Señor Notario.

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compraventa de BienesFuturos,

que celebran de una parte:

• INMOBILIARIA PARQUE CENTRAL S.A.C., sociedad debidamente constituida bajo las leyes del Perú,
identificada con Registro Único de Contribuyentes No. 20608972979, con domicilio para estos efectos
en Jr. Cañon del Pato 107, Urb. Tambo de Monterrico, distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima, representada por uno de sus Apoderados Clase A, Miguel Segundo Deustua
Tapia, identificado con DNI No. 10288623, Ernesto Gabriel Durand Paredes, identificado con DNI No.
10309176 o Diana Rosa Nieves Dominguez, identificada con DNI No. 46318971 y por uno de sus
Apoderados Clase B, Gloria Valderrama Caballero, identificada con Documento Nacional de Identidad
No. 40409565 o Mayra Lizbeth Páez Trujillo, identificada con DNI No. 47665855, según poderes
inscritos en la partida electrónica No. 14872387 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina
Registral de Lima; a quien en adelante se le denominará como, “La Vendedora”; y de la otra parte:

• La(s) persona(s) cuyo(s) nombre(s) y generales de Ley se señalan en el Anexo Ique forma
parte integrante del presente contrato, a quien(es) en adelante se le(s) denominará como, “El
Comprador”.

El presente contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES

1.1. La Vendedora es única y exclusiva propietaria del inmueble ubicado en la Manuel del Pino N° 115,
125, 133, 141, 149, 157 y la Av. General Arenales N° 1387, urbanización Santa Beatriz, distrito de
Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, el cual constainscrito en la Partida Electrónica
N° 11497072 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima (el “Terreno”).

1.2. La Vendedora está desarrollando un proyecto inmobiliario denominado “Central Park” (en
adelante, el “Proyecto”) sobre el Terreno (en adelante, el “Edificio”), consistente en la
construcción de un edificio que tendrá 2 (dos) torres de 22 pisos más azotea y 4 sótanos. Se
precisa, que la construcción del Edificio se podrá hacer en 1 (una) o 2 (dos) etapas y contará con
un total de 232 (doscientos treinta y dos) departamentos, los cuales deberán ser dedicados
exclusivamente a casa habitación, con áreas comunes y con 100 estacionamientos exclusivos para
el parqueo de vehículos automotores respectivamente y 35 depósitos para el almacenamiento de
enseres y bienes no perecibles respectivamente.

Asimismo, el Edificio contempla la construcción de 04 (cuatro) locales comerciales en el primer

piso, por ello el Comprador declara conocer y aceptar que en parte del primer nivel del Edificio se
ubicará un área comercial destinada a la realización de actividades comerciales, por ello también
expresa y brinda conformidad a que los propietarios, inquilino y/o arrendadores de dicho(s) locales
comerciales cuente(n) con servicios públicos asociados al Edificio, usen(n) las áreas comunes del
mismo e implemente(n) en las fachadas de sus(s) local(es) comercial(es) cualquier publicidad.

La aprobación del Proyecto consta en el Acta de Aprobación de Anteproyecto N° 60793-2022,de

fecha 30 de junio del 2022, debidamente aprobado por la Municipalidad Metropolitana de Lima,
cuya copia se entrega a El Comprador en el presente acto.

1.3. Son materia de la presente compraventa, los bienes futuros que se detallan en el Anexo I (a los
que se les denominará en lo sucesivo simplemente como, las “Unidades Inmobiliarias”) y que se
levantarán y formarán parte integrante del Edificio.

1.4. La presente compraventa se rige por las disposiciones contenidas en el Código Civil y por las
contenidas en la Ley N° 27157 y su Reglamento, al constituir cada una de las Unidades
Inmobiliarias secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, que concurrirán con bienes y
servicios de dominio común.
SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente instrumento, La Vendedora transfiere en venta real y enajenación perpetua en
favor de El Comprador, la propiedad de las Unidades Inmobiliarias; y de manera recíproca y en
contraprestación, El Comprador se obliga a cancelar el precio de venta pactado, en la forma y
oportunidad establecidas en la Cláusula Cuartasiguiente.

2.2. Se precisa que las dimensiones, áreas, medidas, numeración y distribución aproximada y
referencial de las Unidades Inmobiliarias, constan en los Planos de Arquitectura (planos
completos de sótanos y planos típicos de planta) así como las condiciones y acabados de las
mismas constan en el cuadro de acabados, documentos que se encuentran incluidos en el Anexo
II, que el Comprador declara conocer y aceptar, y los cuales debidamente firmados por ambas
partes en señal de conformidad, forman parte integrante del presente contrato. Asimismo, se deja
constancia que se detalla en el Anexo II, la distribución de las Áreas Comunes, las mismas que
constan en los planos que se adjuntan.

2.3. Las partes, y en particular El Comprador, declaran conocer y aceptar que las áreas, medidas,
distribución y numeración de las Unidades Inmobiliarias indicadas en el Anexo II son
referenciales, y que las mismas podrían sufrir pequeñas variaciones no sustanciales que pudieran
representar cambios en las características antes mencionadas que pudieran darse con ocasión de
alguna disposición legal o municipalque pudiera presentarse durante el proceso de ejecución del
Proyecto, así como por cambios necesarios en el diseño y construcción del Proyecto o del proceso
constructivo del Edificio, sin que esto deba ser considerado como un desperfecto o incumplimiento
por parte de La Vendedora, que origine o pueda imputarse como un desmejoramiento del valor de
las Unidades Inmobiliarias e impidan o limiten su libreuso o disposición, siendo de aplicación por
tanto lo previsto en el numeral 8.2 de la Cláusula Octava.

En tal sentido, en el supuesto que la variación del área de cualquiera de las Unidades
Inmobiliarias, sea menor a lo establecido en el Anexo II, El Comprador tendrá derecho a solicitar
el reembolso por el diferencial de áreas recibidas de acuerdo al precio de venta pactado en el
presente contrato.

Por otro lado, en el supuesto que la variación del área de cualquiera de las Unidades Inmobiliarias,
sea mayor al límite establecido en el Anexo II, El Comprador: (i) tendrá derecho a solicitar el
reembolso por el diferencial de áreas recibidas de acuerdo al precio de venta pactado en el presente
contrato; o, (ii) podrá optar por no tomar en propiedad la Unidad Inmobiliaria afectada con dicho
diferencial de metros, excluir la misma de la compraventa materia de contrato y solicitar a La
Vendedora: (a) la sustitución de la Unidad Inmobiliaria afectada por alguna otra de las unidades
del Edificio que no hayan sido adquiridas por El Comprador, en cuyo caso, si la unidad sustituyente
tuviese menos metros cuadrados que el metraje de la Unidad Inmobiliariamateria de sustitución, La
Vendedora deberá reembolsar a El Comprador el monto equivalente al diferencial de áreas de
acuerdo al precio de venta pactado en el presente contrato; o, (b) el pago del monto que resulte de
multiplicar la cantidad de metros cuadrados de la Unidad Inmobiliaria excluida por el valor comercial
que dicha Unidad Inmobiliaria hubiese tenido a la fecha de firma del presente contrato, según sea
determinado por un perito a ser escogido por El Comprador.

2.4. Conforme lo señalado en el numeral anterior, se establece que las áreas, linderos y medidas
perimétricas definitivas de las Unidades Inmobiliarias, son las que se encontrarán descritas en la
correspondiente Declaratoria de Fábrica y en las partidas registrales independizadas que se asignen
a cada una de las Unidades Inmobiliarias; asimismo, las partes reconocen como numeración final
de las Unidades Inmobiliarias las que se generen del Certificado de Numeración o el
certificado de Conformidad de Obra que expida la Municipalidad Metropolitana de Lima.

El Comprador autoriza expresamente en este acto a La Vendedora para realizar las variaciones
que sean necesarias para el desarrollo del Proyecto, según lo indicado yplasmado en los párrafos
precedentes, sin mayor necesidad de autorización especial o adicional distinta a la que otorga
mediante la firma del presente contrato.

2.5. La presente compraventa comprende todo lo que de hecho y por derecho le corresponde o pudiera
corresponder a las Unidades Inmobiliarias, incluyendo sus usos, costumbres, servidumbres,
 entradas, salidas y, el porcentaje respectivo de participación sobre las áreas y servicios comunes
a las que las Unidades Inmobiliarias tengan derecho, como consecuencia de su inclusión en el
Régimen de Unidades de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, sin más reserva o limitación
que las derivadas de dicho régimen.

2.6. En tal sentido, los bienes, servicios y gastos comunes del Edificio donde se encontrarán las
Unidades Inmobiliarias, así como la participación de los propietariosde secciones de propiedad
exclusiva sobre los mismos aparecerán definidos en el Reglamento Interno que aprobará e
inscribirá oportunamente La Vendedora.

TERCERA. - CONDICIÓN SUSPENSIVA

3.1. Ambas partes de manera expresa, incondicional e irrevocable reconocen que las Unidades
Inmobiliarias no existen física ni legalmente a la fecha de suscripción de este documento, y que
serán construidas en el futuro dentro del plazo pactado en el presente contrato.

3.2. Por lo expresado en el párrafo precedente, y de conformidad con lo establecido en el artículo 1534°
del Código Civil, las partes acuerdan que el presente contrato está sujeto ala condición suspensiva
consistente en que las Unidades Inmobiliarias lleguen a tener existencia, lo que se entenderá
cumplido cuando la autoridad competente expida el Certificado de Conformidad de Obra.

CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

4.1. El precio total, incluido el impuesto general a las ventas, pactado de común acuerdo entre las partes
por la venta de las Unidades Inmobiliarias, materia de este contrato, es el que se detalla en el
Anexo III y será cancelado en la forma y oportunidad establecidas en dicho Anexo.

4.2. Las partes dejan expresa constancia además que en dicho precio, se incluyen cualesquiera
derechos, contribuciones, tasas, impuestos y en general cualquier tributo de cualquier naturaleza de
cargo de La Vendedora de responsabilidad directa y/o indirecta sin excepción alguna. En tal
sentido, se deja expresa constancia que corresponderá a El Comprador el pago de los derechos,
contribuciones, tasas, impuestos y en general cualquier tributo de cualquier naturaleza que
conforme a Ley estuvieren establecidos o se establezcan a su cargo.

El precio pactado en el párrafo anterior es indivisible y se fija en conjunto para las Unidades
Inmobiliarias; no obstante, para efectos tributarios y de registro en las partidas correspondientes
del Registro de Predios de Lima, las Unidades Inmobiliarias se valorizan individualmente conforme
se detalla en el Anexo III.

4.3. Los pagos indicados en el Anexo III, podrán ser efectuados a través de cualquiera de las siguientes
modalidades: (i) mediante Cheques de Gerencia girados a la orden de La Vendedora; o (ii) mediante
abonos/transferencias bancarias en la Cuenta Corriente MN N° 000-2685042 o CCI: 009-170-
000002685042-20 que La Vendedora mantiene en el Banco Scotiabank, en cuyo caso El
Comprador deberá remitir la constancia de operación correspondiente; en este último supuesto el
pago se considerará efectuado cuando La Vendedora confirme con el banco la fecha y monto del
depósito y manifieste su conformidad al respecto.

Los gastos y trámites en los que incurra El Comprador para obtener el financiamientopara cancelar
el precio total de las Unidades Inmobiliarias serán asumidos íntegra y exclusivamente por El
Comprador.

4.4. En caso de incumplimiento de las obligaciones de pago asumidas por El Comprador en el Anexo
III, éste quedará automáticamente constituido en mora, sin necesidad de que La Vendedora exija
judicial o extrajudicialmente el pago, en cuyo caso se devengarán los intereses moratorios a la tasa
máxima permitida por ley; todo esto sin perjuicio del mecanismo de resolución por incumplimiento
previsto en el numeral 12.4 del presente contrato.

La mora y la tasa de interés se devengarán desde el primer día de incumplimiento de cualquiera de

las obligaciones de pago hasta el momento en que se satisfaga íntegramente la obligación.
QUINTA.- CARGAS Y GRAVÁMENES

5.1. La Vendedora declara que -salvo por la hipoteca constituida a favor del Banco Scotiabank Perú
S.A.A. que recae sobre el Terreno – sobre el inmueble detallado en la cláusula 1.1, no existen
gravámenes, cargas, embargos, medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan su libre
disposición ni la propiedad, posesión o uso del mismo.

5.2. No obstante, lo expuesto, La Vendedora se reserva el derecho de gravar o afectar el inmueble

antes señalado (ya sea mediante hipoteca y/o fideicomiso), para efectos de obtener el
financiamiento para el desarrollo y construcción del Edificio.

5.3. En cualquiera de los supuestos antes indicados, La Vendedora se compromete a levantar las
cargas y/o gravámenes que pudieran ya existir o los que pueda constituir a futuro, al momento en
que ocurra la inscripción del presente contrato en las partidas electrónicas de las Unidades
Inmobiliarias.

SEXTA.- DE LOS ACABADOS Y LA ENTREGA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

6.1. Queda desde ya igualmente convenido entre las partes, que La Vendedora, salvo motivos de fuerza
mayor, caso fortuito y siempre y cuando El Comprador haya cumplido con cancelar la totalidad del
precio de venta pactado en la Cláusula Cuarta que antecede, se obliga a realizar la entrega física de
las Unidades Inmobiliarias queson materia de venta de Bien Futuro referidas en el numeral 1.3 de
la Cláusula Primeracon sus respectivas llaves, con los acabados y en las condiciones señaladas en
la memoria descriptiva que obra en el Anexo II a los 18 (dieciocho) meses contados desde el inicio
de obra. Se deja expresa constancia que la fecha de inicio de obra será en junio del 2023; y en
consecuencia la fecha de entrega, conforme a lo previsto en esta cláusula, será en diciembre 2024.

6.2. El Comprador declara su conformidad con los acabados que serán instalados en las Unidades
Inmobiliarias, además declara conocer y aceptar, que los acabados y mobiliario de las áreas
comunes son determinados por el arquitecto proyectista, los mismos que, al ser referenciales,
podrán ser modificados a su criterio sin mediar consulta con El Comprador, siempre y cuando
dichos acabados y mobiliarios sean de una calidad igual o superior a la prevista en el Anexo II
(Cuadro de Acabados – Descripción General). La variación siempre tendrá lugar con el propósito de
buscar unamejor armonía una vez desarrollado el espacio físico.

6.3. En caso que llegada la fecha de entrega señalada en el numeral 6.1, La Vendedora no se encuentre
en condiciones de realizar la entrega de las Unidades Inmobiliarias, esta fecha podrá ser
prorrogada por La Vendedora, sin que se genere penalidad alguna a favor de El Comprador, por
única vez y de manera unilateral, hasta por 90 (noventa) días calendarios adicionales. La
Vendedora, deberá comunicar por escrito, oportuna y fehacientemente, a El Comprador el motivo
de la prórroga y la nueva fecha de entrega, con 20 (días) calendario de anticipación al vencimiento
del plazo original de entrega de las Unidades Inmobiliarias; quedando convenido además que el
ejercicio de esta prórroga unilateral, no le genera responsabilidad alguna a La Vendedora.

Queda asimismo establecido que una vez culminada la construcción de las Unidades
Inmobiliarias, La Vendedora comunicará a El Comprador, por escrito, con una anticipación no
menor a diez (10) días calendarios, la fecha exacta en la cual procederá a entregar las Unidades
Inmobiliarias a El Comprador, sea que esta se produzca en la fecha indicada en el numeral 6.1
que antecede o en una fecha distinta debido a las causales establecidas en los numerales 6.1 y el
primer párrafo del presente numeral.

6.4. El Comprador, conviene que el proceso para la entrega de las llaves es el siguiente:

6.4.1 La Vendedora citará expresamente a El Comprador para efectuar la entrega de las

Unidades Inmobiliarias materia de este contrato. En dicha comunicación se señalará el día,
hora y lugar de reunión para el acto de entrega física de las Unidades Inmobiliarias, con no
menos de diez (10) díascalendarios de anticipación según lo establecido en el numeral 6.3
que antecede.

6.4.2 Para tales efectos se levantará un acta de entrega y recepción de la posesión de las Unidades
Inmobiliarias y entrega del Manual de Convivencia del Edificio (el “Acta”), la que será firmada
 por La Vendedora y El Comprador en señal de aceptación y conformidad. Si El Comprador
no concurriera a la reunión por causas injustificadas, para todos los efectos del presente
contrato se considerará que las Unidades Inmobiliarias materia del mismo han sido
debidamente entregadas por La Vendedora y aceptadas por El Comprador, conforme a lo
pactado en la presente cláusula y que esta última ha otorgado su plena y absoluta
conformidad a dicha entrega, en caso la reunión tuviera que ser postergada por causas
imputables a El Comprador, para todos los efectos del presente contrato se entenderá como
válida la fecha inicialmente indicada por La Vendedora. Asimismo, si El Comprador tuviese
alguna observación respecto al bien, se dejará constancia de ésta(s) en el Acta
correspondiente, y La Vendedora tendrá un plazo de diez (10) días hábiles desde la fecha
del Acta para levantar las observaciones, sin que este plazo generé penalidad alguna a favor
de El Comprador ni pueda ser considerado como una demora en la entrega de las Unidades
Inmobiliarias, fecha en la cual se hará la entrega de llaves.

6.4.3 Se precisa que El Comprador podrá formular observaciones al estado materialo de terminación
de las Unidades Inmobiliarias, siempre que dichas observaciones cumplan con los
siguientes requisitos: (i) constituyan observaciones de naturaleza técnica y objetiva; y (ii) la
existencia de dichas observaciones implique que el estado material o de terminación de las
Unidades Inmobiliarias no es aquél que ha sido objeto de acuerdo según lo previsto en el
presente contrato y/o sus anexos.

En línea con lo anterior, El Comprador reconoce desde ya que las rajaduras y/o fisuras que
eventualmente pudieran presentarse en los muros y/o paredes de las Unidades
Inmobiliarias, como consecuencia del normal asentamiento de una construcción nueva, o
por la dilatación y/o contracción del mismo concreto, no representan algún tipo de daño
estructural.

6.4.4 En caso El Comprador no asistiese a la reunión pactada o asistiendo se negarán a recibir

injustificadamente las Unidades Inmobiliarias, o suscribir elActa, sin acreditar inhabitación
del departamento vendido, de manera expresa;para todos los efectos del presente contrato
se considerará que las Unidades Inmobiliarias materia del mismo han sido debidamente
entregadas por La Vendedora y aceptadas por El Comprador y que este último ha recibido
el respectivo Manual de Convivencia del Edificio.

6.5. Conjuntamente con la entrega de la posesión de las Unidades Inmobiliarias, se entenderá por
entregada la posesión de las áreas comunes, en tanto la participación de los bienes comunes es un
derecho accesorio a cada unidad de propiedad exclusiva,como son las Unidades Inmobiliarias. En
tal sentido, El Comprador, declara y acepta conocer que una vez que reciba las llaves y/o posesión de
las Unidades Inmobiliarias,estará obligado a pagar las cuotas de mantenimiento de las áreas comunes
del Edificio que le correspondan.

6.6. En concordancia con lo establecido en el numeral 6.1, se establece que la exigibilidad de la

obligación de entrega de las Unidades Inmobiliarias está condicionada a la cancelación total e
íntegra del precio de venta.

6.7. El Comprador, declara conocer que no podrá iniciar la instalación de sus muebles, luces, enseres
y, en general, comenzar la mudanza de sus bienes, hasta después de la entrega de las llaves y la
suscripción del Acta.

6.8. Las Unidades Inmobiliarias serán entregadas a El Comprador en las condiciones indicadas en el
Anexo II y con las áreas y servicios comunes que sean necesarios e indispensables para el correcto
y adecuado acceso y utilización de las Unidades Inmobiliarias por parte de El Comprador.

6.9. Con ocasión de la entrega de las Unidades Inmobiliarias, La Vendedora entregará a El

Comprador un documento denominado “Manual de Uso del Propietario”, en el que se detalla la
descripción de los componentes de las Unidades Inmobiliarias, la forma de operar y manejar los
acabados y/o equipos con que cuentan las Unidades Inmobiliarias y/o el Edificio (incluyendo las
áreas comunes del mismo) y los riesgos que pueden derivarse del mal uso.

Este documento contemplará además las garantías extendidas por los distintos proveedores, plazo
y forma de efectivizar las mismas. Finalmente, el “Manual de Uso del Propietario” precisará el
 mantenimiento preventivo a recaer sobre los acabados y/o equipos antes mencionados.

6.10. Sin perjuicio de su compromiso de que las Unidades Inmobiliarias satisfagan las expectativas de
El Comprador, La Vendedora pone a disposición de este último las siguientes garantías respecto
de las Unidades Inmobiliarias en caso de detectarse algún defecto:

6.10.1 De verificarse algún defecto respecto de aspectos estructurales de las Unidades

Inmobiliarias, el periodo de garantía será de diez (10) años, contados desde la fecha de
emisión del certificado de finalización de obra y recepción de obra por parte de la
municipalidad, conforme a lo dispuestopor el artículo 80 de la Ley N° 29571, Código de
Protección y Defensa del Consumidor; y,

6.10.2 De verificarse algún defecto relacionado con los componentes o materiales de las Unidades
Inmobiliarias, el periodo de garantía será de un (1) año, contado a partir de la fecha de
entrega de la posesión de las Unidades Inmobiliarias detalladas en el Acta.

SÉPTIMA.- EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

7.1. La compraventa de las Unidades Inmobiliarias se efectúa ad corpus, comprendiéndose en aquella

no solo el área de este, sino también sus construcciones, usos, costumbres, servidumbres, entradas,
salidas, y todo cuanto de hecho y por derecho corresponda o pueda corresponderle, sin reserva ni
limitación alguna, renunciando El Comprador a cualquier reclamación vinculada al tema materia de
estacláusula.

7.2. Las partes contratantes declaran y reconocen que el precio establecido en la Cláusula Cuarta
constituye el valor justo y la contraprestación suficiente por las Unidades Inmobiliarias y renuncian
a cualquier derecho a iniciar proceso judicial y/o arbitral para obtener una suma adicional como
contraprestación o hacer que este contrato sea declarado, total o parcialmente, inválido o
inejecutable. Por lo que en caso que existiese alguna diferencia, de más o de menos, que a la fecha
de suscribir este contrato no se perciba, las partes se hacen mutua gracia y recíproca donación de
tal diferencia.

OCTAVA. - DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN

8.1 Los contratantes declaran que las Unidades Inmobiliarias están sujetas al Régimen de Unidades
de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. La Vendedora se obligaa gestionar y obtener, por
su cuenta y costo, la correspondiente inscripción en el Registro de Predios de Lima de la
Declaratoria de Fábrica, numeración, Reglamento Interno e independización de las Unidades
Inmobiliarias, en un plazo máximo de doce (12) meses contados a partir de obtenida la conformidad
o finalización de obramunicipal.

8.2 El Comprador declara conocer que el detalle del área ocupada, techada y las medidas interiores de los
inmuebles materia de la compraventa constituyen datos aproximados y referenciales. Por
consiguiente, declara conocer que dichos datos pueden, como situación común de las definiciones
finales y replanteos propios de la ejecución de todo proceso edificatorio, sufrir modificaciones en
exceso o en defecto, a la finalización de las obras, por lo que se tendrán como área, linderos y
medidas perimétricas de dichos inmuebles los que resulten de la Declaratoria de Fábrica e
Independización registral delas unidades inmobiliarias que La Vendedora se obliga a realizar según
el numeral precedente.

NOVENA. - COMITÉ PROVISIONAL DE RECEPCIÓN DE BIENES COMUNES

Las partes declaran y aceptan tener conocimiento de que, una vez que se haya culminado la construcción
de las áreas comunes y siempre que se esté en condiciones de entregar la posesión de las Unidades
Inmobiliarias antes de obtener la correspondiente inscripción e independización ante el Registro de
Predios de Lima, sin perjuicio de culminar lo anterior, La Vendedora convocará a El Comprador
conjuntamente con los demás compradores de las unidades inmobiliarias en el Proyecto para efectos de
la designación de un Comité Provisional de Recepción de los Bienes Comunes, conformado por cuatro (4)
integrantes, a fin de recepcionar los mencionados bienes mediante un acta de entrega que deberá ser
suscrita por ambas partes en señal de conformidad.
En el supuesto que después de dos (02) convocatorias no se haya podido constituir el Comité Provisional
de Recepción de Bienes Comunes, La Vendedora procederá a realizar la recepciónde los bienes y áreas
comunes bajo fe notarial, dejando el respectivo registro fotográfico y/o fílmico, según se considere los más
adecuado. A partir de dicha fecha, la responsabilidad por el mantenimiento y buen funcionamiento de
dichos viene y áreas comunes, pasará a serresponsabilidad de El Comprador y de los compradores.

DÉCIMA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES

10.1. La Vendedora se obliga a:

a) Entregar las Unidades Inmobiliarias a El Comprador, en la forma y oportunidad indicada en

la Cláusula Sexta del presente contrato.
b) Realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de
formalizar la transferencia de la propiedad de las Unidades Inmobiliarias a favor de El
Comprador, una vez que éstos lleguen a tener existencia.
c) Procurar que la municipalidad respectiva, expida el Certificado de Conformidad de Obra y
Declaratoria de Fábrica correspondiente. En caso no se obtengan losdocumentos a los que
se refiere el párrafo anterior, ya sea por caso fortuito o fuerza mayor, o por cualquier otra
causa no imputable a La Vendedora, ésta no será responsable por los daños que esto
pudiera ocasionar a El Comprador.
d) Conseguir la inscripción en el Registro de Predios de Lima de la Declaratoria de Fábrica,
Independización y Reglamento Interno de las Unidades Inmobiliarias, libres de toda carga
y/o gravamen, a favor de La Vendedora; y en un plazo que no exceda de doce (12) meses
desde la obtención de la conformidad de obra expedida por la Municipalidad Metropolitana
de Lima.
e) Asumir el pago de los tributos (impuestos, arbitrios y otros tributos), derechos y
contribuciones municipales que se adeuden, hasta la fecha en que se entregue la posesión
de las Unidades Inmobiliarias a El Comprador; siendo de cargo de El Comprador los que
se devenguen con posterioridad a la fecha de entrega de la posesión de las Unidades
Inmobiliarias detalladas en el Acta.
f) Asumir el pago de los servicios de electricidad, agua/desagüe y mantenimiento y, en general,
cualquier pago derivado de la construcción del Edificio, hasta la fecha de entrega de las
Unidades Inmobiliarias; siendo de cargo de El Comprador los pagos de electricidad,
agua/desagüe, y el porcentaje del mantenimiento que le corresponda de acuerdo al
Reglamento Interno de las Unidades Inmobiliarias que se devenguen con posterioridad a
la fecha de entrega de la posesión de las Unidades Inmobiliarias detalladas en el Acta.
g) Entregar a El Comprador los planos de arquitectura, estructuras, sanitarios y eléctricos.
Asimismo los documentos relativos a la propiedad de las Unidades Inmobiliarias serán
entregados a la Junta Directiva una vez que ésta se haya conformado.
h) Entregar a El Comprador los títulos relativos a la propiedad de las Unidades Inmobiliarias.

10.2. De manera adicional a las obligaciones asumidas por El Comprador en elpresente contrato, éste
se obliga a lo siguiente:

a) Realizar todos los actos y suscribir todos los documentos, minutas, cláusulas adicionales o
aclaraciones, que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad de las
Unidades Inmobiliarias a su favor; una vez que lleguen a tener existencia.
b) Cuando corresponda, y dependiendo de la modalidad utilizada, informar por escrito a La
Vendedora acerca de los pagos y/o depósitos que se realicen a favor de ésta, para poder
validar dichos pagos.
c) Efectuar la inscripción a su nombre de las Unidades Inmobiliarias en el Registro de
Predios, una vez independizados los mismos, asumiendo exclusivamente los costos que esto
demande.
d) Respetar y cumplir el Reglamento Interno del Edificio, así como acatar las disposiciones de
la Junta de Propietarios que a futuro se constituya.
e) Pagar el mantenimiento y servicio de administración del Edificio a partir de la fecha de
entrega de la posesión de las Unidades Inmobiliarias detalladas en el Acta. También
deberá pagar el servicio de energía eléctrica, agua potable y mantenimiento del ascensor
desde dicha fecha de entrega.
f) Asumir todos los gastos notariales y registrales que se deriven de la presente minuta y
las cláusulas adicionales futuras de ser el caso, y cualquier adenda al presente contrato que
 pudiese resultar necesaria.
g) Efectuar la inscripción respectiva de la adquisición de las UnidadesInmobiliarias ante la
Gerencia de Rentas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, como máximo hasta el último
día hábil del mes de febrero del año siguiente de producida la entrega efectiva del inmueble,
a efectos de evitar multas tributariasen su contra por inscripciones fuera del plazo de Ley.
h) En el caso que la adquisición de las Unidades Inmobiliarias se realice a través de un
financiamiento con un banco distinto al banco sponsor del Proyecto, El Comprador asumirá
los gastos financieros que se generen por la emisión y/o renovación de la carta fianza que
dicho banco emita a favor del otro banco financista. Dichos costos serán de hasta el 3% (tres
por ciento) anual del valor de la carta fianza, más el Impuesto General a las Ventas (IGV).

DÉCIMO PRIMERA.- TRIBUTOS Y OTROS PAGOS

11.1. El Impuesto Predial por las Unidades Inmobiliarias y los arbitrios municipales seránasumidos por
El Comprador a partir de la fecha de entrega de la posesión de las Unidades Inmobiliarias
detalladas en el Acta.

11.2. La Vendedora comunicará a El Comprador cuando la municipalidad respectiva, expida el

Certificado de Conformidad de Obra, a efectos de que El Comprador se mantenga informando
acerca de los avances del Proyecto.

11.3. Los costos notariales y registrales que demanden la suscripción y ejecución del presente contrato
serán asumidos exclusivamente por El Comprador.

DÉCIMO SEGUNDA. - RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y MUTUO DISENSO

12.1. En el supuesto que, en la fecha prevista para la entrega de las Unidades Inmobiliarias y las llaves,
conforme a lo dispuesto en los numerales 6.1 y 6.3 de la Cláusula Sexta, La Vendedora no hubiera
cumplido con dicha obligación, a partir de esa fecha El Comprador se encontrará facultado para
resolver el Contrato, conforme a lo señaladoen el Artículo 1429º del Código Civil. Para estos efectos,
deberá cumplir con comunicar por conducto notarial a La Vendedora que quiere valerse de esta
cláusula resolutoria.

En este caso, La Vendedora se compromete a entregar a El Comprador, en un plazono mayor a

treinta (30) días calendario de recibida la carta notarial antes referida, un cheque de gerencia girado
a nombre de El Comprador por concepto de toda suma recibida como parte del precio de venta, de
ser aplicable.

12.2. En caso El Comprador se retrasase en el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones de pago

correspondientes a la cancelación del precio de venta de los Unidades Inmobiliarias,conforme al
esquema previsto en el Anexo III, por causa imputable -directa o indirectamente- a este último, La
Vendedora podrá optar por resolver el contrato de compraventa conforme el artículo 1429° del
Código Civil o por recibir el pago luego de la fecha pactada, manteniendo vigente el contrato de
compraventa.

12.3. En caso La Vendedora opte por recibir el pago luego de la fecha pactada y mantener vigente el
contrato de compraventa, el plazo establecido en la Cláusula Sexta del presente contrato,
correspondiente a la obligación de entrega de las Unidades Inmobiliarias, automáticamente se
prorrogará por un plazo adicional igual al de la duración de la demora en la cancelación de dicho
pago. Todo lo anterior se establece sin perjuicio del hecho de que, por tratarse de un plazo a favor
de La Vendedora, éstapueda convenir en anticipar la entrega de las Unidades Inmobiliarias, y sin
perjuicio de los intereses moratorios que correspondan ser pagados por El Comprador.

12.4. En caso de que se produzca la resolución del presente contrato por incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones por parte de El Comprador o por decisión unilateral e intempestiva de El
Comprador, y en el entendido que aún no haya cancelado el total del precio de venta, éste faculta
y autoriza a La Vendedora a retener, de toda suma que El Comprador haya podido pagar por
concepto de precio de venta, el monto equivalente al 20% (veinte por ciento) del precio total de
venta pactado, por concepto de penalidad a favor de La Vendedora. Cualquier diferencia, de
 haberla, le será restituida en el mismo plazo señalado en el segundo párrafo del numeral 12.1
anterior.

DÉCIMO TERCERA.- MUTUO DISENSO

13.1. En cualquier oportunidad, hasta antes de la independización de las Unidades Inmobiliarias, El

Comprador podrá, en tanto no se encuentre en una situación de incumplimiento, solicitar a La
Vendedora dejar sin efecto el presente contrato, siempreque cumpla, de forma previa, con el pago
de un monto a favor de La Vendedora equivalente al veinte por ciento (20%) del precio de venta
pactado en el numeral 4.1 de la Cláusula Cuarta del contrato.

13.2. En ese sentido, para que opere el mutuo disenso será necesario que El Comprador comunique
mediante carta notarial a La Vendedora su deseo de valerse de la presentecláusula. En caso La
Vendedora manifieste su conformidad, las partes celebrarán un acuerdo que ponga fin al presente
contrato, siguiendo la misma formalidad establecida para la suscripción del mismo y en el cual El
Comprador deberá adjuntar la constanciade pago del monto referido.

DÉCIMO CUARTA.- DECLARACIONES DE LAS PARTES

14.1. El Comprador manifiesta conocer que las Unidades Inmobiliarias materia de venta,se encuentran
sujetas a un régimen de propiedad horizontal, por tanto, los gastos por la administración de los
bienes y servicios comunes del Edificio serán asumidos en la misma parte proporcional que los
demás propietarios de otros inmuebles que formen parte del Edificio, independientemente si hace uso
efectivo de tales bienes y servicios comunes.

Para tal efecto, por medio del presente documento, El Comprador autoriza por anticipado La
Vendedora a contratar un servicio de administración del Edificio, por cuenta de El Comprador
hasta que se constituya la Junta de Propietarios. En este último escenario, la Junta de Propietarios
podrá ratificar a dicho administrador o designar a uno nuevo. El Comprador autoriza a que, durante
este plazo, La Vendedora unilateralmente, pueda cambiar a la empresa administradora cuantas
veces lo crea necesario.

14.2. Ambas partes declaran que es de interés común para ellas la inscripción en el Registro de Predios
de los Registros Públicos de Lima, la transferencia de propiedad de las Unidades Inmobiliarias.

En ese sentido, por el presente acto, El Comprador otorga poder irrevocable al amparo de lo
previsto en el artículo 153° del Código Civil, a favor de las personas que La Vendedora designe
(en adelante LOS APODERADOS) para que, en nombre y representación de El Comprador, de
manera individual e indistintamente puedan realizar todos los trámites y gestiones, subsanación de
observaciones o cualquier otro trámite necesario para la inscripción de las Unidades Inmobiliarias
enel Registro de Predios, en la Municipalidad competente, en el SAT, en LUZ DEL SUR, SEDAPAL
o cualquier otra entidad administrativa competente.

14.3. Se deja expresa constancia que La Vendedora podrá colocar publicidad del Proyectodentro y/o
fuera de éste, sin costo alguno hasta que haya obtenido la venta de la totalidad de las Unidades
Inmobiliarias correspondientes al Proyecto. Asimismo, se deja expresa constancia que hasta que
La Vendedora cumpla con vender la totalidadde las Unidades Inmobiliarias correspondientes al
Proyecto, se encontrara facultada para usar las áreas comunes del Proyecto, pudiendo destinar
algún inmueble como Departamento Piloto y Sala de Ventas.

El Comprador declara conocer y aceptar anticipadamente lo expuesto en el párrafo anterior, y

renuncia a realizar cualquier acción actual y/o futura que impida y/olimite lo señalado.
DÉCIMO QUINTO.- VARIOS

15.1. El Comprador en cualquier momento de la vigencia del presente acuerdo, podrá solicitar
información adicional y/o complementaria de las Unidades Inmobiliarias y/o del Proyecto,
poniendo a su disposición La Vendedora el siguiente correcto electrónico:
servicioalcliente@proyectostribeca.com. Asimismo, cualquier queja, reclamo o denuncia podrá ser
realizada al siguiente correo electrónico: servicioalcliente@proyectostribeca.com, ello sin perjuicio
del libro de reclamaciones que se encuentra ubicado en las oficinas de la Vendedora.

Para dicho efecto, El Comprador declara expresamente que ha sido informado por La Vendedora
respecto a la existencia de: (i) la Central de Información de PromotoresInmobiliarios y/o Empresas
Constructoras de Unidades Inmobiliarias, creada mediante la Ley N° 29203; (ii) el Registro de
Infracciones y Sanciones por el Incumplimiento de las Disposición del Código de Protección y
Defensa del Consumidor – Ley N° 29571 (el “Código”) a cargo del Instituto de Defensa de la
Competencia y de la Propiedad Intelectual – INDECOPI, conforme a lo establecido en el artículo
119° del Código; y, (iii) del portal “Mira a Quién le Compras”
(http://servicio.indecopi.gob.pe/appCPCBuscador/).

15.2. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución
de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción
del presente documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde le
fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

15.3. El presente contrato contiene los acuerdos y estipulaciones a los que han arribado las partes y
reemplaza, prevalece y deja sin efecto sobre cualquier negociación, oferta, contrato, acuerdo,
entendimiento o convenio que las partes hayan sostenido, cursado, firmado o pactado según sea
el caso, con anterioridad a la fecha de este contrato.

15.4. El desistimiento o la falta de ejercicio de cualquier derecho y/o privilegio otorgado y/o derivado de
este contrato no se considerará como una renuncia a ningún derecho y/o privilegio ni será
interpretado como un impedimento a su ejercicio futuro.

15.5. No se admitirán modificaciones a este contrato sin el consentimiento escrito y previo de las partes.
Ningún comportamiento ni curso de acción adoptado por las partes será interpretado como una
modificación, ya sea expresa o implícita, a cualquiera de las disposiciones del presente contrato.

15.6. Para todo lo no previsto por las partes en el presente documento, se aplicarásupletoriamente las
normas contenidas en el Código Civil Peruano y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

15.7. Todo litigio, controversia, desavenencia o reclamación resultante, relacionada o derivada de este
contrato o que guarde relación con él, incluidas las relativas a su validez, eficacia o terminación,
incluso las del convenio arbitral serán resueltas ante el Centro de Arbitraje y Conciliación de la
Construcción de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad.

DÉCIMO SEXTO - AUTORIZACIÓN PARA RECOPILACIÓN Y USO DE DATOS PERSONALES

Mediante presente contrato, El Comprador proporciona a La Vendedora informaciónpersonal y/o

sensible, por lo cual, las partes se comprometen a lo siguiente:

16.1. De acuerdo a lo previsto en la Ley de Protección de Datos Personales (Ley No. 29733) y su
Reglamento (Decreto Supremo No. 003-2013-JUS), El Comprador otorga su consentimiento
informado, previo, libre, expreso, inequívoco e indefinido, para que La Vendedora pueda recopilar,
registrar, organizar, conservar, elaborar, modificar, almacenar, extraer, consultar, bloquear,
suprimir la transferencia y uso de los datos personales y/o sensibles que proporcionan a La
Vendedora por este Contrato, tales como los señalados en el Anexo I, sean estos sus socios
comerciales o no, nacionales o extranjeros, públicos o privados (como por ejemplo: imprentas,
empresas de mensajería, auditores, sociedades relacionadas, etc.), con la finalidad de que La
Vendedora pueda: i) evaluar su calidad crediticia y capacidad de pago; ii) supervisar el
cumplimiento del contrato y de ser el caso, efectuar las gestiones de recuperacióno cobranza; iii)
 evaluar cualquier solicitud que efectúen; y iv) realizar las actividades que se señalan en el punto
13.

16.2. La Vendedora es responsable del tratamiento de los datos personales y/o sensibles que recopile
y declara que ha adoptado los niveles de seguridad apropiadospara el resguardo de la información
conforme a las disposiciones de la Ley de Protección de Datos Personales. El Comprador declara
conocer su derecho de revocar en cualquier momento su consentimiento, para ello La Vendedora
pondrá a su disposición mediante los canales de información disponibles, los mecanismos para
proceder con la revocatoria. El uso de la información para la ejecución, cumplimiento o cobranza
de algún saldo deudor, no se verá afectado por la revocatoria.

16.3. El Comprador autoriza a La Vendedora y a sus sociedades relacionadas para que le brinde
cualquier información, promoción o publicidad sobre proyectos inmobiliarios u otros, a través de
comunicaciones a su dirección de correspondencia, domicilio, correo electrónico, teléfono fijo,
teléfono celular, mensajes de texto o cualquier otro medio de comunicación. El Comprador declara
conocer su derecho a revocar en cualquier momento la presente autorización.

DÉCIMO SÉPTIMA. – CONOCIMIENTO DE LAS NORMAS DEL BFH

Ambas partes declaran conocer las normas que reglamentan el Bono Familiar Habitacional (BFH) obligándose al cumplimiento de las
mismas, entre las que están las referidas a las causales de pérdida, devolución, y renuncia al BFH, así como la comprobación de falsedad
en la información de EL COMPRADOR como participante del BFH y las normas sobre la disponibilidad de la vivienda adquirida con el
referido subsidio.

Asimismo, ambas partes declaran conocer lo señalado en las normas que regulan el BFH respecto a que los asientos de inscripción de
transferencia de propiedad de viviendas adquiridas con el financiamiento del BFH, consignarán adicionalmente en el resumen del acto,
lo siguiente:

a) Que la adquisición de la vivienda se ha financiado con el BFH.

b) Que para el caso que EL COMPRADOR deseara inscribir la transferencia de la propiedad de la vivienda financiada con el
BFH a un tercero, que hubiese efectuado dentro del plazo de restricción establecido por las normas que regulan el BFH, será
necesaria la presentación de una Constancia Favorable emitida por el Fondo MIVIVIENDA S.A., por lo que sin esta Constancia
no podrá inscribirse dicha transferencia de propiedad. En este caso, EL COMPRADOR procederá a la devolución inmediata
del importe del BFH y de los intereses legales generados, según corresponda, al Fondo MIVIVIENDA S.A.

DÉCIMO OCTAVA.- ANEXOS

Forman parte integrante e indesligable del presente contrato los siguientes documentos, que laspartes
declaran conocer y aceptar:

Anexo I. Datos de El Comprador y de las Unidades Inmobiliarias

Anexo II. Planos del departamento y Estacionamiento y detalle de los acabados
Anexo III. Detalle de la forma de pago
PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL. – APLICABLE A LAS UNIDADES QUE CALIFIQUEN CON
CRÉDITO MIVIVIENDA

1. INFORMACIÓN SOBRE CONSUMOS DE AGUA Y ELECTRICIDAD

El PROPIETARIO del bien inmueble se obliga a brindar al PROMOTOR INMOBILIARIO información
periódica de sus consumos mensuales de agua, electricidad y gas (de utilizarlo en su vivienda), por
un plazo de seis meses (06) contados a partir de la entrega de la vivienda, en adición el
PROPIETARIO se obliga a brindar al Fondo MIVIVIENDA S.A. dicha información por un plazo
complementario de dieciocho meses (18).

2. AUTORIZACIÓN DEL USO DE DATOS PERSONALES

El PROPIETARIO autoriza al PROMOTOR INMOBILIARIO, dar a conocer sus datos personales, así
como la información referida a los servicios de consumo de agua, electricidad y gas (de utilizarlo en
su vivienda) del inmueble, proporcionando dicha información al Fondo MIVIVIENDA S.A. para fines
de monitoreo y evaluación de impactos del Programa “Mivivienda Sostenible” 1.

3. AUTORIZACIÓN DE VERIFICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO

EL PROPIETARIO autoriza la verificación física del inmueble, la cual podrá ser realizada por el Fondo
MIVIVIENDA S.A. o terceros en el momento en el que esta lo considere necesario previa coordinación
con el representante del promotor inmobiliario o propietario del inmueble.

Agregue Usted Señor Notario la introducción y las cláusulas de ley.

Lima, 15 de abril del año 2023

La Vendedora El Comprador
 ANEXO I

DATOS DE EL COMPRADOR Y DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

I FORMATO DE REGISTRO DEL CLIENTE

NOMBRE DEL CLIENTE: PATRICIA SOFIA LUJAN LAOS

DNI: 47780915
FECHA DE NACIMIENTO: 17/06/1993
DIRECCIÓN: PSJ. ANCASH MZ. S LT. 8 URB. LA CAMPIÑA
DISTRITO: CHORRILLOS
PROVINCIA: LIMA
DEPARTAMENTO: LIMA
ESTADO CIVIL: SOLTERA
PROFESIÓN: TRABAJADORA SOCIAL
CELULAR: 960747666
CORREO ELECTRÓNICO: pslujan0693@gmail.com

II UNIDADES INMOBILIARIAS

Departamento N° 1203
●
Área Techada aproximada: 53.04 mts2
●
Área Ocupada aproximada: 53.04 mts2
 ANEXO II

PLANOS DEL DEPARTAMENTO Y ESTACIONAMIENTO Y DETALLE DE LOS ACABADOS

PLANO DEL DEPARTAMENTO Nº 1203

La Variación máxima del área de cualquiera de las Unidades Inmobiliarias (Límite): 2.5% (dos
puntoscinco por ciento), porcentaje que se ajusta a la tolerancia catastral acorde con la idoneidad del bien.
 LISTA DE ACABADOS “CENTRAL PARK”
ACABADOS EN DEPARTAMENTO
SALA COMEDOR Y PASADIZO
Piso Laminado europeo de 7mm color madera o similar.
Contrazócalo Color madera o similar.
Cielo Raso Empastado y pintado color blanco.
TERRAZA/ BALCÓN
Piso Cerámica color beige o similar.
Contrazócalo Cerámica color beige o similar.
Cielo Raso Empastado y pintado color blanco.
Carpintería Barandas de perfiles de aluminio con cristal templado/laminado, según proyecto.
DORMITORIO PRINCIPAL
Piso Laminado europeo de 7mm color madera o similar.
Contrazócalo Color madera o similar.
Cielo Raso Empastado y pintado color blanco.
Clóset Clóset con puertas de melamina con tubo colgador, maletera y cajonera color blanco
DORMITORIO SECUNDARIO
Piso Laminado europeo de 7mm color madera o similar.
Contrazócalo Color madera o similar.
Cielo Raso Empastado y pintado color blanco.
Clóset Clóset con puertas de melamina con tubo colgador y maletera color blanco
BAÑO PRINCIPAL
Piso Cerámica 60x60cm color gris o similar.
Contrazócalo Cerámica color gris o similar, h=10cm
Zócalo Cerámica color blanco 30X60 cm o similar.
Cielo Raso Empastado y pintado color blanco.
Mueble Bajo Mueble de melamina color madera con lavadero vitrificado
Inodoro Inodoro color blanco o similar con certificado ahorrador de Sedapal.
Lavatorio: Mezcladora monocomando color cromo o similar.
Grifería
Ducha: Mezcladora monocomando color cromo o similar.
Ventilación Ventilación mecánica con equipo de extracción axial.
BAÑOS SECUNDARIOS
Piso Cerámica 60x60cm color gris o similar.
Contrazócalo Cerámica color gris o similar, h=10cm
Zócalo Cerámica color blanco 30X60 cm o similar.
Cielo Raso Empastado y pintado color blanco.
Mueble Bajo Mueble de melamina color madera con lavadero vitrificado
Aparatos sanitarios Inodoro color blanco o similar con certificado ahorrador de Sedapal.
Lavatorio: Mezcladora monocomando color cromo o similar.
Grifería
Ducha: Mezcladora monocomando color cromo o similar.
Ventilación Con equipo de extracción axial.

COCINA

Piso Cerámica 60x60 cm. color gris o similar.

Contrazócalo Cerámica color gris o similar, h=10cm
Zócalo Cerámica color blanco 30X60 cm o similar entre mueble alto y bajo.
Cielo Raso Empastado y pintado color blanco.
Muebles altos de melamina color blanco y muebles bajos de melamina color madera o similar.
Mueble
tableros de granito sal y pimienta.
Lavadero Poza Lavadero de acero inoxidable empotrado en tablero de granito.
Grifería Mezcladora para lavadero al mueble color cromo o similar.
LAVANDERIA

Lavandería integrada a cocina: Cerámica 60x60 cm color gris o similar

Piso
Lavandería tipo closet: Cerámica 30x30cm color blanco o similar
Contrazócalo Cerámica según color de piso, h=10 cm
Zócalo Cerámica color blanco o similar, en zona de lavadero
Cielo Raso Empastado y pintado color blanco
Lavadero Lavadero a la pared color blanco o similar
Grifería Grifo simple, de bronce o similar
PUERTAS

Contraplacada con acabado en lamina tipo madera o Similar. Con

Puerta Principal
cerradura de embutir con tirador o Similar.
Contraplacada con acabado liso, color blanco o similar. Cerradura
Puertas interiores
tipo bola o Similar.
MAMPARAS Y VENTANAS

Mamparas Mampara con Perfiles de aluminio color negro o Similar, con vidrio incoloro

Perfiles de aluminio color negro o similar, con vidrio crudo incoloro en partes altas y cristal
Ventanas
templado y/o laminado incoloro en paños inferiores.
MUROS

Muros Tabiquería con Ladrillo sílico calcáreo P-7, P-10 y P-12 solaqueado y semi empastado.

En sala – comedor, pasadizos, dormitorios y estar: Solaqueado, empastado, revestido con papel
mural texturado o Similar. Con molduras decorativas de poliestireno.
Revestimientos
En balcones, baños, lavandería y cocina: Solaqueado, empastado y pintado color Blanco ó
similar.
EQUIPAMIENTOS INCLUIDOS
Encimera a gas, marca Bosch
Cocina Horno Eléctrico, marca Bosch
Campana recirculante, marca Bosch
Terma Terma de paso a gas natural
Luminarias Luminarias LED en todos los ambientes.
AREAS COMUNES
Sótano Pet zone, cuarto de lavandería.
Primer nivel Lobby, gimnasio, piscina temperada.
Segundo nivel Jardín central
Azotea Zona de Parrillas, sky bar, sala de adultos, coworking, sala gourmet.

CONSIDERACIONES. –
1. Se considera dos puntos de gas (cocina, terma). El suministro depende de Calidda, empresa encargada de
operar el sistema de distribución de gas natural en Lima. Los gastos por derecho de conexión y servicio a gas
natural tienen que ser asumidos por cada propietario, sólo se considera en el proyecto las redes en el
departamento y las áreas comunes.
2.- Todos los acabados están sujetos a variación o mejoras de acuerdo a la disponibilidad de stock de los
proveedores y/o sugerencia de los arquitectos proyectistas.
3.Los muebles presentados en los planos son decorativos y no están incluidos dentro del precio. Las muestras
exhibidas en el departamento piloto son solo de carácter indicativo. La decoración y mobiliario implementado en
dicho departamento piloto no se podrá considerar como parte del bien ofrecido.
4.Para el caso de los closets de lavandería, tendrá un cerramiento de puertas de melamina.
5.Para el caso de las terrazas o patios sin techo, contaran con un sumidero.
6.Para los departamentos duplex las escaleras interiores son de pasos de madera con baranda de fierro pintado
color negro y pasamano de madera. Las parrillas serán con mesa de concreto con tablero de granito, lavadero
circular, ladrillo refractario y parrilla.
 ANEXO III

A. PRECIO DE VENTA

Departamento Nº 1203 S/ 351,000.00

Precio Total de Venta S/ 351,000.00

B. FORMA DE PAGO DEL PRECIO

B.1 CUOTA INICIAL:
El comprador efectuará el pago a favor de La Vendedora por la suma de S/ 35,100.00 (treinta y cinco
mil cien con 00/100 Soles), la misma que tendrá plenos efectos cancelatorios con la sola suscripción
de la Escritura Pública que la presente minuta genere, respecto de la parte del precio que representa,
conforme al siguiente detalle:

• La suma de S/ 1,500.00 (mil quinientos con 00/100 Soles), en calidad de separación que
a la fecha se encuentra cancelada, con fecha de pago 12/04/2023.

• La suma de S/ 16,050.00 (dieciséis mil cincuenta con 00/100 Soles), como parte de la
cuota inicial, con fecha de pago 15/04/2023. (Cuota 1)

• La suma de S/ 17,550.00 (diecisiete mil quinientos cincuenta con 00/100 Soles), como
parte de la cuota inicial, con fecha de pago 17/07/2023. (Cuota 2)

B.2 SALDO DEL PRECIO:

El saldo del precio de venta, el mismo que asciende a la suma de S/ 315,900.00 (trescientos quince mil
novecientos con 00/100 Soles), será cancelado por El Comprador a favor de La Vendedora a la firma
de la Escritura Pública que la presente minuta genere, mediante un crédito hipotecario que El Comprador
viene tramitando con el Banco Scotiabank Perú S.A.A. que será efectuado bajo la fe notarial.

El Comprador se obliga a cumplir las indicaciones del Banco para obtener y concretar su crédito
hipotecario que le permitirá cancelar el total del precio acordado, de lo contrario La Vendedora resolverá
la minuta de compraventa del bien inmueble futuro con la penalidad respectiva, conforme a lo pactado.