PROYECTO CONDOMINIO “BELLA PRIMAVERA” CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

FUTURO
Conste por el presente documento privado un Contrato de Compraventa de Bien Futuro, las
siguientes partes contratantes:

Como EL VENDEDOR:

 GRUPO ROBLES & YASIKOV S.A.C. con R.U.C. N° 20607487767, con domicilio en av.
Circunvalación del Golf los Incas 154 oficina 602, piso 6, Distrito de Santiago de Surco,
Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por su gerente general el señor
KEVIN QUISPE ESPINOZA, identificado con DNI N° 70089575, facultado según poderes
inscritos en la Partida No. 14629212 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.

Como EL COMPRADOR:

 El Señor(a) NOMBRE DEL CLIENTE, de nacionalidad peruana, con estado civil según dni,
identificado con D.N.I N° 00000000, con domicilio en según dni, Distrito de según dni, Provincia
de Lima, Departamento de Lima.

Los contratantes declaran su voluntad de acuerdo a los términos y condiciones que se detallan por
escrito a continuación prevalecen respecto de cualquier comunicación verbal o escrita anterior que
pudiera haberse dado entre las partes durante la negociación previa a la firma del presente
documento, declarando ambas partes que el presente documento refleja el acuerdo final al que han
llegado las partes.

Asimismo, EL COMPRADOR indica expresamente que ha recibido de EL VENDEDOR, de manera

gratuita y previa a la firma del presente contrato, la información necesaria para la decisión de firma
del mismo, por lo que declara tener conocimiento de las características del inmueble y del
financiamiento de la operación; asimismo, acepta y reconoce que las firmas de los representantes
legales de GRUPO ROBLES & YASIKOV S.A.C., se realizará por medio mecánico conforme consta
al final del presente documento.

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL VENDEDOR ha adquirido la titularidad del siguiente predio que se indica a continuación:

Predio San Jorge sector Gramazu - Margen izquierda rio Chontabamba, I etapa valle
Chontabamba, Área 147.1631 HA, distrito de Chontabamba, provincia de Oxapampa y
departamento de Pasco, se encuentra inscrito en la Partida N° 11037821 de la Oficina Registral
de la Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo, Oficina Registral La Merced. Mediante contrato
privado de compraventa (en adelante EL TERRENO).

1.2 Sobre EL TERRENO se ha proyectado diseñar, construir, desarrollar y ejecutar EL PROYECTO

inmobiliario denominado Condominio “BELLA PRIMAVERA”, en el que se considerara la
existencia de más de 200 lotes, tal como aparece en el plano de proyecto de lotización, (en
adelante EL PROYECTO).

1.3 EL COMPRADOR declara tener conocimiento y encontrarse conforme con el área física y
 características de EL TERRENO donde se desarrollará el mencionado proyecto inmobiliario;
asimismo, declara tener conocimiento del contenido de la partida electrónica Nº 11037821 de la
Zona Registral VIII – sede Huancayo, Oficina Registral La Merced y que EL PROYECTO
corresponde a un condominio con zonificación rural. Asimismo, EL COMPRADOR declara tener
conocimiento que el LOTE de terreno materia del presente contrato se encuentra ubicado según
el plano que se adjunta.

SEGUNDA.-OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Mediante el presente documento, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR celebran un Contrato

de Compraventa de Bien Futuro sobre predio señalado en el Anexo I (en adelante “LOTE”),
cuyas características y condiciones se detallan en el mismo.

2.2 Teniendo en cuenta que a la fecha de celebración del presente contrato el LOTE tiene la
calidad de bien futuro, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR declaran conocer que, a la firma
del presente contrato no se encontrara independizado a nivel municipal, ni registral.

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.

3.1 Se pacta como precio de venta del LOTE la suma señalada en el Anexo I que forma parte
integrante del presente Contrato.

CUARTA.- EXISTENCIA DE EL INMUEBLE

4.1. Las partes reconocen y acuerdan que se entenderá que el LOTE, objeto del presente contrato,
llegará a tener existencia, cuando se entregue EL PROYECTO con los servicios básicos
alternos y/o eco sostenibles, señalados en el Anexo I del presente documento, debidamente
acondicionado para el uso de vivienda. Acuerdan que una vez que se produzca la entrega en
los términos indicados en este contrato, la condición suspensiva a la que se encuentra el
presente contrato se entenderá cumplida y este contrato surtirá plenos efectos.

4.2. Así, con la suscripción del presente contrato, las partes proceden a ratificar desde ya la
presente compraventa en todos sus extremos, incluidos el precio y demás condiciones
contenidas en las cláusulas respectivas, manifestando expresamente que no será necesaria la
suscripción de una minuta adicional con dicho fin.

QUINTA: ENTREGA Y TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD

5.1. Entrega del LOTE:

Terminada la construcción de EL PROYECTO y considerando que EL COMPRADOR ha

realizado el pago de la totalidad del precio señalado en el numeral 3.1 de la cláusula tercera del
presente contrato, se procederá a la entrega del LOTE. EL VENDEDOR realizará su mayor
esfuerzo para entregar parcialmente el LOTE en diciembre 2024, esto con la finalidad de que
EL COMPRADOR pueda ver los avances de EL PROYECTO. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a la entrega definitiva en marzo 2025 para tomar posesión del LOTE en EL
PROYECTO.
EL VENDEDOR deberá entregar a EL COMPRADOR la posesión del LOTE totalmente
desocupado, libre de toda interferencia y/o cualquier hecho que pudiera perturbar la posesión
de EL COMPRADOR, conforme deberá dejarse constancia en la correspondiente Acta de
Entrega del LOTE.

Las fechas previstas en el presente contrato se prorrogarán automáticamente cuando medien

causas no imputables a las partes o situaciones de caso fortuito o fuerza mayor que impidan el
cumplimiento cabal de esta prestación. Las demoras de las autoridades administrativas serán
consideradas como eventos de fuerza mayor no imputables a ELVENDEDOR.

EL VENDEDOR comunicará mediante escrito la nueva fecha de entrega, explicando las razones
de ello, sin riesgo a ninguna penalidad, indemnización, denuncia o demanda de cualquier índole.

Las partes convienen en sujetarse al procedimiento siguiente para fines de la entrega del LOTE:

 EL VENDEDOR citará a EL COMPRADOR para efectuar la entrega del LOTE.En dicha

comunicación, se señalará el día y la hora para el acto de entrega.

 La entrega del LOTE se hará constar en un acta firmada por ambas partes en señal de
conformidad (en adelante, el ACTA DE ENTREGA). Si EL COMPRADOR no concurriera
a la reunión programada en la fecha y hora pactada, o por si cualquier motivo se negara a
suscribir el acta de entrega, se considerará que el LOTE, materia del mismo, ha sido
debidamente entregado por EL VENDEDOR y recibidos por EL COMPRADOR, y que este
último ha otorgado su plena y absoluta conformidad a dicha entrega. Sin perjuicio de lo
expuesto, EL COMPRADOR autoriza al EL VENDEDOR a solicitar, si lo estima conveniente,
la intervención de un notario público, quien levantará un parte notarial con la declaración
de EL VENDEDOR de que el LOTE está concluido y que se entregan en dicho acto el
LOTE. Notificado el parte notarial a EL COMPRADOR, se entenderá por entregado y
recibido el LOTE por EL COMPRADOR manifestando este último su plena y absoluta
conformidad a este procedimiento.

 Las partes declaran que notificado el parte notarial o suscrita el acta de entrega, ninguna
de ellas tendrá reclamo alguno contra la otra respecto del objeto del presente contrato.

 Asimismo, EL VENDEDOR podrá suspender la entrega del LOTE a EL COMPRADOR si

este último no hubiese cumplido con alguna obligación de su cargo conforme al presente
contrato. Por tanto, cualquier diferimiento en la entrega del LOTE relacionado con los
hechos descritos en esta cláusula o con cualquier otra causa no imputable a EL
VENDEDOR, no será considerado un incumplimiento de este último, quedando liberado de
toda responsabilidad.

 En el supuesto de que, al momento de la entrega del LOTE, EL COMPRADOR tuviera

observaciones relacionadas a cualquier desperfecto subsanable del mismo y/o de las
condiciones mínimas para tomar posesión del LOTE y/o de los servicios ofrecidos, deberá
consignarlo en el formato adjunto al acta de entrega, a fin de que EL VENDEDOR, a
través de su área de post venta, subsane dichas observaciones en la oportunidad que,
dependiendo de cada caso, será comunicada por EL VENDEDOR. Sin perjuicio a ello, las
partes acuerdan que la consignación de observaciones en el acta de entrega no afectara
 la entrega efectiva del LOTE ni los efectos atribuidos a dicha entrega, conforme al presente
contrato, salvo que las observaciones formuladas impliquen riesgos a la vida y la salud.

 En caso de presentarse algún defecto o deterioro en el LOTE o en las zonas comunes

(parques y jardines) de EL PROYECTO por deficiencias del material empleado o del
proceso de instalación de los servicios básicos alternos y/o eco sostenibles,
correspondiente, señalados en el presente documento, debidamente comprobado, EL
VENDEDOR, previa comunicación que le haga llegar y verificación que este realice,
procederá a través de su área de post venta, en los casos que corresponda, a la
subsanación pertinente de las mismas condiciones que el punto precedente.

5.2. Transferencia de propiedad

Entregado el LOTE, la propiedad de la misma queda plena y definitivamente transferida a favor

de EL COMPRADOR, incluyendo la transferencia de los riesgos y beneficios de la propiedad.
En ese sentido, a partir de la entrega del LOTE, EL COMPRADOR: (1) podrá hacer uso,
posesión, disposición del LOTE y demás atributos de la propiedad, asumiendo los derechos,
beneficios y obligaciones que les corresponda, siempre que el ejercicio de dichos atributos sea
realizado en plena consistencia con lo dispuesto en la junta de propietarios de EL PROYECTO,
y (2) asumirá todos y cada uno de los derechos, beneficios, riesgos y obligaciones inherentes
y/o relacionados con el LOTE, incluido los gastos de mantenimiento del LOTE, servicios de
agua, luz, limpieza, jardinería y todo correspondiente a las áreas y zonas comunes de estos,
siendo estos de cuenta y responsabilidad exclusiva de EL COMPRADOR.

Al momento de celebrar el presente contrato, EL COMPRADOR declara en forma expresa

tener perfecto conocimiento del estado y situación en la que se encuentran la propiedad de
inmueble descrito en la Cláusula Primera de este mismo documento, inscrita en la Partida
Electrónica N° 11037821 de la Oficina Registral La Merced.

SEXTA: GRAVAMENES Y EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

6.1. EL VENDEDOR declara que, al tiempo de su entrega a EL COMPRADOR, sobre el LOTE no

existirá gravamen, carga, medida judicial o extrajudicial alguna, ni en general limitación alguna
para la libre transmisibilidad del LOTE.

6.2. EL COMPRADOR declara conocer que el área, las características, las medidas perimétricas y
la ubicación que forman parte de EL PROYECTO que se encuentran descritas en el presente
contrato, reflejan su común intención respecto al bien materia de compra venta. Sin embargo,
ambas partes reconocen y aceptan que, por razones ajenas a voluntad de EL VENDEDOR y
derivadas de la ejecución propia de EL PROYECTO, como es el caso de disposiciones o
exigencias municipales, razones constructivas, cesiones de uso a favor de empresas
encargadas de prestar servicios de administración de áreas comunes y otros de la misma
naturaleza, pueden suscitarse variaciones no sustanciales que representen una alteración de
las condiciones originalmente ofrecidas y plasmadas en el presente contrato y que por esta
razón no serán consideradas como desperfectos, deficiencias u otro tipo de circunstancias y/o
condición que desmejore el valor del LOTE o que impidan o limiten su uso o constituyan un
incumplimiento de lo pactado en el presente contrato. Por tal razón, las áreas, los linderos, las
medidas perimétricas, la ubicación y porcentajes de participación definitivos sobre lo que
 corresponda el LOTE materia del presente contrato,serán los que establezcan en la partida
registral correspondiente una vez inscrita la independización de EL PROYECTO al cual
corresponde al LOTE.

SEPTIMA: OBLIGACIONES DE EL VENDEDOR

7.1. Realizar los trámites y solicitar los permisos y licencias para la construcción de EL PROYECTO.

7.2. EL VENDEDOR es responsable de la construcción de EL PROYECTO para lo cual podrá ser

construido total o parcialmente por un tercero para ella.

7.3. Entrega del LOTE en la forma y términos pactados en el presente contrato.

7.4. Asumir el pago de los tributos municipales relacionados con EL PROYECTO hasta la fecha de
su entrega a EL COMPRADOR.

7.5. Se compromete a firmar todos los documentos necesarios para que EL COMPRADOR obtenga
su independización a nivel municipal y registral, siempre que EL COMPRADOR haya cumplido
con sus obligaciones de pago previo a la entrega del LOTE, conforme lo dispuesto en el
presente contrato.

7.6. Ejercer las funciones pertinentes a la administración de EL PROYECTO (Estrategia de

marketing, mantenimiento, pagos de servicios comunes, vigilancia, entre otros); asimismo, se
encuentra facultada a realizar el cobro del importe de mantenimiento determinado para los
servicios básicos alternos y/o eco sostenible, señalados en el Anexo I del presente
documentos. No se requerirá la formalización documentaria de la habilitación urbana para la
entrega del LOTE, ya que la independización del LOTE es de un predio rural.

7.7. EL VENDEDOR declara que al tratarse de un proyecto que cuenta con zonificación rural, se
obliga a garantizar los servicios básicos como luz, agua y desagüe. En caso del servicio de
agua, está será por medio de una planta de tratamiento por osmosis inversa.

7.8. EL VENDEDOR se obliga a proporcionar a EL COMPRADOR una copia del Reglamento

Interno de propiedad exclusiva y propiedad común y las políticas específicas de la gestión
operativa y costos del mantenimiento de EL PROYECTO al momento del acta de entrega del
LOTE.

OCTAVA: OBLIGACIONES DE EL COMPRADOR

8.1. Pagar el precio dentro de los plazos, formas y oportunidades establecidas en la forma de pago
que se encuentra detallada en el numeral 3.1 de la cláusula tercera del presente contrato.

8.2. Firmar todos los documentos necesarios para presentar a entidades tanto públicas como
privadas para la obtención de la independización a nivel registral y municipal.

8.3. Concluida la ejecución de la totalidad de las obras referidas a EL PROYECTO, EL

COMPRADOR deberá proceder a tramitar y preparar la documentación para obtener la
formalización de la independización a nivel registral y municipal. No obstante, ello, EL
COMPRADOR reconoce que la culminación de los tramites antes señalados no depende
exclusivamente de la voluntad o capacidad de gestión de EL VENDEDOR, por lo que cualquier
 demora no imputable a EL VENDEDOR no generará responsabilidad de este último frente a EL
COMPRADOR.

8.4. Recibir el LOTE en la forma y términos pactados en este contrato.

8.5. Una vez que se formalice la independización rural del LOTE, le corresponde a EL
COMPRADOR los tramites y gestiones para la inscripción y obtención del título a su nombre en
el Registro de la Propiedad Inmueble de la de la Oficina Registral N° VIII – Sede Huancayo,
Oficina Registral La Merced, correspondiéndole asumir los gastos y costos que ello demande.

8.6. Respetar las decisiones comerciales que tome el VENDEDOR, respecto de la función
centralizada que esta ha de ejercer en la administración del futuro proyecto (Estrategia de
marketing, mantenimiento, inauguración, pagos de servicios comunes, vigilancia, entre otros).

8.7. EL COMPRADOR asumirá el pago de los tributos y servicios públicos que se devenguen a
partir de la fecha en que se les entregue el LOTE.

8.8. EL COMPRADOR quedara obligado a pagar mensualmente los gastos que demanden el
mantenimiento, los servicios comunes y otros servicios o gastos que se incurra en el desarrollo
de EL PROYECTO (mantenimiento, pagos de servicios de electricidad, agua, servicios
comunes, vigilancia, entre otros) desde la entrega, así como la cuota extraordinaria por
concepto de inauguración de EL PROYECTO, que EL COMPRADOR determine.

8.9. No realizar por su cuenta cambios ni modificaciones en las áreas comunes ni alterarlos de
ninguna forma. Esta prohibición incluye no realizar trabajo alguno directamente o a través de
un tercero que suponga una modificación de la distribución y, acabados o demás aspectos
arquitectónicos propios de EL PROYECTO. Si EL COMPRADOR hace caso omiso y como
consecuencia de estos cambios y/o modificaciones EL COMPRADOR fuera sancionado o
multado por cualquier autoridad, o de cualquier forma se viera perjudicado, EL COMPRADOR
se obliga a pagar a EL VENDEDOR una penalidad equivalente al diez por ciento (10%) del
precio, pago que se realizará dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a su requerimiento,
sin perjuicio de revertir todos los cambios realizados a su estado anterior a cuenta y costo de
EL COMPRADOR si fueran materia de impedimento para la continuación de los trámites
municipales y registrales, quedando en cualquier caso obligado a reembolsar a EL
VENDEDOR los gastos administrativos, gastos legales, costos, multas administrativas
impuestas por cualquier autoridad y cualquier otra obligación pecuniaria que EL VENDEDOR
tuviera que asumir o incurrir por el incumplimiento de EL COMPRADOR.

8.10. Respetar el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común y las políticas
específicas de la gestión operativa y costos del mantenimiento de EL PROYECTO
proporcionados por EL VENDEDOR.

8.11. EL COMPRADOR se obliga a no realizar actos físicos y/o verbales que puedan perturbar la
tranquilidad de los demás propietarios. Asimismo, se obliga a no divulgar información,
imágenes u otro medio por el cual puedan afectar o dañar la imagen de EL PROYECTO.
NOVENA.- RESOLUCION DE CONTRATO Y PENALIDADES

9.1 Las partes convienen en que será causal de resolución automática del presente contrato, la
falta de cancelación parcial o total del precio del LOTE por parte de EL COMPRADOR en la
oportunidad pactada o el incumplimiento por parte de este ultimo de cualquiera de las
obligaciones previstas en la cláusula OCTAVA de este contrato, pudiendo EL VENDEDOR en
cualquiera de estos casos resolver el presente contrato de pleno derecho y de manera
automática al amparo de lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil. Para ejercer la
resolución bastará una comunicación dirigida a EL COMPRADOR, dándole a conocer el
incumplimiento que faculta a EL VENDEDOR dar por resuelto el contrato. El hecho de que EL
VENDEDOR no opte por la resolución del contrato en determinado momento y, ante
determinada circunstancia, no significa que han renunciado a tal derecho, pudiendo ejercitarlo
en cualquier momento si el incumplimiento persiste.

9.2 Efectos de la resolución del presente contrato

 En caso de resolución del presente contrato EL COMPRADOR perderá en forma definitiva a

favor de EL VENDEDOR, y a título de penalidad, el treinta por ciento (30%) del precio,
porcentaje que se detraerá de los adelantos efectuados.

 Las partes declaran conocer que, si el presente contrato se resolviese, el pago realizado por
el LOTE que EL VENDEDOR ha recibido, no devengará intereses de ningún tipo a favor de
EL COMPRADOR.

 El presente contrato quedará sin efecto y EL VENDEDOR quedará en completa libertad

para disponer el LOTE en la forma que juzgue conveniente, no teniendo EL COMPRADOR
derecho a devolución o reclamo alguno sobre el mismo.

 En caso de producirse la resolución del contrato en circunstancias que EL COMPRADOR

ya haya tomado posesión del LOTE, este deberá cumplir con desocuparlo y ponerlo a
disposición de EL VENDEDOR a fin de que este último asuma la propiedad y posesión del
mismo dentro de los diez (10) días calendarios de haberle sido notificada la resolución del
contrato. De no desocupar dentro del plazo establecido, se encontrará obligado a pagar a
título de penalidad a EL VENDEDOR el equivalente a S/ 100.00 (cien con 00/100 soles) por
cada día que no devuelva o desocupe en su totalidad del LOTE; sin perjuicio de la
indemnización por daños y perjuicios a que pudiera haber lugar y del pago de los gastos
administrativos, judiciales y/o extrajudiciales relacionados con este incumplimiento, los que
se descontarán de los adelantos del precio recibidos.

 En el improbable caso que EL VENDEDOR no realice la entrega de EL PROYECTO en la

fecha programada o no sea ejecutado EL PROYECTO por parte de EL VENDEDOR, la
facultarán a declarar la resolución de pleno derecho del presente convenio, en virtud a lo
dispuesto en el artículo 1430° del Código Civil. Siendo así, EL VENDEDOR procederá
realizar la devolución íntegra del dinero aportado por EL COMPRADOR, aporte que se
encuentra detallado en la cláusula tercera y el anexo 1 del presente contrato. En tal sentido,
EL VENDEDOR comunicará por conducto notarial a EL COMPRADOR con una anticipación
de 30 (treinta) días calendarios para que surta efectos dicha circunstancia y la devolución
se producirá en los 60 (sesenta) días hábiles siguientes. En esa línea, las partes acuerdan
 que, para efectos de la devolución del monto abonado por EL COMPRADOR, no se
aplicarán cargos adicionales como penalidades, indemnizaciones de cualquier tipo u otros
conceptos afines o no a éstos, sino que se devolverá únicamente la suma dineraria
desembolsada por EL COMPRADOR a EL VENDEDOR.

 Finalmente, el presente contrato también podrá ser resuelto por EL COMPRADOR por
causas atribuibles a EL VENDEDOR que impliquen el incumplimiento demostrado de sus
obligaciones establecidas en el presente contrato.

DECIMA: DECLARACIÓN DE LAS PARTES

10.1. Las partes reconocen como área y ubicación final, la que se genere al momento de la
independización registral, municipal y que en su momento quedará consignada en su ficha
registral independizada. Una vez que la municipalidad expida la numeración final y conformidad
de cada LOTE, de ser necesario las partes procederán a suscribir la minuta y escritura pública
aclaratoria que corresponda, de ser el caso.

10.2. Las partes declaran conocer el detalle de EL PROYECTO, las características, acabados y
funcionamiento del mismo. De otro lado, EL COMPRADOR manifiesta su conformidad y
autoriza a EL VENDEDOR para realizar modificaciones, cambios y/o variaciones en EL
PROYECTO por motivos constructivos como por ejemplo materiales descontinuados o fuera
de stock u otras razones técnicas, o por mandato municipal, o de otra autoridad gubernamental,
mientras este se encuentre en ejecución sin necesidad de autorización adicional o expresa a
favor de EL VENDEDOR, distinta a la que otorgan mediante la firma del presente contrato. En
consecuencia, cualquier eventual diferencia en las características y/o estado de acabados de
EL PROYECTO es aceptada anticipadamente por EL COMPRADOR.

10.3. Las partes declaran conocer que las fisuras de la construcción respecto de los acabados de
las áreas comunes empleado en las edificaciones en general, y que por lo tanto no representan
fallas estructurales que dañen o afecten EL PROYECTO, por lo que, en caso aparecieran, su
mantenimiento y/o arreglo corresponde ser realizado por EL COMPRADOR.

10.4. EL COMPRADOR declara conocer y autoriza en forma expresa a EL VENDEDOR para que,
de darse el caso, suscriba los contratos de servidumbre y demás contratos y actos jurídicos
con empresas prestadoras de servicios públicos y otros terceros para la instalación y/o
suministro de energía eléctrica, agua, desagüe, entre otros bienes y servicios que pudiera
requerir EL PROYECTO inmobiliario. Los gastos de mantenimiento, uso y consumo serán
asumidos por EL COMPRADOR a partir de la entrega del LOTE. EL COMPRADOR se obliga a
respetar todos y cada uno de los términos y condiciones pactados en dichos contratos,
renunciando por anticipado a interponer cualquier reclamo o acción que interfiera con dichos
contratos o a su ejecución. Los derechos y obligaciones pactados en los contratos antes
mencionados en los que EL VENDEDOR intervenga se entenderán transferidos a EL
COMPRADOR, en forma automática, con la sola entrega del LOTE.

10.5. EL VENDEDOR otorga, de acuerdo a las condiciones generales pactadas con cada uno de
sus proveedores y las establecidas en el presente contrato, una garantía respecto a los
acabados utilizados en el LOTE por el termino de doce (12) meses, plazo que se computará a
partir de la entrega del LOTE. Vencido dicho plazo, las partes convienen en que será de cargo
 y costo de EL COMPRADOR cualquier trabajo relacionado con los acabados. Dicha garantía
procederá siempre y cuando EL COMPRADOR no haya hecho mal uso de las áreas comunes
e incumplido con las indicaciones del manual del propietario.

10.6. EL COMPRADOR declara que previo a la suscripción del presente instrumento, EL

VENDEDOR ha cumplido con proporcionar la información adecuada y suficiente referente a
EL PROYECTO, la ubicación de los lotes, los acabados de EL PROYECTO respecto de las
áreas comunes, bienes comunes, entradas y salidas, y demás construcciones que forman parte
de EL PROYECTO y demás información general relacionada al mismo. En tal sentido, EL
COMPRADOR manifiesta que ha tomado pleno conocimiento de todo ello y no tiene ninguna
observación que realizar. Asimismo, EL COMPRADOR declara que previo a la suscripción del
presente contrato, EL VENDEDOR le ha informado sobre el servicio de post venta y el alcance
del mismo.

10.7. Las partes declaran conocer que, con la entrega del LOTE, se entenderán entregadas también
las áreas y bienes comunes correspondientes a EL PROYECTO.

10.8. Las partes declaran conocer que la presente compraventa se efectúa conforme a las
estipulaciones establecidas en los artículos 1532 y 1534 del Código Civil y que en todo lo no
previsto por las partes en el presente contrato, ambas partes se someten a lo establecido por
las normas del Código Civil y demás leyes de la Republica del Perú que resulten aplicables.

DECIMO PRIMERA: MUTUO DISENSO

11.1 Las partes dejan expresa constancia, que cualquier publicidad, negociación, acuerdo verbal o
escrito, representación, declaración y documentación suscrita por una o ambas partes, sin
importar su naturaleza, que haya sido previa a la fecha de celebración del presente acuerdo,
será sustituida en este acto en su totalidad por los términos y condiciones establecidas en este
convenio a fin de celebrar el contrato de compra venta de bien futuro definitivo.

DECIMO SEGUNDA: OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y GASTOS

12.1 Toda obligación tributaria, impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios o cualquier otra obligación
por cualquier concepto generada hasta la entrega de EL LOTE, serán de única y exclusiva
responsabilidad de EL VENDEDOR.

12.2 Los gastos notariales y registrales desde la suscripción del presente contrato hasta la
inscripción de la compraventa del LOTE serán de cargo de EL COMPRADOR.

12.3 Los aportes realizados por EL COMPRADOR se encuentran sujetos a la condición suspensiva
de que EL PROYECTO se deba ejecutar, condición que a su vez obliga a EL VENDEDOR a
llevar adelante los pasos pertinentes, bajo responsabilidad, no obstante, las partes acuerdan
que la condición se entenderá cumplida a entera satisfacción de los firmantes cuando se
encuentre inscrita la independización y el reglamento interno ante el Registro de Predios de la
Oficina Zona Registral Nº VIII- Sede Huancayo, Oficina Registral La Merced, sin perjuicio de
que antes de ellos se pueda ir tornando posesión bajo acta de entrega.
DECIMO TERCERA: CESION DE POSICION CONTRACTUAL

13.1 EL COMPRADOR no podrá ceder en forma parcial o total su posición contractual y/o derechos
en el presente contrato a un tercero, sin previo consentimiento expreso y por escrito de EL
VENDEDOR.

13.2 EL COMPRADOR deberá informar a EL VENDEDOR sobre el nuevo comprador para que
pueda realizar las acciones correspondientes para el reconocimiento del nuevo comprador.

DECIMO CUARTA: PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS Y ANTICORRUPCIÓN

14.1. En relación con el cumplimiento del presente contrato, cada una de las partes declara estar de
acuerdo y garantiza que: (i) no han violado y no violarán las leyes vigentes de lucha contra el
lavado de activos, financiamiento del terrorismo, corrupción y sus regulaciones; (ii) no han
realizado, y se comprometen a no realizar o a participar en las siguientes conductas: (a)
realización de pagos o transferencias de valor, (b) ofertas, promesas o la concesión de cualquier
ventaja económica o de otro tipo, (c) solicitudes, (d) acuerdos para recibir o aceptar cualquier
ventaja financiera o de otro tipo, ya sea directa o indirectamente, que tenga el propósito, el efecto,
la aceptación o la conformidad del soborno público o comercial o cualquier otro medio ilegal o
indebido de obtener o retener un negocio, una ventaja comercial o de la mala ejecución de
cualquier función o actividad; y, (iii) sus recursos no provienen ni se destinan al ejercicio de ninguna
actividad ilícita tales como la minería ilegal, minería informal o de otras actividades vinculadas al
lavado de activos o provenientes de éstas o de actividades relacionadas con el financiamiento
del terrorismo.

DECIMO QUINTA: INAUGURACIÓN DE EL PROYECTO

15.1. EL COMPRADOR realizará una confirmación mediante comunicación escrita con carta simple
a los treinta (30) días calendarios contados desde la firma del acta de entrega de posesión.

DECIMO SEXTA: DOMICILIO

16.1. Los contratantes expresamente declaran que los domicilios que se consignan en la
introducción de este contrato son especialmente designados para efectos de las obligaciones
y los derechos derivados del presente documento; pactándose que esta designación obliga a
las partes a que toda comunicación y notificación deberá ser dirigida a los referidos domicilios, salvo
que se hubiera comunicado mediante correo electrónico el cambio de domicilio con una
anticipación no menor de cinco (5) días hábiles, y siempre dentro del perímetro urbano de la
respectiva ciudad, conforme a lo establecido en los artículos 34 y 40 del Código Civil.

DECIMO SEPTIMA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

17.1 Queda expresamente establecido que en el improbable caso de que surja cualquier
controversia o discrepancia en relación con la interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo
pactado en este documento, los suscribientes resolverán dichas discrepancias o controversias
de mutuo acuerdo y mediante el diálogo directo, aplicando las reglas de la buena fe.
17.2 No obstante, a lo establecido en el párrafo precedente, surgiera alguna controversia que las
partes no pudieran solucionar amigablemente en relación con la interpretación,cumplimiento y/o
ejecución de lo pactado en el presente documento, ambas partes se someten de común
acuerdo a la jurisdicción y decisión de los Juzgados y Salas Especializadas en lo Civil del
Distrito Judicial de Lima Este, señalando como sus domicilios los que aparecen en la
introducción del presente instrumento, salvo que alguna de las partes haya comunicado la
variación de su domicilio, conforme a lo estipulado en la cláusula DECIMO QUINTA.

18 DÉCIMO OCTAVA: ANEXOS

Las partes contratantes establecen que se adjuntan al presente Contrato, en calidad de anexos, los
documentos que se detallan a continuación, los mismos que debidamente suscritos por las partes
forman parte integrante de este documento:

18.2.1 Anexo 1: Características del LOTE y Forma de Pago.

18.2.2 Anexo 2: Planos de la ubicación del LOTE.

18.2.3 Anexo 3: Declaración Jurada de Origen de Fondos.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares, cada uno
de los cuales será considerado como un original, pero los cuales conjuntamente constituirán un solo
y mismo instrumento.

Lima, .. de …….. del 2023

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
 ANEXO I
I. INFORMACIÓN GENERAL DE “EL LOTE”
MANZANA:
LOTE N°:
ÁREA:
VALOR:
II. ESPECIFICACIONES DE “EL LOTE”
EL COMPRADOR declara conocer que EL LOTE contará con servicios básicos como: punto de agua
(proveniente de una planta de tratamiento por osmosis inversa), luz, desagüe (un biodigestor por
manzana), pórtico de ingreso y servicio de seguridad 24 horas del día.

Por otro lado, EL COMPRADOR debe tener en cuenta que el parámetro máximo de construcción del
EL PROYECTO, permite que EL LOTE cuente con una construcción de 2 pisos y una terraza, siendo
el 60%, porcentaje máximo destinado al área de construcción y el 40% restante será puesto a
disposición de las áreas libres.

III. ESPECIFICACIONES DE LAS ÁREAS COMUNES

EL PROYECTO contará con las siguientes áreas comunes: Parques y jardines, Canchas de uso
múltiple, Zonas de esparcimiento, Plaza central, Lagunas artificiales, Cafeterías y Local Comercial.

IV. MONTO Y MODALIDAD DE PAGO

VALOR DEL LOTE: S/00,000.00

 EL COMPRADOR, realizó los pagos que se indican a continuación:

Fecha Banco Moneda N° Cuenta N° Op. Importe

INTERBANK SOLES 293-300314288-7 S/..,000.00

INTERBANK SOLES 293-300314288-7 S/..,000.00

EL COMPRADOR ha cancelado la integridad del precio del LOTE señalado en el presente anexo,
que asciende a la suma de S/XX,000.00 (XXXXXXXX con 00/100 Soles).

EL COMPRADOR pagó a la fecha un total de S/ 00.00 ( con 00/100 soles), importe abonado a favor
de EL VENDEDOR conforme a lo señalado en el presente contrato.

EL COMPRADOR se compromete a cancelar su saldo pendiente S/000.00 (con 00/100 Soles),

como fecha máxima el .. de ………….. del 2023.

EL COMPRADOR se compromete a cancelar su saldo pendiente, mediante un financiamiento, de la

siguiente manera:

(CUADRO DE FINANCIAMIENTO O FRACCIONAMIENTO)

EL COMPRADOR se compromete a cancelar la totalidad de las cuotas mencionadas hasta su
culminación.

Lima, .. de ……… del 2023.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
 ANEXO III

DECLARACIÓN JURADA DE ORIGEN DE FONDOS

Yo, ….,………………………………………………………………………….………..,
identificado(a) con el tipo de documento, DNI N° ………………………, obrando en nombre
propio de manera voluntaria y dando certeza de que todo lo aquí consignado es cierto, realizo
la siguiente DECLARACION JURADA DE FUENTE U ORIGEN DE FONDOS; con el propósito
dar cumplimiento a lo señalado al respecto en las leyes pertinentes en la lucha contra el
Lavado de Activos, y demás normas legales concordantes.

DECLARO BAJO JURAMENTO LO SIGUIENTE:

1. Que, los recursos que entrego para la adquisición de (los) lote(s) señalado(s) en la
cláusula TERCERA, provienen de fuentes de carácter Profesional, Actividades de
Negocios, Actividades Productivas, de Servicios u otras Actividades lícitas referidas
a______________________.
2. Que, el monto dinerario que entrego no proviene de ninguna actividad ilícita
contempladas en el Código Penal, Código Civil o Código Tributario Peruano o en
cualquier norma que los modifique o adicione.
3. Que, no estoy efectuando transacciones provenientes de las actividades ilícitas
contempladas en el Código Penal, Código Civil o Código Tributario Peruano o en
cualquier norma que lo modifique o adicione, a favor de personas relacionadas con las
mismas.
4. Que, en el caso de infracción de cualquiera de los numerales contenidos en este
documento, eximo a la entidad de toda responsabilidad que se derive por información
errónea, falsa o inexacta que yo hubiere proporcionado en este documento, o de la
violación del mismo.

Realizo la presente declaración jurada manifiesto que la información proporcionada es

verdadera y acepto la verificación de lo declarado. En señal de conformidad firmo el presente
documento.

Lima, xx de xxx de 2023.

Firma

Apellidos y Nombres: