Entre la Ciudadana ROSA TARANTINI SCARPA, Venezolana, mayor de edad,

soltera domiciliada en la ciudad de Orlando, Estado de la Florida, Estados Unidos de

Norte América y titular de la Cedula de Identidad Nº V-6.047.369; SERGIO
TARANTINI STRIPPO, venezolano mayor de edad, casado de este domicilio y titular
de la Cedula de Identidad Nº V-6.972.412, este último actuando en su propio nombre y
en representación de la Ciudadana ROSA TARANTINI SCARPA, plenamente
identificada, en resentación está que se evidencia de instrumento poder protocolizado
por ante la Oficina de Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Libertador
del Distrito Capital, en fecha 07-02-2008, bajo el Nº 15, Folio 125 del Tomo 5 del
Protocolo de Transcripción; RICARDO TARANTINI DI DONATO, venezolano,
mayor de edad, soltero de este domicilio y titular de la Cedula de Identidad Nº V-
19.044.014 ,y la ciudadana, MARIA ANTONIETTA DI DONATO venezolana,
mayor de edad, soltera, de este domicilio y titulares de las Cedulas de Identidad Nº V-
5.533.935, este último actuando en su propio nombre y en representación de la
Ciudadana TIZIANA TARANTINI DI DONATO, Venezolana, mayor de edad,
soltera domiciliada en la ciudad de Irlanda del Norte y titular de la Cedula de Identidad
N° V-16.972.813, que se evidencia de instrumento poder protocolizado por ante la
Oficina Notarial Séptima del Municipio Sucre del Estado Miranda, en fecha 24-01-
2014, 203 y 154, bajo el N° 13, Tomo 05, del Protocolo de Transcripción; quienes en lo
adelante y a los socios efectos del presente contrato se denominaran “EL
ARRENDADOR”, por una parte y por la otra “PLASTIPRAMA INVERSIONES,
C.A”, sociedad mercantil debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Primero
del Distrito Capital y Estado Bolivariano de Miranda, en fecha 4 de Noviembre del Año
2008, bajo el Nº 37, Tomo 194-A, representada por el Presidente FELIX ARMANDO
DELGADO CHACON, venezolano, mayor de edad, soltero de este domicilio y titular
de la Cedula de Identidad Nº V-5.975.017, quien en lo adelante y a los solo efectos del
presente contrato de denominara: “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido celebrar
el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá por las
disposiciones legales pertinentes y las clausulas siguiente:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.-

LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA y esta últimos

lo toman bajo esa modalidad, un inmueble de su única y exclusiva propiedad
identificado como LOCAL COMERCIAL (Propiedad Horizontal), local único,
situado en la Planta BAJA de la “RESIDENCIA DORA”, ubicado en el sitio
denominado Prado de María antes rincón del Valle segunda avenida Los Carmenes
entre avenida Santa Isabel y Calle Santa Ana El Cementerio en Jurisdicción de la
Parroquia Santa Rosalía, Municipio Libertador del Distrito Capital; los linderos de la
parcela donde se construyó el mencionado edificio son: NORTE: Con terrenos que son
o fueron de la Sucesión Álvarez Porrello; SUR: al cual da su frente con la segunda calle
transversal; ESTE: con cada que es o fue de la ciudadana Manuela Portero; y OESTE:
con un solar que pertenece o fue del ciudadano Francisco Suñer; Los linderos
particulares del local, objeto del presente arrendamiento son: NORTE: con lindero
NORTE de la parcela, con terrenos que son o fueron de la sucesión Álvarez Porrello;
SUR: con fachada sur del Edificio; que es su frente , con la casa que es o fue de
Manuela Portero y OESTE: con lindero OESTE de la parcela con un solar que
pertenece o perteneció al ciudadano Francisco Suñer. E local descrito, tiene una
superficie de CIENTO DOCE METROS CUADRADOR CON CUARENTA Y
CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS (112.44 Mts.2) aproximadamente. Se
encuentra asignado con el número de CATASTRO 01-01-19-U01-007-022-017-000-
000-OLC: le corresponde un porcentaje de condominio equivalente de veintisiete
enteros con treinta y nueve décimas por Ciento (27.39 %) sobre los derechos y
obligaciones derivados del régimen de condominio a que está sujeto la residencia
“DORA” todo conforme a su documento del condominio protocolizado por ante la
Oficina subalterna del Tercer Circuito de Registro Público del Municipio
Libertador del Distrito Capital en fecha Dieciocho (18) de Diciembre de 1.997 bajo
el numero 45 Tomo 40 protocolo Primero.

CLAUSULA SEGUNDA: USO DESTINO DEL LOCAL.-

LA ARRENDATARIA Se compromete a destinar el local arrendado única y

exclusivamente para el funcionamiento de fondo de comercio para explotar el ramo de
Venta de Bolsas Plásticas (Uso Comercial) y todo lo relacionado o que se derive;
quedando terminantemente prohibido destinar el local a cualquier otro uso que no fuese
el indicado en esta cláusula. LA ARRENDATARIA compromete a no explotar en el
referido local otra actividad que no sea la descrita e esta cláusula; LA
ARRENDATARIA declara conocer y se comprometen a cumplir durante la vigencia
del presente contrato de arrendamiento y de cualesquiera de sus prorrogas si las hubiere,
con todo lo establecido en el documento de Condominio de Edificio Dora sus
reglamentos, y a cancelar, correcta y oportunamente, si fuere el caso cualquier pago
indemnizatorio pecuniario que le pudiera ser impuesto por LA ADMINISTRADORA
en caso de incumplimiento a las regulaciones normativas; Por otra parte, LA
ARRENDATARIA se compromete a no depositar en el local arrendado objetos cuyo
peso o volumen pudieren dañar el inmueble; y, a no depositar o tener en el local
productos que pudieran resultar peligrosos, tales como: elementos o materiales tóxicos,
inflamables, explosivos, corrosivos entre otros. Igualmente LA ARRENDATARIA se
compromete a no celebrar o permitir dentro del inmueble, perturbaciones al orden
público, a la tranquilidad de los vecinos y a no usar maquinas o herramientas que
pudieran pertubar a los mismos o dañar las estructuras del conjunto.

PARRAFO UNICO: LA ARRENDADORA no responde de la perturbación de mero

hecho que los terceros puedan causar en la quieta y pacifica posesión y disfrute del
inmueble, mientras el mismo se encuentre arrendado. En tal caso, LA
ARRENDATARIA tendrá acción directa contra las perturbaciones y será de su cargo y
cuenta acudir ante las autoridades competentes en el reclamo de su amparo.

CLAUSULA TERCERA: VIGENCIA,-

Queda convenido entre las partes y así expresamente lo aceptan LOS

ARRENDATARIOS, que el presente contrato estará vigente a partir del día 01 de
Mayo del 2015.

CLAUSULA CUARTA: DURACION.-

El plazo de duración del presente contrato será hasta el 30 Abril del 2016. Dicho plazo
se extenderá COMO TERMINO FIJO. Las partes acuerdan que tanto el plazo original
como el de las prórrogas legales, si las hubiere, son fijos y por lo tanto, la desocupación
anticipada del INMUEBLE dará derecho LA ARRENDADORA o a quien sus
derechos representen, a exigir indemnización equivalente a la totalidad del contrato no
causado.

CLAUSULA QUINTA: CANON DE ARRENDAMIENTO.-

El canon mensual del arrendamiento se calculó de forma consensual entre las partes,
con base al Artículo 32 ordinal 1 de (la nueva ley) es decir del nuevo Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para
Uso Comercial, sancionada por el Presidente de la Republica, en fecha jueves, 29 de
mayo de 2014, publicada en la Gaceta Oficial Nº 40.418, en cuyo artículo se señala que
la fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación, se acordó
seleccionar el método Canon de Arrendamiento fijo base

(CAF) según el cual se tomó como base el valor actualizado del Inmueble, dividido
entre 12 meses y entre el área total arrendable (M2A), obteniendo el valor del canon de
arrendamiento por metro cuadrado, multiplicando este valor por el área a arrendar
(M2a) en este contrato y se multiplicó por el porcentaje de rentabilidad (%RA),
establecido en 12% para el primer año de la relación arrendaticia. En este caso se utilizó
la formula CAF = (VI/12/M2A) * M2a * %RA
CAF: Valor del canon de arrendamiento fijo mensual
VI: Valor del inmueble al momento de la transacción, se determinará mediante avalúo
realizado según el método de costo de reposición.
M2A: Metros cuadrados arrendable.
M2a: Metros cuadrados a arrendar
%RA: Porcentaje de rentabilidad anual.

El canon podrá ser modificado por las partes al concluir la vigencia de contrato de
arrendamiento, si es el deseo de ambas continuar con la relación arrendaticia y su ajuste
se hará tomando como tope máximo la variación porcentual anual del grupo “Bienes y
Servicios Diversos “considerado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor
(INPC) del año inmediatamente anterior, de acuerdo con lo publicado por el Banco
Central de Venezuela (BCV).

Canon Fijo:

La cantidad mensual de, BOLIVARES VEINTE MIL EXACTOS (20.000,00 Bs)

mensuales más I.V.A. para el primer año de vigencia del contrato de arrendamiento, a
un monto total de BOLIVARES DE DOSCIENTOS CUARENTA MIL EXACTOS
(240.000,00 Bs.). A los efectos de la cancelación del canon de arrendamiento, LA
ARRENDATARIA cancelara a LA ARRENDADORA la cantidad correspondiente al
canon mensual, según se ha establecido, dentro de los Cinco (5) primero días del cada
mes.
PARRAFO PRIMERO: MORA EN EL PAGO DE CANONES.-

La falta de pago de DOS (02) MENSUALIDADES de arrendamiento dentro de los

QUINCE (15) DIAS siguientes a su vencimiento, es causa suficiente para que LA
ARRENDADORA pueda solicitar a su elección la disolución del presente contrato y
exigir la inmediata entrega del local totalmente desocupado, sin perjuicio de exigir el
pago del canon o canones de arrendamientos vencidos y por vencer, así como los daños
y perjuicios ocasionados por la desocupación del inmueble, calculados hasta la total y
definitiva entrega material del mismo. LA ARRENDATIRA deberá pagar sobre los
canones de arrendamiento vencidos, intereses moratorios por la mora incurrida,
calculados aplicando a la cantidades adeudadas, la tasa de interés moratorio que resulte
equivalente al promedio de las tasas de interés promedio de las tasas pasivas de los seis
(06) principales Bancos del país, según la información suministrada por el Banco
Central de Venezuela.

PARRAFO SEGUNDO: PRORROGA LEGAL.-

LA ARRENDATARIA estará obligada a notificar a LA ARRENDADORA, de

conformidad con lo indicado en la CLAUSULA DECIMA OCTAVA del presente
documento y con DOS (02) MESES de anticipación a la terminación de la relación
arrendaticia, si se acoge o no a la prorroga legal que le beneficia contemplada en el
artículo 38 del Decreto-Ley de Arrendamiento Inmobiliarios vigente. En caso del
ejercicio de este derecho, las partes acuerdan que el canon de arrendamiento que
empezara a regir a partir de ese momento, será aquel que resulte después de aplicarle el
ajuste equivalente a CIEN POR CIENTO 100 % al último canon fijo de
arrendamiento, definido en la CLAUSULA QUINTA del presente contrato, pagado
para esa fecha. Si la prorroga legal que beneficia a LA ARRENDATARIA es mayor de
UN (1) AÑO y este decide continuar con el disfrute del local, al canon de
arrendamiento que empezara a regir a partir del segundo año se incrementara,
nuevamente, en la forma anteriormente indicada ajustándole el mismo porcentaje del
CIEN POR CIENTO (100 %) al canon de arrendamiento que resulto en el primer año de
vigencia de la prorroga legal; y de igual manera, se incrementara si le corresponde un
lapso máximo de DOS (2) O TRES (3) AÑOS de prorroga legal y se acoge a este
beneficio. Para mayor claridad se indicara la fórmula del ajuste de la siguiente manera:
ULTIMO CANON DEVEGANDO + (100 % x ULTIMO CANON
DEVENGADO)=AJUSTE.

CLAUSULA SEXTA: PAGOS DE LOS SERVICIOS Y MANTENIMIENTOS.-

LA ARRENDATARIA se compromete a pagar todos los servicios públicos y privados

que contrate y/o utilice para la operación del local objeto de este contrato, tales como
electricidad, aseo urbano, etc. LA ARRENDATARIA será responsables por los daños
causados por el mal uso o impericia en el uso de los servicios mencionados, tanto por su
parte, como por las personas bajo su dependencia y aquellas a quienes les permita el
acceso al local arrendado LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente los
recibos facturas o comprobantes, por los servicios aludidos, cualquier otro servicio
incorporado a el así como cualquiera otras cantidades debidas, en la oportunidad que
fijare el organismo público o la persona natural o jurídica que lo prestare. LA
ARRENDADORIA se compromete a entregar a LA ARRENDADORA al termino del
contrato y de cualquiera de sus prorrogas, si fuere el caso, o en la oportunidad que le sea
requerido, todas las facturas de los servicios antes mencionados debidamente cancelada.
Así mismo deberá cancelar los gastos hechos por la fumigación, desinfección del local.

CLAUSULA SEPTIMA: REPARACIONES MENORES Y MAYORES.-

LA ARRENDATARIA declara recibir el local en perfecto estado, incluyendo la

calidad de buen funcionamiento, y se comprometen a conservarlos y devolverlos en las
mismas condiciones al finalizar el presente contrato de arrendamiento, sea cual sea su
causa de finalización, en el mismo buen estado como lo recibe, salvo por el desgaste
proveniente de su uso normal y del transcurso del tiempo. Serán por la exclusiva cuenta
de LA ARRENDADORA las reparaciones mayores que tenga que ver con su
estructura, entendiéndose por estructura a los efectos de este contrato, sus columnas,
vigas y placas, aquellas provenientes de defectos de construcción o aquellas que
requieran la modificación o reparación, siempre y cuando la reparación no sea
provocada por el mal uso de LA ARRENDATARIA de las paredes, cristales, o
ventanas extremas del inmueble arrendado, sean de fachada o frente a la áreas comunes
las placas del techo y piso. Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA las
reparaciones menores aquellas cuyos costos unitarios sea igual o inferior a
CUARENTA Y CINCO MIL BOLIVARES (45.000,00Bs) y que no se encuentre
descritas como REPARACIONES MAYORES que sean necesaria efectuar en el
LOCAL durante la vigencia de este contrato y hasta su total entrega al termino del
mismo y de las prórrogas que pudiese sufrir, si fuere el caso, y las que se requieran para
la conservación y adecuado funcionamiento del mismo, entendiéndose por estas, todas
aquellas que no estén comprometidas en la definición de reparaciones mayores, de
acuerdo a esta cláusula, siempre y cuando dichas reparaciones menores no afecten la
estructura del local. Así mismo, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA las
reparaciones mayores, cualquiera que sea su valor, que sean consecuencia de una
inadecuada inoportuna ejecución de las reparaciones menores o que provengan así
mismo de actos u omisiones intencionales o no de LA ARRENDATARIA o de
cualquiera de las personas que tengan acceso al INMUEBLE que se le arrienda. Al
finalizar el presente contrato LA ARRENDATARIA deberá dejar pintadas todas las
paredes, puertas y otros accesorios, o en su defecto deberá indemnizar a LA
ARRENDADORA por los gastos que esta tuviere que hacer por su cuenta a tal efecto.

PARRAFO PRIMERO: NOVEDAD DAÑOSA.-

LA ARRENDATARIA están obligados a informar oportuna e inmediatamente y por

escrito a LA ARRENDADORA de cualquier novedad dañosa, siniestro o indicio de
daño de cualquier especie que pueda afectar al LOCAL y que haga necesaria su
reparación mayor, asumiendo toda responsabilidad por los daños y perjuicios que pueda
acarrear a LA ARRENDADORA, la omisión de dicha notificación.-

CLAUSULA OCTAVA: MEJORAS Y BIENHECHURIAS.-

LA ARRENDATARIA no podrá hacer modificaciones en la distribución interna del

local, en sus instalaciones. Sin embargo, y en el caso de que se requiera LA
ARRENDADORA deberá aprobar previamente el proyecto de ingeniería y de
arquitectura por lo cual se pretendan efectuar dichas modificaciones. En todo caso, las
mejoras y/o bienhechurías efectuadas de la naturaleza que sean, que LA
ARRENDATARIA hubiere realizado en el local, quedaran en beneficio de LA
ARRENDADORA sin que LA ARRENDATARIA puede exigir ni reclamar en ningún
caso indemnización alguna razón de dichas mejoras o bienhechurías, cualquiera que sea
el valor de la misma o la causa por la cual termina este contrato en todo caso LA
ARRENDADORA a la finalización del presente contrato o cualquiera de sus prorrogas,
si las hubiere podrá exigir a LA ARRENDATARIA que se reestablezcan a su costa el
local en el mismo estado en que lo recibió por el presente contrato.
PARRAFO UNICO: LA ARRENDATARIA esta en conocimiento que las
instalaciones eléctrica del inmueble tiene sus limitaciones de carga; LA
ARRENDATARIA es la única responsable de los daños y perjuicios que ocasiones la
sobrecarga, por inobservancia de las indicaciones emitidas por LA ARRENDADORA.
Todos los gastos que ocasiones el suministro eléctrico será por cuenta y costo de LA
ARRENDATARIA, incluida las reformas que solicite realizar, previa aprobación de
LA ARRENDORA, según las cargas disponibles para el inmueble.

CLAUSULA NOVENA: CESION O SUBARRENDAMIENTO.-

Este contrato es rigurosamente celebrado “intuito personae”, por lo que respecta LA

ARRENDATARIA, por lo tanto, este declara conocer y aceptar que no podrá ceder ni
traspasa este contrato, cambiar el titular, darla en garantía, arrendamiento, usufructo
entre otras, ni subarrendar el local o el fondo de comercio instalados en estos, bajo
ninguna forma, ni total ni parcialmente sin el consentimiento previo de LA
ARRENDADORA otorgado mediante autorizaciones expresa y por escrito, siendo nula
toda negación contraria a lo estipulado en esta causa, quedando a salvo el derecho de
LA ARRENDADORA de pedir la resolución del contrato y el consiguiente desalojo
inmediato del local, por parte de las personas que lo hubiesen ocupado indebidamente.
La violación de las disposiciones contenidas en esta cláusula dará origen a intentar las
acciones penales correspondiente y serán por cuenta de LA ARRENDATARIA los
gastos, honorarios de abogado se indemnización por daños y perjuicios a que Allan
lugar.

CLAUSULA DECIMA: EXONERACION DE RESPONSABILIDAD.-

Si se diera el caso que LA ARRENDADORA tendiendo trabajos de urbanismo,

vialidad o requerimientos gubernamentales, bien sea por medio de las autoridades
nacionales, municipales, estadales, departamentales o si el local fuera afectado por
decreto de expropiación por causa de utilidad pública social, y se viere en la necesidad
de pedirla desocupación del local objeto de este contrato, sin que LA
ARRENDATARIA pueda reclamar a LA ARRENDADORA, ninguna clase de
indemnización aun cuando efectivamente se le cause daño o perjuicio a él o las personas
que ocupe el local. En tal sentido LA ARRENDATARIA no podrá reclamar
indemnización alguna, ni podrán retener el pago, ni dejar de paga, ni total ni
parcialmente los cánones de arrendamiento hasta el día que en que ocuparen el LOCAL
arrendado, por el hecho que las autoridades pidan el desalojo antes del vencimiento del
termino convenido. Si por alguna causa extraña no imputables a las partes, ocurre la
destrucción del local objeto de este contrato o resultare imposible su uso, el presente
contrato se entenderá resuelto de pleno derecho sin que ninguna de las partes pueda
exigir indemnización alguna a la otra.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: GASTO.-

Sera por la exclusiva cuenta LA ARRENDATARIA todos los gastos, tanto judiciales
como extrajudiciales así como los honorarios de abogado a que hubiere lugar, en todos
aquellos caso sean exigibles por el incumplimiento LA ARRENDATARIA de las
obligaciones contempladas en este contrato, en especial las relativas al atraso o falta
absoluta de los pagos previsto en el mismo. Así mismo, serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA, todos los gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo,
arbitraje u otro en su contra que se derivan del presente contrato.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: DERECHO DE PREFERENCIA.-

LA ARRENDATARIA tiene el derecho para que se le ofrezcan en venta, en primer

lugar y con preferencia a cualquier tercero, el local arrendado, siempre y cuando tenga
más de dos (02) años como arrendataria de dicho inmueble se encuentran solventes en el
pago de los cánones de arrendamiento y satisfagan las aspiraciones de LA
ARRENDADORA. Ambas partes aceptan que el régimen será aplicado para el
ejercicio del Derecho de Preferencia, se encuentra previsto en los artículos 44, 45 y 46
del Decreto- Ley de arrendamientos inmobiliarios.

CLAUSULA DECIMA TERCERA: RESPONSABILIDAD CIVIL.-

LA ARRENDADORA no será responsable por los daños que pudiera ocasionar al

local, a LA ARRENDATARIA a su patrimonio, o a las personas que lo visitaren, que
fueran ocasionados por cualquier causa aun cuando ellas sean por defecto del inmueble.
A su vez, LA ARRENDADORA no responde por perdidas y/o daños y perjuicios
materiales o morales que le sean causados LA ARRENDATARIA por terceros y/o
ordenes de las autoridades, si siendo su responsabilidad limitad a los actos y omisiones
que los funcionaros y dependientes del LA ARRENDADORA pudieran causar. Así
mismo, LA ARRENDADORA queda exonerada de responsabilidad por los eventuales
daños y perjuicios por pérdidas o robos que pudiera sufrir LA ARRENDATARIA y/o
tercera personas en el local arrendado; y por causas de inundaciones, de ruptura de
tubos de aguas blancas o negras, filtraciones descargas eléctricas, fallas de los servicios
públicos, fallas de los servicios de comunicaciones, incendios y/o terremotos, ruinas o
deterioros de inmuebles.

CLAUSULA DECIMA CUARTA: GARANTIA.-

LA ARRENDATARIA entrega en este acto la cantidad de BOLIVARES

CUARENTA MIL EXACTOS (40.000,00 Bs) correspondiente a dos (02) meses de
cánones de arrendamiento anticipados, para garantizar el fiel y exacto cumplimiento de
los respectivos canones, de los servicios contratados por este, así como también el buen
uso y cuidado de los bienes muebles y accesorios que se encuentren en el inmueble.

CLAUSULA DECIMA QUINTA: ORDENANZAS Y NORMATIVAS.-

LA ARRENDATARIA declara expresamente que conocen, aceptan y cumplirán en

todos sus términos las ordenanzas municipales y demás normativas aplicables sobre
inmuebles destinados a comercios, y se obligan a cumplirlos, así también con los
términos del Documento de Condominio.

CLAUSULA DECIMA SEXTA: CAUSAS DE RESOLUCION DELCONTRATO.-

LA ARRENDADORA podrá dar por resuelto el presente contrato, solicitar el pago de

los daños y perjuicios, y la penalidad indicada en la CLAUSULA SEPTIMA del
presente documento, hasta la entrega definitiva del local, o pedir ejecución del contrato
y el consiguiente pago de daños y perjuicios, en los siguientes casos:

1-Si los ARRENDATARIOS incumplieren cual quieren cualquiera de las obligaciones

que le corresponden conforme a la Ley, este contrato, y sus Reglamentos.-

2-Si los ARRENDATARIOS no pagaren, oportunamente, DOS (2) del canon de

arrendamiento estipulado en el presente contrato, o las cantidades que le correspondan
mensualmente por concepto de, luz eléctrica, aseo urbano en sus respectivos
vencimientos, aun cuando se le recibiere el pago con posterioridad, de conformidad con
lo indicado en la CLAUSULA SEXTA del presente contrato.

3- Si LOS ARRENDATARIOS hubiesen cedido o traspasado el presente contrato,

hubiesen enajenado, cedido, arrendado, dado en usufructo o hubieren subarrendado el
inmueble, total o parcialmente, sin el consentimiento previo de la ARRENDADORA
otorgada mediante autorización expresa y por escrito, de conformidad con lo indicado
en la CLAUSULA NOVENA del presente contrato.-

4.-Si LA ARRENDATARIA sufriere medida judicial preventiva o ejecutiva contra

cualesquiera de sus bienes que no sea suspendida en el transcurso de (7) días o si
estuviere en estado de suspensión de pagos, aun en el caso de que esto no conste de
resolución judicial, o si se solicitare por ante los tribunales o se decretare su estado de
atraso o quiebra.-

5.-Si LA ARRENDATARIA cedieren o traspasaren la mayoría de sus bienes a favor

de sus acreedores y quedare en estado de insolvencia a juicio de LA
ARRENDADORA.

CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: CLAUSULA PENAL.-

Las partes convienen en forma expresa que si a la finalización de la duración del

presente contrato o de la prorroga que pudiere sufrir, si fuere el caso LA
ARRENDATARIA no hicieren entrega del inmueble arrendado, completamente
desocupado de bienes y personas, en las condiciones estipuladas en este contrato, pagara
a la ARRENDADORA a título de clausula penal, una cantidad equivalente al doble del
ultimo canon diario vigente a la terminación del contrato por cada día de atraso en la
entrega del local.

CLAUSULA DECIMA OCTAVA: DE LAS NOTIFICACIONES.-

Cualquier notificación que haya de hacer una parte a la otra podrá hacerse por correo
certificado, telegrama con acuse de recibo, entrega persona o fax telefónico cuyo recibo
probara por el origen de a máquina del remitente con las marcas de recepción de la
comunicación del destinatario en las siguientes direcciones:

LA ARRENDADORA: Av. Libertador con esquina 2da. Calle de Las Delicias

Residencias Anira Piso 5 Apto 50.

LA ARRENDATARIA: En el local del presente contrato.-

CLAUSULA DECIMA NOVENA: CONVENIO COMPLETO.-

Este Convenio constituye el entendimiento completo entre las partes con respecto al
local que constituye su objeto, y deja sin efecto todas las negociaciones, compromisos
verbales, discusiones previas y convenios preliminares y no podrá ser modificado,
cambiado o reformado salvo por escrito debidamente firmado por las partes. En este
sentido, LA ARRENDADORA no asume ninguna obligación que no esté convenida de
manera expresa en el presente contrato, y las modificaciones al mismo solo serán
válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas.

CLAUSULA VIGESIMA: TRIBUNAL.-

Toda dificultad, discrepancia o conflicto que se suscite entre LA ARRENDADORA y

LA ARRENDATARIA con ocasión del presente contrato, deberá ser resuelta de una
manera amigable, comprometiéndose ambas partes a realizar sus mejores esfuerzos para
solucionar dicha controversia.

Transcurridos treinta (30) días continuos desde el momento en que una de las partes
notifico a la otra intención de solucionar la controversia surgida sin que haya sido
posible la resolución del mismo de manera amigable, ambas partes estarán en libertad
de acudir a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran expresamente someterse. El
idioma que se utilizará en las actuaciones será el español y el procedimiento se
substanciara en la ciudad de Caracas.-

CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: DOMICILIO.-

Para todos los efectos de este contrato, su interpretación derivados y consecuencias, las
partes eligen como domicilio especial, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran
expresamente someterse, en la ciudad de Caracas.

En caracas a la fecha de su autentificación.-

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA