CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO

Conste por el presente contrato privado de COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO

que celebran de una parte la empresa HAMULAY BR SAC, RUC Nª 20609914018
debidamente representado por su Gerente General Sr. PABLO OSWALDO
PAMPA HUANCA, identificado con DNI Nº xxxxxxxxxxxx con domicilio real en
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, provincia y departamento de Lima, con correo
electrónico ppampa25@gmail.com y Celular N° XXXXXXX, a quien en adelante se
le denominará “EL VENDEDOR” y, la señora XXXXXX identificado con DNI N°
XXXXXXXX, de nacionalidad peruana, de XXXXXXXXXXXXXX, estado civil
XXXXXXX con celular N° XXXXXX, correo electrónico XXXXXXX con domicilio en
XXXXXXXXXXXX, Provincia Lima y Departamento de Lima; a quien en adelante se
le denominará “LA COMPRADORA”, en los términos y condiciones siguientes
PRIMERA: ANTECEDENTES:
1.1.- EL VENDEDOR es una persona jurídica dedicada a la gestión y desarrollo de
proyectos inmobiliarios en sus diversas modalidades y a nivel nacional.
1.2.- EL VENDEDOR mediante Escritura Pública de compra venta de fecha 28 de
noviembre del 2022, adquirió el predio rustico de 170.3700 ha denominado EL
LIMON ubicado en el Sector II Etapa (Buriburi), Valle Huallaga central, distrito de
Juan Guerra, provincia y región de San Martin, el mismo que se encuentra inscrito
en la partida electrónica Nº 11072725 del Registro de la Propiedad Inmueble Zona
III Oficina Registral de Tarapoto.
1.3.- EL VENDEDOR sobre parte del predio rústico antes indicada va a
desarrollar la Primera etapa del proyecto de Habilitación Urbana denominado
“EL REFUGIO DEL SOL”, el mismo que contará con Lotes para vivienda.
1.4.- EL VENDEDOR declara que, a la fecha se encuentra en trámite la inscripción
de la compra venta a nivel registral.
SEGUNDA: OBJETO
2.1. Por el presente documento, las partes celebran un Contrato de Compraventa de
Bien Futuro sobre el futuro Lote N° XX de la Manzana “XX” de 200 m², que le
corresponde el 0.000117392 % (cero punto cero cero cero uno uno siete tres nueve
dos por ciento) de acciones y derechos; del futuro Proyecto de Habilitación Urbana
denominado “EL REFUGIO DEL SOL”.
Por la celebración de la compraventa, EL VENDEDOR transfiere a favor de LA
COMPRADORA el derecho real de propiedad sobre el futuro Lote N° XX de la
Manzana “XX” de 200 m² antes descrito, de acuerdo al precio y la forma de pago
que se indicará en la cláusula Cuarta del presente contrato.

2.2. LAS PARTES aceptan por anticipado y se ratifican en el sentido de que el área,
linderos, medidas perimétricas, ubicación y demás características definitivas que

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queden inscritos en las partidas electrónicas respectivas, luego de producida la
independización registral, prevalecerán para todos los efectos.
En caso de surgir cualquier discrepancia con el área, linderos, medidas perimétricas,
ubicación y demás características que se encuentran descritas en el plano de
distribución con la información registral, prevalecerá la información registral.
2.3. LA COMPRADORA declara conocer que actualmente se viene formulando el
futuro plano de la primera etapa de la Habilitación Urbana denominado “EL
REFUGIO DEL SOL”
TERCERA: BIEN FUTURO
3.1, De conformidad con el artículo 1534° y siguientes del Código Civil, la
transferencia de propiedad del futuro inmueble operará al momento que EL LOTE
cobre existencia (esto es, cuando concluya el trámite de habilitación urbana y por
dicha circunstancia, quede individualizado).
3.2. La transferencia del LOTE materia del presente contrato se realiza ad-corpus y
comprenderá sus usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general
todo aquello que de hecho o por derecho pudiera corresponderles, sin limitación
alguna.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
LAS PARTES acuerdan que el precio que LA COMPRADORA paga a EL
VENDEDOR por el futuro Lote N° XX de la Manzana “XX” de 200 m², que le
corresponde el 0.000117392 % (cero punto cero cero cero uno uno siete tres nueve
dos por ciento) de acciones y derechos, asciende a S/. XXXXX soles XXXXXXXXX y
00/100 soles), el mismo que será cancelado de la siguiente manera:
4.1.- El 23 de diciembre del 2022, la suma de S/. XXXXXXXX mediante transferencia
bancaria en la cuenta N° 19198642XXXXX del Banco de Crédito del Perú, a
nombre de EL VENDEDOR con número de operación N° 0XXXX y,
4.2.- XXXXXX
Los indicados montos, se consignarán en la minuta de compra venta de bien futuro de
lote y, solo tendrán efectos cancelatorios cuando el depósito adquiera la condición de
monto disponible (se aceptará únicamente como prueba de pago las constancias de
transferencias exitosas).
QUINTA: Las partes declaran que, entre el valor del futuro Lote N° 1 de la
Manzana “H” que corresponde a un área de 200m² y al 0.000117392 % (cero punto
cero cero cero uno uno siete tres nueve dos por ciento) de acciones y derechos y
el precio pactado, existe justa y perfecta equivalencia y que, si hubiere alguna
diferencia que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca
donación, renunciando expresamente a cualquier acción encaminada a invalidar los
efectos del presente contrato por tal motivo.
SEXTA: SOBRE LAS CARGAS Y GRAVAMENES
Al momento de celebrarse el presente contrato, LA COMPRADORA declara en
forma expresa tener perfecto conocimiento del estado y situación en la que se

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encuentra a nivel registral el terreno Matriz, como también las inscripciones y
anotación registral que eventualmente pudiera existir sobre el mismo.
SÉPTIMA: ENTREGA DEL LOTE
EL VENDEDOR se compromete a realizar los trámites de HABILITACIÓN
URBANA en un plazo de 8 meses y concluir las obras del Proyecto a los 24 meses
de haber obtenido la Licencia de Habilitación Urbana, debiendo efectuar la entrega
de EL LOTE a LA COMPRADORA en un plazo de 30 (treinta) días desde la fecha
de conclusión de las obras.
Las fechas previstas en el párrafo precedente para la conclusión de las obras del
Proyecto y entrega de EL LOTE, se prorrogarán automáticamente cuando medien
causas no imputables a EL VENDEDOR que impidan el cumplimiento cabal de esta
prestación.
Asimismo, LA COMPRADORA manifiesta conocer y aceptar que en caso EL
VENDEDOR concluya las obras antes de las fechas establecidas, podrá adelantar la
entrega de EL LOTE, para cuyos efectos se le remitirá una comunicación
informando la fecha de entrega a LA COMPRADORA.
OCTAVA: OBLIGACIONES DE EL VENDEDOR
8.1. Culminar y obtener la aprobación del Planeamiento Integral (Cambio de
zonificación)
8.2. Obtener la licencia de Habilitación Urbana y ejecutar las obras sobre el predio
MATRIZ
8.3. Obtener las independizaciones de los lotes que conforman el Proyecto El
Refugio del Sol
8.4.- Suscribir la Escritura Pública de Dominio respecto al LOTE materia de la
presente compra venta
NOVENO: OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
LA COMPRADORA asume las siguientes obligaciones:
9.1.- Suscribir la Escritura Pública de Dominio,
9.2.- Tomar posesión del futuro lote.
9.3.- Cumplir con el pago de la cuota pendiente de cancelar indicada en la cláusula
CUARTA.
9.4.- Respectar los parámetros urbanísticos y edificatorios que se vaya aprobar en la
Habilitación Urbana.
DECIMO: SOBRE LA RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO. –
10.1. En caso de que La Compradora incumpliera o cumpliera de manera parcial, tardía
o defectuosa con cualquiera de las obligaciones de pago que se detallan la Cláusula
Cuarta o decida unilateralmente dar por terminado el presente contrato por cualquier
motivo o razón, EL VENDEDOR podrá: (i) Dar por resuelto unilateralmente y de pleno
derecho el presente contrato de acuerdo a lo establecido en el Artículo 1430 del Código
Civil, (ii) si el incumplimiento en el pago de la única cuota indicada en la Cláusula
Cuarta, podrá dar por vencida la cuota pendiente de pago y exigir judicialmente el pago
del total adeudado, incluyendo intereses compensatorios y moratorios, gastos
administrativos, comisiones de cobranza, además de los daños y perjuicios que

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pudieran corresponder, operando la constitución en mora de manera automática, sin
necesidad de intimación, de conformidad con lo establecido por el art. 1333° inciso 1,
del Código Civil.
10.2. PENALIDAD: En los casos que el presente contrato se resuelva por causa
imputable a La Compradora o por alguno de los motivos establecidos en los párrafos
anteriores y/o por cualquier motivo o razón, el futuro lote N° 1 de la Manzana “H”,
continuará siendo de EL VENDEDOR. Sin perjuicio de lo mencionado, EL
VENDEDOR podrá remitir carta notarial a La Compradora comunicándole la
resolución del presente contrato y sus consecuencias legales.
10.3.- Ambas partes acuerdan que sin perjuicio de lo indicado en el inciso 10.1 y, en el
improbable caso que La Compradora no cumpliera con cancelar el total del precio de
venta o se desista de continuar con la presente compra del futuro lote N° 1 de la
Manzana “H”, EL VENDEDOR devolverá el 70% (setenta por ciento) de lo cancelado
en un plazo máximo de 3 meses o a la venta del mismo lote, lo que resulte primero,
contados desde la suscripción del contrato de resolución de contrato, quedando a su
favor el 30% (treinta por ciento) como penalidad a favor de EL VENDEDOR.
10.4.- En caso de que EL VENDEDOR incumpliera con la formalización de la minuta
de compra venta, otorgar la escritura pública o entrega del área que es materia del
presente contrato en los plazos previstos o convenidos, La Compradora podrá dar por
resuelto unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 1430 del Código Civil, y solicitar la devolución del íntegro del
dinero entrego en un plazo no mayor de 30 días, contados a partir de la recepción de la
comunicación (carta notarial) por parte de LA COMPRADORA.
DÉCIMO PRIMERA: AUTORIZACIÓN PARA CESIÓN CONTRACTUAL
LA COMPRADORA se obliga a obtener la autorización de EL VENDEDOR en
caso pretenda transferir o de cualquier manera afectar su propiedad, en tanto tales
actos constituyen una cesión de posición contractual del presente instrumento, EL
VENDEDOR deberá prestar su consentimiento previo y por escrito mediante su
participación en el o los acto(s) jurídico(s) que se celebre(n) y el cesionario deberá
declarar expresamente su sometimiento y obligación de cumplir con lo establecido
en el presente contrato.
Los gastos administrativos, notariales y otros que se requieran realizar para la
cesión contractual son asumidos por LA COMPRADORA.
DÉCIMO SEGUNDA: IMPUESTOS
12.1.- Asimismo, las partes declaran que conforme a lo dispuesto en el Decreto
Legislativo 776, Ley de Tributación Municipal, la obligación de pago del Impuesto
Predial respecto de EL LOTE materia del presente contrato es de cargo de LA
COMPRADORA a partir del primero de enero del año siguiente de entregado el
lote debidamente independizado, siendo cualquier monto correspondiente a este
impuesto por periodos anteriores responsabilidad de EL VENDEDOR.
12.2.- Corresponde a LA COMPRADORA el pago del Impuesto de Alcabala a que
hubiere lugar, y todo aquel impuesto, tasa y/o contribución que les corresponda.
DÉCIMO TERCERA: GASTOS

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Todos los gastos vinculados a la celebración, elaboración, documentación y
ejecución de este Contrato serán de cargo y cuenta de LA COMPRADORA. Los
gastos cubiertos incluyen, a los gastos notariales (testimonios originales) y
registrales que la elevación a escritura pública y la inscripción del presente contrato
requieran.
DECIMO CUARTA: NOTIFICACIONES
Las partes acuerdan que, todas las notificaciones y otras comunicaciones
relacionadas con el presente Contrato se harán por escrito y vía carta notarial y se
enviarán a las direcciones que se indican en la introducción de este contrato o a
aquellas otras direcciones que la parte que desee cambiarlos indique mediante
notificación al respecto. Cualquier cambio de dirección surtirá efecto al quinto día
hábil contado desde la fecha de su notificación a la otra Parte.
DECIMO QUINTA: DEL USO DEL CORREO ELECTRONICO COMO MEDIO
DE COMUNICACIÓN CON LA COMPRADORA
En el principal del presente contrato LA COMPRADORA proporciona a EL
VENDEDOR una dirección de correo electrónico, indicando que la misma está
vigente, activa y es personal, autorizando expresamente a EL VENDEDOR para
que utilice la misma para el envío de comunicaciones varias relativas al presente
contrato, salvo aquellas cuya formalidad pactada sea el conducto notarial.
LA COMPRADORA declara conocer y aceptar que EL VENDEDOR utilizará la vía
del correo electrónico como medio válido para notificarle, siendo el reporte de envío
del correo electrónico documento suficiente que acredite la comunicación efectuada
por EL VENDEDOR.
Todo cambio del correo electrónico deberá ser comunicado por escrito por LA
COMPRADORA a EL VENDEDOR, para que surta efectos entre las partes.
DECIMA SEXTA: JURISDICCIÓN
Queda expresamente establecido que en el improbable caso de que surja cualquier
controversia o discrepancia en relación con la interpretación, cumplimiento y/o
ejecución de lo pactado en este documento, los suscribientes resolverán dichas
discrepancias o controversias de mutuo acuerdo y mediante el diálogo directo,
aplicando las reglas de la buena fe.
Sí, no obstante lo establecido en el párrafo precedente, surgiera alguna controversia
que los suscribientes no pudieran solucionar amigablemente en relación con la
interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo pactado en el presente
documento, ambas partes se someten de común acuerdo a la jurisdicción y decisión
de los Juzgados y Salas Especializadas en lo Civil del Distrito Judicial de Lima,
señalando como sus domicilios los que aparecen en la introducción del presente
instrumento. Todo cambio de domicilio deberá ser comunicado por escrito
mediante carta notarial, para que surta efectos entre las partes.
En señal de conformidad, suscribe el presente documento legalizando sus firmas
antes notario público de Lima.
Lima, XXXXXX del 2022.

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 LA COMPRADORA EL VENDEDOR

XXXXXXXXXXXXXXXXX
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