Diferencias entre propiedad y posesión

Propiedad

Es el derecho o facultad de poseer algo y poder disponer de ello dentro de los límites
legales. Es decir, te conviertes en el dueño de una cosa y tienes todos los derechos sobre
ella. Puedes convertirte en propietario de algo de diferentes vías, por ejemplo porque
compras un objeto, porque te lo regalan o porque lo heredas.

Y ese algo puede ser un bien inmueble (piso o casa), mueble (coche) o inmaterial
(derechos de explotación de una obra de arte). Además, puedes ser el único propietario o
junto con más personas. Evidentemente, si compras un piso a medias con tu hermano,
ambos seréis propietarios.

Posesión:
Se define como el acto de tener una cosa con intención de conservarla para sí o para
otro. Es decir, que usas una cosa como si fuera tuya, aunque otra persona sea el
propietario.
Definición de Usucapión:
La usucapión es la adquisición de la propiedad por una posesión suficientemente
prolongada y reuniendo determinadas condiciones: El Justo título y la buena fe.
Para Alfonso Brañas, es el modo de adquirir el dominio o propiedad y ciertos derechos
reales, en virtud de la posesión ejercitad durante el tiempo que la ley señale.
a) Justo Titulo en general es causa o razón que justifica una cosa y que hubiera
producido también la adquisición de la propiedad, a no adolecer de algún defecto
que lo ha impedido. Código Civil Art 621
b) Buena Fe es la conciencia del poseedor de que no lesiona el derecho de nadie,
por creer que su adquisición es verdadera. código Civil Art. 622.

REQUISITOS PARA LA USUCAPIÒN:

La usucapión debe de cumplir con los siguientes requisitos:
1. Justo Titulo
2. Adquirida de buena fe
3. De manera continua
4. Publica
5. Pacifica
6. Por el tiempo señalado en la Ley
EFECTOS DE LA USUCAPIÒN
El principal efecto de la usucapión es producir el dominio de la cosa adquirida y con la
acción que nace de dicho dominio puede utilizarse como acción o excepción a su favor
por el usucapiente
DEFINICIÒN DE TITULACIÒN SUPLETORIA
Artículo 1. El poseedor de bienes inmuebles que carezca de título inscribible en el
Registro de la Propiedad podrá solicitar su titulación supletoria ante un Juez de Primera
Instancia del Ramo Civil. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua
pacífica, pública, de buena fe y a nombre propio, durante un período no menor de diez
años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos.

IMPORTANCIA DE LA TITULACIÒN SUPLETORIA

La carencia de título en muchas personas para acreditar el pleno dominio sobre las cosas
y la situación de hecho existente en cuanto al goce de las cosas, cuya titularidad fue
calificada de posesión de hecho y de facto y en la mayoría de las cosas como posesiones
inseguras o clandestinas, genero, para aquellos interesados en asegurar su derecho, el
buscar un medio idóneo y adecuado que les permitirá obtener la titularidad plena y con
efectos. Fue así como nació a la luz del derecho, la institución jurídica denominado
TITULACIÒN SUPLETORIA en cuyo mecanismo el que el invoque y evidente los
extremos consiguientes encontrará la inscripción registral de la posesión de que se goza
sobre la cosa y la expectativa de su transformación automática en inscripción de
propiedad con el transcurso del tiempo.
La posesión de hecho mantenida resultada insuficiente para obtener la plena relación de
la cosa con su insoslayable inscripción en el Registro de la Propiedad.
EVOLUCIÒN HISTORICA DE LA TITULACIÒN SUPLETORIA
Se afirma que antes de la llegada de los españoles a Guatemala las tierras pertenecían a
los jefes y caciques de las diferentes agrupaciones indígenas y así mismo existían tierras
destinadas a la comunidad las que se conocían con el nombre de capulli el cual es un
término azteca que significa barrio y la Iglesia Católica en vista del gran poder de que
estaba investida procuró a través del mismo afianzar el dominio de las mismas. Se
afirman que se dio la siguiente clasificación en cuanto a la propiedad de la tierra:
a) La absoluta e integra propiedad de la Corona sobre todos los territorios
descubiertos y conquistados en nombre de sus reyes, sin excepción de ningún
género;
b) El derecho de posesión y usufructo legítimo de carácter comunal reconocido a los
indígenas, sobre las tierras que disfrutaban y habían disfrutado anteriormente, ya
fuese particularmente;
c) Las tierras realengas o de propiedad exclusiva de la Corona que podía ceder el
uso y aprovechamiento de sus frutos a la población civil de América sin excepción
de ninguna clase, ni distinguidos raciales o de fortuna y;
d) Los ejidos o tierras de los propios, terrenos adscritos a las necesidades de los
municipios y para el uso exclusivo de sus habitantes. Los repartimientos o sea el
derecho de usufructos de las tierras repartidas, particularmente entre colonos y
vecinos españoles adscritos a un municipio y de acuerdo con sus meritos y
 necesidades. Las tierras se distribuían ya sea por gracia real o bien por medio de
subastas.
PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE LA TITULACIÒN SUPLETORIA:
El poseedor de bienes inmuebles que carezca de título inscribirle en el Registro de la
propiedad podrá solicitar su titulación supletoria ante el juez de Primeria Instancia de
Ramo Civil El interesado deberá probar la posesión legitima, continua, pacifica,
publica, de buena fe u a nombre propio durante no menor un periodo de diez años,
pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos.
a) Lugar en que se encuentre ubicado el inmueble con indicación de la aldea,
municipio y departamento;
b) Nombre o dirección municipal, descripción, extensión en medida métrica decimal,
nombres y apellidos de los colindantes actuales, específicamente de los linderos,
gravámenes que poseen sobre la raíz o sobre los frutos, servidumbres activas y
pasivas, edificaciones y cultivos;
c) Nombres y apellidos de quienes lo hayan poseído el inmueble;
d) Nombres y apellidos de quienes lo hayan poseído durante diez años anteriores a
la solicitud;
e) El tiempo que le solicitante tiene de poseerlo;
f) Su hubo o hay litigio en cuestión pendiente sobre el inmueble, en su caso, si está
resuelto y el estado en que se encuentre;
g) Declaración de que el inmueble no está inscrito en el Registro de la propiedad y
h) Proposición de dos testigos mayores de edad, vecinos y propietarios de los bienes
raíces en la jurisdicción municipal donde está situado el inmueble.
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO APLICABLE EN LÑA TITULACION DE
BINES QUE ADQUIERE EL ESTADO O SUS ENTIDADES DESCENTRALIZADS O
AUTONOMAS, BAJO CUALQUIER TUTILO:
Decreto 141-85 del jefe de Estado
Articulo 1 El Estado y sus entidades descentralizadas o autónomas, que adquieran bienes
inmuebles que carezcan de inscripción en el Registro de la Propiedad, podrán registrar la
posesión de los mismos siguiendo el procedimiento previsto en la presente Ley,

ARTICULO 2.
Para que se inscriba la posesión a que se refiere el artículo anterior, se requiere:
a) Que en el expediente tramitado para la adquisición del inmueble, se oiga a la
municipalidad jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el mismo, debiendo
notificarse a los colindantes del inmueble y a las personas que aparezcan con interés en
las actuaciones;
b) Oída la municipalidad y notificadas las personas indicadas, se dará audiencia al
Ministerio Público. No será necesario oír a la municipalidad cuando ésta sea la que
transfiera la posesión del bien inmueble, pero en todo caso, la municipalidad deberá
cumplir con el requisito de notificar a los colindantes y demás personas interesadas; y
c) Concluido el trámite, se emitirá el Acuerdo Gubernativo por el que se autorice llevar a
cabo la negociación, facultando al Procurador General de la Nación para que comparezca
ante el Escribano de Gobierno a suscribir la escritura pública correspondiente. Cuando la
adquirente sea una entidad estatal descentralizada o autónoma, comparecerá su
representante legal.

ARTICULO 3.
Otorgada la escritura pública por el Escribano de Gobierno, con el testimonio de la misma se
remitirá el expediente completo al Registro de la Propiedad para que se inscriba la posesión a
favor del Estado o de la entidad correspondiente. Cumplido lo anterior, el expediente deberá ser
devuelto al organismo o dependencia interesada, con razón puesta en el testimonio de la escritura
sobre la inscripción efectuada.

ARTICULO 4.
La persona que se considere afectada por una inscripción hecha al tenor de la presente
Ley, podrá discutir judicialmente su validez, mientras no se haya consumado la
prescripción adquisitiva a que se refiere el artículo 637 del Código Civil.
ARTICULO 5.
Los expedientes administrativos que estuvieren finalizados al entrar en vigor la presente
Ley, deberán remitirse al Registro de la Propiedad para los efectos de que se inscriba la
posesión, conforme el procedimiento establecido.
ARTICULO 6.
De las diligencias de titulación supletoria que estuvieren en trámite, iniciadas por el
Estado y sus entidades descentralizadas o autónomas, continuarán conociendo hasta su
finalización, los jueces ante quien se hubieren iniciado.
ARTICULO 7.
El presente Decreto Ley entra en vigor a los ocho días de su publicación en el Diario
Oficial.
Dado en el Palacio Nacional: En la ciudad de Guatemala, a los dieciocho días del mes de
diciembre de mil novecientos ochenta y cinco.
Publíquese y cúmplase,