N° 1368 – 1386 y 1394 de la Unidad Vecinal Mirones,
Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, de propiedad de El Vendedor, cuya área,
linderos y demás medidas perimétricas correspondientes se describen, forman parte y constan
en la Partida Electrónica Nº 40017151 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

1.2 Descripción del(os) Inmueble(s) objeto del contrato

1.2.1.- Del(Los) local(es) comercial(es) / Bien(es) Futuro(s) objeto del presente contrato

A.- Área del local comercial: 306.68 METROS CUADRADOS.

B.- Descripción, Ubicación, numeración y precio de lista:

Descripción tipo : Oficina / Local Comercial

Piso : Mezzanine ( 1° piso)

Numeración (referencial) : N° 01

Acceso : Ingreso por puertas o accesos principal con acceso a

Escalera y Ascensor
Precio de Lista : US$ 613,360.00.-

1.2.2.- Área del local comercial: 296.87 METROS CUADRADOS.

B.- Descripción, Ubicación, numeración y precio de lista:

Descripción tipo : Oficina / Local Comercial

Piso : Mezzanine ( 1° piso)

Numeración (referencial) : N° 04

Acceso : Ingreso por puertas o accesos principal con acceso a

Escalera y Ascensor

Precio de Lista : US$ 593,740.00.-

1.2.3.- Precio Total de inmuebles: US$ 1’207,100.00.-

1.3 Plazo de Entrega del(os) Inmueble(s)

El(os) bien(es) objeto de venta será(n) entregado(s) a El Comprador en un plazo aproximado

previsto para el 31 de diciembre de 2016.

Las partes intervinientes acuerdan la posibilidad de establecer prorrogas del plazo de entrega
del bien futuro materia de venta en casos de irresistible fuerza mayor, circunstancias ajenas a
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la voluntad de las partes o por cualquier contingencia que afecte el desarrollo del proyecto
previa sustentación de El Vendedor.

1.4 Precio Total de Venta:

1.4.1 Monto: El Comprador debe abonar a favor de El Vendedor y en las cuentas bancarias
autorizadas por El Vendedor, como Cancelación del Valor total de la presente compra venta la
suma total de US$ 1’207,100.00.- (UN MILLON DOSCIENTOS SIETE MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANO9).
Moneda: NUEVOS SOLES.

1.4.2 Forma de Pago: Financiado por El Vendedor a un plazo que vencerá el 23/01/2016.

1.4.3. Financiamiento.- El pago de las obligaciones económicas a cargo de El Comprador

será efectuado con recursos propios del mismo, sin responsabilidad alguna de El Vendedor.

El Comprador accede a la forma de pago financiado por lo que pagará el valor precio del
inmueble futuro que adquiere de la siguiente forma:

La compra de los Bienes inmuebles a futuro materia del presente contrato estará supeditado a
la condición de que se produzca la ejecución legal de la garantía hipotecaria referida en la
cláusula Décimo Quinta del presente contrato otorgada por El Comprador a favor de El
Vendedor y operará como compensación económica a favor de El Comprador, por lo que El
Vendedor frente a una eventual ejecución de los bienes de propiedad de El Comprador le
otorgará en compensación los bienes inmuebles materia de venta a futuro materia del presente
contrato, estableciendo ambas partes su valor de realización en la suma de US$.
1’207,100.00.- (UN MILLON DOSCIENTOS SIETE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),
monto que El Vendedor declara comprometerse a reconocer haberlo recibido a conformidad,
en calidad de compensación económica y en cancelación de la presente compra venta.

El Vendedor declara que una vez ocurrida la condición detallada en el párrafo anterior y tener
por recibido de El Comprador el pago correspondiente por concepto de compensación,
otorgará carácter cancelatorio total del precio de venta pactado que se deriva de la compra
venta de bien inmueble a futuro objeto del presente contrato.

1.5 Penalidades:

1.5.1 Por incumplimiento de El Vendedor:

Conforme al numeral 9.1 del Contrato de compra venta suscrito entre El Vendedor y El
Comprador.

1.5.2 Por incumplimiento de El Comprador:

Conforme al numeral 9.2 del Contrato de compra venta suscrito entre El Vendedor y El
Comprador.

1.6 Aceptación y Conformidad:

El Comprador por medio del presente documento declara y manifiesta su aceptación

general y su conformidad, en forma irrevocable, respecto a las estipulaciones del
presente contrato y respecto a las características y acabados del bien futuro materia de
compra venta, declarando aceptar y encontrarse de acuerdo con la descripción que se
detalla a continuación y en todo el presente documento y respecto a las precisiones y
generalidades del proyecto inmobiliario “MIRADOR DE LIMA” y de los bienes inmuebles
/ Locales Comerciales materia de la presente compra venta, el mismo que se encuentra
detallado a continuación:

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LOCALES
COMERCIALES    

Pisos Cemento pulido

Muros Solaqueado de la estructura y pintura látex color blanco
Techos Solaqueado de la estructura y pintura látex color blanco
Escalera + Pasamano Metalico
Muro cortina de Vidrio templado 10" - Averiguar según ultimas normas posibles
Vidrio cambios
Interruptores Según especialidad - A definir
Tomacorrientes Según especialidad - A definir
Puntos de luz Según especialidad - A definir
Baños Loclaes
comerciales.    

Pisos Mayolica
Zocalo lavatorio Mayolica h: 1.00 m
Muros Tarrajeado y pintado color blanco
Techos Tarrajeado y pintado color blanco
Ducha griferia Mezcladora + brazo de ducha
Perfilado de Aluminio reemplaza sardineles tradicionales

Puertas MDF ruteada, acabado en pintura al duco color blanco

Cerrajeria Chapa de acero inoxidable tipo orbit (bola)
Ventanas sistema nova en aluminio natural, vidrio crudo
Aparatos sanitarios Inodoro 2 piezas
lavatorio simple con mezcladora
Interruptores 1 doble
Tomacorrientes 1 salidas con punto a tierra - A definir según especialidad
Puntos de luz 1 (sin sockett ni luminarias) - A definir según especialidad

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