CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN EN EL MUNICIPIO DE GUADALAJARA, JALISCO, SIENDO EL DÍA

01 PRIMERO DE ENERO DEL AÑO 2024 DOS MIL VEINTICUATRO, ANTE LA
PRESENCIA DE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO,
COMPARECEN POR UNA PARTE EL SEÑOR SANTIAGO ANGUIANO LUGO, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR LA
OTRA PARTE LOS SEÑOR LUIS MIGUEL MEZA HARO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO DEL PRESENTE CONTRATO SE LES DENOMINARA “EL
ARRENDATARIO”; Y POR ÚLTIMO COMPARECE LA SEÑORA MARGARITA
GODINEZ FRAUSTRO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
FIADOR”; EL CUAL SUJETAN DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y POSTERIORES CLAUSULAS:

DECLARACIONES
PRIMERA.- Declara “EL ARRENDADOR”:

I.- Ser mexicano, mayor de edad, soltero, con domicilio en la calle Andador Grua
número 1849 , en el Fraccionamiento Alamo Industrial, en Guadalajara Jalisco.

II.- Ser propietaria de la finca marcada con el número 573 interior 18 de la calle
Castillo de Palazuelos, en la colonia Parquea del Castillo, en la municipalidad del
Salto Jalisco.

SEGUNDA.- Declara “EL ARRENDATARIO”:

I.- Ser mexicano, mayor edad, divorciado, de ocupación Maestro, señalando como
domicilio para los efectos del presente contrato la finca marcada con el número
573 de la calle Castillo de Palazuelos, en la colonia Parques del Castillo, en la
municipalidad del Salto, Jalisco.

II.- Que es su deseo recibir en arrendamiento el bien inmueble descrito en la

fracción II de la primera declaración.

TERCERA.- Declara “EL FIADOR”:

I.- Ser mexicana, mayor de edad, casada, de ocupación Maestra de Jardín de

Niños, con domicilio en la finca marcada con el número 236 de la calle Bandera
Nacional, en la colonia 20 de Noviembre, en el municipio de Tonalá Jalisco.
 II.- Que es su deseo comparecer como “FIADOR” de “EL ARRENDATARIO”,
para todos los efectos del presente contrato.
CUARTA.- Declaran las partes:

I.- Que comparecen por propio derecho.

II.- Tener capacidad legal para obligarse en los términos del presente contrato.

En virtud de las declaraciones anteriormente descritas, las partes se sujetan de

conformidad con las siguientes: por

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR”, entrega a “EL ARRENDATARIO”, y este

recibe de conformidad, a su entera satisfacción, en perfectas condiciones, en
calidad de arrendamiento para dedicarlo único y exclusivamente a CASA
HABITACION, la finca marcada con el número 573 de la calle Castillo de
Palazuelos, en la colonia Parques del Castillo, en la municipalidad del Salto, Jalisco.

SEGUNDA.- El contratante pactan de común acuerdo, que “EL

ARRENDATARIO” pagará de conformidad y a su entera satisfacción a “EL
ARRENDADOR”, en efectivo por mensualidades adelantadas la cantidad de
$2,200.00 (DOS MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100MN), por concepto de renta
mensual, por uso de la finca descrita en la cláusula primera de este contrato,
misma que deberá ser liquidada mediante pago en efectivo, cantidad que deberá
ser pagada o liquidada los días 01 primero de cada mes, caso contrario dichas
cantidades causaran el 10% diez por ciento mensual, por concepto de intereses
moratorios, independientemente de proceder a la rescisión del presente contrato,
de conformidad a lo previsto por el artículo 2144 del Código Civil del Estado de
Jalisco.

TERCERA.- Convienen expresamente los contratantes, que el arrendamiento es

forzoso mes con mes para “EL ARRENDATARIO”, y que el pago de la renta será
mensual, aún cuando únicamente ocupe el inmueble materia del presente contrato
tan solo un día.
CUARTA. - El término del arrendamiento será de UN AÑO y comenzará a surtir
sus efectos a partir del día 01 primero de Enero del año 2024 dos mil veinticuatro,
concluyendo precisamente el día 31 treinta y uno de Diciembre del año 2024 dos
mil veinticuatro. Vencido el plazo del arrendamiento, no se extenderá prorrogado
sino mediante la suscripción de un nuevo contrato expreso y por escrito.
Consecuentemente “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente en este acto,
al derecho de prorroga a que se refiere el artículo 2044 del Código Civil del Estado
de Jalisco.

QUINTA.- Conviene expresamente el contratante que la falta de pago puntual de

una o más mensualidades en el plazo para el pago de la renta, será causal de
rescisión del presente contrato, en atención a lo dispuesto por el artículo 2144
fracción I del Código Civil vigente en el Estado de Jalisco. Asimismo acuerdan las
partes que el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato o
las estipuladas por el Código Civil del Estado de Jalisco, será motivo de rescisión o
cumplimiento forzoso.

SEXTA.- “EL ARRENDATARIO”, entrega en este acto a “EL ARRENDADOR”, y

este recibe de conformidad, la cantidad de $1,500.00(UN MIL QUINIENTOS PESOS
00/100MNl), en efectivo, por concepto de depósito, cantidad que al término del
presente contrato será reembolsado a “EL ARRENDATARIO”, siempre y cuando
el mismo haya cumplido con todas las obligaciones contraídas en este, y que no
exista adeudo alguno de los servicios descritos en la cláusula siguiente o deterioro
en el inmueble materia del presente contrato. Así mismo “EL ARRENDATARIO”,
entrega en este acto a “EL ARRENDADOR”, y este recibe de conformidad, la
cantidad de $1,500.00 (UN MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100MN), en efectivo, por
concepto de pago de renta, adelantada.

SEPTIMA.- Las partes estamos de acuerdo que, será por cuenta de “EL
ARRENDADOR”, el pago de las contribuciones prediales correspondiente a la
finca marcada con el número 573 de la calle Castillo de Palazuelos, en la colonia
Parques del Castillo, en el municipio del Salto, Jalisco. “EL ARRENDADOR” a
cumplir con el convenio descrito, para efecto de garantizar a “EL
ARRENDATARIO” el suministro del servicio de agua potable y alcantarillado; y
por cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”, el pago de los siguientes
servicios: 1).- Consumo de agua potable y alcantarillado, en cualquiera de las
formas que sea suministrada esta, correspondiente al periodo; 2).- El consumo de
energía eléctrica; 3).- Cuotas de mantenimiento, en caso de generarse; 4).- Gas
domestico; encontrándose en la actualidad los servicios antes mencionados al
corriente en sus pagos y sin adeudos, así mismo en perfectas condiciones,
debiendo dejar “EL ARRENDATARIO” al corriente los pagos de dichos servicios en
el momento de desocupar y entregar el inmueble arrendado y sin adeudos
pendientes.
OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer variación alguna en el
inmueble ni aun con el carácter de mejorar, sin previo consentimiento por escrito
de “EL ARRENDADOR”, y en caso de concederse este, todas las mejoras que se
hicieren ya sean útiles, necesarias o de ornato, quedaran a beneficio del inmueble
y sin derecho “EL ARRENDATARIO” para cobrar traspaso o indemnización
alguna, por lo cual renuncia expresamente en este acto al beneficio concedido por
los artículos 2003, 2004 del Código Civil vigente en el Estado de Jalisco.

NOVENA.- Queda estrictamente prohibido y no se le concede permiso alguno a

“EL ARRENDATARIO” para subarrendar, traspasar o ceder en cualquier forma el
uso del bien arrendado o los derechos del presente contrato. Los
subarrendamientos, traspasos o cesiones concertadas en contravención de lo
estipulado en esta cláusula, además de ser nulos e inoperantes con respecto de
“EL ARRENDADOR”, darán lugar a la rescisión del Contrato de Arrendamiento si
este lo desea. Lo anterior de conformidad a lo previsto por el artículo 2137 del
Código Civil del Estado de Jalisco.

DÉCIMA.- Le es expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO”, guardar,

conservar o tener bajo cualquier titulo dentro del inmueble arrendado, substancias
peligrosas, corrosivas, deletéreas o inflamables, en la inteligencia que será
responsable de cualquier siniestro que se presente y que dañe la finca; asimismo
en caso de tener animales, es su responsabilidad el buen comportamiento de los
mismos. Por lo que los habitantes del inmueble deberán conducirse con toda
moralidad y de acuerdo a las buenas costumbres.

DÉCIMA PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” declara que recibe el inmueble a

que se refiere la cláusula primera del presente contrato, en perfectas condiciones,
a su entera satisfacción y en el estado de servir para el uso convenido, de acuerdo
con el inventario descrito en párrafos siguientes, comprometiéndose a devolverlo
en las mismas condiciones en que fue recibido y obligándose además a mantener
en buen estado sus instalaciones y servicios, así como a reponer a su costa los
bienes cuya destrucción, deterioro o perdida le sea imputable. Consecuentemente
debe efectuar y correr por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, todas aquellas
reparaciones de los desperfectos que regularmente son causados por el uso y que
impliquen más bien molestias que dispendio, pagar la multas impuestas por el mal
uso de los servicios. Renunciando al efecto en lo que se oponga a las presentes
estipulaciones y a lo dispuesto por el artículo 1995 fracción II del Código Civil
vigente para el Estado de Jalisco. Asimismo manifiesta “EL ARRENDATARIO”,
que recibe de “EL ARRENDADOR”, cocina integral nueva, compuesta únicamente
por tarja de acero inoxidable y alacenas, estufa; 1 baño completo con accesorios,
cristales en ventanas, puerta principal de madera y protección, puerta de madera,
de acero y protección en cocina, boiler, lavadero, un juego completo de llaves de
las puertas de ingreso de la finca materia del presente arrendamiento. Para el caso
de que sea necesaria alguna reparación, reposición o compostura mayor, “EL
ARRENDATARIO”, deberá poner en conocimiento por escrito de “EL
ARRENDADOR”, para efecto de la reparación, previo acuerdo expreso de las
partes.

DÉCIMA SEGUNDA.- Convienen expresamente las partes, que en caso de que al

término estipulado en la cláusula cuarta del presente contrato, no fuere suscrito
otro, o no fuere entregado el inmueble conforme a la legislación aplicable y/o
previa solicitud de “EL ARRENDADOR”, permaneciendo en posesión de “EL
ARRENDATARIO”, de el inmueble materia del presente contrato, pagara “EL
ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR”, además del pago de la renta mensual
a que se refiere la cláusula segunda del presente contrato y por concepto de PENA
CONVENCIONAL la cantidad de $ 500.00 (Quinientos pesos 00/100mn) mensuales,
adicionales al precio del pago de la renta mensual, hasta que el mismo fuere
desocupado y entregado judicial o extrajudicialmente, causando en caso mora
también esta cantidad, en caso de no ser cubierta puntualmente, un interés
equivalente del 10% diez por ciento mensual.

DÉCIMA TERCERA.- La Señora MARGARITA GODINEZ FRAUSTRO, quien

también asiste a la celebración del presente contrato de arrendamiento, se obliga a
favor de “EL ARRENDADOR” como “FIADOR” voluntario solidario y
mancomunadamente por tiempo indeterminado de “EL ARRENDATARIO”, por el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el o derivadas
del mismo, de conformidad a lo previsto por los artículos 2401, 2407 del Código
Civil para el Estado de Jalisco, renunciando a los beneficios de orden, exclusión y
división a que se refieren los artículos 2425, 2426 y demás relativos del Código
Civil vigente, durante esta obligación hasta la devolución del inmueble totalmente
desocupado y al corriente en el pago de las obligaciones contraídas por “EL
ARRENDATARIO” en el presente contrato. Al efecto manifiesta “EL FIADOR”
expresamente en la celebración de este contrato, que renuncia también a lo
dispuesto por el artículo 2143 tercer párrafo del mismo cuerpo de leyes
anteriormente invocado.

DÉCIMA CUARTA.- Queda expresamente estipulado por ambas partes y por “EL
FIADOR”, que para la interpretación y cumplimiento del presente contrato nos
someteremos a las Leyes del Estado de Jalisco y a los Jueces y Tribunales del
Primer Partido Judicial del Estado de Jalisco, competente en la ciudad de
Guadalajara, Jalisco, renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente o
futuro que pudiera corresponder con motivo de domicilio.

DÉCIMA QUINTA.- Se conviene asimismo, que serán a cargo de “EL

ARRENDATARIO”, conjuntamente con “EL FIADOR”, todos los gastos judiciales
y extrajudiciales a que diere lugar por incumplimiento del contrato, así como los
gastos para obtener la desocupación por la vía judicial, además del pago de las
costas que se causaren en caso de juicio.
DÉCIMA SEXTA.- Para el caso que sea necesario por parte de “EL
ARRENDADOR”, el tener que contratar Abogado para la desocupación y entrega
del inmueble materia del presente contrato, ya sea por convenio, transacción,
extrajudicial o judicialmente, los honorarios del Abogado serán cubiertos y pagados
por “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA SEPTIMA.- Tanto “EL ARRENDATARIO” como “EL FIADOR”,

declaran
conocer todas las normas legales citadas en el presente contrato y en especial
aquellas a cuyos beneficios renuncian y señalan como domicilio convencional para
todos los efectos legales del mismo a que haya lugar, el del inmueble arrendado.

Leído que fue el presente contrato en presencia de los testigos que intervienen en
la celebración del mismo, se manifiestan las partes sabedores de sus alcances y
consecuencias legales, no existiendo error, dolo o mala fe, renunciando
expresamente a las acciones de nulidad, conformes con el mismo lo firman y
ratifican voluntariamente libres de toda coacción física o moral.

Guadalajara, Jalisco; Enero 01 primero del año 2023 dos mil veintitrés.

“EL ARRENDADOR”

SR. SANTIAGO ANGUIANO LUGO

“EL ARRENDATARIO”

SR. LUIS MIGUEL MEZA HARO

“EL FIADOR”

MARGARITA GODINEZ FRAUSTRO

TESTIGO TESTIGO