CONVENIO DE DERECHO DE SEPARACIÓN

Conste por el presente documento, el CONVENIO DE DERECHO DE SEPARACIÓN que celebran, de

una parte:
 INMOBILIARIA XXXX S.A.C., con Registro único de Contribuyente No.XXXXXXXXXX, inscrita en la
Partida No.XXXXXXX del Registro de Personas Jurídicas de Lima, debidamente representada por
su Gerente General, señor XXX XXXXXXX XXXXXX, identificado con Documento Nacional de
Identidad N°XXXXXXX y su apoderado señor XXXXX XXXXXXXX, identificado con Documento
Nacional de Identidad N°XXXXXXX, con domicilio para los efectos del presente contrato en Av.
XXXXX Nro.XXX, Oficina Nro.XXX, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima; a
quien se le denominará LA PROMITENTE VENDEDORA; y, de la otra parte,
 El/La Señor/Señora/Señorita ------------------------------------------------, de nacionalidad peruana,
identificado/identificada con Documento Nacional de Identidad No. ------------------, con domicilio para
los efectos del presente contrato en ------------------------------, Distrito de ------------------, Provincia y
Departamento de Lima; a quien se le denominará EL/LA/LOS PROMITENTE/S
COMPRADOR/A/ES; bajo los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA:
1.1 LA PROMITENTE VENDEDORA manifiesta ser propietaria del inmueble ubicado en XXXX a la
calle XXXXXX N°XXX, Urbanización XXXXXX, Distrito de XXXXXX, Provincia y Departamento de
Lima, cuyo dominio corre inscrito en la Partida No. XXXXX del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Lima.
1.2 Sobre el inmueble descrito en el numeral precedente, LA PROMITENTE VENDEDORA declara
que se va a desarrollar y/o ejecutar un Proyecto Inmobiliario denominado “-------------”, del cual
formarán parte las siguientes unidades inmobiliarias (los “INMUEBLES SEPARADOS”):
- Sección y/o unidad inmobiliaria No.------,
- Estacionamiento No.---- y
- Estacionamiento No.-------
1.3 Las partes declaran que las características de la/las unidad/unidades inmobiliaria/inmobiliarias
materia de separación se encuentran señaladas en el anteproyecto de Arquitectura aprobado
mediante acta Nº --- de fecha ----------------------------------, Expediente Nº -----------------, que las
partes han tenido a la vista y que EL/LA/LOS PROMITENTE/S COMPRADOR/A/ES declara/n
conocer y aceptar.
1.4 Se adjunta al presente convenio los planos preliminares de los INMUEBLES SEPARADOS, que
se encuentran señalados en el numeral 1.2 (uno punto dos), los mismos que son referenciales y
podrán sufrir variaciones.
SEGUNDA:
Existiendo interés por parte de EL/LA/LOS PROMITENTE/S COMPRADOR/A/ES en separar, para una
futura adquisición, los INMUEBLES SEPARADOS, las partes acuerdan suscribir el presente “Convenio
de derecho de Separación” en los términos establecidos en el presente instrumento.
TERCERA:
Las partes dejan expresamente establecido que, el precio de venta de los INMUEBLES SEPARADOS,
asciende a S/. ……………… (………………………………………………………………. Y 00/100 NUEVOS
SOLES) (el “PRECIO”), suma que incluye el Impuesto General a las Ventas (IGV) aplicable. El PRECIO
se descompone de la siguiente manera:

Unidad Inmobiliaria Valor Venta incluido IGV

Nuevos Soles
Departamento Nº
Departamento Nº
Estacionamiento Nº

Depósito Nº 01
Total
CUARTA:
Las partes dejan expresamente establecido que con la finalidad de hacer efectiva la separación para la
futura adquisición de los INMUEBLES SEPARADOS, EL/LA/LOS PROMITENTE/S COMPRADOR/A/ES
entrega/n a LA PROMITENTE VENDEDORA para efectos de obtener el derecho de separación, la suma
de S/. …………….. (…………………………. Y 00/100 NUEVOS SOLES). La suma entregada no
devengará intereses, y permanecerá en dicha condición hasta que se celebre el contrato de
compraventa de bienes futuros respecto de los INMUEBLES SEPARADOS.
QUINTA:
5.1 EL/LA/LOS PROMITENTE/S COMPRADOR/A/ES se obliga/n a suscribir el “Contrato de
Compraventa de Bienes Futuros” correspondiente a la adquisición de los INMUEBLES
SEPARADOS, los cuales pretende adquirir, de acuerdo a su conveniencia, en un plazo que no
deberá exceder de 20 (veinte) días calendarios contados a partir de la suscripción del presente
convenio. Del mismo modo, las partes dejan expresamente establecido que las condiciones del
referido contrato les han sido puestas a conocimiento, por lo que señalan su aceptación
conformidad con las mismas.
5.2 El plazo señalado en el numeral precedente, podrá ser ampliado de forma unilateral por LA
VENDEDORA, en caso no se cuente aún con Anteproyecto aprobado, Memoria descriptiva y/o
Banco que financie el Proyecto Inmobiliario.
5.3 Las partes dejan expresamente establecido que la suma señalada en la cláusula precedente, se
convertirá en parte del PRECIO de venta de los INMUEBLES SEPARADOS, objeto del presente
convenio, al suscribirse la minuta de compra venta de bienes futuros.
SEXTA:
6.1 Las partes dejan expresa constancia que, en caso EL/LA/LOS PROMITENTE/S
COMPRADOR/A/ES no cumpliera/n con suscribir el respectivo “Contrato de Compraventa de
Bienes Futuros” dentro del plazo señalado para tal efecto en el numeral 5.1 precedente, la
PROMITENTE VENDEDORA se encuentra facultada a resolver de pleno derecho el presente
 convenio, bastando para ello que remita una carta simple al domicilio de EL/LA/LOS
PROMITENTE/S COMPRADOR/A/ES señalado en la introducción del presente documento,
manifestando su intención de hacer valer ésta cláusula. En ese caso, la PROMITENTE
VENDEDORA retendrá el 50% (cincuenta por ciento) de la suma señalada en la Cláusula Cuarta
del presente documento, en calidad de indemnización por los daños y perjuicios que EL/LA/LOS
PROMITENTE/S COMPRADOR/A/ES le ha/n ocasionado.
6.2 En caso, fuera LA PROMITENTE VENDEDORA quien no llegara a suscribir el respectivo
“Contrato de Compraventa de Bien Futuro” en el citado plazo, EL/LA/LOS PROMITENTE/S
COMPRADOR/A/ES se encontrará/n facultada/o/os a dejar sin efecto el presente convenio y
exigir a LA PROMITENTE VENDEDORA la devolución de la suma total entregada conforme a lo
señalado en la Cláusula Cuarta del presente documento, renunciando a cualquier monto
indemnizatorio.
SETIMA:
7.1 Para efectos de cualquier controversia que las partes no pudieran ponerse de acuerdo, que se
generan con motivo de la celebración y ejecución del presente contrato, las partes se someten a
la competencia territorial de los jueces y tribunales del Cercado de Lima.
7.2 Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
7.4 En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
7.5 Todos los gastos y tributos que origine este documento y sus cláusulas o documentos
complementarios o adicionales, correrán por cuenta, costo y riesgo de EL/LA/LOS
PROMITENTE/S COMPRADOR/A/ES.

Estando en conocimiento del contenido del presente instrumento, las partes lo suscriben en la Ciudad de
Lima, a los … (………..) días del mes de …………… en señal de absoluta conformidad.

LA PROMITENTE VENDEDORA:

EL/LA/LOS PROMITENTE/S COMPRADOR/A/ES: