Segundo Parcial 2da. Parte

13/11/23, 21:40 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES DERECHO CIVIL II.
De l…
UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE

GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS
JURÍDICAS Y SOCIALES DERECHO CIVIL
II. De los Bienes, demás Derechos Reales
y, Derecho de Sucesiones Catedrático:
Lic. Carlos Vásquez Ortiz Segunda parte
del Segundo Examen Parcial Guatemala,
13 noviembre de 2023
Total de puntos 12/20
0 de 0 puntos
NOMBRE COMPLETO *
Evelyn Viviana Chavez Fuentes
NUMERO DE CARNÉ *
201010528
Instrucciones. Lea las preguntas o enunciados que se le presentan, luego

12 de
indique si es falso o verdadero su contenido. Tiene únicamente 60
20 puntos
minutos para resolver el examen. Valor 20 puntos.
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13/11/23, 21:40 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES DERECHO CIVIL II. De l…
Un usufructuario desea renunciar a sus beneficios ya que no quiere pagarles a *1/1

sus acreedores y, así se extingue el usufructo y la deuda, ya que la garantía
eran los frutos naturales y civiles del derecho real usufructuado.
- los acreedores no puede oponerse a la renuncia por ser un derecho intuito

personae y, además la propiedad es del nudo propietario
- los acreedores si puede oponerse por poder existir un fraude acreedores
- los acreedores si puede oponerse, porque ellos pueden seguir un proceso penal de
hurto agravado
Pita, Pota y Pepita, tienen un terreno enclavado en una propiedad enorme, *1/1
deciden que utilizaran en calidad de dueños o propietarios en calidad de
predio dominante una salida a la vía pública sobre el terreno del dueño del
predio sirviente, pero, tanto ellas como la otra persona son parientes
consanguíneos en línea colateral en segundo grado, por eso, solo harán un
documento privado con firmas auténticas y le informaran al señor Alcalde.
- como son parientes no es necesario, ya que sería como lo mismo por la

familiaridad, la ley no lo exige
- como debe inscribirse bastaría con dar un aviso por medio de memorial al registro
de la propiedad
- como debe inscribirse, debe constar en escritora pública
Topado Traga Agua, el año pasado en el mes de septiembre, es beneficiado *1/1

con unos bienes consumibles para que pueda gozar y disfrutar de ellos por 1
año. Ahora en el mes de octubre, el nudo propietario le pide que le devuelva
los bienes fungibles. Topado, lleno de razones indica que, ya no los tiene
porque los procesó de materia prima a productos terminado, solo tiene una
cantidad de ese producto terminado, que tiene un valor superior a los que se
constituían como materia prima. Él le propone pagarle al nudo propietario
como el producto terminado, y que el valor de será tasado de acuerdo al día de
plaza, por no haberlos valorado en su momento contractual.
- por haber perdido los bienes fungibles, deberá pagar daños y perjuicios, de acuerdo
a procedimiento civil
- los bienes debe de entregarlos al nudo propietario, caso contrario, comete delito de
hurto agravado
- los bienes cuasi usufructuados deberá restituirlos de acuerdo al tiempo de cesar el

usufructo, por no haberlos tasado
El acreedor y deudor, aparte de ser sujetos en una relación jurídica, son *0/1
hermanos y los mejores amigos. Deciden hacer una fiesta con todos los
parientes y amigos, para indicarles que ellos en acta notarial autorizada por
Notario en ejercicio, han decidido hacer el negocio, y que la fiesta es para que
queden todos enterados de su aceptación y en el compromiso de cumplir todo
lo se refieren a la hipoteca, así es válido y ellos serán los testigos de su buena
fe.
- es válido el que los amigos sea los testigos de dicho contrato, ya que los contratos
se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes (artículo 1518 Código
Civil)
- los contratos de mutuo con garantía hipotecario deben de constituirse

expresamente
- los contratos de buena fe, solo requieren que estén referidos al negocio jurídico
(artículo 1251 Código Civil)
Plutón Deverdad, es beneficiado con su familia stricto sensu para usar y gozar *0/1
en calidad de usufructo de un fruto civil que emana de un inmueble. Él toma
todo ese fruto ya que en su totalidad le basta para vivir con su familia, sin
tener ningún saldo extra. Sin embargo, el nudo propietario le indica que debe
tomar solo la mitad y la otra mitad la tomara a su favor, ya eso pensaba él.
Plutón toma la renta completa y le dice que es su derecho.
- Plutón indica que es su derecho tomar la renta completa, ya que el nudo propietario
de otorgó un usufructo
- El nudo propietario, reacciona inconforme, porque el uso es solo para gozar Plutón
y su Familia
- Ellos concuerdan en que es una institución sui generis y, que deben pactar la renta,
como un fruto civil
Los cuatro fantáticos son copropietarias de un collar extraterrestre de perlas y *1/1

diamantes: en total son cuarenta diamantes y 100 perlas. Deciden ya no ser
copropietaria a requerimiento de uno de ellos, indicando que ya vendió su
parte alícuota y, que, aunque va a perder, quiere que lo rompan y le den su
parte, es decir, 25 perlas y 10 diamantes. Uno de ellos dice que el contrato que
hizo con tercera persona es nulo, por no haberse ejercido los derechos de los
copropietarios y, además, que no se puede dividir porque al hacerlo, queda
inservible o perderá su valor.
- el que vendió su parte a interpósita persona, ejerció su derecho real, por lo que es
válida la venta que hizo
- los otros propietarios, deberían haber ejercido su derecho de tanteo
- el derecho de tanteo solo ejerce cuando se van a gravar bienes inmuebles
Un bien en el período de usucapión va a ser enajenado, pero un amigo del *1/1

dueño le dice que no lo venda, que mejor lo hipoteque, aunque aún no sea el
dueño. El acreedor verifica que esté inscrito en el Registro General de la
Propiedad el bien, aunque sabe que el futuro deudor no es propietario aún y,
está de acuerdo en hipotecarlo.
- el gravamen hipotecario sería válido por estar constituido en escritura pública
- el gravamen hipotecario no sería válido por no poderse inscribir en el Registro

General de la Propiedad
- el gravamen hipotecario sobre un bien inmueble en un contrato de mutuo solo

puede por documento privado con firmas auténticas, ya que no es necesario
inscribirlo
El Chapo Guzmán y Pablo Escobar son dueños de un predio sirviente, sin *0/1
embargo, ellos ya no quieren que el predio dominante sea utilizado, de esa
cuenta, presentan judicialmente una petición para que se declare la
prescripción extintiva de la servidumbre de paso, ya que el dueño del terreno
desde que tiene 14 años y ahora 24 años, no ha utilizado la misma.
- la petición es válida ya que, por el tiempo, esta servidumbre ya prescribió, ya que la

ley dice que son 10 años para que prescriba
- la petición no es válida ya que, por el tiempo, esta servidumbre de paso se

interrumpe por la minoría de edad al iniciarse
- la petición es válida ya que puede hacerse una anotación de demanda por el no uso
de la servimbre
Los copropietarios de un edificio de siete pisos, deciden venderle a interpósita *0/1

persona. Al escriturarse la enajenación, los condóminos quieren que el edificio
quede con una sola inscripción de dominio, es decir, con un solo número de
finca, folio y libro porque ellos consideran que se dará la confusión al
extinguirse el condominio. El nuevo propietario desea que todas las fincas
salgan a su nombre y que quede en condominio el edificio a favor suyo.
- los copropietarios que van a enajenar, tienen razón por darse la figura de la
confusión, ya que el nuevo propietario será el dueño de todo el inmueble
- las fincas en condominio tienen independencia de inscripción, cada una tiene

número de finca, folio y libro, por lo que puede dejar todas a su nombre
- las fincas deben unificarse, y se pierde la institución de la propiedad horizontal
Ilusión Flores Rojas, es usufructuaria testamentaria en un plazo vitalicio. Ella *1/1

tiene apenas 20 años, considera que puede vivir, por lo menos hasta unos 75
años. Su deseo es hacer el bien, ayudar a las personas necesitadas, de esta
cuenta, a sabiendas que una comunidad tiene problemas para llegar a la vía
pública, decide otorgar una escritura pública de servidumbre de paso de
servidumbre perpetua, esto ayudaría a la comunidad y, además, por tener el
usufructo en forma vitalicia, ella puede gravar la propiedad que goza y disfruta
de por vida (intuito personae).
- Es válida la constitución de la servidumbre de paso en forma perpetua, ya que está

en escritura pública
- Es válida la constitución de la servidumbre de paso en forma perpetua, ya que su

derecho de usufructuaria es perpetuo, es decir, de por vida
- No es válida, ya que solo podría otorgarla solo mientas dura el derecho de

usufructúo
Telescopio Misojos Teven, es prestamista y amigo de Teadoro Vaca Negra, *1/1

éste último tiene 100 vacas lecheras en sus potreros. Telescopio le va a
escriturar un mutuo hacer un préstamo por las vacas y, decide que, el contrato
se denominará: Contrato de Mutuo Con Garantía Hipotecaria, ya que las vacas
de Teadoro, se consideran bienes inmuebles por destino.
- el contrato es válido, ya que, las vacas de acuerdo a la accesión continua de

mueble a inmueble, se consideran inmuebles.
- el contrato es válido, ya que, estará escrito en el protocolo a cargo de un notario.
- el contrato no es válido, ya que debería de hacerse un mutuo con garantía

prendaria
Mevale Tupisto, es un prestamista, viendo su beneficio pecuniario acepta darle *1/1

dinero en calidad de garantía mobiliaria a otra persona, el futuro deudor
pignoraticio, le propone darle como garantía las puertas y las lámparas de
vidrio cortado de la casa, así que, Mevale le dice al deudor que, las quite si
quiere el dinero. El otro se opone ya que podría darle en dinero sin necesidad
de separar las puertas y las lámparas de su casa, porque se va a ver fea su
propiedad.
- no puede darle el dinero en calidad de garantía mobiliaria, porque las puertas y las
lámparas, son bienes inmuebles por incorporación, y la ley de garantía mobiliarias
no lo permite
- no puede darle el dinero, ya que al quitarlas se va a ver fea la casa y, además va en

deterioro del inmueble, de acuerdo al código civil
- podría darle el préstamo prendario, ya que al separar los muebles no deteriora la

propiedad, y la accesión lo permite al igual que la ley de garantía mobiliarias
Tellaman Perico Verde es condómino en un edificio de cinco niveles, el que *0/1

tiene un millón de metros cuadrados de construcción, sumados los metros
cuadrados de uno de ellos, llega a la cantidad de setecientos mil metros
cuadrados, es decir, los demás, solo tiene trescientos mil metros cuadrados.
En la Asamblea General Ordinaria de condóminos, el señor propietario de la
mayoría de los metros cuadrados, decide unilateralmente por votación que él
será el nuevo representante legal y administrador del edificio y, los otros no
están de acuerdo.
- las decisiones en asambleas de condóminos es democrática por medio de

votación unipersonal
- la mayoría de los votos deben de ser de las dos terceras partes, para exista validez
- la votación debe basarse en virtud del principio plutocrático
Tegusto Congusto, tiene un inmueble en calidad de usucapión, pero tiene una *0/1
deuda y los acreedores le exigen el pago. Tegusto indica que no debe de pagar
la deuda menciona ya que, el solo era codeudor de Nolocuentes, y que va a
renunciar a su derecho de usucapión antes de que le embarguen su derecho, y
los acreedores cobren ese dinero que le cobran y que él nunca recibió.
- los frutos naturales y civiles, pendientes, pertenecen al usufructuario a al nudo

propietario
- los acreedores, si comprueban la deuda, pueden embargar los frutos y oponerse a

toda renuncia
- el fraude a acreedores es un delito penal, se toma como una estafa, en este caso,
debe acudirse al Ministerio Público
El dueño de un predio sirviente está de acuerdo en darle una servidumbre de *1/1

paso a los dueños del predio que será el dominante, pero le dice que, debe
pagarle una renta mínima anual por el uso de su predio y, sino que hagan un
contrato de comodato, ya que ambos son parecidos a la servidumbre.
- el dueño del predio sirviente puede pedir la constitución de la servidumbre por

medio de un contrato de comodato
- el dueño del predio sirviente puede cobrarle una cuota mínima de arrendamiento,
para ayudarse por el uso de su terreno en calidad de predio sirviente
- el derecho del predio servidumbre es un derecho de propiedad gravada
Un señor decide construir una acequia en la propiedad de su vecino quien está *1/1
de acuerdo, esto con el permiso del juez y del alcalde y, constará en escritura
pública, ya que surtirá el agua a los regadillos. Al estar construida el dueño del
terreno en donde se construyó la acequia la circula y prohíbe que entre o la
usen por estar en su propiedad. Los vecinos le indican que la acequia es de la
comunidad, ya que se considera parte de ellos como usuarios del agua.
- los vecinos tiene derecho a oponerse porque la construcción se hizo a su vista y no

se opuso a su construcción, y su actuación es de mala fe
- el dueño puede cercar la acequia por estar en su terreno
- el dueño puede cercar la acequia porque el actuó de buena fe
Maria Juana Deprimera, fue deportada a a solicitud del Juzgado de *1/1

Narcotráfico del Estado de New York por tráfico transporte y comercialización
de drogas. Le tenía confiada una usucapión a un su empleado para que no se
la quitaran por extinción de dominio. El aparente poseedor pensando que ya
no iba a regresar a Guatemala, decide declarar a nombre la posesión.
- no puede hacerlo, ya que debería comprobar el delito de usurpación de Mariguana

(María Juana)
- se podría indicar que existe la mudada de la causa de la posesión
- se puede anular la usucapión de María Juana, por el delito de narcotráfico

internacional
Aquiles Digo Barajo Cabrón, es propietario de un inmueble que tiene una pared *1/1
con su vecino que divide a las dos heredades, pero sabe que ésta no es
medianera, pero él quiere que sea medianera para ahorrarse la construcción
de otra pared, es decir, la suya y, decide utilizarla ya que el propietario real de
la pared no se va a dar cuenta, además, que considera que es medianera
porque divide las dos heredadas
- Aquiles Digo, tiene razón, la pared es medianera, ya que divide dos heredades
contiguas
- Aquiles Digo, puede utilizar la pared del vecino, ya que no va usurpar la intimidad de
aquel
- Aquiles Digo, no es copropietario
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfU3VF1BxMk9TUg7v35hgqmLQy5OtcPDfMLTBe5Moond_3_vQ/viewscore?viewscore=AE0zAgCg4Y… 10/12
Pepitoria Encaldo de Jocón, quiere hacer dos préstamos: uno prendario y otro *0/1
hipotecario, sobre sus propiedades: inmueble, vacas, árboles frutales,
vehículos; porque quiere con ese dinero invertir en comprar maquinaria. El
acreedor le dice que, si no alcanzan los bienes muebles para pagar el
gravamen, el saldo insoluto se sumará al gravamen hipotecario.
- no puede unificar las deudas, ya que uno se refiere a bienes muebles y el otro a
inmuebles, debe de hacer dos contratos
- el saldo insoluto no puede sumarse al gravamen hipotecario, ya que éste es sobre

bienes muebles
- el saldo insoluto puede sumarse al gravamen hipotecario, por existir pacto en

contrario, a la forma de formalizar el crédito
Una persona tiene en el banco unos documentos que amparan un depósito de *0/1
mercadería proveniente del extranjero. Él quiere gravar esos documentos en
garantía pignoraticia.
- para poder pignorar los títulos que amparan la mercadería extranjera, debe
hacerlos legales con los pasos de ley o realizar el apostillado, ya que debe hacerlos
legales de acuerdo a las normas nacionales
- puede pignorar los títulos representativos de mercadería
- no puede pignorar los títulos representativos de mercadería, sino únicamente la

mercadería física
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13/11/23, 21:40 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES DERECHO CIVIL II.

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE

Evelyn Viviana Chavez Fuentes

Instrucciones. Lea las preguntas o enunciados que se le presentan, luego

Un usufructuario desea renunciar a sus beneficios ya que no quiere pagarles a *1/1

- los acreedores no puede oponerse a la renuncia por ser un derecho intuito

- los acreedores si puede oponerse por poder existir un fraude acreedores

- como son parientes no es necesario, ya que sería como lo mismo por la

- como debe inscribirse, debe constar en escritora pública

Topado Traga Agua, el año pasado en el mes de septiembre, es beneficiado *1/1

- los bienes cuasi usufructuados deberá restituirlos de acuerdo al tiempo de cesar el

- los contratos de mutuo con garantía hipotecario deben de constituirse

Los cuatro fantáticos son copropietarias de un collar extraterrestre de perlas y *1/1

- los otros propietarios, deberían haber ejercido su derecho de tanteo

- el derecho de tanteo solo ejerce cuando se van a gravar bienes inmuebles

Un bien en el período de usucapión va a ser enajenado, pero un amigo del *1/1

- el gravamen hipotecario sería válido por estar constituido en escritura pública

- el gravamen hipotecario no sería válido por no poderse inscribir en el Registro

- el gravamen hipotecario sobre un bien inmueble en un contrato de mutuo solo

- la petición es válida ya que, por el tiempo, esta servidumbre ya prescribió, ya que la

- la petición no es válida ya que, por el tiempo, esta servidumbre de paso se

Los copropietarios de un edificio de siete pisos, deciden venderle a interpósita *0/1

- las fincas en condominio tienen independencia de inscripción, cada una tiene

- las fincas deben unificarse, y se pierde la institución de la propiedad horizontal

Ilusión Flores Rojas, es usufructuaria testamentaria en un plazo vitalicio. Ella *1/1

- Es válida la constitución de la servidumbre de paso en forma perpetua, ya que está

- Es válida la constitución de la servidumbre de paso en forma perpetua, ya que su

- No es válida, ya que solo podría otorgarla solo mientas dura el derecho de

Telescopio Misojos Teven, es prestamista y amigo de Teadoro Vaca Negra, *1/1

- el contrato es válido, ya que, las vacas de acuerdo a la accesión continua de

- el contrato es válido, ya que, estará escrito en el protocolo a cargo de un notario.

- el contrato no es válido, ya que debería de hacerse un mutuo con garantía

Mevale Tupisto, es un prestamista, viendo su beneficio pecuniario acepta darle *1/1

- no puede darle el dinero, ya que al quitarlas se va a ver fea la casa y, además va en

- podría darle el préstamo prendario, ya que al separar los muebles no deteriora la

Tellaman Perico Verde es condómino en un edificio de cinco niveles, el que *0/1

- las decisiones en asambleas de condóminos es democrática por medio de

- la votación debe basarse en virtud del principio plutocrático

- los frutos naturales y civiles, pendientes, pertenecen al usufructuario a al nudo

- los acreedores, si comprueban la deuda, pueden embargar los frutos y oponerse a

El dueño de un predio sirviente está de acuerdo en darle una servidumbre de *1/1

- el dueño del predio sirviente puede pedir la constitución de la servidumbre por

- el derecho del predio servidumbre es un derecho de propiedad gravada

- los vecinos tiene derecho a oponerse porque la construcción se hizo a su vista y no

- el dueño puede cercar la acequia por estar en su terreno

- el dueño puede cercar la acequia porque el actuó de buena fe

Maria Juana Deprimera, fue deportada a a solicitud del Juzgado de *1/1

- no puede hacerlo, ya que debería comprobar el delito de usurpación de Mariguana

- se podría indicar que existe la mudada de la causa de la posesión

- se puede anular la usucapión de María Juana, por el delito de narcotráfico

- Aquiles Digo, no es copropietario

- el saldo insoluto no puede sumarse al gravamen hipotecario, ya que éste es sobre

- el saldo insoluto puede sumarse al gravamen hipotecario, por existir pacto en

- puede pignorar los títulos representativos de mercadería

- no puede pignorar los títulos representativos de mercadería, sino únicamente la

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