SECRETARIO: Luis Cubas del Castillo

EXPEDIENTE: 2009-0057-
ESCRITO: 03
ABSUELVE DEMANDA DE DESALOJO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE TARAPOTO:

LEONCIO RAFAEL ARANA BENAVIDES,

identificado con D.N.I. Nº 09159961, con
domicilio real en Jr. Perú Nº 827 –Partido Alto -
del distrito de Tarapoto, de la provincia y
Departamento de San Martín y domicilio procesal
sito en el Jr. Leoncio Prado Nº 206 de esta
ciudad, a usted con debido respeto digo:

I.- PETITORIO:
Que, recurro a du despacho con la finalidad de ABSOLVER LA DEMANDA
DE DESALOJO interpuesta por VITERBO RUIZ MACEDO, solicitando que la
misma sea declarada INFUNDADA, petición que la formulo por las siguientes
razones:

II.- EN CUANTO A LOS HECHOS SEÑALADOS POR LA DEMANDANTE:

2.1.- Que, al punto número uno del escrito de demanda, es cierto.

2.2.- En lo que respecta en el punto dos, también es cierto.
2.3.- En lo que respecta al tercer punto, en cuanto a que el suscrito no desocupa el
inmueble también es cierto.

III.- FUNDAMENTACIÓN DE MI DEFENSA:

A.- GENERALIDADES:

3.1.- Que, nuestro ordenamiento legal establece que la posesión precaria es la

que se ejerce sin título alguno o cuando el que tenía ha fenecido; sin embargo,
 está se refiere a aquel que es poseedor, es decir, aquel que posee para sí mismo-
animus possidendi-, por lo que nuestros legisladores han tenido a bien establecer
la figura del servidor de la posesión, establecido así en el código civil vigente, en
su artículo 897º que: “No es poseedor quien, encontrándose en relación de
dependencia respecto a otro, conserva la posesión en nombre de éste y en
cumplimiento de ordenes e instrucciones suyas”. Asimismo, la jurisprudencia
establece “La precariedad no se determina únicamente por la falta de un título
de propiedad o de arrendamiento, sino que para ser considerado como tal debe
darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y
disfrute del bien”. Cas. Nº 1147-2001-La Libertad, El Peruano, 01-10-2002.
pág. 8946; “Para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de
cualquier circunstancia que justifique el uso y disfruto del bien por parte de la
emplazada; y el título de la posesión no tiene porque constar necesariamente
en documento de fecha cierta o en instrumento público (...). CAS. N°799-2000
del 18.10.2000.

3.2- Asimismo se debe tener en cuenta, que nuestro código procesal civil es
claro al establecer en el artículo 588 “Si el emplazado acredita no ser poseedor,
sino que sólo se encuentra en relación de dependencia respecto de otro,
conservando la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e
instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a
lo dispuesto por el artículo 105º, (…)”. Lo cual pese al haber sido acreditado
por los demandados no se ha cumplido.

B.- EN CUANTO AL FONDO DEL ASUNTO:

3.3.- Que, en el presente caso, el Juzgado debe tener en cuenta que si bien es
cierto que nuestro contrato inicial que era determinado paso a ser un contrato
indeterminado, también lo es que, el demandado ha realizado mejoras a la propiedad,
motivo por el cual se ha procedido a demandar al demandante por pago de mejoras, la
misma que se viene tramitando en el mismo Juzgado que el presente proceso, habiendo
sido signado el proceso con el Nº de expediente 978-2009-Ci.
 3.4. Que, si bien cierto que el demandado me remitió una carta notarial
solicitándome la entrega del inmueble, lo es también que el recurrente le contesto dicha
carta notarial, tal como consta de los medios probatorios, en la cual le solicito el pago de
las mejoras a efecto de salir del inmueble; así como le expreso que el tiempo otorgado
era muy corto.

3.4.- Que, tal como lo establece la norma

3.6.- Que, como bien se sabe, en el proceso de desalojo no se puede pronunciar

sobre el mejor derecho de propiedad, sin embargo, se debe tener en cuenta que existen
dos títulos de propiedad, existiendo un conflicto de intereses, el mismo que deberá
resolverse en la vía respectiva, siendo que la recurrente y su cónyuge, los propietarios
legítimos del bien, los cuales lo vienen poseyendo, es así que, el bien se encuentra
debidamente inscrito en la partida Nº 05002196 (ficha registral 3555), de los registros
públicos de esta ciudad, el mismo que fuera adquirido de sus anteriores propietarios
Francisco Javier Isuiza Vela y de su esposa Elia Rengifo Rodríguez, según consta en
escritura pública de compra venta de fecha 24 de febrero de mil novecientos ochentidós,
realizada ante notario público Javier Gómez Leveau, la misma que adjunto a la presente
y la que coincide con lo registrado en la partida antes mencionada, con lo que acredito
mi propiedad y el tracto sucesivo. Empero, cabe señalar que, en lo que respecta a que la
propiedad materia del presente proceso, consta de 544.98 m2 y no de 600.00 m2 como
se aprecia de la escritura pública y partida que adjuntan los demandantes, se debe a que
el predio inicialmente era un solo predio; sin embargo, la municipalidad de manera
arbitraria y sin autorización alguna, ha procedido a cortar mi propiedad a efecto de crear
el jirón Chile, para lo cual solicito se realice una inspección judicial en la cual se podrá
definir que se trata del mismo bien materia del presente proceso.

VI.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

Art. 897° del Código Procesal Civil, que establece que “no es poseedor quien,
encontrándose en relación de dependencia respecto a otro, conserva la posesión en
nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas”.
 VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1.- Copia Certificada de la escritura pública de fecha 24 de febrero de 1982.

2.- Memoria descriptiva, plano de ubicación y perimétrica.
Hago míos los medios probatorios de la contestación de demanda del codemandado
Alejandro Erasmo Tardío Vargas, consistentes en:
1-B.- Copia Literal de dominio.
1-C.- Carta de autorización para cuidado de predio

INSPECCION JUDICIAL:
Solicito se realice la inspección judicial en el bien materia del presente proceso, para lo
cual se designará a dos peritos a efecto de que verifique que el predio ubicado en el Jr.
Paraíso C-1, pertenece al predio de mi propiedad, señalado en la partida Nº 05002196,
de los registros públicos de esta ciudad.

VIII.- ANEXOS:
DOCUMENTOS:
1. A.- Copia de DNI.
1. B.- Copia certificada de escritura pública.
1 .C.- Memoria descriptiva y planos
1. D.- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas
1. E. Cedulas de Notificación.

OTROSI DIGO.- Que, de conformidad al artículo 74 y 80 del Código Procesal Civil

otorgo las facultades generales de representación a los letrados que suscriben la
presente, declarando estar instruidos de la representación que se les otorga, señalando
domicilio procesal ene. Jr. Leoncio Prado No 226 de esta ciudad.

POR LO EXPUESTO:
Ante Usted Señor Juez solicito proveer la presente del
modo y forma de Ley por ser de derecho que se ajusta a derecho.
Tarapoto 19 de mayo de 2009