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D E C L A R A C I O N E S:
a) Ser una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las Leyes
de la República Mexicana, según consta en la escritura pública número 12,408 doce mil
cuatrocientos ocho otorgado el 08 ocho del mes de agosto de 1990 mil novecientos
noventa, ante la Fe del Licenciado Eliseo Leyzaola Díaz, Notario Público Número 14 de la
Ciudad de Culiacán, Sinaloa y con Registro Federal de Contribuyentes Número IPI-
900808-7Z2.
b) b). - Que en este acto es representada por el señor Licenciado Indalecio Medina
Domínguez, quién acredita su personalidad con el testimonio de la Escritura Pública
Número 4,132 cuatro mil ciento treinta y dos de fecha 29 de enero del 2021 dos mil
veintiuno, otorgada ante la Fe del Licenciado Oscar Urcisichi Arellano Notario Público
Número 212 de la ciudad de Culiacán, Sinaloa e inscrito bajo el folio electrónico mercantil
7836 en el registro público de la propiedad y el comercio de la ciudad de Culiacán, Sinaloa.
c) Que de acuerdo con su objeto social, puede dedicarse entre otras cosas a la
adquisición, arrendamiento y enajenación de toda clase de bienes muebles e inmuebles, y
de manera especial proyección arquitectónica, construcción, edificación, promoción y
comercialización de toda clase de desarrollos inmobiliarios, sean estos residenciales,
comerciales y/o industriales, e incluyéndose dentro de dichas actividades la realización y
ejecución de las obras de urbanización que tales desarrollos inmobiliarios requieran.
MANZANA 6 LOTE 308, con superficie de 0.00m2 (CERO PUNTO CERO metros
cuadrados), con las siguientes medidas y colindancias:
h) Que para dar cumplimiento a lo ordenado por el artículo 73 bis de la Ley Federal
de Protección al Consumidor, en este momento hace del conocimiento del PROMITENTE
COMPRADOR, y pone a su vista, toda la información y documentación a que se refiere al
citado precepto legal y, además, pone a su disposición dicha información y documentación
para cualquier momento en que los requiera y/o necesite.
a) Ser una persona física, mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y
contratar como en derecho corresponde, con domicilio, en AV FRANCISCO BARRON
RUIZ #308 COL. FRACCIONAMIENTO LA PURISIMA en la ciudad de APASEO EL
GRANDE, GUANAJUATO, y con Registro Federal de Contribuyentes OIGR0006032EA.
C L A U S U LA S:
Cláusula 3ª. Los gastos que se generen por la celebración de este contrato, por la
celebración del contrato de compraventa definitivo y su elevación a escritura pública, tales
como honorarios notariales, certificado de libertad de gravamen, solvencia fiscal, avalúo,
Impuesto sobre adquisición de Inmuebles, derechos del Registro Público de la Propiedad y
otros accesorios serán a cargo del PROMITENTE COMPRADOR.
En caso de que existiese una diferencia a favor del PROMITENTE COMPRADOR, ésta le
será reembolsada por el PROMITENTE VENDEDOR.
Cláusula 9ª. Las partes manifiestan que el precio fijado al inmueble sujeto al presente
contrato de Promesa de Venta es el justo y real valor, por lo que en este contrato no existe
vicio alguno de consentimiento, ni lesión de ninguna clase, ni enriquecimiento ilegitimo de
ninguna de las partes en perjuicio de la otra, renunciando desde ahora a cualquier acción
de indemnización por lesión o empobrecimiento de alguna de ellas que se deducen de los
artículos 17, 1803, 2120, 2142, 2148 y 2149 del Código Civil Federal y sus correlativos en
los estados.
La obtención por parte del PROMITENTE VENDEDOR del oficio por medio del cual la
Dirección General de Desarrollo Urbano le comunique la autorización del “PERMISO DE
VENTA” de los lotes del Desarrollo Inmobiliario denominado CAPITTALA que permita la
formalización en escritura pública del contrato de compraventa que habrá de celebrarse
conforme a lo aquí estipulado.
La cantidad de dinero que reste del depósito en garantía cubierto por el PROMITENTE
COMPRADOR, después de las disminuciones de la pena convencional y demás aplicables
pagadas al PROMITENTE VENDEDOR, será entregada al PROMITENTE COMPRADOR
en los siguientes treinta días hábiles a la fecha de rescisión.
Cláusula 14ª. Acuerdan ambas partes que por ningún motivo el PROMITENTE
COMPRADOR podrá gravar, ceder, traspasar, ni comprometer de manera alguna los
derechos derivados de la presente promesa de contrato de compraventa.
Cláusula 15ª. Todas las notificaciones, avisos o solicitudes, así como reclamaciones u
otras comunicaciones a ó de las partes en este contrato, deberán darse en los siguientes
domicilios:
En virtud de lo anterior, sus datos personales referidos o entregados por cualquier medio
sólo se utilizarán por Impulsora de Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S. A. de C. V.,
para fines relacionados con la promoción y difusión de los proyectos que desarrolla,
cumplimiento de las obligaciones contratadas, información de avances en la construcción
de su vivienda, evaluación del servicio y calidad en el producto, servicio post venta. Para
mayor información acerca del tratamiento y de los derechos que puede hacer valer, usted
puede acceder al aviso de privacidad completo en la página
www.impulsainmuebles.com.mx.
Cláusula 17ª. Para interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se
someten expresamente a los Tribunales de la Ciudad de LEON, GUANAJUATO y a las
Leyes del Estado referido, renunciando a cualquier otro fuero por razón de su domicilio
presente o futuro les pudiera corresponder.
___________________________________ ____________________________________
IMPULSORA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS RICARDO ORTIZ GARCIA
DE CULIACÁN, S.A DE C.V.,
REPRESENTANTE LEGAL
LIC. INDALECIO MEDINA DOMÍNGUEZ
TESTIGOS
____________________________________
OSCAR ALEJANDRO ARZAGA BARELLI
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DEL DÍA 16 DE JULIO DEL 2022, QUE
CELEBRAN IMPULSORA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DE CULIACÁN, S.A. DE
C.V. Y EL SR. (A) RICARDO ORTIZ GARCIA.
ANEXO
CALENDARIO DE PAGOS
PAGO FECHA VENCIMIENTO IMPORTE
1 30 de noviembre del 2022 $1,139,100.00 (UN MILLON CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL CIEN PESOS 00/100 M.N)
INFORMACION PARA REALIZAR SUS PAGOS POR TRANSFERENCIA-
SPEI
(Esta cuenta no recibe pagos en efectivo, ni cheques)
Beneficiario
IMPULSORA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DE CULIACAN SA DE CV
R.F.C. IPI-900808-7Z2
301571675 301571675
CUENTA BANAMEX
0170 7779701
REFERENCIA
3015716729
Si paga en Efectivo:
Recuerde que el importe máximo en efectivo es de $750,000.00, sus pagos
acumulados no deben rebasar este importe.
En sucursal del banco y en ventanilla, máximo $99mil diarios por persona.
Evitar realizarlo en cajero automático, es probable no imprima ticket.