CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA-1

LUZ MARINA EL A CLAUDIA PATRICIA LA A

CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA URBANA

En la ciudad de Pereira, a los 25 días del mes de Septiembre de 2017, entre los
suscritos a saber, por una parte: los suscritos FRANK JHOANNY HERNANDEZ
RESTREPO, Hombre, colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en
esta ciudad e identificado con cédula de ciudadanía número 9.869.408 de
Pereira, estado civil Casado, y quien obra en nombre propio y ADRIANA
MENDEZ SANTANILLA, mujer, colombiana, mayor de edad, domiciliada y
residente en la ciudad de Leticia, Amazonas e identificada cédula de ciudadanía
número 1.088.296.493, estado civil casada y quien es representada por el
señor FRANK JHOANNY HERNANDEZ RESTREPO, como lo confirma poder
especial adjunto a este contrato y en adelante y para efectos de este contrato
se denominará, LOS PROMETIENTES VENDEDORES, por una parte y por la
otra, MIRIAM CASTAÑO BURGOS, mujer, colombiana, mayor de edad,
domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con cédula de ciudadanía
número 29.306.652 de Pereira, estado civil Casada con FERMIN DE JESUS
CASTAÑO PINEDA, identificado con cédula de ciudadanía número 10.136.618,
quien obra en nombre propio, y en adelante y para los efectos del presente
contrato denominará, LA PROMETIENTE COMPRADORA con el objeto de
celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa el cual se regirá por
lo dispuesto en el Código Civil y Código de Comercio Colombiano
respectivamente, así como lo expuesto en las siguientes cláusulas:

PRIMERA.COADYUVANTES: Concurren al presente contrato promesa de

Compraventa para Coadyuvar en su calidad de adquirente de los derechos de
dominio y posesión obtenidos de los tradentes FRANK JHOANNY
HERNANDEZ RESTREPO y ADRIANA MENDEZ SANTANILLA la señora
NUVIA GONZALEZ CARDONA, identificada cédula de ciudadanía número
40.778.098 y su cónyuge el señor WILSON ROMERO VELA identificado con
cédula de ciudadanía número 17.642.286, residentes de la ciudad de Pereira,
para Permitir que se subrogue en todos sus derechos a la señora MIRIAM
CASTAÑO BURGOS

SEGUNDA. -OBJETO:LOS PROMETIENTES VENDEDORES Y

COADYUVANTES se obligan a vender y LA PROMETIENTE COMPRADORA
se obliga a comprar el derecho de dominio y posesión sobre el siguiente
inmueble: SECTOR B LOTE AREA RESERVA B URBANIZACION CIUDADELA
DEL CAFÉ LOTE 7 MANZANA 29, identificado con la matrícula inmobiliaria:
290-166555 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pereira, sus
linderos y demás especificaciones obran dentro de la escritura pública número
Seis mil treinta dos (6032) de Fecha Septiembre 06 de 2007 otorgada en la
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Notaria Primera (1) de Pereira

PARÁGRAFO: Las partes declaran que no obstante, la descripción anterior del

inmueble, la promesa de venta se hace como cabida y cuerpo cierto.

TERCERA. -TITULO: El inmueble anteriormente identificado, fue adquirido por

LOS PROMETIENTES VENDEDORES por compra al MUNICIPIO DE
PEREIRA, mediante escritura pública número trescientos cincuenta tres (353)
de Fecha Enero 27 de 2011 otorgada en la Notaria Primera (1) de Pereira
debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de Pereira en
los respectivos folios de matrículaa inmobiliaria.

CUARTA. -PRECIO: El precio de la venta prometida es la suma de CIENTO

CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 105.000.000) que
LA PROMETIENTE COMPRADORA pagará a los COADYUVANTES en el
presente contrato como expresamente lo autorizan LOS PROMETIENTES
VENDEDORES de la siguiente manera:

1. La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($

30.000.000) a la firma de esta Promesa, que los COADYUVANTES declaran
haber recibido a entera satisfacción.

2. El saldo, es decir la suma de SETENTA Y CINCO MILLONES PESOS

MONEDA CORRIENTE ($ 75.000.000) será pagado por LA PROMETIENTE
COMPRADORA a los COADYUVANTES en la fecha en que se otorgue la
escritura pública que contenga el contrato que por medio de esta Promesa se
promete celebrar.

QUINTA. - ARRAS: La suma de que trata el numeral (i) de la Cláusula anterior

la que declara los COADYUVANTES haber recibido de la LA PROMETIENTE
COMPRADORA a su entera satisfacción, se entenderá entregada por LA
PROMETIENTE COMPRADORA en calidad de Arras de retracto. En
consecuencia, en caso de incumplimiento de parte de LA PROMETIENTE
COMPRADORA, éste perderá el valor de un CINCO MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($5.000.000) de las Arras y sí el incumplimiento es de
LOS PROMETIENTES VENDEDORES y los COADYUVANTES , éste
devolverá a LA PROMETIENTE COMPRADORA el valor entregado como
Arras por LA PROMETIENTE COMPRADORA más CINCO MILLONES DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($5.000.000), sin necesidad de requerimiento
ni constitución en mora de la parte incumplida en cualquiera de los casos.

SEXTA. -PLAZO: La escritura pública que contentrá el contrato de compraventa

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prometido será otorgada en la Notaria XXX del Círculo de Pereira a los 27 días
del mes de Noviembre de 2017 en horas de la tarde, o antes si las condiciones
así lo permiten.

SEPTIMA. - PRORROGA: El plazo para la celebración del contrato prometido

podrá prorrogarse, de común acuerdo por las Partes, el cual deberá constar por
escrito.

OCTAVA - ENTREGA: En la fecha de la firma de esta Promesa de

Compraventa los COADYUVANTES harán entrega del bien Inmueble cuyo acto
considerara o verificara simultáneamente con el pago de los TREINTA
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 30.000.000) ya reseñados,
LOS PROMETIENTES VENDEDORES y los COADYUVANTES se obligan
frente a LA PROMETIENTE COMPRADORA a: (i) Entregar el Inmueble a LA
PROMETIENTE COMPRADORA libre de embargos, hipotecas, pleitos
pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de
arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones
resolutorias y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de
servicios públicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de
impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y (iii) salir al saneamiento de la
venta del Inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por
cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio
que transferirá a LA PROMETIENTE COMPRADORA, así como a responder
por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a LA PROMETIENTE
COMPRADORA.

NOVENA. – GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales

que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa,
los gastos referentes a la retención en la fuente y los gastos que se cause
referentes a la boleta fiscal y el registro de la escritura pública ante la Oficina de
Registro Instrumentos Públicos, además los demás gastos que se ocasionen se
cumplirán de la siguiente manera: LA PROMETIENTE COMPRADORA, los
asumirá en su valor total si es valor no excede de DOS MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($2.000.000), si dicho valor se excede del valor antes
mencionado los COADYUVANTES asumirán el valor de UN MILLON DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($1.000.000)

DÉCIMA. – MÉRITO EJECUTIVO: Las Partes declaran que este documento

presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

DÉCIMA PRIMERA. – CESIÓN: Las Partes se comprometen a no ceder ni

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parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin

autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta
disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de
responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.

DÉCIMA SEGUNDA. -SOLIDARIDAD Los anteriores acuerdos mantendrán la

solidaridad frente a toda responsabilidad entre LOS PROMETIENTES
VENDEDORES y los COADYUVANTES.

DÉCIMA TERCERA. – NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta

Promesa, las direcciones de notificación de LA PROMETIENTE
COMPRADORA, LOS PROMETIENTES VENDEDORES y COADYUVANTES
serán las siguientes: AV LAS AMERICAS N° 54-10 BOSQUES DE SANTA
ELENA 1, CS 23, BELMONTE BAJO y MZ 1 CS 6, QUINTAS DE LOS SAUCES
respectivamente

DÉCIMA CUARTA.-DOCUMENTOS: Hacen parte de este contrato Promesa de

Compraventa para efectos de interpretación y cumplimiento:
1. Copia promesa de Compraventa según documento N° 8380 autenticado
el 24 de agosto de 2012, en la Notaria Quinta del Circuito de Pereira.
2. Poder Especial otorgado por ADRIANA MENDEZ SANTANILLA,
autenticado el 14 de Septiembre de 2017, en la Notaria Única del Circulo
de Leticia

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Pereira, a los 25

días del mes de Septiembre de 2017, en dos (3) ejemplares del mismo valor,
cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

LOS PROMETIENTES VENDEDORES

FRANK JHOANNY HERNANDEZ RESTREPO, C.C. 9.869.408 de Pereira,

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COADYUVANTES

NUVIA GONZALEZ CARDONA, C.C. 40.778.098

WILSON ROMERO VELA, C.C. 17.642.286

LA PROMETIENTE COMPRADORA

MIRIAM CASTAÑO BURGOS, C.C. 29.306.652 de Pereira