CONTRATO DE ALQUILER VENTA

Conste por el presente documento, que se suscribe en dos (02)

ejemplares del mismo valor y tenor, un contrato de ALQUILER-
VENTA DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO, que
otorga, de una parte, la sucesión intestada identificada con partida N°
15407680 del Registro de Sucesión Intestada de la Superintendencia
de los Registros Públicos SUNARP de la zona registral N° IX- Sede
Lima, que como Anexo 01 forma parte del presente documento;
compuesto por la conyugue supérstite Doña Ana María Espinoza
Trujillo , identificada con DNI N° 07697021, señalando domicilio real
en Calle Los Cedros Mz B Sub Lote 1 A-4 Urb Los Huertos de Villena,
distrito de Lurín, provincia y departamento de Lima, los hijos
Guillermo Francia Espinoza, identificado con DNI N° 10209860,
señalando domicilio real en Calle Los Cedros Mz B Sub Lote 1 A-4
Urb Los Huertos de Villena, distrito de Lurín, provincia y
departamento de Lima, Vary Enrique Francia Espinoza, identificado
con DNI N° 10786468, señalando domicilio real en Calle Los Cedros
Mz B Sub Lote 1 A-4 Urb Los Huertos de Villena, distrito de Lurín,
provincia y departamento de Lima, y Alicia Francia Espinoza,
identificada con DNI N° 40501382, señalando domicilio real en Calle
Los Cedros Mz B Sub Lote 1 A-4 Urb Los Huertos de Villena, distrito
de Lurín, provincia y departamento de Lima, a quien en lo sucesivo
se les denominara ”EL ARRENDADOR”; y, de la otra parte, la
empresa ALIMENTOS RAMIREZ S.A.C., con RUC N° 20601473772,
inscrita en la partida N° 13651953 del Registro de Personas Jurídicas
de Lima, debidamente representada por Sergio Hugo Ramírez
Cabello, identificado con DNI N° 21125699, conforme consta de sus
facultades inscritas en la partida y registro antes mencionados,
señalando domicilio legal en Calle 1, Manzana A Lote 7 de la Urb.
Ciudad Morales, distrito de Lurín, provincia y departamento de Lima,
a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”; bajo
los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de una fracción de

terreno de 1.013.165 m2 (en adelante, el INMUEBLE), encerrada
dentro de los linderos siguientes: (i) por el frente, con la Antigua
Carretera Panamericana Sur, con una línea de dos tramos de 7.02 ml
y 6.87 ml; (ii) por la derecha, colindando con la UC 10564, con 71.50
ml; (iii) por la izquierda, colindando con las UC 10751 y 10564, con
una línea de dos tramos de 16.68 km y 54.82 ml; y, (iv) por el
fondo, colindando con la UC 10563, con 14.45 ml. Así consta de la
memoria descriptiva y plano perimétrico que como Anexo 02 forma
parte del presente documento.

Cabe precisar que el INMUEBLE forma parte del ámbito de mayor

extensión correspondiente a las partidas N° P03154198 y N°
42244198, ambas del Registro de Predios de Lima, conforme consta
del Certificado de Búsqueda Catastral expedido por la Oficina
Registral de Lima de fecha 26 de julio del 2022 y que como Anexo 03
forma parte del presente documento.

SEGUNDA. - EL ARRENDADOR, deja constancia en este acto que el

inmueble materia del arriendo se encuentra desocupado.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA. - Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a

ceder temporalmente a LA ARRENDATARIA el uso del inmueble
descrito en la cláusula primera de este contrato, hasta que se
formalice la compraventa de dicho bien, conforme a lo previsto en el
presente documento.

EL ARRENDADOR declara que la formalización de dicha

compraventa se llevará a cabo dentro de los quince (15) días
posteriores a que se obtenga la inscripción de la independización
registral del INMUEBLE en una partida registral independiente ante
el Registro de Predios de Lima, para lo cual estima un plazo de
aproximadamente seis (06) meses contados desde la firma del
presente documento.

Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a darle uso al bien como

venta, procesamiento y almacenamiento de materias primas
agropecuarias, así como pagar la renta mensual en forma y plazo
pactado en este contrato.

PRECIO Y FORMA DE PAGO

CUARTA. – EL ARRENDADOR, declara bajo juramento haber

recibido la suma de ______________________________ hasta la
fecha de suscripción del presente contrato.
Parte de dicha suma consta en el contrato firmado de fecha 05 de
octubre del 2022 por Luciano Francia Gutiérrez en calidad de EL
ARRENDADOR y que como Anexo 04 forma parte del presente
documento.
Sin perjuicio de lo antes mencionado, las partes dejan expresa
constancia que han pactado como precio del INMUEBLE en la suma
de US$ 496,450.85 (Cuatrocientos Noventa y Seis Mil Cuatrocientos
Cincuenta con 85/100 dólares americanos) y que el monto recibido
hasta la fecha será imputado al precio de venta del INMUEBLE.

PLAZO DEL CONTRATO

QUINTA. - El plazo de duración del arrendamiento del INMUEBLE

será de seis (06) meses, renovables, con vigencia a partir de la
suscripción del presente documento.

En el supuesto que el plazo antes mencionado esté próximo a vencer

sin que se haya logrado la independización registral del INMUEBLE,
las partes podrán renovarlo por un periodo similar o mayor que
estimen pertinente, hasta lograr la finalidad mencionada, que es
formalizar la compraventa del INMUEBLE, dejando a salvo la
potestad de EL ARRENDADOR de fijar una nueva renta.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SEXTA. - EL ARRENDADOR se obliga:

a) A entregar el bien a LA ARRENDATARIA en buen estado en la
fecha de suscripción del presente contrato, acción que se cumplirá
con la entrega de las llaves del INMUEBLE.
b) A mantener a LA ARRENDATARIA en el uso del bien durante
el plazo del contrato y conservarlo en buen estado para el fin del
arrendamiento.
c) A brindar todas facilidades a LA ARRENDATARIA para que
esta pueda gestionar las autorizaciones y licencias pertinentes para
que pueda llevar a cabo la actividad descrita en la cláusula tercera,
así como para pueda realizar todo tipo de mejoras en el bien.
d) A aplicar el monto final entregado en calidad de renta al
contrato de compraventa del INMUEBLE.

SÉPTIMA. - LA ARRENDATARIA se obliga:

a) A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo única y
exclusivamente como venta, procesamiento y almacenamiento de
materias primas agropecuarias, por lo que en el caso que se le dé
al bien destino distinto al pactado o permita algún acto contrario al
orden público o las buenas costumbres, este contrato quedara
resuelto.
b) A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en
beneficio del bien, así como los tributos municipales de arbitrio,
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven
el predio.
c) A dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier
usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se
intente contra el bien.
d) A permitir a EL ARRENDADOR que inspeccione por causa
justificada el bien, previo aviso escrito de siete (07) días.
e) A no subarrendar el bien total o parcialmente, ni ceder el contrato,
sin asentimiento escrito de EL ARRENDADOR; el incumplimiento
de este pacto origina que este contrato quede resuelto.
f) A no introducir o conservar en el INMUEBLE, equipos o sustancias
que pongan en peligro la propiedad de las instalaciones y la de
terceros, haciéndose responsable de los daños y perjuicios que
ocasione su descuido.
g) A gestionar, bajo su propio costo y cuenta, las autorizaciones y
licencias pertinentes, ante las autoridades competentes, para el
desarrollo de la actividad descrita en la clausula tercera del
presente contrato.

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

OCTAVA. - Conforme a lo previsto en el artículo 1430 del Código

Civil, cualquiera de las partes podrá dejar sin efecto el presente
contrato en caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones
previstas en la cláusula sexta, por parte de EL ARRENDADOR, y en
la cláusula séptima, por parte de LA ARRENDATARIA, para lo cual
deberá remitirse una comunicación por escrito al domicilio de la parte
incumplidora.

Sin perjuicio de lo anterior, el presente contrato también quedará

resuelto en caso las partes no se pudieran de acuerdo en la
renovación del plazo pactado o en la determinación de la nueva
renta, de ser el caso.

En cualquiera de los casos mencionados, procederá la devolución del

INMUEBLE a EL ARRENDADOR en un plazo máximo de treinta (30)
días calendario. No procederá la restitución de la suma entregada,
toda vez que la misma será imputada a la renta por el uso del
INMUEBLE. De igual manera, no procederá indemnización y/o
penalidad alguna.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE LA
ARRENDATARIA

NOVENA. - De conformidad con el artículo 594°del Código Procesal

Civil modificado por la Ley N°30201, mediante el presente documento
LA ARRENDATARIA se allana a la posible demanda de desalojo en
el supuesto de vencimiento del plazo, aceptando los plazos
establecidos en dicha norma.

DEL ALQUILER VENTA

DECIMA. - Siendo que el objeto principal del presente contrato es la

futura transferencia de propiedad sobre el INMUEBLE, las partes se
obligan a cumplir cada una de las cláusulas del presente contrato,
ratificándose en fijar el precio del INMUEBLE en la suma de US$
496,450.85 (Cuatrocientos Noventa y Seis Mil Cuatrocientos
Cincuenta con 85/100 dólares americanos)

GARANTIA

DECIMA PRIMERA. - Las partes acuerdan no fijar una garantía para

el presente contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS

DECIMA SEGUNDA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y

tributos que origine la celebración del presente contrato, serán
asumidos por LA ARRENDATARIA.

COMPETENCIA TERRITORIAL

DECIMA TERCERA. - Para efecto de cualquier controversia que se

genere con motivo de la celebración del presente contrato, las partes
se someten a la competencia territorial de los jueces del distrito de
Lima.

En muestra de conformidad, las partes, luego de leídas y aceptadas

cada una de las cláusulas de este contrato, lo suscriben en señal de
plena conformidad.

Lima, 31 octubre del 2023

Ana María Espinoza Trujillo Alimentos Ramírez S.A.C

El Arrendador La Arrendataria

Guillermo Francia Gutiérrez

El Arrendador

Vary Enrique Francia Espinoza

El Arrendador

Alicia Francia Espinoza

El Arrendador