Facultad de Ciencias Administrativas

DERECHO I
Docente: Robert Ramón Zapata Villar
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UNIDAD 1: ACTOS DE COMERCIO; SUJETOS DE DERECHO

Semana 04
- Los bienes
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DERECHO REALES
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1. Concepto
El Derecho real se define como un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas
normas sustancialmente de orden público que establece entre una persona (sujeto
activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata que previa publicidad, obliga a la
sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y
goce del derecho real.
El termino “real” es una derivación del latín “res” que significa cosa.
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Características
La relación real tiene dos características: es un derecho absoluto y genera una
relación directa.
La primera significa que al ser absoluto, es oponible a todos, tiene vocación erga
omnes, es decir, autoriza su titular a exigir que todos lo reconozcan como tal.
La segunda, importa una relación directa a su titular con la cosa. Nadie se interpone
entre los dos. Así por ejemplo, el propietario de un automóvil lo usa sin requerir la
autorización de otra persona.
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Como consecuencia de la características anterior, el derecho real confiere atributos: el

derecho de persecución y el derecho de preferencia.
El primer permita al titular perseguir la cosa objeto de su derecho y recuperarla
El derecho de preferencia significa que en el caso de colisión del derecho real con otros
derechos de distinta naturaleza, prevale el derecho real (la propiedad prevalece sobre la
posesión).
Los derechos reales pueden distinguirse entre derechos reales principales y derechos reales
de garantías o accesorios. Los primeros tienen existencia autónoma. Son accesorios cuando
dependen del principal, de tal manera que si la obligación se extingue -por el pago,
prescripción, novación- el derecho real de garantía también se acaba.
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El Código Civil de 1984 prevé derechos reales como la propiedad (el más importante),
la posesión, el usufructo, el uso y la habitación.
Existen dos derechos reales mas de los llamados principales. Son la servidumbre y la
superficie.
Se reconocen también los derechos de garantía (accesorios) la hipoteca, la anticresis
y el derecho de retención
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LOS BIENES
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1. Concepto
El término “bien”, en sentido genérico, comprende cualquier elemento del patrimonio, esto
es, los objetos corporales (“un automóvil”) o incorporales (“una marca de fábrica”), e
incluso los derechos obligaciones (“me deben 100”, es decir un crédito). Junto a estos
bienes patrimoniales se puede mencionar también a los bienes personales, tales como la
vida, la libertad, el honor, etc.
Los bienes son entidades materiales o inmateriales, tomadas en consideración por la ley en
cuanto constituyen o pueden constituir objeto de relaciones jurídicas. Tiene valor
económico y son susceptibles de ser apropiados, transferidos en el mercado y utilizados
por las personas con la finalidad de satisfacer sus necesidades.
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Los bienes son entidades materiales o inmateriales, tomadas en consideración por

la ley en cuanto constituyen o pueden constituir objeto de relaciones jurídicas.
Tiene valor económico y son susceptibles de ser apropiados, transferidos en el
mercado y utilizados por las personas con la finalidad de satisfacer sus
necesidades.
Para el Derecho, bienes, son tan solo aquellos que son susceptibles de ser objeto de
una relación jurídica. El concepto de bien más amplio, comprende a las cosas (bienes
corporales) y a los derecho (bienes inmateriales).
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Características:
- El bien es diferente al sujeto
- El bien es un concepto que tiene relevancia jurídica
- El bien proporciona utilidad
- Los bienes son susceptibles de apropiación
- El trafico de los bienes debe ser lícito
- Los bienes pueden ser futuros
- Los bienes tienen valor económico.
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Clasificación de los bienes

1. Bienes corporales e incorporales: los primeros son perceptibles por los sentidos
(edificio, avión) pero también es corporal la energía eléctrica, que no se ve pero se
siente. Los segundos, no son percibidos por los sentidos, como la cuota parte en
un condominio, sobre el cual recae la titularidad del copropietario.
2. Consumibles y no consumibles: los primeros, son los que se agotan con el primer
uso (alimentos, bebidas o dinero-consumo jurídico).
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3. Fungibles y no fungibles: los primeros son sustituibles o reemplazables. Son bienes

equivalente entre si. Por eje, un lapicero de una marca determinada es fungible
con otro de la misma marca y de igual tipo. Si me han prestado 500 soles en
billete y el deudor puede devolver los 500 soles en moneda. Los no fungibles no se
pueden reemplazar. Son bienes únicos, tiene particularidades propias y exclusivas.
No son sustituibles. Ej. un cuadro pintado por un determinado artista.
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4. Muebles e inmuebles: los primeros, son porque pueden ser traslados. Son los bienes
móviles (dentro de ellos quedaban incluidas los semovientes, como los animales). Los
inmuebles, son inmóviles, los arraigados (los predios, bienes raíces).
Otra forma de esta clasificación es en base a un criterio económico: las garantías. Por ej.
Las naves, aeronaves al ser cosas que se mueven, la garantía que tenia que recaer sería la
prenda del bien, entrega de la nave al acreedor, con los cual disminuía su capacidad de
producción y por consiguiente el pago de la deuda, por lo que se tuvo que clasificar como
inmueble. Sin embargo, otros bienes muebles como el caso del arado del agricultor, o la
maquinaria del industrial o del minero, la ley prefirió cambiar la naturaleza de la prenda -
eliminó la entrega-, que la de los bienes.
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5. Partes integrantes y accesorias:

Antiguamente se distinguía en tres clases de inmuebles: por naturaleza
(naturalmente fijo), por accesión (son adheridas o incorporados permanentemente
al suelo, como la construcción) y por destino (eran las que podían separarse del
suelo ej. el arado en un fundo agrícola).
Parte integrante es aquella que se integra al bien, forma parte de él, por lo que si
se separa, el bien se destruye, alteraría o deteriora. Ej. En un edificio, serian los
ladrillos, las vigas, las columnas, las ventanas porque su unión conforman una
cosa nueva.
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Parte accesoria es aquella distinta al bien original, y se mantienen su

individualidad, pero están permanentemente afectado o destinado a la finalidad
económica u ornamental del bien principal. Ej. la maquinaria y las herramientas
de una fabrica, o el material, como el lienzo con relación a la pintura artística.
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7. Frutos y productos:
Los frutos son bienes que se originan de otros bienes. Tiene dos características:
son renovables y su aparición no altera ni disminuye la sustancia del bien del cual
se originan. El fruto es necesariamente un bien distinto de aquel del cual se
origina. Luego de generado el fruto, el bien original se mantiene intacto.
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Los frutos pueden ser naturales (sin intervención humana ej. Frutos silvestres, crías de
ganado) industriales (son originados por la intervención humana ej frutos agrícolas,
concurre el bien que es el predio y la actividad del hombre que siembra la tierra, la reiga
la cosecha, la cria de ganado cuando media la inseminación artificial) y los civiles
(provienen de una relación jurídica ej en los contratos de arrendamiento, la renta, o los
intereses en un préstamo).
Los productos son aquellos que no son renovables, cuando se extrae el producto se está
afectando el bien, lo que no ocurre con el fruto. Ej. El producto minero o petrolero.
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LA POSESIÓN
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1. Concepto
La posesión consiste en el ejercicio fáctico de uno o más poderes inherentes a la
propiedad.
La propiedad otorga derecho como el de usar, disfrutar, disponer y reinvindicar.
Por tanto, quien usa es poseedor, quien percibe frutos también es poseedor, y es
poseedor finalmente quien dispone.
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Una persona simplemente usa un bien, por ej. en el caso del comodatario, a quien se ha prestado una
cosa paraque lo use y luego lo devuelva.
Una persona puede percibir los frutos de una cosa (quien ha dado en alquiler y cobra la renta).
Una persona puede disponer de un bien que no es suyo. Por ej. El usurpador que vende a la casas que
ocupa.
En suma, es poseedor quien ejercita de hecho algún poder inherente a la propiedad.
Cuando se dice que el ejercicio de los poderes ha de ser de hecho, significa que la posesión no es
necesariamente legitima y además es indispensable que la ejercite.
No es poseedor quien encontrándose en relación de dependencia a otro sujeto, conserva la posesión.
En este caso no es poseedor, sino “servidor de la posesión”.
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2. Clasificación
En principio, el concepto de posesión comprende al propietario, usurpador, arrendatario,
comodatario, entre otros. Hay una variedad de poseedores.
1. Posesión mediata e inmediata
La inmediata debe reunir dos características: temporal y poseer en virtud de un título. Ej.
el usufructuario como el arrendatario, ambos tiene obligación de restitución.
La mediata corresponde a quien ha conferidos el título. Es quien posese por intermedio de
otro, es quien tiene la pretensión de entrega del bien, en razón del título. Es el
propietario del bien, el dueño.
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2. Posesión legítima e ilegítima. Posesión ilegítima de buena y mala fe.

Poseedor ilegitimo es quien no tiene derecho a poseer. Poseedor legitimo es quien
tiene derecho a poseer.
Existe varias razones para la posesión ilegítima. Aquellos que poseen, pero no
tienen titulo (usurpador) o tiene titulo pero ha vencido, o posee titulo viciado
(contrato nulo) o teniendo un titulo valido y vigente, pero deriva de una persona
que no tenia derecho, el cao de quien posee por contrato de arrendamiento
celebrado con un usurpador.
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El CC vincula la posesión ilegítima con la posesión que se tiene en virtud de un

titulo viciado, cuando indica que la posesión ilegitima es de buena fe cuando el
poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho
sobre el vicio que invalida su titulo. Poseedor ilegitimo es quien no tiene derecho
a poseer. Poseedor legitimo es quien tiene derecho a poseer.
La buene fe es una creencia equivocada. No confundir la buena fe con la intención
o el acto volitivo del poseedor en no reconocer a otra persona como propietario.
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3. Posesión precaria
En Roma se entendía por precarium a aquella donde dos personas, una de las
cuales, decidida por los ruegos de la otra, concedía a esta el disfrute y la posesión
gratuita de una cosa por un tiempo para luego devolver.
El CC en el art.911 define como aquella que se ejerce sin titulo alguno o cuando el
que se tenía ha fenecido.
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3. Derechos del poseedor

1. Suma de los plazos
El poseedor tiene derecho a sumar su plazo posesorio al de aquel que le transmitió el
bien.
Esta suma de plazo resulta útil para la prescripción adquisitiva.
2. Defensa posesoria
El poseedor tiene derecho a defender su posesión, sea legitima o ilegitima.
Hay dos clase de defensa: autodefensa y la defensa judicial (interdictos: recobrar y el de
retiner).
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3. Mejoras
Son modificaciones materiales que se hacen en un bien y que generalmente
producen un incremento de su valor.
Si el poseedor hizo mejoras y no es de su propiedad, tiene derecho a que se le
reembolse el valor de esas mejoras.
Clases: Necesarias, Útiles y de Recreo.
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4. Presunción a favor del poseedor

Las presunciones son absolutas cuando no admite prueba en contrario (ej. el
conocimiento del contenido de las inscripción registral) y serán relativas cuando
soportan la prueba en contra (el demandante que alega debe probar).
El CC recoge cinco presunciones posesorias: la presunción de propiedad, de
presunción de posesión de los accesorios, la presunción de muebles que están dentro
de un inmueble, la presunción de buena fe y la presunción de continuidad.
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5. Adquisición de la posesión
La posesión puede adquirirse de forma originario y derivada. Es originaria cuando la
posesión se inicia; o dicho de otra manera, cuando comienza una nueva posesión.
Será derivada, cuando la posesión se trasmite. En el primer caso, hay una sola
voluntad presente, la del adquiriente. En la segunda hay dos voluntades, del
enajenante y del adquiriente.
Hay tres formas de tradición: real (entre del bien art.901), ficta (es resultado de un
convenio pero falta entrega art.902) y documental (art.903).
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Características
La relación real tiene dos características: es un derecho absoluto y genera una
relación directa.
La primera significa que al ser absoluto, es oponible a todos, tiene vocación erga
omnes, es decir, autoriza su titular a exigir que todos lo reconozcan como tal.
La segunda, importa una relación directa a su titular con la cosa. Nadie se interpone
entre los dos. Así por ejemplo, el propietario de un automóvil lo usa sin requerir la
autorización de otra persona.
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LA PROPIEDAD
LOS BIENES
1. Noción
La propiedad es el poder jurídico, el mas amplio y completo que las personas pueden
tener, en virtud del cual un bien o conjunto de bienes, ya sean corporales –cosas- o
incorporales –derechos- , quedan sometidos de manera absoluta al señorío de la
persona.
El art. 923 CC define a la propiedad como el poder jurídico que permite usar,
disfrutas, disponer y reivindicar un bien.
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2. Facultades
La propiedad confiere a su titular la plenitud de las facultades sobre el bien. Usar,
disfrutar, disposición y reivindicar.
Usar. Servirse del bien
Disfrutar es percibir los frutos del bien
Disponer es prescindir del bien, la enajenación
Reivindicar, recuperar el bien, cuando esta en posesión de un tercero.
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3. Caracteres
La propiedad es un derecho real, absoluto, exclusivo y perpetuo.
Absoluto confiere al titular todas las facultades
Exclusivo por ser absoluto, el derecho de propiedad no deja lugar para otro
titularidad
Perpetuo porque no se extingue por el solo uso.
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4. Restricciones
Estas son dadas por la ley y las que se originan en un pacto o contrato.
Ley: Const. 70° la propiedad es derecho inviolable que debe ejercerse en armonía
con el bien común y los limites fijados por la ley. En ella está la expropiación. Los
bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.
Pacto: el propietario de un predio con arboles y lagunas que concede a determinada
persona el derecho a ingresar a su predio todos los sábados en la tarde, a cazar y
pescar.
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5. Adquisición de la propiedad
Las formas de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios y derivados, a
titulo universal y singular, y onerosos y gratuitos.