UNO (1).

En el Municipio de Jalpatagua del Departamento de Jutiapa el día veintidós de agosto

del año dos mil veintitrés, ANTE MI: YUNIOR WELMAN LÓPEZ PINEDA, Notario,

comparecen: a) JOSE ANTONIO PEREZ de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco,

Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación número tres mil espacio diez mil espacio dos mil doscientos

doce (3000 10000 2212) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; Y, b) MARCO ANTONIO JUAREZ de treinta años de edad, soltero,

guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número cuatro mil espacio veinte mil espacio

dos mil doscientos doce (4000 20000 2212) extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación

personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que

por el presente instrumento público otorgan CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el cual se contiene en las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta JOSE ANTONIO PEREZ, que es propietario del bien

inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el NÚMERO

CIEN, del FOLIO CIEN , del LIBRO CIEN DE GUATEMALA, consistente en un lote de

terreno con construcción, ubicado en la segunda calle, número de inmueble cinco guion diez de

la zona uno del Municipio de Jalpatagua del Departamento de Jutiapa, con las medidas, extensión

y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa

manifestando JOSE ANTONIO PEREZ que sobre el bien inmueble identificado en la cláusula

que antecede, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos

y celebración del contrato futuro con MARCO ANTONIO JUAREZ, obligándose en su caso

al saneamiento de ley, quedando debidamente advertido por el infrascrito Notario de las

responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Continúa

manifestando JOSE ANTONIO PEREZ que por éste acto PROMETE EN VENTA el bien

inmueble identificado en la cláusula primera del presente instrumento público a MARCO

ANTONIO JUAREZ, bajo las siguientes estipulaciones: a) DEL PRECIO: Los otorgantes

convienen en que el precio por el bien inmueble descrito en la cláusula primera del presente

instrumento será de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS; b) DEL PLAZO:

Para la celebración del contrato a futuro, tendrá lugar dentro de un año plazo, es decir verificativo

al día diecisiete de agosto del año dos mil veinticuatro; c) LUGAR DE CELEBRACIÓN DEL

CONTRATO DE COMPRAVENTA: Se llevará a cabo en la ubicación del bien inmueble

objeto de la compraventa; d) DEL DE LAS CONDICIONES DE PAGO: i) El pago del bien

inmueble se realizará por diez cuotas de QUINCE MIL QUETZALES CADA UNA, dentro de

los primeros cinco días de cada mes calendario hasta completar el precio convenido, sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno; ii) La forma de pago será a través de transferencias

bancarias realizadas a la cuenta monetaria número diez millones, en el Banco de Desarrollo

Rural, Sociedad Anónima, a nombre de JOSE ANTONIO PEREZ; iii) El capital respectivo,

no generará ninguna clase de intereses; iv) En caso de no existir incumplimiento por ninguna de

las partes en el contrato de promesa, el monto de QUICE MIL QUETZALES EXACTOS dados

en calidad de arras, se tendrá como el primer pago y el siguiente pago iniciará a partir del efectivo

mes de octubre próximo; e) DE LAS ARRAS: JOSE ANTONIO PEREZ declara tener por

recibido en efectivo, la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS que se tendrán en

calidad de arras, mismas que al momento de firmar el contrato traslativo de dominio, serán

tenidas como primer pago de la deuda respectiva; f) DEL INCUMPLIMIENTO: El

incumplimiento en cuanto la falta de celebración del contrato traslativo de dominio por parte de

MARCO ANTONIO JUAREZ, generará el derecho a JOSE ANTONIO PEREZ de hacer

suya la cantidad otorgada como arras y que fungirá en calidad de daños y perjuicios ocasionados

por el incumplimiento en la celebración del contrato futuro en la forma convenida. En caso el

incumplimiento derive de JOSE ANTONIO PEREZ y en consecuencia fuese necesario

proceder judicialmente, correrán por su cuenta las cosas procesales causadas y se descontará de

la suma de la venta la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES, además para lo cual indica que

renuncia al fuero de su domicilio, sometiéndose al órgano jurisdiccional que elija MARCO

ANTONIO JUAREZ y señalando como lugar para recibir notificaciones, su lugar de trabajo

ubicado en la segunda avenida dos guion veinte de la zona dos del Municipio de Guatemala del

Departamento de Guatemala. CUARTA: JOSE ANTONIO PEREZ y MARCO ANTONIO

JUAREZ expresan que aceptan en su totalidad el contenido del presente instrumento público.

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la

vista: i) Los documentos de identificación personal de los otorgantes; ii) El Testimonio

extendido en fecha dos de enero del año dos mil veinte, respecto de la escritura pública número

uno de fecha dos de enero del año dos mil veinte autorizado en el Municipio de Guatemala del

Departamento de Guatemala por el infrascrito Notario, con que se acreditó el derecho de

propiedad; Y, c) De haber advertido a los otorgantes respecto a las obligaciones tributarias y de

la obligación de presentación del Testimonio del presente instrumento público en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, para su inscripción, cuyo pago de impuestos y arancel

correrán por cuenta de MARCO ANTONIO JUAREZ. Por designación de los otorgantes doy

íntegra lectura al presente instrumento público, y bien impuestos de su contenido, objeto, validez

y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

DOS (2). En el Municipio de Jalpatagua del Departamento de Jutiapa el día veintidós de agosto

del año dos mil veintitrés, ANTE MI: YUNIOR WELMAN LÓPEZ PINEDA, Notario,

comparecen: a) JOSE LUIS CUX de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco,

Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación número dos mil espacio quince mil espacio dos mil

doscientos doce (2000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien en lo sucesivo podrá ser denominado en forma indistinta

“ARRENDANTE”; Y, b) ANIBAL ENRIQUE LEMUS de treinta años de edad, soltero,

guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número tres mil espacio veinte mil espacio

dos mil doscientos doce (3000 20000 2212) extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, quien en lo sucesivo podrá ser denominado en forma indistinta

“ARRENDATARIO”. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación

personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que

por el presente instrumento público otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE CON OPCIÓN A COMPRA el cual se contiene en las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta JOSE LUIS CUX , que es propietario del bien inmueble

inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el NÚMERO CIEN, del

FOLIO CIEN , del LIBRO CIEN DE GUATEMALA, consistente en un lote de terreno con

construcción, ubicado en la primera calle, número de inmueble uno guion diez de la zona uno del

Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala, con las medidas, extensión y

colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa

manifestando el Arrendante, que por el presente instrumento público otorga en arrendamiento el

bien inmueble descrito en la cláusula que antecede a ANIBAL ENRIQUE LEMUS, de

conformidad con las siguientes condiciones: a) RENTA: La renta será de SEIS MIL
QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.6,500.00) que en forma mensual y anticipada, sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno, se obliga a pagar la parte arrendataria cada primer

día de cada mes calendario, sin perjuicio de si se trata de día hábil o inhábil, a la cuenta monetaria

del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima con número diez millones a nombre de

ANIBAL ENRIQUE LEMUS. El monto que se indica por concepto de RENTA, incluye el

IMPUESTO AL VALOR AGREGADO y la respectiva factura se estará remitiendo dentro de los

cinco días siguientes al teléfono siguiente: Cincuenta millones veinte mil quinientos seis, el cual

la parte arrendataria reconoce como número personal; b) PLAZO: Será en calidad de plazo

forzoso, es decir, que si ambas partes desean dar por concluido el contrato en forma anticipada,

o bien, finaliza por alguna de las causales contenidas dentro del presente instrumento público

deberá cancelarse la totalidad del plazo que dure el presente contrato, por el periodo de

veinticuatro meses consecutivos, el cual podrá prorrogarse a voluntad de los interesados o por el

simple cruce de cartas con un mes de anticipación por lo menos al vencimiento del mismo, con

la misma calidad del plazo forzoso. El presente arrendamiento inicia el día primero del mes de

septiembre del año dos mil veintitrés y finalizará con el efectivo mes de agosto del año dos mil

veinticinco. Siendo prorrogable siempre que se haga a la absoluta conveniencia de ambas partes,

estando el pago de las rentas al día así como de los servicios de que goza el bien inmueble; c)

DEL DESTINO DEL BIEN INMUEBLE: Indica la parte arrendataria, que el destino del bien

inmueble objeto del presente contrato, es con el fin de dar casa de habitación transitoria

disponible para sus trabajadores, para los casos en que derivado de las funciones y jornadas

asignadas, deban de utilizar para sus periodos de descanso; d) La parte arrendataria se

compromete a pagar todos los servicios de agua, luz, mantenimiento y todos los servicios de que

goza el bien inmueble arrendado, la parte arrendataria tendrá la obligación de cancelar todas las

cuentas que se causen por consumo en su totalidad y acepta acreditar su solvencia en cualquier

momento a requerimiento del arrendante; e) MEJORAS: Cualquier mejora que desee hacer la
parte arrendataria dentro del inmueble, deberá ser consultado con el arrendante y solamente con

su consentimiento se podrá hacer las mejoras pertinentes, y quedarán en beneficio del bien

inmueble; f) DEL INCUMPLIMIENTO: La falta de una de las mensualidades atrasadas, el uso

distinto del bien inmueble objeto del presente contrato o falta de pago de los servicios antes

referidos, dará por terminado el presente contrato y a exigir en la vía judicial las rentas que resten

para completar el plazo forzoso de veinticuatro meses y costas procesales, o bien, de la prórroga

convenida. Desde ya la parte arrendataria renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los

tribunales correspondientes que el arrendante escoja para cualquier citación o notificación, el

cual señala como lugar para ser notificado el inmueble que hoy recibe en arrendamiento antes

descrito, aceptando desde ya como buenas, legales y bien hechas las que se le hicieran en dicho

lugar, así como buenas y exactas las cuentas que se le presenten como liquidas y exigibles lo que

correspondiere al saldo que se pudiere demandar respecto al presente contrato, de igual forma

como que el presente documento ocupará el carácter de TÍTULO EJECUTIVO; g)

PROHIBICIONES: A la parte arrendataria le queda TERMINANTEMENTE PROHIBIDO lo

siguiente: i) Introducir en el inmueble materiales o sustancias salitrosas, inflamables, corrosivas

o cualquier objeto, elemento peligroso, dañino para la seguridad de las personas o la conservación

del inmueble arrendado, y de cualquier material, sustancia o producto cuya tenencia o tráfico

sean ilícitos, cualquier clase de armamento, drogas, fármacos y estupefacientes, salvo aquello

que sea de lícito comercio. Si la arrendataria contraviene ésta prohibición, acepta que libera de

cualquier responsabilidad ante los Tribunales de Justicia al arrendante, y se le tendrá por

terminado el plazo del contrato, sin necesidad de declaración judicial y de exigir la indemnización

respectiva y cualquier daño que sufra el inmueble por contravenir las prohibiciones, es

responsabilidad del arrendatario; ii) No podrá la parte arrendataria subarrendar, ya sea en forma

total o parcial el inmueble, ni darlo a terceros por cualquier otro concepto, ni negociar o disponer,

en cualquier otra forma los derechos que adquiera por éste contrato. iii) Riesgos: La parte
arrendataria asume todos los riegos personales u otros que puedan darse durante el plazo de

vigencia del contrato o su prórroga, especialmente los derivados de robo, fuego, daño o eventos

similares, delictuosa o no, salvo los casos fortuitos o fuerza mayor; h) SUPERVISIÓN: El

arrendante tendrá la facultad en forma personal o por medio de un tercero facultado expresamente

para ello para evaluar la supervisión del inmueble dado en arrendamiento durante el plazo de éste

contrato o el de sus prórrogas, con el propósito de corroborar la buena y adecuada utilización del

mismo, siempre y cuando se realice en horas hábiles y en presencia del arrendatario; i) DEL

DEPÓSITO: La parte Arrendataria deberá cancelar la cantidad de SEIS MIL QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS, en calidad de depósito a la misma cuenta bancaria en que se

realizaran los pagos por concepto de rentas, cantidad que será devuelta al término del presente

contrato, previa presentación de pago de los servicios correspondientes y si existieren gastos o

costos de reparación pendientes, se liquidarán con el mismo quedando en este caso a favor de la

parte Arrendante; Y, j) DE LA OPCIÓN A COMPRA: Transcurridos dieciséis meses en los

cuales se haya verificado el efectivo pago de cada una de las rentas en tiempo sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno y habiendo realizado la supervisión del buen uso del bien inmueble

objeto del presente contrato, así como la ausencia de cualquier clase de incumplimiento a las

obligaciones pactadas dentro del presente instrumento público, se le concederá a la parte

arrendataria la OPCIÓN a compra sobre el bien inmueble objeto de arrendamiento, tendiendo

como consecuencia el derecho preferente sobre su adquisición a un precio menor que el que fuese

ofertado en el mercado. Para el efecto de lo indicado anteriormente, se establecen las siguientes

estipulaciones: a) DEL PRECIO: El precio del bien inmueble objeto del presente arrendamiento,

en caso de opción a compra será de ochenta mil quetzales exactos; b) DE LA MODALIDAD DE

PAGO: El pago se realizará en un único pago, por medio de cheque de caja a nombre de JOSE

LUIS CUX ; Y, c) DEL SOSTENIMIENTO DE LA OPCIÓN: La opción a compra del bien

inmueble, se reconocerá única y exclusivamente durante el décimo séptimo y décimo octavo mes
del presente contrato, siempre y cuando se observen los aspectos antes mencionados para poder

la parte arrendataria ser sujeta al mismo. TERCERA: DE LA RESCISIÓN DEL

CONTRATO: El arrendante podrá dar por terminado el plazo del presente contrato de manera

unilateral y sin formación de artículo alguno, mientras que la parte arrendataria al momento de

rescindir el contrato deberá comunicarlo al arrendante con por lo menos treinta días de

anticipación del plazo aquí estipulado, y con la misma anticipación de treinta días deberá el

arrendatario dar aviso a la parte arrendante en caso decidiera desocupar los inmuebles antes que

venza el plazo contractual fijado, en cuyo caso el arrendamiento deberá pagarse las rentas

restantes para completar el plazo contenido en el presente contrato de veinticuatro meses, o bien,

la prórroga convenida en su caso. CUARTA: JOSE LUIS CUX y ANIBAL ENRIQUE

LEMUS expresan que aceptan en su totalidad el contenido del presente instrumento público.

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la

vista: i) Los documentos de identificación personal de los otorgantes; ii) El Testimonio

extendido en fecha dos de enero del año dos mil veinte, respecto de la escritura pública número

uno de fecha dos de enero del año dos mil veinte autorizado en el Municipio de Jalpatagua del

Departamento de Jutiapa por el infrascrito Notario, con que se acreditó el derecho de propiedad;

Y, c) De haber advertido a los otorgantes respecto a las obligaciones tributarias derivadas del

presente instrumento público. Por designación de los otorgantes doy íntegra lectura al presente

instrumento público, y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman.