TRES (3).

En el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día

veinticuatro de agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: PATRICIA NOHEMI

REPRESA PEREZ, Notario, comparecen: a) JOSELYN KARINA LOPEZ LOPEZ

de veintisiete años de edad, soltera, guatemalteca, Estudiante, de éste domicilio y

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único

de Identificación número dos mil espacio diez mil espacio dos mil uno ciento uno

(2000 10000 2001) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; Y, b) ELUVIA DENIS FRANCO GONZALEZ de treinta

y dos años de edad, soltera, guatemalteca, Estudiante, de éste domicilio y quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número tres mil espacio treinta mil espacio cero cuatrocientos uno

(3000 30000 0401) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de

identificación personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por el presente instrumento público otorgan

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO el cual

se contiene en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta

JOSELYN KARINA LOPEZ LOPEZ , que es propietario del bien inmueble inscrito

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el NÚMERO CIEN,

del FOLIO CIEN , del LIBRO CIEN DE GUATEMALA, consistente en un lote de

terreno con construcción, ubicado en la primera calle, número de inmueble uno

guion diez de la zona uno del Municipio de Guatemala del Departamento de

Guatemala, con las medidas, extensión y colindancias que constan en su

respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando JOSELYN

KARINA LOPEZ LOPEZ , que por el precio de CIEN MIL QUETZALES, que

declara tener recibidos el día de hoy a su entera satisfacción por medio del

cheque de caja número un millón del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad

Anónima, emitido en fecha dieciocho de agosto del año dos mil veintitrés para ser

pagado a la orden de JOSELYN KARINA LOPEZ LOPEZ , vende el bien

inmueble identificado en la cláusula que antecede, a ELUVIA DENIS FRANCO

GONZALEZ , incluyéndose en la venta El Título de Media Paja de Agua de la

Emisión Ojo de Agua II, con Registro cien mil y Medidor cien mil, así como todo

por cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble. TERCERA:

Asimismo declara JOSELYN KARINA LOPEZ LOPEZ que sobre el bien inmueble

identificado en la cláusula primera del presente instrumento público, no pesan

gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de

ELUVIA DENIS FRANCO GONZALEZ, obligándose en su caso al saneamiento

de ley, quedando debidamente advertido por el infrascrito Notario de las

responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA:

ELUVIA DENIS FRANCO GONZALEZ declara bajo juramento prestado de

conformidad con la ley, que para los efectos tributarios correspondientes se

tomará como base el valor mayor entre el presente instrumento público y los que

constan en la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio

de Finanzas Públicas y del Catastro Municipal del Municipio de Guatemala.

QUINTA: Me manifiesta ELUVIA DENIS FRANCO GONZALEZ que en los

términos relacionados dentro del presente instrumento público, acepta la venta

que en el mismo se consigna a su favor, y ambos otorgantes indican que en los

términos relacionados aceptan en su totalidad el contenido del presente

instrumento público. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) De haber tenido a la vista: i) Los documentos de identificación

personal de los otorgantes; ii) El Testimonio extendido en fecha dos de enero del

año dos mil veinte, respecto de la escritura pública número uno de fecha dos de

enero del año dos mil veinte autorizado en el Municipio de Guatemala del

Departamento de Guatemala por el infrascrito Notario, con que se acreditó el

derecho de propiedad; Y, c) De haber advertido a los otorgantes respecto a las

obligaciones tributarias y de la obligación de presentación del Testimonio del

presente instrumento público en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, para su inscripción, cuyo pago de impuestos y arancel correrán por

cuenta de ELUVIA DENIS FRANCO GONZALEZ . Por designación de los

otorgantes doy íntegra lectura al presente instrumento público, y bien impuestos

de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.