CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Conste por el presente documento, el Contrato de Preparatorio de Compra Venta de Bien Futuro, que
suscriben de una parte SOLUCIONES DE VIVIENDAS E INMOBILIARIA S.A.C con RUC N° 20494644364,
debidamente representada por su Gerente General, el Señor HUGO NAHUD CASTILLO MEDINA,
identificado con D.N.I N° 08287248, de ocupación Empresario y con domicilio legal en Urbanización Las
Mercedes, PSJ. Mana Reiche 111, F-14, Distrito, Provincia y Departamento de lea, con poder inscrito en
el Registro de Personas Jurídicas de lea, con partida N° 11038513, asiento 1-A, a quien en adelante se le
denominará “EL PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)”; y, de la otra parte, KAMILA DEL PILAR CARRILLO
GUTIERREZ, de estado civil , identificado con DNI N° 71885745; con domicilio en URBANIZACIÓN SAN
JOSE- LOS PACAES A-9, Distrito ICA, Provincia de ICA y Departamento ICA, a quien(es) en adelante se
le denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”; en los términos y condiciones contenidos en las
cláusulas siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 “EL(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)” ha elaborado un proyecto de

vivienda denominado “Urbanización Las Palmeras”, el mismo que en adelante será denominado
EL PROYECTO, a ejecutarse sobre el terreno de su propiedad, ubicada en el Sector Chacarilla,
Ubicación Rural Valle lea, Distrito, Provincia y Departamento de lea, cuya área, linderos y
medidas perimétricas de la IV Etapa que constará de 263 viviendas, las que corren inscritas en
la Partida Matriz N° 11019316 el Registro de Predios de lea, aún en proceso de
independización.

1.2 “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” ha manifestado su interés en proceder a la

adquisición del siguiente inmueble futuro, el mismo que estará ubicado en la Mz. “K” Lote 16, IV
Etapa, el mismo que será objeto de edificación por parte de “EL(LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(ES)” y que contará con un área total de 90.00 m2. Y que el área construida será de
48.00 m2.

1.3 Asimismo junto al presente contrato suscriben adicionalmente el Anexo

</ ESPECIFICACIONES TECNICAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, donde se detalla todas las
especificaciones técnicas respecto a la construcción de la vivienda que en este acto adquiere
“EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” el cual acepta y da su conformidad total en el
referido anexo, por lo que da fe que existe justa equivalencia entre el precio total del inmueble y
el inmueble objeto de venta.

Por tratarse de un proyecto en desarrollo, las partes declaran conocer y aceptar que las áreas
indicadas en el presente contrato son aproximadas y que la venta se hará ad corpus.

1.4 Asimismo, “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” declara estar debida y totalmente

informado respecto de las características y especificaciones de EL INMUEBLE que adquiere, así
como del terreno en donde será construido, a través del contenido del presente contrato, cual
prevalecen sobre cualquier otra información referencial contenida en la página web, video o
presentaciones virtuales, brochures y/o cualquier otra literatura del proyecto (material de
promoción), proporcionados por “EL(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)” y por cualquiera
de sus representantes verbalmente, o que pudiese haber sido obtenida directamente por
 “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)”, renunciando a interponer cualquier reclamo
directo a “EL(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)”, en la vía administrativa y/o judicial que
se fundamente en cualquier eventual cambio o modificación respecto del material de promoción
o información referencial del proyecto.
1.5 Asimismo, “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” expresamente declara(n) que, en
forma clara, veraz, gratuita y previa a la suscripción del presente Contrato ha(n) recibido de
manera satisfactoria y a plena conformidad, toda la información respecto a la documentación
para la celebración de la presente compraventa, tales como: identificación y características del
inmueble en proceso de habilitación urbana, autorización municipal que aprueba el proyecto de
habilitación urbana y la venta garantizada de lotes, planos y memoria descriptiva respecto del
lote, titulación registral del inmueble, poderes de los representantes de “EL(LOS)
PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)” que suscriben el presente Contrato, Registro Único de
Contribuyentes (RUC) de “EL(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)”, y toda aquella
documentación e información relevante relacionada a la presente compraventa, conforme a lo
establecido en los artículos 2, 76 y 77 del Código de Protección y Defensa del Consumidor.

Las partes contratantes dejan expresa constancia que el presente Contrato es plenamente
accesible y contiene información adicional a la señalada en el artículo 78 del Código de
1.6 Protección y Defensa del Consumidor.

En forma inequívoca y de manera expresa, “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)”

manifiesta(n) su voluntad de celebrar el presente Contrato de Compraventa Garantizada, en los
1.7 términos contractuales establecidos en el presente Contrato. Asimismo, “EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” manifiesta(n) expresamente que ha(n) tenido
conocimiento previo del contenido del presente contrato antes de su suscripción.

Toda referencia efectuada en el presente Contrato el Código de Protección y Defensa del

Consumidor, se entenderá referida a la Ley N° 29571, sus normas modificatorias y/o
reglamentarias.
1.8

En adelante al inmueble descrito, se le denominará “EL INMUEBLE”.

1.9 Ahondando los puntos anteriores, las partes se comprometen a suscribir una adenda al presente
contrato en caso las áreas, linderos y medidas perimétricas del predio objeto de venta varíen en
el futuro, por causas propias del saneamiento de propiedad que se viene realizando en el
proyecto descrito en la cláusula 1.1 del presente contrato, las partes al tener pleno conocimiento
de lo suscrito aceptan sin objeción alguna la celebración de adenda futura a fin de acabar con
todas y cualquiera de las controversias que se presenten.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO

“EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” y “EL(LOS) PROMITENTE(S)

VENDEDOR(ES)”, convienen en lo siguiente:

2.1 “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” han depositado la suma de S/. 2,000.00 (DOS MIL Y
00/ 100 NUEVOS SOLES), en la cuenta corriente
 correspondiente, que tiene como titular a “EL(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)”, por
concepto de separación del inmueble, suma que, una vez firmado el
presente documento, se imputará como parte de pago de la cuota inicial del
precio del inmueble antes descrito. Queda como constancia de dicho
depósito el voucher correspondiente que como Anexo forma parte integrante
del presente contrato. En ningún sentido y bajo ninguna interpretación podrá
entenderse que dicha suma constituye arras de ningún tipo a favor de
ninguna de las partes.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:

1
El precio libremente pactado y de común acuerdo entre las partes por la compraventa de “EL
INMUEBLE” es de S/. 119,500.00 (CIENTO DIECINUEVE MIL QUINIENTOS Y 00 / 100 NUEVOS
SOLES). Las partes acuerdan que el precio total pactado será cancelado como sigue:

2
SI. 9,950.00 (NUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y 00/ 100 NUEVOS SOLES), en calidad
de cuota inicial la misma que será cancelada según cronograma de pago, denominado
ANEXO 05, documento que es considerado como parte de este contrato, el mismo que es
suscrito en este acto en señal de aceptación y conformidad.

3
La suma de SI. 107,550.00 (CIENTO SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y 00/ 100
NUEVO SOLES) serán cancelados con recursos propios o mediante un Préstamo
Hipotecario que una entidad del Sistema Financiero concederá a LOS COMPRADORES.

“EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)”, de ser el caso, solicitará a una Entidad

Financiera regulada por la SBS, el financiamiento para la adquisición de EL INMUEBLE,
mediante la modalidad de un Crédito Hipotecario, que será otorgado la Entidad Financiera de
libre elección, a favor de “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)”

“EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” se obligan, en el término máximo de 30 días

útiles, a obtener el Crédito Hipotecario por la Entidad Financiera de su libre elección en caso
contrario, se aplicará lo descrito en el numeral 4.2 de la Cláusula Cuarta.

“EL(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)”, de ser el caso, se encuentra facultada para

solicitar cualquier información a la Entidad Financiera sobre la solicitud de financiamiento en la
modalidad de Crédito Hipotecario de “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)”.

Para la firma la Minuta de compraventa de bien futuro de EL INMUEBLE la entidad financiera

deberá aprobar el financiamiento solicitado por “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)”
para la adquisición de EL INMUEBLE.

CLAUSULA TERCERA

RESOLUCION DEL CONTRATO PREPARATORIO DE FUTURO

COMPRA VENTA DE BIEN

 “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” de desistir de la Compra Venta del bien inmueble
y/o solicitar devolución de dinero perderá el derecho a la devolución del 100% de lo abonado por
concepto de separación del bien inmueble.

3.2 De dar “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” una parte de la cuota de separación

tendrá como plazo hasta el último día del mes en que efectuó la separación para completar la
cuota de separación. Vencido el plazo se aplicara lo descrito en numeral 5.1 de la Cláusula
Quinta del presente contrato.

3.3 “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” no realiza de manera consecutiva el ahorro

hipotecario en la Entidad Financiera de su elección, ahorro que es de cuatro meses a más y
fuese un requisito indispensable para su financiamiento; se dará por concluido el contrato de
Compra Venta de Bien Futuro, penalizándolo con el 100% de lo abonado por concepto de
separación del bien inmueble.

3.4 “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” si dentro de un plazo de treinta días calendarios

después de haber aprobado el préstamo hipotecario no cumple con presentar todos los
requisitos para la formación del expediente, se dará por concluido el contrato de Compra Venta
de Bien Futuro, perdiendo el 100% de lo abonado por concepto de separación del bien inmueble.

“EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” solo podrán desistir de la compraventa hasta antes de la

3.5 firma de Minuta sin lugar a reclamo y se le penalizará según numeral 3.1 de la presente clausula.

“EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” si desistieran de la Compra Venta una vez

realizado el desembolso del crédito por parte de la entidad financiera, se le aplicara la penalidad
impuesta por COFIDE como parte del sistema financiero nacional, así mismo perderá lo aportado
por concepto de cuota inicial, concepto de separación u otro concepto que haya aportado antes
de haber logrado el desembolso del préstamo hipotecario, y no tendrá derecho a reclamo alguno.

CLAUSULA CUARTA: SUSCRIPCIÓN DE MINUTA DE COMPRAVENTA

4.1 Una vez que, “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” cuenten con la aprobación del
financiamiento para la adquisición de EL INMUEBLE, se procederá a suscribir la Minuta de
Compra Venta de Bien Futuro, una vez se haya cumplido con los requerimientos de la Entidad
Financiera elegida para el financiamiento del proyecto.

4.2 En caso no se hayan cumplido los requisitos antes mencionados para la firma de la Minuta de
Compra venta de Bien Futuro por culpa o dolo de “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)”
este no podrá solicitar la devolución de la suma que haya entregado a “EL(LOS)
PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)” por concepto de separación del inmueble.

CLAUSULA QUINTA: INCUMPLIMIENTO

5.1 En caso “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” no cumplan con cualquiera de las

obligaciones establecidas en el presente Contrato Preparatorio de
 Compra Venta de Bien Futuro, “EL(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)” podrá resolver
de manera unilateral el presente contrato Preparatorio de Compra Venta de
Bien Inmueble Futuro de conformidad con el artículo 1430° del Código Civil,
sin que sea aplicable la improcedencia de la acción resolutoria del artículo
1562° del Código Civil; y le será aplicable la penalidad señalada en el
numeral 3.1 de la CLAUSULA TERCERA, como concepto de gastos
administrativos e indemnización por pérdida de oportunidad de venta y
gastos administrativos, sin perjuicio del daño ulterior que pudiera generarse.
5.2 En caso “EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)” no obtengan la aprobación de la Entidad
Financiera que haya elegido, por factores que no le resulten imputables por culpa o dolo;
“EL(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)” procederá a devolver a EL CUENTE el importe
abonado para la separación de EL INMUEBLE, sin intereses.

CLAUSULA SEXTA: PROHIBICION DE CESION DE DERECHOS: “EL(LOS) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(ES)” no podrán ceder su posición contractual ni los derechos adquiridos a través de la
suscripción de este convenio, sin la expresa aprobación previa y por escrito de “EL(LOS)
PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)”.

CLAUSULA SEPTIMA: COMPETENCIA TERRITORIAL

Las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten sin reserva ni limitación
alguna a la competencia de los jueces y tribunales del distrito judicial de lea señalando como sus
domicilios los indicados en la introducción del presente Convenio de Separación.

Todo cambio de domicilio se comunicará vía carta notarial debiéndose señalar el nuevo domicilio dentro
del radio de la ciudad de lea; caso contrario no tendrá efectos por lo que, en este último caso, las
notificaciones o comunicaciones cursadas al último domicilio se reputarán como válidas.

“EL(LOS) PROMITENTE(S) “EL(LOS)/PROMITENTE(S)

VENDEDOR(ES)” COMPRADOR(ES)”
lea, 28 de febrero del 2015.