La Ejecución (forzada)

Mag. Sergio
Casassa Casanova
 “ Juzgar y hacer cumplir lo juzgado”

 Para Montero Aroca, el derecho fundamental a la tutela

efectiva comporta un contenido complejo que comprende: 1)
El deber del órgano del poder judicial de poner en marcha la
actividad jurisdiccional; 2) La realización del proceso de
declaración con todas las garantías propias del mismo; 3)
Que se dicte una sentencia sobre el fondo del asunto
planteado por las partes, y 4) Que, en su caso, se proceda a
la ejecución de la misma, mediante el proceso de ejecución.
Sin la ejecución el derecho a la tutela judicial efectiva se
vería privado de algo tan importante como es la realización
práctica del derecho; sería cualquier cosa menos efectiva.
 Ideas preliminares….

 La ejecución forzosa tiene por finalidad obtener la “completa

satisfacción”, del acreedor ejecutante, en la ejecución
dineraria mediante el pago forzoso de aquel crédito que,
incorporado a un título ejecutivo, dicho sujeto ostente frente al
deudor ejecutado y que éste, por las razones que fueren, no ha
satisfecho voluntariamente en el momento en que le fuese
reclamado conforme a Derecho.
 Pago forzoso que se llevará a cabo mediante la obtención de
la suma pecuniaria debida a través de alguna modalidad de
realización de los bienes, que posea el deudor y que le hayan
sido embargados, y, por tanto, afectando su valor al
cumplimento de la enunciada finalidad.
 FORMAS
Teóricamente la “realización forzada” puede lograrse
por tres formas: i) la “enajenación forzada”; ii) la
“adjudicación forzada”; y iii) la “administración
forzada”.

En nuestra legislación, la “realización forzada” de los

bienes afectados se realiza (sólo):
1.- Remate; y
2.- Adjudicación.
REMATE
 “Remate” o “Subasta”

 subasta” viene de “sub” y “hasta”

(Palo de lanza o pica). La historia
cuenta que en Roma, los bienes
correspondientes al botín de guerra
tomado a los enemigos, eran vendidos
públicamente, clavándose en el lugar de
la venta, un asta – como símbolo del
Estado – que garantizaba las
operaciones efectuadas. No es otra cosa
que la conocida “venditio sub hasta” o
“venta bajo la lanza”.
 Naturaleza Jurídica del Remate

 Teoría de la venta en representación del dueño:

 Esta tesis destaca en el “remate” una representación o
mandato tácito conferido por el ejecutado al juez, a fin de
que éste decrete la venta de sus bienes, para pagar con el
producto de la realización al acreedor ejecutante.
 Para quienes siguen ésta teoría, entienden que el
consentimiento para la “venta judicial” ha sido
tácitamente de antemano por el ejecutado al momento de
contraer la obligación, por cuyo cumplimiento él sabe que
ha de responder con sus bienes.
 Teoría de la venta en representación del acreedor
 Esta teoría sostiene que en caso de remate, quien vende es el
órgano público en representación del acreedor, quien pone
así en ejercicio su derecho de “prenda genérica” sobre los
bienes que integran el patrimonio del deudor. Sin embargo,
se observa que dicho principio no nace para el acreedor “el
derecho de vender”, sino de “hacer vender los bienes
afectados”, lo cual no es lo mismo, pues se advertirá que
aun en los casos de afectación convencional, como la
hipoteca y la prenda, el acreedor no tiene la disposición de
los bienes del deudor y debe recurrir a la intervención del
tribunal de ejecución
 A esta teoría se le cuestiona :
 La relación obligacional no atribuye a este derecho de
prenda y, además tampoco la prenda confiere al acreedor
el derecho a vender los bienes prendados, sino a asegurar
preferencial frente a otros acreedores.
 De aceptarse la teoría, la totalidad del importe recibido en
el remate debería ser para el ejecutante, perjudicando así
otros acreedores con derecho preferencial,
 Posibilidad de contratar consigo mismo.
 Teoría procesal: Tesis de la venta por el
propio órgano ejecutivo
 El “órgano ejecutivo” cumple una función pública y como
tal, procede por si a la ejecución de todos los actos
procesales que tiendan a la consecución del fin perseguido
con el proceso ejecutivo, es decir, la satisfacción legítima
del ejecutante. Por ello deberemos de analizar ésta teoría
desde dos puntos de vista, el primero partiendo de quien
“transfiere” y la segunda, desde quien se “adjudica”.
 Quien “transfiere” es el órgano jurisdiccional. El remate
es un acto procesal ordenado por el juez, quien a su vez
encomienda la realización del mismo, en algunas
ocasiones, al martillero público, para enajenar
“coactivamente” un bien gravado y satisfacer con el
producto del mismo, la obligación que origino su
ejecución.
 Por otro lado, cuando un “postor” realiza su oferta para
adquirir un bien en remate, no ejercita un poder (procesal),
con la intención de obtener una prestación por parte del
órgano jurisdiccional, sino lo hace como consecuencia de su
propia “capacidad de obrar”, y consecuentemente
obligarse, llevando a cabo una manifestación de voluntad
negocial, la cual, importaría el presupuesto para la
emanación de una resolución ejecutiva, susceptible de
producir efectos privados, como sería en el caso concreto
la transferencia de la propiedad del bien rematado y como
contrapartida las obligaciones – naturales a cargo del
adjudicatario.
…. dando inicio a la ejecución forzada….
 Tasación
1.1 Tasación judicial (Art. 728 C.P.C)
• Dos peritos.

• Plazo para la presentación previa aceptación, bajo

apercibimiento de subrogación y multa (no mayor a 4
URP).

 Metodología: Reglamento del perito adscrito,

procedimiento administrativo de inscripción de perito y los
servicios de tasaciones prestados en exclusividad. (Decreto
Supremo 025-2017-VIVIENDA: 17.09.2017) (Modificado
Res. Ministerial 124 – 2020: 26.06.2020)
 1.2 Tasación convencional (Art. 729 C.P.C:
“No es necesaria la tasación si las partes han convenido el
valor del bien o su valor especial para el caso de ejecución
forzada. Sin embargo, el Juez puede, de oficio o a petición de
parte, ordenar la tasación si considera que el valor convenido
está desactualizado. Su decisión es inimpugnable.
Tampoco es necesaria la tasación cuando el bien afectado es
dinero o tiene cotización en el mercado de valores o
equivalente. En este último caso, el Juez nombrará a un
agente de bolsa o corredor de valores para que los venda”.
 Jurisprudencia

 Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia: Cas.

No. 1969-98/SULLANA. “ (…) Esta Sala tiene resuelto que en
caso de tasación convencional, para tener la condición de
actualizada, se requiere que no haya transcurrido más de dos
años, desde la fecha del pacto contenido en el título de
ejecución a la fecha de la presentación de la demanda…”
 Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia: Cas.
No. 922-99/AREQUIPA“ (….) Desde la fecha de la
celebración del mutuo a la de la interposición de la demanda
no han transcurrido más de dos años, por lo que la tasación
convencional contenida en el título de ejecución resulta
actualizada, tanto más, si ésta esta representada en moneda
dura, que permite mantener el valor constante del bien
otorgado en garantía….”
1.3 Observación y aprobación
(Art.730 C.P.C)
Ejemplos:
- Valor irrisorio
- No haber considerado mejoras en el Inmueble
- No haber ingresado al inmueble para practicar la
pericia.

* El auto que desaprueba la pericia es

inimpugnable.
 Fundada
observación

Perito
Tasación Observación Auto

Parte

Infundada
observación
 Aprobada la tasación o siendo innecesaria esta, el Juez convocará a remate. El
remate o la subasta de bienes muebles e inmuebles se efectúan por medio del
Remate Judicial Electrónico (REM@JU) si no existe oposición de ninguna de
las partes o de terceros legitimados de ser el caso, conforme con la ley especial
sobre la materia.

En los demás casos, el remate público es realizado por martillero público hábil.
Excepcionalmente y a falta de martillero público hábil en la localidad donde se
convoque la subasta, el juez puede efectuar la subasta de inmueble o mueble
fijando el lugar de su realización. Si el bien mueble se encontrara fuera de su
competencia territorial, puede comisionar al del lugar para tal efecto.” (Texto
del Art. 731 del C.P.C, modificado por la Segunda Disposición
complementaria Modificatoria de la Ley N° 30229: 12.7.2014)
EL REMATE
PRESENCIAL
EL MARTILLERO PÚBLICO
 Es la persona natural debidamente inscrita y con
registro vigente, autorizada para llevar acabo ventas en
remate o subasta pública, en la forma y condiciones
establecidas en la ley.

 La competencia del Martillero público es a nivel

nacional
 ¿ Donde se lleva a cabo el Remate?

 Si se trata de bienes inmuebles el remate se realizará en

el “local del Juzgado” (Sala de Remates del Poder
Judicial).
 Si se trata de bienes muebles el remate se realizará en el
lugar en que se encuentre el bien.
 Publicidad del acto de remate

 La convocatoria se anuncia
en el diario encargado de la
publicación de los avisos
judiciales.
 Si el bien se encuentra fuera
de la competencia territorial
del juez de la ejecución, la
publicación se hará, además
en el diario encargado de la
publicación de los avisos
judiciales de la localidad de
donde estos se encuentre.
Contenido del Aviso (Art. 734 C.P.C)

1.- Los nombres de las partes y terceros legitimados.

2.- El bien a rematar y, de ser posible, su descripción y
características.
3.- Las afectaciones del bien.
4.- El valor de tasación y el precio base.
5.- Lugar, día y hora del remate.
6.- Nombre del funcionario que efectuará el remate.
7.- Porcentaje que debe depositarse para participar en el
remate.
8.- Nombre del Juez y del especialista, y la firma.
 BIENES MUEBLES BIENES INMUEBLES

* 3 días en 1ra. * 6 días en 1ra.

Convocatoria Convocatoria

* 1 día en 2da y 3ra. * 3 día en 2da y 3ra.

Convocatoria. Convocatoria
 MODALIDADES DE PUBLICIDAD

En el inmueble materia de En la vitrina del local del

ejecución Juzgdo
 EL POSTOR
 Requisitos:
1.- Depositar en efectivo o cheque de gerencia girado a
nombre del Juzgado, una cantidad no menor al 10%
del valor de tasación. No esta obligado el ejecutante o el
tercero legitimado. Ejemplo: Tasación US$ 250,000,
oblaje equivale a US$ 25,000. (antes con el Código de
Procedimientos Civiles de 1912 solo era 6%).
2.- Pago de tasa judicial por participación de remate.
3.- DNI

OJO: El ejecutado no puede ser postor.

 Reglas comunes en los remates
 1.- Precio base (2/3 partes del valor de tasación).
Ejemplo: Inmueble valorizado en US$ 250,000 x
2/3 = US$ 166,666.67
 2.- Cuando hay varios bienes, se prefiere a
quien ofrezca adquirirlos conjuntamente.
 3.- Si hay mas de un bien, se suspende la ejecución
si el producto de lo ya rematado, es suficiente
para pagar las obligaciones exigibles.
ACTO DE REMATE
 El acto se inicia a la hora señalada con la lectura de la relación de bienes y
condiciones del remate, prosiguiéndose con el anuncio del martillero de las
posturas a medida que se efectúen. El martillero adjudicará el bien al que
haya hecho la postura más alta, después de un doble anuncio del precio
alcanzado sin que sea hecha una mejor, con lo que el remate del bien queda
concluido.

 Antes, con el Código de Procedimientos Civiles: en el día y hora designados

para la venta, se comenzaba por la lectura de la relación de bienes y
condiciones de la subasta; se publicaban las posturas que sucesivamente se
hacían; y terminaba el acto por lo menos una hora después de abierto, cuando
agotada la competencia en las pujas quedaba de manifiesto la mejor postura.
 Terminado el acto del remate, el Secretario de Juzgado o el martillero,
según corresponda, extenderá acta del mismo, la que contendrá:

 1. Lugar, fecha y hora del acto;

2. Nombre del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado;
3. Nombre del postor y las posturas efectuadas;
4. Nombre del adjudicatario; y
5. La cantidad obtenida.

 El acta será firmada por el Juez, o, en su caso, por el martillero, por el

Secretario de Juzgado, por el adjudicatario y por las partes, si están
presentes.
 Retribución del Martillero

 Artículo 732: “El Juez fijará los honorarios del Martillero

Público de acuerdo al arancel establecido en el reglamento de
la Ley del Martillero público. En el caso de subastarse el bien,
serán de cargo del comprador del bien.

Sin perjuicio de lo expuesto, el Juez puede regular sus alcances

atendiendo a su participación y/ o intervención en el remate del
bien y demás incidencias de la ejecución, conforme al Título XV
de este Código.“ (Texto adicionado por Decreto Legislativo No.
1069).
 Ejemplo
 Inmueble adjudicado en remate en US$ 250,000.00. a
razón de S/. 3.4 por dólar equivale a S/ 850,000.00 :

 Primer tramo (107,500 (25UIT) x 5% = 5,375

 Segundo tramo (107,500 (25 UIT) x 3% = 3,225
 Tercer tramo (215,000 (50 UIT)x 2% = 4,300
 Cuarto tramo (420,000 (excedente) 0.5% = 2,100

 Total: S/. 15,000 (equivale a US$ 4,411.76).

 Auto de Adjudicación:
En bienes inmuebles, depositado el saldo del precio dentro del
tercer día (con el Código de Procedimientos Civiles era un día)
se expedirá el auto de adjudicación y contendrá:
1.- Descripción del bien
2.- Orden de dejar sin efecto todo gravamen, salvo la
medida cautelar de anotación de demanda. Se cancelará
además las cargas o derechos de uso y/o disfrute, que se
hayan inscrito con posterioridad al embargo hipoteca
materia de ejecución.
3.- La orden al ejecutado o administrador
judicial para que entregue el inmueble
dentro de 10 días, bajo apercibimiento de
lanzamiento. Esta orden también es aplicable al
tercero que fue notificado con el mandato
ejecutivo o de ejecución
4.- Se expidan partes judiciales para su
inscripción. (OJO: previo pago de tasa judicial
por éste concepto equivalente al 1% del valor de
adjudicación).
 Si el saldo del precio del remate del inmueble no es
depositado dentro del plazo legal, el Juez declarará la
nulidad del remate y convocará a uno nuevo.

 En éste caso el adjudicatario pierde la suma

depositada, la que servirá para cubrir los gastos del
remate frustrado y la diferencia, si la hubiere , será
ingreso del Poder Judicial por concepto de multa (¡).
 ¿ Si se declara desierta la primera convocatoria por
falta de postores ?

• Se convoca a una segunda en la que la base de la postura se

reduce en un quince por ciento.

• Ejemplo: Inmueble valorizado en US$ 250,000. precio base:

US$ 166,666.67.

• Deducción del 15% de la base: US$ 25,000

• Nueva base en 2° Convocatoria: US$141,666.67

 ¿ Si se declara desierta la segunda convocatoria por
falta de postores ?

 Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan

postores, se convoca a una tercera, reduciendo la base en
un quince por ciento adicional.
 Ejemplo: Base de 2° Convocatoria: US$ 141,666.67
Deducción del 15% de la base: US$ 21,250.00
Nueva base en 3° Convocatoria: US$ 120,416.67
 ¿ Si se declara desierta la tercera convocatoria por
falta de postores ?

 Si en la tercera convocatoria no hay postores, a

solicitud del ejecutante podrá adjudicársele
directamente el bien, por el precio base de la postura
que sirvió para la última convocatoria, pagando el
exceso sobre el valor de su crédito, si hubiere.

 Si el ejecutante no solicita su adjudicación en el plazo

de diez días, el Juez sin levantar el embargo, dispondrá
nueva tasación y remate bajo las mismas normas (…)”.
 Texto modificado por la Ley No. 27740

 Si en la primera convocatoria no se presentan postores, se

convoca a una segunda en la que la base de la postura se
reducirá en un quince por ciento.

 Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se

convocará nuevamente cuantas veces sea necesario,
deduciéndose en cada oportunidad el quince por ciento de la
cantidad que sirvió de base de la postura inmediatamente
anterior.

 A partir de la segunda convocatoria se anunciará por tres días si

se trata de inmueble y por uno si es mueble
 Nulidad de Remate

La nulidad de remate sólo procede por los

aspectos formales de éste y se interpone
dentro del tercer día de realizado el acto.
No se puede sustentar la nulidad del
remate en las disposiciones del Código
Civil.
 Ejemplos:

 Haber tomado como referente para fijar el precio base el valor

de realización inmediata del bien y no el comercial.
 Admitir como postor y adjudicar el bien a quien presenta como
oblaje el 10% del valor del precio base, cuando debió ser el
valor del precio de tasación.
 Es nulo el remate si los avisos del remate no expresan el lugar,
día y hora de éste (Exp. 1646-95, Quinta Sala Civil de Lima).
 Es nulo el acto de remate celebrado con avisos imprecisos y
que no cumple su rol principal cual es dar publicidad al acto.
Resulta imprescindible expresar de manera indubitable el bien
que se ofrece en remate (Exp. 135-96 Quinta Sala Civil de
Lima
 Fundada la demanda de amparo contra resolución
judicial por falta de diligencia del juzgado, al no
percatarse que la martillera pública que llevó a cabo el
remate público no se encontraba habilitada. (Exp.
5258-2011-PA/TC).
 Fundada la demanda de amparo, y declaró la nulidad
de un remate, por cuanto se advirtió que un postor fue
impedido de participar. (Exp. 5037-2011-AA/TC)
 Adjudicación en Pago.
 Esta adjudicación aparece de modo subsidiario y es
consecuencia del fracaso de la enajenación forzosa
ante la ausencia de postores.
 Si el adjudicatario no deposita el exceso dentro del
tercer día de notificado con la liquidación prevista en
el Art. 746, la adjudicación queda sin efecto.
 Depositado el exceso, se entregará el bien mueble al
adjudicatario y si se trata de inmueble expedirá el
auto de adjudicación conforme a lo dispuesto por el
Art. 739 del C.P.C (Texto luego de la modificación
por la Ley 27740).