PROPIEDAD Y

COPROPIEDAD EN
PANAMÁ
 ¿QUÉ ES LA PROPIEDAD?
La propiedad es una relación jurídica en la que el propietario tiene el
derecho legítimo de poseer, usar y disponer de una determinada cosa
que constituye su objeto. Sus componentes o elementos son:

a) El personal o subjetivo, el propietario.

b) El real u objetivo, la cosa; y

c) El funcional o institucional, la relación entre el propietario y la

cosa, lo que conlleva un conjunto de derechos, y aun deberes, que
son el contenido de esta misma; a este contenido se refiere nuestro
Código civil.

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 ETIMOLOGÍA DE LA PALABRA PROPIEDAD
La palabra "propiedad" proviene del latín "pro privo", que significa "en favor de un particular" y también se
relaciona con "próximo a" o "cerca de".

“pro privo”

"propiedad"

"en favor de un particular"

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 Los modos de adquisición de la propiedad
• MODOS ORIGINARIOS

La relación de propiedad se origina sin conexión

con otra relación jurídica precedente (accesión,
especificación, hallazgo de un tesoro, ocupación de
una cosa sin dueño).

• MODOS DERIVATIVOS
La relación deriva de otra que ya existía
(compraventa, herencia, donación).

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COPROPIEDA
D DE BIENES
LA COMUNIDAD DE BIENES EN
PA N A M Á S E R E F I E R E A L A
SITUACIÓN EN LA QUE DOS O
M Á S P E R S O N A S C O M PA RT E N L A
PROPIEDAD DE UN BIEN SIN
E S TA R S U J E T O S A L R É G I M E N
DE COPROPIEDAD
E S TA B L E C I D O P O R L A L E Y D E
P R O P I E D A D H O R I Z O N TA L . L A
COMUNIDAD DE BIENES PUEDE
APLICARSE A CUALQUIER TIPO
D E P R O P I E D A D , YA S E A U N
INMUEBLE, UN VEHÍCULO U
OTROS ACTIVOS.
 Algunos aspectos importantes relacionados con la copropiedad en Panamá son los
siguientes

1.Reglamento de Copropiedad: En el caso de la copropiedad, se debe establecer un Reglamento de Copropiedad que

establezca las normas y regulaciones para la administración y uso de las áreas comunes, así como los derechos y
obligaciones de los copropietarios.
2.Asamblea de Copropietarios: Los copropietarios deben celebrar asambleas en las que se toman decisiones importantes
relacionadas con la administración y mantenimiento del edificio o conjunto residencial. Estas decisiones se toman por
mayoría de votos de los copropietarios presentes en la asamblea.
3.Administración: La copropiedad requiere de una administración adecuada para garantizar el mantenimiento y
funcionamiento adecuado de las áreas comunes. Los copropietarios pueden elegir una Junta Directiva o contratar una
administradora para llevar a cabo estas tareas.
4.Cuotas de Mantenimiento: Los copropietarios están obligados a pagar cuotas de mantenimiento, también conocidas como
gastos comunes, para cubrir los gastos de administración, seguridad, limpieza y mantenimiento de las áreas comunes.
5.Derechos y Obligaciones: Cada copropietario tiene derechos y obligaciones, como el uso adecuado de las áreas comunes,
el pago de las cuotas de mantenimiento, el cumplimiento de las normas establecidas en el Reglamento de Copropiedad,
entre otros.

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SENTENCIAS Y RESOLUCIONES
JUDICIALES EN PANAMÁ

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 CON RESPECTO A LA COPROPIEDAD

• En el proceso sumario de división y venta de un bien común

propuesto por Lidia E. Comrie de Buitrago contra Oona L.
Comrie de Williams y Margo M. Comrie de Jiménez, la
Magistrada Ponente Eva Cal emitió una sentencia que fue
apelada. La sentencia, dictada por el Primer Tribunal
Superior de Justicia del Primer Distrito Judicial de Panamá
el 17 de agosto de 1994, establece lo siguiente:

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• Lidia E. Comrie de Buitrago no está obligada a mantenerse como copropietaria de las fincas
N1.25942 y N1.28364 registradas en la Oficina de Registro Público de la Provincia de Panamá.

• Se ordena la venta judicial de los inmuebles mencionados, previo avalúo realizado por peritos
designados, con el objetivo de cancelar la proporción correspondiente a cada copropietario.

• Las demandadas, Oona L. Comrie de Williams y Margo Maria Comrie de Jiménez, están obligadas
a pagar a Lidia Esther Comrie de Buitrago la suma de B/.11,951.08 en concepto de los dos tercios del
valor de las mejoras y reparaciones realizadas en el inmueble 25,942. Dicha suma será cancelada con el
producto de la venta de las fincas correspondientes a las demandadas.

• El valor del producto obtenido de la venta de los inmuebles deberá ser utilizado para cancelar a la
demandante los frutos y utilidades generados por las fincas y que no hayan sido previamente cancelados,
de acuerdo con lo establecido en el artículo 983 del Código Judicial.

• Las demandadas deben asumir las costas, gastos e intereses relacionados con el proceso.

• Se condena a las demandadas al pago de una suma de Setecientos Balboas (B/.700.00) en concepto
de costas en esta instancia.

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  RECURSO DE APELACIÓN INTERPUESTO DENTRO DE LA ACCIÓN
DE AMPARO DE GARANTÍAS CONSTITUCIONALES PRESENTADO
POR EL LICENCIADO ROBERTO CUETO CISNEROS EN NOMBRE Y
REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD RANCHO HATO VIEJO, S. A.,
CON RESPECTO A LA PROPIEDAD Y
LAS EXEPCIONES CONTRA LO DECIDIDO EN EL ACTO DE AUDIENCIA CELEBRADO
EL 30 DE ABRIL DEL 2019, POR LA JUEZ DE GARANTÍAS DE LA
PROVINCIA DE COCLÉ. PONENTE: CARLOS ALBERTO VÁSQUEZ
REYES. PANAMÁ, VEINTICINCO (25) DE NOVIEMBRE DE DOS MIL
VEINTE (2020).
En cuanto al Derecho a la Propiedad que se dice vulnerado, esta Alta
Magistratura, así como la Corte Interamericana de Derechos Humanos, ha
señalado que, si bien toda persona tiene derecho al uso y goce de sus bienes,
estos derechos se pueden subordinar por razones de utilidad pública o de interés
social, y en los casos, y según las formas establecidas por la Ley.