CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EXP-CO-ARR-2016 Nº _____

Entre la Gobernación del estado Falcón, representada en este acto por el ciudadano Procurador General
del estado Falcón: Abogado JOSÉ ÁNGEL PERDOMO SUÁREZ, venezolano, mayor de edad,
abogado, inscrito en el IPSA bajo el Nº 140.090, identificado con la cédula de identidad Nº V-
17.331.800, con domicilio procesal en la Calle Ampies, municipio Miranda, estado Falcón, carácter
debidamente acreditado en Decreto Nº 664 y 665, publicado en Gaceta Oficial del estado Falcón,
edición extraordinaria, de fecha 13 de Julio de 2016 , según Gaceta Oficial del estado Falcón, Edición
Ordinaria N.º 32.485 de la misma fecha, y Oficio DG-6021/2016 de fecha 19 de Septiembre de 2016,
suscrito por la Lcda Marilyn González en su carácter de Directora Estadal de Tesorería de la
Gobernación del estado Falcón, facultada mediante Decreto N.º 870 de Fecha 09 de Septiembre de
2016, con atribución conferida por el numeral 9º del Artículo 152 de la Constitución Federal del estado
Falcón y en los artículos 7 literal “b”, 8 literal “b” y 9 de la Ley de la Procuraduría General del estado
Falcón, publicada en la Gaceta Oficial del estado Falcón de fecha 20 de Junio de 2006, quien a los
efectos de este contrato se denominará “LA GOBERNACIÓN”, por una parte y por la otra, el
ciudadano MICHELE BISCEGLIA D’ALESSIO, venezolano, mayor de edad, casado, identificado
con la cédula de identidad Nº V-3.679.185 y de este domicilio, quien en lo adelante se denominará “EL
ARRENDADOR”, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
según las cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en
arrendamiento a “LA GOBERNACIÓN”, un inmueble de su propiedad, según se evidencia en
documento debidamente protocolizado ante el Registro Público del municipio Miranda, de la
Circunscripción Judicial del estado Falcón, bajo el Nº 09, folio 30, Tomo 12, de fecha 07 de Junio de
2010, el cual será destinado por LA GOBERNACIÓN, para la sede donde funciona el ANEXO DEL
ARCHIVO DE LA DIRECCIÓN ESTADAL DE TESORERÍA, UBICADO EN EL EDIFICIO
AVILA, IDENTIFICADO CON EL N.º 6, EN LA CALLE HERNÁNDEZ CON CALLE
ZAMORA, DE LA CIUDAD DE SANTA ANA DE CORO, MUNICIPIO MIRANDA DEL
ESTADO FALCÓN. SEGUNDA: El presente contrato de arrendamiento tendrá vigencia de un (01)
año, contados a partir del día 01-01-2016 hasta el 31-12-2016, sin que bajo ningún concepto pueda
considerarse prorrogado. En todo caso, sí “LA GOBERNACIÓN”, deseare seguir con la relación
arrendaticia, deberá formalizar y suscribir nuevo contrato con “EL ARRENDADOR”, aún cuando
recaiga sobre la misma cosa arrendada y el canon de alquiler varíe. TERCERA: El monto total del
contrato de arrendamiento se ha fijado de mutuo acuerdo entre las partes contratantes, en la suma de:
OCHENTA MIL SEISCIENTOS CUARENTA BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs
80.640,00), el cual será cancelado con cargo a la Imputación Presupuestaria: Sector 01, Programa 10,
Sub-Programa 02, Actividad 051, Partida 4.03.01-01-00, (Alquileres de Edificios y Locales), la
cantidad de SETENTA Y DOS MIL BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs 72.000,00); y al
Sector 01, Programa 10, Sub-programa 02, Actividad 051; partida 4.03.18.01.00- Ord: 03 Impuesto al
Valor Agregado (Partidas exceptuadas) la cantidad de: OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA
BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs. 8.640,00); un monto mensual por la partida
4.03.01.01.00 “Alquileres de edificios y locales” de SEIS MIL BOLÍVARES CON CERO
CÉNTIMOS (Bs. 6.000,00); y por la partida 4.03.18.01.00.03 Impuesto al Valor Agregado (Partidas
Exceptuadas) la cantidad de SETECIENTOS VEINTE BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS
(Bs.720,00). CUARTA: “EL ARRENDADOR” se obliga a regular las pensiones de alquiler ante el
organismo con competencia en la materia. QUINTA: “LA GOBERNACIÓN” declara recibir la cosa
arrendada en el estado descrito, en acta de inventario que se levantará al efecto y que se considerará
formando parte integrante del presente contrato de arrendamiento, comprometiéndose a mantenerlo en
el mismo estado, siendo de su cuenta todo lo relacionado con el mantenimiento y la conservación de las
instalaciones destinadas al servicio público, así como la de los pisos, ventanas, paredes, techos,
vidrieras etc. SEXTA: “LA GOBERNACIÓN” no responderá por los daños ocasionados al inmueble
arrendado durante la vigencia de este contrato, por caso fortuito o fuerza mayor, tales como:
terremotos, inundaciones o incendios. SÉPTIMA: “LA GOBERNACIÓN” podrá realizar las
divisiones internas y tabiquerías que requiera para el mejor desempeño de sus funciones, quedando
entendido que al finalizar la vigencia de este contrato, podrá recuperar dichos bienes; mientras que para
construir o practicar refracciones, bienhechurías, mejoras o modificaciones al local arrendado debe ser
autorizada por “EL ARRENDADOR”. OCTAVA: En el caso que “LA GOBERNACIÓN” realice
alguna reparación mayor que afecte la estructura o sistema de aguas negras y blancas del local correrá
por cuenta de “EL ARRENDADOR”. NOVENA: Las partes contratantes convienen que aquellas
reparaciones que excedan del 25% del canon de arrendamiento serán efectuadas por “EL
ARRENDADOR. DÉCIMA: Cuando “EL ARRENDADOR”, esté dispuesto a vender el inmueble,
“LA GOBERNACIÓN”, previa manifestación de voluntad tendrá el derecho de preferencia en el
siguiente caso: si el arrendamiento hubiera durado por más de dos (2) años, igual derecho le tocará aun
cuando el plazo fuese menor al señalado, cuando “LA GOBERNACIÓN”, haya ejecutado mejoras que
exceda el 5% del valor del inmueble. “EL ARRENDADOR” no hará la oferta a terceras personas.
DÉCIMA PRIMERA: Serán causales de extinción del presente contrato: 1) mutuo discenso, 2) por
resolución de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1167 del Código Civil, 3) perecimiento del
bien arrendado; 4) por vencimiento del término improrrogable fijado en el presente documento y; 5)
por las demás causales establecidas en las Leyes. DÉCIMA SEGUNDA: En caso de convenirse un
nuevo contrato para el siguiente ejercicio fiscal, sobre la misma cosa arrendada, y “EL
ARRENDADOR” pretendiere un incremento en el canon de arrendamiento, debe hacerlo con tres (3)
meses de anticipación por escrito, por lo menos a los fines que “ LA GOBERNACIÓN” haga el
apartado presupuestario en la Ley de Presupuesto correspondiente al ejercicio fiscal, el cual se imputará
el pago del incremento del canon, si esta formalidad no se cumpliere, “EL ARRENDADOR” no podrá
hacer ninguna reclamación y la pensión de arrendamiento se mantendrá igual, en el supuesto que deba
otorgarse un nuevo contrato. DÉCIMA TERCERA: “LA GOBERNACIÓN”, se reserva el plazo de
un (1) mes, contado a partir de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, cualquiera sea la
causa de extinción del mismo, para realizar la entrega de la cosa arrendada, la entrega de ésta se
concretará con el depósito de las llaves en la sede de la Procuraduría General del Estado dentro del
plazo antes indicado. Se considera en mora a “EL ARRENDADOR” que no proceda al retiro de las
llaves al vencimiento del plazo indicado y los daños y perjuicios, así como el perecimiento de la cosa
arrendada correrán por su cuenta. DÉCIMA CUARTA: En caso de conflicto o controversia se
establece como domicilio único, especial y excluyente la ciudad de Santa Ana de Coro, Municipio
Miranda del estado Falcón, a cuyos tribunales competentes declaran las
partes someterse. DÉCIMA QUINTA: Lo no previsto en este Contrato se regirá por el Código Civil,
Ley de Arrendamiento Inmobiliario, Ley de Procuraduría del estado Falcón, Ley de Presupuesto del
estado, Constitución Federal del estado y demás Leyes relativas a la materia. Se realizan dos (02)
ejemplares de un mismo contenido y de un solo efecto legal.
En Santa Ana de Coro, a los días del mes de del 2016.-

Atentamente;
Abg. José Angel Perdomo Suárez
Procurador General del estado Falcón
Según Decreto N.º 664 y 665 de fecha 13/07/2016 Gaceta Oficial del Estado Falcón,
Edición Ordinaria N.º 32.485 de la misma fecha.

“EL ARRENDADOR”
SR. MICHELE BISCEGLIA D’ALESSIO
C.I. Nº V-3.679.185

JAPS/mccg