1 Ocupacin: concepto y requisitos

La ocupacin es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie,

mediante la aprehensin material de ellas, acompaada de la intencin de adquirirlas,
supuesto que la adquisicin de esas cosas no est prohibida por las leyes patrias ni por el
derecho internacional

La ocupacin no es otra cosa que tomar la posesin de una cosa mueble, no poseda, sin
dueo, con nimo de hacerla nuestra (vgr. supuestos de ocupacin en bienes inmuebles). La
ocupacin constituye la forma ms elemental de adquirir la propiedad y consiste en
aprehender una cosa que no tiene dueo para convertirnos nosotros en su titular. A ella se
refiere el artculo 610 del Cdigo Civil que seala que "se adquieren por la ocupacin los
bienes apropiables por su naturaleza que carecen de dueo, como los animales que son
objeto de la caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas".

- Requisitos de la ocupacin
Por tanto, de este artculo 610 del Cdigo Civil podemos observar que para que tenga lugar la
ocupacin se requiere una serie de requisitos:

+ Requisitos de la ocupacin en relacin al objeto:

. Que la cosa sea susceptible de propiedad (podemos deducir as, que no pueden ser ocupados
los bienes pblicos).
. Que el bien carezca de dueo. En los casos dudosos podemos decir que la cosa haya sido
perdida por su titular.
. Que la cosa haya sido presumiblemente abandonada. En este supuesto dudoso se podr
adquirir la propiedad por ocupacin por medio de la posesin continua durante un tiempo
determinado (usucapin).

+ Requisito de la ocupacin en relacin al sujeto:

. La capacidad que se exige es una capacidad natural que es la misma que se requiere para
poseer establecida en el artculo 343 del Cdigo de Civil.

+ Requisitos de la ocupacin en relacin al mbito de ocupacin

Esto es, qu bienes podemos ocupar. En este aspecto el artculo 610 no cita los bienes muebles.
Sin embargo, esta imposibilidad en los bienes muebles a tenor del artculo 610- viene resuelto
por la Ley del Patrimonio del Estado que atribuye automticamente al Estado los bienes

abandonados. Hay que diferenciar dos supuestos:

. Artculo 617 del Cdigo Civil. En este artculo lo que se hace es una denominacin negativa
que establece que "Los derechos sobre los objetos arrojados al mar o sobre los que las olas
arrojen a la playa, de cualquier naturaleza que sean, sobre las plantas y hierbas que crezcan
en su ribera, se determinan por leyes especiales". Este artculo 617 se refiere el supuesto de
hecho de aquellos arrojos que procedan del mar, etc.
. Tambin en materia de ocupacin de forma negativa, podemos decir que tampoco se podr
adquirir por ocupacin los bienes procedentes de un naufragio.
Res communes omnium: es decir, cosas que por derecho natural eran comunes a todos,
tales como el aire, el agua corriente y el mar y sus costas (D.1.8.2.1), no eran susceptibles de
posesin

ni

de

adquisicin

particular

por

ninguna

persona

privada.

1.2) Res in commercio: eran todas aquellas cosas susceptibles de apropiacin y que, por lo
tanto, se hallaban dentro del comercio humano, por lo cual eran cosas de derecho humano
(res

humani

iuris)

(IG.2.2).

Las cosas que se hallaban dentro del comercio humano podan encontrarse actualmente
dentro de un patrimonio (intra patrimonium), es decir, haber sido ya adquiridas por alguien, o
bien hallarse an en la situacin de no haber sido adquiridas, pero poder llegar a serlo (extra
patrimonium).
Cosas que se hallaban in commercio y que se encontraban en la situacin de an no haber
sido

apropiadas

adquiridas

por

alguien

eran

las

siguientes:

Res nullius: eran estas las cosas de nadie, es decir, aquellas que desde el momento en
que tenan ser carecan de dueo, de las que Gayo deca que eran las que con anterioridad
eran de nadie (IG.2.66), dentro de las cuales se consideraban los animales que se capturaban
en la tierra (fera bestiae), en el mar (pisces), y en el cielo (volucres) (IG.2.67-68); la isla nacida
en el mar (insula in mare nata) (D. 41.17.3); las cosas encontradas en la ribera del mar, tales
como

las

perlas

piedras

(res

in

litore

maris

inventae)

(D.

41.2.1.1).

Adquisicin de la propiedad por ley.

Esta, la ley, concurre con todas las formas de transmisin de la propiedad, de manera que es
importante su fundamento si se toma en cuenta que la adquisicin, la herencia, prescripcin,
ocupacin, accesin, adjudicacin, suponen siempre la concurrencia de la ley, de manera, que en
rigor, puede decirse que la propiedad se transmite por contrato y ley, por herencia y ley, por
prescripcin y ley, etc.

Adquisicin por tradicin

Los modos de adquirir: el artculo 609 del CC
Nuestro Cdigo Civil afronta los problemas aludidos en una norma capital, el
artculo 609, que textualmente se expresa as: "La propiedad se adquiere por la
ocupacin. La propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren y
transmiten por la ley, por donacin, por sucesin testada o intestada, y por
consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin"
.Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.

Los contratos de finalidad traslativa y la tradicin

Requiere el Cdigo que tenga lugar la tradicin respecto de "ciertos contratos".
Esta ltima precisin del art. 609 trata de adelantar que existen algunos contratos
que tienen por finalidad transmitir derechos reales (compraventa o mutuo),
mientras que otros se encuentran dirigidos a resolver el problema de la prestacin
de servicios y no el de la dominacin de las cosas (mandato, mediacin).
Dicha precisin permite diferenciar entre contratos de (o con) finalidad traslativa y
aquellos que carecen de ella.
La transmisin convencional, mediante contrato, de derechos reales requiere, en
todo caso, que se produzca la tradicin o entrega del objeto del derecho real o la
puesta en disposicin del mismo en favor del titular. En una hipoteca o en la
opcin de compra inscrita, la tradicin se identifica con la escritura pblica e
inscripcin registral.
La tradicin
Concepto y efecto fundamental

Al afirmar el artculo 609 que "La propiedad y los dems derechos sobre los
bienes se adquieren y transmiten... mediante la tradicin", est dejando claro que
la transmisin de la propiedad (y de los dems derechos reales posibles o
susceptibles de posesin) requiere que, con independencia del ttulo causal, tenga

lugar efectivamente la entrega de la cosa sobre la que recae el correspondiente

derecho.
En este contexto, tradicin (vocablo romance del latino traditio) significa lisa y
sencillamente entrega de la cosa o de la posesin de la cosa sobre la que recae el
derecho de propiedad (u otro derecho real) que se transmite de una persona a otra
.
Ahora bien, es claro que tal entrega ha de tener pretensin traslativa: la entrega ha
de tener como finalidad precisa transmitir la propiedad de la cosa o el derecho real
de que se trate; y no una pura traslacin posesoria con otra finalidad cualquiera.
El efecto fundamental de la tradicin consiste, pues, en transmitir de una persona
a otra (no se olvide que se trata del supuesto ms caracterstico de adquisicin
derivativa) la propiedad de una cosa o un derecho real sobre una cosa. Por
consiguiente, mientras no haya tenido lugar la tradicin, el pretendido adquirente
del derecho real no ser tal, y slo tendr derecho a reclamar al transmitente una
conducta que acabe convirtindolo en propietario o titular del derecho real.
Las clases o formas de la tradicin
Espiritualizacin de la tradicin

La transferencia traslativa de una cosa puede tener lugar de muy diversas formas,
ya que la entrega material propiamente dicha, en el sentido de transmisin manual
-de manos del transmitente al adquirente-, es claramente imposible o inapropiada
en numerossimos casos (venta de una finca o cortijo, venta de un grupo de
empresas ... ).
Por tanto, todos los sistemas jurdicos han seguido paulatinamente un proceso que se
conoce con el nombre de espiritualizacin de la tradicin: partiendo de la base de la
entrega manual y efectiva se llega incluso a convertir el acuerdo entre el transmitente y el
adquirente, en un acto equivalente a la entrega.

La tradicin se espiritualiza, alejndose de su nota primitiva de materialidad.

Sede normativa

Nuestro Cdigo Civil regula las diversas formas de tradicin en los artculos 1462
a 1464, dentro del articulado dedicado al contrato de compraventa. Este contrato,
meramente consensual, se caracteriza precisamente por ser el contrato
transmisivo o traslativo de la propiedad por antonomasia: mediante la entrega de
una determinada cantidad de dinero, el comprador pretende adquirir la propiedad
de lo que le interesa. La explicacin de su ubicacin legal es sencilla: dado que la
compraventa es el contrato transmisivo por naturaleza y dado, de otra parte, que

en virtud del artculo 609 la transmisin de la propiedad requiere la concurrencia

de contrato y tradicin, resulta natural que sta se regule en la figura contractual
tpica que, adems, es la ms conocida en la prctica.
La tradicin real: material y simblica

El art. 1462.1 dispone que: Se entender entregada la cosa vendida, cuando se

ponga en poder y posesin del comprador. El texto transcrito da pie para entender
que esta puesta en posesion real (no en sentido tcnico aqu) puede tener lugar
de dos maneras diferentes:

Materialmente. Se habla de tradicin material cuando verdaderamente

existe una entrega manual y efectiva (me llevo puesto el impermeable que
compro en Santiago)

De forma simblica. La tradicin simblica acaece cuando, sin llegar a

producirse una transmisin material de la cosa, el transmitente manifiesta
de forma inequvoca e irreversible su intencin de transferir la posesin al
adquirente. As ocurrir cuando el transmitente entregue las llaves, tanto
respecto de bienes inmuebles cuanto muebles (aunque el art. 1463 lo limite
a estos ltimos de forma expresa); o cuando se pongan en poder del
comprador los ttulos de pertenencia

La tradicin instrumental

La tradicin instrumental se denomina as porque se genera en virtud del

otorgamiento de escritura pblica (sta, en lenguaje tcnico es ciertamente un
instrumento pblico) y tiene una extraordinaria y cotidiana importancia prctica.
Con semejante expresin se refiere la doctrina al supuesto de tradicin
contemplado en el art. 1462.2.f: "Cuando se haga la venta mediante escritura
pblica, el otorgamiento de sta equivaldr a la entrega de la cosa objeto del
contrato".