CARABAYLLO

7P33-5

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas un Contrato de Compraventa de

bien futuro que celebran, de una parte, PAZ CENTENARIO S.A., con RUC Nº 20518023579,
con domicilio para estos efectos en Av. Camino Real Nº 390, Torre Central, Piso 17º, Of.
1701, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente
representada por uno cualesquiera de los siguientes representantes: FELIPE BARAONA
IPINZA, con Carnet de Extranjería Nº 000733531 o ALVARO CURZIO MANGA VALENZUELA
con DNI N° 29600377 o RICARDO ENRIQUE SWAYNE KLEIMAN, identificado con DNI N°
10559097, conforme a los poderes inscritos en la Partida Electrónica Nº 12101253 del
Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima a quien en adelante se le
denominará LA VENDEDORA y, de la otra parte EL/LOS COMPRADOR/ES cuyo nombre
/razón o denominación social se señala en el numeral I del anexo “A” que forma parte
integrante e indesligable del presente contrato.

En adelante, LA VENDEDORA y EL/LOS COMPRADOR/ES serán denominadas de forma

conjunta como LAS PARTES, en cuanto corresponda, sin que esto importe un
desconocimiento de la calidad de parte que ostentan ambos de manera individual en el
presente contrato.

El contrato se suscribe en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 LA VENDEDORA es propietaria del predio descrito en el numeral 2.1 del acápite II del
Anexo A, en adelante EL INMUEBLE. Sobre el predio matriz donde se encuentra EL
INMUEBLE, LA VENDEDORA ha desarrollado la habilitación urbana y construcción
simultánea de viviendas e infraestructura correspondiente a la urbanización "VILLA
CLUB 5" (en adelante, la “Urbanización”).

1.2 EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer que la urbanización constituye un

conjunto residencial compuesto por inmuebles para vivienda, con el beneficio
adicional de contar con zonas de esparcimiento que incluyen una casa club con
piscina que estarán a disposición de los propietarios de los referidos inmuebles.
Dichas zonas de esparcimiento, serán transferidas en propiedad por LA VENDEDORA
a la “Asociación de Propietarios “VILLA CLUB 5” (en adelante, la “Asociación”), de
tal forma que sus asociados sean los propietarios de estos bienes que conforman la
urbanización. EL/LOS COMPRADOR/ES, de manera voluntaria acepta/n y se
compromete/n a afiliarse y mantenerse como asociados, mientras mantengan la
condición de propietario/s sobre alguna o varias unidades inmobiliarias que
conforman la “Urbanización”. Una vez vendidos todos los inmuebles que conforman
la “Urbanización”, los propietarios deberán designar a un Consejo Directivo que se
 encargue de la administración de La Asociación, siendo que antes de dicha fecha
la administración será ejercida por LA VENDEDORA. La Asociación estará a cargo,
sin limitar, del cuidado, la custodia, protección y la seguridad o guardianía de las
áreas y bienes que se encuentren en la zona de esparcimiento y aquellos que sean
de propiedad de la Asociación o de su uso comunal, el mantenimiento, limpieza y
ornato de las áreas verdes, zonas de esparcimiento, pistas y veredas de la
Urbanización y el mantenimiento de las paredes perimetrales, garitas, puertas y
demás zonas de acceso de la Urbanización, entre otros que se detallan en el
estatuto de la Asociación.

EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer y aceptar que es su obligación pagar las

cuotas de asociado, aceptando las mismas. Asimismo, EL/LOS COMPRADOR/ES
declara/n conocer que a fin de permitir el mantenimiento de las zonas de
esparcimiento de la Urbanización y mantener el valor de los inmuebles que
conforman la “Urbanización”, en beneficio de sus propietarios, además del pago de
las cuotas que se paguen a la Asociación, es necesario que los mismos se
encuentren sujetos a las servidumbres, restricciones y limitaciones de dominio que se
señalan en este documento a favor de los demás propietarios de los inmuebles que
conforman La Urbanización, las que EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer,
comprender y aceptar.

1.3 EL/LOS COMPRADOR/ES, considerando las características de la Urbanización y de los

inmuebles que la componen, se encuentra interesado en comprar EL INMUEBLE en
los términos de este documento, formar parte de la Asociación y asumir los
derechos y obligaciones que ello conlleva.

1.4 EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n haber recibido y/o haber accedido, de manera
gratuita, y previamente a la suscripción del presente contrato, la información y/o
documentación relevante que se señala a continuación:
a) Partida Registral que acredita que LA VENDEDORA es propietaria del terreno
descrito en el numeral 1.1 de la presente cláusula primera.
b) Situación del proceso de edificación.
c) Plano y/o fotografías de la Urbanización y de el/los inmueble/s que se indican
en la siguiente cláusula (en adelante EL INMUEBLE, habiéndosele informado qué
aspectos del mismo son de carácter referencial.
d) Identificación y características de la Urbanización y de EL INMUEBLE: ambientes,
área del terreno descrito en el numeral 1.1. de la presente cláusula, área de EL
INMUEBLE, áreas comunes, acabados y servicios públicos domiciliarios con los
que cuenta, diferenciando los servicios propios de los servicios comunes.
e) Precio de venta de EL INMUEBLE, incluyendo las distintas formas de pago, plazo,
moneda en la que se realiza el pago, los gastos y tributos, promociones y
descuentos y cronograma de pagos debidamente desagregado.
f) Condiciones de la separación: vigencia, causales y efectos de la resolución,
gastos administrativos y penalidades.
g) Datos de LA VENDEDORA: Partida Registral de LA VENDEDORA, nombre de los
representantes legales debidamente inscritos y Registro Único de Contribuyente.
h) Licencia de Obra de la Urbanización.
i) Vigencia de la oferta.
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1 Por el presente documento, LA VENDEDORA transfiere en favor de EL/LOS
COMPRADOR/ES la propiedad de EL INMUEBLE, transferencia que EL/LOS
COMPRADOR/ES acepta/n por ser en su beneficio.

2.2 En caso que EL INMUEBLE se encuentre dentro de un régimen de unidades

inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, la venta comprende el
área señalada como propiedad exclusiva y el porcentaje de participación que le
corresponde sobre las áreas y bienes comunes según se estipule en el
correspondiente Reglamento Interno.

2.3 La venta de EL INMUEBLE se efectúa ad corpus y comprende la fábrica

correspondiente, sus áreas, aires, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y
en general, todo aquello que de hecho o por derecho pudiere corresponder al
bien enajenado, sin reserva ni limitación alguna, con excepción de las señaladas en
este documento.

CLÁUSULA TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

3.1 El precio pactado de común acuerdo por las partes por la venta de EL/LOS
INMUEBLE/S es el que se detalla en el numeral III del Anexo A, suma que incluye el
Impuesto General a las Ventas (IGV).

3.2 Asimismo, las partes contratantes acuerdan que el precio de venta de EL/LOS
INMUEBLE/S será cancelado a nombre de LA VENDEDORA en la forma señalada en
el ítem 3.2 del numeral III del Anexo A del presente contrato.

3.3 De la misma manera, las partes acuerdan que el Precio de Venta de EL/LOS
INMUEBLE/S indicado en el ítem 3.1 del numeral III del Anexo A, del presente
Contrato se mantendrá vigente siempre que EL/LOS COMPRADOR/ES cumpla/n con
cancelar el Precio de Venta en la forma que se detalla en el ítem 3.2 del numeral III
del Anexo A. De presentarse el caso que EL/LOS COMPRADORE/S decida/n
modificar la forma de pago, o las cuotas no sean canceladas en los plazos
establecidos en el presente contrato; LA VENDEDORA quedará facultada a tomar en
cuenta el precio de venta de EL/LOS INMUEBLE/S que se encuentre vigente en el
momento la modificación del presente Contrato.

3.4 En caso, EL/LOS COMPRADORE/S decidiera(n) voluntariamente financiar total o

parcialmente el pago del precio señalado en el numeral 3.1 de numeral III del
Anexo A, ello no condiciona en forma alguna la obligación de pago del precio de
venta ni somete la obligación de EL/LOS COMPRADOR/ES a la obtención y/o
aprobación de dicho financiamiento bancario. Así, EL/LOS COMPRADOR/ES
asume(n) la responsabilidad de pagar el precio de venta en la forma señalada en el
ítem 3.2 del numeral III del Anexo A del presente contrato.

Asimismo, en caso EL/LOS COMPRADORE/S decidiera(n) optar por un

financiamiento de un banco diferente al promotor del Proyecto, EL/LOS
 COMPRADORE/S declara(n) tomar conocimiento que se requerirá una Carta Fianza
y, por lo tanto, EL/LOS COMPRADORE/S se obliga(n) a pagar a todo costo la emisión
y sucesivas renovaciones de dicha Carta Fianza.

De acuerdo a la presente cláusula, ambas partes acuerdan de manera expresa

que, EL/LOS COMPRADORE/S asume(n) estos requerimientos como una obligación
adicional a las descritas el presente documento.

3.5 Finalmente, EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n y acepta/n que es de su entera

responsabilidad cumplir con los requisitos que les exija su entidad financiera para el
otorgamiento de su crédito hipotecario, y que es dicha entidad financiera la que
efectúa la calificación respectiva para otorgar o no el financiamiento. Asimismo,
EL/LOS COMPRADOR/ES también declara(n) que han sido informado expresamente
por LA VENDEDORA que, en caso que esta participe en alguna de las
comunicaciones de EL/LOS COMPRADOR/ES con la entidad financiera, esto, en
ningún caso, deberá ser entendido como una responsabilidad o compromiso
asumido por LA VENDEDORA para que EL/LOS COMPRADOR/ES obtenga(n) dicho
financiamiento bancario ni menos que condicione sus obligaciones contractuales a
ello. En ese sentido, ambas partes declaran conocer que es la entidad financiera la
que establece los términos y condiciones de aprobación del crédito hipotecario,
por lo que, LA VENDEDORA carece de responsabilidad respecto a pautas, normas,
requisitos, seguimiento, trámite y demás circunstancias relativas a la obtención de
dicho financiamiento bancario.

CLÁUSULA CUARTA: GRAVÁMENES

EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n expresamente conocer y aceptar que consta inscrita
sobre la partida matriz de EL INMUEBLE una garantía hipotecaria y su modificación y
ampliación a favor del Banco de Crédito del Perú, las mismas que han sido trasladadas a
la partida registral independizada de EL INMUEBLE, comprometiéndose expresamente LA
VENDEDORA a gestionar y obtener, por su cuenta y costo, la inscripción de la cancelación
y levantamiento de la hipoteca, su modificación y ampliación referidas en este párrafo.
EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer y aceptar que en caso requiera/n el
levantamiento parcial de hipoteca matriz de EL INMUEBLE antes de que LA VENDEDORA
tramite el levantamiento total de la hipoteca matriz, deberá/n asumir el pago de la
comisión que cobra el Banco de Crédito del Perú por la emisión de la minuta de
levantamiento parcial de hipoteca matriz y los derechos notariales que pueda cobrar la
notaria por elevar a escritura pública el levantamiento parcial de hipoteca matriz de EL
INMUEBLE.

LA VENDEDORA deja expresa constancia que, con excepción de los gravámenes antes
indicados, sobre EL INMUEBLE no pesa ningún gravamen, carga, medida judicial ni
extrajudicial alguna, ni en general, ningún acto o contrato limitativo de sus derechos de
dominio y libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento en los términos más
amplios previstos en la ley.
CLÁUSULA QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
Las partes contratantes declaran que entre el precio pactado y el valor de EL INMUEBLE,
existe justa y real equivalencia, según el valor de mercado, y que si hubiera alguna
diferencia, en más o en menos, que diligentemente no advierten, se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando a cualquier acción o excepción que tuviera
por objeto restar la plena validez y/o eficacia del presente contrato, por alguna eventual
diferencia entre el precio de venta y el valor de EL INMUEBLE.

CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES Y OTRAS CONDICIONES

6.1 LA VENDEDORA se obliga a:

(i) Entregar EL INMUEBLE a EL/LOS COMPRADOR/ES una vez pagado el íntegro del
precio de venta.
(ii) Pagar el impuesto predial del año en el que se realiza la entrega de EL INMUEBLE;
así como asumir el pago de los arbitrios hasta el mes en que se realiza la entrega de
EL INMUEBLE.
(iii) Suscribir la escritura pública que la presente minuta origine.
(iv) Suscribir todos los documentos que sean necesarios para perfeccionar la
transferencia de EL INMUEBLE a favor de EL/LOS COMPRADOR/ES.
(v) El abastecimiento de los servicios de luz y agua son coordinados por LA
VENDEDORA; sin embargo, su adecuado y oportuno cumplimiento y calidad, es
exigible a las empresas prestadoras de estos servicios, por tratarse de servicios
públicos.

6.2 EL/LOS COMPRADOR/ES se obliga a:

(i) Efectuar los pagos del precio de venta de EL INMUEBLE dentro de los plazos,
formas y oportunidades establecidas en este contrato.
(ii) Obtener los fondos necesarios o un crédito bancario para el pago del precio
pactado, a su entera responsabilidad.
(iii) Suscribir la escritura pública que la presente minuta origine.
(iv) Elegir a una notaría de Lima su preferencia a efectos de elevar a escritura
pública la presente minuta.
(v) Asumir íntegramente el pago de los derechos notariales y registrales que
permitan elevar a escritura pública la presente minuta y lograr la inscripción registral
de la propiedad de EL INMUEBLE a favor de EL/LOS COMPRADOR/ES en el Registro
de Predios de la Oficina Registral de Lima.
(vi) En caso corresponda, asumir el pago de los derechos notariales por las minutas
aclaratorias, modificatorias, ratificatorios y/o rectificatorias que se requieran para
lograr la inscripción registral de la propiedad de EL INMUEBLE a favor de EL/LOS
COMPRADOR/ES en el Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima.
(vii) Efectuar y asumir el pago del impuesto predial a partir del 01 de enero del año
siguiente de recibido EL INMUEBLE, y los arbitrios a partir del mes siguiente de
recibido EL INMUEBLE.
(viii) Tramitar por su cuenta y costo la constancia de inafectación de alcabala por
 la presente transferencia.
(ix) Dentro del plazo de ley, realizar el trámite de cargo municipal ante la
Municipalidad de Carabayllo a efectos de que EL/LOS COMPRADOR/ES sea
registrado como nuevo propietario de EL INMUEBLE.
(x) Cumplir con las obligaciones de asociado con respecto a la Asociación,
incluyendo, sin limitar el pago de las cuotas correspondientes en el plazo que
establezca la Asociación. EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer y aceptar
que la falta de pago de dichas cuotas en el plazo establecido devengara intereses
moratorios, pudiendo la Asociación cobrar las mismas judicial o extrajudicialmente.
(xi) Pagar oportunamente en forma individual sus servicios de agua potable,
energía eléctrica y demás servicios públicos que requiera EL INMUEBLE.
(xii) EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer y aceptar que, a partir de la
vigencia de la ley 30730, ley que modifica los artículos 3, 5 y 7 del Decreto Supremo
150-2017-EF, TUO de la Ley para la Lucha Contra la Evasión y para la Formalización
de la Economía, y los artículos 16 y 192 del Decreto Legislativo 1053, Ley General de
Aduanas, el notario que formalice el presente contrato está obligado a verificar la
existencia de el/los documento/s que acrediten el uso de medio/s de pago
(depósitos en cuenta y/o giros y/o transferencia de fondos y/o cheques y/u otros
que señale la norma) y consignar expresamente ello en el instrumento público, haya
o no concluido el proceso de firmas, insertando o adjuntando copia de el/los
mismo/s. De no utilizarse medio/s de pago, el notario no formalizará el presente
documento en el instrumento público. Consecuentemente, EL/LOS COMPRADOR/ES
declara/n conocer y aceptar que es su responsabilidad presentar al notario que
formalizará el presente contrato el/los medio/s de pago con el/los cual/es haya/n
cancelado el precio de venta de EL INMUEBLE.

6.3 EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer y aceptar que, en caso opte/n por
solicitar un crédito hipotecario a una entidad financiera para pagar el saldo del
precio de venta de EL INMUEBLE, LA VENDEDORA no tendrá obligación ni asumirá
responsabilidad alguna de brindar información relacionada a dicho crédito a
EL/LOS COMPRADOR/ES, siendo la referida entidad financiera exclusivamente
responsable de brindarle a EL/LOS COMPRADOR/ES toda la información relevante
referida a las características y condiciones del mismo.

6.4 Los servicios de la urbanización y/o comunales, tales como telefónico, de

transporte, recolección de basura, vigilancia, guardianía, energía eléctrica, agua
potable, entre otros, no forman parte de este contrato; precisándose que los
servicios de agua potable y energía eléctrica se encuentran a cargo de las
entidades prestadoras de servicios respectivas.

6.5 En relación con los servicios públicos de agua potable y desagüe, EL/LOS
COMPRADOR/ES declara/n conocer y aceptar que la prestación de estos servicios
corresponde a la empresa estatal SEDAPAL.

6.6 Las obras que se realicen en la Urbanización por los propietarios de los inmuebles
que forman parte de la misma serán de cargo de dicho propietarios.
6.7 EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer la topografía del predio matriz donde se
ubica EL INMUEBLE y el de EL INMUEBLE.

6.8 EL/LOS COMPRADOR/ES autoriza/n a LA VENDEDORA y a las personas que indique LA

VENDEDORA a ingresar a EL INMUEBLE si ello fuese necesario para culminar con
obras relacionadas a predios vecinos o a la Urbanización, haciéndose LA
VENDEDORA responsable por los eventuales daños que ello pudiera generar. Sin
perjuicio de ello, LA VENDEDORA no se responsabiliza por las construcciones o
actividades que realicen los propietarios de los inmuebles que forman parte de la
Urbanización.

6.9 EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n haber sido informado/s que el uso ordinario de EL
INMUEBLE como un inadecuado mantenimiento del mismo generan un desgaste de
la vivienda como de los elementos que la conforman, por lo que LA VENDEDORA
únicamente responderá por las observaciones que se hayan realizado al momento
de la entrega, como por la garantía legal prevista en el Código de Protección y
Defensa del Consumidor. En tal sentido, EL/LOS COMPRADOR/ES deja/n expresa
constancia que la firma del acta de entrega involucra la aceptación de EL
INMUEBLE a satisfacción y en las condiciones en las que éste se encuentra.

Se deja constancia que a la fecha de la entrega de EL INMUEBLE, EL/LOS

COMPRADOR/ES ha recibido el documento denominado Manual de Propietario en
el que se informa a EL/LOS COMPRADOR/ES de los cuidados y mantenimiento que
debe observar para que EL INMUEBLE se mantenga en óptimas condiciones. LA
VENDEDORA no será responsable por las consecuencias de un uso inadecuado de
EL INMUEBLE o por el desgaste ordinario que genere el uso de la vivienda (en
especial, en griferías, puertas, ventanas, entre otros).

Asimismo, EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n haber sido informado/s que es usual la

aparición de fisuras superficiales en las paredes de EL INMUEBLE, las cuales forman
parte del proceso constructivo. Estas fisuras serán atendidas por LA VENDEDORA
siempre que EL/LOS COMPRADOR/ES cumpla/n con informar de ello al Área de Post
Venta de LA VENDEDORA dentro del año de recibido EL INMUEBLE.

6.10 Mediante la presente, EL/LOS COMPRADOR/ES faculta(n) a LA VENDEDORA para

que en su nombre y representación pueda suscribir cualquier documento y/o
realizar todos los trámites necesarios para el cargo/registro y/o descargo/baja de la
transferencia de la propiedad de EL INMUEBLE ante la municipalidad respectiva y
las entidades prestadoras de servicios públicos. De igual forma, EL/LOS
COMPRADOR/ES declara(n) que estas facultades podrán ser delegadas por LA
VENDEDORA a uno o más terceros que ésta considere conveniente. EL/LOS
COMPRADOR/ES declara/n conocer y aceptar que LA VENDEDORA no asumirá
ningún tipo de responsabilidad en caso LA VENDEDORA no haga uso de las
facultades que por el presente EL/LOS COMPRADOR/ES le/s otorga/n.
CLÁUSULA SEPTIMA: ENTREGA DEL BIEN OBJETO DE VENTA
Cancelado el precio de venta a satisfacción y conformidad de LA VENDEDORA, se
procederá con la entrega de EL INMUEBLE la misma que se realizará en las condiciones
pactadas y en la fecha señalada en el numeral 2.2 del acápite II del Anexo A, salvo en
los casos de fuerza mayor o caso fortuito o en general, causas no imputables a LA
VENDEDORA. En este caso LA VENDEDORA gozará de un plazo de gracia adicional
máximo para la entrega de EL INMUEBLE de ciento veinte (120) días calendarios, para lo
cual LA VENDEDORA tendrá que hacer de conocimiento a EL/LOS COMPRADOR/ES con
treinta (30) días de anticipación a la entrega pactada, la aplicación del plazo de
adicional de gracia, señalando el motivo que ocasionó el retraso en la entrega de EL
INMUEBLE.

EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer y aceptar que LA VENDEDORA podrá

entregarle EL INMUEBLE antes de la fecha pactada en la presente cláusula, para lo cual
EL/LOS COMPRADOR/ES renuncia/n a cualquier reclamo que pueda interponer por la
entrega adelantada de EL INMUEBLE.

Para efectuar la entrega de EL INMUEBLE, LA VENDEDORA se citará mediante carta o

correo electrónico a EL/LOS COMPRADOR/ES. En dicha comunicación se señalará día,
hora y lugar de reunión para el acto de entrega. En el acto de entrega se levantará un
acta, la que será firmada por LA VENDEDORA y EL/LOS COMPRADOR/ES en señal de
aceptación de la entrega efectuada a conformidad.

EL/LOS COMPRADOR/ES expresamente conviene/n en atribuir a su omisión de concurrir al

acto de entrega de EL INMUEBLE el carácter de manifestación de voluntad y aceptación
de la entrega de EL INMUEBLE a su conformidad. En este caso, en el acto de entrega se
levantará un acta, la que será firmada por LA VENDEDORA, cuya copia será remitida a
EL/LOS COMPRADOR/ES al domicilio fijado en el presente contrato.

El acta suscrita conforme a lo estipulado en los párrafos precedentes constituirá un

mecanismo pleno y fehaciente de acreditación de la cancelación del precio de venta y
de acreditación del perfeccionamiento de la transmisión de la propiedad a favor de
EL/LOS COMPRADOR/ES.

CLÁUSULA OCTAVA: FALTA DE PAGO DE PRECIO Y CLÁUSULA RESOLUTORIA

8.1 Las partes declaran y aceptan que constituyen causales de resolución de EL
CONTRATO, a) el incumplimiento del pago por parte de EL/LOS COMPRADOR/ES de
cualquier de los importes establecidos de común acuerdo en el acápite III del Anexo
A de EL CONTRATO, b) el desistimiento de EL/LOS COMPRADOR/ES respecto de EL
CONTRATO o c) cualquier incumplimiento de las obligaciones adquiridas por EL/LOS
COMPRADOR/ES en virtud del presente contrato.

8.2 Verificada cualquiera de las causales de incumplimiento indicadas en el numeral

precedente, LA VENDEDORA quedará facultada para que de modo alternativo, a su
elección, pueda (i) resolver el presente contrato de manera automática, conforme a
lo establecido en el artículo 1430 del Código Civil; o (ii) exigir a EL/LOS
 COMPRADOR/ES el inmediato pago del saldo del precio. En este último caso, EL/LOS
COMPRADOR/ES incurrirá/n en mora desde la fecha de recepción de la
comunicación de LA VENDEDORA exigiendo el cumplimiento, devengándose desde
esa fecha la tasa de interés moratoria máxima permitida.

8.3 Si LA VENDEDORA opta por resolver el presente contrato de acuerdo a lo establecido

en el párrafo precedente, EL/LOS COMPRADOR/ES quedará/n obligado/s al pago de
una suma equivalente al diez por ciento (10%) del precio total de venta de EL/LOS
INMUEBLE/S por concepto de resarcimiento, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 1341 del Código Civil. EL/LOS COMPRADOR/ES autoriza/n a LA VENDEDORA
para compensar el monto que le adeuden en virtud de la presente cláusula, hasta
donde alcance, contra los montos que le corresponda a LA VENDEDORA restituir a
EL/LOS COMPRADOR/ES por concepto de los pagos del precio de EL/LOS INMUEBLE/S
que hubiera/n efectuado EL/LOS COMPRADOR/ES a la fecha en que opere la
resolución.

8.4 Aplicada la penalidad antes descrita, en caso subsista un importe a favor de los
EL/LOS COMPRADOR/ES, la restitución a la que se hace referencia, será realizada por
LA VENDEDORA a EL/LOS COMPRADOR/ES, dentro de un plazo de 60 (sesenta) días
calendarios, contados a partir del día siguiente en que LA VENDEDORA comunique a
EL/LOS COMPRADOR/ES, vía carta notarial, de la resolución del presente contrato y
de la procedencia de la dicha restitución. EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n
conocer y aceptar que la devolución se realizará en el domicilio de LA VENDEDORA.

CLÁUSULA NOVENA: TRIBUTOS

Las partes de común acuerdo establecen que para el cumplimiento de sus obligaciones
tributarias se sujetarán a lo siguiente:

9.1 El pago del impuesto predial por el(los) periodo(s) anteriores al 01 de enero del año
en que EL/LOS COMPRADOR/ES asuma la condición de contribuyente será(n) de
cargo de LA VENDEDORA, por lo que es de obligación de éste y hacer el descargo
sobre la transferencia de propiedad a EL/LOS COMPRADOR/ES ante la
Municipalidad Distrital de Carabayllo. El pago del impuesto predial correspondiente
a los ejercicios siguientes a la entrega de la propiedad corresponderá a EL/LOS
COMPRADOR/ES.

9.2 EL/LOS COMPRADOR/ES asumirá/n el pago del impuesto de alcabala que pudiera
afectar la presente transferencia de propiedad, por lo que se obliga a cancelarlo
oportunamente.

9.3 Cualquier tributo sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al que resulte afecto el
bien materia de venta, que fuere creado con fecha posterior a la entrega del
Inmueble, será de responsabilidad de EL/LOS COMPRADOR/ES.

9.4 Sin perjuicio de lo antes expuesto, LA VENDEDORA y EL/LOS COMPRADOR/ES se

obligan a acreditar ante los funcionarios competentes, entiéndase Registradores o
 Notarios Públicos, el pago del Impuesto Predial y del Impuesto de Alcabala, según
corresponda.

9.5 Si LA VENDEDORA asumiera el pago de cualquier valor al que legal y/o

contractualmente se encuentra obligado EL/LOS COMPRADOR/ES, el primero tendrá
derecho a cobrar dicho valor más los intereses y gastos correspondientes.

CLÁUSULA DÉCIMA: GASTOS

10.1 Será de cargo de EL/LOS COMPRADOR/ES el pago de los derechos notariales y
registrales que se deriven del presente contrato de compraventa y las cláusulas
adicionales a las que dé lugar el mismo.

10.2 Serán de cargo de EL/LOS COMPRADOR/ES los gastos de mantenimiento de la

Urbanización y sus zonas de esparcimiento que correspondan al propietario de EL
INMUEBLE y las cuotas de miembro de la Asociación que se devenguen con
posterioridad a la entrega de EL INMUEBLE a EL/LOS COMPRADOR/ES.

CLÁUSULA UNDÉCIMA: RESERVA DE PROPIEDAD

Queda expresamente establecido que LA VENDEDORA se reserva la propiedad sobre EL

INMUEBLE materia de EL CONTRATO hasta que EL/LOS COMPRADOR/ES haya(n) cumplido
con su obligación de pagar el íntegro del precio de venta pactado en el Anexo A de EL
CONTRATO, más los intereses, gastos, costos, cargos, moras y cualquier otra penalidad que
pudiera existir.

Del mismo modo, por acuerdo expreso de las partes, con la suscripción de la escritura
pública que la presente minuta origine, LA VENDEDORA tendrá por cancelado a su entera
satisfacción el íntegro del precio de venta pactado, así como los intereses, gastos, costos,
cargos, moras y cualquier otra penalidad o suma adicional que pudiera existir.

Sin perjuicio de lo anteriormente expuesto, las partes acuerdan que el pacto de reserva
de propiedad contenido en EL CONTRATO quedará sin efecto de manera automática
cuando EL/LOS COMPRADOR/ES procedan a suscribir la minuta del contrato de crédito
hipotecario correspondiente conforme lo señalado en el Anexo A de EL CONTRATO y sus
respectivas cláusulas adicionales que lo modifican.

CLÁUSULA DUODÉCIMA: DOMICILIO

Los domicilios de LAS PARTES son los que se señalan en la introducción y en el numeral I
del Anexo A del presente documento, debiendo dirigirse a ellos cualquier comunicación
o notificación. Cualquier modificación de los domicilios deberá ser notificada a la otra
parte por escrito con cargo de recepción por lo menos con diez (10) días hábiles de
anticipación. De lo contrario, la modificación carece de validez para los efectos del
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: INTERPRETACIÓN

13.1 Los títulos de las cláusulas utilizados en este contrato son meramente declarativos y
no tienen validez para la interpretación del mismo.
13.2 Las disposiciones establecidas en el presente contrato deberán ser interpretadas de
tal manera que sean válidas y efectivas bajo la ley aplicable; no obstante, en caso
 alguna de las disposiciones deviniera en prohibida o inválida bajo alguna ley, dicha
disposición devendrá en ineficaz en la parte pertinente, sin invalidar la parte de la
disposición que no se encuentre prohibida o sea inválida, ni las disposiciones
restantes contenidas en el presente contrato.
13.3 Cualquier modificación al presente contrato deberá realizarse mediante
documento firmado por todas las partes donde conste expresamente la
modificación.
13.4 Cuando se realice una referencia a días en el presente contrato en la que no se
precise si son días útiles o hábiles, se entenderá que son días calendario. Sin
embargo, en caso que el vencimiento de alguna obligación contenida en este
convenio se produzca un día sábado, domingo o feriado en la ciudad de Lima,
Perú, el vencimiento de la citada obligación se entenderá prorrogado hasta el
siguiente día hábil.
13.5 El Anexo A constituye parte integrante de este contrato.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: LEY APLICABLE

El presente contrato se regulará por las disposiciones contenidas en el Código Civil y
demás normativa vigente aplicable en la República del Perú.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Queda expresamente establecido, que en el supuesto e improbable caso de que surja
cualquier litigio, controversia o discrepancia, derivado o relacionado con la
interpretación y/o ejecución del presente contrato, ésta será resuelta de mutuo acuerdo
y mediante diálogo directo, aplicando las reglas de la buena fe y la común intención de
LAS PARTES.

En el improbable caso que LAS PARTES no llegaran a un acuerdo, cualquier litigio,

controversia o discrepancia, derivado o relacionado con la interpretación y/o ejecución
del presente contrato, será resuelta mediante arbitraje, de conformidad con los
Reglamentos Arbitrales vigentes del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de
Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten LAS PARTES en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. El arbitraje será uno
de derecho y será llevado por un árbitro único.

CLÁUSULA DECIMO SEXTA: DECLARACIONES

16.1 La compraventa de EL/LOS INMUEBLE/S materia del presente contrato está sujeta a la
condición suspensiva que EL/LOS INMUEBLE/S llegue a tener existencia, sin embargo
podrá ser resuelta de manera automática y de pleno derecho en los siguientes
supuestos:
• Si hasta antes del inicio de la construcción de EL PROYECTO INMOBILIARIO se
produjera una variación sustancial objetiva y acreditable de las condiciones
vigentes al momento de la suscripción del presente contrato, que hagan inviable
la ejecución de EL PROYECTO INMOBILIARIO. En este caso, por variación sustancial
objetiva y acreditable se entenderá aquella variación de los precios de los
materiales de construcción en más de 1%, condiciones financieras en el mercado
financiero-inmobiliario en más del 1%, y/o disposiciones de las autoridades
 competentes que impacten en el desarrollo de EL PROYECTO INMOBILIARIO.
• Si la institución bancaria a quien LA VENDEDORA hubiera solicitado el
financiamiento de la construcción de EL PROYECTO INMOBILIARIO no otorgue la
aprobación de dicho financiamiento por causas no imputables a LA VENDEDORA.
16.2 LA VENDEDORA comunicará por escrito la ocurrencia de los supuestos antes
detallados a EL/LOS COMPRADOR/ES, momento desde el cual operará la resolución
de pleno derecho del presente Contrato. Producida la resolución, LA VENDEDORA
procederá a restituir a EL/LOS COMPRADOR/ES, dentro de un plazo de 60 (sesenta)
días, el íntegro de los montos pagados por EL/LOS COMPRADOR/ES por concepto
del precio de EL/LOS INMUEBLE/S, sin ningún tipo de interés, indemnización o
penalidad a favor de EL/LOS COMPRADOR/ES, así como, sin ningún tipo de retención
o gasto en perjuicio de EL/LOS COMPRADOR/ES.
16.3 EL/LOS COMPRADOR/ES autoriza a LA VENDEDORA para que le envíe
periódicamente cualquier información y publicidad comercial de productos y/o
promociones, por medios impresos o electrónicos. No obstante, EL/LOS
COMPRADOR/ES en cualquier momento podrá solicitar la suspensión del envió de
este tipo de información.
16.4 EL/LOS COMPRADOR/ES declara(n) en forma expresa tener perfecto conocimiento
del estado y situación en la que se encuentran los títulos de propiedad de EL
INMUEBLE.
16.5 EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n que la información proporcionada previamente
a la suscripción del contrato, así como la contenida en el presente contrato, le ha
permitido adoptar una decisión de consumo que se ajusta a sus intereses.
16.6 EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer y aceptar que LA VENDEDORA le/s
entregará el/ los comprobante/s de pago que corresponda por cada pago que
realice para cancelar el precio de venta de EL/LOS INMUEBLE/S de manera virtual al
correo que hubiese señalado durante el proceso de compra (esto según R.S.
097-2012/SUNAT), de requerirlo podrá solicitar la impresión de los mismos en las
oficinas de LA VENDEDORA y dentro del siguiente horario de atención: martes y
jueves de 09:00 am a 11:00 am o de 02:00 pm a 05:00 pm., para tales efectos,
EL/LOS COMPRADOR/ES previamente deberá/n ponerse en contacto con el área
de facturación de LA VENDEDORA para coordinar la entrega de el/los
comprobante/s de pago. EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer y aceptar
que podrá/n descargar el/los comprobante/s de pago de la página web de LA
VENDEDORA.
16.7 EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n haber leído y comprendido los términos y
condiciones contenidas en el presente contrato, suscribiendo el presente contrato
en señal de conformidad.
16.8 EL/LOS COMPRADOR/ES declaran que la información brindada para la elaboración
del presente contrato es veraz, y, en caso de modificación, EL/LOS
COMPRADOR/ES se comprometen oportunamente a informar dicho cambio a su
entidad financiera y a LA VENDEDORA. Asimismo, en caso la información
declarada por EL/LOS COMPRADOR/ES, incluido sus datos de identificación, estado
civil, entre otros, resulte ser incorrecta o falsa, EL/LOS COMPRADOR/ES asumen la
responsabilidad por dicha declaración. En caso, durante el procedimiento de
inscripción registral, se genere alguna observación derivada de la información
 brindada por EL/LOS COMPRADOR/ES, éstos asumirán el costo de los instrumentos
públicos que deban emitirse para la subsanación de dicha observación.

CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA: PODER IRREVOCABLE

Las partes declaran que es de su interés la inscripción, en el registro de predios de la

oficina registral competente, de la transferencia de propiedad de los EL/LOS INMUEBLE/S a
favor de EL/LOS COMPRADOR/ES; así como, de la Hipoteca y la emisión –en caso así lo
solicite la entidad financiera indicada en el Anexo A del Contrato, en el Registro de
Predios de la Oficina Registral competente- del TCHN.

En este sentido, por la presente cláusula, EL/LOS COMPRADOR/ES otorga poder irrevocable
a favor del LA VENDEDORA, para que, pueda ejercer a sola firma, en forma indistinta, las
facultades detalladas a continuación:

a) Subsanar cualquier observación que pueda ser formulada por el Registro de

Predios de la Oficina Registral competente en el trámite de inscripción del contrato
de compraventa de EL/LOS INMUEBLE/S y/o de la hipoteca, encontrándose entre
tales subsanaciones la precisión, aclaración, ratificación, modificación y/o
corrección de la numeración, nomenclatura y/o denominación de los INMUEBLES
así como de la partida registral en la que se encuentren inscritos y la subsanación
de cualquier otra observación de cualquier naturaleza, pudiendo suscribir y
otorgar a nombre y representación de EL/LOS COMPRADOR/ES cualquier
documento público y/o privado, así como minutas y/o escrituras públicas
modificatorias y/o aclaratorias y/o ratificatorias que se requieran.
b) Efectuar todos los trámites necesarios y suscribir a nombre de EL/LOS
COMPRADOR/ES todos los documentos que se requieran para inscribir la
Declaratoria de Fábrica, Reglamento Interno e Independización de los EL/LOS
INMUEBLE/S, según corresponda.
c) Efectuar todos los actos necesarios para la formalización e inscripción del
levantamiento de la hipoteca matriz en la partida de los EL/LOS INMUEBLE/S.
d) Luego de la Conformidad de Obra del proyecto, siempre que LA VENDEDORA lo
considere necesario y sin que ello constituya una obligación, presentarse ante la
Municipalidad Distrital para declarar e inscribir (dar de baja y alta) de EL/LOS
INMUEBLE/S y para registrar como propietario a EL/LOS COMPRADOR/ES en la
oficina municipal competente, y para realizar todos los actos que resulten
necesarios para que EL/LOS COMPRADOR/ES figure como nuevo propietario de los
EL/LOS INMUEBLE/S, pudiendo suscribir todos los documentos que resulten
necesarios, incluyendo los formularios correspondientes en los que se incluye la
declaración jurada de autovalúo (HR y PU) y la constancia de no adeudo.
Asimismo, en los casos que sea necesario y se requiera para la continuidad del
proyecto, LA VENDEDORA también estarán facultados para presentarse ante
Sedapal, Luz del Sur, Edelnor, Calidda y cualquier otra entidad que se requiera
para inscribir la titularidad de EL/LOS COMPRADOR/ES sobre los suministros de los
EL/LOS INMUEBLE/S.
e) Realizar, ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y/o ante cualquier otra
entidad que pudiera resultar pertinente, todos los actos que resulten necesarios
para la determinación, liquidación y pago del impuesto de alcabala que
corresponda, así como la emisión de la constancia de inafectación de alcabala,
incluyendo el cuestionamiento del monto que se determine, para lo cual podrá
presentar y/o interponer todo tipo de recursos y/o escritos de cualquier naturaleza.
 f) Suscribir los documentos públicos y/o privados que sean necesarios para la emisión
del TCHN en los términos establecidos en este contrato y en la Ley de Títulos
Valores – Ley Nº 27827.

g) Delegar cualquiera de los poderes otorgados y reasumirlos cuando considere

conveniente. Los mismos que pueden ser delegados por LA VENDEDORA a
terceros.

LA VENDEDORA podrán representar a EL/LOS COMPRADOR/ES a sola firma y de manera

indistinta, para los actos señalados precedentemente.

El plazo de vigencia del poder irrevocable que en virtud a esta cláusula EL/LOS
COMPRADOR/ES otorga a favor de LA VENDEDORA, será de un (1) año, plazo que será
computado a partir de la fecha en que se inscriba la independización de EL/LOS
INMUEBLE/S o que se inscriba el poder en el registro de mandatos y poderes
correspondiente, lo que suceda primero.

CLAUSULA DÉCIMO OCTAVA: DEFENSORÍA DEL CLIENTE INMOBILIARIO (DCI)

EL/LOS COMPRADOR/ES tiene la facultad de recurrir ante la Defensoría del Cliente

Inmobiliario (www.dci.pe) a fin de interponer cualquier reclamo por una o más
controversia(s) surgida(s) a raíz del presente Contrato y en tanto no satisfaga sus
expectativas en su calidad de consumidor final según lo ofrecido por LA VENDEDORA. Sin
perjuicio de lo anterior, usted puede recurrir ante cualquier otro fuero establecido por el
ordenamiento legal vigente que no sea la DCI.

La Defensoría del Cliente Inmobiliario – DCI, es una asociación sin fines de lucro con
personería jurídica independiente y autónoma cuyo fallo final es de carácter vinculante,
definitivo e inapelable para la empresa inmobiliaria. En dicho caso puede interponerse el
reclamo, GRATUITA y PREVIAMENTE, ante la DCI para poder acceder a dicho servicio
según sus reglamentos y directrices que regulan el procedimiento de reclamo. Siendo
entidades independientes, LA VENDEDORA no se responsabiliza por la suspensión o
interrupción del servicio a cargo de la DCI ni de sus resoluciones finales.

CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA: INFORMACIÓN SOBRE CONSUMOS DE AGUA Y ELECTRICIDAD

Sólo en caso parte del precio de venta de EL/LOS INMUEBLE/S se cancele con el Bono de
MiVivienda Sostenible, EL/LOS COMPRADOR/ES del bien inmueble se obliga a brindar a LA
VENDEDORA información periódica de sus consumos mensuales de agua, electricidad y
gas (de utilizarlo en su vivienda), por un plazo de seis meses (06) contados a partir de la
entrega de la vivienda, en adición EL/LOS COMPRADOR/ES se obliga a brindar al
Fondo MIVIVIENDA S.A. dicha información por un plazo complementario de dieciocho
meses (18).

CLÁUSULA VIGÉSIMA: AUTORIZACIÓN DEL USO DE DATOS PERSONALES

Sólo en caso parte del precio de venta de EL/LOS INMUEBLE/S se cancele con el Bono de
MiVivienda Sostenible, EL/LOS COMPRADOR/ES autoriza a LA VENDEDORA, dar a
conocer sus datos personales, así como la información referida a los servicios de consumo
de agua, electricidad y gas (de utilizarlo en su vivienda) del inmueble, proporcionando
dicha información al Fondo MIVIVIENDA S.A. para fines de monitoreo y evaluación de
impactos del Programa “Mivivienda Sostenible”.
CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA: AUTORIZACIÓN DE VERIFICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO

Sólo en caso parte del precio de venta de EL/LOS INMUEBLE/S se cancele con el Bono de
MiVivienda Sostenible, EL/LOS COMPRADOR/ES autoriza la verificación física del inmueble,
la cual podrá ser realizada por el Fondo MIVIVIENDA S.A. o terceros en el momento en el
que esta lo considere necesario previa coordinación con el representante del LA
VENDEDORA ó propietario del inmueble.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas de ley, cuide de efectuar los insertos
pertinentes y pase los partes al Registro de Predios correspondiente.

Se suscribe el presente documento en cuatro (04) ejemplares, con el mismo contenido e

igual valor, en la ciudad de Lima al 29 de noviembre de 2021.

LA VENDEDORA EL/LOS COMPRADOR/ES

 Contrato de Compraventa:
Anexo A

I. PARTES

1.1 EL/LOS COMPRADOR/ES

ROSA JUANITA RAMOS ESPINOZA, identificado/a con DNI Nº 44048839, de estado civil
SOLTERO, con domicilio en JR. PROLONGACION LA MAR 384-RETABLO, distrito de COMAS,
provincia de LIMA y departamento de LIMA.

En adelante EL/LOS COMPRADOR/ES.

II. BIEN OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Modelo del bien: QARWAY

Descripción registral:
Lote Nº 33, de la Manzana Nº P, ubicado en la Urbanización Villa Club, Quinta Etapa,
distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y demás
medidas perimétricas correspondientes constan en la Partida Electrónica Independizada
N° 13692987 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

2.2 Entrega del Inmueble

El bien objeto de venta será entregado a EL/LOS COMPRADOR/ES el 30 de abril del 2023,
siempre que EL/LOS COMPRADOR/ES haya cancelado la totalidad del precio de venta de
EL INMUEBLE en la forma establecida en el numeral 3.2 del presente anexo.

III. PRECIO DE VENTA

3.1 Monto S/ 197,190.00 (ciento noventa y siete mil ciento noventa y 00/100 Soles).
El precio de EL INMUEBLE incluye el Impuesto General a las Ventas (IGV)
3.2 Forma de Pago:

3.2.1 La suma S/. 43,619.00 (cuarenta y tres mil seiscientos diecinueve y 00/100 Soles) de
cuota inicial, que se cancelará de la siguiente manera:

3.2.1.1 La suma de S/ 1,000.00 (mil y 00/100 Soles), como parte de la cuota inicial,
por concepto de separación, entregados previamente a la suscripción del
presente contrato.

3.2.1.2 S/ 18,719.00 (dieciocho mil setecientos diecinueve y 00/100 Soles), suma

que será ahorrada por EL/LOS COMPRADOR/ES bajo la modalidad “SISTEMA DE
AHORRO” en el BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ, que consiste en efectuar depósitos
mensuales en la Cuenta Corriente Nº 191-2616728-0-94, que se encuentra a
nombre de LA VENDEDORA, autorizando expresamente EL/LOS COMPRADOR/ES
con la suscripción del presente contrato, a que LA VENDEDORA disponga de los
importes depositados en cualquier momento. Dichos depósitos serán efectuados
de acuerdo al siguiente cronograma:

Cuotas
N° MONTO S/ FECHA PAGO
1 4,916.00 29/11/2021
2 1,972.00 28/12/2021
3 1,972.00 28/01/2022
4 1,972.00 28/02/2022
5 1,972.00 28/03/2022
6 1,972.00 28/04/2022
7 1,972.00 28/05/2022
8 1,971.00 28/06/2022

3.2.1.3 La suma de S/ 23,900.00 (veintitrés mil novecientos y 00/100 Soles),

correspondientes al Bono de Buen Pagador para Vivienda Sostenible, otorgado por
el Fondo Mi Vivienda S.A., a través del BANCO DE CREDITO DEL PERU, cuya entrega
se hará efectiva al momento de la suscripción de la escritura pública que la
presente minuta origine, sin mayor constancia de entrega que la firma de las
partes puestas en el mencionado instrumento público.
3.2.2 S/ 153,571.00 (ciento cincuenta y tres mil quinientos setenta y uno y 00/100 Soles),
el cual será cancelado mediante un cheque de gerencia otorgado por un crédito
hipotecario que EL/LOS COMPRADOR/ES viene gestionando con la BANCO DE CREDITO DEL
PERU, el mismo que se cancelará dentro de los sesenta (60) días de vencido el último
pago de la cuota inicial detallada en el numeral 3.2.1.2. Este pago constituirá la
cancelación total del precio de venta de EL INMUEBLE, lo que sucederá al momento de
suscribir la Escritura Pública que la presente minuta origine.

El pago de los montos indicados en el numeral 3.2.1 y 3.2.2, constituirá la cancelación total
del precio de venta de EL INMUEBLE señalado en el presente documento, lo que sucederá
al momento de suscribir la Escritura Pública que la presente minuta origine.

Lima, 29 de noviembre de 2021.

LA VENDEDORA EL/LOS COMPRADOR/ES