SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL PERÚ

I. Introducción

La propiedad además de ser un derecho real muy importante para nuestro sistema
jurídico, es un derecho fundamental, que se encuentra consagrado en el art. 2, inc. 16
de la Constitución. En palabras del Dr. Roger Vidal (2011) la propiedad es el derecho
civil patrimonial más importante. Asimismo, señala que el sistema de derecho de
propiedad debe cumplir tres características para desarrollar la función a la que ha sido
llamado: Universalidad, exclusividad y transferibilidad; respecto al primero, señala que
todos los recursos deben ser poseídos por alguien, en cuanto al segundo, indica que se
debe garantizar que los demás se encuentren excluidos del consumo y uso de un bien;
por último, la transferibilidad implica que por medio del intercambio voluntario los
recursos obtengan usos más valiosos.

Tal como se advierte, siendo el derecho de propiedad muy importante en sí mismo, la

forma en que se transfiere es de vital importancia. Por lo tanto, el objetivo del presente
estudio es dar un alcance general de la transferencia de la propiedad, los tipos de
transferencia de propiedad que existen y su tratamiento jurídico; asimismo, se explica
cuál es el rol del Registro de Predios y Vehicular en esta materia. Para alcanzar tal fin,
se ha tenido en cuenta lo previsto en el Código Civil y la doctrina aplicable.

II. Transferencia del derecho de propiedad

Antes de tratar sobre la transferencia del derecho de propiedad, es necesario desglosar

dos términos: transferir y derecho de propiedad; para que, entendidos de forma
individual, puedan ser comprendidos de manera conjunta.

El derecho de propiedad se encuentra previsto en el art. 923 del Código Civil y es

concebido como el poder jurídico que tiene por atributos el uso, disfrute, disposición y
reivindicación de un bien.

Por su parte, el diccionario de la Real Academia Española, define transferir como:

Ceder  a  otra  persona  el  derecho,  dominio  o  atribución  que  se  tiene  sobre
algo.

En suma, se puede entender que la transferencia del derecho de propiedad es el acto

mediante el cual se cambia de titular este derecho, para que el nuevo titular pueda
gozar de los atributos propios del mismo. Dicho de otro modo, el titular cede este
derecho a otra persona.

III. Tipos de transferencia de propiedad y su tratamiento jurídico

De acuerdo al tratamiento que reciben los bienes en el Código Civil, estos se clasifican
en bienes muebles e inmuebles (artículos 885 y 886 del Código Civil, respectivamente);
de ahí se desprende los tipos de transferencia de propiedad.

El Código Civil, ha determinado que la transmisión de la propiedad para bienes

muebles e inmuebles es distinta. Al respecto, la Dra. Gloria Salvatierra (2014, P.123),
ha señalado:

El Código Civil peruano, respecto al momento en que se produce la

transferencia en un contrato de compraventa, estableció un sistema mixto, por
cuanto recogió la consensualidad, del sistema de la unidad del contrato, para la
transferencia de los bienes inmuebles; y la entrega, del sistema de separación
del contrato, para la transferencia de los bienes muebles. (…)

a. Transferencia de la propiedad de bienes muebles

En el art. 947 del Código Civil se ha previsto lo siguiente:

La transferencia de propiedad de una cosa mueble

determinada se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo
disposición legal diferente.

Como se puede ver, en el caso de los bienes muebles la transferencia se

efectúa con su tradición al acreedor; es decir, con su entrega. Así lo establece
el art. 901 del Código Civil referido a la tradición:

La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien

debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y con
las formalidades que ésta establece.

 Adquisición a “non dominus” de bien mueble

Non dominus: Quien no es dueño de lo que transmite.

En el art. 948 del Código Civil se ha establecido:

Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la

posesión de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el
enajenante de la posesión carezca de facultad para hacerlo. Se
exceptúan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos
con infracción de la ley penal.

Se entiende que por regla general no puede transferir quien no es propietario;

sin embargo, esta norma se presenta como una excepción. Nuestra legislación
protege a quien de buena fe adquiere un bien mueble de quien considera es su
propietario. Como ejemplo se tiene lo previsto en el art. 1542 del Código Civil:
 Adquisición de bienes en locales abiertos al público

Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al

público no son reivindicables si son amparados con facturas o
pólizas del vendedor. Queda a salvo el derecho del perjudicado
para ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan
contra quien los vendió indebidamente.

El artículo 948 también encuentra sustento en lo previsto en el art. 912 del

Código Civil, el cual establece que se presume como propietario al poseedor.
Estipulación que sin duda deja claro la línea proteccionista hacia el poseedor
que tiene nuestro Código Civil.

Presunción de propiedad

El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo

contrario. Esta presunción no puede oponerla el poseedor
inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al
propietario con derecho inscrito

En palabras de Fátima Linares y Sayra Gálvez (2021) el artículo 948 del

Código Civil tiene sustento en la circulación de bienes. Afirmación que tiene
mucho sentido, si se toma en cuenta que la dinamicidad económica se debe a
la circulación de bienes, que a la larga genera beneficios económicos para el
Estado y Población.

b. Transferencia de la propiedad de bienes inmuebles

En el art. 949 del Código Civil se ha previsto que:

La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace

al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o
pacto en contrario.

Tal como se advierte, en el caso de los bienes inmuebles la transferencia se

efectúa con el solo acuerdo o consensualidad; tal como ocurre en la
compraventa:

Artículo 1529.- Por la compraventa el vendedor se obliga a

transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar
su precio en dinero.

En palabras del Dr. Roger Vidal (2011, P.15) el sistema de transferencia de

propiedad inmueble es por excelencia de herencia e influencia francesa, por lo
cual adopta el sistema declarativo. Afirmación que es cierta, toda vez que para
la transferencia en este tipo de bienes solo basta la sola obligación de enajenar
el bien.
IV. Rol del Registro de Predios y Vehicular en la transmisión del derecho de
propiedad

El rol de los Registros Públicos en la transmisión del derecho de propiedad es brindar

seguridad jurídica tanto al que adquiere el derecho de propiedad, así como a terceros
que deseen conocer con certeza a quién le corresponde la titularidad de un
determinado bien, ya sea mueble (vehículos) o inmueble (predios). En el art. 2012 del
Código Civil encontramos:

Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene

conocimiento del contenido de las inscripciones.

Este artículo consagra el principio de publicidad, el cual en palabras de Saúl José Coca
Guzmán (2020) implica:

(…) es aquel principio que permite el acceso a la información registral

(actos o derechos inscritos) a cualquier persona (…) lo que lleva
aparejado a que se presuma iure et de iure que todos tengan
conocimiento de las inscripciones.

Por su parte, el Dr. Reynaldo Tantaléan (2014, P. 8) señala:

Como es de verse, el nivel máximo de seguridad que rige en el Perú, al

menos formalmente, lo concede la inscripción en Registros Públicos,
ello a base de la presunción absoluta de que todos tenemos
conocimiento de las inscripciones prevista en el artículo 2012º del
código civil.

Como se advierte el rol de Registros Públicos es brindar seguridad jurídica, a los que
forman parte de la transferencia de la propiedad, pero también a terceros.

V. Conclusiones

 La propiedad es un derecho real muy importante para nuestro sistema jurídico, su

transferencia consiste en el acto mediante el cual se cambia de titular, para que el
nuevo titular goce de los atributos inherentes a este derecho.

 En nuestro sistema civil peruano se ha considerado dos tipos de transferencia de

este derecho: Transferencia de bienes muebles y transferencia de bienes
inmuebles; en el primer caso se perfecciona con la tradición o entrega del bien;
mientras que, en el segundo caso, se perfecciona con la sola obligación de
enajenar, o como lo concibe el modelo francés, con la sola declaración.
  En el art. 948 del Código Civil, se ha previsto la posibilidad de que se adquiera
bienes muebles de quien no es propietario, pero que de buena fe se presume que
lo es. La transmisión de bienes muebles a non domino, es una excepción a la
regla de que no puede transferir quien no es propietario. Cabe precisar que, este
dominio no será protegido si el bien se adquiere infringiendo la ley penal.

 El rol de Registro de Predios y Vehicular en la transmisión del derecho de

propiedad es brindar seguridad jurídica tanto a las personas que forman parte de
la transferencia, pero también a terceros que se encuentren interesados en el bien
que se transfiere, ya sea mueble o inmueble.

Bibliografía

Coca, S. (10 de diciembre de 2020) ¿Qué es el principio de publicidad registral?

Obtenido de: https://lpderecho.pe/principio-publicidad-registros-publicos-derecho-civil/

Enciclopedia Jurídica (2020). Concepto de Non dominus. Obtenido de:

http://www.enciclopedia-juridica.com/d/non-dominus/non-dominus.htm

Linares, F. & Gálvez, S. (25 febrero del 2021) ¿Cómo se transfieren los bienes muebles
e inmuebles en el Código Civil peruano?: Análisis a la concurrencia de acreedores.
Obtenido de: https://n9.cl/ljdr8

RAE (15 de octubre del 2021) Definición de Transferir. Obtenido de:

https://dle.rae.es/transferir?m=form

Salvatierra, G. (2014) Código Civil Comentado Tomo VIII. Obtenido de:

https://n9.cl/pti6i0

Tantaléan, R. (2014) Anotaciones sobre el Otorgamiento de Escritura Pública. Obtenido

de: https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=5470243

Vidal, R. (2011) El sistema de transferencia de la propiedad inmueble en el derecho civil

peruano. Obtenido de: https://n9.cl/8m1x8