UNIVERSIDAD VIRTUAL DEL ESTADO DE GUANAJUATO

BIENES Y DERECHOS REALES V1

LA PROPIEDAD

ALBERTO ALEXIS RAMIREZ CHAVARRIA

22023117

6-SEPTIEMBRE-2023
 Reto 3 La propiedad

Instrucciones

A continuación, te planteamos dos casos hipotéticos con la finalidad de que pongas en práctica los
conocimientos adquiridos en las Lecciones La propiedad y su regulación, y Las modalidades de la
propiedad. Responde a cada uno de los planteamientos.

Una vez que termines los Casos Prácticos no olvides incluir lo siguiente:

a) En la primera hoja realiza una portada que contenga los siguientes datos: nombre de la
universidad, nombre del Módulo, nombre del Reto, tu nombre, matrícula y fecha de elaboración.

Importante

Formato de texto para portada:

● Tipo de letra Arial
● Tamaño 16
● Color azul (de tu elección) y en negrita
● Interlineado 1.15

b) Incluye las citas y referencias de las fuentes donde tomaste la información para realizar tu
trabajo, recuerda que estas deberán estar redactadas de acuerdo al formato APA sexta
edición.
c) Una vez terminado tu documento, guárdalo en formato PDF y envíalo para retroalimentación de
tu Asesor.

Importante

La ortografía será un criterio a calificar, por lo cual

debes cuidarla en todo momento.

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Intelectual, por lo que no puede ser distribuido, ni transmitido, parcial o totalmente, mediante cualquier medio, método o sistema impreso,
electrónico, magnético, incluyendo el fotocopiado, la fotografía, la grabación o un sistema de recuperación de la información, sin la
autorización por escrito de la Universidad Virtual del Estado de Guanajuato.
 Tips
 Revisa desde el artículo 830 al 932 del
Código Civil Federal, donde se desglosan
algunas de las formas de adquirir la
propiedad.

 Para el caso del patrimonio de familia

revisa el Código Civil para el Estado de
Guanajuato.

CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE

LA UNIÓN
Código Civil Federal

CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE

LA UNIÓN
Código Civil para el Estado de
Guanajuato

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 CASO PRÁCTICO 1

Zianya adquirió por medio de un contrato de compraventa, un rancho de 1000 metros cuadrados ubicado
en Morelos. El Rancho tiene una finca que colinda con un río, así como una gran cantidad de terreno
para siembra donde habitan animales como conejos y patos, además hay un pequeño estanque natural
donde existen varias especies de peces.

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas jurídicamente:

1. De acuerdo a los distintos modos de adquirir la propiedad, ¿De qué forma adquirió el rancho
Zianya? Argumenta tu respuesta.
Por un contrato de compra-venta el cual el vendedor cede los derechos de la propiedad al comprador a
cambio de un precio establecido en el mismo contrato.

2. Ahora bien, en el supuesto de que Zianya abandonara su rancho por 40 años y una persona
comenzara a vivir en él por el periodo que señala la ley, en forma pública, pacífica, continua y en
concepto de propietario. ¿Sería posible que esa persona se apropiara del rancho? ¿Qué forma de
adquirir la propiedad se configuraría?

una persona puede convertirse en propietario de una cosa por el simple transcurso del tiempo. En este sentido,
el artículo 1136 del Código Civil para el Distrito Federal (CCDF), la define como “la adquisición de bienes en
virtud de la posesión

 a posesión necesaria para prescribir debe ser en concepto de propietario de forma pacífica, continua y pública
 los bienes inmuebles se prescriben en:
o cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe,
o pacífica, continua y públicamente
o cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de posesión, y
o 10 años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de propietario, pacífica, continua y pública
 los muebles se prescriben en tres años cuando son poseídos con buena fe, pacífica y continuamente; y cinco años
por mala fe, y
 la posesión adquirida por medio de la comisión de un delito, se tendrá en cuenta para la prescripción, a partir de
la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la acción penal, considerándose la posesión como
de mala feSe destaca que la posesión en concepto de dueño es un elemento esencial para la configuración de la
prescripción, misma que debe acreditarse a través de un justo título.

De cumplirse todas las condiciones exigidas por la ley, se podrá promover un juicio en contra del propietario de
los bienes a fin de que se declare la prescripción.

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 3. Si Zianya procede a cazar todas las especies de animales que habitan en su rancho ¿Qué modo de
adquirir la propiedad sobre los animales se configura?
Podría argumentarse que al estar en el rancho de ella pasan a ser de su propiedad, pero también existen
Ley de México Artículo 854. Los animales sin marca alguna que se encuentren en las propiedades, se
presumen que son del dueño de éstas mientras no se pruebe lo contrario, a no ser que el propietario no
tenga cría de la raza a que los animales pertenezcan.

4. Suponiendo que Zianya tiene dos hijos y que pretende asegurar que los nuevos propietarios de su
rancho sean ellos. Analiza todas las formas posibles de adquirir la propiedad y responde ¿De qué
maneras puede transferir la propiedad a sus hijos?
El método más ordinario seria atreves del testamento, la persona que otorga testamento tiene la voluntad
de poder dejar como heredero a quien quiera, siempre y cuando se cumpla con las excepciones que
establece la ley

5. En el supuesto de que el rancho estuviera abandonado por un tiempo y mientras tanto una persona
lo invade con la finalidad de hacer uso de las tierras de cultivo ¿A quién pertenece la cosecha de
los bienes cultivados y cuál sería la forma de adquirirlos? Argumenta tu respuesta.

La cosecha de los bienes cultivados pertenece al poseedor de buena fe, es decir, al que ignora que la propiedad
no le pertenece. Sin embargo, el dueño del rancho puede reclamar la propiedad del inmueble por medio de un
juicio, siempre y cuando no haya transcurrido el plazo para la usucapión, que es una forma de adquirir la propiedad
por la posesión continua, pacífica y pública durante un tiempo determinado por la ley.

6. Si el Estado se interesara en la propiedad de Zianya por causa de utilidad pública ¿Cómo se

denominaría a la forma de adquirir la propiedad por parte del Estado? Argumenta tu respuesta.

En este sentido, podrá ser objeto de expropiación tanto los bienes inmuebles como otro tipo de bienes y
derechos. En concreto, puede ser objeto de expropiación forzosa cualquier forma de privación singular de la
propiedad privada o de derechos o intereses patrimoniales legítimos.

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 CASO PRÁCTICO 2

Con la finalidad de invertir su dinero, Alberto compró un lujoso departamento en la Ciudad de México,
ubicado en la zona de Santa Fe (piso 45 de la torre de departamentos), el departamento consta de 200
metros cuadrados, con cocina, sala, comedor, dos recámaras y un baño, así como de áreas comunes
como alberca y estacionamiento para un auto. Asimismo, para pasar los fines de semana alejado del
ruido de la ciudad, Alberto adquirió (en copropiedad con su esposa Ana, quien pagó la mitad) una casa
de campo con una extensión de 1000 metros cuadrados ubicada en San Miguel de Allende, Guanajuato.

1. Respecto de la casa de campo, que Alberto tiene en copropiedad con su esposa Ana. ¿Puede
Alberto vender su parte alícuota a un tercero sin consultar a su esposa? Argumenta tu respuesta.

No se permitirá realizar la venta por que el artículo 950 del Código Civil establece que todo condueño tiene la
plena propiedad de la parte alícuota que le corresponda y la de sus frutos y utilidades. Por lo tanto, puede
enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun substituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho
personal

2. En relación con el departamento de Santa Fe, si una persona ajena a la torre de departamentos
solicita a Alberto comprarle únicamente su cajón de estacionamiento, pero no el departamento, ¿Es
factible realizar la transacción? Argumenta tu respuesta.

No ya que no puede transmitirles ese derecho a terceros ya que al ser copropietario no puede decidir sobre su
alícuota

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 3. Suponiendo que Ana y Alberto tuvieran hijos y que Alberto quisiera constituir como patrimonio de
familia el departamento de Santa Fe, la casa de campo, 5 carros de lujo y una casa de playa ¿Sería
jurídicamente correcto constituir todos los bienes enumerados como patrimonio de familia?
Argumenta tu respuesta.

Si se podrá realizar siempre y cuando sea bajo declaratoria judicial siempre y cuando no sobrepase lo estipulado
en el artículo 730 del código civil federal.
Artículo 730.- El valor máximo de los bienes afectados al patrimonio de familia, conforme al artículo 723, será la
cantidad que resulte de multiplicar por 3650 el importe del salario mínimo general diario vigente en el Distrito
Federal, en la época en que se constituya el patrimonio

4. Si la casa de campo, fuera declarada como patrimonio de la humanidad ¿Alberto estaría en

posibilidad de destruirla o realizar moficaciones sustanciales a la misma? Argumenta tu respuesta.

El destruir no se podría y en el caso de modificaciones tendría que existir primero una notificación ante el Instituto
Nacional de Antropología y esto solamente seria para preservar el inmueble y no para destruir

5. En caso de que en la casa de campo encontraran un manantial y la intención de Alberto fuera extraer
con maquinaria y comercializar el agua ¿Cuál sería la figura jurídica que permite la ley para realizar
la extracción? Argumenta tu respuesta.

Debemos entender que el agua es un recurso nacional y su uso está regulado por la ley de aguas nacionales y si
se quiere comercializar se necesita cumplir algunos requisitos como lo es una concesión. Si el uso del manantial
solamente es para fines domésticos no existe ningún problema en su uso

FUENTES
DOF - Diario Oficial de la Federación
Derechos y obligaciones | Comisión Nacional del Agua | Gobierno | gob.mx (www.gob.mx)
diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_110121.pdf

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