CONTRATOS

ESPECIALES

DOCENTE:
JULIO MARTÍNEZ GARCÍA
UNIDAD I
LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

NOMBRE O LOGOTIPO 2
SEMANA 2
VENTA DE BIENES MUEBLES, INMUEBLES O INCORPORALES; VENTA DE BIENES AJENOS, FUTUROS,
DETERMINADOS E INDETERMINADOS, CIERTOS E INCIERTOS. EL PRECIO, CRITERIOS PARA
DETERMINARLO, NULIDAD DEL PRECIO, REAJUSTE AUTOMÁTICO, PRECIO BRUTO Y PRECIO NETO.
FORMAS DE PAGO.
NOMBRE O LOGOTIPO 3
BIENES MUEBLES

Son bienes muebles, por su naturaleza, los cuerpos que pueden

trasladarse de un lugar a otro.

Los Códigos Civiles Francés y Belga, señalaron que los bienes muebles
lo son por su naturaleza o por la determinación de la ley. Son bienes
muebles, por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un
lugar otro.

El Código Civil Peruano de 1984 no señaló una definición relativa a los

bienes muebles, pero sí una enumeración de los mismos, en su artículo
885°. Lo interesante de esta enumeración es que incluye a los demás
bienes a los que la ley confiere tal calidad (inciso 11); y a los derechos
sobre inmuebles inscribibles en el registro.

La definición acerca de los bienes muebles, pareciera ser generalizada,

considerándolos como aquéllos susceptibles de ser trasladados de un
lugar a otro por movimiento propio o fuerza ajena.

NOMBRE O LOGOTIPO 4
BIENES INMUEBLES

El Código Civil Francés y el Código Civil Belga regulan el tratamiento

relativo a los bienes inmuebles, estableciendo, en la primera de las
normas citadas, una división de los mismos de acuerdo a su
naturaleza, su destino o por el objeto al cual se aplican.

El Código Civil Austríaco de 1811 trató a los inmuebles en el artículo

293°, en el cual se establece por negación de los muebles, que serán
aquellos que no pueden ser trasladados de un lugar a otro.

El Código Civil Peruano de 1984 opta por no definir qué se entiende

por inmuebles, pero hace una enumeración de los mismos en su
artículo 885°.

NOMBRE O LOGOTIPO 5
BIENES INMUEBLES

Cabe destacar de dicha norma, el hecho de que se incluya dentro de esta

enumeración a los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.

En realidad, se trata de una enumeración taxativa, lo que es ratificado por el

inciso 11, cuando señala que son inmuebles los demás bienes a los que la
ley les confiere tal calidad; de lo que se deduciría que para que un bien
pueda ser considerado como inmueble, tiene, necesariamente, que estar
comprendido en la enumeración del artículo 885°, o tenerla en virtud de
una ley distinta.

NOMBRE O LOGOTIPO 6
VENTA DE BIENES CORPORALES O INCORPORALES

Cuando el objeto de derecho está constituido por un elemento

material, de existencia objetiva, pudiendo ser perceptible por los
sentidos, estamos frente a un bien corporal.

Si en su defecto el objeto de derecho carece de corporeidad, si no

puede ser materialmente tocado ni percibido sensorialmente sino
solo a través de la inteligencia, se trata de un bien incorporal..
(Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 52)

El Código Civil Peruano no clasifica los bienes en corporales e

incorporales. Sin embargo, varias de sus disposiciones recogen el
criterio de la materialidad. Es el caso de los artículos 884°, 2088°,
2089°, 2090° y 2091°.

NOMBRE O LOGOTIPO 7
BIENES CORPORALES

Son aquellos que tienen una composición física, palpable y material que
además son perceptibles por los sentidos (autos, bicicletas, casas,
departamentos, llaves).

Los bienes corporales nos llegan por tanto en función de la percepción.

Sobre la base de la distinta esencia del sujeto con los objetos del mundo
exterior percibimos a estos como entidades ajenas e independientes del
yo y les atribuimos, en consecuencia, una realidad, propia entre la
persona y los diferentes muebles que se encuentran en una habitación.

El Código Civil Peruano de 1852, en su artículo 455°, establece que las

cosas corporales, que son lo que percibimos con los sentidos, son
muebles o inmuebles.

NOMBRE O LOGOTIPO 8
BIENES INCORPORALES

En general, se acepta que el bien incorporal en su extremo

moral es la actividad psíquica, la actividad creadora, inventiva
del ser humano sobre el cual recae el derecho del autor o
inventor, puesto que en su aspecto patrimonial está
considerado como un bien mueble. (Vásquez Ríos, 2005, p. 65)

Los bienes incorporales son aquellos que no tienen composición

física sino abstracta, no pueden palparse ergo son intangibles
además de no poder percibirse por los sentidos. Son en algunos
casos derechos y podrían recibir la calificación de bienes
muebles (propiedad industrial, intelectual, acciones).

NOMBRE O LOGOTIPO 9
BIENES EXISTENTES O SUSCEPTIBLES DE EXISTIR

Los artículos 140°, inciso 2 y 1403°, segundo párrafo del C.C. establecen este requisito para los bienes
que son objeto de prestaciones derivadas de obligaciones contractuales.

El artículo 1532° del C.C establece que debe tratarse de “bienes existentes o que puedan existir”. Se
deja de lado aquellos bienes que han perdido existencia. Si no existe al momento de la celebración del
contrato, se estaría ante un contrato nulo por falta de objeto.

En cuanto a la existencia futura del bien, cada vez con mayor frecuencia tenemos algunos que van
saliendo del rubro de existencia imposible, para ingresar al ámbito de bienes cuya posibilidad es factible.
(Viaje a la luna, carro volador).

NOMBRE O LOGOTIPO 10
BIENES DETERMINADOS O DETERMINABLES

En cuanto a los bienes inciertos el artículo 1142° del C.C., señala que debe indicarse, cuanto menos, su
especie y cantidad.

El primer elemento para que un contrato sea serio consiste en que el bien materia de prestación sea
perfectamente identificable, es decir, determinado o determinable.

Basta que sea susceptible de determinación, es decir, que en el contrato se establezcan las reglas
necesarias y suficientes para que, con posterioridad al momento de la celebración del contrato, las
partes o un tercero puedan determinar o identificar el bien que uno de ellos se ha obligado a entregar.

El principio es que todo bien objeto de prestación este determinado en cuanto a su especie y que este
determinado o sea determinable en cuanto a su cantidad.

La obligación sería inútil si la cosa debida no pudiese ser reconocida.

La cantidad de la cosa puede ser incierta, con tal que ella pueda ser determinada.

NOMBRE O LOGOTIPO 11
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el

contrato está sujeto a la condición suspensiva de que llegue a
tener existencia (artículo 1534° del C.C.).

El objeto de la prestación materia de la obligación creada por el

contrato puede versar sobre bienes futuros, antes de que existan
en especie, y también la esperanza incierta de que existan, salvo
las prohibiciones establecidas por ley (artículo 1409°, inciso 1).

 Bien futuro propiamente dicho.

 Otro relativo a la esperanza incierta de que aquellos existan.

NOMBRE O LOGOTIPO 12
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Cuando la obligación creada por el contrato recae sobre un bien

futuro, el compromiso de entrega queda subordinado a su
existencia posterior, salvo que la obligación verse sobre una
esperanza incierta (artículo 1410° del C.C.)

 En el primer caso, estamos ante un contrato conmutativo, es

decir que solo producirá efectos cuando el bien llegue a
tener existencia.
 En el segundo supuesto, es una compraventa pura y simple,
que surtirá sus efectos, llegue o no llegue a tener existencia
el bien.

NOMBRE O LOGOTIPO 13
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Si al momento de celebrarse el contrato el comprador ignora

que el bien todavía no existía, habría lugar para admitir la
nulidad del contrato por falta de objeto de la obligación del
vendedor.

El capítulo segundo del título relativo al contrato de

compraventa del C.C. incluye tres normas: los artículos
1534°, 1535° y 1536° en los que se hace mención a los
bienes futuros.

NOMBRE O LOGOTIPO 14
COMPRAVENTA CONMUTATIVA DE BIEN FUTURO

En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato está sujeto a
la condición suspensiva de que llegue a tener existencia (Artículo 1534° del C.C.)

Elementos:

 Se ha celebrado un contrato de compraventa.

 Ambas partes saben que el bien materia de la prestación del vendedor es un bien
futuro.

 Dicho pacto esta sujeto a la condición suspensiva de que el bien materia de la

prestación del vendedor llegue a tener existencia.

NOMBRE O LOGOTIPO 15
COMPRAVENTA CONDICIONAL DE BIEN FUTURO CON
LA ASUNCION DE ALGUNOS RIESGOS

Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y calidad del bien futuro, el contrato

queda igualmente sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.

Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá desde ese momento todos los
efectos, cualquiera sea su cuantía y calidad; y el comprador debe pagar íntegramente
su precio. (artículo 1535 del C.C.)

NOMBRE O LOGOTIPO 16
COMPRAVENTA CONDICIONAL DE BIEN FUTURO CON
LA ASUNCION DE ALGUNOS RIESGOS
 Se ha celebrado un contrato de compraventa.

 El bien materia de la prestación del vendedor es un bien futuro.

 El comprador asume el riesgo de la cuantía y calidad del bien, mas no el de su

existencia.

ELEMENTOS  El contrato esta sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia.

 Si el bien llegase a existir, el contrato producirá desde ese momento todos los efectos.

 Para que el contrato produzca sus efectos bastará que el bien llegue a existir, no
interesando la cuantía y calidad que presente al momento de su venida a existencia.

 Una vez exista el bien, en cualquier cuantía y calidad, el comprador deberá pagar el
íntegro del precio.

NOMBRE O LOGOTIPO 17
COMPRAVENTA ALEATORIA DE BIEN FUTURO

En los casos de los artículos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el
vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no llegue a existir.

 Que se haya celebrado un contrato de compraventa.

ELEMENTOS  Que el comprador haya asumido el riesgo de la existencia del bien.

 Que llegue o no a existir el bien, el comprador estará obligado a pagar al

vendedor el íntegro del precio pactado.

En nuestro Código Civil la compraventa de esperanza incierta es una modalidad de contrato de

compraventa de bien futuro.

NOMBRE O LOGOTIPO 18
COMPRAVENTA DE BIEN AJENO
La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no pertenecía al
vendedor o cuando éste adquiera el bien, antes de la citación con la demanda. (artículo 1539 del C.C).

ELEMENTOS

 Que se haya celebrado un contrato de venta de bien ajeno.

 Este contrato es rescindible a solicitud del comprador, reuniendo dos supuestos:

- Si el comprador desconocía que el bien no pertenecía al vendedor.

- Si el vendedor no ha adquirido el bien antes de la citación con la demanda.

NOMBRE O LOGOTIPO 19
COMPRAVENTA DE BIEN AJENO

Existe una obligación del vendedor de informar al comprador

sobre el carácter ajeno del bien.

Si el vendedor revela que el bien es ajeno, ambas partes

conocen que el bien es ajeno, dando lugar a la figura
contemplada en el artículo 1537 del C.C (promesa de venta).

Si lo oculta, se produce la verdadera venta de bien ajeno,

pues solo el vendedor tiene la certeza de que el bien no le
pertenece, estando el comprador en la incertidumbre de que
el bien sea propio o ajeno.

NOMBRE O LOGOTIPO 20
VENTA DE BIEN PARCIALMENTE AJENO

En el caso del artículo 1539, si el bien es parcialmente

ajeno, el comprador puede optar entre solicitar la
rescisión del contrato o la reducción del precio
(artículo 1540 del C.C)

Dos opciones:

1. Solicitar la rescisión del contrato.

2. Solicitar la reducción del precio.

NOMBRE O LOGOTIPO 21
OTRAS CONSECUENCIAS DE LA VENTA DE BIEN
AJENO

En los casos de rescisión a los que se refieren los artículos 1539° y 1540°, el vendedor
debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la indemnización por daños y
perjuicios.

Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente
pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por éste. (Artículo 1541° C.C.)

NOMBRE O LOGOTIPO 22
OTRAS CONSECUENCIAS DE LA VENTA DE BIEN
AJENO

ELEMENTOS

 Debe haberse producido alguno de los supuestos de demanda judicial de rescisión del
contrato a que se refieren los artículos 1539° y 1540°.

 El vendedor debe restituir al comprador el precio recibido.

 El vendedor debe pagar al comprador la indemnización por los daños y perjuicios

sufridos.

 El vendedor debe pagar al comprador los gastos, intereses y tributos del contrato
efectivamente pagados por este último.

 El vendedor debe reembolsar al comprador todas las mejoras introducidas por este
en el bien.

NOMBRE O LOGOTIPO 23
EL PRECIO
REQUISITOS

 Que consista en dinero o signo que lo represente.

 Que sea verdadero: Que en realidad exista (no ficticio o

disimulado).

 Que sea serio: Será serio si guarda relación con lo justo (irrisorio,
desproporcionado, vil, bajo, lesivo).

 Que sea cierto: Tiene que ser un precio determinado o

determinable. Señalar el monto no debe depender de la voluntad
de solo uno de los contratantes.

NOMBRE O LOGOTIPO 24
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL PRECIO

La compraventa es nula cuando la determinación del precio se

PRECIO DEJADO A deja al arbitrio de una de las partes. (artículo 1543 del C.C)
LA DETERMINACION
EXCLUSIVA DE UNA Si bien el precio puede llegar a convertirse en calidad de
DE LAS PARTES determinable, la determinación del mismo nunca puede
encontrarse a voluntad de una de las partes.

NOMBRE O LOGOTIPO 25
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL PRECIO

Es válida la compraventa cuando se confía la determinación

DETERMINACION del precio a un tercero designado en el contrato o a
DEL PRECIO DEJADA designarse posteriormente, siendo de aplicación las reglas
A LA DECISION DE establecidas en los artículos 1407 y 1408. (artículo 1544 del
TERCERA PERSONA C.C).

Si las partes han acordado un precio determinable, habrán

previsto ciertas reglas para su posterior determinación.

NOMBRE O LOGOTIPO 26
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL PRECIO

DETERMINACIÓN DEL
PRECIO DEJADO AL
Es también válida la compraventa si se conviene que el precio
QUE TENGA BIENES
sea el que tuviere el bien en bolsa o mercado, en
SIMILARES EN
determinado lugar y día (artículo 1545 del C.C).
MERCADO, PLAZA O
BOLSA EN UN DÍA
DETERMINADO

NOMBRE O LOGOTIPO 27
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL PRECIO

Es lícito que las partes fijen el precio con sujeción a lo dispuesto en el

primer párrafo del artículo 1235. (Artículo 1546 del C.C).

El artículo 1235 menciona 3 posibilidades:

OTROS SUPUESTOS
DE PRECIO  Índices de reajuste automático que fija el Banco Central de
DETERMINABLE Reserva del Perú.

 Otras monedas, lo que equivale a decir, monedas extranjeras.

 Mercancías.

NOMBRE O LOGOTIPO 28
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL PRECIO

Sistema de crédito que consiste en la indexación del capital deudor,

según el índice de reajuste de deudas publicado mensualmente por
INDICES DE el Banco Central de Reserva del Perú.
REAJUSTE
AUTOMATICO Cabe señalar que el índice de reajuste diario es elaborado por el
BCRP con sujeción al Índice de Precios al Consumidor para Lima
Metropolitana que, para el mes precedente, haya determinado el
Instituto Nacional de Estadística e Informática.

NOMBRE O LOGOTIPO 29
SUPUESTO EN EL CUAL LAS PARTES HAYAN OMITIDO
DETERMINAR EL PRECIO Y FIJAR LAS REGLAS PARA
SU POSTERIOR DETERMINACIÓN EN BIENES DE
COMERCIALIZACIÓN CORRIENTE Y MASIVA

En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si

las partes no han determinado el precio ni han convenido el modo de
determinarlo, rige el precio normalmente establecido por el vendedor.

Si se trata de bienes que tienen precio de bolsa o de mercado, se

presume, a falta de indicación expresa sobre el precio, que rige el del
lugar en que debe realizarse la entrega.

NOMBRE O LOGOTIPO 30
PRECIO BRUTO Y PRECIO NETO

El precio bruto de un bien o servicio es su valor real. En dicha

cantidad, no se incluyen ni impuestos, ni deducciones o
descuentos. Es el precio que el empresario determina para cubrir
sus costes y obtener un margen de beneficio suficiente para hacer
sostenible su negocio.

El precio neto es el valor final de una cosa, el cual se

obtiene luego de aplicarse los impuestos sobre el precio
bruto.

NOMBRE O LOGOTIPO 31
FORMA DEL PAGO DEL PRECIO

El pago del precio puede asumir diversas modalidades, partiendo de un criterio de oportunidad, el
pago podrá ser efectuado al contado o a plazos, según haya sido pactado o en función de las normas
supletorias establecidas para este tema.

En el artículo 1558 el C.C se observan 3 supuestos:

1. Principios generales: el comprador está obligado a pagar el precio en la manera pactada.

2. En caso no hubiese pacto sobre la manera de pagar el precio, éste deberá ser entregado en la
moneda convenida, en efectivo, en billetes o monedas, en moneda nacional o extranjera.

3. Las partes podrían haber pactado que el pago del precio se efectúe de otra manera, es decir, que
no sea en efectivo, que sea en un momento posterior, que sea en cheque, etc.

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