Reto 5 La posesión y el Derecho Registral

Instrucciones

A continuación, te planteamos dos casos hipotéticos con la finalidad de que pongas en práctica los
conocimientos adquiridos en las Lecciones: La posesión y Nociones sobre el Derecho Registral.

CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE

LA UNIÓN
CÓDIGO CIVIL FEDERAL

Una vez que termines los Casos Prácticos no olvides incluir lo siguiente:

a) En la primera hoja realiza una portada que contenga los siguientes datos: nombre de la
universidad, nombre del Módulo, nombre del Reto, tu nombre, matrícula y fecha de
elaboración.

Importante

Formato de texto para portada:

● Tipo de letra Arial
● Tamaño 16
● Color azul (de tu elección) y en negrita
● Interlineado 1.15

b) Incluye las citas y referencias de las fuentes donde tomaste la información para realizar tu
trabajo, recuerda que estas deberán estar redactadas de acuerdo al formato APA sexta
edición.
c) Una vez terminado tu documento, guárdalo en formato PDF y envíalo para retroalimentación de
tu Asesor.

Importante

La ortografía será un criterio a calificar, por lo cual

debes cuidarla en todo momento.

© UVEG. Derechos reservados. El contenido de este formato está sujeto a las disposiciones aplicables en materia de Propiedad
Intelectual, por lo que no puede ser distribuido, ni transmitido, parcial o totalmente, mediante cualquier medio, método o sistema
impreso, electrónico, magnético, incluyendo el fotocopiado, la fotografía, la grabación o un sistema de recuperación de la información,
sin la autorización por escrito de la Universidad Virtual del Estado de Guanajuato.
 CASO PRÁCTICO 1

Andrea, vive con sus perros y gatos, en una casa de campo que adquirió hace 20 años en copropiedad
con su hermana Montserrat. Monserrat nunca ha vivido en esa casa puesto que desde hace mucho
tiempo se casó y se fue a vivir a Argentina. Andrea se da cuenta que los terrenos que rodean la casa
están abandonados desde hace 9 años, sabe que el dueño es el señor Eustaquio, sin embargo, ve la
oportunidad de apropiarse de los terrenos, por lo que desde hace 5 años los rodeó con una cerca,
comenzó a cuidarlos y a decir públicamente que ella es la dueña de los terrenos.

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas jurídicamente de acuerdo a

las disposiciones del Código Civil Federal:

1. Tomando en cuenta que Andrea es copropietaria y vive en la casa de campo, por ello se presume
que tiene la posesión de la misma ¿Qué elementos de la posesión se configuran en este caso?
Argumenta tu respuesta.

2. Señala tres supuestos en los que Andrea podría perder la posesión de la casa de campo.
Fundamenta y argumenta tu respuesta.

3. Andrea y Monserrat son copropietarias de la casa de campo, tomando en consideración que

Monserrat nunca ha vivido en esa casa, ¿Andrea puede demandar la prescripción positiva,

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 adquisitiva o usucapión en contra de Monserrat? ¿Crees que sería procedente la acción?
Fundamenta y argumenta tu respuesta.

4. Como se advierte del caso narrado, Andrea pretende apropiarse de los terrenos que rodean su
casa de campo, los cuales son propiedad de Eustaquio. Señala si se reúnen los requisitos para
que pueda adquirirlos a través de prescripción positiva, adquisitiva o usucapión. Fundamenta y
argumenta tu respuesta.

5. Suponiendo que Andrea llevara 9 años en posesión de los terrenos del señor Eustaquio
cumpliendo con los requisitos que señala la ley para prescribir, sin embargo, al año número 9 con
360 días, el señor Eustaquio la emplaza formalmente a juicio, demandado la acción de
reivindicación de sus terrenos. Señala si es posible que corra la prescripción a favor de Andrea y
si la demanda presentada por Eustaquio produce algún efecto jurídico. Fundamenta y argumenta
tu respuesta.

CASO PRÁCTICO 2
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Sofía y Anel, celebraron un contrato privado de compraventa de inmueble. Sofía pagó 3 millones de
pesos por la casa de Anel (De la cual es propietaria desde hace 20 años y cuya escritura se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad). Con la finalidad de formalizar el contrato
de compraventa, ambas acuden ante un Notario Público para que haga constar el acto jurídico.

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas jurídicamente de acuerdo a

las disposiciones del Código Civil Federal:

1. ¿El acto jurídico descrito, es susceptible de inscripción en el Registro Público a pesar de

que se realizó mediante un contrato privado de compraventa de inmueble? Fundamenta y
argumenta tu respuesta.

2. Anel debe mucho dinero a la señora Niurka, por lo que sabe que en la inscripción de su
casa en el Registro Público obran varias anotaciones preventivas relacionadas con
embargos a favor de la señora Niurka. Las anotaciones ya están caducadas y nunca se
solicitó su prórroga. ¿Es posible proceder a la cancelación? ¿De qué manera puede
efectuarse? ¿Es necesario el consentimiento de la señora Niurka para proceder a
cancelarlas?

3. El Notario Público al que Sofía y Anel encomendaron la elaboración de la escritura ha

tardado más de tres meses en elaborarla, por lo que Anel tiene la preocupación de que
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 alguna de las personas a las que debe dinero embarguen la casa antes de que se inscriba a
favor de Sofía. ¿Existe algún tipo de registro, o figura jurídica que impida la inscripción del
algún acto en detrimento de la casa, mientras se elabora la escritura? Fundamenta y
argumenta tu respuesta.

4. Suponiendo que la inscripción de la venta se hubiese realizado con éxito a favor de Sofía,
describe 2 de los efectos jurídicos que produce el registro. Fundamenta y argumenta tu
respuesta.

5. Suponiendo que todo haya marchado bien en relación con la inscripción del contrato de
compraventa a favor de Sofía. Señala si sería posible la cancelación de la inscripción y si es
así, ejemplifica un supuesto hipotético de cancelación. Fundamenta y argumenta tu
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 respuesta.

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