HUALPA QUISPE JHOSEP

V.- DEMANDAS CIVILES EN PROCESO CAUTELAR (Art. 608 CPC).-

7) Escrito de medida cautelar de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercera
persona

ESPECIALISTA : MERCEDES CHUQUIPUIMA

RICSE
EXPEDIENTE Nº: 1411-2010-0-1501-JR-CI-01
ESCRITO Nº : CORRELATIVO
CUADERNO DE MEDIDA CAUTELAR.
SUMILLA : MEDIDA CAUTELAR DE
EMBARGO EN FORMA DE
INSCRIPCION Y OTRO
AL PRIMER JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO.-

ANGELICA MAURA LAZARO SUAREZ en nombre propio

y en representación de GREGORIA MERCEDES LAZARO
VELIZ, conforme al poder por escritura pública que se adjunta,
señalando domicilio procesal en la Av. Huancavelica N° 390
Oficina 305 El Tambo – Huancayo, en los seguidos por la
empresa ALTO PERU S. A., sobre Resolución de Contrato y
Otro, ante usted, con el debido respeto digo:

I.- PETITORIO:
Que, al amparo de lo dispuesto por los Arts. 33, 424, 425, 610, 635, y 656 del C.P.C., recurro a
su respetable Despacho a efectos de solicitar se dicte MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO
EN FORMA DE INSCRIPCION; la misma que deberá recaer sobre el bien Inmueble
ubicado en la esquina de la Calle Mariscal Castilla N° 1916 y Jorge Chavez del Distrito del
El Tambo – Huancayo (Fundo Lamlaspata) inscrito en la partida electrónica N° 11007633
del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral – Huancayo – Zona Registral
N° VIII; bien inmueble de propiedad de la demandada empresa ALTO PERU SA, con la
finalidad de inscribir la afectación hasta por la suma de US$ 63,000.00 (Sesenta y tres mil
dólares americanos) a fin de garantizar la eficacia de la sentencia a recaer dentro del proceso
principal, toda vez que el derecho se encuentra debidamente acreditada y la pretensión está
referida a un derecho inscrito, conforme a los siguientes fundamentos:

II.- REQUISITOS DE LA MEDIDA CAUTELAR:

A.- VEROSIMILITUD DEL DERECHO:
a) Señor Juez, la recurrente ha presentado demanda en vía de reconvención por resolución de
contrato por causal de incumplimiento por parte de la demandada, mas el pago de la
indemnización de daños y perjuicios, la misma que a la fecha se encuentra para emitir
sentencia, lo que corroboro con los documentos adjunto a la presente.

b) En efecto, y para mayor ilustración de lo pretendido, hago presente que la recurrente en

representación de mi hermana Gregoria Mercedes Lázaro Veliz, celebro con la demandada
dos contratos preparatorios de compra venta de fecha 16 de enero de 2008, el primero sobre
el bien inmueble destinado para usos como primera opción para librería, ventas de jugos,
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helados y afines, de un área construida de 12.05 m2, por un valor de US$10,845.00 dólares
americanos, habiendo cancelado en su totalidad el valor de su precio al momento de la
suscripción del contrato, el segundo sobre dos inmuebles destinados, uno para venta de
ternos de una área construida de 19.20 m2, por un valor de US$19,180.00 dólares
americanos; el otro para telefonía y afines de una área construida de 10.10 m2, por un valor
de US$9,595.00 dólares americanos; además de ello, la recurrente en nombre propio,
celebro el contrato preparatorio de compra venta del inmueble signado como comodín dos,
ubicado en el primer nivel del futuro CENTRO COMERCIAL INTEGRAL PLAZA
NORTE de una área construida de 10.50 m2, por un valor de US$10,520.00 dólares
americanos; todos ellos ubicados en el primer nivel del futuro CENTRO COMERCIAL
INTEGRAL PLAZA NORTE, conforme así se aprecia de la minuta de compra venta
alcanzada por la misma parte actora.

c) Señor Juez, de los contratos preparatorios de compra venta, en su cláusula séptima, se lee
que la parte promitente vendedora empresa ALTO PERU SA, se compromete y obliga en
otorgar la escritura de compraventa definitiva, así como la entrega del inmueble con todos
sus acabados y accesorios tales como puertas, ventanas e instalaciones eléctricas y
sanitarias conforme a las especificaciones técnicas, EN LA FECHA DEL 30 DE
SETIEMBRE DE 2008, PRORROGABLE A TREINTA DIAS, sin embargo esta
contraprestación no ha sido cumplida, no obstante que esta parte cumplió con la
contraprestación que nos correspondía, cual es el pago del valor del inmueble, de acuerdo a
las condiciones establecidas en los contratos, cumpliendo con pagar la inicial y las letras
establecidas, conforme se demuestra líneas abajo.

d) En efecto, Señor Juez, debo indicar que los pagos establecidos por los inmuebles materia
del contrato fueron realizados oportunamente, conforme al siguiente detalle:

El inmueble destinado para Librería, se pago el total de precio al contado US$10,845.00

dólares americanos.
El inmueble destinado para ternos, se pago la inicial de US$6,180.00 dólares americanos, y
dos cuotas de los meses de Mayo y Junio cada una de US$424.00 dólares americanos.
El inmueble destinado para Telefonía, se pago la inicial de US$2,889.00 dólares
americanos, y tres cuotas de los meses de Mayo a Julio de US$ 219.00 dólares americanos,
más un depósito bancario de US$354.00 dólares americanos por el cambio de ubicación.
El inmueble denominado comodín dos, se pago la inicial de US$4,500.00 dólares
americanos, y seis cuotas de los meses de Mayo a Octubre de 2008, a razón de US$197.00
dólares americanos cada cuota.
Asimismo se ha pagado por cada inmueble la suma de US$50.00 dólares americanos como
concepto de Inscripción, ósea se pago US$200.00 dólares americanos, por los 04 inmuebles.
En tal sentido se tiene que la accionante ha otorgado a favor de la demandada por el valor
de los inmuebles un total de US$27,655.00 dólares americanos.

e) Es el caso, que habiendo celebrado los contratos preparatorios de compra venta en la cual la
demandada empresa ALTA PERU SA, se obligada hacer entrega del bien inmueble en la
fecha del 30 de Setiembre de 2008 (tiempo ordinario) y/o 30 de Octubre (tiempo
extraordinario), fecha en las cuales la demandada NO CUMPLIO CON EJECUTAR SU
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CONTRAPRESTACION DE ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE EN EL PLAZO
SEÑALADO EN LOS CONTRATOS, contraviniendo a lo previsto en el artículo 1148°
del Código Civil que señala: El obligado a la ejecución de un hecho debe cumplir la
prestación en el plazo y modo pactados (…), incurriendo así en incumplimiento, motivo por
el cual, optamos por solicitar se deje sin efecto tal obligación y se proceda en hacer la
devolución del monto dinerario otorgado por la recurrente a favor de la demandada.

f) Señor Juez, debo manifestar que la demandada, al haber incumplido con su

contraprestación, ha generado incertidumbre en la celebración del contrato definitivo de
compra venta, puesto que no obstante haber señalado un plazo para cumplir con su
contraprestación, no cumplió, actitud que se entiende como NEGATIVA
INJUSTIFICADA DE CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO, siendo así se
advierte la verosimilitud de mi derecho, lo que deja ver la certeza de lo pretendido por la
recurrente.

B.- EL PELIGRO EN LA DEMORA:

El peligro en la demora está constituida, por la misma naturaleza de la acción, la cual viene
siendo tramitada en la vía de conocimiento, y que para efectos de otorgar publicidad del proceso
principal, y lograr la eficacia de la sentencia, frente a una probable transferencia de la
propiedad, y más aun considerando que existe una concurrencia de medidas cautelares, las que
podrían convertir en irreparable nuestra pretensión a futuro, y sobre todo a fin de evitar la
inejecutabilidad de las resoluciones judiciales, es procede se ampare este pedido.

C.- CONTRACUTELA:
Ofrezco contracautela en la modalidad de CAUCIÓN JURATORIA, al amparo del artículo
613º tercer párrafo del Código Procesal Civil, al efecto legalizo mi firma ante el secretario
cursor.

III.- VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso se tramitará en la VIA DEL PROCESO CAUTELAR.

IV.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

Ofrezco los siguientes medios probatorios:
1. Copia de la demanda y anexos
2. Copia de la resolución N° 02 que admite la acción reconvencional, y copia de la resolución
n° 06 que dispone ingrese los autos para sentenciar.
3. El Certificado Registral Inmobiliario del inmueble inscrito en la partida n° 11007633, sobre
la cual debe recaer la presente acción cautelar.
4. Copia de mi DNI, y copia del poder de representación.
5. Arancel Judicial por medida cautelar, y cedulas de notificación.

OTROSI DIGO: Que, para efectos de la ejecución de la presente medida cautelar SOLICITO
se curse los partes respectivos al Registro Predial de esta ciudad, a fin de que proceda a la
anotación de la demanda.

POR LO EXPUESTO:
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Sírvase Ud.; Señor Juez admitirla la presente, calificándola
positivamente, y tramitarla conforme a su naturaleza procesal.

Huancayo, 12 de Abril de 2012