1. ¿Qué es persona?

La existencia legal de toda persona principia al nacer, esto es, al separarse completamente del
vientre y respira tan solo un instante.

2. ¿Cómo se clasifican las personas?

Las personas se clasifican en naturales y jurídicas (fundaciones y corporaciones).

Persona Natural: Todo individuo de la especie humana (…)

Persona Jurídica: Es una persona ficticia, capaz de ejercer derechos y contraer obligaciones civiles,
y de ser representada judicial y extrajudicialmente.

Son de dos especies: Corporaciones y fundaciones.

3. ¿Qué son las prestaciones?

Son conductas o comportamientos.

4. ¿Cuáles son las prestaciones?

DAR: Transferir (A título oneroso o gratuito) es decir lo que tengo pasa a otro, cambia de dueño, no
es lo mismo que entregar.

HACER: Son hechos, es compromiso, cumplimiento de lo acordado, es un resultado.

NO HACER: Abstenerse de hacer algo, quedarse quieto.

5. ¿Qué es plazo?

Hecho futuro cierto. Llega porque llega.

6. ¿Qué es condición?

Hecho futuro incierto. Puede que suceda o no. La condición nunca la pone el juez.

Acontecimiento futuro que eventualmente puede suceder.

7. ¿Cómo se clasifican los bienes?

a) Corporales: Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como
una casa, un libro.
Se dividen en:

Muebles: Son las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas a sí
mismas como los animales (semovientes), sea que solo se mueven por fuerza externa, como las
cosas inanimadas.

Las cosas muebles se dividen en fungibles (son cosas de carácter mueble y reemplazable, que se
agotan con su uso y por lo tanto no puede hacerse un uso adecuado de ellos sin consumirlos) y no
fungibles (Son los que no se pueden sustituir por otros, por ejemplo, una obra de arte original).

Los bienes muebles se hace un contrato.

Inmuebles o fincas o bienes raíces: Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro;
como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los
árboles.

Según su uso, ¿Cuáles son los bienes inmuebles?

Por destinación: Las cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio del
inmueble, sin embargo, de que puedan separarse sin detrimento. Ejemplo: Las losas de un
pavimento, los tubos de las cañerías, utensilios de labranza y minería, y los animales actualmente
destinados al cultivo o beneficio de una finca (Si son puestos por el dueño), el destino que le doy al
bien, puede ser para cultivar, los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques,
colmenas y cualesquiera otros vivares, con tal que estos adhieran al suelo, o sean parte del suelo
mismo o de un edificio.

Por adhesión: Los árboles y los edificios.

Por naturaleza: Tierras y minas.

Los bienes inmuebles deben registrarse a través de escritura pública.

b) Incorporales: Consisten en meros derechos (Reales y personales) como los créditos y las
servidumbres activas. No se pueden percibir por los sentidos y no ocupan espacio.

8. ¿Qué es obligación o crédito o derecho personal?

Es el vínculo jurídico entre las partes: el acreedor (activo) y el deudor (pasivo).

Los derechos personales es lo mismo que las obligaciones, créditos.

En las obligaciones se responden con el patrimonio.

Es un bien incorporal.

Ejemplo: Prestamista Vs Deudor por el dinero prestado.

9. ¿Qué es el derecho real?

Es el vínculo jurídico de una persona natural o jurídica sobre la cosa, bien o bienes.

Es un bien incorporal.

Surge de la unión del título y el modo.

10. ¿Qué es el título?

Hecho que posibilita el surgimiento del derecho real.

Hay dos clases:

Título gratuito (donación).

Título oneroso (compraventa, permuta, etc.).

Constitutivo de dominio: La ocupación, la accesión y la prescripción.

Traslaticio de dominio: La venta, la permuta, la donación entre vivos.

11. ¿Qué es el título traslaticio de dominio?

Voluntad de trasferir el derecho, debe constar en un título que puede ser la compraventa, la
permuta, donación o el mutuo, etc.

Es la escritura pública (contiene el titulo), luego hay que hacer la inscripción del título por el cual se
adquiere el bien.

12. ¿Medios en que se hace el título traslatición?

Por venta o compraventa (se trasmite a título oneroso), donación (se trasmite a título gratuito),
permuta, etc.

13. ¿Qué es modo?

La forma como se concreta el título en un derecho real.

Son caminos para adquirir el dominio.

Medio para alcanzar el derecho real.

Son los PATOS.

14. ¿Cuáles son los derechos reales?

El dominio o propiedad, la herencia, de usufructo, uso o habitación, servidumbres activas,

retención, propiedad horizontal, superficie, posesión, prenda e hipoteca.

15. ¿Qué forma el derecho real?

Las personas, vinculo jurídico, bien, erga onmes (toda la sociedad está llamada a respetar ese
derecho o a respetar el derecho del titular).

16. ¿Qué es el derecho real de dominio o propiedad?

Es ser dueño o propietario de una cosa corporal para gozar y disponer de ella.

Limitaciones a la propiedad: Propiedad fiduciaria, usufructo, el uso, la habitación, las

servidumbres, etc.

17. Sobre las cosas corporales el dominus (señor, amo, dueño) puede:

- Disponer o derecho de disposición o dominio (Solo el dueño).

- Uso (Poseedor: Hechos que dan apariencia de dueño. Es reputado dueño, mientras otra
persona no justifique serlo).

El poseedor conserva la posesión, aunque transfiera la tenencia de la cosa.

Derecho de posesión (Poseedor).

Posesión: Hechos que dan apariencia de dueño de una cosa determinada.

Puede ser regular o irregular.

Los demás ven.

- El goce puede ser oneroso o gratuito (Tenedor: Tiene el goce, pero no es el dueño. Lo
puede recibir del dueño o el poseedor. Nunca será el dueño.

Tenencia: Se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño. Tiene
una cosa reconociendo dominio ajeno.
Títulos de la tenencia o meros tenedores: Acreedor prendario (mero tenedor de la cosa
empeñada), el secuestre (mero tenedor de la cosa secuestrada), el usufructuario (mero tenedor
del usufructo de la cosa), el usuario (mero tenedor del uso de la cosa), derecho de habitación
(mero tenedor de la cosa habitada), dominio ajeno, etc.

La propiedad perfecta contiene dominio (abutendi), posesión (utendi) y tenencia (fruendi).

18. ¿Qué es mera tenencia?

No hay ánimo de dueño. Se ejerce a nombre del dueño.

Se concibe como la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre de
este.

19. ¿Qué es el derecho real de usufructo?

Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa que es ajena.

El usufructo recae sobre bienes corporales.

Participan el dueño y el usufructuario.

El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes: el del nudo propietario, y el del
usufructuario.

20. ¿Quién es el usufructuario?

Es el titular del derecho real de usufructo.

Es mero tenedor de la cosa.

Es temporal.

21. ¿Qué es el derecho real de dominio del nudo propietario?

Se conserva la facultad de disposición, pues el nudo propietario se desprendió del uso y goce de la
cosa.

El nudo propietario se desprende en favor del usufructuario del uso y el goce de la cosa, pero
conserva la facultad de disposición.

Es perpetuo.

Queda con el dominio.

No tiene la tenencia.

Es la propiedad separada de la posesión.

22. ¿Qué es la nuda propiedad?

Es el derecho de una persona (nudo propietario) a ser dueño de un bien con la limitación de no
poder gozar o disfrutar de él.

Cuando el dueño se desprende del uso y el goce.

23. ¿Qué es la propiedad horizontal?

Es una forma especial de dominio o propiedad sobre unos inmuebles, en la cual cada propietario
es dueño de una unidad privada o propiedad individual sobre un bien (casa, apartamento, oficina,
local) y comparte con otros la titularidad del dominio de bienes denominados comunes.

Edificación de varios pisos o departamentos en edificación de un solo piso cuando tienen salida a
la vía pública directamente o por un pasaje común. Cada propietario es dueño exclusivo de su
unidad y copropietario o comunero en los bienes comunes.

24. ¿Qué es el derecho real de Uso?

Es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una cosa.

El derecho de uso es el derecho o facultad que tiene una persona de usar una cosa de la que no es
propietaria.

Puede ser el caso por ejemplo al derecho de usar un vehículo, un terreno, o cualquier otra cosa
sobre la que se haya reconocido u otorgado el derecho de uso.

Recae sobre cosas muebles.

La persona quien hace uso de este derecho se llama usuario.

Son derechos reales de goce.

Mientras que el derecho de uso no es susceptible de ser cedido ni arrendado, pues este se
constituye debido a la necesidad personal del usuario, de ahí que es lógico que este derecho sea
de carácter limitado, por lo tanto, tampoco puede transmitirse a los herederos.

25. ¿Qué es el derecho real de habitación?

Es un derecho real que se ejerce sobre la vivienda otorgando el derecho a residir en ella.
Recae sobre cosas inmuebles, se llama habitación.

La persona quien hace uso de este derecho se llama habitador.

El usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o prestar ningún objeto al que se extienda
su derecho.

Diferencia entre el derecho de uso y habitación, y el derecho de usufructo.

Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el usufructo el usufructuario

tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede disfrutar de los frutos de la cosa,
mientras que el derecho ya sea de uso o habitación se limitan a las necesidades personales del
usuario o habitador.

En el usufructo se puede arrendar, ceder el bien usufructuado y en el derecho de uso o habitación

no, razón a que tal facultad es limitada.

Se debe tener en cuenta que el usufructo es embargable, con debidas excepciones; al contrario,
del uso y la habitación son inembargables.

Los derechos de uso y habitación son intransmisibles e intransferibles. Por su parte, el usufructo es
intransmisible pero transferible.

26. ¿Qué es el derecho real de hipoteca?

Es un derecho real sobre bienes inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del
deudor.

Es garantía, es un contrato accesorio, limita la propiedad.

Se da por escritura pública y debe registrarse en el RIP.

Es un derecho de prenda.

27. ¿Qué es el derecho real de prenda o empeño?

Es un derecho real donde se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su
crédito.

La cosa entregada se llama prenda.

El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario.

28. ¿Qué es el derecho real de servidumbre?

La servidumbre es un derecho real que se basa en la facultad de su titular, que suele ser el
propietario de un predio, finca o superficie de terreno, para servirse o beneficiarse de otro predio.

La servidumbre limita el dominio del predio sirviente en favor del predio dominante. Ambos
inmuebles pertenecen a diferentes personas, que forman parte de la servidumbre en algunos
casos mediante título y en otros por signo aparente.

Servidumbre predial, activa, de paso o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un

predio (Predio sirviente), en utilidad de otro predio (predio dominante) de distinto dueño.

Solo hay servidumbres prediales. Solo aplica para bienes inmuebles.

Predio dominante, beneficiado o servidumbre: Es el predio beneficiario del derecho real de

servidumbre, reporta la utilidad (servidumbre activa).

Predio sirviente, gravado o afectado: Es el predio que soporta o sufre la carga o gravamen
(servidumbre pasiva).

Gravamen: Es una carga o afectación de carácter real que recae sobre un bien inmueble ya sea por
ley o mutuo acuerdo, el cual debe ser registrado en instrumentos públicos.

Carga impuesta al predio sirviente en favor del dominante.

29. ¿Qué es el derecho real de retención?

Es una medida de defensa que detenta el acreedor contra el deudor incumplidor, por la cual el
acreedor se rehúsa a la entrega de un bien del deudor o al que se le debe su entrega, hasta tanto
aquel no cumpla con la prestación a la que se obligó.

Es un vínculo jurídico entre el propietario (demandante) y poseedor (demandado) con relación a

un bien.

Es retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfacción a favor del
poseedor vencido en razón de expensas y mejoras.

30. ¿Qué son las expensas?

Hacen parte de las costas, Son los gastos necesarios para adelantar el proceso distinto al pago de
apoderados, como: pago de honorarios de peritos, copias necesarias, etc.

31. ¿Qué son las costas?

Son los gastos legales que hacen las partes en ocasión de un procedimiento judicial. Las costas no
sólo comprenden los gastos procesales, o sea los aranceles y derechos judiciales, sino también las
expensas, las agencias en derecho (honorarios de abogados) y emolumentos al personal auxiliar.

32. ¿Qué es el derecho real de superficie?

Consistente en la propiedad sobre lo edificado o plantado en suelo ajeno, con materiales propios.
Se haría dueño de lo levantado sobre la superficie.

Es el derecho real y temporal que se concede a una persona sobre las mejoras realizadas por ella
en suelo de propiedad de un tercero.

En Colombia esta situación se rige por la accesión.

33. ¿Qué es el derecho real anticresis?

Se perfecciona con la entrega, cuando el deudor entrega al acreedor una finca raíz para que se
pague con sus frutos.

Es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos.

Se perfecciona con la tradición del inmueble.

34. ¿Cuáles son los modos de adquirir el dominio?

Por prescripción (usucapión o prescripción adquisitiva), accesión, tradición, ocupación y sucesión

por muerte.

35. ¿Cuáles son los modos originarios de adquirir el dominio?

Por ocupación, prescripción y accesión.

36. ¿Cuáles son los modos derivados de adquirir el dominio?

Por tradición y sucesión por muerte.

37. ¿Qué es la ocupación?

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas (corporales) que no pertenecen a nadie o cosas sin
dueño, mediante su aprehensión material o corporal con ánimo de adquirirlas.

Modo de adquirir la propiedad de las cosas que no pertenecen a nadie.

Ejemplo: Animales bravíos o salvajes (caza y pesca), domésticos, domesticados (Bravíos que se han
acostumbrado a la domesticidad), piedras, conchas, cosas de un basurero, tesoro, etc.

Aprehensión material: Contacto físico entre el ocupante y la cosa ocupada o vinculo material.
Actividad física de coger, recoger, asir, agarrar.

Bienes mostrencos: Son muebles que, sin tener dueño, pues tienen dueño porque no han sido
abandonadas intencionalmente por su dueño, no se sabe quien es este.

Un bien mostrenco es aquel que no tiene propietario o no es posible localizarlo. Si bien es cierto,
para que un bien sea considerado bien mostrenco debe pasar el tiempo suficiente.

El propietario los abandona voluntariamente.

38. ¿Qué es la accesión?

Es un modo de adquirir el dominio, que consiste en que el dueño de una cosa se convierte en
dueño de todo lo que la cosa produzca o de lo que se adhiera a ella.

Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

39. ¿Qué es fruto?

Que se da con cierta periocidad.

Ejemplo: Cosecha de un árbol de naranjas.

40. ¿Cómo se dividen los frutos?

Los frutos se dividen en:

Naturales: Los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana.

Civiles: Son los productos, utilidades o rendimientos que genera la cosa, conforme a su destino
económico y sin pérdida de su sustancia, en relación con el valor en uso o inversión de la misma.
Ejemplo: Los precios, pensiones, cánones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales
exigibles.

41. ¿Cómo se clasifican los frutos naturales?

Pendientes: Frutos listos para recoger de la planta, no han sido separados de ella. Mientras que
adhieren todavía a la cosa que los produce.

Percibidos: Frutos separados de la planta. Son los que han sido separados de la cosa productiva.
Ejemplo: Las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.
Consumidos o enajenados (Donar – regalar: Título Gratuito y Vender: Titulo Oneroso): Cuando se
han consumido verdaderamente, o se han enajenado.

42. ¿Qué es producto?

Implica el agotamiento de la cosa de la que se extrae o que lo da.

Se asimila al de recurso no renovable.

Ejemplo: Los materiales extraídos de una mina.

43. ¿Qué es tradición?

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas mediante la transferencia (el dueño entrega a
otro).

Es un modo donde el dueño entrega la cosa a otro con la facultad e intención de transferir el
dominio y la capacidad e intención de adquirirlo.

Forma de adquirir la propiedad de los bienes muebles e inmuebles.

Mientras no se entregue la cosa no habrá tradición.

Es un negocio entre vivos.

En la tradición se transfiere y se encuentra en la prestación DAR.

Facultad de transferir el dominio.

El único que puede hacer tradición es el dueño.

La tradición de los bienes raíces se da con la inscripción en la oficina de registro de instrumentos

públicos (Estado jurídico de los bienes inmuebles matriculados).

El dueño es quien puede enajenar.

Para hacer tradición se requiere un título.

Medio: La compraventa.

44. ¿Cuáles son las partes que intervienen en la tradición?

El tradente (es el dueño, quien trasfiere) y el adquirente (quien recibe).

45. ¿Qué son las ventas forzadas?

Se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor en pública subasta.

Se busca pagar la obligación.

46. ¿Cuáles son los requisitos para obligarse?

- Capacidad legal, de ejercicio o negocial (mayor de 18 años).

- Consentimiento libre de vicios (error: equivocación, fuerza: presión y dolo: intensión de

hacer daño y se lleva a cabo).

- Objeto licito.

- Causa licita.

47. ¿Qué es error?

Cualquier persona, por diligente que fuera, hubiera cometido.

Se incurre a pesar del mayor cuidado.

48. ¿Qué es fuerza?

Impresión fuerte en una persona de sano juicio. Infunde temor.

Presión física o moral.

49. ¿Qué es dolo?

Consiste en la intención positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro.

50. ¿Qué es la donación?

Es un acto por el cual una persona transfiere, gratuita e irrevocablemente, una parte de sus bienes
a otra persona que la acepta.

51. ¿Cuáles son las partes en la donación?

Existen entonces dos partes en este contrato:

Donante: Quien transfiere gratuita e irrevocablemente una parte de sus bienes a otra. Donatario:
Quien la acepta. El donante se obliga para con el donatario que no contrae obligación alguna.

52. ¿Qué es permuta, permutación, cambio o trueque?

Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por
otro.

Las personas que intervienen en el contrato de permuta son denominadas permutantes o

copermutantes, ya que ambos ocupan la misma posición frente al vínculo que les une y los dos
tienen los mismos derechos y obligaciones resultantes del contrato.

Cuando el bien es mayor al dinero.

Se transfiere el dominio de la propiedad de bienes muebles o inmuebles por muebles o inmuebles.

En el caso de la permuta no se intercambia una cosa por dinero sino una cosa por otra.

Compraventa es cuando me dan más efectivo y el bien vale menos.

Compraventa es cuando me dan más efectivo y el bien vale menos.

53. ¿Qué es el comodato o préstamo de uso?

Es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raíz,
para que haga uso de ella y con cargo de restituir la misma especie después de terminar el uso.

Se entrega el uso. No se transfiere el dominio.

No hay tradición.

Es sobre bien mueble e inmueble.

Es gratuito.

54. ¿Cuáles son las partes que intervienen en el comodato?

Comodatario y Comodante (dueño)

55. ¿Qué es la acción reivindicatoria o de dominio?

Es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de
ella sea condenado a restituirla.

Es la que tiene el propietario desprovisto de la posesión para obtenerla.

El titular del derecho real rescata el ejercicio de su derecho en la cosa; la persigue en manos de
quien este.

Esta acción se ejerce contra el poseedor, sea regular o irregular.

Todos los derechos reales se pueden reivindicar a excepción de la herencia.

56. ¿Qué es la acción publiciana?

En favor del poseedor regular que ha perdido la posesión, estando en camino de adquirir por
prescripción.

Mediante ella puede ejercer la acción reivindicatoria. Nunca contra el dueño, ni contra otro
poseedor regular. Tampoco la puede ejercer el poseedor irregular.

Es una de las modalidades de la reivindicación.

No se prueba dominio. El titular es el poseedor regular.

Es poseedor vs poseedor.

Dueño vs poseedor.

57. ¿Qué son mejoras?

Modificación o alteración material de un bien.

58. ¿Cuáles son las clases de mejoras?

Útiles: Las que aumentan el valor venal de la cosa.

Voluptuarias o voluntarias: No aumentan el valor venal de la cosa. Las que solo consisten en
objetos de lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales.

59. ¿Qué es la indexación?

Traer a valor presente las deudas causadas años atrás.

60. ¿Qué es el mandato?

Es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra.

La persona que concede el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta apoderado,
procurador, y en general, mandatario.

Debe ser abogado.

61. ¿Qué es cuerpo cierto?

Es un bien único, especifico, se distingue de todos los demás.

62. ¿Qué es hecho debido?

Que debe el deudor al acreedor.

Es una prestación. Es un proceso ejecutivo.

Es un acuerdo.

Es un derecho real.

63. ¿Qué es la Interversión del título?

Usurpación de un título que se obtuvo, inicialmente, de forma legítima pero que por el paso del
tiempo derivó en posesión.

El simple paso del tiempo no muda la mera tenencia en posesión.

64. ¿Qué es Contrato de Aparcería?

Es un contrato que se celebra con el dueño o poseedor.

Es un contrato mediante el cual una parte, que se denomina propietario, acuerda con otra, que se
llama aparcero, la explotación en mutua colaboración de un terreno rural o de una porción de este,
con el fin de repartirse entre sí los frutos o utilidades que resulten de la explotación.

65. ¿Qué es la petición de herencia?

El que probare su derecho a una herencia, ocupada por otra persona en calidad de heredero para
que se le adjudique la herencia y se le restituya las cosas hereditarias.

Se da en la sucesión por muerte.

66. ¿Qué es redhibitorio?

Existencia de vicios ocultos, no se ven.

67. ¿Cuándo se extingue una obligación?

- Por la compensación

- Por la prescripción

- Por la transacción
- Por el pago efectivo

68. ¿Qué son las acciones posesorias?

Tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces, o de derechos reales
constituidos en ellos con el fin de evitar la perturbación o despojos a la posesión material.

69. ¿Qué es la compensación?

Es cuando dos personas son deudoras la una de otra y por este hecho se extinguen ambas deudas.

Es una decisión voluntaria de las partes que deciden cruzar sus obligaciones o deudas mutuas.

Es un modo de extinguir las obligaciones cuando dos personas son recíprocamente deudoras y
acreedoras.

70. ¿Qué es la buena fe exenta de culpa?

Exige ser probada por quien requiere consolidar jurídicamente una situación determinada.Así, la
buena fe exenta de culpa exige dos elementos: de un lado, uno subjetivo, que consiste en obrar
con lealtad y, de otro lado, uno objetivo, que exige tener la seguridad en el actuar, la cual solo
puede ser resultado de la realización actuaciones positivas encaminadas a consolidar dicha
certeza.

Se acredita demostrando no solo la conciencia de haber actuado correctamente sino también la

presencia de un comportamiento encaminado a verificar la regularidad de la situación.