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Secretario:
Exp. Nro. :
Cuaderno : Principal
Escrito No: 01
Petitorio: Demanda desalojo.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

HERNAN MONTOYA TEJADA, con DNI N°

06877982, y MARTHA LILY GARCIA
REATEGUI DE MONTOYA con DNI No
10385654 con domicilio conyugal en
el Jirón Washington No 1265 del
cercado de Lima, señalando
DOMICILIO PROCESAL en la Casilla
Postal No 11808 de la central de
notificaciones del Poder Judicial,
ante Usted, con el debido respeto,
me presento y digo:

Que, voy a incoar mi derecho de

acción demandando en la vía de proceso Sumarísimo la demanda de
DESALOJO por causal de conclusión de contrato de arrendamiento por
enajenación del bien arrendado, acción que la dirijo contra:
GUSTAVO DE LOS RIOS MARTINEZ, cuyo domicilio la Av. Arequipa No
1551 del Distrito de Lima, lugar donde vuestro despacho dispondrá
el emplazamiento Judicial conforme a Ley.

1. PETITORIO:

Que, es nuestra pretensión para que el demandado GUSTAVO DE LOS

RIOS MARTINEZ cumpla con DESOCUPAR el bien inmueble que conduce
de nuestra propiedad, ubicado en la Avenida Arequipa No 1551
del Distrito de Lince, por haber concluido el contrato de
arrendamiento de fecha 07 de Octubre del 2003 por enajenación
del bien arrendado de conformidad con el Art. 1708 Inc 2) del
Código Civil, conforme a los fundamentos de hecho y de derecho
que paso a exponer:
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2. FUNDAMENTOS DE HECHO:

2.1 Que, por Escritura Pública de compra venta de fecha

10.12.2004 otorgada ante la Notaría Pública del Doctor
Percy Gonzales Vigil, adquirimos de los señores Mercedes
Victoria Salim Díaz y otros el bien inmueble sito en la
Av. Arequipa No 1551 del Distrito de Lince, cuyo dominio
se encuentra inscrito a nuestro favor en la Partida
11115991 del Registro de Propiedad Inmueble de los
Registros Públicos de Lima, documento que nos otorga
legitimidad e interés para obrar por tener interés moral y
económico.
2.2 Que, la transferencia del inmueble a nuestro favor se
produjo estando arrendado al hoy demandado don Gustavo de
los Ríos Martinez mediante contrato de arrendamiento de
fecha 07.10.2003 por el plazo de tres (03) años con
vencimiento el día 31 de Octubre del año 2006. Debo dejar
constancia que DICHO CONTRATO NO HA SIDO INSCRITO en los
Registros Públicos de Lima y NO HEMOS ACEPTADO NINGUNA
OBLIGACION de respetar el plazo del arrendamiento, siendo
así resulta aplicable lo dispuesto en el Art. 1708 Inc 2)
del Código Civil.
2.3 En efecto, en cumplimiento a la normatividad legal
invocada, hemos cumplido con remitir CARTA NOTARIAL al
demandado comunicando en forma expresa dar por concluido
cualquier documento y/o contrato que tengan o hubieran
celebrado con el anterior propietario respecto al bien sub
litis, lo que significa que se ha dado por concluido el
contrato de arrendamiento de fecha 07.10.2003,
consecuentemente, nos asiste todo el derecho en exigir la
restitución de dicho inmueble a tenor de lo dispuesto por
el Art. 1704 de la norma glosada.
2.4 Que, no obstante a nuestro reiterados requerimientos el
demandado no cumple con devolver debidamente desocupado el
bien de nuestra exclusiva propiedad, inclusive fue
invitado a dos audiencias de conciliación extrajudicial,
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pero NO CONCURRIO a ninguna de las sesiones, de ahí se

deduce que no tiene ninguna voluntad ni interés en
desocupar dicho inmueble por la vía directa, razón por la
cual recurrimos a Usted señor Juez en procura de tutela
jurisdiccional efectiva a fin de que, oportunamente se
ampare nuestra pretensión y se obligue al demandando a
desocupar el bien sub litis así como de todos sus
ocupantes si la hubieren así como se disponga el
reembolso de los gastos, costas y costos del proceso.

3. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Amparo mi demanda en lo establecido en las siguientes normas:

Invoco lo dispuesto en el Art. 139 de la Constitución Política del Perú concordante

con el Art. 7° de la Ley Orgánica del Poder Judicial, normas que legislan sobre el
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva que tienen todo sujeto de Derecho.

CODIGO CIVIL:
Art. VI, del Título Preliminar que nos permite legitimidad de
acción por tener interés moral y económico.
Art. 1708 Inc 2) del Código Civil que textualmente dice: EN
CASO DE ENAJENACIÓN DEL BIEN ARRENDADO, SI EL ARRENDAMIENTO NO
HA SIDO INSCRITO, EL ADQUIRIENTE PUEDE DARLO POR CONCLUIDO”,
en el presente caso mediante carta Notarial de fecha
17.02.2005 se ha comunicado al demandado la conclusión del
contrato de arrendamiento celebrado con el anterior
propietario respecto al bien sub litis, lo que significa que
en nuestra condición de propietarios hemos cumplido con la Ley
y nos asiste todo el derecho de exigir la devolución del mismo
conforme lo dispone el Art. 1704, 1699 y 1700 de la norma
antes invocada.

CODIGO PROCESAL CIVIL:

Art. 130°, 188, 424, 546 y siguientes, normas que legislan
sobre los requisitos del escrito y de la demanda con el fin de
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evitar su inadmisibilidad y/o improcedencia, así como los

medios probatorios, vía Procedimental, etc.
4. MONTO DEL PETITORIO:

La pretensión en el presente proceso no tiene cuantía por ser

inapreciable en dinero, por tanto no se puede establecer una
cuantía determinada.

5. VIA PROCEDIMENTAL:

De conformidad con lo establecido en el art. 546 y siguientes

del Código Procesal, la presente demanda se tramitará como
proceso SUMARÍSIMO.

6. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de:

a)Escritura Pública de compra venta del 10.12.2004 debidamente
inscrito en los Registros Públicos de Lima a nuestro favor.
b) Copia certificada de todos los asientos Registrales.
c)Carta Notarial de fecha 17.02.2005, remitido al demandado
oportunamente.
d) Copia simple del contrato de arrendamiento celebrado entre
el demandado y los anteriores propietarios del bien inmueble
sub litis el mismo que no consta inscrito en los Registros
Públicos de Lima y se ha dado por concluido vía Notarial.

7. ANEXOS:

Adjunto lo siguiente:
1-A Copia simple de DNI.
1-B Copia legalizada de la Escritura Pública del 10.12.2004.
1-C Copia certificada de los Asientos Registrales 1 al 7.
1-D Copia legalizada de carta Notarial de fecha 17.02.2005.
1-E Copia simple del contrato de arrendamiento celebrado con el
propietario anterior.
1-F Copia certificada del Acta de Conciliación.
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1-G Tasa Judicial por S/. 33.00.

Copia del presente escrito y anexos.
Cédulas de notificación.

POR LO TANTO:

Sírvase usted, señor Juez, admitir

la presente, tramitarla conforme a su naturaleza requiera y,
oportunamente declararla fundada con expresa condena de costos y
costas.
PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, al amparo de lo dispuesto por el Art. 428
del Código Procesal Civil, ante Usted señor Juez manifiesto que me
resero el derecho de ampliar, variar y/o modificar mi demanda en
lo que fuera pertinente.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Así mismo, delego las facultades generales de
representación en favor de mi abogado que suscribe y autoriza la
presente demanda, otorgándole facultades conforme a lo establecido
en el Art. 290 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, declarando
estar instruido del contenido del art. 74 y 80° del Código
Procesal Civil; para cuyo efecto ratifico mi domicilio real
señalado en la introducción de mi demanda.

Lima, 03 de Octubre del 2005.

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RECIBO DE ARRENDAMIENTO POR PAGAR.

Recibí de COMERCIAL DRINO S.A. la suma de Un Mil

Trescientos Seis y 80/100 Dólares Americanos (US$ 1,306.80) por
alquiler de local comercial ubicado en Jirón Huallaga No 258,
Lima, correspondiente al Mes de Enero del 2006, monto que
corresponde al equivalente al 60% de la renta total de US$
2,178.00 y en la proporción de la propiedad que nos corresponde,
según contrato de fecha 31.10.1,998.
Pagado a cuenta la suma de US$ 600.00 Dólares Americanos.
SALDO POR COBRAR la suma de US$ 706.80 Dólares Americanos.
Lima, 31 de Enero del 2006

Por Sucesión Eduardo Rada Benavides

LILY RADA JORDAN

RECIBO DE ARRENDAMIENTO POR PAGAR.

Recibí de COMERCIAL DRINO S.A. la suma de Un MiL

Trescientos seis y 80/100 Dólares Americanos (US$ 1,306.80) por
concepto de alquiler de local comercial ubicado en Jirón Huallaga
No 258, Lima, correspondiente al Mes de Febrero del 2006, monto
que corresponde al equivalente al 60% de la renta total de US$
2,278.00 y en la proporción de la propiedad que nos corresponde,
según contrato de fecha 31.10.1,998.
Pagado a cuenta la suma de US$ 600.00 Dólares Americanos
SALDO POR COBRAR la suma de US$ 706.80.00 Dólares Americanos.
Lima, 28 de Febrero del 2006

Por Sucesión Eduardo Rada Benavides

LILY RADA JORDAN
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Lima, 14 de Marzo del 2006.

Señor
JUSTO MAMANI HUAHUAMULLO
Jirón José de la Riva Agüero No 3762
SAN MARTÍN DE PORRES.

Ref. Auditoría Enero 2000 a Febrero del

2005.-------------------------------

Muy señor nuestro:

Que, como es de conocimiento de todos los Socios

de la Cooperativa Centro Comercial Condevilla, en la fecha se
viene realizando una auditoría contable por los períodos de la
referencia a cargo de los señores YARASCA, ALVAREZ & ASOCIADOS
CONTADORTES PUBLICOS Sociedad Civil, período en el cual Usted ha
ejercido cargos directivo y/o de representación.

En tal sentido, estando a que dicha sociedad de

Auditoría viene solicitando documentos e informes de su gestión,
le agradeceremos tenga a bien entregar o informar directamente a
los señores Auditores o a la Cooperativa respecto a dicho
requerimiento, para cuyo efecto adjunto al presente remitimos
copia simple de las cartas recibidas donde consta lo peticionado,
teniendo en cuenta que su respuesta será en beneficio de todos los
socios y de la Cooperativa en particular.

Atentamente,
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DOCUMENTO PRIVADO DE TRANSACCIÓN.

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO DE UNA PARTE DOÑA HAVILA SARAI

REYES CASIMIRO Y DE LA OTRA DON EDINZON PEDRO RIVERA SUYO, EN
FORMA CONSCIENTE Y VOLUNTARIA SUSCRIBEN Y FIRMAN EL PRESENTE
ACUERDO PRIVADO DE TRANSACCION. ----------------------------------

PRIMERO.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL DIA 12 DE NOVIEMBRE DEL AÑO

1,997 CON FIRMA LEGALIZADA ANTE NOTARIO PUBLICO, SUSCRIBIERON UN
CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE LOTE, MEDIANTE EL CUAL DOÑA
HAVILA SARAI REYES CASIMIRO TRANSFERIA LA POSESION EN FORMA REAL
Y PERPETUA A FAVOR DEL SEÑOR EDINZON PEDRO RIVERA SUYO ADQUIRIDO
MEDIANTE ACUERDO CONCILIATORIO EN EL PROCESO SOBRE SEPARACIÓN DE
SOCIEDAD DE GANANCIALES SEGUIDO CON JOHN SILVESTRE HUACHACA ORTIZ
POR ANTE EL JUEZ DE FAMILIA DE LIMA.------------------------------

SEGUNDO.- TRANSCURRIDO EL TIEMPO HASTA FECHA, NO ES POSIBLE

MATERIALIZARSE LA TRANSFERENCIA DE POSESION A FAVOR DEL SEÑOR
EDINZON PEDRO RIVERA SUYO POR CUANTO DON JOHN SILVESTRE HUACHACA
ORTIZ, NO CUMPLE CON DESOCUPAR LA PARTE MATERIA DE TRANSFERENCIA
PESE A ENCONTRARSE VALIDAMENTE REQUERIDO.-------------------------

TERCERO.- QUE, EN TAL VIRTUD POR MUTUO ACUERDO DE AMBAS PARTES,

DEJAN SIN EFECTO EL DOCUMENTO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL
PRESENTE DOCUMENTO, COMPROMETIÉNDOSE DOÑA HAVILA SARAI REYES
CASIMIRO A DEVOLVER EL DINERO RECIBIDO DE US$ 2,400.00 EN EL PLAZO
PRUDENCIAL DE DOS AÑOS.------------------------------------------

SUSCRIBEN Y FIRMAN EL PRESENTE DOCUMENTO EN

SEÑAL DE CONFORMIDAD, LIMA, 20 DE JUNIO DEL 2001.-----------------

HAVILA SARAI REYES CASIMIRO EDINZON PEDRO RIVERA SUYO

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