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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN , POR UNA PARTE A ARMONIA


Y EQUILIBRIO, S.A.DE C.V., QUE ES LA ADMINISTRADORA, Y REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR EL C. JOSÉ SALVADOR LARA ROMERO A QUIEN SE DESIGNARA
COMO “EL ARRENDADOR”; Y POR UNA SEGUNDA PARTE ADMINISTRADORA DE
FONDOS GVL, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR FEDERICO
IBAÑEZ DÍAZ, A QUIEN SE DESIGNARA COMO “EL ARRENDATARIO”, TODAS LAS
PARTES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y
CLAUSULAS:
ANTECEDENTES

Manifiesta el “ARRENDADOR” a través de su representante legal que: -----------------------------------


I.- La propietaria del bien es La Bodegota Plomería Pisos y Baños, SA DE CV , una persona moral
legalmente constituida bajo amparo de las leyes mexicanas, según consta en la escritura pública
número 3,739 (TRES MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE) del volumen XLVII
CUADRAGÉSIMOS SEPTIMO, de fecha nueve del mes de Septiembre de 1997, pasado ante la fe
del notario Público número 19 de la Ciudad de Celaya, Lic. F. ROBERTO MONTOYA RAMIREZ.
Que tiene registro federa de causantes BPP 970909 L2a, Y QUE LA PERSONA QUE SUSCRIBE
EL PRESENTE CONTRATO, CUENTA CON LAS MÁS AMPLIAS FACULTADES PARA
OBLIGAR A LA PERSONA MORAL, Y QUE SUS FACULTADES NO LE HAN SIDO
REVOCADAS O MODIFICADAS.

Y la administradora, “ARMONIA Y EQUILIBRIO, SA DE CV., es una sociedad anónima de capital


variable constituida de acuerdo a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en
escritura Núm. 11,263 pasa ante la fe del Licenciado Héctor Manuel Maldonado, titular de la notaria
número 8 de Celaya, Estado de Guanajuato el 22 de Enero del 2015 y registrada en el Registro
Público de la Propiedad y el Comercio de la misma ciudad de Celaya, Gto. El Inmueble se encuentra
ubicado en Boulevard, Adolfo López Mateos No. 905, Local 2, en Celaya, Gto.
II.- EL ARRENDATARIO, Administradora de Fondos GVL, cuya denominación irá seguida de las
palabras SOCIEDAD ÁNONIMA DE CAPITAL VARIABLE o de sus iníciales S.A. DE C.V.,
previa autorización de uso de denominación o razón social número A201603071248462238 de la
Secretaría de Economía, y su Acta Constitutiva es del Libro 1(UNO) volumen (XXX) TRIGÉSIMO
NÚMERO (11,699) ONCE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE del Notario Público no. 96,
Mazatlán, Sinaloa, en dicha Acta Constitutiva de la Sociedad, Administradora de Fondos GVL, S.A.
DE C.V., otorga ADMINISTRADOR ÚNICO, designando para que ocupe dicho puesto al señor
GILBERTO VERDE LIZÁRRAGA, a quién se le otorgan todas las facultades a que se refiere la
cláusula novena de esta escritura, y lo señala el Acta Constitutiva en la cláusula séptima párrafo III
inciso a) y se identifica con credencial del INE 1646355354.
III.-Armonía y Equilibrio, S.A. de C.V. manifiesta que comparece al presente acto como persona
moral, con plena capacidad legal y económica para obligarse en los términos del presente contrato, y
responder del mismo solidariamente en forma limitada.
Que su representante legal, de Armonía y Equilibrio, S.A. de C.V., cuenta con las más amplias
facultades para la celebración del presente contrato según se observa en acta de esta asamblea
protocolizada ante la fe del notario público número 8 Lic. Héctor Manuel Maldonado Hernández, en
escritura número 10,914 mismas que no han sido revocadas, modificadas ni restringidas en forma
alguna a la fecha de celebración del mismo y quien se identifica con la credencial para votar expedida
por el Instituto Federal Electoral número de folio 0811122104268 con número 05141113340873.
IV.- Las partes manifiestan reconocerse recíprocamente su identidad, personalidad y capacidad con
que comparecen del presente contrato, misma que consideren suficiente: ---------------------------------
V.- El inmueble cuenta con las tomas servicio de agua y energía eléctrica y manifiesta “EL
ARRENDADOR” que se encuentra al corriente de los pagos de dichos servicios, del bien objeto de
arrendamiento.----------------------------------------------------------
Expuesto a lo anterior, las partes convienen en las siguientes: -----------------------------------------------

CLAUSULAS

PRIMERA.-ARMONIA Y EQUILIBRIO, S.A. DE CV., se obliga a dar en arrendamiento a


ADMINISTRADORA DE FONDOS GVL, SA DE CV. El local Ubicado en Boulevard Adolfo
López Mateos No. 905, Local 2, en Celaya, Gto. con una superficie de 110.4 metros cuadrados.
SEGUNDA,- La finca de que se trata en el presente contrato será ocupada única y
exclusivamente para oficinas de la Administradora de Fondos GBV, S.A. DE C.V.,
negocio totalmente lícito. El local cuenta con , oficinas y dos medios baños. “EL
ARRENDATARIO”, cuenta con el equipo que le son propios al giro de “EL
ARRENDATARIO”., conforme al art. 1923 en su fracción III del Código Civil para el Estado
de Guanajuato y "EL ARRENDATARIO" se compromete no darle uso distinto pues en este
caso será suficiente para obligarlo a que desocupe aun cuando todavía este corriendo el
plazo fijado en la cláusula QUINTA de este contrato. <<

TERCERA.- La renta convenida al momento de firmarse el presente contrato es de


$ 20,000.00. (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), + IVA ,que se depositarán al cuenta de
Armonía y Equilibrio, S.A. de CV. Con RFC AEQ1008116C0, Banbajío con Clabe
interbancaria 0 30 21 55 999 27 102014. Esta renta se incrementará anualmente, de
acuerdo al índice nacional de precios al consumidor que dictamina el Banco de México.
Pero si la inflación es mayor al 10% la revisión de la renta será cada seis meses. En el
concepto de dicha renta se pagará por mensualidades adelantadas los días primeros días
de cada mes,
Después del quinto día, se cobrará un interés moratorio del 5% mensual ,conforme al
artículo 1955 del Código Civil para el Estado de Guanajuato. Toda mensualidad será
pagada integra aun cuando el inquilino solo ocupe el local parte del mes. <<

CUARTA.- "EL ARRENDATARIO", no podrá detener la renta en ningún caso, ni bajo


ningún título, ni judicial, ni extrajudicialmente, ni por falta de composturas o reparaciones
que “EL ARRENDADOR", dejase de hacer, sino que pagará íntegramente la renta en la
fecha estipulada.

4.1 BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que el presente contrato se realiza con base
en la buena fe de ambas partes y que los recursos con lo que pagará las rentas y
en su caso los accesorios, en los plazos y forma establecidos en el presente
contrato, proceden de fuentes lícitas.

4.2 BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que no realizará ningún tipo de actividad o
hecho ilícito y que su actividad no se encuentra comprendida en ninguno de los
supuestos a que se refiere la Ley Federal de Extinción de Dominio, Reglamentaria del
Artículo 22 Constitucional; deslindando al Arrendador desde este momento y de
forma irrevocable, de cualquier responsabilidad por dichas actividades o hechos,
tanto en su persona como en la de su patrimonio.

QUINTA.- El término de este arrendamiento es de tres años, forzoso para ambos


contratantes, con opción de renovación de contrato en caso de ser requerido por el
ARRENDATARIO, contando a partir del día 01 Noviembre del 2019 al 31de Octubre del
2022. Este contrato será aplicable a partir de la firma del mismo.<<
En caso de no terminar el contrato el ARRENDATARIO, se le penalizará con 6 meses de
Renta.

SEXTA.- "EL ARRENDATARIO" se compromete a dejarle las mejores hechas al


“ARRENDADOR”, LOCAL COMERCIAL. <<

SEPTIMA.- Para que "EL ARRENDADOR" pueda exigir la inmediata desocupación del
inmueble rentado, será motivos los expresados en las fracciones I a la VII del artículo 1990
del Código Civil para el Estado de Guanajuato y, además: a) La falta de pago puntual de la
renta estipulada en la fecha y en las condiciones arriba pactadas; b) Que el inmueble se
ocupa para otros fines de los convenidos en el presente contrato; c) Que "EL
ARRENDATARIO" ceda o subarriende todo o parte (excepto a empresas filiales) del
inmueble rentado sin el consentimiento expreso y por escrito de "EL ARRENDADOR"; y, d)
La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato.
OCTAVA.- Todos los gastos judiciales o extrajudiciales que por el presente contrato se
causen y tuviera que erogar "EL ARRENDADOR", serán por cuenta de "EL
ARRENDATARIO". <<

NOVENA .- Este arrendamiento NO es de INTERES SOCIAL, tanto por la naturaleza del


inmueble, como por la cuantía de la renta; por lo mismo, se comprometen las partes a
cumplir con lo expresamente convenido, EL ARRENDATARIO renuncia a las disposiciones
encaminadas a proteger a las personas de escasos recursos; y dejando constancia de que
la interpretación de este contrato se deberá estar al sentido literal de sus cláusulas, ya que
las ha leído, estudiado, comprendido y aceptado voluntariamente de común acuerdo,
quedando consientes del valor, alcance y fuerza legal de todas y cada una de ellas.<<

DECIMA.- "EL ARRENDATARIO" se compromete de asegurar el bien inmueble contra


incendio, y daños a terceros, imputables al “EL ARRENDATARIO “ya que "EL
ARRENDATARIO" queda responsabilizado totalmente de lo que le suceda al bien inmueble
daños a terceros. Además “EL ARRENDATARIO” deberá pagar todos los daños que en
este sucedan, y los de las terceras personas, ya sean por causas directas o indirectas
imputables al mismo y “EL ARRENDADOR”, se exime de toda responsabilidad. <<

DECIMA PRIMERA.- "EL ARRENDATARIO" entrega dos depósitos en garantía, lo


equivalente a dos meses de renta, y será devuelta una vez que se entregue el inmueble
sin deterioros distintos al uso normal y correcto del mismo, además de la cancelación de
los servicios del agua, luz, teléfonos, internet y aquellos que contratare y el
“ARRENDADOR”, devolverá el depósito dejado en garantía al inicio del contrato y para
que pueda devolverlo, “EL ARRENDATARIO” demostrará con los pagos en ceros de los
servicios, al “ARRENDADOR”, al término del contrato de arrendamiento.

DECIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO”, en el momento de la celebración de este


contrato hace entrega del importe de dos meses de renta como depósito, siendo la
cantidad de $ 40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N.),+ IVA dichos depósito no
se aplicará al pago de alguna mensualidad, del inmueble materia del presente contrato,
sino que es únicamente para cubrir los daños y perjuicios que se pudieran ocasionar al
inmueble, en caso de que no se causare ninguno, le será devuelto, al día que el
“ARRENDATARIO”, haga entrega del inmueble sin adeudos en los servicios mencionados
en la cláusula décima segunda y éste se los facturará a ARMONIA Y EQUILIBRIO, S.A. DE
C.V. para poder devolverlos.

DECIMA TERCERA.- “EL ARRENDADOR” está de acuerdo en que “EL ARRENDATARIO”


realice por su propia cuenta la contratación de energía eléctrica, ante la Comisión Federal
de Electricidad, ya que “EL ARRENDADOR”, ya hizo los arreglos necesarios e
indispensables para que pueda contratar su luz.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar el importe total de los


servicios con lo que contará en el inmueble como son de manera enunciativa mas no
limitativa: agua, luz o energía eléctrica, la vigilancia en su caso, así como de las
instalaciones adicionales necesarias para el funcionamiento de los mismos, y/o cualquier
otro servicio que sea contratado para el inmueble, excepto el impuesto predial, el que será
a cargo de “EL ARRENDADOR”. “EL ARRENDATARIO”, se compromete a entregar a “EL
ARRENDADOR” bimestralmente, copia fotostática de los pagos realizados hechos por
estos servicios, lo anterior a partir del inicio de vigencia del presente contrato y hasta su
desocupación obligándose a entregar totalmente pagados los servicios que recibe el
inmueble; respecto a los adeudos anteriores a la fecha de inicio de este contrato serán
responsabilidad de “EL ARRENDADOR”.

Los trámites para la factibilidad del funcionamiento del negocio será del
“ARRENDATARIO” y serán por cuenta y gasto del “ARRENDATARIO”, ya que son su
responsabilidad, así como los vistos buenos de la dirección de protección civil, uso de
suelo, trámites ante la CFE y JUMAPA, deberán hacer sus trámites correspondientes.
DECIMA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” podrá dar por terminado el presente contrato,
para lo cual bastará con que se aviso por escrito, con un mínimo de 90 días naturales de
anticipación y obteniendo acuse de recibo de “EL ARRENDADOR”, informando las fechas
de terminación del contrato y desocupación del bien, si la cancelación de este contrato se
realizará en un tiempo menor a un año, “EL ARRENDATARIO” pierde el derecho a exigir su
depósito.

DECIMA SEXTA: Responsabilidad Laboral: El Arrendatario es el único patrón del


personal que se encuentre dentro del inmueble arrendado. El será el único y absoluto
responsable de las obligaciones que en su caso resulten de las disposiciones legales y
demás ordenamientos aplicables en materia de trabajo y seguridad social. En ningún
caso podrá el Arrendador ser considerada como patrón y el Arrendatario expresamente
se obliga a resarcirle de cualquier gasto de cualquier índole que tuviera que hacer, como
resultado directo indirecto de acciones ejercidas por terceros en su contra, con motivo
de alguna responsabilidad laboral. Desde este momento se reconoce que el Arrendador
es independiente de los conflictos laborales que en su caso resulten o estén relacionados
con el Arrendatario.

DÉCIMA SÉPTIMA.- Las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los


Tribunales competentes en la ciudad de Celaya, Gto; renunciando desde este momento a
cualquier otro al fuero judicial que corresponda o pudiera corresponder en razón de
domicilios presentes o futuros.

Las partes manifiestan que conocen perfectamente el contenido del presente contrato, así
como su valor y alcance legal y que no existe entre los contratantes dolo, error, o mala fe y
en dicha inteligencia otorgan su firma como la mejor y más efectiva expresión de su
voluntad.

CELAYA, GTO. A 31 DE OCTUBRE DEL 2019.

" EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

_____________________________________ __________________________________________
ARMONÍA Y EQUILIBRIO, SA DE CV ADMINISTRADORA DE FONDOS GVL,SA DE CV.

REPRESENTANTE LEGAL REPRESENTANTE LEGAL


“EL FIADOR”

SR. EDUARDO VERDE LIZÁRRAGA

FIANZA

El que suscribe, por su propio derecho y de su libre y espontanea voluntad y con bienes de
su exclusiva propiedad, se constituye en favor del arrendador y para garantizar las
obligaciones del arrendatario, especialmente en lo que se refiere al pago de la renta, como
FIADOR solidario, mancomunado e ilimitado en los términos de los artículos 2289 y 2291
del Código Civil para el Edo. de Guanajuato, renunciando a los beneficios de orden,
exclusión y división a que se refieren los artículos 2310 y 2311 del propio Código. Firmando
para su constancia y aceptación. <<

F I A D O R:

__________________________________________

Firma del Fiador

TESTIGOS

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DATOS DEL ARRENDATARIO


Francisco I. Madero No. 526
DONATO GUERRA, CENTRO.
CULIACÁN, SINALOA.
Lic. Adán Rodríguez Cel. (667) 502 85 31

DATOS DEL AVAL:


Eduardo Verde Lizárraga
Av. General Domingo Rubí 150
Col. Centro,
Culiacán, Sin.

DATOS DEL ARRENDADOR


José Salvador Lara Romero
(461) 116 60 75