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SECRETARIO:
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: 01-2023
SUMILLA: DEMANDA DE
MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD
SEÑOR (A) JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE PIURA.
KARLA RENTERÍA CAMINO, identificada con DNI Nro., 02804567 con domicilio
real en Ignacio Merino segunda etapa, Piura, y domicilio procesal en Calle San Miguel -
115 Urb. Santa Isabel, a usted, con el debido respeto, digo:
I. APERSONAMIENTO
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El artículo 475 del Código Procesal Civil, se tramitan en proceso de conocimiento, ante los
Juzgados Civiles, y los asuntos contenciosos (…)
“En tal virtud la Sala Suprema concluye que, no es la antigüedad del título el primer criterio a tener en
cuenta, sino la inscripción en el Registro, y en este sentido, los criterios señalados se orientan por
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III. PETITORIO
Que, en vía de proceso de conocimiento e invocando tutela jurisdiccional
efectiva, interpongo demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
respecto del inmueble ubicado en Ignacio Merino segunda etapa Mz f lote 4,
distrito de Piura, provincia de Piura y departamento de Piura, para que se me
declare el mejor derecho de propiedad.
preferir el derecho de propiedad invocado por la demandante, por haber inscrito oportunamente la
transferencia que le realizara la anterior propietaria del bien” (Boletín N ° 82-2016/ Concurrencia de
Acreedores en Bien Inmueble.)
https://www.pj.gob.pe/wps/wcm/connect/988093804e99375ca808f8f7407ecb92/Bolet%C3%ADn+N
%C2%B0+822016.pdf?MOD=AJPERES#:~:text=El%20principio%20del%20art%C3%ADculo%201135,cuyo
%20t%C3%ADtulo%20sea%20de%20fecha
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TERCERO. – La demandada con frecuencia remite cartas notariales al
domicilio de la demandante, lo cual ocasiona la incomodidad de las personas
que viven en dicho domicilio, así como en su centro de trabajo, causando con
ello malestar e incomodidad con mi persona, debido a que al encontrarme en mis
funciones laborales soy interrumpida y esto afecta mi estado emocional, de este
modo, no puede ejercer mi labor cabalmente. (Se ofrece como medio probatorio
los memorándums).
V. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
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Artículo 1135, prefiere al que adquirió de buena fe el inmueble e hizo la inscripción.
Artículo 2014, menciona que el que adquiere a título oneroso mantiene su adquisición una vez inscrito
su derecho.
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CONSTITUCIÓN DE 1993
Primero. - EL ARTÍCULO 70, establece que “El derecho de propiedad
es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien
común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad si no, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o
necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la
propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento
expropiatorio.”
CÓDIGO CIVIL
Segundo. - EL ARTÍCULO 949, establece que “La sola obligación de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario”, es decir, autoriza
al acreedor propietario al momento de enajenar un inmueble
determinado.
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asienta en la base del conocimiento de los terceros del título que da
origen al asiento registral. El soporte metodológico, por ende, sustenta en
la técnica descriptiva, partiendo de la observación de la realidad basados
en la legislación y jurisprudencia. El tribunal Constitucional enfatiza que
la indagación del contratante debe sobrepasar el asiento registral hasta el
cabal conocimiento del título que le da origen.
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Por tratarse de la declaración de un mejor derecho de propiedad la naturaleza de
la pretensión no es apreciable en dinero, salvo las costas y costos del proceso.
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IX. ANEXOS:
1 – A: Copia de DNI
1 – B: Título de Propiedad
1 – D: Contrato de compraventa
1 – G: Cartas notariales
1 – H: Memorándums
X.-POR LO EXPUESTO: