CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

Señor Notario:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que celebran:

- La Sociedad Conyugal conformada por el Sr. HENRY EDUARDO TAKAESU NAKAMA,

identificado con DNI N° 25717528, casado con la Sra. NANCY LOURDES KAMISATO KIYAN,
identificada con DNI N° 09458072, ambos con domicilio para estos efectos en la Av. La Mar
N° 541, Dpto. 302-A, distrito de Pueblo Libre, provincia y departamento de Lima, a quienes
en adelante se les denominará LOS VENDEDORES, y de la otra parte;

- MIXERCON SA, con RUC N° 20380289360, debidamente representada por su Apoderado

ARMANDO KIYAN KIYAN, identificado con DNI N° 09099386, según los poderes y
facultades inscritos en la Partida Electrónica N° 03018768, del Registro de Personas
Jurídicas de Lima, señalando domicilio en Carretera Panamericana Sur Km 17.5, Mz. C,
Lote 4, Asoc. La Concordia, distrito de Villa El Salvador, provincia y departamento de Lima,
a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA;

Los mismos que en conjunto podrán ser denominados como LAS PARTES, de acuerdo a los
siguientes términos y condiciones:

PRIMERO: ANTECEDENTES

Mediante Contrato de Arrendamiento, de fecha 01 de noviembre de 2015, entre LOS

VENDEDORES y AUSTIN ENTERPRISES SAC, se acordó que la renta mensual ascendería a US$
3,200 (Tres mil doscientos y 00/100 dólares americanos), el cual fue abonado mensualmente
desde el 01 de diciembre de 2016 al 31 de diciembre de 2017, haciendo un total de US$ 41, 600
(Cuarenta y un mil seiscientos y 00/100 dólares americanos), los mismos que pasaron a formar
parte de los derechos y acciones de MIXERCON SA de acuerdo al contrato de cesión de créditos de
fecha 24 de marzo de 2017, firmado entre las dos últimas.

Mediante Contrato de Arrendamiento, de fecha 01 de noviembre de 2015, entre LOS

VENDEDORES y MIXERCON SA, se acordó que la renta mensual ascendería a US$ 3,200 (Tres mil
doscientos y 00/100 dólares americanos), el cual fue abonado mensualmente desde el 01 de
diciembre de 2016 al 31 de diciembre de 2017, haciendo un total de US$ 41, 600 (Cuarenta y un
mil seiscientos y 00/100 dólares americanos).

Mediante los Contratos de Arrendamientos, de fecha 01 de noviembre de 2015, entre LOS

VENDEDORES, MIXERCON SA y AUSTIN ENTERPRISES SAC, se entregó una GARANTÍA TOTAL de
US$ 12,800.00 (Doce mil ochocientos y 00/100 dólares americanos), a la primera; monto que
formará parte del precio de la venta del terreno descrito en la cláusula segunda.

Mediante CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON ARRAS CONFIRMATORIAS, de

fecha 24 de marzo de 2017, se hizo efectivo el depósito de US$ 150,000.00 (Ciento cincuenta mil y
00/100 dólares americanos), a la Cta. de ahorros en moneda extranjera del Sr. HENRY EDUARDO
TAKAESU NAKAMA, que mantiene en el Banco de Crédito N° 193-36845733-1-10, por concepto de
arras confirmatorias, la misma que forma parte de la venta del terreno descrito en la cláusula
segunda.

Por último, LAS PARTES establecieron, mediante ADENDA AL CONTRATO DE COMPRA VENTA DE
BIEN INMUEBLE CON ARRAS CONFIRMATORIAS, que en el mes de mayo de 2018, LA
COMPRADORA, cancelará el saldo del PRECIO TOTAL, monto que asciende a US$ 2’865,000.00
(Dos millones ochocientos sesenta y cinco mil y 00/100 dólares americanos).

SEGUNDO: SOBRE EL INMUEBLE

LOS VENDEDORES son propietarios del terreno ubicado en la Mz. “G”, Lote 9, del distrito de
Puente Piedra, provincia y departamento de Lima; el mismo que se encuentra inscrito en la
Partida N° 42969303, del registro de bienes inmuebles de la oficina registral de Lima.

TERCERO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente instrumento LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación perpetua a favor
de LA COMPRADORA la integridad del terreno descrito en la cláusula segunda. La venta es
absoluta y sin limitación alguna.

No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las
diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto,
haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577
del Código Civil.

Queda expresamente establecido que las conexiones de servicios públicos que pudieran existir en
el terreno no son materia de esta transferencia ni han sido autorizadas ni contratadas por LOS
VENDEDORES; en tal sentido LA COMPRADORA renuncia a realizar cualquier reclamación por la
existencia de cualquier obligación generada por estos servicios.

CUARTO: PRECIO

LA COMPRADORA adquiere el terreno por el precio de US$ 2’865,000.00 (Dos millones

ochocientos sesenta y cinco y 00/100 dólares americanos).

Dicho monto está pagado íntegramente a la suscripción del presente instrumento, a entera
satisfacción de LOS VENDEDORES, sin más constancia que las firmas que aparecen en este
contrato.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble
enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier exceso o
diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la cláusula
precedente.

QUINTO: GRAVAMENES

LOS VENDEDORES declaran que sobre el bien que enajenan no pesa hipoteca, embargo,
préstamos de prenda agrícola, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen, que en alguna forma
afecte o limite su uso y libre disposición, asimismo no se adeuda suma alguna por concepto de
impuestos fiscales y municipales; no obstante se obliga a la evicción y saneamiento conforme a la
ley.

SEXTO: GASTOS

Será de cuenta de LA COMPRADORA el pago de los derechos notariales y registrales que origine
esta minuta, incluyendo un testimonio para LOS VENDEDORES, el que deberá ser entregado a ésta
en un plazo no mayor de 30 días naturales de suscrito el contrato.

OCTAVO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

LAS PARTES señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito.
En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá
comunicarse a la otra parte por escrito con cargo de constancia de recepción, y a la mayor
brevedad posible. En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se
entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.

NOVENO: JURISDICCIÓN

En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación,

aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus
domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, señalando
para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes
correspondientes para su inscripción al Registro de Predios.

Suscrito en Lima por duplicado, en fecha 31 de mayo de 2018.