CONTRATO PRIVADO

Conste por el presente documento el CONTRATO PREPARATORIO DE OPCIÓN DE COMPRA que celebran
de una parte don ............................, peruano, identificado con DNI Nº.........., empleado, soltero, con domicilio
para los efectos en ................................... N°....., Of. ....., distrito de ..................., provincia y departamento de
Lima; a quien en lo sucesivo se le denominará EL OTORGANTE; y de la otra parte
don ...................................., peruano, identificado con DNI Nº............., de estado civil soltero, empresario, y
con domicilio en ..................................... Nº ......, dpto ....., distrito de ............................; provincia y departamento
de Lima; a quien en lo sucesivo se le denominará EL OPTANTE, en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes.

ANTECEDENTES:

PRIMERO.- EL OTORGANTE es propietario del inmueble ubicado en la calle ............................ N°.....,

Urb. ....................................., distrito de ................................., Provincia y Departamento de Lima, el mismo
que se encuentra inscrito en la ficha Registral Nº......... del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y
Callao, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral.

SEGUNDO: EL OPTANTE ha manifestado su voluntad de adquirir el inmueble referido en la cláusula

precedente, sobre el que tiene proyectado construir un edificio de departamentos, cuyo destino final será el de
vivienda multifamiliar, para lo cual previamente demolerá la fábrica existente.

Asimismo, las partes acuerdan que EL OPTANTE, con posterioridad a la celebración del presente contrato, y
con la finalidad de concretar lo indicado en el párrafo precedente, conseguirá la participación de interesados
en los departamentos del proyecto inmobiliario, de tal forma que estos participen igualmente en la adquisición
del inmueble aludido en la cláusula precedente.

EL OTORGANTE acepta y da su conformidad para que EL OPTANTE pueda tramitar ante la Municipalidad de
Santiago de Surco la aprobación de un Anteproyecto de un Edificio a desarrollar sobre el terreno del inmueble
a que se refiere el presente contrato. Asimismo, EL OPTANTE podrá iniciar los trámites para la obtención de
la licencia de demolición de la fábrica existente, así como de la licencia de construcción del edificio a ejecutar,
a su costo y cargo, la cual solo podrá ser utilizada única y exclusivamente si EL OPTANTE ejerce la opción de
adquirir los derechos y acciones del inmueble aludido anteriormente, de acuerdo a lo previsto en la cláusula
tercera del presente contrato, caso contrario se obliga a dejar sin efecto estas dos licencias.

Igualmente, EL OTORGANTE aprueba y acepta la colocación de un panel publicitario del proyecto

inmobiliario que EL OPTANTE edificará sobre el terreno del inmueble materia del presente contrato, el mismo
que será ubicado dentro de la propiedad y en el frontis de ésta, hasta un plazo máximo señalado en la
cláusula quinta del presente contrato, en caso se ejecuten las arras por causa imputable a EL OPTANTE.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, las partes intervinientes acuerdan lo
siguiente:

3.1 EL OTORGANTE se obliga a celebrar en el futuro un contrato de compraventa del inmueble a que se
refiere la cláusula primera. A su turno y en la aplicación de lo dispuesto por el articulo 1419º del Código
Civil, EL OPTANTE tendrá el derecho de optar o no por la celebración del referido contrato de
compraventa dentro del plazo establecido en la cláusula sexta.

3.2 De optarse por la compraventa aludida, EL OPTANTE y/o lo terceros interesados en el proyecto
inmobiliario adquirirán el ................... por ciento (......%) de las acciones y derechos del inmueble inscrito
 en la ficha Registral Nº............. del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao. En tal sentido,
EL OTORGANTE conservará el ...................... por ciento (......%) de las acciones y derechos del indicado
inmueble.

3.3 Asimismo, las partes acuerdan que una vez que se opte por la celebración del contrato de compraventa,
se comprometen a suscribir simultáneamente un Convenio de Autoconstrucción y División y Partición, el
mismo que contendrá los derechos y obligaciones de los copropietarios participantes en el futuro
proyecto inmobiliario, y cuyas cláusulas generales las partes declaran conocer.

PRECIO, OPORTUNIDAD Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio total de los bienes materia del contrato de compraventa a celebrarse en el futuro
ascenderá a la suma de US $ ......................00 (.................................. y 00/100 dólares americanos), que se
cancelarán en la siguiente forma y oportunidad:

4.1 La suma de US $ .......... (....................y 00/100 Dólares Americanos), en calidad de arras confirmatorias,
que se entregarán mediante cheque de gerencia no negociable girado a favor de
don ..................................... en la fecha de suscripción del presente documento.
4.2 La suma de US $ .................00 (......................... con 00/100 dólares americanos) a la firma de la escritura
pública de compraventa de las acciones y derechos del referido inmueble, una vez que EL OPTANTE
adopte la decisión de adquirir los mismos, dentro del plazo a que se refiere la cláusula sexta. Dicha
decisión será comunicada a EL OTORGANTE por conducto notarial.
4.3 El saldo de US $ .................00 (............................con 00/100 Dólares Americanos) a favor de EL
OTORGANTE, se pagará mediante el procedimiento y características que a continuación se señalan:

A) Mediante la entrega física y legal de un (01) departamento de aproximadamente un área ocupada de

............. mts2, y el estacionamiento techado Nº...., de existencia futura a levantarse en el inmueble
materia de la presente compraventa. El citado departamento estará ubicado en el ........ piso, y
estará signado con el Nº......
B) Las partes contratantes acuerdan valorizar las unidades inmobiliarias aludidas en el literal A), en la
suma a que se refiere el presente numeral, es decir US $...........00
C) Las dimensiones, características y plazo de entrega de los departamentos estará establecido en el
futuro Convenio de Autoconstrucción y División y Partición al que se alude en el presente contrato.
D) EL OTORGANTE estará exonerado de realizar aporte dinerario alguno respecto a las obligaciones
económicas a que se refiere el Convenio de Autoconstrucción y de División y Partición.

ACCIONES Y DERECHOS DE LOS OTORGANTES

QUINTA.- Las partes contratantes dejan claramente establecido que el edificio multifamiliar de departamentos
se construirá sobre el cien por ciento del inmueble referido en la cláusula tercera, incluido el ..... por ciento
(.....%) de las acciones y derechos, que conserva EL OTORGANTE como de su propiedad.

PLAZO DEL COMPROMISO:

SEXTA.- Ambas partes declaran expresamente que el plazo del presente contrato será de ciento cincuenta
(150) días, contados a partir del día siguiente de la fecha de suscripción del presente documento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SETIMA.- EL OTORGANTE se obliga a no disponer del inmueble materia del contrato definitivo, incluyendo la
prohibición de venderlo, arrendarlo o ceder su propiedad o posesión bajo ningún título, durante la vigencia del
presente contrato.

OCTAVA.- Las partes se obligan a celebrar el Contrato de Compraventa y el Convenio de Autoconstrucción,

División y Partición, una vez que EL OPTANTE adopte la decisión de celebrar el contrato de compraventa de
las acciones y derechos del inmueble a que se refiere la cláusula tercera.

NOVENA.- En caso que vencido el plazo, al que alude la cláusula sexta, sin que EL OPTANTE haya adoptado
la decisión de celebrar el contrato de compraventa de los derechos y acciones del inmueble a que se refiere la
cláusula tercera, o que no se celebre el contrato de compraventa definitivo, se aplicará lo dispuesto en la
cláusula décima del presente contrato

DÉCIMA.- En el supuesto caso que EL OPTANTE decida por la no celebración de los contratos definitivos,
perderán en provecho de EL OTORGANTE la suma de dinero entregada por concepto de arras referida en el
numeral 4.1 de la cláusula cuarta del presente contrato.

Por el contrario, si EL OTORGANTE no cumpliera con celebrar los contratos definitivos, éste estará obligado
a devolver a EL OPTANTE el doble de la cantidad entregada en arras dentro de las 48 horas siguientes de
verificada tal situación.

DÉCIMA PRIMERA.- Las partes dejan constancia que al celebrarse el contrato definitivo, la suma de dinero
entregada en calidad de arras por EL OPTANTE, se imputará como parte de pago de la retribución debida a
EL OTORGANTE, en cuyo caso el primero sólo estará obligado a pagar el saldo resultante, según lo
acordado en el presente contrato.

OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

DÉCIMA SEGUNDA.- EL OTORGANTE declara que el bien que se enajena se encuentra libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial, y en general todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad. No obstante se obligan al saneamiento correspondiente por
evicción.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
formalización del presente contrato será asumida por EL OPTANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMA CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
Lima.

DOMICILIO:

DÉCIMA QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en el exordio. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMA SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por los artículos 1419 y siguientes del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima a los .... días del mes de
Septiembre del 2006.