UNO (1).

En el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día dieciocho de

agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: DAYANEE IBETH CORONADO PÉREZ

Notario, comparecen: a) HENRY NEFTALY GONZALEZ de veinticinco años de edad,

soltero, guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número tres mil espacio

cuarenta mil doscientos treinta y cinco espacio doce dieciséis (3000 40235 1216) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; Y, b) JULIO

ALBERTO FUENTES de veintitrés años de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de éste

domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único

de Identificación número cinco mil espacio treinta mil ciento veinticinco espacio doce

dieciséis (5000 30125 1216) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación

personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que

por el presente instrumento público otorgan CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el cual se contiene en las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: HENRY NEFTALY GONZALEZ, que es propietario del bien

inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el NÚMERO

CIEN, del FOLIO CIEN , del LIBRO CIEN DE GUATEMALA, consistente en una cuerda

de terreno con construcción, ubicado en la primera calle, número de inmueble dos guion nueve

de la zona dos del Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala, con las medidas,

extensión y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA:

Continúa manifestando HENRY NEFTALY GONZALEZ que sobre el bien inmueble

identificado en la cláusula que antecede, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que

puedan afectar los derechos y celebración del contrato futuro con JULIO ALBERTO

FUENTES , obligándose en su caso al saneamiento de ley, quedando debidamente advertido

por el infrascrito Notario de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.

TERCERA: Continúa HENRY NEFTALY GONZALEZ que por éste acto PROMETE EN

VENTA el bien inmueble identificado en la cláusula primera del presente instrumento público

a JULIO ALBERTO FUENTES , bajo las siguientes estipulaciones: a) DEL PRECIO: Los

otorgantes convienen en que el precio por el bien inmueble descrito en la cláusula primera del

presente instrumento será de CUARENTA MIL QUETZALES EXACTOS ; b) DEL PLAZO:

Para la celebración del contrato a futuro, tendrá lugar dentro de un año plazo, es decir

verificativo al día diecisiete de agosto del año dos mil veinticuatro; c) LUGAR DE

CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Se llevará a cabo en la

ubicación del bien inmueble objeto de la compraventa; d) DEL DE LAS CONDICIONES DE

PAGO: i) El pago del bien inmueble se realizará por diez cuotas de DIEZ MIL QUETZALES

CADA UNA, dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario hasta completar el

precio convenido, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; ii) La forma de pago será a

través de transferencias bancarias realizadas a la cuenta monetaria número veinte millones , en

el Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, a nombre de HENRY NEFTALY

GONZALEZ ; iii) El capital respectivo, no generará ninguna clase de intereses; iv) En caso

de no existir incumplimiento por ninguna de las partes en el contrato de promesa, el monto de

DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS dados en calidad de arras, se tendrá como el primer pago

y el siguiente pago iniciará a partir del efectivo mes de octubre próximo; e) DE LAS ARRAS:

HENRY NEFTALY GONZALEZ declara tener por recibido en efectivo, la cantidad de

DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS que se tendrán en calidad de arras, mismas que al

momento de firmar el contrato traslativo de dominio, serán tenidas como primer pago de la

deuda respectiva; f) DEL INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento en cuanto la falta de

celebración del contrato traslativo de dominio por parte de JULIO ALBERTO FUENTES ,

generará el derecho a HENRY NEFTALY GONZALEZ de hacer suya la cantidad otorgada

como arras y que fungirá en calidad de daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento

en la celebración del contrato futuro en la forma convenida. En caso el incumplimiento derive

de HENRY NEFTALY GONZALEZ en consecuencia fuese necesario proceder

judicialmente, correrán por su cuenta las cosas procesales causadas y se descontará de la suma

de la venta la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES, además para lo cual indica que renuncia al

fuero de su domicilio, sometiéndose al órgano jurisdiccional que elija JULIO ALBERTO

FUENTES y señalando como lugar para recibir notificaciones, su lugar de trabajo ubicado en

la segunda avenida dos guion veinte de la zona dos del Municipio de Guatemala del

Departamento de Guatemala. CUARTA: HENRY NEFTALY GONZALEZ y JULIO

ALBERTO FUENTES expresan que aceptan en su totalidad el contenido del presente

instrumento público. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)

De haber tenido a la vista: i) Los documentos de identificación personal de los otorgantes; ii) El

Testimonio extendido en fecha dos de enero del año dos mil veinte, respecto de la escritura

pública número uno de fecha dos de enero del año dos mil veinte autorizado en el Municipio de

Guatemala del Departamento de Guatemala por el infrascrito Notario, con que se acreditó el

derecho de propiedad; Y, c) De haber advertido a los otorgantes respecto a las obligaciones

tributarias y de la obligación de presentación del Testimonio del presente instrumento público

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, para su inscripción, cuyo pago de

impuestos y arancel correrán por cuenta de JULIO ALBERTO FUENTES Por designación

de los otorgantes doy íntegra lectura al presente instrumento público, y bien impuestos de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

DOS (2). En el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día dieciocho de

agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: DAYANEE IBETH CORONADO PÉREZ,

Notario, comparecen: a) HENRY NEFTALY GONZALEZ de veinte años de edad, soltero,

guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número un número un mil espacio nueve mil

espacio cero ciento uno (1000 90000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, quien en lo sucesivo podrá ser denominado en forma indistinta

“ARRENDANTE”; Y, b) JULIO ALBERTO FUENTES de veinte años de edad, soltero,

guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número cinco mil espacio treinta mil

espacio cero ciento uno (5000 30000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, quien en lo sucesivo podrá ser denominado en forma indistinta

“ARRENDATARIO”. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación

personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que

por el presente instrumento público otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE CON OPCIÓN A COMPRA el cual se contiene en las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta HENRY NEFTALY GONZALEZ, que es

propietario del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central con el NÚMERO CIEN, del FOLIO CIEN , del LIBRO CIEN DE GUATEMALA,

consistente en un lote de terreno con construcción, ubicado en la primera calle, número de

inmueble uno guion diez de la zona uno del Municipio de Guatemala del Departamento de

Guatemala, con las medidas, extensión y colindancias que constan en su respectiva inscripción

de dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando el Arrendante, que por el presente

instrumento público otorga en arrendamiento el bien inmueble descrito en la cláusula que

antecede a JULIO ALBERTO FUENTES , de conformidad con las siguientes condiciones:

a) RENTA: La renta será de SIETE MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS

(Q.7,500.00) que en forma mensual y anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento

alguno, se obliga a pagar la parte arrendataria cada primer día de cada mes calendario, sin

perjuicio de si se trata de día hábil o inhábil, a la cuenta monetaria del Banco de Desarrollo

Rural, Sociedad Anónima con número diez millones a nombre de HENRY NEFTALY

GONZALEZ. El monto que se indica por concepto de RENTA, incluye el IMPUESTO AL

VALOR AGREGADO y la respectiva factura se estará remitiendo dentro de los cinco días

siguientes al teléfono siguiente: Cincuenta millones veinte mil quinientos seis, el cual la parte

arrendataria reconoce como número personal; b) PLAZO: Será en calidad de plazo forzoso, es

decir, que si ambas partes desean dar por concluido el contrato en forma anticipada, o bien,

finaliza por alguna de las causales contenidas dentro del presente instrumento público deberá

cancelarse la totalidad del plazo que dure el presente contrato, por el periodo de veinticuatro

meses consecutivos, el cual podrá prorrogarse a voluntad de los interesados o por el simple

cruce de cartas con un mes de anticipación por lo menos al vencimiento del mismo, con la

misma calidad del plazo forzoso. El presente arrendamiento inicia el día primero del mes de

septiembre del año dos mil veintitrés y finalizará con el efectivo mes de agosto del año dos mil

veinticinco. Siendo prorrogable siempre que se haga a la absoluta conveniencia de ambas

partes, estando el pago de las rentas al día así como de los servicios de que goza el bien

inmueble; c) DEL DESTINO DEL BIEN INMUEBLE: Indica la parte arrendataria, que el

destino del bien inmueble objeto del presente contrato, es con el fin de dar casa de habitación

transitoria disponible para sus trabajadores, para los casos en que derivado de las funciones y

jornadas asignadas, deban de utilizar para sus periodos de descanso; d) La parte arrendataria se

compromete a pagar todos los servicios de agua, luz, mantenimiento y todos los servicios de

que goza el bien inmueble arrendado, la parte arrendataria tendrá la obligación de cancelar

todas las cuentas que se causen por consumo en su totalidad y acepta acreditar su solvencia en
cualquier momento a requerimiento del arrendante; e) MEJORAS: Cualquier mejora que

desee hacer la parte arrendataria dentro del inmueble, deberá ser consultado con el arrendante y

solamente con su consentimiento se podrá hacer las mejoras pertinentes, y quedarán en

beneficio del bien inmueble; f) DEL INCUMPLIMIENTO: La falta de una de las

mensualidades atrasadas, el uso distinto del bien inmueble objeto del presente contrato o falta

de pago de los servicios antes referidos, dará por terminado el presente contrato y a exigir en la

vía judicial las rentas que resten para completar el plazo forzoso de veinticuatro meses y costas

procesales, o bien, de la prórroga convenida. Desde ya la parte arrendataria renuncia al fuero de

su domicilio y se somete a los tribunales correspondientes que el arrendante escoja para

cualquier citación o notificación, el cual señala como lugar para ser notificado el inmueble que

hoy recibe en arrendamiento antes descrito, aceptando desde ya como buenas, legales y bien

hechas las que se le hicieran en dicho lugar, así como buenas y exactas las cuentas que se le

presenten como liquidas y exigibles lo que correspondiere al saldo que se pudiere demandar

respecto al presente contrato, de igual forma como que el presente documento ocupará el

carácter de TÍTULO EJECUTIVO; g) PROHIBICIONES: A la parte arrendataria le queda

TERMINANTEMENTE PROHIBIDO lo siguiente: i) Introducir en el inmueble materiales o

sustancias salitrosas, inflamables, corrosivas o cualquier objeto, elemento peligroso, dañino

para la seguridad de las personas o la conservación del inmueble arrendado, y de cualquier

material, sustancia o producto cuya tenencia o tráfico sean ilícitos, cualquier clase de

armamento, drogas, fármacos y estupefacientes, salvo aquello que sea de lícito comercio. Si la

arrendataria contraviene ésta prohibición, acepta que libera de cualquier responsabilidad ante

los Tribunales de Justicia al arrendante, y se le tendrá por terminado el plazo del contrato, sin

necesidad de declaración judicial y de exigir la indemnización respectiva y cualquier daño que

sufra el inmueble por contravenir las prohibiciones, es responsabilidad del arrendatario; ii) No

podrá la parte arrendataria subarrendar, ya sea en forma total o parcial el inmueble, ni darlo a
terceros por cualquier otro concepto, ni negociar o disponer, en cualquier otra forma los

derechos que adquiera por éste contrato. iii) Riesgos: La parte arrendataria asume todos los

riegos personales u otros que puedan darse durante el plazo de vigencia del contrato o su

prórroga, especialmente los derivados de robo, fuego, daño o eventos similares, delictuosa o

no, salvo los casos fortuitos o fuerza mayor; h) SUPERVISIÓN: El arrendante tendrá la

facultad en forma personal o por medio de un tercero facultado expresamente para ello para

evaluar la supervisión del inmueble dado en arrendamiento durante el plazo de éste contrato o

el de sus prórrogas, con el propósito de corroborar la buena y adecuada utilización del mismo,

siempre y cuando se realice en horas hábiles y en presencia del arrendatario; i) DEL

DEPÓSITO: La parte Arrendataria deberá cancelar la cantidad de SIETE MIL QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS, en calidad de depósito a la misma cuenta bancaria en que se

realizaran los pagos por concepto de rentas, cantidad que será devuelta al término del presente

contrato, previa presentación de pago de los servicios correspondientes y si existieren gastos o

costos de reparación pendientes, se liquidarán con el mismo quedando en este caso a favor de la

parte Arrendante; Y, j) DE LA OPCIÓN A COMPRA: Transcurridos dieciséis meses en los

cuales se haya verificado el efectivo pago de cada una de las rentas en tiempo sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno y habiendo realizado la supervisión del buen uso del bien

inmueble objeto del presente contrato, así como la ausencia de cualquier clase de

incumplimiento a las obligaciones pactadas dentro del presente instrumento público, se le

concederá a la parte arrendataria la OPCIÓN a compra sobre el bien inmueble objeto de

arrendamiento, tendiendo como consecuencia el derecho preferente sobre su adquisición a un

precio menor que el que fuese ofertado en el mercado. Para el efecto de lo indicado

anteriormente, se establecen las siguientes estipulaciones: a) DEL PRECIO: El precio del bien

inmueble objeto del presente arrendamiento, en caso de opción a compra será de ochenta mil

quetzales exactos; b) DE LA MODALIDAD DE PAGO: El pago se realizará en un único pago,

por medio de cheque de caja a nombre de HENRY NEFTALY GONZALEZ; Y, c) DEL

SOSTENIMIENTO DE LA OPCIÓN: La opción a compra del bien inmueble, se reconocerá

única y exclusivamente durante el décimo séptimo y décimo octavo mes del presente contrato,

siempre y cuando se observen los aspectos antes mencionados para poder la parte arrendataria

ser sujeta al mismo. TERCERA: DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO: El arrendante

podrá dar por terminado el plazo del presente contrato de manera unilateral y sin formación de

artículo alguno, mientras que la parte arrendataria al momento de rescindir el contrato deberá

comunicarlo al arrendante con por lo menos treinta días de anticipación del plazo aquí

estipulado, y con la misma anticipación de treinta días deberá el arrendatario dar aviso a la

parte arrendante en caso decidiera desocupar los inmuebles antes que venza el plazo contractual

fijado, en cuyo caso el arrendamiento deberá pagarse las rentas restantes para completar el

plazo contenido en el presente contrato de veinticuatro meses, o bien, la prórroga convenida en

su caso. CUARTA: HENRY NEFTALY GONZALEZ y ESTUARDO JULIO ALBERTO

FUENTES expresan que aceptan en su totalidad el contenido del presente instrumento

público. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber

tenido a la vista: i) Los documentos de identificación personal de los otorgantes; ii) El

Testimonio extendido en fecha dos de enero del año dos mil veinte, respecto de la escritura

pública número uno de fecha dos de enero del año dos mil veinte autorizado en el Municipio de

Guatemala del Departamento de Guatemala por el infrascrito Notario, con que se acreditó el

derecho de propiedad; Y, c) De haber advertido a los otorgantes respecto a las obligaciones

tributarias derivadas del presente instrumento público. Por designación de los otorgantes doy

íntegra lectura al presente instrumento público, y bien impuestos de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.