Universidad Autónoma De San Luis Potosí

Facultad De Derecho Abogado Ponciano Arriaga Leija

Carrera: Licenciado En Derecho.
Docente: Rojas Muñoz Ma. Aracely
Equipo #1
05 Ávila Hernández Mayra Lizeth
07 Contreras Caldera Jhonatan
13 Gaitán Vallejo Gustavo
16 Martínez Guerrero María Andrés
19 Oliva Tello Erika Adriana
20 Ortiz Trejo Adyty Stephanie
Materia: Derecho de Familia y sucesiones.
Unidad: 1.
Horario: 10:00-11:00 hrs.
Semestre: 6°.
Periodo: Enero-Junio-2022.
Derechos
reales
Introducción
El presente trabajo esta encaminado a dar a conocer lo
relativo y relevante sobre el tema de los derechos
reales.
Un derecho real es aquella facultad o poder de
aprovechar directamente una cosa.
 Objetivo
Conocer el concepto y
características del derecho real, así
como sus diferencias con el
derecho personal
Importancia
Es importante reconocer el
concepto porque es la base de la
materia
 Utilidad
Conocer a fondo su definición, las características, su creación y
su extinción nos permite identificar un derecho real de uno
personal, permitiendo comprender el concepto de propiedad y de
las cosas ciertas (bienes).
 Concepto

Son los derechos que se constituyen sobre las cosas, en

oposición a los derechos personales que se constituyen sobre
las personas (derechos de hacer, o sobre su patrimonio).
Los derechos reales no se constituyen sobre todas las cosas, sino sobre aquellas que son
objeto de apropiación, naturalmente eso es un espectro amplio, por lo que es más fácil
enunciar cosas que no son objeto de apropiación como las estrellas, el sol, los mares,
las personas. A estas cosas que son objeto de apropiación se les
denomina "bienes".
¿Quiénes son los titulares de derechos
reales?
Las personas que tengan
una relación jurídica con
algún bien

El ámbito de aplicación del derecho real será, por tanto, las relaciones jurídicas
que derivan del ejercicio de esa titularidad sobre un bien y los vínculos que se
establecen en consecuencia entre las personas.
Un derecho real es directo, excluyente y protegido frente a todos, es decir, el resto de
personas no puede utilizar o disfrutar «esa cosa» sobre la que alguien tiene un derecho
real. Esto implica que:

• Son derechos de carácter inmediato, es decir, establecen un vínculo directo entre una
persona y un bien sin que tenga que intervenir nadie para definirlo.
• Su carácter absoluto y excluyente (erga omnes) permite imponer la titularidad frente
a todos por los mecanismos legalmente establecidos.
 ¿Cómo son los derechos reales?
Los derechos reales se conforman principalmente con la relación tanto directa como
indirectamente con una COSA.

Se componen principalmente de dos elementos:

1. Una persona que puede obtener directamente las ventajas que la cosa pueda procurar
2. Una cosa determinada que constituye el derecho real.

El derecho real otorga a su titular facultades ilimitadas sobre la cosa, puede hacer uso y disfrute,
venderla, gravarla o modificarla. Además, ningún tercero puede disfrutar de la cosa (la propiedad)
sin autorización del titular. Igualmente puede abandonar la cosa.

El poder del derecho real no es la posibilidad de exigir un comportamiento a una persona, sino la
exigibilidad de que no le perturbe nadie en su titularidad de la casa.
 ¿Cuáles son los derechos reales?
Los derechos reales no se constituyen sobre todas las cosas, sino sobre aquellas que son
objeto de apropiación, . A estas cosas que son objeto de apropiación se les denomina
"bienes".

Algunos de los derechos reales más importantes son:

• Propiedad:
poder directo e inmediato sobre una cosa, que atribuye a su titular la capacidad de
gozar y disponer de la cosa sin más limitaciones que las que establezcan las leyes.
• Usufructo:
Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra y disfrutar de sus
beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.
• Hipoteca:
derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una
obligación, que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien
• Servidumbre:
es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a
distinto dueño.
 ¿Cómo se
adquieren los
derechos reales?
Tradición:
supone un traspaso o transferencia, y constituye un modo de adquirir la propiedad,
pues para que ella se transfiera no es suficiente con la celebración de
un contrato (como el de compraventa), sino que hace falta algo más: un modo de
transferencia.
La tradición normalmente se hace mediante la entrega física de la cosa, pero
también puede hacerse por medio de otros símbolos que signifiquen su puesta a
disposición.
Un ejemplo puede ser:
•La entrega de las llaves de un almacén donde se encuentra el bien mueble.
Sucesión:
Una sucesión es el proceso de trasmisión de los bienes de una persona fallecida. 
Existen dos tipos de sucesiones:
1. Sucesión intestamentaria, es la regulada por la ley porque la persona que falleció
no hizo un testamentario. Se debe acudir con un Notario. Si los posibles herederos
son mayores de edad y todos están de acuerdo, el Notario se encargará de llevar el
procedimiento. Si los posibles herederos no son mayores de edad o no están de
acuerdo, deberán llevar un proceso ante un Juez Familiar competente.
2. Sucesión Testamentaria: es la sucesión que reconoce los deseos de la persona
fallecida porque los describe en su testamento.
En este caso deberás ir con un Notario para que se encargue de buscar el
testamento y realices los trámites necesarios para la transmisión de los bienes.
Donación:
«La donación entre vivos es un acto por el cual una persona transfiere, gratuita e
irrevocablemente, una parte de sus bienes a otra persona que los acepta.»
Donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente,
una parte o la totalidad de sus bienes presentes
La donación puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria.
la donación puede hacerse verbalmente o por escrito.
¿Cómo se pierden los derechos
reales?
● Los derechos reales se pierden por quien los tuviese, cuando
voluntariamente o involuntariamente cesa de ser titular de ellos.
 Causas de la perdida de un derecho
real
Cesión a título
Destrucción o
oneroso o
Abandono pérdida del
gratuito.
El poseedor, pues, cede su bien
Desapoderamiento posesión a otra persona, en Determina la pérdida de la
del poder físico que virtud de cualquier título posesión con independencia
el poseedor detenta oneroso o gratuito. de cual fuera el título que
sobre la cosa. ostentara el poseedor.
 Salida del comercio
El derecho real se pierde, si la cosa
sale del comercio, cesando de ser
apta para seguir sometida al poder
jurídico de los particulares. Derechos
temporales
Como el usufructo, que se
extingue por plazo.

El derecho real se extingue tanto

por el ejercicio de las facultades
del derecho (consumo, abandono,
renuncia, transmisión), como por
su no ejercicio (prescripción
extintiva).
 Diferencias entre derecho real y
derecho personal
Derecho real
Esta constituido por: el titular del derecho y el
objeto.
Su objeto es una cosa determinada en
especie
Es absoluto porque puede oponerse a todos.
Están protegidos por acciones reales, que
persiguen recuperar la posesión de la cosa o
del derecho
Derecho personal
Conformado por: sujeto activo, sujeto pasivo y
el objeto.
Su objeto se basa en es un acto humano, que
podrá consistir en un dar, un hacer o un no
hacer.
Es relativo, solo puede oponerse a la persona
obligada
Están protegidos por acciones personales,
que persiguen obtener el cumplimiento de la
prestación a que está obligado el deudor.
Son perpetuos o de prolongada duración Usualmente su existencia es breve.

Solo pueden ser creados por la ley. Pueden ser creados por las partes de acuerdo
a su conveniencia
El titular puede librarse de ellos abandonando La obligación del deudor debe cumplirse, no
la cosa. se pueden abandonar.
 Característi
cas
➔ Inmediatez: está referido al poder directo sobre
la cosa.
➔ Perpetuidad: mientras exista la cosa, tendrá un
titular dominico, no se extingue ni con la muerte.
➔ Oponibilidad frente a terceros: los derechos
reales son oponibles frente a cualquier persona.
➔ Persecutoriedad: el titular de un derecho
real puede recuperar la cosa objeto de
derecho de manos de quien la detente sin
causa legítima.
➔ Preferencia o prioridad: primero en tiempo
primero en Derecho.
Bienes
 Bienes muebles

Los bienes muebles son aquellos bienes, de naturaleza

tangible, que por sus características se puedan trasladar de un
lugar a otro fácilmente sin perder su integridad.
Características
 Tangibles

 Se pueden trasladar de un lugar a otro

 No deben de perder su integridad

 Bienes inmuebles

Un bien inmueble es aquel bien que no se puede transportar de

un lugar a otro debido a sus características. De tal forma, que
su traslado supondría su destrucción o algún deterioro, ya que
forma parte del terreno.
 Tipos de bienes inmuebles

Por su Por destino

naturaleza

Por su
Por analogía
incorporación
 Bienes fungibles
Los bienes o cosas fungibles, son los muebles de los que para hacer uso
adecuado a su naturaleza y aquellos en reemplazo de los cuales se admite
legalmente otro tanto de igual calidad.​El término fungible viene del latín
fungi, gastar, y -ble es decir es lo que se consume con el uso.

• Un ejemplo de bien fungible podría ser un par de zapatos de

una marca. Zapatos, los cuales, se deterioran con el uso y
pueden ser reemplazables (comprar otros) cuando estos se
deterioran. La fabricación de bienes en cadena suele ser de
bienes fungibles.
 Bienes no fungibles
Los no fungibles son los que no pueden ser sustituidos por otros de la misma
especie, calidad y cantidad.

Ejemplos de bienes no fungibles.

• Obras de arte irrepetibles por ser únicas.
• Artículos de museos y coleccionista.
• Productos hechos a medida exclusivamente para un
consumidor.
• Productos a medida con numeraciones o tiradas limitadas.
 Según quien sea su titular
Son aquellos susceptibles de ser aprovechados por
todas aquellas personas que habitan en el lugar
Bienes del De uso
común donde se encuentren con las limitaciones que la

dominio del propia ley establece. Estos bienes son inalienables e

poder publico
Son bienes del dominio del poder
público los que pertenecen a la
Federación, a los Estados o a los
Municipios.
imprescriptibles
Son aquellos que utilizan la Federación,
Destinados a un los Estados o los municipios para
servicio publico. proporcionar diversos servicios.

Son aquellos que forman el patrimonio de

Bienes la Federación, las entidades federativas y
propios los municipios, los cuales no están
destinados a cumplir un servicio público.
Según quien sea su titular
Bienes propiedad
de los
particulares
Son bienes de propiedad de
los particulares todas las
cosas cuyo dominio les
pertenece legalmente, y de las
que no puede aprovecharse
ninguno sin consentimiento
del dueño o autorización de la
Ley.
 Bienes Mostrencos y
Vacantes
Bienes
Bienes vacantes
mostrencos
Los bienes mostrencos son Son bienes vacantes los
aquellos bienes muebles que se inmuebles que no tienen
encuentran en estado de abandono dueño cierto y conocido
o perdidos cuyo dueño se ignore.
 Derecho
de
propiedad
 ¿Qué es el derecho de
propiedad?
Es el derecho que tiene toda persona de usar, gozar, disfrutar y
disponer sus bienes de acuerdo a la ley. Será protegido por el Estado,
por lo que nadie podrá ser privado, ni molestado en sus a bienes sino
en virtud de un juicio que cumpla con las formalidades esenciales del
procedimiento. Sólo en caso de interés público, y observando la
debida indemnización, el Estado puede restringir el derecho a usar,
disfrutar y disponer de ella.

Los bienes que pueden ser objeto de propiedad de acuerdo con el

código civil son los bienes muebles e inmuebles.
 Características
Ius utendi: uso y goce de la cosa, obteniendo utilidad de la misma.

Ius fruendi: percibir los frutos del bien por actos materiales y jurídicos.

Ius abutendi: disponer de la cosa por actos materiales y jurídicos.

Formas de
adquirir la
propiedad
Modos no originarios o derivativos (procedente de otra persona que la transmite):
● Por un contrato, pero se requiere, además, la entrega efectiva de la posesión de la
cosa (tradición).
● Por sucesión.
● Por donación.

Modos originarios (sin que nadie realice un acto de transmisión):

● Por ocupación: apoderarse de un bien que no es de nadie.
● Por ley: servidumbres legales, usufructo de una parte de la herencia, etc.
● Por accesión: el propietario de un bien adquiere la propiedad de
aquello que incorpore ese bien, los frutos o rendimientos que
ese bien produzca.

● Por prescripción adquisitiva (usucapión): se puede adquirir la

propiedad de un bien por el mero hecho de tener su posesión
durante cierto tiempo prolongado en ciertas condiciones. A los
treinta años de posesión de un bien inmueble, se adquiere en
propiedad.
 Copropiedad
Se considera que hay copropiedad cuando una cosa o derecho
patrimonial pertenecen a dos o mas personas. Los copropietarios no
tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho
de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta
proporción, es decir, sobre su parte alícuota.
 Características de la copropiedad

1. La existencia de varios
propietarios

2. Unidad del bien

3. Parte alícuota de cada

propietario
 Articulo 938
Todo copropietario tiene derecho para obligar
“Hay copropiedad cuando una cosa o
un derecho pertenecen pro-
indiviso a varias personas.”
Articulo 945
Ninguno de los condueños podrá, sin el
consentimiento de los demás, hacer
alteraciones en la cosa común, aunque
de ellas pudiera resultar ventajas para
todos.
Articulo 944
a los partícipes a contribuir a los gastos
de conservación de la cosa o derecho
común. Sólo puede eximirse de esta
obligación el que renuncie a la parte que
le pertenece en el dominio.
Articulo 950
Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte
alícua que le corresponda y la de sus frutos y
utilidades, pudiendo, en consecuencia,
enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun
substituir otro en su aprovechamiento, salvo si
se tratare de derecho personal.
 Extinción de la copropiedad
- La pérdida del derecho de propiedad, que puede tener lugar por
renuncia de todos los comuneros, por prescripción y por extinción de la
cosa objeto de la comunidad.

- La consolidación o reunión de las cuotas en un solo propietario, que

puede realizarse por venta de las cuotas a uno de los partícipes o a un
tercero.

- La división de la cosa común.