SEIS (6).

En el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día dieciocho de

agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: ANTONIO DE JESÚS VILLATORO

MÉNDEZ, Notario, comparecen: a) MANOLO FIGUEROA PÉREZ de veinte años de edad,

soltero, guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil espacio diez mil

espacio cero ciento uno (1000 10000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala; Y, b) ESTUARDO RODRÍGUEZ LÓPEZ de veinte años de

edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil

espacio veinte mil espacio cero ciento uno (2000 20000 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de

los datos de identificación personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por el presente instrumento público otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE el cual se contiene en las

siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta MANOLO FIGUEROA PÉREZ,

que es propietario del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central con el NÚMERO CIEN, del FOLIO CIEN , del LIBRO CIEN DE GUATEMALA,

consistente en un lote de terreno con construcción, ubicado en la primera calle, número de

inmueble uno guion diez de la zona uno del Municipio de Guatemala del Departamento de

Guatemala, con un área de ciento ochenta metros cuadrados, extensión y colindancias que

constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando

MANOLO FIGUEROA PÉREZ que por el presente instrumento público realiza compraventa

de fracción de bien inmueble a ESTUARDO RODRÍGUEZ LÓPEZ, y que en consecuencia

pasará a formar finca nueva en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, a la que

le corresponden conforme al plano elaborado por el Ingeniero Civil Leonel López Calvillo,
colegiado tres mil, el cual se acompañará al testimonio del presente instrumento público, los

datos siguientes: a) FINCA NUEVA: FINCA URBANA; b) UBICADA EN: EL MUNICIPIO

DE GUATEMALA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; c) CON UN ÁREA DE:

NOVENTA METROS CUADRADOS; d) CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS

SIGUIENTES: DE LAS MEDIDAS: i) DE LA ESTACIÓN CERO AL PUNTO UNO: Una

distancia de veinte metros, con azimut de doscientos catorce grados, cincuenta y seis minutos y

sesenta y nueve segundos; ii) DE LA ESTACIÓN UNO AL PUNTO DOS: Una distancia de

nueve metros, con azimut de trescientos cuatro punto veintiocho grados, ocho minutos y

noventa y siete segundos; iii) DE LA ESTACIÓN DOS AL PUNTO TRES: Una distancia de

veinte metros, con azimut de treinta y cuatro punto cuarenta grados, treinta y dos minutos y

cuarenta y tres segundos; Y, iv) DE LA ESTACIÓN TRES AL PUNTO CERO: Una distancia

de nueve metros, con azimut de ciento veinticuatro punto veintiocho grados, nueve minutos

treinta y nueve segundos; Cerrando así el polígono; Y LAS COLINDANCIAS SIGUIENTES:

i) Al -norte- colinda con VEINTE CALLE B; ii) Al -este- colinda con la finca matriz; iii) Al -

sur- colinda con LOTE IDENTIFICADO COMO NÚMERO DOCE GUION SEIS; Y, iv) Al -

oeste- colinda con LOTE IDENTIFICADO COMO NÚMERO DOCE GUION TRES; e) CON

DIRECCIÓN EN: AÚN NO POSEE; Y, f) CON NOMBRE: AÚN NO POSEE; incluyéndose

en la referida compraventa todo por cuanto de hecho y por derecho le ha de corresponder a la

fracción antes indicada, POR EL PRECIO DE VEINTICINCO MIL QUETZALES

EXACTOS, los cuales declara MANOLO FIGUEROA PÉREZ tener recibidos el día de hoy

a su entera satisfacción en efectivo. TERCERA: Asimismo declara MANOLO FIGUEROA

PÉREZ que sobre la finca matriz identificada en la cláusula primera del presente instrumento

público, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de

ESTUARDO RODRÍGUEZ LÓPEZ, o en su caso a la fracción que por el presente

instrumento público es creada, obligándose en su caso al saneamiento de ley, quedando

debidamente advertido por el infrascrito Notario de las responsabilidades en que incurre si lo

declarado no fuere cierto. CUARTA: ESTUARDO RODRÍGUEZ LÓPEZ declara bajo

juramento prestado de conformidad con la ley, que para los efectos tributarios correspondientes

se tomará como base el valor de la compraventa consignada dentro del presente instrumento

público, por tratarse de la creación de finca nueva. QUINTA: Me manifiesta ESTUARDO

RODRÍGUEZ LÓPEZ que en los términos relacionados dentro del presente instrumento

público, acepta la venta que en el mismo se consigna a su favor, y ambos otorgantes indican

que en los términos relacionados aceptan en su totalidad el contenido del presente instrumento

público, y asimismo solicitan desde éste momento al Registro General de la Propiedad de la

Zona Central, que con base al testimonio de éste instrumento público y plano presentado en su

momento oportuno, se sirva inscribir la nueva finca antes relacionada a nombre de

ESTUARDO RODRÍGUEZ LÓPEZ, realizando las anotaciones respectivas sobre la

desmembración antes indicada. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) De haber tenido a la vista: i) Los documentos de identificación personal de los

otorgantes; ii) El Testimonio extendido en fecha dos de enero del año dos mil veinte, respecto

de la escritura pública número uno de fecha dos de enero del año dos mil veinte autorizado en

el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala por el infrascrito Notario, con que

se acreditó el derecho de propiedad; iii) El plano de desmembración relacionado, así como la

autorización Municipal, consignada en certificación extendida por el Secretario Municipal de la

Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, en fecha diez de agosto del año

dos mil veintitrés; Y, c) De haber advertido a los otorgantes respecto a las obligaciones

tributarias y de la obligación de presentación del Testimonio del presente instrumento público

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, para su inscripción, cuyo pago de

impuestos y arancel correrán por cuenta de ESTUARDO RODRÍGUEZ LÓPEZ. Por

designación de los otorgantes doy íntegra lectura al presente instrumento público, y bien

impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.