CÓDIGO : T 07 CORTE DE PPELACIOÑES TPLCP3

PROCEDIMIENTO: SUMARIO CDJIL FQ1io:00004020

MATERIA : TÉRMINO DE CONTRATO DE ARREN 1::(d 1C-09: -(793
DEMANDANTE : NORMA DE LAS MERCEDES SEPULVÉ,24-1 1 4.-;'6 t? .5 i-1
1:, Z3, t. 11131
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SEPULVEDA
RUN : 5.415.319-8
ABOGADO PATROCINANTE: IGNACIO HERRERA CABELLO
RUN : 16.766.995-6
DEMANDADA : CEFERINA LEONOR HORMAZABAL PEREZ
RUN : 12.916.680-0
DOMICILIO : AVENIDA EL ARENAL, PASAJE SAN SEBASTIÁN,
N°658, TALCA.

EN LO PRINCIPAL: Demanda en juicio de término de contrato de

arrendamiento. PRIMER OTROSÍ: En subsidio, desahucio del mismo
contrato. SEGUNDO OTROSÍ: Medios de prueba. TERCER OTROSÍ:
Prueba testimonial. CUARTO OTROSÍ: Prueba confesional. QUINTO
OTROSÍ: acompaña documentos. SEPTIMO OTROSÍ: Se tenga
presente.

S. 3. L. EN LO CIVIL DE TALCA

NORMA DE LAS MERCEDES SEPULVEDA SEPULVEDA, dueña

de casa, domiciliada en Calle Riquelme N°178, comuna de San Carlos,
Región del Bio Bio, a US., respetuosamente digo:

Que, vengo en presentar demanda en juicio sumario de

terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, en
contra de doña CEFERINA LEONOR HORMAZABAL PEREZ, Chilena,
Cedula Nacional de Identidad N° 12.916.680-0, trabajadora
independiente, domiciliada en Avenida El Arenal, Pasaje San Sebastián,
N°658, Comuna de Talca; por las razones de hecho y de derecho que a
continuación paso a exponer:

Que, soy dueña del inmueble ubicado Avenida El Arenal, Pasaje

San Sebastián, N°658, de la ciudad de Talca.
 Con fecha 01 de Octubre del año 2014 celebre un contrato de
arrendamiento con la demandada para que utilizara mi propiedad como
casa habitación, contrato que se acompañara en un otrosí de la presente
demanda; acordando que el valor de la renta sería la suma de $225.000
(doscientos veinticinco mil pesos) mensuales, pagaderos los 5 primeros
días de cada mes.

Se estipuló que el contrato regiría por un periodo que iría desde el

día 03 de Octubre del año 2014 hasta el 03 de Octubre del año 2015, el
que se entendería prorrogado, en iguales condiciones y por periodos
iguales de un año, si las partes no le ponían término mediante el aviso
correspondiente en conformidad a la ley.

Es del caso, señalar que la arrendataria pagó la última renta en el

mes de Mayo del año 2015; por lo que al mes de Marzo del año 2016,
doña Ceferina Leonor Hormazabal Pérez me adeuda 10 meses de
renta, estos corresponden a los cánones de arriendo de los meses de
Junio, Julio, Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre, Diciembre del
año 2015 y Enero, Febrero, Marzo del presente año, monto que asciende
a 2.250.000 (dos millones, doscientos cincuenta mil pesos), todo
esto por concepto de rentas impagas.

También ha de tenerse presente, que al actual mes de Marzo del

año 2016, la demandada mantiene deudas por los suministros
básicos de Energía Eléctrica, por $28.700 (veintiocho mil
setecientos pesos); más Agua Potable, con una deuda, por
$27.050 (veintisiete mil cincuenta pesos); todo lo cual acreditare
en autos con la documentación respectiva.

Hay que hacer presente S.S., que, en el mes de Febrero del año
2016 se le permitió a esta parte hacer ingreso al inmueble arrendado,
corroborando que aún a la fecha la demandada está haciendo uso de la
propiedad conservándola en pésimas condiciones, sin cumplir con
ninguno de los deberes que imponía el contrato de arrendamiento, ni
aún el más básico y esencial, como lo es el canon de arrendamiento
desde el mes de mayo del año 2015.

Es por estas razones que he decidido interponer la demanda a fin

de obtener el pago de las rentas adeudadas, suministros básicos de
agua y luz, y el término del contrato de arrendamiento, pues la
situación se tornó insostenible, y no me quedó otra opción que ejercer
mis legítimos derechos, accionando así la tutela jurisdiccional.

POR TANTO; en virtud de lo anteriormente expuesto y de

acuerdo a lo dispuesto por los artículos 7, 8, 10 y siguientes de la Ley
No 18.101, artículos pertinentes de la Ley 19.866; artículos 1977 del
Código Civil; artículos 30, 254, 680 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil, y demás normas aplicables a la especie;

RUEGO A US., tener por interpuesta demanda de terminación de

contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra doña
CEFERINA LEONOR HORMAZABAL PEREZ, ya individualizada,
acogerla a tramitación, ordenar se le practiquen las reconvenciones de
pago por la suma indicada en el cuerpo de este escrito, la primera al
notificársele la demanda y la segunda en la audiencia de estilo, acoger
esta demanda y en definitiva poner término al contrato de
arrendamiento que existe entre las partes; ordenar a la demandada el
pago de las rentas mensuales adeudadas, debidamente reajustadas
hasta el día de la restitución de la propiedad, más los servicios básicos
de electricidad, agua potable; y además, la restitución de la propiedad
dentro de tercero día desde que el fallo cause ejecutoria libre de todo
ocupante, bajo apercibimiento de lanzarlo con auxilio de la fuerza
pública, todo ello, con expresa condenación en costas.

PRIMER OTROSÍ: Ruego a US., tener presente que, en caso que el

demandado enerve la acción mediante el pago efectivo de las sumas
adeudadas hecha en la oportunidad legal, no deseo perseverar en el
contrato de arrendamiento, solicitando el desahucio del contrato
existente por los graves incumplimientos cometidos por el demandado.
SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a US., tener presente que en esta causa me
valdré de todos los medios de prueba que me franquea la ley,
especialmente; prueba testimonial, confesional y documental.

TERCER OTROSÍ: Ruego a US., tener por acompañada la siguiente lista

de testigos, los cuales depondrán por esta parte.

a) ALEJANDRO ALBERTO DIAZ TRONCOSO, Cédula Nacional de

Identidad N° 14.346.047-9, profesión Ingeniero Mecánico,
domiciliado en Los Lieuques N°039, ciudad de Talca

b) EDMUNDO FRANCISCO CACERES MIÑO, Cédula Nacional de

Identidad N° 9.105.583-k, ocupación Liquidador de Siniestros,
domiciliado en calle 3 Oriente N°1382, ciudad de Talca.

CUARTO OTROSÍ: Ruego a US., cite a absolver posiciones sobre

hechos propios y personales al demandado en estos autos, doña
CEFERINA LEONOR HORMAZABAL PEREZ, bajo el apercibimiento
que contempla el Artículo 394 inciso primero del Código de
Procedimiento Civil, por ello, acompaño el pliego de posiciones que
la demandada deberá absolver en la audiencia respectiva, solicitando a
US., su custodia en la Secretaria de este Tribunal.

QUINTO OTROSÍ: Ruego a US., tener por acompañados los siguientes

documentos:

1. Copia Simple de Contrato de Arrendamiento suscrito entre las

partes, de fecha 1° de Octubre del año 2014, bajo apercibimiento del
artículo 346, número 3, del código de procedimiento civil.

2. Copia de Cupón de Pago y Comprobante de Deuda Total,

emitida por CGE con fecha 16 de Marzo del año 2016, con citación.

3. Copia de Comprobante de Deuda Total, emitida por Aguas

Nuevo Sur S.A., con fecha de 16 de Marzo del año 2016, con citación.
 4. Mandato Judicial suscrito por la mandante, doña NORMA DE LAS
MERCEDES SEPULVEDA SEPULVEDA, a don IGNACIO ALFREDO
HERRERA CABELLO, ante el Sr. Notario Público don JACK BEHAR
SARAVIA de la comuna de San Carlos, con fecha 25 de Febrero del año
2016, en el que consta mi personería.

SEXTO OTROSÍ: Ruego a US., tener presente que en mi calidad de

abogado habilitado patrocinaré y compareceré personalmente en todas y
cada una de las actuaciones de la presente causa, sin perjuicio de las
delegaciones de poder.